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物業協議書跟誰簽訂篇一

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

1.物業類型：_________________。

2.座落位置：_________________市_____________區_____________路(街道)_____________號。

3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。

4.占地面積：_________________平方米。

5.建筑面積：_________________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_____________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

1.物業管理服務費

2._____________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________________等措施。

第十七條其它委托事項_____________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約

3.審定乙方擬定的物業管理制度

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

(1)無償使用

(2)按建筑面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

12._____________。

二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

(1)負責返修

(2)委托乙方返修，支付全部費用

(3)_____________。

(1)無償使用

(2)按建筑面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理

7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理

1.房屋外觀：_________________

2.設備運行：_________________

4.公共環境：_________________

5.綠化：_________________

6.交通秩序：_________________

7.保安：_________________

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按_____________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向___________收取。

(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金

1.露天車位：_________________。

2.車庫：_________________。

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取

2._____________。

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由_______________承擔;更新費用，由__________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由___________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由__________承擔。

4.公用綠地的養護費用，由___________承擔;改造、更新費用，由___________承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由__________承擔;更新費用，由___________承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起___________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_____________天前向對方提出書意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

物業協議書跟誰簽訂篇二

乙方：

根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委托服務合同，雙方需共同遵守。

20

__

__

__

__

__

__

（1）公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。

（2）信件、報刊、包裹的收發。

（3）完成由甲方交辦的其他工作。

（1）治安秩序維護

設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內），白班1人，夜班1人；著統一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象；嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發生；巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發生異常及時上報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員；對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行為；根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入；根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

（2）辦公區域及公共設施管理

每月定期對營業廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。

（3）水電管理

負責__的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修；如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協調和聯系工作。

（4）公共環境衛生管理

清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

物業協議書跟誰簽訂篇三

乙方：_________

地址：_________

地址：_________

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1.監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題提出意見和建議，并遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

2.根據本協議向乙方繳納物業管理服務費及其它相關費用。

3.不得占用、損壞本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

4.轉讓物業時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

7.出現以下情形的，物業服務企業不承擔任何責任。

(3)乙方履行本合同約定義務，但因物業設備固有瑕疵造成損失的;

二、乙方的權利和義務

1.對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環境、衛生、治安協管、交通秩序等項目進行維修、養護、修繕的服務與管理。

2.根據有關法規和政策，結合該小區的實際情況，制定適合本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知甲方。

3.建立健全物業管理檔案資料。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。

6.根據本協議向甲方收取物業管理費用。

7.向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養護等有償服務。

8.對業主或物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、收取違約金等措施。

(二)、交費方式(本小區坐式收費)

第三條維修基金的管理與使用

一、根據規定，本物業建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。

二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、甲方轉讓房屋時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第四條違約責任

一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

三、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業管理費用5%的違約金。

第五條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第六條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第七條本協議內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章處理。

第八條本協議在履行中，如發生爭議，雙方協商解決，或向物業管理行政部門申請調解，協商或調解不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

第九條本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十條本協議自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業協議書跟誰簽訂篇四

被投資方：

公司，住所為，法定代表人為。

原股東：

，中國國籍，身份證號碼為;

，中國國籍，身份證號碼為;

，中國國籍，身份證號碼為;

投資方：

，住所為，委派代表為。

鑒于：

序號

股 東

出資額(萬元)

股權比例

出資方式

3、各方擬根據本協議的安排，由投資方以貨幣資金萬元人民幣認購公司新增注冊資本萬元的方式成為公司股東，持有公司增資后%的股權。

4、本協議各方均充分理解在本次投資過程中各方的權利義務，并同意依法進行本次增資行為。

為此，上述各方經過友好協商，根據中國有關法律法規的規定，特訂立本協議如下條款，以供各方共同遵守。

第一條 定義和解釋

1、除非本協議文意另有所指，下列詞語具有以下含義：

、公司、被投資方

指

公司

、投資方

指

創始人

指

原股東

指

管理層

指

各方、協議各方

指

、原股東、投資方

本次投資

或本次交易

指

投資方本次擬認購新增的萬元人民幣注冊資本的行為

增資價款

指

投資方出資認購新增的萬元注冊資本而應支付的全部價款萬元人民幣(大寫：萬元)

公司上市

指

公司在境內或境外首次公開發行股票并上市

銷售收入

指

凈利潤

指

關聯企業

指

工商局

指

市工商行政管理局

董事會

指

本次投資完成后，由投資方與原股東委派的董事共同設立的董事會

投資完成

指

先決條件

指

投資方進行本次投資的先決條件，具體含義如本協議第五條所述

權利負擔

指

除原股東陳述或者權屬證明相關資料上載明的主體以外的任何人享有的任何利益、權利或股權(在不限制前述規定一般性的前提下，包括任何使用權、取得權、期權或優先權)或任何抵押、質押、留置或讓與，或查封、扣押等任何司法限制，或任何其他權利負擔、優先權或擔保權益，或在相關財產上設定的任何性質的安排。

協議生效日

指

本協議正式生效的起始時間，以協議正式簽訂日為準

交割日

指

投資方將增資價款支付至公司指定賬戶之日

登記日

指

本次增資完成工商變更登記之日

中國

指

中國法律

指

人民幣

指

中國法定貨幣人民幣元

工作日

指

除周六、周日及中國法定節假日以外的任何一個日期

2、其他解釋

(3)本協議的條款標題僅為了方便閱讀，不應影響對本協議條款的理解。

第二條 本協議書的目的與地位

1、通過本協議約定之條件和步驟，投資方將以溢價方式對公司進行增資，并按照本協議約定持有公司相應的股權。

2、本協議系公司引入投資方進行投資的原則性協議，為履行本協議而簽署的附件以及其他書面文件或合同，均視為本協議的補充協議，且不得與本協議的原則相違背。各方在本協議簽訂之前簽署的文件與本協議內容相沖突的，以本協議約定為準。

第三條 增資價格

序號

股 東

出資額(萬元)

股權比例

出資方式

1

2

3

4

合 計

100%

2、公司原股東同意放棄優先認繳公司本次新增注冊資本的權利。

3、公司應按照與投資方一致同意的資金使用計劃(見附件一)使用增資價款，全部增資價款應存于公司的專項賬戶，不得用于債券投資。

第四條 本次增資的程序及期限

1、本協議簽訂的同時，公司應取得股東會關于同意投資方增資及修訂章程的股東會決議、原股東放棄優先認購權的承諾。

2、協議各方自本協議簽署之日起10個自然日內，完成公司章程、增資后公司股東會及董事會決議等文件的簽署。

3、投資方應在本協議第五條所述支付增資價款的先決條件全部滿足或由投資方以書面方式全部或部分豁免之日起15個自然日內，按照約定的數額將增資價款一次性支付至公司開設的指定賬戶。

4、公司收到投資方增資價款之日起3個自然日內，應由公司開具書面出資證明書予以確認。

5、投資方的增資價款到位后的5個自然日內，公司應聘請會計師事務所進行驗資并出具驗資報告。

6、投資方的增資價款到位后的15個自然日內，將全部變更資料遞交工商部門且受理。

第五條 本次投資的先決條件

1、投資方支付本次增資價款的義務取決于下列先決條件的全部實現：

(2)公司不存在任何未決訴訟;

;協議后面有此項

(3)公司及創始人簽署的附件三陳述、保證及承諾真實有效。

2、就本條第1款的先決條件而言，除非投資方豁免該等先決條件，如該等先決條件在本協議簽署之日起30個自然日內未全部得到滿足的，投資方有權經書面通知其它各方后立即終止本協議，不再支付增資價款，投資方無須就終止本協議承擔任何違約責任。

第六條 本次增資的相關約定

公司、原股東應當采取一切措施保障投資方享有下列權利，包括但不限于簽署相關協議文件、配合辦理工商變更手續。

1、優先受讓權

(2)如投資方及公司其他原股東都對轉讓股權行使優先受讓權，則公司其他原股東與投資方應協商確定各自優先受讓的轉讓股權的份額;協商不成的，則根據屆時各自持有公司的相關出資比例受讓轉讓股權。

2、優先認購權

公司股東會決議后續進行增資的，在同等條件下，投資方享有優先認購權;如原股東亦主張優先認購權，則投資方與原股東應協商確定各自認購的增資份額;協商不成的，投資方與原股東按照屆時各自持有公司的相關出資比例進行增資。

3、隨售權

(1)原股東擬將其持有公司全部或部分股權出售給任何第三方(“受讓方”，不包括原股東)的，應提前15個自然日書面通知投資方。在此情況下，投資方有權選擇是否按相同的價格及條件與原股東按照同比例同時向第三方出售其持有的公司全部或部分股權，且原股東應保證收購方按照受讓原股東股權的價格受讓投資方擬出讓的股權。本協議簽署前已向投資方披露或已取得投資方書面確認放棄該權利的除外。

(2)投資方應于收到通知后的15個自然日內將是否隨售的決定書面通知公司，否則，視為放棄隨售權。

4、反稀釋權

(2)即使屆時所有股東一致同意公司以低于本次增資的價格引入其他投資方，原股東一致同意，投資方自動享有公司與后續引入投資方簽署的增資協議及補充協議中的最優條款，具體調整方案屆時再商議(減資、資本公積定向轉增)

5、經營指標承諾

(1)銷售收入指標

獎勵金額=(當年度實際銷售收入-當年度銷售收入指標)×獎勵比例(如2%)

(2)中心建設指標

創始人承諾：公司20__年度、20__年度分別完成不少于家、家中心的建設，指標的%作為緩沖帶，指標低于%則觸及對賭條款，指標超過%應有相應獎勵。

獎勵金額=(當年度實際成立中心個數-當年度中心建設指標)×每家獎勵金額(如每家5萬元)

(4)上述股權補償逐年實施，公司應在收到投資方關于公司未滿足經營指標承諾而要求股權補償的書面通知后30個自然日內將上述補償股權比例按照1元轉讓給投資方，公司、創始人及原股東有義務配合投資方簽署相關股權補償協議、修改章程、股權轉讓協議及決議等文件，并履行審批及工商變更登記的手續。

(5)如公司沒有完成指標任務，與指標任務相差較大，創始人每年最大補償股權比例為3%。

6、回購權

(6)公司及創始人無權強制回購投資方本次投資后所持有的公司股權。

7、領售權

(1)對投資方發起的出售公司股權的提案不行使否決權;

(3)如采取股權轉讓的方式進行公司出售，同意按照與投資方相同的條件向收購方轉讓其所持有公司的全部股權。

8、知情權

(1)根據投資方的要求，每月20日前提供上月的財務報表和業務報告;

(8)創始人及公司承諾按照要求向投資方及時提供公司的相關資料。投資方可能要求該等信息以特定格式匯報，如果該等信息不為公司所能即時提供或者無法以要求匯報格式提交，公司應當盡其所能按照投資方的要求取得、整理、編輯此信息。

9、重大事項決定權

(1)通過、修改公司章程;

(2)成立董事會專門委員會，授權代表董事會行使質權;

(3)公司增加或減少注冊資本;

(5)公司年度分紅計劃;

(6)公司的破產、清算、合并、分立、重組。

10、董事會決策權

(1)批準、修改公司的年度計劃和預算;

(4)任何關聯交易(關聯董事不參與表決);

(5)改變公司薪酬體系;

(6)任何針對第三方的對外貸款、借款、擔保、抵押或設定其他負擔;

(7)委托或變更公司的會計師事務所(需要股東大會通過);

(8)修改公司的會計政策。

11、優先清算權

計算方法二：投資方按照持股比例對公司可供分配的財產所享有的分配額

任何兼并、收購、改變控制權、合并的交易行為，或者公司出售、出租其全部或實質部分的資產、知識產權或將其獨家授權予他人的，均構成本條意義上的清算、解散或結束營業。

第七條 股東權益的分享及承擔

自交割日起，投資方與原股東即按各自持股比例對公司享有和承擔相對應的權利和義務。

第八條 公司治理

1、為加強公司管理，對于公司總經理、財務總監及董事會秘書的任命或變更需經投資方與公司討論后共同決定。(按公司董事會規則辦)

2、為改善公司的治理結構，本次投資完成后公司設立董事會，由五名成員組成，投資方委派一名董事;公司設立監事會，由三名監事組成，成員不變。

3、公司應當按照法律規定及公司章程約定的事項在會議召開通知之日同時將會議資料向董事提交，通知以電子郵件、傳真或郵政快件方式向投資方指定的收件方發出。

4、公司建立的股東會議事規則、董事會議事規則及相關內控制度應當經股東大會通過，并確保公司的治理機制有效規范運行。

第九條 承諾及聲明

1、公司創始人向投資方承諾如下：

(9)公司歷史沿革過程發生的歷次股權轉讓雙方如發生股權糾紛而給公司或投資方造成損失的，由創始人承擔賠償責任。

2、投資方向公司作出聲明或陳述如下：

(1)投資方決策委員會對本次投資的最終批準;

(4)本協議第六條約定的投資方享有的隨售權、反稀釋權、回購權、領售權及優先清算權在公司正式遞交上市材料之后自動終止;如公司上市材料撤回或上市申請未獲批準，則本協議第六條約定的投資方享有的所有優先權利自動恢復。

(3)本次投資完成后【3】個月內，公司(包括子公司)按照經投資方認可的方案與全體員工簽署勞動合同，并與高級管理人員、核心技術人員及其他重要崗位員工簽署保密協議及競業禁止協議。

第十條 交易費用的支付

2、如投資方按照本協議完成投資，則投資方為完成本次增資而聘請第三方中介機構所需支付的律師費、審計費等費用(以下簡稱“中介費用”)由公司最終承擔，上述費用總計不得超過萬元人民幣。

3、如投資方未進行投資，則上述中介費用由投資方承擔。

第十一條 保密和不可抗力

1、保密

各方一致同意，自本協議簽訂之日起一年內，除有關法律、法規規定或有管轄權的政府有關機構要求外，未經本協議各方的事先書面同意，任何一方及其雇員、顧問、中介機構或代理應對其已獲得但尚未公布或以其他形式公開的、與本次增資相關的所有資料和文件予以保密。

2、不可抗力

(3)不可抗力事件發生后，各方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。在不可抗力事件消除或其影響終止后，各方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。

第十二條 違約責任和賠償

(2)公司或創始人違反本協議第六條約定的投資方享有的權利以及公司、創始人向投資方作出的承諾、聲明、保證等。

2、公司、創始人發生違約行為的，投資方有權以書面形式通知違約方進行改正;違約方自收到投資方的書面通知之日起30個自然日內未予改正的，投資方有權按照本協議約定行使回購權。

3、創始人違反本協議約定的股權補償義務的，每逾期一日，按照股權補償對應的投資方出資金額的千分之三支付投資方違約金。

4、公司或創始人違反本協議約定的股權回購義務的，每逾期一日，按照股權回購價款的千分之三支付投資方違約金。

第十三條 協議的解除

1、協議解除

各方經協商一致，可以書面方式共同解除本協議。

2、單方解除

(1)如本協議第五條所述的先決條件在本協議簽署之日起三十日內尚未全部得到滿足的，則投資方有權在上述期限期滿后、增資到位之前以書面通知的方式單方解除本協議，且不承擔任何責任。

(2)如公司或原股東存在本協議項下的任何違約行為，在投資方增資到位之前，投資方有權以書面通知的方式單方解除本協議，并有權另行向公司或原股東主張因其違約行為造成的投資方全部實際直接經濟損失的賠償。

第十四條 爭議解決及適用法律

1、任何因本協議的解釋或履行而產生的爭議，均應首先通過友好協商方式加以解決。如協商未果，則任何一方均有權在該等爭議發生后三十天內，向公司所在地人民法院提起訴訟。

2、在有關爭議的協商或訴訟期間，除爭議事項外，本協議各方應在所有其它方面繼續其對本協議下義務的善意履行。

3、本協議及任一最終文件(除非基于適用法律的規定)都將適用中華人民共和國法律(不適用沖突法原則)。如若因為執行此協議產生任何爭端，敗訴方都應承擔相應的合理的律師費用。

第十五條 協議生效及其它

1、本協議經各方正式授權代表簽署后生效。

2、本協議的簽訂、履行、修訂、解除和爭議解決等均應受中國法律管轄并依其解釋。

3、本協議的任何修改須經各方共同簽署書面文件;未經其他各方同意，本協議任何一方不得全部或部分轉讓其在本協議下的任何權利或義務。

4、各方聯系方式及地址如下，如果各方要求變更相關內容的，應當提前以書面方式通知對方。

(1)公司代表：，聯系地址：，聯系電話，傳真號碼及郵箱地址;

(2)原股東，聯系地址：，聯系電話，傳真號碼及郵箱地址;

(4)投資方，聯系地址：，聯系電話，傳真號碼及郵箱地址。

5、公司根據工商局要求提交公司章程或另行簽署增資協議，相關文件內容與本協議及其補充協議的約定不一致的，以本協議及其補充協議約定為準。

6、本協議中文正本一式份，各方各持有一份，其余用于辦理工商登記備案之用。

(以下為本《股權投資協議書》附件及簽署頁)

(本頁無正文，為本《投資協議書》簽署頁)

協議各方簽署：

被投資企業：

公司(蓋章)

法定代表人(簽字)：___________

原股東：

投資方：

(蓋章)

授權代表(簽字)：___________

年 月 日

附件一：資金使用計劃

附件二：高級管理人員名單

附件三：陳述、保證和承諾

公司及創始人的一般陳述與保證

公司及創始人個別及共同地向投資方做出以下陳述與保證：

1、關于公司主體資格和業務經營，除了已向投資方披露的情形以外：

(9)除本協議另有規定外，公司及其創始人已獲得了簽署并履行本協議的授權，并具有完全法律權利、能力和所有必需的公司授權和批準以達成、簽署和遞交本協議并完全履行其在本協議項下的義務。

2、不違反法律或無利益沖突

本協議的簽署和履行將不違反公司章程或其它組織規則中的任何條款或與之相沖突，亦將不違反對公司具有約束力的合同性文件的規定，或者與之有任何利益沖突。

3、充分披露

(2)就公司及其創始人合理所知，公司及其創始人在本協議中的任何聲明或保證，或根據本協議所進行的交易而向投資方提供的任何陳述、保證或說明，均不存在任何對重大事實的虛假、誤導性陳述或重大隱瞞。

4、自本協議簽署日至交割日，上述陳述與保證均是真實、完整和準確的。

16、公司和創始人應盡其最大努力促使所有的承諾和保證得到滿足;

17、創始人對持有的公司股權享有完整的處分權利，不存在為其他個人或實體代持或代為管理股權的情形，亦不存在委托其他個人或實體代為持有或管理股權的情形，股權不存在質押、凍結等權利受限制的情形，不存在任何訴訟、仲裁或爭議等現實或潛在的法律糾紛。

公司(蓋章)

創始人(簽字)：

年月日

物業協議書跟誰簽訂篇五

男方：_______________

女方：_______________

男方子女：_______________

女方子女：_______________

1、男女雙方自愿結伴為生，不登記、不領結婚證、不做婚前財產登記。其目的是老年有個陪伴，在生活上有個相互照應。

2、男女雙方在一起居住期間的各自收入均為各自所有，不作為雙方共同財產。若男女雙方在日常生活中有正常的經濟往來，雙方子女不得干涉。

3、女方在男方家的日常生活費用均由男方承擔。

4、此協議之前男女雙方的各自財產均為雙方各自所有和自行支配。男女雙方的各自財產均由各自的親生子女繼承，雙方子女互不干涉。

5、男女雙方的百年后事均由各自親生子女操辦。若女方先于男方去世，男方為女方準備必要的衣衾棺槨，女方隨俗出殯安葬，費用自理。若男方先于女方去世，取決于女方自愿選擇。如果女方繼續留在男方家居住，男方子女仍然提供足夠的日常生活費用。直到養老病故為止。

6、男女雙方一般疾病均由男方子女負責醫治，若有重大疾病或出現病危期間，男方子女應立即告知女方子女，商談有關事宜。如果女方病逝，在三天之內女方子女不來協商后事處理問題，男方子女可根據當地風俗有權自行處理。

7、此協議一式肆份，男女雙方及子女各執一份。

男方：_______________

女方：_______________

男方子女：_______________

女方子女：_______________

雙方見證人：_______________

物業協議書跟誰簽訂篇六

1、學校的校舍、場地、其他公共設施以及學校提供給學生使用的學具、教育教學和生活設施、設備不符合國家規定的標準，或者有明顯不安全因素的。

2、學校的安全保衛、消防、設施設備管理等安全管理制度有明顯疏漏，或者管理混亂，存在重大安全隱患而未及時采取措施的`。

3、學校向學生提供的飲用水等不符合國家或者行業的有關標準要求的。

4、學校教師或者其他工作人員體罰學生，或者在履行職責過程中違反工作要求、操作規程、職業道德或者其他有關規定的。

1、私自到河、湖、渠及游泳池或其它地方游泳。

2、隨意攀高、翻越圍墻，搖晃體育器械，拆毀公共設施。 3、購買不符合衛生安全標準的食品、飲料，吃不清潔的食物。 4、來校與回家的途中，未經學校同意，私自在外住宿的。 5、違反校紀校規，不聽從安排，在校內外打架斗毆。

6、不遵守交通規則，乘坐超載和未投保的客車、無牌無證車輛，乘坐報廢車、農用車等非客運車輛。違章、違規騎車。

家長簽名： 學生簽名：

班主任簽名：

年 月 日

(家長聯)

物業協議書跟誰簽訂篇七

地址：

乙方：

法定代表人：xxx

資質等級：xxx

地址：xxxxxxxxx

根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定，甲乙雙方就的物業管理服務事宜，在自愿、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同。

物業名稱：

物業類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：、西至、

南至：、北至：。

管理面積：住宅

4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;

7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施;

8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。

9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度;

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4、制止違反本物業的物業管理制度行為;

5、協助部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。

7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。

9、向業主收取物業管理服務費用;

10、編制物業管理服務及財務年度計劃;

12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務;

13、開展有效的便民服務工作;

14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務;

15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;

業主在使用物業時，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。

2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。

3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。

4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。

5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。

6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。

7、安裝_、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、設備設施維護。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。

13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。

14、不按規定飼養寵物。

15、高空拋撒物品。

16、踐踏損壞綠化。

17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。

18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。

1、管理服務費構成主要有公共物業維護保養費，包括物業的外墻、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。

2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素，經雙方協商，并經業主大會征詢意見通過，對物業服務費進行調整，按照建筑面積向業主收取。

3、管理服務費標準

(1)20xx年度元/㎡·月;20xx年度元/㎡·月。

(2)因業主原因閑置房屋，按全額計收物業管理服務費。

(3)業主出租物業的，物業管理服務費由業主繳納。

4、物業管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。

5、物業服務費用按一年一次性繳納，業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。

6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主，甲方應予協助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當地人民提起訴訟。

在物業管理服務中發生下列事由，乙方不承擔責任：

3、高空墜物造成傷害的;

4、業主在區內不遵守交通安全規則，造成人身和財產傷害損失的;

6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;

其他事項：

1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。

2、雙方協商一致，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

4、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。

5、本合同有效期自20xx年1月1日至20xx年12月31日。

6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，一份物業主管部門備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

物業協議書跟誰簽訂篇八

地址：____________聯系電話：____________

乙方：_____________

地址：____________聯系電話：____________

一、清潔服務項目及費用

甲方委托乙方對位于____________市____________區____________路(道)的_______項目進行清潔服務。

1、面積：平方米;其單價為：￥____________元/平方米;服務費用為：￥ ____________元，大寫人民幣____________元整。

2、交工時間：乙方應在____年____月____日完成甲方指定區域的清潔工作。

二、服務標準：

1、玻璃：____________ 。

2、塑板：____________ 。

3、其他：____________ 。

三、雙方權利與義務

雙方權利：

(一)甲方對乙方提供的`保潔服務享有監督權和檢查權;

雙方義務：

(一)方有為乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行;(如：免費提供水、電等)

(二)同履行完畢，甲方應在規定的時間內支付乙方服務費用;

四、付款方式

服務確認方式：當施工完畢后，甲方負責人驗收合格后應在《普澤家政服務確認單》上簽字確認。

經甲、乙雙方協商，待乙方施工完畢之日起甲方應在____________日之內用現金或支票方式一次性支付乙方服務費用。

五、違約責任

(一)乙方未按照合同約定完成清潔工作的，每逾期一日按照合同總價款的____________ %支付甲方違約金。

(二)甲方未按照合同約定支付服務費用的，每逾期一日按照合同總價款的____________%支付乙方違約金。

(三)因不可抗力及國家、地方政策法規的變化，造成乙方未能按照合同約定完成清潔工作或未達到清潔標準的，乙方不承擔違約責任。

六、爭議解決方法

若甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，首先友好協商解決;協商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

(一)本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行協商。補充協議與本合同具有同等法律效力。

(二)本協議一式肆份，甲方執壹份，乙方執叁份，具有同等法律效力。

(三)本協議經雙方簽字蓋章后生效。

____年____月____日

物業協議書跟誰簽訂篇九

用戶方（以下簡稱乙方）：_____________________

乙方系_______一期小區商業街_______號用戶，甲方系該小區商業街的物業管理及服務單位。

1、負責提供小區商業街所有公共區域（走廊及休息亭）的衛生保潔。

2、負責保障小區商業街每日二十四小時供電、供水（如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養除外）。

3、負責小區所有公共區域的花卉及植物擺放。

4、請用戶于每日20：30將室內垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔，可向甲方辦理有償服務的相關手續。

5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內保修服務、商業服務和其他有償服務，本著“服務為主，適當收費”的原則，其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質量問題，則不收取任何費用。

6、為便于乙方與甲方公司聯系有關事宜，物業管理公司的服務咨詢電話：

1、負責本小區公共次序的維護和管理，乙方房屋室內的自有財產等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合_門進行調查和處理。負責辦理乙方經營及管理人員出入本小區的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續，否則，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。

1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業管理綜合服務費為_______元/平方米，每月總計_______元，由乙方從簽定本協議，按先收費原則，每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實際讀數后，由乙方按實際使用讀數，于當月_______日前向甲方繳納。本物業定于_______年_______月_______日正式移交，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任（無論物業方是否許可），乙方提前使用則應先征得物業管理公司認可并正常繳納物業管理費用。

3、乙方在小區停車場停車，應繳納車位使用費，甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方所有對甲方的應繳納費用，可用現金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。

1、為了維護商業街的整體形象，乙方未經物業公司許可不得在店外經營及電外擺放物品。如確有需要則應在物業公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內開，同時，本小區商業街內實行招牌的統一管理，乙方設立招牌應在指定區域，并征得物業公司同意，否則物業公司有權制止。

2、乙方應注意愛護本小區商業街公共區域的清潔和衛生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視情況進行處理或處罰。

3、若乙方需對房屋室內進行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶（選），進場施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務協議》（另見），并交納一定數額的二次裝修管理服務費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區商業街。

為配合管理，乙方應將緊急聯系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯絡。

根據《消防法》的規定和本小區商業街轄區消防主管單位的要求，乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定《武漢金色港灣商業街防火安全責任書》。

1、本協議涉及的店面系小區內經營店面，在經營范圍上將會受到限制，乙方對此有充分的認識，原則上以提供社區服務為主，甲方鼓勵經營休閑類經營項目（無污染項目），各店面經營應遵守國家相關法律法規并服從工商、城管等部門的管理。本小區商業街詳細地址為：_______市______

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2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續性，依據原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權益應得到保證。

為便于聯系，乙方應指定本單位一聯系人，專門負責辦理有償服務的有關事宜。

本協議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協商解決，協商不成時，可向本小區商業街所在地人民法院起訴解決。

本協議一式兩份，甲方和乙方雙方各執一份，均具有同等效力。

日期：_______年_______月_______日