服務月能讓學生嘗試不同的社會角色，開闊視野，增長見識。小編收集了幾篇優秀的服務月總結范文，供大家參考，希望能對大家的寫作起到一些引導作用。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇一

第一章總則。

第四章甲、乙雙方的權利和義務。

第七章違約責任。

第八章附則。

委托方(以下簡稱甲方):。

名稱:。

法定代表人:。

注冊地:。

參見陳文主編：《房地產開發經營法律實務》，法律出版社20__年版。住所地：

郵編：

聯系電話:。

受托方(以下簡稱乙方):。

名稱:。

法定代表人:。

注冊地:。

住所地：

郵編：

聯系電話:。

甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將。

(物業名稱)委托乙方實行物業管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。

第一章總則。

第一條物業基本狀況。

物業名稱:。

物業類型:。

坐落位置:。

(市)。

區

四至:東。

南

西

北

占地面積:。

平方米。

建筑面積:。

平方米。

委托管理的物業構成細目詳見本合同附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

第八條共用綠地、花木的養護與管理、

第九條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場。

所、

第十條公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清。

運、

第十一條交通與車輛停放秩序的管理、

第十二條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、

第十三條管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、

第十四條協助組織開展本物業管理區域內的文化娛樂活動；

等措施；

第十七條其他委托事項:。

1.;。

2.;。

3..

年，自本合同生效之日起至。

年

月

日止。本合同期限屆滿，若需要續簽合同，雙方另行簽訂書面合同。

第四章甲、乙雙方的權利和義務。

第二十條甲方的權利和義務。

1.應當在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示，并要求物業買受人在訂立物業買賣合同時，做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。

3.在物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。

4.審定乙方擬定的物業管理方案并在乙方提交上述物業管理方案之日起日內出具書面審定意見。

5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案。

6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內出具書面審定意見。

種方式處理:。

(1)甲方負責返修；

(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

(3).

8.在本合同生效之日起。

日內向乙方提供經營性商業用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米。

元的標準租用，其租金收入僅用于。

9.在本合同生效之日起。

日內向乙方提供。

平方米建筑面積的物業管理用房，由乙方按下列第。

項方式使用：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米。

元的標準租用，其租金收入僅用于。

10.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇二

經甲乙雙方友好協商，就甲方委聘乙方為甲方開發建設的荊州市玉蘭小區（以下稱“本項目”）前期物業管理單位相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上，補充約定如下：

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將0.5萬元通過轉帳方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等，具體項目見本協議附件一《前期物業管理服務方案》；預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方，以保證項目的物業管理接管工作順利開展。

2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷，總額度控制在4.8萬，甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監督，開辦費采購的物品需經過甲方查驗簽點。

3、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協助工作；乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢，范圍包括從物業管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關于物業管理方面的培訓；乙方在項目入住期間協助甲方提供客戶入住的手續辦理服務如驗樓等；乙方在項目接管后協助甲方處理業主對房屋質量保修的報修，主要是接待業主咨詢和投訴、填寫報修聯系單轉給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等；做為對甲方開辦費用的交換，乙方不另收取甲方以上服務的費用，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

4、合同期未滿之前,由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有，由乙方在合同期內無償使用，其保管和維修由乙方負責，費用有乙方承擔，但乙方不承擔任何折舊成本，在正常使用中損毀消耗的，必須由甲方認可；合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品，具體辦法雙方另形協商。

5、甲方負責在合同簽定后日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按照荊州市相關規定處理。

二、正式入駐前期介入服務與費用。

1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付，最終以乙方實際介入人員情況為準支付。

3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂，交甲方設計版式及印刷，費用由甲方承擔；其他所有必須的物業管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

10日前給付乙方。

2、為保證本項目物業管理正常進行及方便業主，采取在辦理入伙手續時預收業主一年物業服務費再移交鑰匙的辦法，甲方需予以配合；物業管理服務費按照預收一年處理，乙方對預收的物業服務費的帳目情況每個月公布一次，并接受業主和甲方的監督。

3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受，并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

4、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高。

5、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規定處理；自本項目正式交付使用日起，乙方半年內不收取車位物業服務費（停車費），半年后按照《前期物業管理服務協議》收取業主車位物業服務費（停車費），具體價格不超過每車每月100元。

四、其他服務與費用。

1、本項目綠化工程保活養護期內的用水費用由甲方承擔，具體承擔辦法由雙方另行協商。

2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔，具體承擔辦法由當事雙方另行協商。

3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數或延長開啟時間，由甲方預先書面通知乙方，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算。

4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

五、物業移交與接管。

1、乙方按照荊州市關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發生的成本費用。

3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。

3、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方，便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

4、辦理物業移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙，業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

5、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗，并對業主進行回訪。

6、對本項目保修期內的物業公共部位及共用設施設備等的質量問題，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對第三方進行聯系；甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見；其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規定處理。

六、其他事項約定。

制，甲方除按合同和本協議給付物業服務費外不另予以其他任何補貼；但合同期內因主要生產資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協商處理。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3、涉及本項目前期物業管理各項政府行政手續辦理由甲方負責、乙方協助；甲方與任何第三方因本項目發生的任何糾紛與乙方無關，乙方不負責承擔其任何連帶責任。

4、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

5、本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

6、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由荊州市人民法院管轄；

7、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

年月日年月日。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇三

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條 物業基本情況

物業類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業管理內容

一、保潔

1、公共保潔

a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

b、人員編制：_____人

c、保潔標準：____________________

2、樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1、 綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

2、人員編制：_____人

3、綠化標準：____________________

三、保衛

1、保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2、人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）

1、室外保潔：____________________

2、室外保潔：____________________

3、交通秩序：____________________

4、綠化：_________________________

5、保安：_________________________

6、物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：

1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條 物業管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為（大寫）_______________（小寫）_______________。

第七條 委托物業管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（6） 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

（9） 對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

（5）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系；

（6）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（11）開展卓有成效的社區便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條 合同更改、補充與終止

1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條 其他事項

1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________

代表（簽名）：__________ 代表（簽名）：__________

時間：__________________

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇四

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況。

物業類型：____________________。

坐落位置：____________________。

占地面積：____________________。

建筑面積：____________________。

一、保潔。

1.公共保潔。

a.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生。

b.人員編制：_____人。

c.保潔標準：____________________。

2.樓宇保潔。

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生。

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生。

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。

保潔標準____________________。

二、綠化。

1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理。

2.人員編制：_____人。

3.綠化標準：____________________。

三、保衛。

1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序。

2.人員編制：_____人。

標準：____________________。

第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)。

1.室外保潔：____________________。

2.室外保潔：____________________。

3.交通秩序：____________________。

4.綠化：_________________________。

5.保安：_________________________。

6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________。

第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式。

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費。

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品。

3.保安器械及勞服用品。

4.綠化工具及勞服用品。

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條委托物業管理費用及支付方式：_______________。

第八條雙方權利、義務。

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;。

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)。

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;。

(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人。

(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;。

(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;。

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;。

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;。

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止。

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條其他事項。

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________。

時間：__________________。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇五

甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：____________________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________。

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________。

座落位置____________________。

建筑面積______________平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;。

6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;。

8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

13.________________________.

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;。

4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10.________________________.

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生。

1.________________________。

2.________________________。

3.________________________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________。

二、設備運行：

1.________________________。

2.________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________。

2.________________________。

四、環境衛生：

1.________________________。

2.________________________。

五、綠化：

1.________________________。

2.________________________。

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________。

2.________________________。

七、保安：

1.________________________。

2.________________________。

八、消防：

1.________________________。

2.________________________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1.________________________。

2.________________________。

急修。

1.________________________。

2.________________________。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;。

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;。

八、每次交納費用時間：____________.

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車。

1.____________________。

2.____________________。

非機動車。

1.____________________。

2.____________________。

二、有線電視：

1.____________________。

2.____________________。

三、______________________________。

四、______________________________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________.

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、__________________________.

第九條廣告牌設置及權益。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十條其它約定事項。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十一條違約責任。

五、________________________.

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

乙方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇六

委托方（以下簡稱甲方）：_________________________。

受托方（以下簡稱乙方）：_________________________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

占地面積：_________________萬平方米。

建筑面積：_________________萬平方米。

容積率：_________%。

綠地占有率：_________%。

公建配套用房面積：___________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用。

2．代收代辦費：_________________________________________________。

3．特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條其它委托事項。

_________________________________________________________________。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

第十九條甲方權利義務（適用于房地產開發企業或產權單位）。

當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾；

3．與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容；

5．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

6．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算；

7．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）負責返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費用；

（3）_________________________________________。

8．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

9．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10．在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。

12．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，由乙方負責催交；

13．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）________________________________________________。

（2）________________________________________________。

14．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

15．_________________________________________________。

第二十條乙方權利義務。

1．根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度；

3．對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；

4．按本合同第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理；

8．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

12．_____________________________________________________。

3．房屋及設施、設備的維修、養護：_____________________。

小修：______________________。

_______________________。

9．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_______________。

2．空置房屋的物業管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取；

3．業主或使用人逾期未交納物業管理服務費的，按業主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取。

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下。

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1．房屋共用部位的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用由_________承擔。

2．房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用，由_________承擔。

3．房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。

4．維修資金的其他約定。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，經業主大會同意后，可續訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。

第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________。

代表人：_______________代表人：_______________。

___年____月____日_________年____月____。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇七

甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：____________________。

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：____________________。

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________。

座落位置____________________。

建筑面積______________平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4．制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

6．依據本協議向乙方收取物業管理費用；

8．每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

10．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

13．________________________。

二、乙方的權利義務。

1．參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3．遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4．依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

7．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10．________________________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生。

1．________________________。

2．________________________。

3．________________________。

四、保安。

1．內容。

（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

（2）________________________。

（3）________________________。

2．責任。

（1）________________________。

（2）________________________。

（3）________________________。

五、交通秩序與車輛停放。

1．內容。

（1）____。

____________________。

（2）________________________。

（3）________________________。

2．責任。

（1）________________________。

（2）________________________。

（3）________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1．________________________。

2．________________________。

二、設備運行：

1．________________________。

2．________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1．________________________。

2．________________________。

四、環境衛生：

1．________________________。

2．________________________。

五、綠化：

1．________________________。

2．________________________。

六、交通秩序與車輛停放：

1．________________________。

2．________________________。

七、保安：

1．________________________。

2．________________________。

八、消防：

1．________________________。

2．________________________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1．________________________。

2．________________________。

急修。

1．________________________。

2．________________________。

第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元；

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

八、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車。

1．____________________。

2．____________________。

非機動車。

1．____________________。

2．____________________。

二、有線電視：

1．____________________。

2．____________________。

三、______________________________。

四、______________________________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方。

代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、__________________________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十條其它約定事項。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十一條違約責任。

五、________________________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________（物業管理行政主管部門）備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

乙方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇八

甲方：

乙方：

丙方：

經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議就甲、乙方同意丙方承包xx小區進行物業管理服務，并明確三方有關法律責任。協議如下：

1、乙方與xx開發公司所簽的物業管理服務合同，是應丙方要求簽訂，乙方實際不參與該項目物業管理， 而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此，丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任，吉房物業公司與xx開發公司簽訂的物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。xx物業服務小區的人員、財產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

3、丙方承包xx小區物業管理服務每年需向乙方支付5萬元的`承包費。

4、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即20xx年5月30日始至20xx年4月30止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。

5、協議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6、本協議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。

7、本協議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方：

經辦人簽字：

乙方：

經辦人簽字：

丙方：

經辦人簽字：

年 月 日

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇九

委托方（以下簡稱甲方）：

第二條受委托方（以下簡稱乙方）：

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______________（物業名稱）委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業構成細目見附件）。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所。

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

2、保潔費：____。

3、保安費：____。

4、房屋設備運行費：____。

5、維修養護費：____。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第十六條其他委托事項。

第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第十八條甲方權利義務。

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。

9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（1）____。

（2）____。

10、協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條乙方權利義務。

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

4、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

7、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；

1、房屋外觀：____。

2、設備運行：____。

3、房屋及設施、設備的維修、養護：____。

4、公共環境：____。

5、綠化：____。

6、交通秩序：____。

7、保安：____。

8、急修：____小修：____。

4、高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業主收取；

5、管理服務費標準的調整，按______調整；

6、對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；

1、露天車位：________。

2、車庫車位：____________。

第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1、__________。

2、____________。

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________。

代表人：________________。

乙方簽章：______________。

代表人：________________。

日期：__________

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十

委托方(以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況。

物業名稱：

物業類型：

座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號。

四至：東______南______西______北______。

占地面積：______平方米。

建筑面積：______平方米。

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的'質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、______。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、______。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_______。

第十三條協助組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、______等措施。

第十六條其它委托事項：

1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;。

3、________________________________________________。

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第十八條甲方權利義務。

4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;。

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修;。

[2]委托乙方返修，支出全部費用;。

[3]________________________。

6、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________。

簽約地點：_________________。

簽約日期：_____年_____月_____日

甲方（蓋章）：_________。

乙方（蓋章）：_________。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十一

丙方：

經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議。

就甲、乙方同意丙方承包xx小區進行物業管理服務，并明確三方有關法律責任。協議如下：

產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

付5萬元的承包費。

4、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。

5、協議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6、本協議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。

7、本協議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方：

經辦人簽字：

乙方：

經辦人簽字：

丙方：

經辦人簽字：

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十二

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條概述。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

第二條物業基本狀況。

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________。

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設施設備的定義。

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

2.共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

2.甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;。

4.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

6.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

第五條乙方的監督與保證。

1.有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理。

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理。

1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養護的管理。

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

第九條甲方對環境衛生的管理。

1.由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;。

2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;。

4.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;。

5.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;。

6.小區內無違章臨時建筑;。

7.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;。

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應采取的保安措施。

2.小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;。

4.甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放。

1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;。

2.乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放;。

3.甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;。

4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;。

5.在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理。

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

1.基本要求。

(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

甲方：乙方：

授權代表：授權代表：

簽訂日期:年月日

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十三

甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：____________________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________。

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________。

座落位置____________________。

建筑面積______________平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;。

6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;。

8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

13.________________________。

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;。

4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10.________________________。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十四

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生。

1.________________________。

2.________________________。

3.________________________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________。

二、設備運行：

1.________________________。

2.________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________。

2.________________________。

四、環境衛生：

1.________________________。

2.________________________。

五、綠化：

1.________________________。

2.________________________。

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________。

2.________________________。

七、保安：

1.________________________。

2.________________________。

八、消防：

1.________________________。

2.________________________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1.________________________。

2.________________________。

急修。

1.________________________。

2.________________________。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;。

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;。

八、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車。

1.____________________。

2.____________________。

非機動車。

1.____________________。

2.____________________。

二、有線電視：

1.____________________。

2.____________________。

三、______________________________。

四、______________________________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、__________________________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十條其它約定事項。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十一條違約責任。

五、________________________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

乙方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十五

委托方(以下簡稱甲方)：_________。

受托方(以下簡稱乙方)：_________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

物業類型：_________。

占地面積：_________萬平方米。

建筑面積：_________萬平方米。

容積率：_________%。

綠地占有率：_________%。

公建配套用房面積：_________平方米。

小區總戶數：_________。

受益人口：_________。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

2、代收代辦費：_________。

3、特約服務費：_________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條其它委托事項。

_________;。

_________;。

_________。

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

第四章雙方權利義務。

第十九條甲方權利義務(適用于房地產開發企業或產權單位)。

3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容;。

5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算;。

7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;。

(2)委托乙方返修，支付全部費用;。

(3)_________。

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

10、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

12、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，由乙方負責催交;。

13、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_________。

(2)_________。

14、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

15、_________。

第二十條乙方權利義務。

1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度;。

3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理;。

4、按本合同第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理;。

8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

12、_________。

1、房屋外觀：_________。

2、設備運行：_________。

3、房屋及設施、設備的維修、養護：_________。

4、公共環境：_________。

5、綠化：_________。

6、交通秩序：_________。

7、保安：_________。

8、急修：_________。

小修：_________。

9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十六

一、房屋外觀：

1.______________________________。

2.______________________________。

二、設備運行：

1.______________________________。

2.______________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.______________________________。

2.______________________________。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十七

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條概述。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

第二條物業基本狀況。

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________。

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設施設備的定義。

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

2.共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

2.甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;。

4.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

6.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

第五條乙方的監督與保證。

1.有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理。

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理。

1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養護的管理。

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

第九條甲方對環境衛生的管理。

1.由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;。

2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;。

4.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;。

5.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;。

6.小區內無違章臨時建筑;。

7.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;。

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應采取的保安措施。

2.小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;。

4.甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放。

1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;。

2.乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放;。

3.甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;。

4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;。

5.在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理。

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

1.基本要求。

(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

(3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

(7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

(8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。

(9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

2.房屋管理。

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

(2)根據房屋實際使。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十八

甲方：____________________________。

乙方：____________________________。

甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上，就前期物業服務達成如下協議。

前期物業服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

第二條物業基本情況。

本物業名稱：_______市_______文化居住區_______區。

座落位置：_______區_______樓_______單元_______室。

建筑面積：___________平方米。

第三條甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。

第二章雙方的權利和義務。

第四條甲方的權利義務。

二、在本物業設立服務機構，對本物業進行專業化物業管理;。

三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度;。

五、制止違反《物業管理業主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業的管理規定的行為;。

七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用;。

八、編制物業服務及財務年度計劃;。

九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目;。

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

十二、法律法規規定的其他權利義務。

第五條乙方的權利及義務。

一、享有并履行《物業管理條例》中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務;。

二、監督甲方的物業管理行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

三、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

五、依據政府有關規定和購房合同規定，辦理入住手續時，乙方應交納公共維修基金;。

六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續，并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定;。

七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用;。

八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動;。

十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;。

十四、法律、法規規定的其他權利義務。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇十九

1.本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。

2.本物業管理服務費，住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用：.

3.本物業管理服務費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為.

4.空置房屋的物業管理服務費，分別由xx按其擁有建筑面積每月每平方米x元向乙方交納。

6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。

7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。

8.物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按x〔該幢〕/〔該物業〕住戶實際用量共同分攤。

9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第x項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天x元交納滯納金;。

(2)從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之x交納滯納金;。

(3).

第二十四條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日元，每月元，每年元;。

2.車庫：每日元，每月元，每年元;。

3.摩托車：每日元，每月元，每年元;。

4.自行車：每日元，每月元，每年元;。

5..

第二十五條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十六條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下：

1.;。

2.;。

3..

第二十七條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。

2.不屬保修范圍內的xx、xx、維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或xx承擔。

3.保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

第七章違約責任。

第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業管理交接手續。

第八章附則。

第三十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十七條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十八條甲、乙雙方經協商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第四十一條本合同正本連同附件共x頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第四十三條本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第x方式解決：

(1)提交xx仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

第四十四條本合同自xx起生效。

第四十五條本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規、規章以及政府文件發生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規、規章以及政府文件執行。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人。

授權代表：授權代表：

日期：年月日日期：年月日

合同簽訂地：

附件：

一、本物業構成細目。

教育管理人員的前期物業管理服務合同（精選20篇）篇二十

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條概述。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

第二條物業基本狀況。

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________。

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設施設備的定義。

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

2.共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

2.甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;。

4.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

6.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

第五條乙方的監督與保證。

1.有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理。

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理。

1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養護的管理。

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

第九條甲方對環境衛生的管理。

1.由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;。

2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;。

4.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;。

5.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;。

6.小區內無違章臨時建筑;。

7.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;。

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應采取的保安措施。

2.小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;。

4.甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放。

1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;。

2.乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放;。

3.甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;。

4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;。

5.在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理。

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

1.基本要求。

(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

委托方(開發建設單位以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯系電話：

住所：郵政編碼：

營業執照號碼：

法定代表人：聯系電話：

住所：郵政編碼：

營業執照號碼：企業資質證號：資質等級：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方將(物業項目名稱)委托乙方進行前期物業管理服務，訂立本合同。

第一條委托物業的基本情況。

物業類型：

坐落位置：市區(縣)道(路、街)號。

四至：東南。

西北。

占地面積：萬平方米。

建筑面積：萬平方米。

(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養護管理;。

(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;。

(七)維護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等;。

(八)物業管理有關的文件、資料和業主情況的管理，包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案。

(九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業主應當按規定付費。