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物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇一

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________________。

2.座落位置：_________________市_____________區(qū)_____________路(街道)_____________號(hào)。

3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。

4.占地面積：_________________平方米。

5.建筑面積：_________________平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_____________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2._____________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、________________等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)_____________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時(shí)起至__________年__________月______日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算

(1)無(wú)償使用

(2)按建筑面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)

12._____________。

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算

(1)負(fù)責(zé)返修

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用

(3)_____________。

(1)無(wú)償使用

(2)按建筑面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：_________________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________________

4.公共環(huán)境：_________________

5.綠化：_________________

6.交通秩序：_________________

7.保安：_________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_____________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向___________收取。

(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金

1.露天車位：_________________。

2.車庫(kù)：_________________。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取

2._____________。

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_______________承擔(dān);更新費(fèi)用，由__________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由___________承擔(dān);更新費(fèi)用，由___________承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由___________承擔(dān);更新費(fèi)用，由__________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由___________承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由__________承擔(dān);更新費(fèi)用，由___________承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起___________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共___________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_____________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇二

乙方：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。

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（1）公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。

（2）信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。

（3）完成由甲方交辦的其他工作。

（1）治安秩序維護(hù)

設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人，夜班1人；著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào)；禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來(lái)訪者提出的問題，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開、關(guān)大門，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。

（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方。

（3）水電管理

負(fù)責(zé)__的水電維修、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇三

乙方：_________

地址：_________

地址：_________

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。

5.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)乙方履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、修繕的服務(wù)與管理。

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。

3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

8.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。

(二)、交費(fèi)方式(本小區(qū)坐式收費(fèi))

第三條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購(gòu)得房屋時(shí)已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購(gòu)房款工程造價(jià)的5%的維修基金。

二、維修基金的使用由方乙提出年度計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第四條違約責(zé)任

一、乙方違反約定，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、甲方違反約定，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費(fèi)用5%的違約金。

第五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤丁⒙╇姟⒒馂?zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。

第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇四

被投資方：

公司，住所為，法定代表人為。

原股東：

，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼為;

，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼為;

，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼為;

投資方：

，住所為，委派代表為。

鑒于：

序號(hào)

股 東

出資額(萬(wàn)元)

股權(quán)比例

出資方式

3、各方擬根據(jù)本協(xié)議的安排，由投資方以貨幣資金萬(wàn)元人民幣認(rèn)購(gòu)公司新增注冊(cè)資本萬(wàn)元的方式成為公司股東，持有公司增資后%的股權(quán)。

4、本協(xié)議各方均充分理解在本次投資過程中各方的權(quán)利義務(wù)，并同意依法進(jìn)行本次增資行為。

為此，上述各方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議如下條款，以供各方共同遵守。

第一條 定義和解釋

1、除非本協(xié)議文意另有所指，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

、公司、被投資方

指

公司

、投資方

指

創(chuàng)始人

指

原股東

指

管理層

指

各方、協(xié)議各方

指

、原股東、投資方

本次投資

或本次交易

指

投資方本次擬認(rèn)購(gòu)新增的萬(wàn)元人民幣注冊(cè)資本的行為

增資價(jià)款

指

投資方出資認(rèn)購(gòu)新增的萬(wàn)元注冊(cè)資本而應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款萬(wàn)元人民幣(大寫：萬(wàn)元)

公司上市

指

公司在境內(nèi)或境外首次公開發(fā)行股票并上市

銷售收入

指

凈利潤(rùn)

指

關(guān)聯(lián)企業(yè)

指

工商局

指

市工商行政管理局

董事會(huì)

指

本次投資完成后，由投資方與原股東委派的董事共同設(shè)立的董事會(huì)

投資完成

指

先決條件

指

投資方進(jìn)行本次投資的先決條件，具體含義如本協(xié)議第五條所述

權(quán)利負(fù)擔(dān)

指

除原股東陳述或者權(quán)屬證明相關(guān)資料上載明的主體以外的任何人享有的任何利益、權(quán)利或股權(quán)(在不限制前述規(guī)定一般性的前提下，包括任何使用權(quán)、取得權(quán)、期權(quán)或優(yōu)先權(quán))或任何抵押、質(zhì)押、留置或讓與，或查封、扣押等任何司法限制，或任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)、優(yōu)先權(quán)或擔(dān)保權(quán)益，或在相關(guān)財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的任何性質(zhì)的安排。

協(xié)議生效日

指

本協(xié)議正式生效的起始時(shí)間，以協(xié)議正式簽訂日為準(zhǔn)

交割日

指

投資方將增資價(jià)款支付至公司指定賬戶之日

登記日

指

本次增資完成工商變更登記之日

中國(guó)

指

中國(guó)法律

指

人民幣

指

中國(guó)法定貨幣人民幣元

工作日

指

除周六、周日及中國(guó)法定節(jié)假日以外的任何一個(gè)日期

2、其他解釋

(3)本協(xié)議的條款標(biāo)題僅為了方便閱讀，不應(yīng)影響對(duì)本協(xié)議條款的理解。

第二條 本協(xié)議書的目的與地位

1、通過本協(xié)議約定之條件和步驟，投資方將以溢價(jià)方式對(duì)公司進(jìn)行增資，并按照本協(xié)議約定持有公司相應(yīng)的股權(quán)。

2、本協(xié)議系公司引入投資方進(jìn)行投資的原則性協(xié)議，為履行本協(xié)議而簽署的附件以及其他書面文件或合同，均視為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，且不得與本協(xié)議的原則相違背。各方在本協(xié)議簽訂之前簽署的文件與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第三條 增資價(jià)格

序號(hào)

股 東

出資額(萬(wàn)元)

股權(quán)比例

出資方式

1

2

3

4

合 計(jì)

100%

2、公司原股東同意放棄優(yōu)先認(rèn)繳公司本次新增注冊(cè)資本的權(quán)利。

3、公司應(yīng)按照與投資方一致同意的資金使用計(jì)劃(見附件一)使用增資價(jià)款，全部增資價(jià)款應(yīng)存于公司的專項(xiàng)賬戶，不得用于債券投資。

第四條 本次增資的程序及期限

1、本協(xié)議簽訂的同時(shí)，公司應(yīng)取得股東會(huì)關(guān)于同意投資方增資及修訂章程的股東會(huì)決議、原股東放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的承諾。

2、協(xié)議各方自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)自然日內(nèi)，完成公司章程、增資后公司股東會(huì)及董事會(huì)決議等文件的簽署。

3、投資方應(yīng)在本協(xié)議第五條所述支付增資價(jià)款的先決條件全部滿足或由投資方以書面方式全部或部分豁免之日起15個(gè)自然日內(nèi)，按照約定的數(shù)額將增資價(jià)款一次性支付至公司開設(shè)的指定賬戶。

4、公司收到投資方增資價(jià)款之日起3個(gè)自然日內(nèi)，應(yīng)由公司開具書面出資證明書予以確認(rèn)。

5、投資方的增資價(jià)款到位后的5個(gè)自然日內(nèi)，公司應(yīng)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報(bào)告。

6、投資方的增資價(jià)款到位后的15個(gè)自然日內(nèi)，將全部變更資料遞交工商部門且受理。

第五條 本次投資的先決條件

1、投資方支付本次增資價(jià)款的義務(wù)取決于下列先決條件的全部實(shí)現(xiàn)：

(2)公司不存在任何未決訴訟;

;協(xié)議后面有此項(xiàng)

(3)公司及創(chuàng)始人簽署的附件三陳述、保證及承諾真實(shí)有效。

2、就本條第1款的先決條件而言，除非投資方豁免該等先決條件，如該等先決條件在本協(xié)議簽署之日起30個(gè)自然日內(nèi)未全部得到滿足的，投資方有權(quán)經(jīng)書面通知其它各方后立即終止本協(xié)議，不再支付增資價(jià)款，投資方無(wú)須就終止本協(xié)議承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第六條 本次增資的相關(guān)約定

公司、原股東應(yīng)當(dāng)采取一切措施保障投資方享有下列權(quán)利，包括但不限于簽署相關(guān)協(xié)議文件、配合辦理工商變更手續(xù)。

1、優(yōu)先受讓權(quán)

(2)如投資方及公司其他原股東都對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)行使優(yōu)先受讓權(quán)，則公司其他原股東與投資方應(yīng)協(xié)商確定各自優(yōu)先受讓的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的份額;協(xié)商不成的，則根據(jù)屆時(shí)各自持有公司的相關(guān)出資比例受讓轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

2、優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)

公司股東會(huì)決議后續(xù)進(jìn)行增資的，在同等條件下，投資方享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);如原股東亦主張優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，則投資方與原股東應(yīng)協(xié)商確定各自認(rèn)購(gòu)的增資份額;協(xié)商不成的，投資方與原股東按照屆時(shí)各自持有公司的相關(guān)出資比例進(jìn)行增資。

3、隨售權(quán)

(1)原股東擬將其持有公司全部或部分股權(quán)出售給任何第三方(“受讓方”，不包括原股東)的，應(yīng)提前15個(gè)自然日書面通知投資方。在此情況下，投資方有權(quán)選擇是否按相同的價(jià)格及條件與原股東按照同比例同時(shí)向第三方出售其持有的公司全部或部分股權(quán)，且原股東應(yīng)保證收購(gòu)方按照受讓原股東股權(quán)的價(jià)格受讓投資方擬出讓的股權(quán)。本協(xié)議簽署前已向投資方披露或已取得投資方書面確認(rèn)放棄該權(quán)利的除外。

(2)投資方應(yīng)于收到通知后的15個(gè)自然日內(nèi)將是否隨售的決定書面通知公司，否則，視為放棄隨售權(quán)。

4、反稀釋權(quán)

(2)即使屆時(shí)所有股東一致同意公司以低于本次增資的價(jià)格引入其他投資方，原股東一致同意，投資方自動(dòng)享有公司與后續(xù)引入投資方簽署的增資協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中的最優(yōu)條款，具體調(diào)整方案屆時(shí)再商議(減資、資本公積定向轉(zhuǎn)增)

5、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)承諾

(1)銷售收入指標(biāo)

獎(jiǎng)勵(lì)金額=(當(dāng)年度實(shí)際銷售收入-當(dāng)年度銷售收入指標(biāo))×獎(jiǎng)勵(lì)比例(如2%)

(2)中心建設(shè)指標(biāo)

創(chuàng)始人承諾：公司20__年度、20__年度分別完成不少于家、家中心的建設(shè)，指標(biāo)的%作為緩沖帶，指標(biāo)低于%則觸及對(duì)賭條款，指標(biāo)超過%應(yīng)有相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

獎(jiǎng)勵(lì)金額=(當(dāng)年度實(shí)際成立中心個(gè)數(shù)-當(dāng)年度中心建設(shè)指標(biāo))×每家獎(jiǎng)勵(lì)金額(如每家5萬(wàn)元)

(4)上述股權(quán)補(bǔ)償逐年實(shí)施，公司應(yīng)在收到投資方關(guān)于公司未滿足經(jīng)營(yíng)指標(biāo)承諾而要求股權(quán)補(bǔ)償?shù)臅嫱ㄖ?0個(gè)自然日內(nèi)將上述補(bǔ)償股權(quán)比例按照1元轉(zhuǎn)讓給投資方，公司、創(chuàng)始人及原股東有義務(wù)配合投資方簽署相關(guān)股權(quán)補(bǔ)償協(xié)議、修改章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及決議等文件，并履行審批及工商變更登記的手續(xù)。

(5)如公司沒有完成指標(biāo)任務(wù)，與指標(biāo)任務(wù)相差較大，創(chuàng)始人每年最大補(bǔ)償股權(quán)比例為3%。

6、回購(gòu)權(quán)

(6)公司及創(chuàng)始人無(wú)權(quán)強(qiáng)制回購(gòu)?fù)顿Y方本次投資后所持有的公司股權(quán)。

7、領(lǐng)售權(quán)

(1)對(duì)投資方發(fā)起的出售公司股權(quán)的提案不行使否決權(quán);

(3)如采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行公司出售，同意按照與投資方相同的條件向收購(gòu)方轉(zhuǎn)讓其所持有公司的全部股權(quán)。

8、知情權(quán)

(1)根據(jù)投資方的要求，每月20日前提供上月的財(cái)務(wù)報(bào)表和業(yè)務(wù)報(bào)告;

(8)創(chuàng)始人及公司承諾按照要求向投資方及時(shí)提供公司的相關(guān)資料。投資方可能要求該等信息以特定格式匯報(bào)，如果該等信息不為公司所能即時(shí)提供或者無(wú)法以要求匯報(bào)格式提交，公司應(yīng)當(dāng)盡其所能按照投資方的要求取得、整理、編輯此信息。

9、重大事項(xiàng)決定權(quán)

(1)通過、修改公司章程;

(2)成立董事會(huì)專門委員會(huì)，授權(quán)代表董事會(huì)行使質(zhì)權(quán);

(3)公司增加或減少注冊(cè)資本;

(5)公司年度分紅計(jì)劃;

(6)公司的破產(chǎn)、清算、合并、分立、重組。

10、董事會(huì)決策權(quán)

(1)批準(zhǔn)、修改公司的年度計(jì)劃和預(yù)算;

(4)任何關(guān)聯(lián)交易(關(guān)聯(lián)董事不參與表決);

(5)改變公司薪酬體系;

(6)任何針對(duì)第三方的對(duì)外貸款、借款、擔(dān)保、抵押或設(shè)定其他負(fù)擔(dān);

(7)委托或變更公司的會(huì)計(jì)師事務(wù)所(需要股東大會(huì)通過);

(8)修改公司的會(huì)計(jì)政策。

11、優(yōu)先清算權(quán)

計(jì)算方法二：投資方按照持股比例對(duì)公司可供分配的財(cái)產(chǎn)所享有的分配額

任何兼并、收購(gòu)、改變控制權(quán)、合并的交易行為，或者公司出售、出租其全部或?qū)嵸|(zhì)部分的資產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)⑵洫?dú)家授權(quán)予他人的，均構(gòu)成本條意義上的清算、解散或結(jié)束營(yíng)業(yè)。

第七條 股東權(quán)益的分享及承擔(dān)

自交割日起，投資方與原股東即按各自持股比例對(duì)公司享有和承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

第八條 公司治理

1、為加強(qiáng)公司管理，對(duì)于公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及董事會(huì)秘書的任命或變更需經(jīng)投資方與公司討論后共同決定。(按公司董事會(huì)規(guī)則辦)

2、為改善公司的治理結(jié)構(gòu)，本次投資完成后公司設(shè)立董事會(huì)，由五名成員組成，投資方委派一名董事;公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，由三名監(jiān)事組成，成員不變。

3、公司應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定及公司章程約定的事項(xiàng)在會(huì)議召開通知之日同時(shí)將會(huì)議資料向董事提交，通知以電子郵件、傳真或郵政快件方式向投資方指定的收件方發(fā)出。

4、公司建立的股東會(huì)議事規(guī)則、董事會(huì)議事規(guī)則及相關(guān)內(nèi)控制度應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會(huì)通過，并確保公司的治理機(jī)制有效規(guī)范運(yùn)行。

第九條 承諾及聲明

1、公司創(chuàng)始人向投資方承諾如下：

(9)公司歷史沿革過程發(fā)生的歷次股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方如發(fā)生股權(quán)糾紛而給公司或投資方造成損失的，由創(chuàng)始人承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、投資方向公司作出聲明或陳述如下：

(1)投資方?jīng)Q策委員會(huì)對(duì)本次投資的最終批準(zhǔn);

(4)本協(xié)議第六條約定的投資方享有的隨售權(quán)、反稀釋權(quán)、回購(gòu)權(quán)、領(lǐng)售權(quán)及優(yōu)先清算權(quán)在公司正式遞交上市材料之后自動(dòng)終止;如公司上市材料撤回或上市申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，則本協(xié)議第六條約定的投資方享有的所有優(yōu)先權(quán)利自動(dòng)恢復(fù)。

(3)本次投資完成后【3】個(gè)月內(nèi)，公司(包括子公司)按照經(jīng)投資方認(rèn)可的方案與全體員工簽署勞動(dòng)合同，并與高級(jí)管理人員、核心技術(shù)人員及其他重要崗位員工簽署保密協(xié)議及競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議。

第十條 交易費(fèi)用的支付

2、如投資方按照本協(xié)議完成投資，則投資方為完成本次增資而聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)所需支付的律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱“中介費(fèi)用”)由公司最終承擔(dān)，上述費(fèi)用總計(jì)不得超過萬(wàn)元人民幣。

3、如投資方未進(jìn)行投資，則上述中介費(fèi)用由投資方承擔(dān)。

第十一條 保密和不可抗力

1、保密

各方一致同意，自本協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)，除有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定或有管轄權(quán)的政府有關(guān)機(jī)構(gòu)要求外，未經(jīng)本協(xié)議各方的事先書面同意，任何一方及其雇員、顧問、中介機(jī)構(gòu)或代理應(yīng)對(duì)其已獲得但尚未公布或以其他形式公開的、與本次增資相關(guān)的所有資料和文件予以保密。

2、不可抗力

(3)不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。在不可抗力事件消除或其影響終止后，各方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

第十二條 違約責(zé)任和賠償

(2)公司或創(chuàng)始人違反本協(xié)議第六條約定的投資方享有的權(quán)利以及公司、創(chuàng)始人向投資方作出的承諾、聲明、保證等。

2、公司、創(chuàng)始人發(fā)生違約行為的，投資方有權(quán)以書面形式通知違約方進(jìn)行改正;違約方自收到投資方的書面通知之日起30個(gè)自然日內(nèi)未予改正的，投資方有權(quán)按照本協(xié)議約定行使回購(gòu)權(quán)。

3、創(chuàng)始人違反本協(xié)議約定的股權(quán)補(bǔ)償義務(wù)的，每逾期一日，按照股權(quán)補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的投資方出資金額的千分之三支付投資方違約金。

4、公司或創(chuàng)始人違反本協(xié)議約定的股權(quán)回購(gòu)義務(wù)的，每逾期一日，按照股權(quán)回購(gòu)價(jià)款的千分之三支付投資方違約金。

第十三條 協(xié)議的解除

1、協(xié)議解除

各方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面方式共同解除本協(xié)議。

2、單方解除

(1)如本協(xié)議第五條所述的先決條件在本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)尚未全部得到滿足的，則投資方有權(quán)在上述期限期滿后、增資到位之前以書面通知的方式單方解除本協(xié)議，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)如公司或原股東存在本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，在投資方增資到位之前，投資方有權(quán)以書面通知的方式單方解除本協(xié)議，并有權(quán)另行向公司或原股東主張因其違約行為造成的投資方全部實(shí)際直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。

第十四條 爭(zhēng)議解決及適用法律

1、任何因本協(xié)議的解釋或履行而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式加以解決。如協(xié)商未果，則任何一方均有權(quán)在該等爭(zhēng)議發(fā)生后三十天內(nèi)，向公司所在地人民法院提起訴訟。

2、在有關(guān)爭(zhēng)議的協(xié)商或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議各方應(yīng)在所有其它方面繼續(xù)其對(duì)本協(xié)議下義務(wù)的善意履行。

3、本協(xié)議及任一最終文件(除非基于適用法律的規(guī)定)都將適用中華人民共和國(guó)法律(不適用沖突法原則)。如若因?yàn)閳?zhí)行此協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)端，敗訴方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合理的律師費(fèi)用。

第十五條 協(xié)議生效及其它

1、本協(xié)議經(jīng)各方正式授權(quán)代表簽署后生效。

2、本協(xié)議的簽訂、履行、修訂、解除和爭(zhēng)議解決等均應(yīng)受中國(guó)法律管轄并依其解釋。

3、本協(xié)議的任何修改須經(jīng)各方共同簽署書面文件;未經(jīng)其他各方同意，本協(xié)議任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議下的任何權(quán)利或義務(wù)。

4、各方聯(lián)系方式及地址如下，如果各方要求變更相關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)提前以書面方式通知對(duì)方。

(1)公司代表：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話，傳真號(hào)碼及郵箱地址;

(2)原股東，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話，傳真號(hào)碼及郵箱地址;

(4)投資方，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話，傳真號(hào)碼及郵箱地址。

5、公司根據(jù)工商局要求提交公司章程或另行簽署增資協(xié)議，相關(guān)文件內(nèi)容與本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的約定不一致的，以本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

6、本協(xié)議中文正本一式份，各方各持有一份，其余用于辦理工商登記備案之用。

(以下為本《股權(quán)投資協(xié)議書》附件及簽署頁(yè))

(本頁(yè)無(wú)正文，為本《投資協(xié)議書》簽署頁(yè))

協(xié)議各方簽署：

被投資企業(yè)：

公司(蓋章)

法定代表人(簽字)：___________

原股東：

投資方：

(蓋章)

授權(quán)代表(簽字)：___________

年 月 日

附件一：資金使用計(jì)劃

附件二：高級(jí)管理人員名單

附件三：陳述、保證和承諾

公司及創(chuàng)始人的一般陳述與保證

公司及創(chuàng)始人個(gè)別及共同地向投資方做出以下陳述與保證：

1、關(guān)于公司主體資格和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，除了已向投資方披露的情形以外：

(9)除本協(xié)議另有規(guī)定外，公司及其創(chuàng)始人已獲得了簽署并履行本協(xié)議的授權(quán)，并具有完全法律權(quán)利、能力和所有必需的公司授權(quán)和批準(zhǔn)以達(dá)成、簽署和遞交本協(xié)議并完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2、不違反法律或無(wú)利益沖突

本協(xié)議的簽署和履行將不違反公司章程或其它組織規(guī)則中的任何條款或與之相沖突，亦將不違反對(duì)公司具有約束力的合同性文件的規(guī)定，或者與之有任何利益沖突。

3、充分披露

(2)就公司及其創(chuàng)始人合理所知，公司及其創(chuàng)始人在本協(xié)議中的任何聲明或保證，或根據(jù)本協(xié)議所進(jìn)行的交易而向投資方提供的任何陳述、保證或說(shuō)明，均不存在任何對(duì)重大事實(shí)的虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大隱瞞。

4、自本協(xié)議簽署日至交割日，上述陳述與保證均是真實(shí)、完整和準(zhǔn)確的。

16、公司和創(chuàng)始人應(yīng)盡其最大努力促使所有的承諾和保證得到滿足;

17、創(chuàng)始人對(duì)持有的公司股權(quán)享有完整的處分權(quán)利，不存在為其他個(gè)人或?qū)嶓w代持或代為管理股權(quán)的情形，亦不存在委托其他個(gè)人或?qū)嶓w代為持有或管理股權(quán)的情形，股權(quán)不存在質(zhì)押、凍結(jié)等權(quán)利受限制的情形，不存在任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等現(xiàn)實(shí)或潛在的法律糾紛。

公司(蓋章)

創(chuàng)始人(簽字)：

年月日

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇五

男方：_______________

女方：_______________

男方子女：_______________

女方子女：_______________

1、男女雙方自愿結(jié)伴為生，不登記、不領(lǐng)結(jié)婚證、不做婚前財(cái)產(chǎn)登記。其目的是老年有個(gè)陪伴，在生活上有個(gè)相互照應(yīng)。

2、男女雙方在一起居住期間的各自收入均為各自所有，不作為雙方共同財(cái)產(chǎn)。若男女雙方在日常生活中有正常的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，雙方子女不得干涉。

3、女方在男方家的日常生活費(fèi)用均由男方承擔(dān)。

4、此協(xié)議之前男女雙方的各自財(cái)產(chǎn)均為雙方各自所有和自行支配。男女雙方的各自財(cái)產(chǎn)均由各自的親生子女繼承，雙方子女互不干涉。

5、男女雙方的百年后事均由各自親生子女操辦。若女方先于男方去世，男方為女方準(zhǔn)備必要的衣衾棺槨，女方隨俗出殯安葬，費(fèi)用自理。若男方先于女方去世，取決于女方自愿選擇。如果女方繼續(xù)留在男方家居住，男方子女仍然提供足夠的日常生活費(fèi)用。直到養(yǎng)老病故為止。

6、男女雙方一般疾病均由男方子女負(fù)責(zé)醫(yī)治，若有重大疾病或出現(xiàn)病危期間，男方子女應(yīng)立即告知女方子女，商談?dòng)嘘P(guān)事宜。如果女方病逝，在三天之內(nèi)女方子女不來(lái)協(xié)商后事處理問題，男方子女可根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗有權(quán)自行處理。

7、此協(xié)議一式肆份，男女雙方及子女各執(zhí)一份。

男方：_______________

女方：_______________

男方子女：_______________

女方子女：_______________

雙方見證人：_______________

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇六

1、學(xué)校的校舍、場(chǎng)地、其他公共設(shè)施以及學(xué)校提供給學(xué)生使用的學(xué)具、教育教學(xué)和生活設(shè)施、設(shè)備不符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者有明顯不安全因素的。

2、學(xué)校的安全保衛(wèi)、消防、設(shè)施設(shè)備管理等安全管理制度有明顯疏漏，或者管理混亂，存在重大安全隱患而未及時(shí)采取措施的`。

3、學(xué)校向?qū)W生提供的飲用水等不符合國(guó)家或者行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的。

4、學(xué)校教師或者其他工作人員體罰學(xué)生，或者在履行職責(zé)過程中違反工作要求、操作規(guī)程、職業(yè)道德或者其他有關(guān)規(guī)定的。

1、私自到河、湖、渠及游泳池或其它地方游泳。

2、隨意攀高、翻越圍墻，搖晃體育器械，拆毀公共設(shè)施。 3、購(gòu)買不符合衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)的食品、飲料，吃不清潔的食物。 4、來(lái)校與回家的途中，未經(jīng)學(xué)校同意，私自在外住宿的。 5、違反校紀(jì)校規(guī)，不聽從安排，在校內(nèi)外打架斗毆。

6、不遵守交通規(guī)則，乘坐超載和未投保的客車、無(wú)牌無(wú)證車輛，乘坐報(bào)廢車、農(nóng)用車等非客運(yùn)車輛。違章、違規(guī)騎車。

家長(zhǎng)簽名： 學(xué)生簽名：

班主任簽名：

年 月 日

(家長(zhǎng)聯(lián))

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇七

地址：

乙方：

法定代表人：xxx

資質(zhì)等級(jí)：xxx

地址：xxxxxxxxx

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：、西至、

南至：、北至：。

管理面積：住宅

4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);

7、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;

8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項(xiàng)維修資金。

9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任。

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5、協(xié)助部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪人員登記控制，安全巡邏。

7、對(duì)交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。

9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13、開展有效的便民服務(wù)工作;

14、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);

15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);

業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途。

2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。

3、更改陽(yáng)臺(tái)布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。

5、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn)。

6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

7、安裝_、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺(tái)、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等。

8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。

13、車庫(kù)、小車庫(kù)單獨(dú)出售出租區(qū)外停車、儲(chǔ)物、住宿、經(jīng)營(yíng)等。

14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

15、高空拋撒物品。

16、踐踏損壞綠化。

17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。

18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

19、在大樹、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi)，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。

2、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費(fèi)用加大、物價(jià)指數(shù)上漲、周邊同行價(jià)位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)征詢意見通過，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。

3、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)20xx年度元/㎡·月;20xx年度元/㎡·月。

(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納。

4、物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費(fèi)形式。

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按一年一次性繳納，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個(gè)季度內(nèi)履行繳納義務(wù)。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額3‰的違約金。

6、對(duì)不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)義務(wù)的業(yè)主，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無(wú)果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對(duì)拒交或者拖欠者，乙方可通過當(dāng)?shù)厝嗣裉崞鹪V訟。

在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

3、高空墜物造成傷害的;

4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財(cái)產(chǎn)傷害損失的;

6、乙方已履行了本合同約定的義務(wù)，非物管人自身原因造成損失的;

其他事項(xiàng)：

1、合同一訂兩年，一次定價(jià)，逐年遞增，按年度收繳。

2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。

5、本合同有效期自20xx年1月1日至20xx年12月31日。

6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇八

地址：____________聯(lián)系電話：____________

乙方：_____________

地址：____________聯(lián)系電話：____________

一、清潔服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用

甲方委托乙方對(duì)位于____________市____________區(qū)____________路(道)的_______項(xiàng)目進(jìn)行清潔服務(wù)。

1、面積：平方米;其單價(jià)為：￥____________元/平方米;服務(wù)費(fèi)用為：￥ ____________元，大寫人民幣_(tái)___________元整。

2、交工時(shí)間：乙方應(yīng)在____年____月____日完成甲方指定區(qū)域的清潔工作。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、玻璃：____________ 。

2、塑板：____________ 。

3、其他：____________ 。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

雙方權(quán)利：

(一)甲方對(duì)乙方提供的`保潔服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán);

雙方義務(wù)：

(一)方有為乙方服務(wù)提供便利的義務(wù)，以保證乙方工作的順利進(jìn)行;(如：免費(fèi)提供水、電等)

(二)同履行完畢，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用;

四、付款方式

服務(wù)確認(rèn)方式：當(dāng)施工完畢后，甲方負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后應(yīng)在《普澤家政服務(wù)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，待乙方施工完畢之日起甲方應(yīng)在____________日之內(nèi)用現(xiàn)金或支票方式一次性支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

(一)乙方未按照合同約定完成清潔工作的，每逾期一日按照合同總價(jià)款的____________ %支付甲方違約金。

(二)甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日按照合同總價(jià)款的____________%支付乙方違約金。

(三)因不可抗力及國(guó)家、地方政策法規(guī)的變化，造成乙方未能按照合同約定完成清潔工作或未達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決方法

若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，首先友好協(xié)商解決;協(xié)商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

(一)本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

(二)本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

(三)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

____年____月____日

物業(yè)協(xié)議書跟誰(shuí)簽訂篇九

用戶方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號(hào)用戶，甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。

1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域（走廊及休息亭）的衛(wèi)生保潔。

2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水（如遇供電局停電，自來(lái)水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外）。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

4、請(qǐng)用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔，可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。

5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù)，本著“服務(wù)為主，適當(dāng)收費(fèi)”的原則，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問題，則不收取任何費(fèi)用。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話：

1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合_門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù)，否則，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)為_______元/平方米，每月總計(jì)_______元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費(fèi)原則，每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后，由乙方按實(shí)際使用讀數(shù)，于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交，此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔(dān)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來(lái)的任何責(zé)任（無(wú)論物業(yè)方是否許可），乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3、乙方在小區(qū)停車場(chǎng)停車，應(yīng)繳納車位使用費(fèi)，甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方所有對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要?jiǎng)t應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門一律內(nèi)開，同時(shí)，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權(quán)制止。

2、乙方應(yīng)注意愛護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視情況進(jìn)行處理或處罰。

3、若乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批，如無(wú)大的修改，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶（選），進(jìn)場(chǎng)施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》（另見），并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時(shí)間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。

根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書》。

1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)店面，在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì)受到限制，乙方對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí)，原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主，甲方鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)休閑類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（無(wú)污染項(xiàng)目），各店面經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為：_______市______

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2、乙方所購(gòu)店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時(shí)間為_______年_______月_______日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證。

為便于聯(lián)系，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

日期：_______年_______月_______日