供方：____________

需方：____________

供需雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。

品名 種類 規(guī)格 單位 數(shù)量 備注

1.附商品樣本，作為合同附件。

2.商品質(zhì)量，按照____標準執(zhí)行。(副品不得超過__%)

3.商品質(zhì)量由雙方議定。

1.商品定價，供需雙方同意按____定價執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動價格時，應經(jīng)供需雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔經(jīng)濟責任。

2.單價和合同總金額：_________.

(按照各種商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨貨出售為原則;凡須退還對方的包裝品，應按鐵路規(guī)定，訂明回空方法及時間，或另作規(guī)定。)

1.交貨時間：_________.

2.交貨地點：_________

3.運輸方式：_________.

第六條 驗收方法__________.

(按照交貨地點與時間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗收的處理方法。)

(根據(jù)不同商品，決定是否預付貨款及金額。)

第八條 付款日期及結(jié)算方式_______.

第九條 運輸及保險_________.

(根據(jù)實際情況，需委托對方代辦運輸手續(xù)者，應于合同中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運輸單位應根據(jù)具體情況代為投保運輸險。)

1.需方延付貨款或付款后供方無貨。使對方造成損失，應償付對方此批貨款總價__%的違約金。

2.供方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，供方應償付需方此批貨款總值__%的違約金。需方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應按償付供方此批貨款總值__%的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應提前通知對方，征得同意，否則應承擔經(jīng)濟責任。

3.供方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉爛等情況，需方有權(quán)拒絕付款(如已付款，應訂明退款退貨辦法)，但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知供方，因此所發(fā)生的一切費用損失，由供方負責，如經(jīng)供方要求代為處理，并須負責迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。

4.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第十二條 當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人的責任。

第十三條 本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，可向人民法院提出訴訟。(或申請___仲裁機構(gòu)仲裁的解決)

第十四條 合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。

需方：_____(蓋章) 供方：______(蓋章)

法定代表人：______(蓋章) 法定代表人：____(蓋章)

開戶銀行及帳號：_______ 開戶銀行及帳號：______

____年__月__日

合同編號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協(xié)商訂立本合同。

合計人民幣金額(大寫)

2、甲乙雙方在本合同簽訂時，應當提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等自身主體資格的證明。甲方同時提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進口許可等有關(guān)附隨文件，其購買價格有權(quán)保密，乙方不得以此拒絕接收相關(guān)文件。

3、上述商品價格已經(jīng)雙方確認，如因原材料價格、生產(chǎn)經(jīng)營成本、市場供求關(guān)系等變化導致合同期內(nèi)商品價格變化，要求價格變動一方應當提前15個工作日通知對方，經(jīng)對方書面確認后方可調(diào)價。價格變動自確認之日起生效，適用于確認之日后的新訂單。

4、乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。

5、甲方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標準、質(zhì)量檢驗合格證明、使用說明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標志及其它說明等。商品應當使用正規(guī)條形碼，以便于pos 機識別;無條形碼的商品應當在《附件》其他事項中說明，同時向乙方購買內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。

6、甲方應當保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標準;甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說明的，應當符合該說明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;無國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

1、甲方指派——為委托代理人;乙方指派——為委托代理人。

2、本合同甲乙雙方委托代理人在其主管的業(yè)務環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。

3、雙方如變更或撤換委托代理人，應當以書面形式提前7個工作日通知對方，委派和撤換委托代理人的通知書作為本合同附件。

(1)傳真 (2)訂貨合同 (3)其他____________

2、訂單應當明確商品的名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內(nèi)容。

3、甲方收到訂單后應當在2個工作日內(nèi)對能否接受訂單予以明確答復，答復形式同訂單形式一致;不予答復的，視為不接受訂單。如答復中對訂單具體內(nèi)容有修改的，乙方應當在2個工作日內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效;乙方不予答復的，視為接受修改的訂單。

4、訂單及訂單答復以電子網(wǎng)絡為傳輸載體的，應當發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱;以傳真、訂貨合同等書面文為載體的，應當加蓋訂貨單位公章或代理人簽，方為有效。

1、甲方應當將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。

2、乙方應當妥善安排工作人員在到貨后12 小時內(nèi)按照訂單對商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進行初步驗收，并出具收貨憑證;如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對于特殊情況下無法在12 小時內(nèi)驗收完畢的，應當出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。

3、乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問題，應當在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無質(zhì)量保證期的在收貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題24 個月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。供應商知道或者應當知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。

質(zhì)量異議應當以書面形式向甲方提出，甲方應當在收到異議后的10 個工作日內(nèi)予以書面答復，否則視為認可。

1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷計劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷售。

2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務費用或者給予商品價格優(yōu)惠。

3、雙方應當就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務內(nèi)容、甲方支付的服務費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務協(xié)議》。

(1)不接受退換貨 (2)可接受全部退換貨 (3)有條件的退換貨(4)在商品總價值 ——%損耗范圍內(nèi)可接受退換貨。

在第____種條件時甲方同意更換商品：

(1)殘、次品 (2)其他 __ __

在第____種條件時，甲方接受乙方退貨：

(1)殘、次品 (2)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題(3)其他

3、乙方退換貨應當向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應當于收到通知后5個工作日或 個工作日內(nèi)對所退換商品進行核實并書面確認，15個工作日或 個工作日內(nèi)負責更換或者收回所清退商品。逾期不答復或書面確認后未在15個工作日或 個工作日內(nèi)負責更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品，并在對帳結(jié)算時予以扣除。

1、雙方確認的結(jié)算方式為_____：(1)扣率結(jié)算方式(2)貨款和有關(guān)費用收取分開結(jié)算的方式。

2、采用第1 條第(1)(2)種方式結(jié)算的，雙方應當在本合同中明確對帳及結(jié)算周期。

(1)按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對帳周期為：每月_____次，具體對帳日期為每月 日。對帳日前3 個工作日，甲方應當按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數(shù)量及數(shù)額向乙方提供《商品對帳單》，乙方持相關(guān)單據(jù)進行核對，核對無誤后簽確認;無故不確認的，視為認可《商品對帳單》的內(nèi)容。

(2)雙方確認的結(jié)算周期為：a.10日，b.15日，c.30日，d.45日， e.60日。

3、如因商品種類不同，確定的對帳周期、結(jié)算周期不同，可就具體商品的對帳周期、結(jié)算周期或者其他的對帳、結(jié)算辦法另行制作本協(xié)議附件或在《附件》中列明。

4、乙方應當盡力建立順利、便捷、無障礙的結(jié)算機制。結(jié)算期滿后，甲方可持《商品對帳單》及增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款。

甲方應當保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其供應商侵犯第三方的專利權(quán)、商標專用權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其他權(quán)益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟損失時，甲方應當承擔全部責任并承擔因此發(fā)生的各種費用。

1、甲乙雙方均應當全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。

2、甲方未按照已經(jīng)確認的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應當負責更換或補足;造成交貨延遲的，每延遲1個工作日應當支付延遲交貨金額萬分之五的違約金;延遲3個工作日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單;累計5次遲延交貨的，乙方有權(quán)解除本合同。

3、乙方未按照合同約定的期限結(jié)算的，每延遲1個工作日，應當按日支付應當結(jié)算金額萬分之五的違約金;延遲30個工作日以上的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同。

4、由于甲方商品質(zhì)量問題導致消費者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門查處，甲方應當積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失;情節(jié)嚴重給乙方商譽造成嚴重損害的，乙方有權(quán)解除本合同。

1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應當提前30個工作日以書面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。甲方提出解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷服務費用乙方不予返還;乙方提出解除合同的，應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務費用。

(1)存在本合同第九條第2、3、4 款約定的嚴重違約行為時;

(4)未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的;

(5)增值稅一般納稅人資格被取消時。

3、合同解除后，雙方仍應當按照本合同第七條約定的方式進行對帳和結(jié)算。

1、本合同有效期自___年___月___日起至___年___月___日止，共___年。

2、合同期滿前1個月，如雙方同意繼續(xù)合作，應重新簽訂新的合同;如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延。

(1)向___________________仲裁委員會申請仲裁;

(2)向___________________人民法院提起訴訟。

1、本合同涉及的通知，應當以書面形式確認，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達。

2、本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進行解釋。

3、本合同的變更和補充，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用章后生效。

5、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方：__________________________(蓋章)

稅務登記號：___________________

乙方：__________________________(蓋章)

稅務登記號：___________________

看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房買賣合同》的時候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因為這一欄填寫名的人將要為這份合同承擔責任。當然，也只有這個人才可以享有對房屋的權(quán)利。

“買受人”一欄填寫名的人：

1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。

2.需要交付首付，申請貸款。

3.遇有對方違約時，追究對方的責任。

4.一旦違反合同約定，承擔違約責任。

5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財產(chǎn)。

開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。

那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢?

第一，簽合同前，請您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。

第二，您還可以查驗營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號和法定代表人是否屬實。

第三，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。

第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。

只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預售許可證上記載的售房單位。

按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，代理人應該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對代理人的代理行為承擔民事責任。

如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在簽約付款時請一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”的情況發(fā)生。

3.

開發(fā)商通常會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)劃分級別，通常一級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級經(jīng)紀機構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》上級別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的實力。

同時還應注意查驗《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過年檢。

代理人或代理機構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認，開發(fā)商才承擔民事責任。否則，開發(fā)商不承擔責任。

開發(fā)商有時也會委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購房者簽合同，此時最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負責，應由開發(fā)商對房產(chǎn)最終負責。

一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機構(gòu)進行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)代表開發(fā)商簽，購房人一定要仔細審查一下授權(quán)書的正本，同時要求將該授權(quán)書作為合同的附件。

交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。

(四)投資商、發(fā)展商和承建商

他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。

很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢幻”房屋與實際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時候，就會有購房人因為房屋與廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。

無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個組成部分。

(1)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設施的廣告條款;

(2)廣告條款內(nèi)容具體確定;

(3)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重人影響。

證明一個條款同時符合這三個條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。

至于樣板間，如果您沒有仔細地記錄樣板間的各項數(shù)據(jù)，到交房的時候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。

更何況開發(fā)商往往還會在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負任何責任”、“一切資料均以政府最后批準之圖則及法律文件為準”之類的免責文。

對付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認為最重要的內(nèi)容都寫進《商品房買賣合同》，只有寫進了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。

如果在簽訂《認購書》之前，您已經(jīng)仔細審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然需要把相關(guān)重要文件的編號和頒發(fā)機構(gòu)仔細地記載在《商品房買賣合同》中。

如果在簽訂《認購書》之前，您沒有機會審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細審查這些文件。

簽訂商品房買賣合同的時候，開發(fā)商可能會拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號，要求您簽，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個時候，請您不要被“嚇住了”。

合同是當事人合意的結(jié)果，只要當事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會加以干預。政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。

開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。

“示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。

為了保障當事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內(nèi)容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。

范本的每一個條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務，因此對于每一個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽就要承擔責任。

尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。

不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋

對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。

(

由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進行修改，遇到這樣的情況應當據(jù)理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。

(五)事先準備一份《示范文本》

建議您在買房子之前準備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。

從認購到簽約的整個過程中，開發(fā)商隨時會拿出幾張小紙片要求您簽，對于這些小紙片，請您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對《商品房買賣合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會認定這種修改或變更的效力。

因此，在這些小紙片上簽之前，請您仔細閱讀上面的每一個條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅決拒絕，以免為自己增添麻煩。對于那些拿不準的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護自己的合法權(quán)益。

模糊的約定最終可能導致購房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購房者咨詢的時候，銷售人員可能回答“臥室的整個窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等到了交房時，購房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請求，因為合同并沒有約定整個玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過承諾。

因此，購房者一定要盡力將《商品房買賣合同》中的每一個條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實保障自己的利益。但是《商品房買賣合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確認開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。

3.以合法形式掩蓋非法目的;

4.損害社會公共利益;

5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;

發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。

通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負責，如果開發(fā)商在1個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負責，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會選擇后一種做法的。

7.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的;

也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時候可以向法院起訴，要求法院確認《商品房買賣合同》無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得《商品房預售許可證》，您的要求一定會得到支持。

(二)《商品房買賣合同》無效的后果

《商品房買賣合同》無需繼續(xù)履行，開發(fā)商(第b種情況下應為銷售人員)應當返還已經(jīng)交付的購房款，并賠償損失。

(三)可撤銷的《商品房買賣合同》

1.因重大誤解訂立的;

2.在訂立合同時顯失公平的;

3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。

例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。

撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發(fā)商應當返還購房者已經(jīng)交付的購房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費、差旅費等必要費用)。

(一)約定解除

《商品房買賣合同》是購房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買賣合同》。

(二)法定解除

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

7.房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;

9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;

10.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

(三)解除權(quán)行使的期限

當事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應當在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

(四)解除權(quán)的行使方法

如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對方即可。合同自通知到達對方時解除，如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

(五)合同解除的后果

(六)別忘記解除《貸款合同》和《保險合同》

除了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》之外，購房者往往同時還會與銀行和保險公司分別簽訂《貸款合同》和《保險合同》，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商解除了《商品房買賣合同》，一定不要忘記同時通知銀行和保險公司，辦理解除《貸款合同》和《保險合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔還款責任或支付不必要的保費。

(一)最徹底的辦法：退房

1.宣布《商品房買賣合同》無效;

2.解除《商品房買賣合同》;

3.撤銷《商品房買賣合同》。

這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個問題。

(二)最堅決的辦法：繼續(xù)履行

合同是當事人之間的法律，因此只要不被當事人取消，就一定要“進行到底”。因此如果您對房子實在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅決地要求開發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時候可以訴諸法律。

這個時候請您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履行。最保險的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請他簽，表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時記錄這位工作人員的頭銜，最好找級別比較高的經(jīng)理、銷售部主管等，因為他們不像銷售人員那樣流動頻繁。

如果對方堅決不簽收，還有一個辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號信，記得保留好回執(zhí)。

通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個最后時限，到了這個最后時限，如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來履行合同。

(三)最無奈的辦法：修理、改進

如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對方修理或改進，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。

由于開發(fā)商可能會將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當作“皮球”踢來踢去。

(四)最萬用的辦法：索賠

無論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對方違約了，您都可以要求對方進行賠償，因此這種方法是最萬用的。

根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同：

一種情況是《商品房買賣合同》中約定了“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應當向購房人賠償x元違約金(或是已經(jīng)交付房款的%)”。這種情況下，只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進行賠償，如果對方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。

另一種情況是《商品房買賣合同》約定“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應當賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。

(五)不能追究責任的情況：不可抗力

現(xiàn)實生活中，總會發(fā)生一些大家都無法預見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭，遇到這樣的情況，對方就是想履行也是有心無力，如果還要求對方承擔違約責任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當事人可以免除違約責任。

但是，開發(fā)商也可能在《商品房買賣合同》中把“不可抗力”的范圍無限擴大，借此來逃避責任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決”或“市政配套的批準與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責任等。而這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應當解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請爭取刪除。

此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責任，這樣的條款也應當爭取刪除。

但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會在合同中增加這類條款的，日后難保會發(fā)生這些情況。

《商品房買賣合同》的后面，往往會附加很多文件，請不要因為是“附件”而忽視這些文件。因為合同條款大多是概括性的規(guī)定，對于一些細節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補充這種不足，從這個意義上來說，合同附件應該是越詳盡越具體越好。

合同附件是《商品房買賣合同》的有機組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細閱讀附件中的每一句話。

合同附件一般包括以下內(nèi)容：

1.房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖;

2.共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明;

3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定;

4.計價方式與房款的其他約定;

5.付款方式及期限的約定;

6.裝飾和設備標準的約定。

如果您認為還有其他文件應該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。

《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽，然后說要拿走讓領(lǐng)導簽蓋章，這種做法可能會令您處于不利的境地。

合同必須在雙方簽之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時生效。合同何時生效，取決于雙方當事人的約定。

如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽之日起生效”，將使先簽的一方處于不利境地，因為后簽的一方可以借故不簽而主張合同無效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽，保留主動權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時簽。

如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應保證的是及時去辦理合同備案，這個問題在下一個部分介紹。

為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。

在北京，從xx年1月1日起，市民可通過北京市建設網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等，實行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。

1.商品房現(xiàn)房項目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號、土地用途及年限。

2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。

3.每套房屋的房號，建筑面積(xx年1月1日后申請辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。

4.用不同顏色對樓盤房屋已認購、已簽約和未簽約的狀態(tài)進行標示。

5.退房情況。

為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名。

雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。

現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。

1.看房

購房者可要求開發(fā)商提供項目的土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項權(quán)利一欄是否有記載。

2.查詢

可通過北京市建設網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。

3.驗收

拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗收。

4.簽約前

簽訂協(xié)議時，一定要考慮清楚買房人名稱，因為為防止房屋炒作，規(guī)定在網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。

5.注冊

現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。

6.簽約

簽訂現(xiàn)房合同，仔細斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設計的圈套，可請有關(guān)律師參與簽約。

供方：

需方：

第一條 為切實貫徹執(zhí)行經(jīng)濟合同法規(guī)，保證購銷合同的嚴肅執(zhí)行，簽訂本總合同。本總合同適用于日用百貨、文化用品、鐘表眼鏡、鞋帽、紡織品、針棉織品、服裝、勞防用品、絲綢等九類商品商商購銷業(yè)務。具體品類(種)的成交，需簽訂具體商品購銷分合同。供需雙方可根據(jù)自身特點制訂表格式購銷合同。本總合同是簽訂具體購銷合同的總原則。本總合同未盡事宜可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。本總合同、具體商品購銷分合同、補充協(xié)議均具有法律效力。補充協(xié)議和具體商品購銷分合同不可以變更總合同的約定條款，補充協(xié)議與具體商品購銷分合同不一致時，以補充協(xié)議為準。

第二條 合同簽訂后，雙方須嚴肅履行。如一方確因發(fā)生《經(jīng)濟合同法》第二十七條所規(guī)定的情況，需要變更或解除合同的，須于合同到期前十五天以書面形式向?qū)Ψ教岢?含合同變更手續(xù))。對方應在接到通知后十五天內(nèi)書面(或電報)答復，逾期不答復的，視為默認。因變更或解除合同使一方遭受損失的，由責任方賠償。在新協(xié)議未達成前，原具體合同仍然有效。

按需方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需要嚴格執(zhí)行合同，一般不予變更。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，由需方負擔;如供方不能按期、按質(zhì)、按量、按指定要求履行合同，其損失由供方負擔。

第三條 購銷合同的商品價格，必須遵守國家有關(guān)物價管理的規(guī)定。有些商品雙方亦可協(xié)商優(yōu)惠辦法或協(xié)商訂價。

簽訂合同，成交商品的作價標準，均為正品價。對于副品、等級品，其差幅按照扣率慣例作價執(zhí)行合同;對于暫定價(參考價)商品，允許上下差幅在10%-15%以內(nèi)執(zhí)行(差率在具體合同中規(guī)定)，合同中有規(guī)格差價的按照中檔(等)作單價成交，實際發(fā)貨時按規(guī)格分別作價。

在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格，要以書面通知需方，以便作為交貨時(指運出)作價依據(jù)。

逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行;遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行。逾期提貨的，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價，購銷雙方另行結(jié)算。

第四條 對異地的商品供應價格，均為車、船交貨價，裝車、裝船以前的費用，由供方負擔。如裝車、裝船費與運費列在一張單據(jù)不能分割的，由需方負擔;對同城要貨單位(包括外省駐本地單位)就廠就庫直撥商品由工廠送貨或需方自提。承運單位按有關(guān)收費規(guī)定收取的合理運輸費用，運輸保險費由需方承擔。對運費負擔，也可按照雙方協(xié)商的辦法辦理。

第五條 商品質(zhì)量，有國家標準或?qū)I(yè)標準的，按國家標準或?qū)I(yè)標準執(zhí)行;無上述標準的，按生產(chǎn)廠的企業(yè)標準執(zhí)行;無生產(chǎn)廠企業(yè)標準的，由雙方協(xié)商確定。供方應認真檢驗，嚴格把關(guān)，以保證商品質(zhì)量。

如果商品質(zhì)量不符合標準，一般情況應允許退貨。如屬特殊情況，供需雙方可協(xié)調(diào)解決。

第六條 商品包裝必須牢固，供方應保障商品在運輸途中的安全。需方對商品包裝有特殊要求，雙方應在具體合同中注明，增加的包裝費用由需方負擔。

第七條 執(zhí)行合同的交貨日期，以供方開單日為準。由工廠直接送車站、碼頭的商品，以工廠交貨日為準。在合同規(guī)定的交貨日期前十天內(nèi)和交貨日期終了后十五天內(nèi)開單供應的，不作為提前或逾期交貨。需方要求分批交貨的，供方認可后，予以分批均衡交貨。

供方供應商品，除雙方另有約定者外，異地的，由供方代辦托運。如需方要自提，應持加蓋財務印章的自提證明，提貨費用由需方自理;同城的，除工廠直送部分外，均由需方在貨款結(jié)算后七天內(nèi)自提(遇節(jié)假日順延)，超期未提部分，由需方負責倉儲費用。

受交通運輸影響造成延期或需方要求暫緩發(fā)貨不超過三十天的，不作遲延履行合同處理。

第八條 對有有效期限的商品，其有效期尚存三分之二以上的，供方可以發(fā)貨，有效期尚存三分之二以下的，供方應征得需方同意后才能發(fā)貨。

第九條 供方應按雙方商定的合理運輸路線、工具、到達站(港)，委托承運單位發(fā)運貨物，力求裝足容量或噸位，從節(jié)約費用。

如一方需要變更運輸路線、工具、到達站(港)時，應及時通知對方，并進行協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運。協(xié)商達成一致意見前，仍然按原合同執(zhí)行。

需方提出改變運輸路線、工具、到達站(港)，因此增加的費用由需方負擔，如確有特殊情況由雙方協(xié)商解決。供方改變運輸路線、工具、到達站(港)，未經(jīng)需方同意的，因此增加的費用應由供方負擔。

第十條 商品從取得發(fā)運證明時起，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至需方。在運輸途中發(fā)生的丟失、短少、殘損等事故，由需方負責向承運部門或保險公司索賠，非因供方過錯，不可向供方提出索賠。但供方應積極提供有關(guān)資料，并協(xié)助需方索賠。需方在接收商品時，必須派人到現(xiàn)場監(jiān)卸，清點大件，檢查包裝。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時向當?shù)爻羞\部門索取規(guī)定的記錄和證明，立即詳細檢查，并在收到貨物后十天內(nèi)向有關(guān)責任方提出索賠。責任屬于供方的，需方應在收到該批貨物后十五天內(nèi)，向供方提出索賠，逾期不提，視為驗收無誤。供方應在接到索賠通知后十五天內(nèi)查明情況，給予答復。逾期不答復，視作認賠。

若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，需方應先向承運部門具結(jié)接收，同是立即通知供方，供方在接到通知后十五日內(nèi)答復;屬于多發(fā)、錯(串)運商品，需方不得自行動用，并做好詳細記錄，妥為保管，收貨后十日內(nèi)通知供方，因此發(fā)生的一切費用由供方負擔。

由供方委托承運單位發(fā)運的商品，均應向人民保險公司投保綜合運輸險。商品在運輸途中遭受損失時，由需方向當?shù)乇ｋU公司按照《國內(nèi)水路、鐵路貨物運輸保險條款(試行)》所規(guī)定的手續(xù)程序及期限申請辦理索賠。

第十一條 商品外包裝完整，拆包發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損、串錯和商品質(zhì)量等問題，需方應在貨到九十天內(nèi)(單個商品價值在2千元以上的在十五天內(nèi))，向供方提出查詢;發(fā)現(xiàn)商品霉爛變質(zhì)，應在收到貨物后三十天內(nèi)通知供方。逾期均視為驗收無誤。

接收進口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商品，因關(guān)系到外貿(mào)查詢，查詢期為需方收貨后的六十天，逾期供方可不受理。

需方向供方提出查詢時，應填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。“查詢單”的內(nèi)容應包括嘜頭、品名、規(guī)格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數(shù)量、殘損程度、合同號碼、生產(chǎn)廠名、供應發(fā)貨單號碼(即調(diào)撥單，下同)等資料，并保存好實物。供方應在接到“查詢單”后十五日內(nèi)作出答復。凡上項內(nèi)容填寫不完整或多種商品混列，以及不是從供方供貨的，供方可要求需方重新填寫“查詢單”。

為了減少部分查詢業(yè)務，凡一張“供應發(fā)貨單”所列一個品種損失在五元以下，殘損在十元以下的均不作查詢處理(零配件除外)，對笨重商品(如縫紉機頭、部件等殘品)的查詢，需方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交供方，并在單上注明寄運日期。

需方在收貨時發(fā)現(xiàn)差錯(如錯發(fā)、多發(fā)部分)、無合同、嚴重質(zhì)量問題等情況，屬于供方責任，需要退貨時，應在收貨后三十天內(nèi)通知供方，逾期則供方可不受理;同時需方也不得擅自退貨或?qū)⑸唐愤\回供方。供方在收到通知后十五天內(nèi)應予答復并提出處理意見。逾期不答復，需方可視為同意退貨。凡逾期退貨以及不屬于供方責任的退貨，其損失均由需方負擔。

第十二條 商品貨款、運雜費、保險費等款項的結(jié)算，按中國人民銀行有關(guān)結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。貨款結(jié)算實行驗單付款。需方無理拒付、逾期付款、拖欠貨款的，應按有關(guān)銀行部門規(guī)定交納滯納金，并由開戶行連同貨款劃給供方。

需方變更開戶銀行、帳戶名稱和帳號，應于合同規(guī)定的交貨期限前三十天以書面(或電報)通知供方。未按期通知或通知有錯誤而影響結(jié)算的，需方應負逾期付款的責任。

經(jīng)供、需雙方商定，貨款結(jié)算除另有書面特殊規(guī)定外，采用以下第 種方式(1.托收承付可另行訂貨款結(jié)算協(xié)議書;2.款到發(fā)貨;3.銀行匯票;4.商業(yè)匯票。)

第十三條 一方違反合同應負違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。由于違約給對方造成的損失超過違約金的，還應進行賠償，補償違約金不足部分。對方要求繼續(xù)履行合同的，應繼續(xù)履行。

1.供方不能履行合同的，應向需方償付違約金。一般商品的違約金為不能交貨部分貨款總值的 %(在1%-5%之間確定)，但需方有特定要求的商品的違約金為貨款總值的 %(10%-30%之間確定)。

2.供方逾期交貨，按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定、按逾期交貨部分貨款總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。

3.供方提前交貨或多交、錯發(fā)貨而造成的需方在代保管期內(nèi)實際支付的費用，應由供方負擔。

4.需方未經(jīng)供方同意擅自退貨的，應向供方償付違約金。一般商品的違約金為退貨部分貨款總值的 %(在1%-5%之間確定);有特定要求的商品的違約金，為退貨部分貨款總值的 %(在10%-30%之間確定)。退貨途中的運輸?shù)荣M用，由需方負擔。

5.需方逾期提貨、逾期付款的，按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨、逾期付款部分貨款總值計算，向供方償付逾期提貨、逾期付款的違約金。

6.需方承擔因提供給供方的到貨地點或接貨人等有誤而造成的一切損失;承擔供方或運輸部門因處理需方提出的錯誤異議而支付的一切費用;承擔代供方保管的商品保管不善所造成的損失。

違約金、賠償金、保管費用應在明確責任后十天內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或拒付貨款來充抵。

第十四條 供、需雙方履行合同，發(fā)生糾紛時，應本著顧全大局、相互諒解的精神，及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可按《商業(yè)部門經(jīng)濟糾紛調(diào)解暫行規(guī)定》向有關(guān)商業(yè)經(jīng)濟糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，也可向經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條 本總合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第十六條 本總合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽并加蓋公章或合同章后生效。有效期限為 年 月 日至 年 月 日。期滿雙方如無異議，總合同自動延長一年。任何一方需變更或解除本總合同，須在期滿前一個月以書面通知對方。但本總合同有效期內(nèi)所簽訂的具體購銷分合同仍求本總合同辦理。

本總合同及其附件凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準。時間期限的計算均包括本數(shù)在內(nèi)。

具體商品購銷分合同，一般以一貨一單格式(見附件1、2)，有特殊要求的可用自制格式。

一九 年 月 日

供方蓋章 需方蓋章

法定代表人或委托代理人簽 法定代表人或委托代理人簽

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

電報掛號： 電報掛號：

電話： 電話：

商品銷售是指商品生產(chǎn)企業(yè)通過貨幣結(jié)算出售所經(jīng)營的商品，轉(zhuǎn)移所有權(quán)并取得銷售收入的交易行為。對于商品銷售的核算，同樣由于企業(yè)所采用的核算方法不同，其賬務處理也有所不同。

銷貨方：________(以下簡稱甲方)

購貨方：________(以下簡稱乙方)

簽約時間：______________

簽約地點：______________

第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動，必須履行本合同條款。具體品類(種)，需簽訂要貨成交單，并作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。

簽訂成交單，除上級規(guī)定按計劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購，看樣成交的方式。

第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同;乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。

按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負擔;如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負擔。

第三條成交單中的商品價格，由雙方當事人商議決定，或以國家定價決定。

在簽訂合同時，確定價格有困難，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定。

國家定價的商品，在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格，按交貨(指運出)時的價格執(zhí)行。

逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行;遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行。逾期提貨的，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價，購銷雙方另行結(jié)算。

第四條運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當事人協(xié)商決定。

第五條各類商品質(zhì)量標準，甲方嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標準，保證商品質(zhì)量。

第六條商品包裝，必須牢固，甲方應保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求，雙方應具體合同中注明，增加的包裝費用，由乙方負擔。

第七條商品調(diào)撥，應做到均衡、及時。對合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨;季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨;當令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。

第八條對有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以發(fā)貨;有效期在2/3以下的，甲方應征得乙方同意后才能發(fā)貨。

第九條甲方應按乙方確定的合理運輸路線、工具、到達站(港)委托承運單位發(fā)運，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費用。

如一方需要變更運輸路線、工具、到達站時，應及時通知對方，并進行協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運，由此而影響合同期限，不以違約處理。

第十條商品從到達承運部門時起，所有權(quán)即屬乙方。在運輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責任事故，由乙方負責向承運部門交涉賠償，需要甲方協(xié)助時，甲方應積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題，應及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細檢查，及時向有關(guān)責任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運部門具結(jié)接收，同時立即通知甲方，甲方在接到通知后5日內(nèi)答復;屬于多發(fā)、錯運商品，乙方應做好詳細記錄，妥為保管，收貨后10日內(nèi)通知甲方，不能自行動用，因此而發(fā)生的一切費用由甲方負擔。

第十一條商品的外包裝完整，發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題，在貨到半年內(nèi)(貴重商品在7天內(nèi))，責任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢。

發(fā)現(xiàn)商品霉爛變質(zhì)，應在30天內(nèi)通知甲方，經(jīng)雙方共同研究，明確責任，損失由責任方負擔。

接收進口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商品，因關(guān)系到外貿(mào)查詢，查詢期為乙方收貨后的60天，逾期甲方不再受理。

乙方向甲方提出查詢時，應填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。查詢單的內(nèi)容應包括嘜頭、品名、規(guī)格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數(shù)量、殘損程度、合同號碼、生產(chǎn)廠名、調(diào)撥單號等資料，并保留實物;甲方接到“查詢單”后，10日內(nèi)作出答復，要在30天內(nèi)處理完畢。

為減少部分查詢業(yè)務，凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在2元以下、殘損在5元以下均不做查詢處理(零件除外)。對笨重商品的查詢(如縫紉機頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期。

第十二條商品貨款、運雜費等款項的結(jié)算，購銷雙方應按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時妥善辦理。

貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀律，堅持“錢貨兩清”原則，分期付款應在成交單上注明。有固定購銷關(guān)系的國營、供銷合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式;對情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先

商品銷售是指商品生產(chǎn)企業(yè)通過貨幣結(jié)算出售所經(jīng)營的商品，轉(zhuǎn)移所有權(quán)并取得銷售收入的交易行為。對于商品銷售的核算，同樣由于企業(yè)所采用的核算方法不同，其賬務處理也有所不同。

銷貨方：________(以下簡稱甲方)

購貨方：________(以下簡稱乙方)

簽約時間：______________

簽約地點：______________

第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動，必須履行本合同條款。具體品類(種)，需簽訂要貨成交單，并作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。

簽訂成交單，除上級規(guī)定按計劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購，看樣成交的方式。

第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同;乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。

按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負擔;如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負擔。

第三條成交單中的商品價格，由雙方當事人商議決定，或以國家定價決定。

在簽訂合同時，確定價格有困難，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定。

國家定價的商品，在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格，按交貨(指運出)時的價格執(zhí)行。

逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行;遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行。逾期提貨的，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價，購銷雙方另行結(jié)算。

第四條運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當事人協(xié)商決定。

第五條各類商品質(zhì)量標準，甲方嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標準，保證商品質(zhì)量。

第六條商品包裝，必須牢固，甲方應保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求，雙方應具體合同中注明，增加的包裝費用，由乙方負擔。

第七條商品調(diào)撥，應做到均衡、及時。對合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨;季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨;當令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。

第八條對有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以發(fā)貨;有效期在2/3以下的，甲方應征得乙方同意后才能發(fā)貨。

第九條甲方應按乙方確定的合理運輸路線、工具、到達站(港)委托承運單位發(fā)運，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費用。

如一方需要變更運輸路線、工具、到達站時，應及時通知對方，并進行協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運，由此而影響合同期限，不以違約處理。

第十條商品從到達承運部門時起，所有權(quán)即屬乙方。在運輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責任事故，由乙方負責向承運部門交涉賠償，需要甲方協(xié)助時，甲方應積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題，應及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細檢查，及時向有關(guān)責任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運部門具結(jié)接收，同時立即通知甲方，甲方在接到通知后5日內(nèi)答復;屬于多發(fā)、錯運商品，乙方應做好詳細記錄，妥為保管，收貨后10日內(nèi)通知甲方，不能自行動用，因此而發(fā)生的一切費用由甲方負擔。

第十一條商品的外包裝完整，發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題，在貨到半年內(nèi)(貴重商品在7天內(nèi))，責任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢。

發(fā)現(xiàn)商品霉爛變質(zhì)，應在30天內(nèi)通知甲方，經(jīng)雙方共同研究，明確責任，損失由責任方負擔。

接收進口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商品，因關(guān)系到外貿(mào)查詢，查詢期為乙方收貨后的60天，逾期甲方不再受理。

乙方向甲方提出查詢時，應填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。查詢單的內(nèi)容應包括嘜頭、品名、規(guī)格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數(shù)量、殘損程度、合同號碼、生產(chǎn)廠名、調(diào)撥單號等資料，并保留實物;甲方接到“查詢單”后，10日內(nèi)作出答復，要在30天內(nèi)處理完畢。

為減少部分查詢業(yè)務，凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在2元以下、殘損在5元以下均不做查詢處理(零件除外)。對笨重商品的查詢(如縫紉機頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期。

第十二條商品貨款、運雜費等款項的結(jié)算，購銷雙方應按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時妥善辦理。

貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀律，堅持“錢貨兩清”原則，分期付款應在成交單上注明。有固定購銷關(guān)系的國營、供銷合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式;對情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先收款后付貨。

第十三條甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應負違約責任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對方遭受損失的，如違約金不足以抵補損失時，還應支付賠償金以補償其差額。如違約金過分高于或者低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少或者增加。

1.甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時，應向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值______%的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理。

2.自提商品，甲方未能按期發(fā)貨，應負逾期交貨責任，并承擔乙方因此而支付的實際費用;乙方未按期提貨，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔甲方實際支付的保管費用。

3.甲方提前交貨和多交、錯發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實際支付的費用，應由甲方負擔，乙方逾期付款的，應按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款違約金。

4.對應償付的違約金，賠償金，保管、保養(yǎng)費用和各種經(jīng)濟損失，應在明確責任后，10天內(nèi)主動匯給對方，否則，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。

第十四條甲、乙兩方履行合同，發(fā)生糾紛時，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。(兩者選一)

第十五條本合同一式4份，甲、乙兩方各執(zhí)2份，并送交當?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門，監(jiān)督執(zhí)行。

第十六條本合同(協(xié)議)雙方簽章，依法生效，有效期為1年，期滿雙方如無異議，合同自動延長。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準。

________年____月____日