在生活中，越來越多人會去使用協議，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。優秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編帶來的優秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇一

律師事務所依法接受本案被告和反訴人陳*的委托，指派本人擔任其一審訴訟代理人，參與本案的訴訟活動。

一、關于原告(反訴人)與被告(被反訴人)雙方簽訂的商品房買賣合同效力問題。

同，經過多次咨詢、協商和談判，充分體現了雙方當事人的真實意思。再次，合同書內容合法。從合同內容來看，原告投資開發房地產，原告出資向被告購買商品房，整個合同書的內容完全符合現行法律規定。最后，合同書形式完備。原被告雙方簽訂的商品房買賣合同根據有關規定，到**縣房地產交易管理所辦理了商品房預售登記，取得政府管理部門認可，形式完備。

根據《合同法》第8條之規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案原被告依法均應嚴格遵守合同，履行合同義務，而不得擅自變更、解除或違背合同的約定。

二、本案商品房買賣合同糾紛爭議的主要焦點問題。

(一)、被告向原告購買的商品房是否帶有地下車庫問題。原被告雙方提供的許多證據都可以證明被告購買的商品房帶地下車庫。1、商品房買賣合同第三條約定地下室109.74平方米。這地下室面積中包含了地下車庫面積和位臵。2、商品房買賣合同附件一房屋平面圖，一層平面圖標有下坡道和坡道擋墻。這就是地下車庫的下坡道。半地下室平面圖也清楚標明下坡道和車庫位臵。3、被告提供的竣工圖中的一層平面圖和半地下室平面圖有著完全相同的標示和說明，而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的，并提交建設局存檔保管的。

4、被告補充提供的證據建設施工圖紙(**市建筑工程施工圖審理事務所報備的)半地下室平面圖也明確有地下室車庫和下坡道。5、原告提供的所謂規劃圖紙中在一層平面圖部分也明確標明下坡道和坡道擋墻。如果沒有地下車庫，何需下坡道和坡道擋墻?6、原告提供的建筑工程消防驗收意見書，意見書中也明確說明半地下一層為車庫、洗衣房、儲藏間。7、原告在給被告及**省消費者委員會答復中也承認有地下車庫，并表示可以整改。甚至原告代理律師在法庭上也承認部分戶型是有地下車庫的，只要被告同意交房，原告可以進行地下車庫整改。8、從被告購買別墅這一高端住宅產品的目的來看，遠離市區，戶戶有車，如果沒有地下車庫，又沒有配套建設地面停車場，被告根本不會購買，也無法居住使用，根本達不到被告購買別墅的目的。如果原告強調訴爭商品房原先報批時就沒有地下車庫，那原告為什么在20xx年*月*日簽訂商品房買賣合同時，還是以地下車庫形式與被告簽訂合同。原告如此行為，豈不構成欺詐?亦應承擔相應的法律后果和責任。

(二)、被告向原告購買的商品房是否三樓前后均有陽臺帶問題。同樣，原被告雙方提供的許多證據可以證明三樓前后帶有陽臺。1、商品房買賣合同附件一房屋平面圖，三層平面圖前后標明兩個陽臺。

2、被告提供的竣工圖中的三層平面圖有著完全相同的標示和說明，而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的，并提交建設局存檔保管的。3、原告提供的所謂規劃圖紙中在三層平面圖部分也明確標明陽臺。4、原告在給被告及福建省消費者委員會答復中也承認三樓有陽臺，其將陽臺外移，并表示可以整改。

(三)、原告是否具備交房條件問題。根據商品房買賣合同第8條約定，原告應當在20xx年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經過驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付被告使用。據此，原告是否具備交房，至少要同時具備兩個條件，一是驗收合格，二是符合合同約定，兩者缺一不可。1、原告提供的房屋建筑工程竣工驗收報告和建筑工程消防驗收意見書是違規的驗收結果，與商品房的實際情況不符，不能作為竣工驗收合法依據。首先，這兩文件中所體現的工程監理單位和施工單位存在明顯矛盾和不一致的地方，房屋建筑工程竣工驗收報告體現的工程監理單位為**有限公司，施工單位為建筑工程有限公司，而建筑工程消防驗收意見書體現的工程監理單位為工程監理有限公司，施工單位為建筑工程有限公司，在加上竣工圖紙中出現的施工單位為建設工程有限公司。兩家監理單位，三家施工單位，到底誰是該工程的真正監理單位和施工單位，無法確定，如何能進行驗收?充分說明本案的違規驗收。其次，這兩文件中所體現的驗收結果與商品房實際情況不符。如房屋建筑工程竣工驗收報告體現的主體施工完成，請問三樓的陽臺在什么地方?室內外裝飾工程全部完成，請問三樓的窗戶安裝了沒有?燃氣工程完成，請問燃氣管道，接口在什么地方?整個房屋沒有通風和排氣施工，如何居住使用?所有規劃、設計和竣工圖紙中下坡道和坡道擋墻在什么地方?2、原告擬交付被告使用的商品房不符合合同約定的使用條件。首先，沒有按合同約定，建設地下室車庫。其次，沒有按合同約定，建設三樓陽臺。第三，沒有按照合同約定，建設安裝門窗，預留管道。造成原告開發建設的商品房根本不符合合同約定的交付使用的條件，也就自然不具備交房條件。3、根據**省高級人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》第22條，以及《城市規劃法》和舊《消防法》等規定，原告開發建設的別墅商品房除了應當經過設計、施工、監理、建設單位驗收合格外，還應當符合法律、法規關于房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防驗收、規劃驗收等，直到辦好商品房權屬登記備案手續為止。原告開發的商品房在通知交房時沒有通過規劃驗收，沒有辦理權屬登記備案手續，依法不具備交房條件，原告的交房通知不具有交房的法律效力。同時，根據**省高級人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》第24條之規定，原告應當在具備法律規定的交房條件后再行通知被告(反訴原告)，才具有交房的法律效力。

三、原告擅自變更商品房地下室功能和取消三樓陽臺，再加上其他違約應承擔違約責任，被告有權反訴要求原告退房，退還所收購房款，并賠償被告經濟損失。

1、原被告雙方關于商品房規劃設計，使用功能的約定是明確具體的，且被告也是基于雙方上述明確約定及商品房地理位臵才決定購買該商品房的，原告無權擅自變更。原被告所簽訂的商品房買賣合同中明確約定有地下室車庫，而且現有眾多證據也證明，該商品房應有地下室車庫的，被告也是因為有地下室車庫才選擇購買的。現在原告開發建設的商品房突然沒有了地下室車庫，而且也沒有配套建設地面停車場，是明顯的重大違約行為，再加上前面所列舉的其他違約行為，如**縣建設局已經確認的原告在煙囪、門窗、陽臺等方面未按圖紙施工，原告的行為已經構成了根本性違約，被告無法達到自己的購房目的和使用居住條件。根據《合同法》第94條之規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同的。

2、被告對于原告的違約行為，已于20xx年*月**日致函原告。該函件是通過郵政特快專遞送達的，而且在郵件詳情單上已經寫明要求退房書。原告雖然拒絕簽收，但已經知曉被告函件的內容，原告也沒有對被告的函件提出異議。根據《合同法》第96條之規定，當事人一方依照第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。因此，本案被告根據原告的違約情況和相關法律規定，要求解除合同，并將解除合同通知書送達原告，原被告雙方的商品房買賣合同已經解除，人民法院應當予以確認，原告應承擔由此所產生的法律責任。

3、原告所開發的商品房通知交房當時不具備交房條件，也沒有再次通知被告交房，從商品房買賣合同約定的交房時間為20xx年12月30日之前，至今逾期已達到210天，已遠遠超過商品房買賣合同約定的逾期超過90天交房，被告有權解除合同的規定。同時，根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第15條之規定，出賣人遲延交付房屋，超過三個月合理期限的，買受人有權解除合同。因此，本案被告(反訴原告)的反訴請求合理合法，依法應予以支持。

綜上所述，本代理人認為本案糾紛的根本原因在于雙方簽訂合同過程，原告存在欺詐行為，而且原告所開發建設的商品房不具備交房條件，也不符合合同約定的交房和使用條件，構成根本性違約，被告的購房目的難以實現，可以要求解除商品房買賣合同。因此，本案原告訴訟請求于理無據，于法無依，請求人民法院予以駁回，被告的反訴請求合情合理合法，請求人民法院予以支持。

律師事務所

律師：

2*年*月**日

買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇二

原告：金某，男，漢族，出生，身份證號，住址，聯系電話。

被告：陳某，男，漢族，出生，身份證號，住址，聯系電話。

訴訟請求：

1、判令被告繼續履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉讓合同》，交付觀瀾時代國際花園天筑x幢x單元x室房屋并辦理過戶手續。

2、判令被告支付逾期交房及逾期過戶損失100000元。

3、本案訴訟費由被告承擔。

事實與理由：

20__年8月，原告與被告簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，合同約定：被告將觀瀾時代國際花園天筑x幢x單元x室房屋轉讓于原告，合同第二條約定房屋總價為1670000元；第三條約定付款方式為20__年8月18日前支付首期款501000元至被告的銀行賬戶，余款1169000元申請銀行貸款，此款在實際交付房屋及完成房屋權屬轉移登記時結算，并約定銀行放貸后5個工作日內憑房屋交驗單領取余款；第四條約定待銀行放貸后5個工作日內交付房屋，雙方簽訂房屋交接單；第六條約定了逾期交房的違約責任，原告有權按累計已付款向被告追究違約利息。

前述合同簽訂前，原告于20__年8月繳納了意向金20000元，前述合同簽訂后，該意向金即轉為原告稅費；此后原告按約于20__年8月向被告的銀行賬戶支付首期款501000元，并向興業銀行提交了抵押貸款申請資料。被告也已于20__年9月領取了首期款501000元；20__年9月，原告的按揭審批手續也已通過。此后，原告根據被告的要求，于20__年10月向其又交納了房屋交易稅費5萬元。但被告一直未協助原告辦理房屋過戶登記手續。

原告認為，原告與被告簽訂的《杭州市房屋轉讓合同》依法有效，被告不協助辦理房屋過戶手續的行為已構成違約，應依法承擔違約責任；且被告逾期過戶的行為給原告造成了多方面的損失，造成了原告置業成本的增加，并為處理逾期過戶事宜耗費了大量的人力、財力、物力等，因此被告還應賠償逾期過戶給原告造成的各種損失。為維護原告的合法權益，根據《民事訴訟法》等相關法律的規定，特向貴院提起訴訟，望判如所請。

此致

杭州經濟技術開發區人民法院

具狀人：金某

20__?年12?月?23?日

買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇三

原告：_________有限公司，法定代表人：?_______，職務：________，聯系方式：______________。

住所地：

被告：_________有限公司，法定代表人：?_______，職務：________，聯系方式：______________。

住所地：

訴訟請求：

二、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

________年_________月________日，原告與被告簽訂了一份合同編號為_________(_________)________?(________)的《購銷合同》，約定原告向被告供應合同總價格為_________元的_______、_______及_______等設備。

《_______合同》約定發生糾紛向_______方所在地人民法院提出起訴。

《_______合同》簽訂后，原告依約履行了合同義務，可是，被告只向原告支付_________元貨款，尚欠原告貨款_________元。

經原告多次向被告催討，?_________年_________月_________日，被告及______________有限公司向原告作出《付款計劃》，內容為“經過三方詳細核對，由_______________有限公司及_______________有限公司欠_______公司的貨款分別為_______元及_______元，經三方友好協商，現計劃如下的還款計劃，所有貨款_______元于_______年_______月_______日前全部付清，分別為兩月每月還款_______萬元，最后一個月還款_______元”，可是，在《付款計劃》作出后，被告僅向原告支付了_______元貨款，到現在為止，被告仍欠原告貨款_______元，而_______________有限公司并沒有向原告支付過貨款。

依據《_____》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”和《_____》第一百零八條“債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。”等法律之規定，原告特向人民法院提起訴訟，請人民法院依法判決，判如所請。

此致

_______人民法院

原告：_________有限公司

法定代表人：_____________

______年______?月?_____日

買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇四

如果對管轄權持不同觀點，可以向法院提出異議，但這需要通過提交管轄權異議申請書的方式來向法院表達自己的訴求。但出于某種原因有時也會對自己提交的申請進行撤回，這同樣也是需要提交撤回管轄權異議申請的。接下來，小編將向大家介紹下撤回管轄權異議申請書如何寫。

一、撤回管轄權異議申請書模板

撤回管轄權異議申請書

負責人：______________________________，職務。

申請事項：請求撤回對人民法院提出的管轄權異議申請書。

事實與理由：

申請人與_____________等道路交通事故人身損害賠償糾紛一案業由貴院依法進行審理。訴訟中，申請人曾向貴院提出管轄權異議，現申請人請求撤回該申請。依據《中華人民共和國民事訴訟法》之有關規定，特向貴院提出申請，請求撤回管轄權異議申請書，請予以準許。

此致

_____________人民法院

__ 年 ___ 月 ___ 日

二、填寫說明

1、標題。

可寫為"撤回管轄異議書"或者"撤回案件管轄異議書"或者"撤回管轄權異議書"。

2、申請人和負責人。

本文書的當事人,法律沒有做出嚴格的界定。應當說,原告,被告,第三人以及他們訴訟代理人都有異議權或者委托授權的異議權。

3、填寫申請事項時應該注意以下問題：

(1)被告提出反訴的案件,可在本訴稱謂后用括號注明其反訴稱謂。如："原告(反訴被告),被告(反訴原告)"。

(2)當事人是自然人的,寫明其姓名,性別,年齡,民族,職業或工作單位和職務,住所。住所與經常居住地不一致的,寫經常居住地;當事人是法人的,寫明法人名稱和住所,并另起一行寫明法定代表人及其姓名和職務;當事人是不具備法人條件的組織或起字號的個人合伙的,寫明其名稱或字號和住所,并另起一行寫明主要負責人及其姓名和職務;當事人是個體工商戶的,寫明業主的姓名,性別,年齡,民族,住所;起有字號的,在其姓名之后用括號注明"系……(字號)業主"。

(3)有法定代理人或指定代理人的,應列項寫明其姓名,性別,職業或工作單位和職務,住所,并在姓名后括注其與當事人的關系。

(4)有委托代理人的,應列項寫明姓名,性別,職業或工作單位和職務,住所,如果委托人系律師,只寫明其姓名,工作單位和職務。

4、正文

(1)案由。系被告及第三人提出異議的,應寫明何時何法院受理了何案件(即案由),通知異議人提出答辯。異議人在提出答辯的同時,提出對此案管轄權的異議。

人民法院",下邊直接寫理由。尾部則不寫致送的人民法院名稱。

(2)理由。主要闡明現受訴人民法院對此案無權管轄,而應當移送管轄。

當事人在制作管轄異議書時,應當針對現受理案件的人民法院管轄權,依據民事訴訟法及最高人民法院有關司法解釋說明人民法院無權管轄。

5、尾部

申請人簽名蓋章,注明制作本文書的時間。

以上內容介紹了撤回管轄權異議申請書如何寫，也告訴大家應該注意的內容。提交撤回管轄權異議申請是法律賦予每個人的合法權益，同時也是在確保司法的公平和公正。撤回管轄權異議申請書代表著自己對之前管轄權確定的認可，保證了接下來案件審理的公正性。

買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇五

特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。

函號：_______

致________有限公司：

________律師事務所依法接受________（下稱業主）的委托，指派________律師作為其委托代理人。就貴公司與上述業主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。

我們認為，貴公司與上述業主之間是合法有效的商品房買賣合同關系。《商品房買賣合同》簽訂后，貴公司理應在該合同的交樓期限內（即于_____年____月____日（或_____年____月____日）之前）將符合交付條件的物業交付給業主們使用。現如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據貴公司與業主的《商品房買賣合同》的相關約定，業主依法有權解除該《商品房買賣合同》，同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。

現上述業主經過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函后，貴公司與各業主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時，希望貴公司在接到本函后的30天內，根據《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業主。逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結財產的不利后果,并將承擔巨額的訴訟費用。

有任何問題，不吝聯系。

律師事務所：_________

律師：_______________

聯系方式：__________

______年____月____日