11.5未盡事宜雙方另行商訂補(bǔ)充協(xié)議，并同時(shí)具有法律效力。

11.6本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。至本工程竣工驗(yàn)收符合要求、移交全部工程資料、結(jié)清所有債務(wù)后終止。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)： 法人代表(簽字或蓋章)：

委托人： 委托人：

身份證號碼： 身份證號碼：

年 月 日 年 月 日

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址： 郵 編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 地 址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址： 郵 編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人： 籍貫： 性 別：

住 址： 郵 編：

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

配偶： 性別： 身份證號碼：

委托代理人： 性別： 電話號碼：

身份證號碼： 地址：

《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，號： 。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：，批準(zhǔn)文件號： ;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號： ;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號： ;《建筑工程施工許可證》編號： 。

第二條?經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房(預(yù))售許可證》編號為：武經(jīng)房【 】 號。

第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況

1、 買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號房，戶型為 房 廳 廚衛(wèi)，封閉式陽臺(tái) 個(gè)，非封閉陽臺(tái) 個(gè)(見附件一)。

該住房層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號房(見附件一)。

該房屋層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條 ?計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款

1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號為：武價(jià)函【 】 號，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積 平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為 %，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米 元×(1±%)= 元，合計(jì)總金額為： 百 拾 萬 千百 拾 元整。

2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積 平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米元，合計(jì)總金額為 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

第五條出買人不得向買受人收取該房價(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差= ×100﹪

(1) ;

(2) ;

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：。

3、其他方式： 。

第八條 交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。

1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

(1)供水 。

(2)供電 。

(3)供氣 。

(4)排水 。

(5)綠化 。

(6)有線電視、寬帶 。

(7)小高層、高層電梯 。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。

該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1、

2、

第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條違約責(zé)任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、

(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、

(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、

(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。

3、

第十一條 保修責(zé)任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十二條 買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十三條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

1、該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：

(1)物業(yè)管理用房;

(2) 。

2、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

3、 。

第十四條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【2017】30號)有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價(jià)上市出售。出售時(shí)，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場評估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，份。

第十九條 本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起 日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日簽于：

附件一：該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

附件二：共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、天棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺(tái)：

9、電梯：

10、其他：

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

甲方：山東建筑總公司

乙方：項(xiàng)目工程承包人

甲方承接的建設(shè)工程，經(jīng)協(xié)商由乙方承擔(dān)，為明確雙方

的權(quán)力義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依法簽訂本合同。本合同為平等主體的法人(甲方)與項(xiàng)目工程承包人自然人(乙方)之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，雙方必須共同遵守。

第一條 工 程 概 況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、建設(shè)單位：

4、工程內(nèi)容：

5、承包范圍：

6、合同工期：

開工日期：

竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：

7、質(zhì)量等級：

8、安全文明施工等級：

10、合同造價(jià)：

第二條 承 包 方 式

1、乙方是承包上交甲方管理費(fèi)、上級主管部門行業(yè)規(guī)費(fèi)，甲方制度規(guī)定獎(jiǎng)罰后，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)債權(quán)債務(wù)和民事消償現(xiàn)任的經(jīng)營經(jīng)濟(jì)實(shí)體。稱為： 工程 項(xiàng)目部。

2、乙方上交甲方的管理費(fèi)按以下第 種方式確定。

(1)按乙方實(shí)際完成工程造價(jià)的確 %計(jì)算。

(2)一次性包死上交甲方管理費(fèi) 萬元。

3、乙方承擔(dān)甲方總部所在縣市行業(yè)管理的管理費(fèi)，按乙方實(shí)際完成工程造價(jià)的0.8%代收代繳。

4、因乙方所承包工程在工程投標(biāo)等承接時(shí)發(fā)生的一切手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、工程承接費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

5、乙方承擔(dān)甲方相應(yīng)分公司的費(fèi)用分?jǐn)偅坏贸^乙方實(shí)際完成工程造價(jià)的0.5%。

6、乙方上交甲方應(yīng)用于各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的綜合獎(jiǎng)勵(lì)基金，其具體按工程造價(jià)的比例，甲方每年以實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)額度經(jīng)測算平衡確定的相應(yīng)上交比例。對乙方應(yīng)交和應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行計(jì)算調(diào)節(jié)后，其應(yīng)交甲方或甲方應(yīng)補(bǔ)數(shù)額，以調(diào)整乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)的辦法處理。

7、乙方所承包工程應(yīng)繳納的營業(yè)稅、定額測試費(fèi)，由甲方代扣代繳，將相應(yīng)發(fā)票結(jié)轉(zhuǎn)乙方進(jìn)入成本核算，甲方代扣未繳納部分備以后繳納。

8、乙方提供記帳的有關(guān)成本列支數(shù)額，超過稅務(wù)部門規(guī)定占產(chǎn)值的比例，每人每月人工費(fèi)列支標(biāo)準(zhǔn)，以及原始發(fā)票不符合規(guī)定等，而發(fā)生的應(yīng)交所得稅由乙方承擔(dān)。

9、乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納 萬元的合同履約保證金。若甲方對乙方進(jìn)行經(jīng)營效果考核時(shí)，乙方發(fā)生經(jīng)營虧損，乙方必須補(bǔ)交其虧損額減去已交保證金的數(shù)額資金，否則，甲方有權(quán)解除合同，并且其虧損及各項(xiàng)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)清償和承擔(dān)。

本合同乙方所承包工程經(jīng)甲方考核不虧損，待工程結(jié)算結(jié)清，除保修金外工程款已回收清，內(nèi)外債務(wù)已付清，應(yīng)上交甲方的已繳清，甲方按乙方所交保證金的退還乙方，其工程保修期滿，有關(guān)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)已超過訴訟時(shí)效時(shí)，全部退清。如乙方本合同承包工程不虧損，繼續(xù)承包工程時(shí)，本合同乙方所交保證金可延作再承包工程的保證金，并可以逐次類推。

10、凡本合同中約定乙方的應(yīng)交甲方及代扣代繳，應(yīng)分?jǐn)偤统袚?dān)等經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，不管乙方經(jīng)營盈虧均必須繳納。

第三條 雙 方 責(zé) 任

一、甲方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)工程的洽淡投標(biāo)，按甲方章印管理制度，經(jīng)審批為工程承接提供相應(yīng)資質(zhì)證件等手續(xù)。協(xié)助乙方辦理工程承接及開工等手續(xù)，同工程發(fā)包方簽訂《建設(shè)工程施工合同》。

2、對乙方進(jìn)行各項(xiàng)施工管理的指導(dǎo)幫助、檢查監(jiān)督。創(chuàng)名優(yōu)工程的具體指導(dǎo)，協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收等工作。

3、對乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)、預(yù)結(jié)算等經(jīng)營活動(dòng)的檢查考核、指導(dǎo)幫助、審計(jì)監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)乙方所承包工程財(cái)務(wù)帳的管理，按會(huì)計(jì)法、上市公司要求、稅務(wù)要求、稅務(wù)要求、有關(guān)甲方制度規(guī)定，及時(shí)正確地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作。

5、對乙方的資金收入和資金應(yīng)用實(shí)施管理。按本合同約定，扣交乙方應(yīng)上交甲方的各項(xiàng)上交及代扣代繳等款項(xiàng)后，乙方在四方的存款，由乙方提供資金應(yīng)用計(jì)劃，經(jīng)甲方審批后進(jìn)行資金的發(fā)放應(yīng)用，并對資金的應(yīng)用實(shí)施跟蹤落實(shí)。甲方無權(quán)調(diào)節(jié)及挪用乙方在甲方的存款。

6、協(xié)調(diào)處理乙方同工程發(fā)包方、上級主管部門的工作關(guān)系及工程施工過程中需協(xié)調(diào)自理的有關(guān)問題。

7、按甲方制度規(guī)定及本合同約定現(xiàn)任對乙方實(shí)施管理，但不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動(dòng)和管理措施。

8、為乙方提供工作所需租憑使用，屬甲方統(tǒng)一管理的機(jī)械設(shè)備及架桿模板，乙方按甲方的租憑費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租憑費(fèi)及上交甲方資金。

9、對乙方及時(shí)進(jìn)行季度和年度的經(jīng)營成果考核，如乙發(fā)生經(jīng)營虧損，甲方應(yīng)具體指導(dǎo)幫助乙方制定和落實(shí)扭虧措施，幫助乙方扭虧。

10、經(jīng)甲方主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意，為乙方工程撥款出具發(fā)票，工程結(jié)算蓋章及出具發(fā)票，同工程發(fā)包方的補(bǔ)充協(xié)議蓋章以及上交建設(shè)單位的技術(shù)資料蓋章。

二、乙方責(zé)任

1、全面履行甲方同工程發(fā)包方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》。如違約，由乙方 承擔(dān)其全部違約責(zé)任及一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、遵守和執(zhí)行本合同約定外的甲方各項(xiàng)管理制度接受甲方的管理和各項(xiàng)檢查監(jiān)督及考核，享有甲方制度規(guī)定和相應(yīng)應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)和接受應(yīng)承擔(dān)的處罰。

3、及時(shí)參加甲方的有關(guān)會(huì)議，匯報(bào)各項(xiàng)管理民情況，完成甲方安排的專項(xiàng)工作任務(wù)，同甲方保持良好的協(xié)作關(guān)系。同建設(shè)單位及上級有關(guān)部門保持良好的工作聯(lián)系和思想溝通，創(chuàng)造和諧的施工環(huán)境。

4、負(fù)責(zé)施工人員的組織和管理人員的聘任，但其主要管理人員應(yīng)從甲方推薦的人員中先聘，另行先聘需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

5、嚴(yán)格執(zhí)行上級頌布的施工和安全操作規(guī)程，施工規(guī)范及甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，精心組織施工，搞好工序質(zhì)量控制和安全施工，確保完成合同約定的工期、質(zhì)量、安全等指標(biāo)。

6、及時(shí)向甲方傳遞上報(bào)真實(shí)合法的會(huì)計(jì)核算原始憑證等手續(xù)資料，以保證會(huì)計(jì)核算工作的及時(shí)正確。對在甲方所管財(cái)務(wù)帳的成本列支產(chǎn)行限額控制，其成本列支的限額為：相應(yīng)期實(shí)際可分配產(chǎn)值一本合同約定乙方應(yīng)上交甲方的各項(xiàng)款項(xiàng)一未上交的工農(nóng)業(yè)稅及定額測試費(fèi)一未交及未結(jié)轉(zhuǎn)的甲方費(fèi)用分?jǐn)傤~及租憑費(fèi)。乙方可設(shè)財(cái)務(wù)附記帳，對項(xiàng)目工程的實(shí)際收支進(jìn)行明細(xì)記錄，及時(shí)進(jìn)行成本支出的控制和分析。

甲方為乙方所管理的財(cái)務(wù)帳，只是帳務(wù)的管理，對所有債務(wù)不負(fù)清償責(zé)任，一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)清償和承擔(dān)。

7、按照工程預(yù)算計(jì)劃，組織材料等的采購與供應(yīng)。工程施工需租用甲方統(tǒng)一購置管理的機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料時(shí)必須從甲方租用，不準(zhǔn)外租。

8、采取有效地增收節(jié)支措施，搞好各項(xiàng)成本的控制工作，精打細(xì)算，節(jié)實(shí)提高經(jīng)營管理質(zhì)量和經(jīng)營效果，努力提高創(chuàng)利能力，保證不發(fā)生經(jīng)營虧損。

9、乙方一切收入款必須存入甲方的同倍銀行，不準(zhǔn)私自存款，如違犯，甲方有權(quán)將私存款追繳甲方內(nèi)部銀行，并處以甲方私存款額10%的罰款。

甲方應(yīng)上交甲方的各項(xiàng)管理費(fèi)、行業(yè)規(guī)費(fèi)、代收代繳營業(yè)稅等，以及租用甲方設(shè)備等的租憑費(fèi)，每月經(jīng)甲乙雙方測算等確定，從乙方在甲方內(nèi)部銀行的存款中扣繳甲方。

乙方在甲方?jīng)]有存款，甲方不予調(diào)節(jié)資金應(yīng)用，乙方的資金短鎧緊張問題，要靠乙方自行回收工程款，增收節(jié)支，提高效益來解決。

10、按甲方的專項(xiàng)工作計(jì)劃，及時(shí)進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收，工程結(jié)算的辦理，同工程建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)往來的核兌，回收工程款，審計(jì)資料的輸各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料上交甲方存檔等工作。

11、積極承接工程，努力開拓建筑市場，提高自身的經(jīng)營管理質(zhì)量和施工能力，實(shí)現(xiàn)向大型工程承接的轉(zhuǎn)移，提高其經(jīng)營規(guī)模和創(chuàng)利能力。

12、乙方承包項(xiàng)目工程的成本支出事項(xiàng)，外欠款等經(jīng)濟(jì)責(zé)任手續(xù)，均以乙方自然人的名義簽字和蓋個(gè)人章辦理，屬乙方的民事行為，并負(fù)法律責(zé)任。如發(fā)生民事訴訟案，乙方必須到庭應(yīng)訴，并承擔(dān)償付欠款、違約金及訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第四條 質(zhì)量安全等獎(jiǎng)罰

1、乙方承包的項(xiàng)目工程，必須實(shí)現(xiàn)甲方同建設(shè)單位簽訂《建設(shè)工程施工合同》約定的質(zhì)量等級，如未能實(shí)現(xiàn)，其工程建設(shè)單位及上級主管部門的處罰全部由乙方自行承擔(dān)，另甲方處罰乙方每建筑平方米5元。如乙方出現(xiàn)不合格工程，甲方處罰乙方每建筑平方米10元，并取消乙方再承包工程的資格。

2、乙方承包的工程，創(chuàng)出市十佳及省優(yōu)每平方米獎(jiǎng)10元，省級最高質(zhì)量獎(jiǎng)每平方米獎(jiǎng)20元，部優(yōu)每平方米獎(jiǎng)30元，魯班獎(jiǎng)每平方米獎(jiǎng)50元，以上獎(jiǎng)勵(lì)以證書為準(zhǔn)。

3、乙方在接受上級主管部門安全施工及文明工地時(shí)，必須達(dá)到優(yōu)良，甲方按實(shí)際評定的等級及制度規(guī)定對乙方實(shí)施獎(jiǎng)罰。乙方若出現(xiàn)人岙傷亡事故及其他安全事故，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。出現(xiàn)的死亡事故，甲方處罰乙方每人次5萬元，處罰項(xiàng)目承包人績效報(bào)酬的20%，處罰責(zé)任工長2017元。

4、乙方創(chuàng)出省級安全文明工地獎(jiǎng)6萬元，省級示范工地獎(jiǎng)10萬元，部級安全文明工地獎(jiǎng)20萬元，以上獎(jiǎng)勵(lì)以證書為準(zhǔn)。

5、乙方未完成年度創(chuàng)名優(yōu)工程計(jì)劃的處罰，接受上級及甲方各項(xiàng)檢查考核的獎(jiǎng)罰，各項(xiàng)違規(guī)問題的處罰，先進(jìn)單位的獎(jiǎng)勵(lì)等，均按甲方制度規(guī)定執(zhí)行。

6、以上各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)入甲方應(yīng)提取乙方獎(jiǎng)勵(lì)基金和應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)的平衡找補(bǔ)。其處罰款憑甲方通知單手續(xù)，直接從乙方在甲方的存款中扣繳上交甲方。

第五條 違 約 責(zé) 任

1、乙方不準(zhǔn)將承包的工程再行分包或轉(zhuǎn)包，也不準(zhǔn)以包工包料的形式將分部分項(xiàng)工程進(jìn)行外包。但可以將分部分項(xiàng)工程以包工包料形式內(nèi)包給甲方的專業(yè)公司施工，由乙方同專業(yè)公司簽訂分包合同，并負(fù)責(zé)即付相應(yīng)款項(xiàng)。以上約定如有違約，甲方有權(quán)解除合同，由乙方承擔(dān)違約現(xiàn)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

2、如因一方過錯(cuò)不能履行本合同有關(guān)約定條款時(shí)，對方有權(quán)解除本合同，并由違約方承擔(dān)一切違約責(zé)任及相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

3、在施工過程中，如果建設(shè)單位要求更換施工隊(duì)伍，

經(jīng)甲方協(xié)調(diào)不成時(shí)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，加派施工隊(duì)伍完成工程建設(shè)任務(wù)，由此發(fā)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方人全部承擔(dān)。

4、按本合同約定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，因司法程序被近由甲方支付時(shí)，甲方對乙方有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)支付的法律追償權(quán)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)支付等責(zé)任。

第六條 其他協(xié)議條款

第七條 附 則

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并同本合同具有同等法律效力。

2、如雙方就本合同發(fā)生爭議，首先雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可請甲方據(jù)地上級主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院起訴。

4、甲方同建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，甲方存正本一份，副本二份，交乙方副本一份。

5、本合同雙方簽字蓋章后生效，合同約定工程竣工驗(yàn)收達(dá)標(biāo)并交付建設(shè)單位使用，同工程建單位結(jié)清經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。甲乙雙方結(jié)算一切經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，乙方債權(quán)債務(wù)處理清結(jié)，本合同即終止。但對于同工程建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》有關(guān)質(zhì)量及工程保修條款相應(yīng)責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)到底，并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

6、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各持1份，副本一式 份，由甲方報(bào)送有關(guān)部門。

合同訂立日期： 年 月 日

甲方：

乙方：

地址：

身份證號碼：

第一條工程概況

1.1建設(shè)單位： 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 承包范圍及內(nèi)容：

1.2開竣工日期及總?cè)諝v天：1.3質(zhì)量等級：

1.4工程造價(jià)：

第二條承包方式

2.1乙方凈上繳甲方管理費(fèi)為總造價(jià)的 %。稅金由甲方負(fù)責(zé)交納，其余工程施工所需各種規(guī)費(fèi)、押金等均由乙方承擔(dān)交納。

2.2此工程為保安全的方式進(jìn)行承包， 乙方為該工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 。

2.3乙方應(yīng)向業(yè)主按合同付款期限及催討工程款，所收工程款必須全額轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶。嚴(yán)禁乙方擅自向業(yè)主收取工程款進(jìn)入本人帳戶，一旦發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止合同。

2.4涉及到該項(xiàng)目的保險(xiǎn)費(fèi)、建管費(fèi)、調(diào)運(yùn)費(fèi)、職介費(fèi)、簽證費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，均有乙方負(fù)責(zé)。需要甲方協(xié)助辦理的，其費(fèi)用由乙方支付或者在工程款中扣除。

2.5乙方所有材料發(fā)票及人工費(fèi)須進(jìn)入甲方賬內(nèi)(材料發(fā)票占75%，人工工資占25%)。乙方材料發(fā)票被上級稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)的假發(fā)票，其產(chǎn)生一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

2.6施工中業(yè)主資金不能及時(shí)到位時(shí)由乙方自行墊資。

2.7乙方在施工前必須向甲方繳納質(zhì)量、安全、工期保證金萬元，在簽訂本合同時(shí)的1天內(nèi)繳納，乙方繳納的保證金不計(jì)息，基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后歸還乙方。

2.8乙方因自身經(jīng)濟(jì)原因，要求甲方墊付履約保證金萬元，由于甲方已將萬元保證金繳納建設(shè)業(yè)主，乙方在與甲方簽訂本合同之后即開始承擔(dān)保證金利息，按實(shí)際墊付時(shí)間以每月 / %作為利息補(bǔ)償甲方，按月結(jié)清。