合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動雙方的基本信息、工作內(nèi)容與職責(zé)、工作時間與休假、薪酬與福利、勞動保護(hù)與安全等方面的內(nèi)容。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇一

我們在這邊電梯投入了100多臺，一臺40萬嘛，成本算一下，是不是要三四千萬，（是不是還有款項沒有收回來？）對，實實在在的，我們是在做事情。

鄭亨總表示

公司也一直在努力到處找資金

會盡快履行合約

這幾天這個資金也會到位，因為我們會把這個弄好，我們也不想造成底下，好多底下等于我們合作的有后遺癥是不是。我們也盡量把它完善好。不會造成爛尾，給他們造成很大的損失。肯定會，我們按照合同履行。（記者：會退還給他們是吧？）對，該退的退。（大概半個月要不要？）差不多，只要資金問題一解決，馬上就把底下這些沒完善的我們就完善。

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇二

乙方：______

甲、乙雙方，根據(jù)《^v^廣告法》，《^v^合同法》及^v^相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃使用甲方坐落于事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

1、租賃名稱：______

2、租賃位置：______

3、廣告規(guī)格：______

租賃期限為______年。

1、廣告牌產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方只擁有該廣告看板的使用權(quán)。

2、本合同項下噴繪由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計，內(nèi)容必須符合《^v^廣告法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)乙方最終確認(rèn)后進(jìn)行報批工作，甲方給予相關(guān)協(xié)助，協(xié)助過程中產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)噴繪的維護(hù)、安裝等具體制作施工工作，費用由乙方負(fù)擔(dān)。

4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)定，噴繪安裝截止日期為_____年_____月_____日，于_____年_____月_____日正常使用。

1、合同保證金：為保證合同有效履行，合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金______元，租金的支付方式：____________。

本合同項下的廣告畫面及發(fā)布內(nèi)容等所產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)由相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人享有。因上述知識產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切糾紛與甲方無關(guān)。

甲方有權(quán)就乙方播出的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并向乙方提出合理建議。

1、合同變更

本合同簽訂后的變更須以雙方法定代表人（或授權(quán)代理人）正式訂立書面變更協(xié)議的方式進(jìn)行；任何未經(jīng)另一方簽字認(rèn)可的變更通知均不發(fā)生合同變更的效力。

2、合同解除

合同解除應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議。

本合同簽訂后，任何一方未有法定理由或者本合同規(guī)定事由，不得擅自解除合同。

3、如因不可抗力或政府行政行為導(dǎo)致設(shè)立發(fā)布手續(xù)等問題發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)在發(fā)生后______個工作日內(nèi)通知乙方，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在友好協(xié)商的前提下變更或者解除本合同。

本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字并加蓋公司印章后生效。

本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并以書面形式簽訂《補(bǔ)充合同》，該補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方：______乙方：______

______年______月______日

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇三

工程名稱：

根據(jù)《_合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

1、租賃期暫定個月，最后以雙方核定的實際租用天數(shù)為準(zhǔn)。

2、施工電梯進(jìn)場安裝時間：年月日。乙方負(fù)責(zé)辦理施工電梯的驗收手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供有關(guān)部門驗收的合格證給甲方，施工電梯截止時間為乙方接到甲方書面通知（或傳真）所約定的停機(jī)并付清租金之日為準(zhǔn)。

每臺施工電梯進(jìn)退場費在該施工電梯運到甲方工地后十日由甲方一次性付給乙方。

1、施工電梯租金：sc200/200施工電梯每臺每月為人民幣元整（大寫：）（此單價不含人工費）。

2、月計租天數(shù)為30天，節(jié)假日租金照算，最后一個月不足則按月租1/30實際天數(shù)計算租金。如因工地停工或其他原因造成乙方施工電梯不能計租和退場，乙方不負(fù)任何責(zé)任，租金照計。

3、第一月租金應(yīng)在施工電梯起租當(dāng)日算起，起租日的對應(yīng)日十天內(nèi)支付第一個月租金、乙方每月以收據(jù)收款，第二月租金，在施工電梯起租日的對應(yīng)日十天支付該月租金給乙方，十天仍未支付租金，乙方有權(quán)停機(jī)（停機(jī)時間租金照計）。

1、施工電梯的全過程裝拆（包括安裝、頂升、附墻、拆卸、運輸?shù)龋┯梢曳截?fù)責(zé)完成，所需要費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)全過程（包括安裝、頂升、拆卸、運輸?shù)龋┲械陌踩?zé)任。乙方拿的安裝回執(zhí)5天內(nèi)完成。

2、施工電梯安裝完畢，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及《說明使用書》中的要求進(jìn)行調(diào)試自檢，并負(fù)責(zé)按程度向有關(guān)部門申請報告，報檢直至領(lǐng)取施工電梯使用合格證書所需檢驗費用由乙方承擔(dān)。

3、施工電梯在調(diào)試過程中不合格的項目，由乙方負(fù)責(zé)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)合格為止，如因甲方防護(hù)棚或安全門、安全通道造成的不合格項目，由甲方負(fù)責(zé)。若因此造成地方技術(shù)監(jiān)督局復(fù)檢，則復(fù)檢費用由負(fù)責(zé)方承擔(dān)。

4、施工電梯故障維修所需的零配件費用由乙方承擔(dān)。

1、施工電梯僅限于工程項目使用。未經(jīng)乙方同意，甲方無權(quán)將施工電梯轉(zhuǎn)至另一工地使用。

2、施工電梯所有權(quán)屬于乙方，甲方無權(quán)將施工電梯作為抵押或扣押轉(zhuǎn)讓給第三方或作為該工程施工需要之外的其他用途。

3、甲方應(yīng)按《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》和國家相關(guān)法規(guī)及省市有關(guān)現(xiàn)場安全文明的管理條例，負(fù)責(zé)施工電梯的現(xiàn)場安全管理。

4、負(fù)責(zé)提供該施工電梯的用電到乙方的配電箱（每臺施工電梯供電量不少于66kw），施工電梯附近按有關(guān)規(guī)定每臺施工電梯單獨設(shè)舲一個專用電箱電纜至乙方電箱（隔離開關(guān)、空氣開關(guān)250a、漏電開關(guān)250a、動作電流66ma、動作時間秒）。

5、負(fù)責(zé)保證施工電梯在裝、拆作業(yè)及使用過程中的作業(yè)環(huán)境與場所符合國家有關(guān)規(guī)定，并提供符合國家有關(guān)安全規(guī)范。

6、按乙方提供的施工電梯基礎(chǔ)圖紙施工電梯基礎(chǔ)。并向有關(guān)部門及安裝單位提供驗收手續(xù)，若變更設(shè)計，必須提供設(shè)計計算書及設(shè)計圖紙。

7、負(fù)責(zé)為乙方的維修人員及定期檢測人工提供的工作方便，給予相應(yīng)配合，并每月抽出一定的時間停機(jī)，讓乙方的施工電梯進(jìn)行保養(yǎng)及安全檢測及安裝附墻頂升加高。

8、負(fù)責(zé)給乙方委派的操作司機(jī)免費提供住宿、食宿和用水用電。

9、甲方必須保證施工電梯進(jìn)退場道路暢通，提供足夠的空間及場地給乙方進(jìn)行拆裝作業(yè)。因道路和場地方面的原因或因甲方建筑物主體完工后而造成乙方無法正常、順利拆除和退場而導(dǎo)致增加拆卸費用與造成乙方損失的均由甲方負(fù)責(zé)。施工電梯無法進(jìn)退場期間的租金照計，如因乙方原因使用施工電梯不能按時拆除運出工地現(xiàn)場，所造成的損失由乙方承擔(dān)，承擔(dān)的損失和乙方每日租金成正比。

10、施工電梯進(jìn)場甲方負(fù)責(zé)保管施工電梯，以防失竊及人為損失，安裝進(jìn)退場時負(fù)責(zé)垂直運輸工具。

1、乙方司機(jī)必須服從甲方調(diào)試和工作安排、遵守施工現(xiàn)場的勞動紀(jì)律。

2、租賃期內(nèi)，施工電梯的日常管理、維修保養(yǎng)及安全操作均由乙方按照有關(guān)施工電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定及安全操作規(guī)程負(fù)責(zé)賣施。并承擔(dān)其費用。

3、乙方維修時間每月累積不得超過48小時，若超過48小時甲方有權(quán)拒付超出時間的租金。

4、乙方的安裝維修人員進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行施工電梯維護(hù)保養(yǎng)時，應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場安全管理制度，服從甲方的安排與調(diào)度，盡最大可能縮短維護(hù)保養(yǎng)時間，以滿足施工需要。

5、乙方提供的施工電梯必須保證技術(shù)、內(nèi)部質(zhì)量外觀品質(zhì)上合格，保證項目施工進(jìn)度，并向甲方提供完備的技術(shù)資料，并在甲方指定的時間內(nèi)安裝調(diào)試好施工電梯投入使用。

6、負(fù)責(zé)施工電梯進(jìn)退場的收貨清點和進(jìn)退場的運輸及其安全責(zé)任。

7、負(fù)責(zé)提供原廠的施工電梯基礎(chǔ)預(yù)埋螺栓每臺一套、基礎(chǔ)圖紙及安裝圖有關(guān)資料。

8、負(fù)責(zé)預(yù)埋施工電梯基顧栓施工時派人來現(xiàn)場指導(dǎo)。

1、施工電梯進(jìn)退場：施工電梯進(jìn)退場時間初定在甲方通知乙方為準(zhǔn) 年 月 日，具體時間以甲方通知為準(zhǔn)，施工電梯退場以乙方接到甲方通知并結(jié)清有關(guān)費用后一個星期內(nèi)將施工電梯退場完畢。

2、雙方都必須要嚴(yán)格遵守安全柳程及相關(guān)規(guī)范，若發(fā)生安全事故，則分清責(zé)任，如施工電梯本身固有問題所造成的事故損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，不得任意加設(shè)無證人員操作施工電梯或拆除施工電梯上的零件，造成損失的由甲方賠償。

4、乙方未經(jīng)甲方許可，不得任意加設(shè)或拆除施工電梯的標(biāo)識等。

5、雙方往來的函件，應(yīng)在接到之曰起七天之內(nèi)予回復(fù)，急函不超過三天，過期不回復(fù)則視為來函的默認(rèn)和肯定。

甲方蓋章：乙方蓋章：

代表簽名：代表簽名：

身份證號碼：身份證號碼：

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇四

乙方(承租人)：______身份證號：______

甲乙雙方通過平等友好協(xié)商，就房屋租賃事達(dá)成協(xié)議如下：

一、經(jīng)雙方協(xié)商，乙方愿意租賃甲方在____號商鋪，商業(yè)使用，第一年房租5000元(伍仟元整)，為一次性付清。第二年房租隨行就市。

二、一年租期未滿，而乙方提出退房時，甲方所收房租不予退回乙方。

三、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)租用或不需繼續(xù)租用，都應(yīng)提前一個月向甲方提出，乙方若不繼續(xù)租用，則需在租期滿后一日內(nèi)搬出，協(xié)商租期滿后，要續(xù)租則房租漲價不超過20%。

四、租房期內(nèi)乙方要愛護(hù)房屋及室內(nèi)設(shè)施，不得損壞不能隨意改造，如需要對房屋進(jìn)行改造和變更租賃用途，必須甲方同意，租期內(nèi)乙方若發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患應(yīng)及時通知甲方。

五、租期內(nèi)屬于該商鋪水、電費用由乙方直接向自來水公司和電力公司繳納，逾期不交而發(fā)生的滯納金由乙方承擔(dān)。有關(guān)物業(yè)費、衛(wèi)生治安費、稅費等由乙方承擔(dān)。

六、乙方在租賃期內(nèi)所容易損耗品自行更換，在租賃期結(jié)束退房時，必須保證易損品、墻面、地面及管道的完好。

七、乙方在商鋪租賃期內(nèi)應(yīng)保持周邊環(huán)境整潔，注意安全，如發(fā)生被盜，被搶或者不可抗拒因素等造成他人或自身損失和傷亡，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

八、租賃期內(nèi)，乙方不得利用鋪面進(jìn)行非法活動及損害公共利益的行為，否則甲方可以終止合同，收回使用權(quán)，同時乙方需承擔(dān)全部民事責(zé)任和刑事責(zé)任，并賠償甲方損失。

九、在租期內(nèi)甲方不得收回房屋，如強(qiáng)行收回甲方必須賠償乙方投資損失。

十、租期內(nèi)在不涉及更改原合同單價內(nèi)容及傷害甲方利益的情況下，經(jīng)甲方同意之后，可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓(半年之內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)讓，一年以后可轉(zhuǎn)讓)。

十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇五

(一)指導(dǎo)思想。堅持“以人民為中心”的發(fā)展理念，進(jìn)一步完善政策機(jī)制，推進(jìn)基層社會治理創(chuàng)新，加快推動加裝電梯工作，更好滿足市民群眾對美好生活的向往。

(二)基本原則。加裝電梯堅持“業(yè)主自愿、政府扶持，社區(qū)協(xié)商、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”的原則。

(三)工作目標(biāo)。進(jìn)一步擴(kuò)大加裝電梯試點，完善相關(guān)政策，以民生實事來促進(jìn)業(yè)主主體協(xié)商、政府扶持引導(dǎo)、各方協(xié)同支持、社區(qū)組織推進(jìn)工作機(jī)制的建立，做到“能加、愿加則盡加、快加”。

二、推進(jìn)機(jī)制

(一)堅持業(yè)主主體。業(yè)主是加裝電梯的主體。房屋業(yè)主或者房屋所屬小區(qū)業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的由房屋所在地居民委員會指導(dǎo)推舉業(yè)主代表)是加裝電梯的申請人，負(fù)責(zé)做好加裝電梯的業(yè)主意愿征詢、資金籌措、協(xié)議簽訂、項目申報、工程實施、維護(hù)管理等工作。

(二)推動業(yè)主協(xié)商。在業(yè)主自我協(xié)商、業(yè)委會組織業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照《關(guān)于加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)社區(qū)協(xié)商的實施意見》(滬委辦發(fā)〔2016〕28號)，居民委員會應(yīng)根據(jù)需要，積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺，組織業(yè)主民主協(xié)商，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見訴求，尋求各方意愿的最大公約數(shù)，促成共識達(dá)成。

(三)政府分級負(fù)責(zé)。市房屋管理部門負(fù)責(zé)加裝電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，會同市相關(guān)部門做好相關(guān)政策制定和實施指導(dǎo)工作;市財政、規(guī)劃資源、民政、建設(shè)、市場監(jiān)管部門分別負(fù)責(zé)加裝電梯的資金補(bǔ)貼、規(guī)劃管理、社區(qū)協(xié)商、質(zhì)量安全監(jiān)管、電梯安裝和使用監(jiān)管等方面的指導(dǎo)。市電力、燃?xì)狻⑺畡?wù)、通信等行業(yè)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)配套管線單位，做好加裝電梯項目的電力擴(kuò)容、管線移位等相關(guān)配套服務(wù)工作。

各區(qū)政府負(fù)責(zé)本區(qū)加裝電梯的組織推進(jìn)工作，并建立由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)相關(guān)部門和街道參加的協(xié)調(diào)推進(jìn)工作機(jī)制;區(qū)房屋、規(guī)劃資源、建設(shè)、市場監(jiān)管、民政等部門按照職責(zé)分工，做好加裝電梯項目的指導(dǎo)、審批、監(jiān)管及社區(qū)協(xié)商指導(dǎo)等工作。

各街道(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)所在街鎮(zhèn)加裝電梯項目的組織實施和協(xié)調(diào)工作。

三、項目實施

(一)開展前期評估。對居民提出加裝電梯意愿的小區(qū)，街道(鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)委托建筑設(shè)計等專業(yè)單位，對小區(qū)加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行可行性評估，初步明確該小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計要求。評估結(jié)果應(yīng)告知所在小區(qū)業(yè)主委員會，同時告知居民委員會，并抄送區(qū)房管、規(guī)劃資源部門和相關(guān)配套管線單位。

(二)業(yè)主達(dá)成共識。

由于現(xiàn)行《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》(滬建房管聯(lián)〔2019〕749號)關(guān)于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致，故從2021年1月1日起，本市既有多層住宅加裝電梯的業(yè)主表決比例依照《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即申請人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。(本條修改于)

(四)編制設(shè)計方案。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計要求，編制加裝電梯項目的建筑設(shè)計方案和施工圖設(shè)計文件。電梯選型應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)合理，同一小區(qū)的電梯設(shè)備型號、安防系統(tǒng)等優(yōu)先選擇型號一致和匹配的設(shè)備，為運行管理和維保提供便利。

(五)公告意愿征詢結(jié)果及公示方案。業(yè)主簽訂協(xié)議后，區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)主委員會和居(村)民委員會在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢結(jié)果進(jìn)行公告，規(guī)劃資源部門同時對建筑設(shè)計方案進(jìn)行公示。

(六)辦理相關(guān)手續(xù)。公示結(jié)果無異議的，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、市場監(jiān)管部門辦理項目規(guī)劃許可、安全性論證、開工信息報送或施工許可、電梯安裝及使用登記、竣工驗收手續(xù)。

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇六

甲 方： (以下簡稱甲方)

乙 方： (以下簡稱乙方)

依照《^v^合同法》、《^v^建筑法》及其有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章。遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方將第二炮兵指揮學(xué)院東院院內(nèi)住宅樓加裝電梯土建工程28個單元吊頂工程班組項目工程全部包干(包工包料)給乙方。雙方就本工程施工有關(guān)事項協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。

一、工程概況

2、工程地點：江岸區(qū)工農(nóng)兵路東院院內(nèi);

二、工程承包范圍和方式

三、合同工期

竣工日期：20xx年11月10日(含雨雪等)，如遇不可抗力因素的影響，工期經(jīng)甲方確認(rèn)后，才予以順延。乙方必須按照甲方項目部形象進(jìn)度進(jìn)行施工，同時保證甲方勞動力的需求，必須保證施工現(xiàn)場12人在進(jìn)行作業(yè)，其中的10棟、12棟、14棟、16棟共計14個單元的吊頂必須在10月底全部完工。

四、工程價款和結(jié)算事項

合同工程造價人民幣大寫： 以具體的工程量結(jié)算單計算價格為準(zhǔn) 具體施工范圍及價格：綜合價格，每個單元每個樓層按照280元/層進(jìn)行結(jié)算，此價格為包工包料，乙方必須按照施工圖紙及甲方或建設(shè)單位的要求進(jìn)行施工，必須保證同樣板工程的材料及質(zhì)量要求。

五、工程款支付方式：

以20個樓層作為結(jié)算前提，當(dāng)20個樓層吊頂工程所有工程量全部完成，在完成之日起2日內(nèi)，以甲方驗收結(jié)算單為依據(jù)付總價款的90%，余款一個月后付清。工程開工前先付款壹萬元作為預(yù)付款，此款直接作為工程款予以扣除。

六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

七、質(zhì)量問題處罰方式及其它

當(dāng)在每一個工作層中發(fā)現(xiàn)一個質(zhì)量問題，書面通知交由乙方進(jìn)行整改(乙方在接到通知時必須按照甲方要求簽收)，如在2個工作日內(nèi)未按照甲方要求進(jìn)行整改，處以100元/層的罰款，并立即整改修復(fù)到位。罰款時不須乙方簽字及其它方式予以認(rèn)可，甲方留存證據(jù)，項目經(jīng)理管理部門經(jīng)簽字罰款單即確認(rèn)有效，直接在工程款中扣除。乙方必須按照甲方安排的有效進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，組織安排勞動力，確保合理的完成施工進(jìn)度，但未按進(jìn)度計劃完成的，每超期一天處理200元/日的罰款。

八、雙方權(quán)利和義務(wù)

甲方：在不妨礙乙方正常作業(yè)的情況下，享有對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行檢查、監(jiān)督以及責(zé)令整改的權(quán)利。

1、按照合同約定支付合同工程款。

2、應(yīng)向乙方提供必要的技術(shù)資料，提供施工場地，保證施工期間的用電、用水、負(fù)責(zé)協(xié)商與其他分包單位工程交叉作業(yè)，配合關(guān)系，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。

3、根據(jù)施工工期要求，如乙方未能按照工期、質(zhì)量、安全文明施工作業(yè)的要求進(jìn)行施工的，甲方有權(quán)終止合同，乙方并應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

乙方：進(jìn)度必須經(jīng)甲方同意簽章確認(rèn)后才允許施工。

1、按照合同條件、保質(zhì)、保量完成合同及圖紙內(nèi)所有施工項目。

2、盡量配合甲方的工作，做好文明施工工作。

3、在未交付使用前，有責(zé)任保護(hù)及維護(hù)施工中所有的設(shè)備及相關(guān)器材的安全及質(zhì)量。

九、安全施工

甲方提供良好的安全文明施工環(huán)境，乙方加強(qiáng)安全文明施工管理保障措施，乙方施工作業(yè)前必須自檢，制定出有效的安全文明施工措施方案。當(dāng)自檢滿足安全文明施工作業(yè)條件后才準(zhǔn)許進(jìn)行施工。如在施工現(xiàn)場出現(xiàn)安全事故，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償均由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);不準(zhǔn)乙方使用16歲以下童工及老殘人員禁止上崗。

十、其它事項：

1、如與其它相關(guān)項目配合施工而發(fā)生配合費用，其費用再另行協(xié)商。

2、工程未盡事宜雙方另行協(xié)商。

十一、違約責(zé)任

如一方違約，必須向另一方支付合同總價的5%作為違約金，并且賠償對方實際造成的直接損失。

十二、爭議

發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無效時，向仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

本合同雙方簽字或者蓋章后即生效，工程款結(jié)清，合同隨即失效。合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

合同訂立日期：20xx年10月22日

合同訂立地點：第二炮兵指揮學(xué)院武漢常博建設(shè)集團(tuán)有限公司項目部辦公室

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇七

工程名稱：__________

根據(jù)《^v^合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

1、租賃期暫定個月，最后以雙方核定的實際租用天數(shù)為準(zhǔn)。

2、施工電梯進(jìn)場安裝時間：__________年__________月__________日。乙方負(fù)責(zé)辦理施工電梯的驗收手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供有關(guān)部門驗收的合格證給甲方，施工電梯截止時間為乙方接到甲方書面通知（或傳真）所約定的停機(jī)并付清租金之日為準(zhǔn)。

每臺施工電梯進(jìn)退場費在該施工電梯運到甲方工地后十日由甲方一次性付給乙方。

1、施工電梯租金：sc200/200施工電梯每臺每月為人民幣__________元整（大寫：__________）（此單價不含人工費）。

2、月計租天數(shù)為30天，節(jié)假日租金照算，最后一個月不足則按月租1/30實際天數(shù)計算租金。如因工地停工或其他原因造成乙方施工電梯不能計租和退場，乙方不負(fù)任何責(zé)任，租金照計。

3、第一月租金應(yīng)在施工電梯起租當(dāng)日算起，起租日的對應(yīng)日十天內(nèi)支付第一個月租金、乙方每月以收據(jù)收款，第二月租金，在施工電梯起租日的對應(yīng)日十天支付該月租金給乙方，十天仍未支付租金，乙方有權(quán)停機(jī)（停機(jī)時間租金照計）。

1、施工電梯的全過程裝拆（包括安裝、頂升、附墻、拆卸、運輸?shù)龋┯梢曳截?fù)責(zé)完成，所需要費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)全過程（包括安裝、頂升、拆卸、運輸?shù)龋┲械陌踩?zé)任。乙方拿的安裝回執(zhí)5天內(nèi)完成。

2、施工電梯安裝完畢，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及《說明使用書》中的要求進(jìn)行調(diào)試自檢，并負(fù)責(zé)按程度向有關(guān)部門申請報告，報檢直至領(lǐng)取施工電梯使用合格證書所需檢驗費用由乙方承擔(dān)。

3、施工電梯在調(diào)試過程中不合格的項目，由乙方負(fù)責(zé)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)合格為止，如因甲方防護(hù)棚或安全門、安全通道造成的不合格項目，由甲方負(fù)責(zé)。若因此造成地方技術(shù)監(jiān)督局復(fù)檢，則復(fù)檢費用由負(fù)責(zé)方承擔(dān)。

4、施工電梯故障維修所需的零配件費用由乙方承擔(dān)。

1、施工電梯僅限于工程項目使用。未經(jīng)乙方同意，甲方無權(quán)將施工電梯轉(zhuǎn)至另一工地使用。

2、施工電梯所有權(quán)屬于乙方，甲方無權(quán)將施工電梯作為抵押或扣押轉(zhuǎn)讓給第三方或作為該工程施工需要之外的其他用途。

3、甲方應(yīng)按《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》和國家相關(guān)法規(guī)及省市有關(guān)現(xiàn)場安全文明的管理條例，負(fù)責(zé)施工電梯的現(xiàn)場安全管理。

4、負(fù)責(zé)提供該施工電梯的用電到乙方的配電箱（每臺施工電梯供電量不少于66kw），施工電梯附近按有關(guān)規(guī)定每臺施工電梯單獨設(shè)舲一個專用電箱電纜至乙方電箱（隔離開關(guān)、空氣開關(guān)250a、漏電開關(guān)250a、動作電流66ma、動作時間秒）。

5、負(fù)責(zé)保證施工電梯在裝、拆作業(yè)及使用過程中的作業(yè)環(huán)境與場所符合國家有關(guān)規(guī)定，并提供符合國家有關(guān)安全規(guī)范。

6、按乙方提供的施工電梯基礎(chǔ)圖紙施工電梯基礎(chǔ)。并向有關(guān)部門及安裝單位提供驗收手續(xù)，若變更設(shè)計，必須提供設(shè)計計算書及設(shè)計圖紙。

7、負(fù)責(zé)為乙方的維修人員及定期檢測人工提供的工作方便，給予相應(yīng)配合，并每月抽出一定的時間停機(jī)，讓乙方的施工電梯進(jìn)行保養(yǎng)及安全檢測及安裝附墻頂升加高。

8、負(fù)責(zé)給乙方委派的操作司機(jī)免費提供住宿、食宿和用水用電。

9、甲方必須保證施工電梯進(jìn)退場道路暢通，提供足夠的空間及場地給乙方進(jìn)行拆裝作業(yè)。因道路和場地方面的原因或因甲方建筑物主體完工后而造成乙方無法正常、順利拆除和退場而導(dǎo)致增加拆卸費用與造成乙方損失的均由甲方負(fù)責(zé)。施工電梯無法進(jìn)退場期間的租金照計，如因乙方原因使用施工電梯不能按時拆除運出工地現(xiàn)場，所造成的損失由乙方承擔(dān)，承擔(dān)的損失和乙方每日租金成正比。

10、施工電梯進(jìn)場甲方負(fù)責(zé)保管施工電梯，以防失竊及人為損失，安裝進(jìn)退場時負(fù)責(zé)垂直運輸工具。

1、乙方司機(jī)必須服從甲方調(diào)試和工作安排、遵守施工現(xiàn)場的勞動紀(jì)律。

2、租賃期內(nèi)，施工電梯的日常管理、維修保養(yǎng)及安全操作均由乙方按照有關(guān)施工電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定及安全操作規(guī)程負(fù)責(zé)賣施。并承擔(dān)其費用。

3、乙方維修時間每月累積不得超過48小時，若超過48小時甲方有權(quán)拒付超出時間的租金。

4、乙方的安裝維修人員進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行施工電梯維護(hù)保養(yǎng)時，應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場安全管理制度，服從甲方的安排與調(diào)度，盡最大可能縮短維護(hù)保養(yǎng)時間，以滿足施工需要。

5、乙方提供的施工電梯必須保證技術(shù)、內(nèi)部質(zhì)量外觀品質(zhì)上合格，保證項目施工進(jìn)度，并向甲方提供完備的技術(shù)資料，并在甲方指定的時間內(nèi)安裝調(diào)試好施工電梯投入使用。

6、負(fù)責(zé)施工電梯進(jìn)退場的收貨清點和進(jìn)退場的運輸及其安全責(zé)任。

7、負(fù)責(zé)提供原廠的施工電梯基礎(chǔ)預(yù)埋螺栓每臺一套、基礎(chǔ)圖紙及安裝圖有關(guān)資料。

8、負(fù)責(zé)預(yù)埋施工電梯基顧栓施工時派人來現(xiàn)場指導(dǎo)。

1、施工電梯進(jìn)退場：施工電梯進(jìn)退場時間初定在甲方通知乙方為準(zhǔn)年月日，具體時間以甲方通知為準(zhǔn)，施工電梯退場以乙方接到甲方通知并結(jié)清有關(guān)費用后一個星期內(nèi)將施工電梯退場完畢。

2、雙方都必須要嚴(yán)格遵守安全柳程及相關(guān)規(guī)范，若發(fā)生安全事故，則分清責(zé)任，如施工電梯本身固有問題所造成的事故損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，不得任意加設(shè)無證人員操作施工電梯或拆除施工電梯上的零件，造成損失的由甲方賠償。

4、乙方未經(jīng)甲方許可，不得任意加設(shè)或拆除施工電梯的標(biāo)識等。

5、雙方往來的函件，應(yīng)在接到之曰起七天之內(nèi)予回復(fù)，急函不超過三天，過期不回復(fù)則視為來函的默認(rèn)和肯定。

甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________

代表簽名：__________代表簽名：__________

身份證號碼：__________身份證號碼：__________

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇八

一、問題的提出

既有多層住宅加裝電梯是完善住宅使用功能、提升城市宜居水平、改善居民生活品質(zhì)的民生民心工程，也是積極應(yīng)對城市老齡化的一項重要惠民便民舉措。然而在老舊小區(qū)開展既有多層住宅實施加梯工程，一定程度上對于低樓層業(yè)主的行徑空間和居住狀況會產(chǎn)生影響，致使高、低樓層業(yè)主之間利益沖突對立、矛盾糾紛顯現(xiàn)，進(jìn)而成為既有多層住宅加梯引發(fā)訴訟的主要成因。既有住宅加梯糾紛類案的處理結(jié)果將直接關(guān)涉到小區(qū)居民切身利益，同時由于當(dāng)事人參與訴訟主體多，參與訴訟能力與整體水平參差，在立案登記時案件審查難度相對較大。因此歸納梳理涉加梯糾紛的類案情況，分析如何統(tǒng)一立案登記標(biāo)準(zhǔn)、明確法律適用、厘清審查要點，有助于裁量權(quán)規(guī)范行使、促進(jìn)“類案同判”，也更有利于推動加梯糾紛妥善化解，有效發(fā)揮司法審判參與基層社會治理創(chuàng)新的職能作用，切實保障既有多層住宅加裝電梯工作高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高水平推進(jìn)。

二、案件類型分析

加裝電梯項目實施一般需經(jīng)過開展前期評估、業(yè)主意愿提出、業(yè)委會征詢意愿、公示公告結(jié)果、行政規(guī)劃審批、建筑方案設(shè)計等六個環(huán)節(jié)。對近年來上海法院審判實踐中相關(guān)涉加梯案件情況進(jìn)行梳理，分別從糾紛產(chǎn)生的加梯環(huán)節(jié)、起訴人主體身份及訴訟請求等角度分析，涉加梯糾紛主要可歸類為排除妨礙型、經(jīng)濟(jì)賠償型、程序瑕疵型、產(chǎn)權(quán)人或使用人變更型等四種類型。

原、被告均為某花園小區(qū)12號樓業(yè)主。原告周某等七人分別為三至六樓業(yè)主，被告王某等四人分別為101、102、201室業(yè)主。2018年4月花園小區(qū)經(jīng)全體業(yè)主投票，決定啟動小區(qū)加梯工作。在征詢12號樓意見時，除202室業(yè)主在國外無法投票，101、102室業(yè)主表示不予同意外，其他業(yè)主均同意加裝。2021年1月加裝電梯項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行公示，被告提出反對。后小區(qū)業(yè)委會簽訂電梯安裝施工合同，并辦理施工許可證。在施工過程中，遭到被告王某等人阻撓，致使施工停止，故原告訴至法院，要求排除被告等人對12號樓加裝電梯妨礙，配合施工方實施加梯工程。

原告殷某等12人均系某街坊65號樓業(yè)主，被告董某系該小區(qū)業(yè)委會主任。2017年7月，小區(qū)居委會與業(yè)委會就65號樓申請加裝電梯向全體業(yè)主征求意見，該決議已通過。2018年6月業(yè)委會與某建設(shè)公司簽訂《加裝電梯項目服務(wù)及管理合同》，原告支付萬元。后加裝電梯事宜經(jīng)區(qū)房管局、區(qū)規(guī)資局審批發(fā)文同意。然董某作為新一屆業(yè)委會主任不同意繼續(xù)加裝電梯，業(yè)委會拒絕簽署相關(guān)后續(xù)文件，也拒絕對項目進(jìn)行申報，阻礙電梯加裝工程。故原告訴至法院要求董某執(zhí)行業(yè)主大會關(guān)于加梯的決議，配合辦理簽章等相關(guān)手續(xù)。

排除妨礙型加梯案件在涉加梯糾紛中較為普遍，所占比例最高。該類案件原告主張的訴訟請求主要為要求排除被告對加裝電梯實施的妨礙行為或要求被告配合施工方實施加梯工程、繼續(xù)履行加裝電梯工程協(xié)議等。從原告主體身份來看，主要為所在樓棟支持加裝電梯一方的所有業(yè)主或大部分業(yè)主，如上述兩件案件中原告均為所在樓棟支持加梯的大部分業(yè)主；亦有案例原告為所在樓棟的個別業(yè)主提起訴訟，其作為所在樓棟的樓組長，在加梯過程中代為收取了加裝電梯費用，故作為代表提起訴訟（見案例四）。從被告主體身份來看，主要為所在樓棟反對加裝電梯并實施妨礙一方的業(yè)主（見案例一）；而案例二中被告為所在小區(qū)業(yè)委會主任，因業(yè)委會換屆后，被告作為本屆業(yè)委會主任因不同意繼續(xù)加裝電梯，拒絕簽署相關(guān)文件而引發(fā)訴訟。

原告榮某系某小區(qū)業(yè)主。2021年8月，榮某所在樓房申請加梯。由于榮某居住于底層，其認(rèn)為加裝電梯會影響其居住環(huán)境的采光與通風(fēng)，故不同意加裝；而樓上住戶均予同意。加梯工程啟動后，榮某以其不同意加裝電梯且未對其達(dá)成加裝電梯補(bǔ)償方案為由，將樓上住戶王某等29人訴至法院，要求被告賠償因安裝電梯對原告房屋造成的損失5萬元。

原告李某系某小區(qū)4號樓頂層業(yè)主，被告甲公司系加梯施工企業(yè)，被告夏某等四人系4號樓業(yè)主，第三人分別為小區(qū)業(yè)主委員會及4號樓其余業(yè)主。2020年5月經(jīng)多次協(xié)商，某小區(qū)4 號樓19戶業(yè)主一致同意加裝電梯。同年11月，相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會與甲公司共同簽訂4號樓加裝電梯工程承包協(xié)議，對項目價格、付款期限、違約責(zé)任進(jìn)行了約定。簽訂后，原告李某等業(yè)主積極推進(jìn)加梯事宜，并依約支付加梯協(xié)議約定的萬元。后由于被告夏某等四名業(yè)主推翻其各自同意加梯的簽名，多次向政府部門信訪阻撓履行加梯承包協(xié)議，甲公司對該項目施工停滯。后李某訴至法院，要求被告甲公司、夏某等人繼續(xù)履行加梯工程承包協(xié)議，要求各被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失42,500元。

經(jīng)濟(jì)賠償型加梯案件根據(jù)原告主體身份不同，主要分為兩類：一類是由低樓層反對加裝電梯業(yè)主提起訴訟，起訴同意加裝電梯業(yè)主要求賠償其因加裝電梯對其底層房屋貶值、跌價造成的經(jīng)濟(jì)損失（見案例三），或者因加裝電梯出現(xiàn)的影響采光、通風(fēng)、噪音、侵私等對低樓層業(yè)主侵害相鄰權(quán)造成的損失；另一類是同意加裝電梯業(yè)主對反對加裝電梯業(yè)主提起訴訟，要求賠償因施工停滯造成的損失和提起訴訟如聘請律師產(chǎn)生的費用等（見案例四）。關(guān)于經(jīng)濟(jì)賠償?shù)脑V訟請求，案例三中原告系基于相鄰權(quán)糾紛提起；而案例四中原告系基于業(yè)主、業(yè)主委員會與加梯施工企業(yè)簽訂的加梯承包協(xié)議提起。

原告洪某系某小區(qū)22號101室業(yè)主。被告系該小區(qū)業(yè)主委員會。2021年該小區(qū)啟動加裝電梯程序并進(jìn)行意見征詢。經(jīng)征詢，101室業(yè)主洪某與102室業(yè)主提出反對，其余二至七樓業(yè)主均表示同意或棄權(quán)。原告認(rèn)為征求意見時201室、302室業(yè)主非本人簽字，應(yīng)屬無效，另除意見征詢環(huán)節(jié)外，其他簽訂施工協(xié)議等流程只有業(yè)委會、代建方及三樓以上業(yè)主參與，其并不知曉。故訴至法院要求停止22號樓加裝電梯工程，恢復(fù)原狀。

原告魏某等5人均系某北路228弄116號業(yè)主，被告楊甲系116號101室產(chǎn)權(quán)人（系美國籍，在美居住），被告楊乙等2人系101室同住人。2019年起，116號所在小區(qū)業(yè)主委員會就加裝電梯事宜發(fā)函征詢，并履行相應(yīng)審批手續(xù)，獲許可證明。2020年5月電梯施工開工，后遭到被告楊乙等人阻撓，致施工停滯。被告楊甲等人認(rèn)為申請施工許可并非其本人簽字，系他人代簽，加裝電梯破壞綠化，產(chǎn)生的噪音影響房屋價值，故堅決不同意加裝電梯。協(xié)商未果，原告等人提起訴訟。

對于程序瑕疵型加梯案件，原告的主體身份主要為反對加梯業(yè)主，其將業(yè)主委員會列為被告，以加裝電梯過程中存在程序問題為由要求業(yè)委會撤銷加裝電梯的決定或決議（見案例五）。在反對加梯業(yè)主作為被告的案件中，其應(yīng)訴時較多以加梯過程中存在程序瑕疵、程序違規(guī)等理由作為反對加裝電梯的抗辯意見。加裝電梯過程中的程序瑕疵主要集中于前期評估、意見征詢、公示公告等環(huán)節(jié)，主要存在以下幾類情況：（1）未征詢低樓層業(yè)主意見；（2）意見征詢時業(yè)主本人未簽名或由他人代簽、冒簽；（3）業(yè)主征詢意見比例不達(dá)標(biāo)；（4）加梯流程、設(shè)計方案等未公示；（5）加裝費用政府補(bǔ)貼不透明；（6）公示公告期限不足等。

某小區(qū)某號107室原權(quán)利人為案外人沙某。2020年11月，該房屋經(jīng)核準(zhǔn)變更權(quán)利人為原告陳某。某電梯公司于2019年9月制作《加裝電梯業(yè)主聯(lián)建協(xié)議書》，包括沙某在內(nèi)所有28戶業(yè)主均簽字同意加裝電梯。后小區(qū)業(yè)委會書面征集小區(qū)居民意見，確認(rèn)加裝電梯申請獲得全小區(qū)三分之二以上業(yè)主支持同意，之后完成審批手續(xù)，加裝電梯項目開始施工。原告陳某得知加梯施工后，以其在購買107室房屋時并不知曉原業(yè)主已同意加裝電梯、加裝電梯需占用小區(qū)道路和綠地、該決定所依據(jù)的表決人數(shù)和同意人數(shù)均不符合法律規(guī)定等為由提起訴訟，要求撤銷被告業(yè)委會關(guān)于某號加裝電梯的決定。

產(chǎn)權(quán)人變更型加梯案件，主要是在加裝電梯所有權(quán)人的房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，變更后的房屋所有權(quán)人通過買賣、贈與等方式受讓房屋所有權(quán)，以其對于房屋加裝電梯的情況不知曉為由提起撤銷之訴。類似的情況還有：加裝電梯所有權(quán)人將房屋出租、出借或通過其他方式轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的，加裝電梯所有權(quán)人為公有住房承租人時，通過差價換房等方式變更公有住房承租人情況等。

通常情況下，房屋業(yè)主是加裝電梯的主體，加裝樓棟所屬小區(qū)業(yè)主委員會是加裝電梯的申請方，負(fù)責(zé)加裝電梯的業(yè)主意愿征詢、資金籌措、協(xié)議簽訂、項目申報、工程實施、維護(hù)管理等工作。若該小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，則由房屋所在地居民委員會指導(dǎo)推薦業(yè)主代表作為加梯申請人。業(yè)主作為加裝電梯的重要主體，在涉訴時主要分為同意加梯業(yè)主一方（主要為高樓層業(yè)主）、反對加梯業(yè)主一方（主要為低樓層業(yè)主）以及部分商戶業(yè)主（主要為底層沿街業(yè)主）。此外，可能還會涉及房屋所屬小區(qū)業(yè)主委員會、加裝電梯施工企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等主體參與訴訟。

依據(jù)《^v^民法典》第278條之規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓棟全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。如果加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。同時建設(shè)改造資金、電梯運行資金、維護(hù)保養(yǎng)資金等，均需要建設(shè)項目合同中的業(yè)主全額自籌出資，出資比例由加裝幢業(yè)主協(xié)商確定。因此，在當(dāng)事人起訴或者應(yīng)訴的大部分案例中，加裝電梯所在樓棟的絕大部分業(yè)主均作為原告或者被告參與訴訟，訴訟參與人人數(shù)眾多。

在加裝電梯過程中，加梯所在樓棟業(yè)主作為加裝電梯的主體，所在小區(qū)的業(yè)主委員會作為加裝電梯申請方，代建企業(yè)作為加裝電梯實際施工方，電梯交付使用日常運行維護(hù)企業(yè)；居民委員會作為社區(qū)協(xié)商平臺，積極組織業(yè)主民主協(xié)商，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見訴求；區(qū)政府相關(guān)職能部門開展加裝電梯項目的指導(dǎo)、審批、監(jiān)管及社區(qū)協(xié)商指導(dǎo)等工作；各街道、鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)所在街鎮(zhèn)加裝電梯項目的組織實施和協(xié)調(diào)工作。加裝電梯流程專業(yè)、環(huán)節(jié)較多，涉及民事、行政法律關(guān)系，法律關(guān)系較為復(fù)雜。

首先，高低樓層業(yè)主間需求各異，對于加裝電梯意愿不同；其次，部分業(yè)主對于加裝電梯過程中的工程安全保障及房屋建筑安全存在顧慮，因加梯導(dǎo)致的采光、通風(fēng)、通行、隱私權(quán)等業(yè)主相鄰權(quán)益矛盾較為突出；最后，加裝電梯對低樓層業(yè)主經(jīng)濟(jì)利益補(bǔ)償意見不一，以及存在業(yè)主出于對自身房價降低等因素的考慮等。以上種種考量因素，導(dǎo)致利益各方意見相左，居民委員會等基層社區(qū)組織介入調(diào)解工作收效甚微，在法院訴訟過程中調(diào)解難度增大。

自“立案審查”到“立案登記”轉(zhuǎn)變以來，人民法院立案受理制度發(fā)生了根本性變革，然而立案登記制并不意味著對于當(dāng)事人提交的起訴材料無需進(jìn)行審查，而是需要在立案受理環(huán)節(jié)對是否符合法院管轄、是否符合起訴條件進(jìn)行審查。根據(jù)《民事訴訟法》第122條規(guī)定，起訴必須符合：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄等四個條件。

涉加梯糾紛案件因主體涉及業(yè)主、同住人、業(yè)主委員會、加梯企業(yè)等，訴訟類型主要包括：相鄰關(guān)系糾紛、業(yè)主知情權(quán)糾紛、業(yè)主撤銷權(quán)糾紛以及合同糾紛等。當(dāng)事人提出的訴訟請求涵蓋：排除妨害、賠償損失、撤銷決議、履行合同等。在立案受理環(huán)節(jié)中，需根據(jù)案件請求權(quán)基礎(chǔ)予以分類審查。

相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的兩個以上的不動產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有使用人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在本質(zhì)上，相鄰關(guān)系是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的一種延伸或限制。相鄰關(guān)系糾紛是重要的物權(quán)糾紛類型，在既有多層住宅涉及加梯單元的業(yè)主之間產(chǎn)生的糾紛也是最為常見、最為主要的矛盾（見案例6）。主要由同單元業(yè)主作為訴訟當(dāng)事人，可能涉及全部或部分業(yè)主。因此在立案審查過程中，訴訟雙方均需為房屋產(chǎn)權(quán)人，需要求當(dāng)事人提交相關(guān)證據(jù)材料。訴訟請求主要表現(xiàn)為同意加梯方起訴不同意加梯方排除妨害（見案例1）；不同意加梯方起訴同意加梯方賠償損失（見案例3）。

相鄰關(guān)系類糾紛依據(jù)《民事訴訟法》第33條第1項規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。其中排除妨害和損害賠償又是加梯類案件兩種主要的訴訟形式：（1）排除妨害是物權(quán)保護(hù)的一種重要方法，在加梯糾紛類案中因涉及不動產(chǎn)物權(quán)的排除妨害，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民事訴訟法》第33條規(guī)定，由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄；（2）財產(chǎn)損害賠償則屬于侵權(quán)責(zé)任糾紛的責(zé)任承擔(dān)方式，在加梯案件中表現(xiàn)為物權(quán)受到侵害后的損害賠償，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民事訴訟法》第28條規(guī)定確定案件管轄，由被告住所地或侵權(quán)行為地法院管轄。

業(yè)主撤銷權(quán)糾紛是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益，依照法律規(guī)定向人民法院提起的撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的糾紛。在加梯類案件中可能涉及業(yè)主與業(yè)主大會、業(yè)主委員會之間因住宅加梯決議效力問題引發(fā)的糾紛。主要爭議焦點為：加梯決議的前置程序是否合法合規(guī)，另有部分案件涉及主體簽名真實性（見案例5）、房屋產(chǎn)權(quán)變更后前產(chǎn)權(quán)人簽名效力的問題（見案例7）。在立案登記制審查中，原告為小區(qū)內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)提供相應(yīng)房屋所有權(quán)登記憑證；被告應(yīng)為加梯決議作出主體，亦應(yīng)注意業(yè)主撤銷權(quán)訴訟范圍僅限于業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定，需與小區(qū)業(yè)主自治內(nèi)容予以辨析區(qū)分（見案例2）。若在加梯決議的過程中，對于小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選舉中出現(xiàn)的爭議，有關(guān)業(yè)主提出異議向人民法院起訴的，不屬于民事爭議，人民法院應(yīng)不予受理。

業(yè)主撤銷權(quán)糾紛應(yīng)由建筑小區(qū)所在地人民法院管轄。如果原告未能獲取小區(qū)加梯決議或訴訟相關(guān)依法應(yīng)當(dāng)公開的資料和情況，可單獨提起業(yè)主知情權(quán)訴訟，也可在業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中一并要求業(yè)主大會或者業(yè)主委員公布其決定內(nèi)容和有關(guān)程序等事項。

在司法實踐中，大部分涉加梯的合同糾紛發(fā)生于加梯施工企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會之間，就加梯合同的履行和違約責(zé)任等產(chǎn)生爭議，可依據(jù)《民法典》合同編對照審查合同主體、合同內(nèi)容與案件訴訟請求。也有部分案件（如案例4）因涉案合同由同意加梯業(yè)主、業(yè)委會、加梯企業(yè)共同簽訂，在加梯因故暫停時，同意加梯業(yè)主作為合同一方主體，亦有權(quán)起訴要求繼續(xù)履行合同。

在合同類案件的立案審查中，應(yīng)優(yōu)先審查合同中是否存在約定管轄的情況。若合同中未約定的，則適用《民事訴訟法》第23條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。其中關(guān)于合同履行地的認(rèn)定，需要結(jié)合主合同與案件訴訟請求，依據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第18條規(guī)定予以認(rèn)定，對照結(jié)合原告的訴請與其在合同中所享有的權(quán)利，只有訴請為給付之訴，且與主合同中所享有的權(quán)利一致時，才可依據(jù)訴請類型導(dǎo)入對應(yīng)合同履行地，即“爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接受貨幣一方所在地為合同履行地”。

涉加梯糾紛類案件立案審查指引

糾紛類型

主要案由

訴訟請求

案件管轄

相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系糾紛、排除妨害糾紛權(quán)、恢復(fù)原狀糾紛等

排除妨害等

不動產(chǎn)所在地法院

財產(chǎn)損害賠償糾紛

侵權(quán)損害賠償

被告住所地或侵權(quán)行為地法院

業(yè)主撤銷權(quán)

業(yè)主糾紛撤銷權(quán)、業(yè)主知情權(quán)糾紛

撤銷小區(qū)加梯決議等

建筑小區(qū)所在地人民法院等

合同關(guān)系

承攬合同關(guān)系、服務(wù)合同關(guān)系等

履行合同、賠償損失等

被告住所地或合同履行地法院

隨著既有多層住宅加裝電梯工作全面開展，涉及加梯糾紛類案件數(shù)量一定程度上呈現(xiàn)增加趨勢，為切實保障既有多層住宅加裝電梯工作有序規(guī)范推進(jìn)，在對加梯類案立案登記的過程中，要堅持依法審查，關(guān)注涉訴主體之間的關(guān)系、請求權(quán)基礎(chǔ)及相應(yīng)訴訟請求，明確案件的管轄依據(jù)；同時，充分有效發(fā)揮司法審判參與基層治理職能作用，加大非訴爭議解決力度，妥善化解加梯糾紛，大力倡導(dǎo)和諧包容、互信互助的鄰里風(fēng)尚。

2023年加裝電梯需要的合同文件優(yōu)質(zhì)篇九

人上了年紀(jì)后骨骼可能會變得脆弱，老年人腿腳不是很利索，每一次上下樓梯，都要消耗體力。家中樓梯如果設(shè)置過陡，還有摔跤等安全風(fēng)險。家用電梯很好的解決上下樓不便的問題，尤其是有老人和小孩的家庭，讓家人出行更方便，電梯運行時平穩(wěn)地啟動和停止，幾乎感覺不到轎廂的運行，安全送達(dá)。

2、便于搬運整理

房子大了需要收納整理的物品更多，家用電梯方便家人搬運物品，更好的收拾整理房子。同時，家用電梯也可幫助搬運家具家電等大件重物，省時省力。

3、安全可靠

所有的電梯在出廠使用前，都要經(jīng)過特種設(shè)備檢驗科的嚴(yán)格檢測，不論商用家用，安全性是電梯必備的性能。另外，家用電梯不同于商用，提升速度一般在，運行平穩(wěn)，安全放心，且定期保養(yǎng)維護(hù)確保使用的安全性。