隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
委托代建合同匯總篇一
根據(jù)城建環(huán)資工委20xx年工作安排，10月下旬，市^v^會(huì)副主任余敏輝帶領(lǐng)城建環(huán)資工委的同志和部分市*，對(duì)我市棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研組實(shí)地查看了相山區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,聽(tīng)取了關(guān)于我市棚戶區(qū)改造工作情況的匯報(bào)，并與市房管局負(fù)責(zé)人進(jìn)行了座談交流。
（二）主要做法及成效
一是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市委、市*主要領(lǐng)導(dǎo)多次調(diào)研棚戶區(qū)改造工作，專(zhuān)題研究部署棚改工作，并親自帶隊(duì)到省開(kāi)行、省農(nóng)發(fā)行協(xié)調(diào)貸款。市*成立了市棚改指揮部，由*任指揮長(zhǎng)，市委副*、常務(wù)副*、分管*任副指揮長(zhǎng)。市棚改指揮部充分發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用，經(jīng)常深入棚改現(xiàn)場(chǎng)督查指導(dǎo)，按時(shí)召開(kāi)棚改周例會(huì)，實(shí)行“三個(gè)一”工作法（一會(huì)制審核、一表制推進(jìn)、一屏幕掌控），保證了棚改工作順利推進(jìn)。
二是完善工作機(jī)制。市*與各縣區(qū)簽訂棚改目標(biāo)責(zé)任書(shū)，市棚改辦對(duì)照月度征遷計(jì)劃，每月底督查上月計(jì)劃，壓茬推進(jìn)。將棚改工作納入*目標(biāo)考核體系，作為縣區(qū)民生工程的重要考核內(nèi)容，并與領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人年度考核掛鉤，作為干部選拔任用的重要依據(jù)。完善保障性安居工程建設(shè)配套政策，建立嚴(yán)格的工程質(zhì)量終身責(zé)任追究制，嚴(yán)防“豆腐渣”類(lèi)工程，讓棚戶區(qū)居民住上優(yōu)質(zhì)房、放心房、滿意房。
三是創(chuàng)新棚改模式。出臺(tái)棚改安置政策，除按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積外，增加15%的公攤面積和20%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；購(gòu)房券出票日6個(gè)月內(nèi)可在市內(nèi)自主選擇商品房、安置房、保障房等，有效打通棚改安置房與商品房、保障房轉(zhuǎn)用通道。支持成立居民自治改造委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“自改委”），“自改委”成員全過(guò)程參與棚改，讓群眾做群眾的思想工作，實(shí)現(xiàn)了自主改造、自愿搬遷。
四是簡(jiǎn)化工作流程。整合房管、公積金、地稅、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等涉房部門(mén)和房企入駐房產(chǎn)超市，設(shè)立78個(gè)服務(wù)窗口，涵蓋房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、樓盤(pán)銷(xiāo)售、金融服務(wù)、裝修裝飾等51項(xiàng)涉房服務(wù)項(xiàng)目。對(duì)辦事窗口充分授權(quán)，不斷優(yōu)化項(xiàng)目流程，精簡(jiǎn)服務(wù)流程，全程一次性收取材料。推行一個(gè)窗口進(jìn)、一個(gè)人跟蹤、一個(gè)人協(xié)調(diào)、一個(gè)窗口答復(fù)、一個(gè)窗口辦理的“五個(gè)一”服務(wù)和“朝九晚五”工作制，打通服務(wù)群眾“最后一公里”。
五是加強(qiáng)政策宣傳。通過(guò)在《淮北日?qǐng)?bào)》、淮北廣播電視電臺(tái)開(kāi)設(shè)專(zhuān)欄，編印《棚改動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)報(bào)》、《棚戶區(qū)改造讀本》等宣傳資料，發(fā)送“聚焦棚改”手機(jī)短信，利用微信*臺(tái)舉辦知識(shí)競(jìng)賽等多種方式，開(kāi)展棚改政策宣傳，營(yíng)造濃厚氛圍。組織對(duì)市棚改領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位、縣區(qū)*、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)主要負(fù)責(zé)同志進(jìn)行棚改業(yè)務(wù)培訓(xùn)，讓參與這項(xiàng)工作的同志能夠吃透政策、用好政策，最大限度地爭(zhēng)取群眾的理解和配合。
全市棚戶區(qū)改造直接投資300多億元，在滿足群眾住房需求的同時(shí)，還有力拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善了人居環(huán)境，促進(jìn)了社會(huì)和諧,實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙贏。
（一）目標(biāo)任務(wù)仍有差距
雖然省里的任務(wù)已完成，但市委、市*自我加壓的任務(wù)還很艱巨，有些棚戶區(qū)情況復(fù)雜，征遷難度大，仍處于前期工作階段，直接影響整體棚戶區(qū)改造進(jìn)度。淮礦集團(tuán)、皖北煤電集團(tuán)等駐淮企業(yè)棚戶區(qū)改造還沒(méi)有和市里完全融合推進(jìn)，尚未形成“一盤(pán)棋”的工作格局，全市棚改工作進(jìn)展及成效還不均衡。
（二）資金支出進(jìn)度較慢。一方面，今年農(nóng)發(fā)行貸款授信較晚；另一方面，放款時(shí)要求提供項(xiàng)目預(yù)售許可證等手續(xù)，而“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”棚改項(xiàng)目須達(dá)到一定的進(jìn)度才能辦理預(yù)售許可證，導(dǎo)致貸款資金不能及時(shí)到位和使用。
（三）少數(shù)棚改項(xiàng)目存在進(jìn)展緩慢問(wèn)題。少數(shù)棚改項(xiàng)目，因部分群眾嫌評(píng)估價(jià)格低，加上少數(shù)市直單位涉及到的棚改搬遷項(xiàng)目，因嫌評(píng)估價(jià)格低而簽約、搬遷較慢，工作不主動(dòng)，宣傳不到位，形成“隔熱層”。棚改涉及到市直相關(guān)單位的公職人員，大局意識(shí)不強(qiáng)，不能起到示范帶頭作用，導(dǎo)致拆遷工作進(jìn)展緩慢。
（四）貨幣化安置房源大幅減少
由于棚改貨幣化安置政策和購(gòu)房券的推行，今年商品住房去庫(kù)存效果明顯，商品住房房源大幅減少，棚改居民在市場(chǎng)上租房、購(gòu)房存在困難，在一定程度上影響了征收進(jìn)度。
（一）有力有序推進(jìn)棚改
我市雖然完成了省下達(dá)任務(wù)，但自我加壓任務(wù)還比較艱巨，市*要進(jìn)一步完善相關(guān)政策，優(yōu)化工作機(jī)制。市直各部門(mén)、縣區(qū)*和駐淮企業(yè)要提高政治站位，增強(qiáng)全局意識(shí)，注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，堅(jiān)持多措并舉，有力有序推進(jìn)棚改工作。
（二）以問(wèn)題為導(dǎo)向破解棚改難題
針對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)中存在的征遷、土地及前期手續(xù)辦理等問(wèn)題，市*要要認(rèn)真研究解決措施，抓緊制定解決方案，集中力量盡早破解項(xiàng)目難題，做好項(xiàng)目問(wèn)題跟蹤，及時(shí)報(bào)送問(wèn)題解決情況，加快項(xiàng)目推進(jìn)，壓實(shí)責(zé)任，有序推進(jìn)。加強(qiáng)與駐淮企業(yè)的協(xié)調(diào)，幫助和支持兩大礦業(yè)集團(tuán)加快棚改工作，推動(dòng)我市棚改工作均衡進(jìn)展，形成全市棚改工作一盤(pán)棋的良好格局，確保順利完成全年目標(biāo)任務(wù)。
（三）科學(xué)規(guī)劃棚改騰空的土地
由規(guī)劃部門(mén)牽頭，按照中央城市工作會(huì)議“合理安排建設(shè)用地，推動(dòng)城市集約發(fā)展”的要求，對(duì)改造地塊特別是安置地塊的規(guī)劃方案進(jìn)行科學(xué)論證，提高土地利用效率。通過(guò)調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃、改善人居環(huán)境、完善生活配套設(shè)施、提升城市品質(zhì)等方式提升土地出讓價(jià)格，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)棚改資金大體*衡。
（四）提升棚改貸款使用效率
市*要協(xié)調(diào)相關(guān)單位積極跟進(jìn)國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行，加快已授信資金的放貸。定期召開(kāi)棚改貸款資金使用情況專(zhuān)題會(huì)，建立重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目庫(kù)，明確解決方案，提高貸款使用率。加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金管理、使用的監(jiān)管，開(kāi)展項(xiàng)目資金績(jī)效評(píng)估，切實(shí)提高資金使用效益。
委托代建合同匯總篇二
政府代建工程是可以直接委托代建的。
項(xiàng)目代建制最早起源于美國(guó)的建設(shè)經(jīng)理制（cm制）。cm制是業(yè)主委托一稱(chēng)為建設(shè)經(jīng)理的人來(lái)負(fù)責(zé)整個(gè)工程項(xiàng)目的管理，包括可行性研究、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工試運(yùn)行等工作，但不承包工程費(fèi)用。
建設(shè)經(jīng)理作為業(yè)主的代理人，在業(yè)主委托的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)以業(yè)主名義開(kāi)展工作，如有權(quán)自主選擇設(shè)計(jì)師和承包商，業(yè)主則對(duì)建設(shè)經(jīng)理的一切行為負(fù)責(zé)。 采用cm制進(jìn)行項(xiàng)目管理，關(guān)鍵在于選擇建設(shè)經(jīng)理，一般來(lái)說(shuō)，精通管理、商務(wù)、法律、設(shè)計(jì)、施工等知識(shí)和技能，并具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，是一名優(yōu)秀建設(shè)經(jīng)理所必須具備的素質(zhì)。
一、“代建制”的含義和實(shí)質(zhì) 政府投資項(xiàng)目“代建制”，是指政府投資項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)定的程序，委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程管理公司或具備相應(yīng)工程管理能力的其它企業(yè)，代理投資人或建設(shè)單位組織和管理項(xiàng)目的建設(shè). 由政府選擇有資質(zhì)的項(xiàng)目管理公司，作為項(xiàng)目建設(shè)期法人，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的組織管理，促使政府投資工程“投資、建設(shè)、管理、使用”的職能分離，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化項(xiàng)目管理最終達(dá)到控制投資、提高投資效益和管理水平的目的。 實(shí)踐證明，“代建制”是控制建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工期和建設(shè)投資的行之有效的管理方法。
二、實(shí)施“代建制”的必要性 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)各級(jí)政府對(duì)直接投資的項(xiàng)目管理方式多實(shí)行“財(cái)政投資，政府管理”的單一模式，即“建設(shè)、監(jiān)管、使用”多位一體的模式，該模式發(fā)揮了一定作用，但也存在著諸多弊端： （一）一些政府部門(mén)既負(fù)責(zé)投資審批監(jiān)管建筑市場(chǎng)，又直接組織工程項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，存在著政企不分、責(zé)任不明、監(jiān)管不力、效益不高等問(wèn)題，有的甚至還滋生腐敗； （二）一些政府投資工程由臨時(shí)組建的基建班子負(fù)責(zé)組織實(shí)施，部分單位缺乏建設(shè)所需的工程管理、技術(shù)人員，不具備與項(xiàng)目管理相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和水平，項(xiàng)目結(jié)束機(jī)構(gòu)即行解散，造成了人、財(cái)、物和信息等社會(huì)資源的浪費(fèi)； （三）政府投資工程由建設(shè)單位自建自用，致使所有者（政府）和使用者的責(zé)任與利益分離，使用單位受自身利益的驅(qū)動(dòng)，極易造成爭(zhēng)項(xiàng)目、爭(zhēng)資金，導(dǎo)致“釣魚(yú)”工程和超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)等現(xiàn)象的產(chǎn)生； （四）經(jīng)營(yíng)性政府投資工程項(xiàng)目的建設(shè)壟斷現(xiàn)象嚴(yán)重，不能適應(yīng)市場(chǎng)化改革的需要； （五）政府投資工程各自組織建設(shè)，難以實(shí)施有效監(jiān)督，難以及時(shí)糾正建設(shè)過(guò)程中的違法違規(guī)問(wèn)題。 因此，必須對(duì)政府投資工程建設(shè)組織實(shí)施方式進(jìn)行體制創(chuàng)新和流程再造，這是整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的一項(xiàng)治本之策，是保證工程質(zhì)量、提高投資效益的重要措施，也是轉(zhuǎn)變政府職能的客觀要求，更是從源頭上遏制腐敗、減少行政成本和提高效率的重要保障。
項(xiàng)目管理公司是代建單位的主體 。 代建機(jī)構(gòu)必須是具有獨(dú)立法人資格，自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有同類(lèi)工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)和建設(shè)管理能力，并具有與項(xiàng)目相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在項(xiàng)目建設(shè)中具有法人地位，擁有法人的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
選擇什么類(lèi)型或選擇具有什么資質(zhì)類(lèi)別的法人機(jī)構(gòu)來(lái)作代建機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在還沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)和相關(guān)的政策規(guī)定。 按照國(guó)家目前可從事類(lèi)似代建工作的法人機(jī)構(gòu)來(lái)看，基本上分為兩大類(lèi)：一是管理咨詢類(lèi)公司，包括項(xiàng)目管理公司、工程咨詢、造價(jià)管理、招標(biāo)公司、具有咨詢資質(zhì)的設(shè)計(jì)院等；二是工程施工總包類(lèi)公司，包括施工總包單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、投融資公司等。
委托代建合同匯總篇三
代建人（全稱(chēng)）： 某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
依照《_合同法》、《_建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺 號(hào)、2號(hào)、3號(hào)建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項(xiàng)目概況：
工程名稱(chēng)： 號(hào)、2號(hào)、3號(hào)改造工程
工程地點(diǎn)： 東湖路 46號(hào)
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建
總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財(cái)政投資9000萬(wàn)元，東湖賓館 000萬(wàn)元）
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：
二、工程總建設(shè)期
工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）： . -xx. .xx年 月 日
合同訂立地點(diǎn)： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： （公章） 代建人： （公章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
地址： 地址：
年 月 日
委托代建合同匯總篇四
1.《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》的內(nèi)容
1)建設(shè)監(jiān)理合同的范疇包括中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書(shū)、招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)、委托監(jiān)理合同文本(包括委托合同、標(biāo)準(zhǔn)條件和專(zhuān)用條件)以及其他所有在合同實(shí)施過(guò)程中簽署的用以規(guī)定合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的承諾和約定。2)狹義的建設(shè)監(jiān)理合同僅指委托監(jiān)理合同文本(包括委托合同、標(biāo)準(zhǔn)條件和專(zhuān)用條件)。
2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是合同文件的正文和核心，起總協(xié)議的作用。
3.監(jiān)理合同文件的解釋順序?yàn)椋旱谝皇请p方簽署的合同補(bǔ)充與修正文件，具有最優(yōu)效力等級(jí);第二是委托監(jiān)理合同;第三是專(zhuān)用條件;第四是標(biāo)準(zhǔn)條件;第五是中標(biāo)通知書(shū);最后是中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書(shū)。
4.工程監(jiān)理的附加工作是指：(1)委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;(2)由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。
5.工程監(jiān)理的額外工作是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理義務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。
6.監(jiān)理人義務(wù)
1)向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工作范圍內(nèi)的監(jiān)理義務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。
2)監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。
3)監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)，在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。
4)在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
7.監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。
委托代建合同匯總篇五
1．清山：要求將林地內(nèi)的雜木，灌木，刺蓬，茫草等砍倒割斷，剩余木根，草兜不得高于20公分，單價(jià)為_(kāi)_____元/畝。
2．開(kāi)防火線：要求林地邊界或與其他林場(chǎng)交界處，開(kāi)設(shè)出10到15米的防火線，防火線內(nèi)的雜草等可燃物要清理干凈，地面要清理見(jiàn)土。單價(jià)為_(kāi)______元/畝。
3．煉山及林地清理：在甲方和林業(yè)消防人員的指導(dǎo)和配合下全面燒山，燒山后將林地內(nèi)未燒到的殘留物如（柴火，雜灌，刺蓬，草桿等）清理干凈。單價(jià)________元/畝。
4．挖坑：沿等高線水平作業(yè)，行距_____米，株距______米，每畝挖坑______個(gè)，所挖坑的規(guī)格為_(kāi)_______________厘米。單價(jià)為_(kāi)______元/畝。
5．放基肥及回土：要求每個(gè)坑放基肥______公斤，再?gòu)目舆厡⒈硗链蛩榘侨肟觾?nèi)三分之一時(shí)與基肥拌勻，最后再扒原土回填坑，要求回填的土要高出地面五到十公分。單價(jià)為_(kāi)________元/畝。
6．種植與補(bǔ)種：種植應(yīng)選在陰雨天或雨后進(jìn)行，種植前樹(shù)苗要浸泡蟻藥后挑上山，種植時(shí)要先將營(yíng)養(yǎng)袋撕開(kāi)取掉，抓緊營(yíng)養(yǎng)土后放入坑內(nèi)蓋好并壓緊，營(yíng)養(yǎng)袋放在坑邊以備甲方檢查。甲方按每畝115株樹(shù)苗供給乙方種植，乙方要保證樹(shù)苗成活率達(dá)到90%以上。如超過(guò)供給苗木數(shù)仍達(dá)不到成活率的由乙方出資購(gòu)買(mǎi)樹(shù)苗補(bǔ)種，直致達(dá)到成活率為止。種植與補(bǔ)種單價(jià)為_(kāi)______元/畝。
7．挖林帶：以樹(shù)苗為中心，上下各0。75米，深為0。2米，土塊要翻起來(lái)，不要打碎。單價(jià)為_(kāi)______元/畝。
委托代建合同匯總篇六
出賣(mài)人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
（1）前款_________元。
（2）余款_________元。
（3）月息_________元。
第二條乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付_________元。
第三條乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貸款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
（一）提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院**。
出賣(mài)人（甲方）：_______________
買(mǎi)受人（乙方）：_______________
___________年_______月_______日
【篇二】
出賣(mài)人：xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)