報告，漢語詞語，公文的一種格式，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述。寫報告的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考，一起來看看吧

土地評估報告書篇一

儲備土地抵押評估技術指引（試行）

為了配合當前我市儲備土地抵押貸款的需要，北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱協(xié)會）根據(jù)相關法規(guī)，針對儲備土地抵押評估的特殊性，對涉及的若干問題進行研究，提出如下評估技術指引，供評估機構進行相關執(zhí)業(yè)時參考。

一、儲備土地的概念

是指市國土資源局為實現(xiàn)調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法

取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應的土地。

二、儲備土地抵押評估的技術路線

根據(jù)《土地儲備管理辦法》的要求：“政府儲備土地設定抵押權，其價值按照市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益確定”。因此，儲備土地抵押價值及評估技術路線為：

儲備土地抵押價值=儲備土地市場評估價值-政府土地出讓收益

三、儲備土地市場評估價值的界定

1、價值內涵

儲備土地抵押價值為抵押的儲備土地在評估基準日的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場評估價值減去政府土地出讓收益和估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

2、用地條件設定

（1）土地用途和用地建設指標設定

儲備土地抵押評估涉及的土地用途和用地建設指標，一般依據(jù)項目的規(guī)劃土地用途和指標設定；特殊情況下可依照現(xiàn)狀土地用途和用地條件進行。

（2）土地開發(fā)程度設定

儲備土地抵押評估開發(fā)程度設定為評估基準日時的土地現(xiàn)狀開發(fā)程度。

委托方應提供土地開發(fā)程度的相應資料。未完工部分土地開發(fā)費用及尚未支付的工程款應予扣除。

四、政府土地出讓收益

政府土地出讓收益可按照《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》參照劃撥土地使用權協(xié)議出讓方式進行評估。

五、評估方法

儲備土地抵押評估的具體估價程序和方法參照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》執(zhí)行。

土地評估報告書篇二

甲方：[*] 乙方：[*]

為合理開發(fā)利用土地資源，根據(jù)[*]與[*]簽訂的《[*]合作協(xié)議書》（以下稱“《合作協(xié)議》”）的約定，經(jīng)甲乙雙方平等、友好協(xié)商，就有關[*]事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一章 合作范圍

第一條 甲、乙雙方合作整理的土地位于[*]，其四至范圍為：北至[*]；南至[*]；西至[*]；東至[*]，面積約為[*]。本宗地的具體用地范圍以市規(guī)劃局劃定的儲備紅線圖為準（本宗地紅線圖附后）。

第二條 甲、乙雙方本次合作整理的本宗地的出讓面積，按市規(guī)劃局出具的出讓紅線確定的面積為準，但本宗地的代征地面積不超過本宗地總面積的[*]畝（含代征地，具體面積以實際測量為準），甲方承諾本宗地的容積率和商業(yè)用地面積等規(guī)劃指標根據(jù)[*]確定，并允許在[*]總的現(xiàn)有控規(guī)條件下有所突破。

第二章 合作方式

第三條 甲乙雙方作為本宗地土地整理的共同立項方，共同對本宗地進行土地整理。甲方同意在本協(xié)議簽訂后[*]日內向乙方提交正式、有效的政府文件以確定乙方參與土地整理的資格，該政府文件作為本協(xié)議的附件。的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件；在[*]年[*]月底前根據(jù)[*]市批準的[*]市當年土地供應指標落實第二批土地的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件；在[*]年[*]月底前根據(jù)[*]市批準的[*]市當年土地供應指標落實剩余土地的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件。

甲方保證[*]市批準的[*]市土地供應指標優(yōu)先用于本宗地。

第十條 甲方承諾于[*]年底前完成首批土地[*]畝（不含代征地）（以下簡稱“第一批土地”）的出讓；[*]年[*]月底前完成第二批土地[*]畝（不含代征地）（以下簡稱“第二批土地”）的出讓；余下用地（以下簡稱“剩余土地”）在[*]年[*]月底前全部出讓完成。

第十一條 雙方同意在本宗地分期掛牌或拍賣出讓時根據(jù)乙方已編制并經(jīng)相關主管部門批準的規(guī)劃方案確定競買條件，包括但不限于：

本條中的競買條件應在掛牌或拍賣文件中予以明確，并作為本協(xié)議的附件。

第十二條 本宗地出讓時，甲方應根據(jù)[*]控制性詳規(guī)將市政基礎設施配套到每宗項目用地的紅線外圍。

第十三條 甲方承諾在每宗地掛牌或拍賣出讓成交并繳清全額成交地價款后的[*]個工作日內向競得人交付土地，土地交付條件為：七通一平，包括上水、下水、電、天然氣、通訊、廣播電視、道路和場地平整；土地交付的時間及土地交付條件應在掛牌或拍賣文件中予以明確。土地交付條件及宗地的市政配套相關情況作為本協(xié)議的附件。

第四章 土地整理資金的支付、返還及土地整理分成

第十四條 為保障合作整理土地工作的順利進行，按照《合作協(xié)議》的

整理。

15.1 為保證土地整理資金的專款專用，雙方同意以甲方名義開立土地整理資金專戶并由乙方簽章共管（以下簡稱“共管賬戶”）。

15.2 乙方按本協(xié)議第14.1至14.4條的約定將土地整理資金劃入共管賬戶后，視為乙方已經(jīng)按本協(xié)議第14.1至14.4條約定履行了支付土地整理資金的義務。

15.3 甲乙雙方和開戶銀行通過共管賬戶，共同對土地整理資金進行監(jiān)管和結算管理，乙方和乙方委托的銀行的監(jiān)管不得阻撓甲方整理土地的正常開支。共管賬戶的開立及土地整理資金的監(jiān)管等具體事宜由甲乙雙方與開戶銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議進行約定，且該資金監(jiān)管協(xié)議作為本協(xié)議的附件。

第十六條 甲乙雙方同意本宗地的掛牌或拍賣平均價不低于人民幣[*]萬元/畝（不含代征地，下同），甲方按本協(xié)議約定以雙方認可的掛牌起始價或拍賣起叫價將每宗地分期掛牌或拍賣出讓時，乙方應按相關規(guī)定參加土地競買，并實質性應價。乙方已支付的相應額度的土地整理資金自動轉為競買保證金。

16.1 如乙方成功競得相應宗地的土地使用權，乙方已支付在出讓宗地上的土地整理資金轉為成交地價款（含出讓金，下同），實際成交地價款與乙方已支付的土地整理資金之間的差額部分（如有）應按下列期限支付：

16.1.1 在《國有土地使用權出讓合同》（以下稱《出讓合同》）簽訂之日支付實際成交地價款與土地整理資金之間的差額部分的[*]%;16.1.2 在《出讓合同》簽訂之日起[*]日內支付實際成交地價款與土地整理資金之間的差額部分的[*]%;16.1.3 在《出讓合同》簽訂之日起[*]日內支付全部余款。對成交地價款超過畝均[*]萬元部分，甲方承諾按[*]%比例作為乙方投資回報，由甲方在乙方繳清每宗地總價款后[*]日內將該資金提供給乙方。

67第二十七條 甲方保證在本協(xié)議簽訂后 日內向乙方提供以政府正式、有效文件形式確定的本協(xié)議第七條、第九條、第十條和第16.1條涉及的時間表。乙方保證按本協(xié)議第十四條的約定向甲方按時、足額支付土地整理資金。為促進本協(xié)議的順利履行，基于乙方融資的需要，甲方同意應乙方的要求向乙方提供除本協(xié)議附件中的相關文件外的其他文件，以便乙方辦理相關融資手續(xù)。

第二十八條 如乙方競得本宗地的國有土地使用權，雙方同意按照本協(xié)議確定的原則和條件依法簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

第二十九條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三十條 如本協(xié)議的任何條款不論因任何原因變成無效，該等條款的無效不影響、不損害本協(xié)議及本協(xié)議其他條款的有效性及其執(zhí)行，雙方可協(xié)商變更該無效條款，本協(xié)議其它條款繼續(xù)有效。

第三十一條 雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方首先協(xié)商解決，在不能協(xié)商解決時，任何一方均可以將該爭議提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（仲裁地：北京）依照其屆時有效的仲裁規(guī)則解決。

第三十二條 雙方一致同意本協(xié)議及其所有約定對雙方均具有不可撤銷的法律效力。如需作任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第三十三條 雙方合作整理的土地公開拍賣或掛牌出讓前[*]個工作日內，雙方應在遵守國家法律法規(guī)及國家土地管理相關政策的前提下，依照本協(xié)議約定的原則及相關約定就拍賣（掛牌）涉及相關事宜另行協(xié)商。

第三十四條 本協(xié)議一式[*]份，甲乙雙方各執(zhí)[*]份，經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)雙方確認本協(xié)議相關附件后生效。乙方將在[*]市專門成立具有獨立法人資格的項目公司，甲方同意由該項目公司承繼乙方在本協(xié)議中的權利義務。

附件：

1、競買基本條件

2、土地交付條件

4、資金監(jiān)管協(xié)議

5、本宗地的儲備紅線圖

/掛

甲方：[*] 法定代表人/授權代表（簽字）：

乙方：[*] 法定代表人/授權代表（簽字）：

簽訂時間： 年 月 日

土地評估報告書篇三

委托估價方：（以下簡稱甲方）受托估價方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家和地方有關土地評估的管理規(guī)定，現(xiàn)就甲方委托乙方完成的宗地估價事項，訂立如下協(xié)議：

一、甲方擬進行重組改制，特委托乙方所對此次重組改制所涉及的土地進行價格評估，為其依法進行土地資產(chǎn)處置提供土地使用權價格依據(jù)。

二、乙方按照甲方的評估目的，對甲方委托的宗地進行評估，于年月日將評估報告交付甲方。

三、乙方保證對評估結果保密，評估結果只提供給委托人，但按土地評估機構和成果管理規(guī)定提供給政府土地管理部門的除外。

五、甲方同意按元人民幣向乙方支付土地評估費。自協(xié)議鑒定之日起日內，甲方向乙方支付全部土地評估費用。

九、本協(xié)議自簽定之日起生效，甲乙雙方不能隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力

委托單位（甲方）：受托單位（乙方）：

西藏那曲地區(qū)土地（礦產(chǎn)）評估所 法人代表（簽字）：

地址：地址：法人代表（簽字）：

電話：

郵政編碼：

那曲鎮(zhèn)高原路100號 電話： 08693821380 郵政編碼： 852000

土地評估報告書篇四

出租方：___________(以下簡稱甲方)

承租方：___________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于楊莊街道上堡子西扁村面積_________畝坡地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途為。

2.承租形式：個人承租經(jīng)營。

三、土地的承租經(jīng)營期限

該地承租期限為____年，自____年_ _月_ _日至_ __年_ _月___日止。

四、承租金及交付方式

1.該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計人民幣___________元。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本的承租金。

五、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照協(xié)議約定的用途合理利用。1

2.按照協(xié)議約定收取承租金；在協(xié)議有效期內，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權益。

4.協(xié)助乙方進行農業(yè)高新技術的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。

5.按照協(xié)議約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在協(xié)議履行期內，甲方不得重復發(fā)包該地塊。

(二)乙方的權利和義務

1.按照協(xié)議約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權和按照協(xié)議約定興建、購置財產(chǎn)的所有權。

3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4.享有對公共設施的使用權。

5.乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施。

6.乙方不得用取得承租經(jīng)營權的土地抵償債務。

7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

六、協(xié)議的轉租

1.在本協(xié)議有效期內，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。

2.轉包時要簽訂轉包協(xié)議，不得擅自改變原來承租協(xié)議的內容。

3.本協(xié)議轉租后，甲方與乙方之間仍應按原承租協(xié)議的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉租協(xié)議的約定行使權利和承擔義務。

七、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或

者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本協(xié)議。

2.在協(xié)議履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議履行中，如因不可抗力致使本協(xié)議難以履行時，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4.本協(xié)議履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償。

5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本協(xié)議，其違約責任由甲方承擔。

6.本協(xié)議期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本協(xié)議期滿前半年簽訂未來承租協(xié)議。

八、違約責任

1.在協(xié)議履行期間，任何一方違反本協(xié)議的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和協(xié)議未到期的承租金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.乙方應當按照本協(xié)議約定的期限足額支付租金。如乙方逾期45日未支付租金，則甲方有權解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議轉租后，因甲方的原因致使轉租協(xié)議不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

九、協(xié)議糾紛的解決辦法

本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向西安市土地仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。

十、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

十一、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：

簽字)承租方：簽約日期：(簽字)_______年___月___日(

土地評估報告書篇五

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于，吳府國用總字第號，土地面積為平方米。該地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉讓方式

1、甲方保證號，該地轉讓給乙方，土地用途為商業(yè)、住宅用地，并負責在二個月之內為乙方取得該土地的國有土地使用證。

2、土地的轉讓總價為人民幣萬元，該價款已包含甲方為乙方取得該土地的國有土地使用權證的一切費用。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款，第一期定金人民幣萬元，雙方簽訂協(xié)議書后天內支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在甲方為乙方取得該土地的國有土地使用證后個工作日內支付。

三、違約責任

1、甲方承諾負責幫乙方取得該塊土地的國有土地使用權證，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，并賠償經(jīng)濟損失萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日（即本協(xié)議生效之日起二個月內）起個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方未取得該土地的國有土地使用證前的轉讓或辦證等一切費用均由甲方承擔。

2、乙方在籌建過程中若發(fā)生糾紛，甲方要負責協(xié)助解決。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：時間：年月日

乙方（蓋章）：時間：年月日

甲方擔保人（蓋章）：時間：年月日

土地評估報告書篇六

我們眼下的社會，大家逐漸認識到報告的重要性，報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

1、的概述

2、對分析的目的

3、對的分析

4、對的利用

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。

土地資產(chǎn)管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的'評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

2.了解土地資產(chǎn)評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。

通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1.對進行文字的邏輯分析。

一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。

(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。

3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。

土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個方面：

1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監(jiān)督管理。

3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。

4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

土地評估報告書篇七

陳洪星學號：200807080114

摘要：風險，即結果的不確定性，以及由此帶來的損失的可能性、承擔責任的可能性。土地估價師運用專業(yè)知識對一宗土地進行價格評估時，由于存在很多限制因素，可能導致評估結果的失實。這種土地估價師在執(zhí)業(yè)過程中因故意或者過失引起的評估結論失實而形成的事故或事故隱患就稱為土地估價師的執(zhí)業(yè)風險。

關鍵詞：土地評估；風險；土地評估機構

土地估價又稱為土地評估、地產(chǎn)評估。在我國就是評定出賣土地使用權的價格，也就是對某項不動產(chǎn)估計出一個公開市值，也就是這項產(chǎn)出售時可取得的合理的最高價格。

改革開放以來土地評估行業(yè)獲得了長足的發(fā)展，為土地市場的發(fā)展做出了貢獻。由于土地估價活動也是一種經(jīng)濟活動，和其他經(jīng)濟活動一樣也存在一定的風險性，在行業(yè)發(fā)展的過程中，各種各樣的風險也開始凸顯。風險，即結果的不確定性，以及由此帶來的損失的可能性、承擔責任的可能性。土地估價師運用專業(yè)知識對一宗土地進行價格評估時，由于存在很多限制因素，可能導致評估結果的失實。這種土地估價師在執(zhí)業(yè)過程中因故意或者過失引起的評估結論失實而形成的事故或事故隱患就稱為土地估價師的執(zhí)業(yè)風險。

1.土地評估風險的種類和產(chǎn)生原因：

1.1.可控風險。可控風險指評估人員可以在可以通過手段控制，并可以避免的。這種風險主要有這幾個方面：

1.1.1．估價時選擇了不合適的估價方法。在估價中要根據(jù)估價目的、估價對象的特點來選用具體的估價方法。如果估價方法選用不當就可能導致估價結果出現(xiàn)偏差。在估價規(guī)范中要求對一宗土地的評估選取兩種方法。但可能在有的土地評估時只能使用一種方法，選取另一種方法就是錯誤的時候，不需要硬安照規(guī)定選用兩種，只要在最后特別特別注明就可以了。

1.1.2.存在的社會誠信風險。在估價時，由于估價人員可能一時的不用心或不負責任，在估價時，未對法律、政策等問題進行嚴謹?shù)乜紤]，或是沒有認真地對估價對象進行實地查勘，導致估價結果失實。還有就是一些估價人員為自己的利益，在估價時故意低估或高估，造成結果的屬實。當然還有些評估機構錯誤估計了自己的實力，接了些超出機構評估能力的項目，造成的估價結果錯誤。這些都是在誠信問題引起的風險。

1.1.3.評估報告不完善帶來的風險。估價師在制作估價報告時，由于時間不足或經(jīng)驗不夠，使報告出現(xiàn)一些內容陳述不夠或不準確。當報告人由于不了解或不留意而錯誤地使用報告，有可能導致出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛或法律糾紛。

1.1.4.在估價時測算時發(fā)生錯誤的風險。當估價師技術水平不高或經(jīng)驗不足時，在估價時選擇參數(shù)的不當或有錯誤，最后的估價結果將會出現(xiàn)較大的偏差。還有就是在實際操作中，有些估價師將不符合要求的實例強行進行修正，或是在缺乏有效可比實例的情況下，杜撰虛構可比實例，這就導致估價結果缺乏客觀性，出現(xiàn)較大偏差。

1.1.5.估價方法本身存在不確定因素引起的風險。由于我國土地估價起步較晚，估價理論和方法源自西方土地估價理論，而這些方法在我國運用或多或少會存在一些不確定因素。比如，收益法中資本化率需要估價師慎重確定，但這些參數(shù)的確定沒有統(tǒng)一的標準可供參考，可能會出現(xiàn)“差之毫厘，謬之千里”的情況。

1.2.不可控風險，不可控風險是指估價人員憑借自身的能力不能控制和轉移的風險，這種風險一般是不可避免的，但可以在對此種風險有較強的預知能力時減小風險程度。

1.2.1.經(jīng)濟和政策風險。政策的變化，包括稅收政策、金融政策等必然會對土地價格產(chǎn)生較大影響，而這些影響是估價師無法預測的。再有，如果經(jīng)濟形勢發(fā)生巨大變動，可能導致估價結果與市場價格出現(xiàn)較大偏差，這種風險也是估價師無法預測的。

1.2.2.評估機構和國有機關沒有徹底脫離關系引起的風險。在改革開放前，那是的評估機構都是屬于國有的，在改革開放后雖然他們都已經(jīng)是獨立出來了，但還是與國有部門有千絲萬縷的關系。這就使在國家部門進行土地評估時只選擇與他有關系的下屬評估機構，這就引起了對評估地點評估的不正確，這種行為也妨礙了整個評估行業(yè)的健康發(fā)展。

1.2.3.對評估地點信息了解不準確引起的風險。由于委托評估人對評估地點提供的信息的不準確或錯誤而造成評估不準確從而造成的經(jīng)濟糾紛，甚至法律訴訟。

2.如何避免或盡量減小土地評估風險。

2.1.土地評估機構要正確地認識和評估自己，增強市場競爭力。土地評估機構一定要真正認識到與其它成立時間和進入市場較早的中介機構相比，在以下幾方面尚存差距：：一是起步晚、底子薄；二是從業(yè)人員結構不盡合理，缺乏整體競爭力；三是業(yè)務單一，服務領域窄。至今土地估價師也還只是國土部門認可的上崗執(zhí)業(yè)資格，沒有進人人事職稱序列。在市場建設上，由于現(xiàn)行管理體制的原因，多年來土地評估與房地產(chǎn)評估存在業(yè)務交叉，加之一些會計師事務所的蠶食，不正當競爭泛濫。還有就是評估機構一定要正確認識到自身的實力，接受的評估委托要是符合自身實力的，不能超過自己的能力范圍，這樣就可以減少社會誠信方面的風險。還有評估機構要與政府部門徹底分割，從脫鉤改制走向市場，參與市場競爭。增強評估機構自身實力，降低風險。

2.2.加強土地估價機構的內部質量管理。如果在土地估價全過程中采取一系列檢驗、核查等措施或方法，可以保證估價結果的真實、可靠、估價報告的科學規(guī)范。這就需要估價機構制定一套全面質量管理規(guī)程，促使機構全體人員遵照執(zhí)行，這樣就可以盡量的減少或避免了在評估測算時的風險。

2.3.加強土地估價師的教育和考核。這樣就可以提高估價師職業(yè)道德水平和估價技術水平。通過繼續(xù)教育加強估價人員敬業(yè)精神、勤業(yè)精神、責任意識、風險意識的培養(yǎng)和教育，不斷提高估價人員的職業(yè)道德素質。其次，通過定期組織土地估價相關專業(yè)知識的培訓教育，講授最新的估價方法和理論 學習最新的法律法規(guī)，組織估價人員座談會，充分交流估價經(jīng)驗，以提高全行業(yè)的執(zhí)業(yè)技術水平，這對于降低由土地估價人員帶來的風險具有極其重要的意義。

2.4.在評估機構行業(yè)也建立保險機制，從而有效規(guī)避從業(yè)時的風險。在土地評估市場化后，評估機構的風險比原來明顯增大了。從機構自身的角度來看可以通過加強內部項目管理、提高人員素質和估價報告質量，甚至建立風險基金等方式以規(guī)避、防范風險，并提高承受風險的能力。但以長遠的眼光來看，政府和行業(yè)協(xié)會應積極考慮如何建立行業(yè)保險制度，如借鑒西方發(fā)達國家的經(jīng)驗，與有關保險業(yè)共同建立執(zhí)業(yè)保險制度，這是促進評估行業(yè)順利發(fā)展的有效措施。委托評估的事物的價值量與評估機構的收費之間的巨大落差，使得即便是微 小的錯誤所帶來的損失，也足以使頗具規(guī)模的評估機構也難以賠付。所以，與國際慣例接軌，建立土地估價機構的職業(yè)保險是大勢所趨。

2.5.強化評估行業(yè)的職業(yè)操守。評估機構的人員在執(zhí)業(yè)服務中應努力做到既提倡熱情、全面、及時，又要杜絕人情價、關系價。在做好評估的同時，應充分發(fā)揮自身熟悉相關法律、法規(guī)的優(yōu)勢，為客戶搞好如資產(chǎn)處置，開發(fā)可行性論證等方面的策劃和審批的協(xié)調等延伸服務，提高社會公信力，樹立良好的行業(yè)形象，為土地估價業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的社會氛圍。這也可以避免在評估時的社會誠信風險。

這個行業(yè)得到健康快速的發(fā)展。雖然我國的土地評估行業(yè)還有很多的不足和缺陷，但是發(fā)展?jié)摿κ鞘志薮蟮模麄€行業(yè)的未來也是十分光明的。土地評估機構也需要適應新的社會形勢，相應的調整好自己，獲得更大的生存和發(fā)展空間，更好的適應在市場經(jīng)濟條件下的不斷發(fā)展的要求，從而獲得更好的行業(yè)社會地位。

參考文獻：

王曙光.如何把土地估價的執(zhí)業(yè)風險降到最低.西安工業(yè)太學學報．2oo4．5

張澤穎；傅鴻源.關于房地產(chǎn)估價師責任風險的思考.重慶工學院學報

胡存智.土地估價理論與方法.地質出版社.2007.7

姓名：陳洪星

學號：200807080114指導老師：崔永亮

土地評估報告書篇八

委托估價方：(以下簡稱甲方)

乙方：

受托估價方：

(以下簡稱丙方)

就甲、乙雙方共同委托丙方進行土地評估事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成評估協(xié)議如下：

一、評估對象

估價對象***位于(現(xiàn)為***市***路***號)***號宗地、***市***路***號**號宗地，***食品公司位于***路三里***號**號宗地的國有土地。

二、評估目的分析估價對象價格，為甲、乙雙方進行補償提供價值參考。

三、評估基準日：本合同簽訂之日。

四、甲、乙雙方提供的資料

經(jīng)甲方和乙方共同確認的其他資料。

五、甲、乙雙方義務

(一)委托方應及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細表與匯總表、產(chǎn)權證書及其他有關資料，并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔全部責任。

(二)委托方應為受托方執(zhí)行評估業(yè)務提供必要的工作條件和協(xié)助，負責受托方與相關當事方之間的協(xié)調，并派出相關人員協(xié)助評估人員進行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場勘查。

(三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用，如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用于非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負責，受托方概不負責。

(四)委托方未征得受托方書面許可，評估報告的內容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

六、丙方義務

(一)受托方應遵守相關法律、法規(guī)和評估準則，對評估對象在評估時點特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。

(二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內容負有保密責任。

未經(jīng)委托方同意，受托方不得將評估資料和評估報告的內容提供給受托方以外的第三者或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

(三)因委托方不能按時提供資料，或因委托方其他原因造成評估業(yè)務中止時，受托方有權延長交付評估報告時間，同時有權要求委托方按照已完成的工作量支付相應的評估服務費。

相關限制無法排除時，受托方可以解除業(yè)務約定書。業(yè)務約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延，業(yè)務約定書被解除后所收取的預付款不退還。

七、評估服務費總額、支付時間及方式

根據(jù)三方協(xié)商，甲方按

發(fā)改價格[2009]2914號文規(guī)定的收費標準向丙方支付評估費，即評估費為評估總額的1.5%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領取評估報告。

八、評估糾紛處理和評估責任

本合同產(chǎn)生的評估糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商未成的，可向本協(xié)議項下土地所在地具有管轄權的法院提起訴訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內部資料和商業(yè)秘密負有保密責任。除法律規(guī)定外，丙方不得將所涉及有關資料和評估結果泄露給任何單位及個人，評估人員與本評估業(yè)務有利害關系的，應自行回避，否則，甲、乙雙方有權要求丙方承擔由此產(chǎn)生的相關的責任。

九、違反本合同義務的，應依法承擔違約責任。

十、三方認為需要載明的其他內容

1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的，需提前與其他方協(xié)商，導致產(chǎn)生評估費用的三方另行協(xié)商。

2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方應本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。

十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽署蓋章之日起生效，并在合同事項完成日之后失效。

十二、對本合同發(fā)生爭議的，由南寧仲裁委員會裁決。

十三、補充條款：無。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

丙方：

年月日：