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最新房屋管理服務協議(十篇)篇一
身份證號碼： 身份證號碼：
一、事項
甲方自愿放棄房屋繼承權，即喪失房屋所有權，而將房屋的所有全歸乙方所有，該房產為位于_____________________________________________民房。
二、支付款項
乙方為此支付甲方人民幣_________萬元整作為補償，其后甲方不得就房屋所有權問題再次向乙方提出異議，雙方立此為證。乙方于20____年__月__日支付全部款項。
三、其他
1、本合同受中國法律管轄并按其解釋。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。
3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執壹份、乙方執壹份，均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________縣簽署。
年 月 日 年 月 日
最新房屋管理服務協議(十篇)篇二
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就____花園物業管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條 物業概況
第二條 物業管理服務范圍
1．房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂等)、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養護和管理。
2．房屋設備、設施的管理。
3．供電配電系統
（1）供電、配電高壓端設備養護、運行；
（2）低壓配電設備養護、運行；
（3）小區共用配電線路(不包括業戶進戶接線以內部分)養護；
（5）備用發電機定期檢查、保養和試運行。
4．供水、排水系統
（1）小區供水水泵的檢查、養護、運行管理；
（2）二次供水水池設施檢修；
（3）小區內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修；
（4）樓內共用排水管道、小區共用溝渠、池、井等的養護管理。
5．電梯
（1）電梯的日常保養和防護；
（2）電梯定期檢修；
（3）電梯按法規文件規定申報年檢；
（4）電梯使用、運行管理，包括制訂管理規定和監督管理。
6．保安監控系統、門禁系統
（1）保安監控系統、門禁系統的檢視、保養和運行監控管；
（2）樓內可視對講系統的共用線路、設施的保養維修；
（3）可視對講系統終端乙方室內部分的線路、設備的保養維修由乙方自行負責。
7．消防管理
（1）消防水泵的保養、檢查和運行管理；
（2）消防監控系統的保養、檢查管理；
（3）消防設施的定期檢查和保養；
（4）公共地方消防器材的定期檢查；
（5）乙方應桉消防管理要求，負責配備室內家用消防器材。
8．其他設備設施
（1）公共場所的通風設備設施的保養和運行管理；
（2）與小區的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯系。
9．環境衛生的管理
（2）小區內的道路、綠化地帶的清潔；
（3）小區內化糞池清疏；
（4）生活垃圾收集和清運；
（5）乙方室內部分的保潔由乙方自行負責；
（7）乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10．綠化管理
（1）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理；
（2）乙方室內的盆栽植物養護管理由乙方自行負責，但應符合小區的管理規定，不得妨礙他人安全和有礙統一觀瞻。
11．二次裝修管理
（1）制訂小區二次裝修管理規定，并進行監督執行；
（2）二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續；
（3）對乙方進行二次裝修施工圖審核；
（4）對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區進行管理；
（6）對二次裝修現場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現場管理規定；
（8）乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區或委托甲方統一消運，費用由乙方負責。
12．公共安全管理
（1）負責大門崗、監控中心____小時值班；
（2）建立快速反應的消防、救護機制，協助政府消防及救護工作；
（3）對公共安全、消防及其他突發事件協助緊急處理和救助；
（4）為維護小區公共利益，制訂小區管理規定，負責小區公共秩序的管理。
13．車輛交通管理
（1）負責按小區管理規定管理車輛停放和交通；
（2）負責保持小區道路通暢；
（3）乙方應遵守小區車輛交通管理規定。
14．圖紙、資料管理
（1）管理本物業有關的工程圖紙；
（2）管理竣工資料；
（3）管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新；
（4）乙方如變更聯系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯系資料，確保聯系方式有效。
15．接待、咨詢服務
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
第三條 物業管理費收費標準
甲方向乙方收取物業管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業管理費收費標準為人民幣________元平方米／月(最后按物價局規定進行調整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業管理費構成
物業管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業所發生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；人員勞動保護用品學兼優和社會勞動保險費；行政辦公費用；物業管理單位固定資產折舊費；會計費用；人員教育培訓費用；雇傭聘請審計、律師咨詢費用；公共保險；保安服務；環境保潔費；綠化管理費；公共地方零星維修養護費；共用設備維護保養費；管理酬金；稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
第五條 物業管理費收取起始日期
從發展商發出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業管理費。
第六條 公共水費、電費分攤
1．公共水費包括小區水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發生的耗水費用。
2．公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗)；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電；生活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電；消防系統、保安系統及通風系統等設備設施用電；清潔用電等。
第七條 物業管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1．物業管理費及其他由物業公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業管理費。
2．如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條 法律責任
1．甲方未按本協議規定管理物業或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2．甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3．乙方須按本協議規定交納物業管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業。
4．乙方違反裝修規定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規定要求；對已造成物業或他業主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據相關法律法規的規定，申請有關行政主管部門予以處罰。
5．乙方應確保其預留給甲方的聯系方式有效。如乙方通訊、聯系地址有變更，應及時通知到甲方____花園小區管理處。因通信聯絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6．乙方如違反小區管理規章，將承擔相應責任。
7．如因為乙方的過失(如水浸、火災、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。
第九條 協議期限
____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。
第十條 糾紛解決方式
本協議執行期間，凡因本協議發生的一切爭議，當和解或調解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條 生效
本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
最新房屋管理服務協議(十篇)篇三
一、停車場四至為：北起xx大院院門，南至商場大樓一號通道南側墻體，東西以xx大樓和xx大樓墻體之間為界。
二、委托經營管理服務項目
1、停車收費;
2、其他乙方依法經營的與停車管理相關的項目。
三、合同期限：自xx年xx1日開始至xx年x月 日終止，為期x年。本合同到期前60日內乙方應當就是否續簽合同向甲方提出書面意見。甲方同意則雙方重新簽訂書面合同。
四、委托經營費用支付和方式：乙方經營管理期間每月向甲方支付委托管理費用，支付標準為每自然月xx元整， 大寫人民幣xx元整。支付時間為自本合同簽訂之日起至前述時間屆滿前七日。
五、雙方權利義務
1、乙方應持有停車收費經營許可，并應對車輛停放和配套設施采取必要措施予以維護與管理，承擔維護管理費用;乙方應當規范車輛停放秩序，嚴禁堵塞消防通道和安全通道;還應做好停車場范圍內的治安維護工作，防盜防火，禁止他人擺攤設點。乙方應配合甲方做好安全防范工作，接受甲方監督和管理，及時向甲方匯報突發事件和事故，日常衛生工作由甲方負責。
2、乙方擁有完全經營自主權，甲方無權干涉乙方合法的經營管理;乙方應當自行承擔其經營管理活動中所產生的全部法律責任;乙方在本合同有效期內不得將本合同項下權利義務向第三方轉讓、出租，否則甲方有權單方解除本合同。
3、因行政機關或者甲方臨時使用停車場時，乙方不得收取任何費用，但甲方使用的應當提前一日通知乙方。
六、違約責任：違反本合同約定的一方應向守約方承擔相當于合同總金額30%的違約金，違約金不足以彌補損失的，還應當賠償損失。
七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份雙方各持一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 目
最新房屋管理服務協議(十篇)篇四
甲方：（蓋章）
乙方：（蓋章）
一、乙方資質要求：
1、該公司必須具有三級及三級以上資質。
2、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
3、乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件，并加蓋公章。
二、甲方責任、權利、義務
1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業管理經費。
5、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。
三、乙方責任、權利、義務
1、對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
2、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
3、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
4、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。
四、委托管理主要內容
1、全校的樹木花草保養工作。
2、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。（包括家屬院、出版社）
3、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。（包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行）
4、校領導辦公室的保潔和開水供應工作。
五、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
（一）校園樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。
（二）環境衛生工作
1、校園環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。
3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。
4、垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛生死角。
5、垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環衛局指定的地點。
6、校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。
7、校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。
8、校園主要干道的地面衛生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。
（三）公共場所維護工作
1、發現門窗（鎖）、玻璃有破損時應及時維修或更換。
2、要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質化驗2次。（必須是國家認可的水質化驗部門）
3、維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。
4、按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。
5、對泵房內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
（四）鍋爐房管理運行工作
鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。
2、操作人員必須持證上崗。
3、保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少于2小時。
4、學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支。
5、供暖嚴格按照國家標準執行，室內溫度不能低于18℃。
6、家屬院水費收取方法待定。
六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。
后勤管理年度費用表
注：維修費用不足xxx元由乙方承擔，超過xxx元由甲方承擔。
七、安全
1、乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔，與甲方無關。
2、鍋爐房的安全由乙方負責。
3、由于乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。
八、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并終止合同。
九、其它
1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議，補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協議共6份，甲、乙雙方各執3份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：________________
乙方（蓋章）：________________
甲方法人（簽字）：____________
乙方法人（簽字）：____________
_________年____月____日
_________年____月____日
最新房屋管理服務協議(十篇)篇五
項目管理簡稱(pm)就是項目的管理者，在有限的資源約束下，運用系統的觀點、方法和理論，對項目涉及的全部工作進行有效地管理。以下是本站小編整理的項目管理服務合同，歡迎參考閱讀。
委 托 方(甲方)：
項目管理方(乙方)：
簽 訂 日 期：
合同內容
委 托 方(甲方)：
項目管理方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程項目管理試行辦法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本項目的工程管理服務事項協商一致，簽訂本合同。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱：居然德勝家居廣場
1.2 建設地點：茵特拉根廣場
1.3 建設內容：室內外裝修
1.4 預計的建設工期：60天
第二條 項目管理工作范圍
2.1 設計管理
內容包括平面功能的審核審定、對設計進度和設計質量進行跟蹤管理。
2.2 變更管理
內容包括對設計文件質量的控制、在項目的設計管理、進度管理以及合同管理。加強與業主方、設計方、施工方及相關部門的協調溝通，盡量減少項目變更的發生。一旦發生設計變更，應加強技術把關，審核設計變更的必要性和科學性。
2.3 施工管理
內容包括依托監理單位對施工質量的監督管理，側重對監理單位的監
督、協調施工現場各方的關系。
2.4 資料管理
根據建設過程資料專業性、及時性等特點，應按照國家有關建設工程資料管理的規定，對工程管理過程中有保存價值的各種文字、圖表的聲像等有關材料進行搜集、積累、整理和歸檔，直到工程管理過程完成，移交形成一整套文件檔案。
第三條 項目管理服務費及其服務期限
3.1 項目管理服務費
經雙方友好協商，本合同的項目管理服務費用為人民幣： 萬元整( 萬元)
3.2 服務期限：預計的項目建設工期
3.3 支付方式
3.3.1 本合同生效后 個工作日內，甲方支付項目管理服務費總額的 %，計 萬元。
3.3.3 竣工驗收后，甲方支付管理費總額的20%
第四條 項目管理方(乙方)的責任與義務
4.1 乙方權利
4.1.1 乙方有對工程規模、設計標準、規劃設計向甲方提出合理化建議的權利。
4.1.2 乙方有對施工工藝設計和使用功能要求等向甲方提出合理化建議的權利。
4.1.3 乙方有對工程設計中的技術問題，按照安全和優化原則，向設計單位提出建議的權利。
4.1.4 按照保質保量、保證工期和降低成本的原則，乙方有權會同監理審核工程施工組織設計和技術方案，同時上報甲方。
4.1.5 乙方在甲方授權下，可對施工、監理及大宗材料(設備)采購會同規定的義務提出變更。如果由此影響工程費用或質量、或進度，則這種變更需經甲方事先批準。
4.1.6 乙方有權拒絕甲方提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規、政策的要求。
4.2 乙方義務
4.2.1 乙方應嚴格按照程序，按建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，認真履行項目管理合同，實現過程工程進度、工程質量及安全目標。
4.2.2 乙方應嚴格按照規定的工作范圍和內容完成項目管理工作，收集相關資料，編制并向甲方報送工程進度報告。
4.2.3 項目管理過程中若發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應負責緊急處理，做好善后工作，及時通知甲方。
4.2.4 乙方管理本項目期間，負責協調各參與單位之間的關系。并從維護甲方利用出發，維持或改善周邊關系。
第五條 爭議解決
在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交行政主管部門協調，協調不成可向當地仲裁委員會仲裁。
第六條 合同生效
合同訂立時間：
合同訂立地點：
本合同雙方約定：雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方履行完本合同的責任和義務后自行失效。
第七條 乙方免責條款
7.1.1 乙方對甲方的決策不承擔責任。
7.1.2 乙方對甲方在工程實施過程中的投資決策及資金撥付決策對工程項目造成的影響不承擔責任。
7.1.3 因不可抗力對工程項目建設造成的影響，乙方不承擔責任。
第八條 雙方簽字蓋章
委托方(甲方)： 項目管理方(乙方)：
(蓋章) (蓋章)
地址： 地址：
最新房屋管理服務協議(十篇)篇六
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）：
根據有關法律、法規，在自愿、*等、協商一致的基礎上，甲方將 委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：
座落位置： 市 區
建筑面積： *方米；
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。
第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。
第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。
第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第八條 交通與車輛停放秩序的管理。
第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用 ;
1、物業管理綜合服務費；
2、房屋共有部位和共用設施日常維修費；
3、停車費；
4、裝璜垃圾清運費。
第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 雙方權利義務
第十六條 甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。
3、審議乙方擬定的物業管理制度。
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。
6、按《寧波市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理。
7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條 乙方權利義務
1、根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告 ;
第五章 物業管理服務質量
第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。
第六章 物業管理服務費用
第十九條 物業管理綜合服務費
1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每*方米 元向業主或物業使用人收取； 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每*方米 元向業主或物業使用人收取。
3、業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應按費用的千分之 一 交納滯納金。
第二十條 公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每*方米 元收取，非住宅按每年每*方米 收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。
第二十一條 車位使用費由乙方按照《寧波市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。
第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第七章 違約責任
第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。
第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第八章 附 則
第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。
第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照_有關法律、法規和規章執行。
第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以*主管部門的鑒定為準。
第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請南門街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿 三十 天前向對方提出書面意見。
第三十四條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人（簽名）： 代 表 人（簽名）：
最新房屋管理服務協議(十篇)篇七
種植方（乙方）：
根據《_合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方平等、自愿、充分表達各自意愿和共贏的基礎上，就發展溫郁金種植、建立附屬分支溫郁金種植基地，達成如下協議，并由雙方共同恪守。
1、甲方無償提供乙方溫郁金種植技術、指導生產與田間管理。
2、甲方負責乙方技術培訓（由甲方統一安排）。
3、甲方負責統一收購乙方種植的溫郁金產品，并實行保護價（按人民幣算），市場價每公斤低于保護價的，按保護價收購。
a．干凈我術、姜黃鮮塊每公斤 元；
b．干凈郁金鮮品每公斤 元，干品每公斤 元。
4、甲方負責統一調配化肥、農藥（款項由乙方承擔）。
1、乙方種植面積不低于____畝，超過____畝者，甲方可根據協議收購價獎勵5%，基地建設應按甲方《無公害溫郁金基地建設與管理辦法》執行。
2、乙方必須認真遵照甲方指導的技術實施種植與生產管理，嚴格執行甲方規定的《無公害溫郁金生產技術規程》，嚴禁濫用化肥生國農禁止使用的農藥，一旦查明或檢出，甲方有權拒收。
3、乙方種植的產品（溫郁金、我術、姜黃）應無條件歸甲方收購，決不賣給他方，如發現者，甲方有權向乙方索賠50%的種子款外，乙方應賠償甲方所蒙受的一切經濟損失和承擔相關的法律責任。
4、乙方供甲方收購的產品應按甲方《無公害溫郁金產品的質量標準》和《原材料進貨（收購）檢驗制度》進行，保證收購產品不留根須、地莖、不含泥土雜質，干凈、干燥。
5、乙方基地屬甲方分支基地，經濟獨立核算，自負盈虧。
三、郁金種子事項：
1、溫郁金種子由甲方根據乙方申請的種植面積，由甲方統一品種（源生1號）實施安排購買。
2、乙方申請溫郁金種植面積 畝，需購買源生1號種子 公斤，合計人民幣 元。
3、付款方式：乙方首先預付 %，折算人民幣 元，剩余款 元，由甲方收購時從乙方收購款中一次性扣除結清。
由乙方送往甲方公司所在地，以本協議書為憑實收實算實結，公司所在地：四都鄉梅溪村。
1、如乙方擅自將甲乙方提供種子種植的產品出售，甲方有權終止協議，并向乙方索賠50%的種子款。
2、甲方延遲支付收購款的.，應當每日按照延遲部分價款1%的標準向乙方支付違約金。
六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，主管部門備檔一份，具有同等法律效力。
本協議書未盡事宜，雙方進一步磋商鉗子解決。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
代表： 代理人：
電話： 電話：
簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點： 簽訂地點：
最新房屋管理服務協議(十篇)篇八
乙方：含山縣富祥物業管理有限公司
1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。
2、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。
1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付
1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定，業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費，所收取的物業服務費歸乙方所有。
支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。
3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受，并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。
4、對本項目收費標準，乙方按物價局核準的標準執行。
1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費（物業辦公用水電、公共照明、綠化用水）等一切費用由甲方承擔。
2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。
1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備國家及地方有關規定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管。
2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發生的成本費用。
3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。
4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方，便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。
屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。
6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗，并對業主進行回訪。
7、對本項目保修期內的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進行聯系；如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理，處理所發生的一切費用由甲方承擔。
1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。
2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。
3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協商解決。
5、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
代表人： 代表人：
年 月 日年 月 日
最新房屋管理服務協議(十篇)篇九
乙 方：
依據xxx法律、法規規定，甲、乙雙方經友好協商，就乙方在群邦·新天地商業街經營場地物業管理之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。
第一條 管理場所及經營范圍
甲方已合法取得群邦·新天地商業街物業管理權。
乙方經營群邦·新天地商業街
第二條 合同性質
本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》互為不可或缺之組成部分，乙方簽訂《租賃合同》的同時簽訂本合同，接受甲方統一管理。
《消防安全管理責任書》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力;乙方應保證自己及其他工作人員嚴格遵守本合同規定條款，乙方及工作人員因過失或過錯造成的后果由乙方負全部責任。
第三條 管理費用
甲方依照高密市政府有關部門核準的價格，收取乙方的物管費用，標準為元/平方米/月。
本合同簽訂后，在繳納租賃費用的同時乙方應繳付個月的物業管理費，共計人民幣(大寫)： 壹仟玖陸拾陸元整 ，以后物業管理費繳費時間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時間同步。
乙方應繳的稅費及其他政府機關另行收取的費用均不包括在物業管理費當中，由乙方自行承擔。
水、電、氣由乙方持ic卡在甲方統一規定時間內向甲方或相關部門購買。
第四條 乙方的權利和義務
乙方應當承擔由于自身過錯，致使甲方的設施、設備發生故障、損失、損壞的相關維修費用。
乙方應當負責經營場地內乙方自有設施、設備的維修。乙方設施、設備的損壞，給甲方及第三人造成損失的，甲方有權要求乙方及時修理，乙方拒絕的，甲方可先行維修，費用由乙方承擔。
在經營場地內發生或發現財產損壞、人員傷亡，以及水管、電器線路、燃氣管線或裝置、設備設施或其他事故和隱患時，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴大。
乙方應當遵守甲方營業時間的管理規定，嚴格按照甲方要求進行經營。
乙方應當在合同終止撤離甲方場地時，向甲方交還經營場地的相關鑰匙及水、電、氣卡。
乙方應當保持經營場地內地面、室內墻壁及其他設施設備和物品的良好、清潔狀態;非甲方原因損壞的，由乙方承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。
乙方應當對所經營的商品投人財產保險，在經營過程中因自身原因而引起的火災、火險及其他安全事故等承擔全部責任(包括但不限于第三方財產損失及人身傷亡)。
第五條 甲方的權利和義務
甲方有權按照本合同約定向乙方收取物業管理費以及應由乙方承擔支付的其它費用。
甲方應保持建筑物的屋頂、墻面、電源、電纜和下水道以及乙方責任外的其它公共設施設備處于可供使用的狀態。
甲方應保持維護建筑物所有的公共區域、洗手間及除乙方經營場地以外的其它區域的清潔衛生。
甲方應保持所有消防安全設施、設備及其它營業所需設備處于正常運轉狀態。
甲方應為顧客營造舒適的購物環境，統一規范管理好營業場地，確保群邦·新天地在行業中的整體形象和商業信譽。
甲方應制定各種治安、消防、安全、保衛制度，提供良好的保安服務。
乙方違反合同規定，不按時繳納各項費用或嚴重違反商業街治安、消防、裝修等規定，經通知仍不履行義務時，甲方有權按照國家相關規定采取相應措施催繳費用和責令整改。
第六條 限制及禁止
乙方不得在營業場地內存放任何武器、彈藥和其他易爆、易燃、易污染的危險品和化學物品。
乙方不得在公共場地堆放物品，設置障礙影響通行;否則甲方有權搬移物品拆除障礙，費用由乙方支付。
第七條 違約責任
甲方未達到管理服務約定指標的，乙方有權要求甲方限期改正，如影響乙方經營，甲方應給予補償。乙方不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權收取乙方拖欠費用的滯納金，滯納金的收取標準為：每天收取拖欠費用的千分之五。 如因不可抗力造成的損失，雙方均不負責任。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發生的不可預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。
第八條 免責條款
非甲乙雙方的過錯而引發的火災、水災及其它事故，甲乙雙方均不承擔責任。
第九條 其他約定
本合同的內容、效力、解釋、爭議的解決適用xxx法律，受其保護和管轄。
甲乙雙方在本合同履行中發生爭議的，雙方應當協商解決，協商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。
本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分，合同期限與《房屋租賃合同》相同。《房屋租賃合同》終止或解除的，本合同隨之終止或解除。
本合同一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力。
本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
雙方未盡事宜，經協商可作補充，補充條款與本合同其他條款相抵觸的，以補充條款為準。
最新房屋管理服務協議(十篇)篇十
甲方(委托方)：_________(業主管理委員會)
乙方(受托方)：_________(物業管理公司)
為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條物業管理內容
1.物業基本情況
(1)物業類型：_________。
(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(6)交通、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(8)社區文化娛樂活動。
(9)物業及物業管理檔案、資料;
(1)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第二條委托物業管理形式
承包經營，自負盈虧。
第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_________。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。
(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。
(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付。
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
第四條其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：_________;
(2)非機動車：_________;
2.有線電視：_________;
3._________。
第五條代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。
第六條物業管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條雙方權利、義務
1.甲方權利義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方權利義務：
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第九條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第十條獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第十一條合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第十二條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十五條通知
根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下：_________。
一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十八條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
第一章總則
第一條雙方主體
委托方(以下簡稱甲方)： 受委托方(以下簡稱乙方)：
代表人： 法定代表人：
地址： 注冊地址：
聯系電話： 聯系電話：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將萬科四季花城(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本情況
物業類型： 住宅及公建配套
坐落位置： xx市xxx(街道)xxxx弄
占地面積： 16.65萬平方米
建筑面積： 16.67萬平方米
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物 業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防設施、樓內消防設施設備、配電房、泵房、弱電系統、周界報警、監控設備。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。
第七條 公共綠地的養護和管理，包括：綠地內苗木定期殺蟲、化學除蟲;綠地定期養護(割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水)。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括：會所、兒童樂園、室外娛樂休閑設施、景觀設施。
第九條 公共環境衛生，包括：房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括：安全監控、巡視、門崗執勤、突發事件處理。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 負責向業主和物業使用人按每戶的建筑面積收取下列費用：
1、多層住宅：1.4元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費.3元/平方米/月)
2、一般非居住用房：4.2元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費.3元/平方米/月)
3、餐飲商業用房：5.元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運行費.3元/平方米/月)
第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。
第十五條 對業主和物業使用人違反“住宅使用公約”的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、訴訟等措施。
第十六條 其它委托事項
1、對住宅區內業主、使用人的自用部位和設備的維修、更新提供有償服務。
2、對有關住宅區的商業用房及其他合作服務項目進行管理。
3、推進社區文化建設。
第三章委托管理期限
第十七條 委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日起至業主大會成立并與所委托的物業管理單位簽定物業管理服務合同為止。
第四章雙方權利義務
第十八條 甲方權利義務
附件要求全體業主和物業使用人遵守;
2、審定乙方制定的物業管理方案;
3、檢查監督乙方管理工作的執行情況;
4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
5、負責保修責任內房屋、設備、設施維修及返修;
乙方提供;
7、協調、處理物業交付使用前后未盡遺留問題;
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
第十九條 乙方權利義務
1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
7、每6個月向全體業主和物業使用人公布財務報表;
9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。
第五章物業管理服務要求標準
第二十條 乙方需達到下列管理目標：
1、公共建筑外觀，整潔、無破損;
2、設備運行，運行率正常;
3、房屋及設施、設備的維修、養護完好;
4、公共環境，美觀、整潔;
5、綠化，一級綠地養護標準;
6、交通秩序良好;
7、小區安全，無責任事故;
8、急修，15分鐘內到達現場;一般維修3分鐘內到達現場;
第六章物業管理服務費用
第二十一條 物業管理服務費
1、管理費和運行費由乙方按建筑面積(多層)每平方米1.4元/月(其中包括公共水電、水泵運行費.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。
2、對業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條 住宅區域內的一般非居住用房管理服務費由乙方按建筑 面積每平方米4.2元 /月(其中包括公共水電、水泵運行費.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。餐飲商業用房管理服務費由乙方按建筑面積每平方米5.元/月(其中包括公共水電、水泵運行費.3元/平方米/月)向業主或物業使用人收取。
第二十三條 地面機動車位占用費由乙方按每只15元/月標準向車位使用人收取(其中乙方收取6元作為管理服務維保費用，9元納入小區維修基金)。
第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
2、自用設備收費按維修處公開的收費標準;
第二十六條 保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由甲方承擔。
第七章違約責任
第二十七條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反合同第六章的規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條 甲乙雙方任何一方無法律、合同依據提前終止合同的違約方應賠償對方違約金，違約金額另行協商;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
第八章附則
第三十一條 雙方約定自本合同委托管理期限開始前3天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵守中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十四條 本合同正本共陸頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十六條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提請上海市仲裁委員會仲裁決定。
第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿3天前向對方提出書面意見。
第三十八條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 代 表 人：
日 期 ： 日 期 ：
甲方(建設單位)：___________________
組織名稱：___________________________
法定代表人：_________________________
聯系電話：___________________________
乙方(物業管理企業)：_______________
企業名稱：___________________________
法定代表人：_________________________
聯系電話：___________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《_____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。
第一章
物業管理區域概況
第一條
物業基本情況
座落位置：_______________________
其他：______________________________________________。
第二條
具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
第二章
物業服務事項
第三條
乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：
1.物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。
6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
7.交通與車輛停放秩序的管理。
8.公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。
前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。
9.物業檔案資料管理。
1.物業專項維修資金的使用。
11.裝修管理。
12.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。
13.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
14.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
第四條
在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
1.______________________________________________。
2.______________________________________________。
3.______________________________________________。
第三章
物業服務質量
第五條
乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
第四章
物業服務費用
第六條
本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：
1.包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)
(1)住宅：________元/月?平方米
(2)寫字樓：______元/月?平方米
(3)商業物業：________元/月?平方米
(4)其他物業：________元/月?平方米
業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2.酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)
本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住宅：________元/月?平方米
(2)寫字樓：________元/月?平方米
(3)商業物業：________元/月?平方米
(4)其他物業：________元/月?平方米
乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：
(2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3.物業管理區域清潔衛生費用;
4.物業管理區域綠化養護費用;
5.物業管理區域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業管理企業固定資產折舊;
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9.____________________________________________。
預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
第七條
共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
第八條
業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。
第九條
物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
第十條
停車收費分別采取以下方式
3.業主自行購置車位的，應按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準向乙方交納停車管理服務費。
第十一條
乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
第十二條
1.________________________________________________。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十三條
乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
第十四條
乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業廣告招牌)，應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
第十五條
乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
第十六條
其他約定______________________________________。
第五章
雙方的權利義務
第十七條
甲方的權利義務
甲方享有的權利：
2.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.依據法律、法規規定享有的其他權利。
甲方應履行的義務：
1.在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。
(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;
(3)_________________________________________。
甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
(3)_________________________________________。
甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
甲方應認真完善和處理本物業的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。
5.乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
(2)規劃設計資料;
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
(4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
(5)物業管理所必需的其他資料。
(1)新建物業建筑面積出售達5%以上的;
(2)物業自首次出售之日起已滿兩年的。
8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業服務費用;
9.督促業主或物業使用人按時交納物業服務費;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.不得擅自處分業主依法享有的物業共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。
13.法律、法規規定的其他義務。
第十八條
乙方的權利義務
乙方享有的權利：
6.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務：
1.履行合同、提供物業服務;
12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益;
14.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給業主委員會，業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
15.法律、法規規定的其他義務。
第十九條
根據《業主臨時公約》的授權，在物業管理服務中授予乙方以下權利：
1.制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守;
3.在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;
4.對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。
第六章
專項維修資金的管理和使用
第二十條
專項維修資金的繳交：______________________________________________。
第二十一條
專項維修資金的管理：____________________________________________。
第二十二條
專項維修資金的使用：____________________________________________。
第二十三條
專項維修資金的續籌：____________________________________________。
第七章
物業管理用房
第二十四條
第二十五條
物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
第八章
合同期限
第二十六條
本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。
第二十七條
本合同期限屆滿前一個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未達成協議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業，重新簽訂前期物業服務合同。
第九章
違約責任
第二十八條
因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
第二十九條
甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。
第三十條
乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業主、物業使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業主、物業使用人損失的，乙方應給予甲方、業主、物業使用人賠償。
第三十一條
甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
第三十二條
乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業主相應的損失。
第三十三條
甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。
第三十四條
甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十五條
雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;
2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害;
4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第三十六條
違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。
第十章
附則
第三十七條
本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
第三十八條
甲方在銷售物業時，本合同有關物業管理的約定隨之轉移。
第三十九條
乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
第四十條
雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第四十一條
雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
第四十二條
本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第四十三條
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第四十四條
1._________市仲裁委員會仲裁;
2.人民法院訴訟。
第四十五條
本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。
第四十六條
本合同自起生效。
附件：
1.物業構成明細
2.共用設施設備明細
3.物業管理服務標準