隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的合同大全篇一

甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國(中國)的有關法律和條例，本著平等、自愿、互利的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的 提供物業(yè)管理顧問服務事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資共守。

第一章 定義

本合同中：

1. [甲方]指委托方，即[ ]。

2. [乙方]指受托方，即[ ]。

3. [該物業(yè)]指 ，為一住宅項目，位于 ，總建筑面積為 平方米。

4. [物業(yè)管理顧問]指乙方根據(jù)本合同條款，在合同期內(nèi)為 提供物業(yè)管理顧問服務。

5. [物業(yè)管理顧問合同]指本合同。

第二章 甲、乙雙方職責

(一) 甲方職責

1. 根據(jù)本合同中的條款，甲方同意聘用乙方為 的物業(yè)管理顧問。

2. 根據(jù)本合同的約定，按時支付乙方物業(yè)管理顧問酬金。

3. 在履行合同期內(nèi)，監(jiān)督并審核乙方的工作內(nèi)容和成果。

4、如乙方需要派專人到甲方處工作，由甲方安排場地。人員費用由乙方自理。

(二) 乙方職責

1. 物業(yè)交付使用前

1.1. 在工程方面的服務內(nèi)容

(5) 對物業(yè)的交收樓和接管驗收方面提供專業(yè)的顧問意見;

(9) 對消防設施布置、保安監(jiān)控系統(tǒng)等提供顧問意見及方案;

(12) 為物業(yè)提供有關長遠維修建議和制定有關預防或維修方案;

(13) 提供遺漏工程及尚未符合工程標準之項目的改良方案;

(14) 對物業(yè)管理工程方面所需工具及物料提供配置意見及方案;

(17) 協(xié)助甲方對物業(yè)及其設備設施之驗收工作，以使工程和設備質(zhì)量達到設計和使用要求，并提供處理有關遺漏工程之方法。

1.2. 配合銷售方面的服務內(nèi)容

(3) 協(xié)助制定示范單位的管理方案;

(4) 對銷售人員進行物業(yè)管理知識/銷售技巧的培訓;

(5) 協(xié)助招聘銷售中心及樣板房的保安員、清潔工等人員;

(6) 協(xié)助確定保安員、清潔工的制服樣式;

(7) 對保安員、清潔工等進行服務意識等專業(yè)培訓;

(11) 協(xié)助確定業(yè)主入伙一次性收費項目內(nèi)容及表格;

(12) 與甲方協(xié)商確定物業(yè)服務費收費標準并向業(yè)主公布。

1.3. 物業(yè)管理方面的服務內(nèi)容

(1) 制定整體物業(yè)服務方案;

(7) 協(xié)助對會所的功能設置方面提供顧問意見;

(8) 制定垃圾處理等管理辦法;

(9) 制定物業(yè)交接的手續(xù)和流程;

(14) 乙方須于每季度定期向甲方提交書面報告匯報籌備期間之工作進展情況，并須就甲方之意見在 日內(nèi)回應。

2. 物業(yè)交付使用后

(1) 協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務公司各員工之工作表現(xiàn)及行為操守;

(2) 協(xié)助監(jiān)督該物業(yè)的環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀;

(6) 協(xié)助物業(yè)服務公司監(jiān)管有關物業(yè)管理之財務管理及帳務處理;

(12) 制定在職人員培訓計劃，不斷提高工作效率及服務水平及推動其它與該物業(yè)之有關管理工作。

第三章 雙方同意的條款

根據(jù)上述的職責及下列條款，甲方同意聘用乙方出任該物業(yè)的物業(yè)管理顧問，乙方愿意接受甲方聘用出任該物業(yè)的物業(yè)管理顧問。同時甲方愿意支付乙方有關的物業(yè)管理顧問費用。

(一) 合同期限

此合同由甲、乙雙方簽署后于 年 月 日起生效至 年 月 日止，

合同期為 年。期滿前，如雙方達成一致協(xié)議，可再續(xù)約，續(xù)約期另行商定。

如雙方在本合同屆滿前未能達成續(xù)約協(xié)議，并且雙方并未有違反本合同第三章第(六)節(jié)的條款，本合同將于合同期的最后一天終止。

(二) 管理顧問酬金

甲方同意于合同生效之日起至合同期滿，每月向乙方支付人民幣 元整(rmb )作為當月的管理顧問酬金。

付款方式

(2) 甲方于合同生效后第四個月開始每月十日前向乙方支付當月的管理顧問酬金為人民幣 元整(rmb )。

(三) 其它支出

因應物業(yè)的實際需要，甲方之物業(yè)管理人員到物業(yè)所在地以外進行培訓、實習或參觀，所產(chǎn)生之差旅費用由甲方自行負責。

(四)乙方賬戶信息：

(五) 特別約定

1. 合同期內(nèi)，應甲方或物業(yè)工程進度的需要，甲方可向乙方提出階段性不需要乙方提供顧問服務，但仍需繼續(xù)使用乙方的品牌在該物業(yè)作宣傳之用。乙方只向甲方收取品牌使用費為每月人民幣 元整(rmb )，甲方于每季度的首月十號前向乙方支付人民幣 元整(rmb30,000)，使用品牌的約定以甲方書面通知為準，期限不超過12個月。

2. 合同期內(nèi)，應甲方及物業(yè)的需要，乙方應當每月一次(每次不少于三個工作日)安排一至兩名專業(yè)人士到物業(yè)現(xiàn)場提供特別顧問服務(該服務不含第二章所約定的服務內(nèi)容)，包括但不限于參加會議、培訓和現(xiàn)場指導工作等，上述人員的往來機票、住宿費用由甲方負責。

3. 合作期內(nèi)，應甲方或物業(yè)的需要，乙方可甄選并推薦一名駐場物業(yè)經(jīng)理給甲方于項目現(xiàn)場開展物業(yè)管理工作，該名駐場經(jīng)理經(jīng)甲方同意后由乙方派駐。

(六) 使用乙方公司標志

本合同生效期間，甲、乙雙方都有權(quán)向社會各界宣布合作的事實，甲方可以使用乙方的標志或在對外宣傳時使用注明 為該物業(yè)的物業(yè)管理顧問公司;終止本合同后，甲方不得以任何形式繼續(xù)使用乙方名稱及標志。

(七) 違約責任

1. 甲方應依據(jù)本合同依時將物業(yè)管理顧問酬金匯入乙方指定的境內(nèi)銀行賬戶。如甲方未能按時支付上述物業(yè)管理顧問酬金，甲方應按拖欠金額以每日萬分之五計算向乙方計付滯納金。同時，乙方保留任何權(quán)利，包括暫停本合同內(nèi)乙方之義務及服務，直至甲方將有關拖欠款項繳清予乙方為止。

2. 乙方在履行本合同時因有疏忽而未履行本合同中所列服務條款，甲方可書面發(fā)出整改或改進通知書，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知之日起三個工作日內(nèi)沒有作出回復，并在二十天內(nèi)沒有作出修正時，甲方有權(quán)要求合同終止，并停止支付所有費用，直至乙方作出修正，修正期間不計入正常的計費期間。如因乙方的原因至甲方損失的應當賠償。

3. 任何一方破產(chǎn)或者成為清盤或者解散程序的對象時，雙方均可提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同書面通知。

(八) 合同修改與變更

1. 對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽署有效書面協(xié)議才能生效。

2. 在本合同期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方書面簽署的協(xié)議可作為本合同的衍生文件，與本合同具有同等的法律效力。

(九) 爭議的解決

凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商加以解決。通過協(xié)商不能解決時，應提交該項目所在地并擁有管轄權(quán)之人民法院進行有關之訴訟程序。

(十) 文字及其它

1. 本合同用中文書寫。

2. 合同中任何一方發(fā)出的任何通知或報告須以書面形式，并以掛號信件的形式發(fā)出。

3. 本合同雙方的地址如有任何改變，須在改變后48小時內(nèi)通知對方有關之改變。

4. 在下列情況下，通知將被認為有效：a).如果由專人送到各方通知的地址，在遞送時;b).如果使用掛號信或保證遞送的郵件，在寄出七日后。

(十一) 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同均有同等效力。

(十二) 本合同由甲、乙雙方蓋章及其代表簽字之日起立即生效。

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的合同大全篇二

甲方:?____________________住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人:_____________________

乙方:?____________________公司

法人代表:____________________

經(jīng)____________________住宅區(qū)業(yè)主大會_______年_____月_____日投票表決同意:直接聘請康xx公司為____________________住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國_____》、《物業(yè)管理條例》、《經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

第一條?物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置:?___________________________。

2、占地面積:?_____平方米。

3、建筑面積:?_______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

4、?住宅戶數(shù):_____戶(截止_______年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。

5、物業(yè)類型:?混合住宅小區(qū)。

第二條?委托管理服務事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、_____行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行_____小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

第三條?合同期限

本合同管理服務期限為_____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

第四條?甲方的權(quán)利和義務

1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)_____中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

3、聘請_____審計機構(gòu)每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)_____中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、_____業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應_____的_____%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費超過_____個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過_____個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的_____用。

6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權(quán)利和義務。

第五條?乙方的權(quán)利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。

2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務_____規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、_____標準等內(nèi)容。

5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。

6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,?乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_____%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

公布一次，張貼時間不少于_____天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權(quán)利、義務和責任。

第六條?物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

第七條?物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月;復式別墅每平方米_____元/月;高層物業(yè)每平方米_____元/月;多層物業(yè)每平方米_____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月;服務樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月_____號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務_____明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序_____，不得亂_____，做到計費準確，_____公開透明。

3、物業(yè)管理服務費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。

第八條?專項本體維修基金的收支管理

1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府_____標準收取:高層每平方米建筑面積_____元/月;多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每_____個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于_____天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第九條?公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_____元。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費_____元，與物業(yè)管理費合并使用。

3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計_____個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月_____元(不含車場管理費)的固定標準凈提取_____個車位使用費。

4.?本住宅區(qū)的臨時停車的_____按市政府指導價執(zhí)行。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來_____的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來_____停泊過夜。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。

第十條?合同的終止、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前_____天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)_____財務賬目，應于合同終止后的_____日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前_____天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)_____同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)_____以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為_____個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;_____個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。

第十一條?違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。

5、?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。

7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

第十二條?其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方:_________________住宅

乙方:_________________公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人:負責人:____________________

簽署日期:?_______年_____月_____日

簽署日期:?_______年_____月_____日

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的合同大全篇三

乙方：________________

1.廣告播放內(nèi)容系列。

2.廣告投放時間為____個月，從________年____月____日至________年____月____日截止。

3.廣告投放次數(shù)為每天播放____秒____次。

4.廣告投放渠道：

5.置換內(nèi)容：

1、廣告內(nèi)容應不違反《廣告法》，遵守社會公德，維護國家利益和尊嚴。

2、廣告內(nèi)容不得妨礙或干擾社會安定和損害社會公共利益。

3、廣告內(nèi)容不得妨礙公共秩序和違背社會良好風尚。

4、不得發(fā)布含有淫穢、迷信、恐怖、暴力和欺詐內(nèi)容的廣告。

5、不得含有民族、種族、宗教、性別岐視的內(nèi)容。

6、不得含有國家的有關法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他內(nèi)容。

7、不得發(fā)布違背或抵觸國家工商行政管理局關于廣告規(guī)定的廣告內(nèi)容。

8、廣告內(nèi)容不得侵犯第三者的合法權(quán)益，不得與甲方的直接利益相沖突。

9、廣告內(nèi)容側(cè)重表現(xiàn)企業(yè)、產(chǎn)品的形象宣傳。

（一）甲方責任與權(quán)益

1、甲方責任：

（1）甲方須提供廣告投放相關短片。

（2）甲方廣告的內(nèi)容和表現(xiàn)形式要符合法律、法規(guī)和工商行政部門的有關規(guī)定。

（3）若甲方在廣告短片里增加滾動字幕，需自行提供由相關資料。相關資料必須符合法律、法規(guī)和工商行政部門有關規(guī)定。

（4）提供的置換商品：每次接到乙方定單后7日內(nèi)完成負責送貨、安裝。如有延遲賠償乙方的一切由此所造成的損失。

（5）商品置換的價格按商場對外的價格。

（6）所有置換商品的售后、三包等配套服務。

2、甲方權(quán)益：

（1）甲方在廣告投放前有權(quán)對視頻廣告內(nèi)容進行審查、修改，對不滿意的內(nèi)容可要求乙方按要求修改直至滿意。

（2）甲方在廣告投入階段有權(quán)對投入的視頻廣告進行跟蹤調(diào)查，并有權(quán)向乙方索要相關的視頻廣告的真實性監(jiān)測報告，自行復核實況。若查實乙方監(jiān)測報告存在欺騙的行為，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。

（3）廣告投入之后，若乙方因非不可抗力因素而使合同中斷者，甲方將有權(quán)對造成自身損失的部分向乙方索要合理的賠償。

（4）在廣告投入期滿之后，甲方有權(quán)就投放效果對乙方提出意見或者建議。

（二）乙方責任與權(quán)益

1、乙方責任

（1）乙方有對甲方廣告的內(nèi)容和表現(xiàn)形式進行預審的責任，對不符合法律、法規(guī)和工商行政部門有關規(guī)定的，乙方有權(quán)拒絕發(fā)布。

（2）乙方必須按合同簽訂的每天15：00—18：00；18：30-22：00期間播放甲方___秒___次廣告；若因外界客觀原因沒有達到數(shù)量的，經(jīng)雙方調(diào)查協(xié)商解決。

（3）乙方負責提供視屏播放設備的日常維護，所有電費由乙方負責。

（4）廣告投入之后，若乙方因非不可抗力的因素而使合同中斷者，乙方將有對該事負責，盡力挽回客戶損失，并對其造成損失的部分進行協(xié)商賠償。

（5）在自有網(wǎng)絡上對置換商品進行健康合法的推廣。

（6）引導消費者到甲方指定賣場進行消費。

2、乙方權(quán)益：

（1）乙方有權(quán)向甲方索要led廣告短片里所增加的滾動字幕的相關資料。并有權(quán)審查相關資料是否合法律、法規(guī)和工商行政部門有關規(guī)定。

（2）乙方有權(quán)對甲方自身提供的視頻廣告相關的監(jiān)測調(diào)查報告進行審核。

（3）置換商品保質(zhì)保量按期按訂單送貨到指定地點并安裝維護。

（4）享有所有置換商品的售后維護服務。

（三）雙方共同責任

1、因甲方廣告內(nèi)容對第三方造成侵權(quán)或被工商行政部門責令停止投送發(fā)布時間時，雙方應進行聯(lián)合調(diào)查，查明責任方，由責任方承擔主要責任，造成的損失由雙方協(xié)商處理。

2、甲、乙均遵守對方及客戶之商業(yè)機密，未經(jīng)許可不得透露相關機密資料以及提供、出售相關情報與他人。

1、違約責任：甲方逾期送貨、安裝，應每日向乙方支付違約金500元，超過15天未送到，乙方有權(quán)拒絕投放甲方委托之廣告，同時甲方須向乙方支付合同款項20%的罰金。乙方有權(quán)向甲方追討余款并要求甲方承擔相應違約責任。

2、在合同期內(nèi)，若雙方中的某一方單方面解除合同給另一方造成損失的，單面解除方應承擔違約賠償金的賠償。

按秒計算，廣告投放總費用為________元，即人民幣________________。

合同簽訂后，乙方可隨時帶客戶購買（款項由乙方收取）或者自購家私直到全部置換的款項結(jié)清為止。若甲方?jīng)]有按照以上條款依次付清廣告費，甲方則視為違約。

驗收人員由甲乙雙方共同組織，按雙方簽名確認樣板為準。若視頻廣告制作并播放三天內(nèi)，甲方不予以驗收的，則視為自動驗收成功，并具法律效力。

如果由于法律規(guī)定的任何天災、自然因素或公敵行為等原因，或其它不受雙方控制的不可預見，不能避免，不能克服的原因（不可抗力）的出現(xiàn)，使得本協(xié)議終止執(zhí)行或無法執(zhí)行，受阻礙的一方應及時通知另一方。由此產(chǎn)生的損失由雙方進行協(xié)商處理。

本合同的形成、效力、解釋、簽署、修訂及終止均受中國法律管轄。一旦雙方就本合同發(fā)生爭執(zhí)，雙方可先協(xié)商解決，若協(xié)商無法解決，則提交韶關仲裁委員會仲裁。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，各文本的效力相同；本合同一經(jīng)合法簽署，既產(chǎn)生法律效力。

甲方：____________乙方：____________

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的合同大全篇四

受委托方(乙方)：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就 _______________項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 物業(yè)項目基本情況

名稱：_______________ ;

類型：_______________ ;

坐落位置：_______________

建筑面積：_______________

區(qū)域四至：

東至：_______________ ;

南至：_______________ ;

西至：_______________ ;

北至：_______________ 。

委托的物業(yè)構(gòu)成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第二條 物業(yè)交接

1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。

2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設施、設備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。

3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。

第三條 物業(yè)服務事項

1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務的各項制度。

2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構(gòu)負責的除外)。

4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。

5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。

6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

7、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

9、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度。

10、電梯的運行和日常維護。

11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。

12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。

業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。

13、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

15、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

16、其他：

第三章 物業(yè)服務標準

第四條 物業(yè)服務標準

乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。

第四章 合同期限

第五條 物業(yè)服務期限

物業(yè)服務期限為_____年，自 _____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第五章 物業(yè)服務相關費用

第六條 物業(yè)服務收費方式

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：_____

第七條 包干制

1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]： _____元/平方米/月;

[高層住宅]： _____元/平方米/月;

[別墅]： _____元/平方米/月;

[辦公樓]： _____元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： _____元/平方米/月;

[會所]： _____元/平方米/月;

物業(yè)： _____元/平方米/月;

物業(yè)： _____元/平方米/月;

物業(yè)： _____元/平方米/月;

物業(yè)： _____元/平方米/月。

2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

第八條 酬金制

1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]： _____元/平方米/月;

[高層住宅]： _____元/平方米/月;

[別墅]： _____元/平方米/月;

[辦公樓]： _____元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： _____元/平方米/月;

物業(yè)： _____元/平方米/月。

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(7)乙方辦公費用;

(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(10)酬金_____;

(11)其他費用：_____ 。

3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務資金_____ %的比例提取。

5、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。

第九條 物業(yè)服務費用交納

業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。

第十條 停車服務費用

停車服務費按露天車位_____ 元/個/月、車庫車位_____元/個/月的標準收取。

乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十一條 業(yè)主自用部位收費

乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取。

第十二條 公共服務項目收費

物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。

第六章 共用部位、共用設施收益及分配

第十三條 共用部位和共用設施經(jīng)營

乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十四條 經(jīng)營收益分配

1、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;

2、用于小區(qū)更新改造;

3、業(yè)主大會表決。

第七章 雙方權(quán)利與義務

第十五條 甲方的權(quán)利義務

1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。

3、對乙方有建議、督促的權(quán)利。

4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。

5、組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。

6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務內(nèi)容以外的物業(yè)服務。

7、應在乙方辦理入住_____ 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用][有償使用] ，[租金標準] 。物業(yè)服務用房建筑面積約_____ 平方米，位置為_____ 。

8、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。

10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。

11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人，應督促其交納。

12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務。

第十六條 乙方的權(quán)利義務

1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。

2、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。

3、制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。

4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的有關情況。

5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。

7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀。

在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協(xié)商解決。

11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。

12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務。

第十七條 配合義務

對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。

第八章 合同終止

第十八條 期滿終止

本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。

第十九條 期滿續(xù)約

本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復甲方。

雙方同意續(xù)簽，應于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務合同。

第二十條 自動續(xù)約

本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度。

第二十一條 接管前處理

本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月;雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

第二十二條 不可抗力的終止

因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。

第二十三條 終止后處理

本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九章 違約責任

第二十四條 甲方違約責任

甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金_____ 元;造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。

第二十五條 乙方違約責任

乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金_____ 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。

第二十六條 提前解約責任

除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付_____萬元的違約金;造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。

第二十七條 突發(fā)事件處理

為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。

第二十八條 乙方免責條款

以下情況乙方不承擔違約責任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的`原因?qū)е乱曳降姆諢o法達到合同要求的。

2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已采取應急措施的。

第十章 爭議解決

第二十九條 爭議解決

因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：

1、協(xié)商解決;

2、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。

第十一章 附 則

第三十條 其他約定

2、對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同正本連同附件一式 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。

甲方：_____

授權(quán)代表：_____

簽訂日期： _____年_____月_____日

乙方：_____

授權(quán)代表：_____

簽訂日期： _____年_____月_____日

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的合同大全篇五

甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）

為加強______（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1、物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：______。

（2）座落位置：______市______區(qū)______路（街道）______號。

（3）四至：東______，南______，西______，北______。

（4）占地面積：______平方米。

（5）建筑面積：______平方米。

2、委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

（6）交通、_____行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)_____保管責任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條?物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第______項執(zhí)行：

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元。

2、管理服務費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年______%的幅度上調(diào)；

（3）按每年______%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整______。

3、住宅共用部位共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。

（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

（1）由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在______費用中支付。

第四條?其他_____費用

1、車位及其使用管理服務費用：

（1）機動車：______；

（2）非機動車：______；

2、有線電視：______.

第五條?代收代繳_____服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳_____服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），_____標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年，自______年______月______日起到______年______月______日止。

第七條?雙方權(quán)利、義務

1、甲方權(quán)利義務

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方權(quán)利義務

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標準。

2、確保年完成各項_____指標______元，合理支出______元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入。

第九條?風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣______元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條?獎罰措施

1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣______元至______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條?合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的______個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條?聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為______年。

第十四條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在______天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條?通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用______（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：______.

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起______日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條?爭議的處理

1、本合同受______國法律管轄并按其進行解釋。

（1）提交___________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴。

第十七條?解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條?補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；合同副本______份，送______留存一份。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

日期：______年______月______日

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的合同大全篇六

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

1、保潔（1）公共保潔

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b、人員編制：_____人

c、保潔標準：

（2）樓宇保潔

2、綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

b、人員編制主_____人、綜合樓及群樓_____人

c、保潔標準

2、綠化（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：_____人

（3）綠化標準：

3、保衛(wèi)（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：_____人

（3）工作標（4）準：

4、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項、

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括：

1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

代表（簽名）：___代表（簽名）：_____

時間：___年___月___日

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的合同大全篇七