辯論可以幫助參與者學(xué)會(huì)尊重不同觀點(diǎn)，培養(yǎng)辯證思維和包容心態(tài)。辯論要遵守辯論規(guī)則和道德準(zhǔn)則。這是一篇關(guān)于熱門話題的辯論范文，通過觀察和論證來探討該話題的利弊。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇一

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇二

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇三

《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第一條規(guī)定：經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的、有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。由此可見，本案中雙方當(dāng)事人在開縣醫(yī)患糾紛人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第六條規(guī)定，當(dāng)事人能夠提供證據(jù)證明人民調(diào)解協(xié)議存在以下幾種情形的，可以撤銷。

(一)因重大誤解訂立的;。

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的調(diào)解協(xié)議。

具體到本案而言，原、被告于11月2日在開縣醫(yī)患糾紛人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由原告陳某和被告的代理人李某簽字并捺印(被告蓋章)，且已當(dāng)場(chǎng)履行，該協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，系雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)是合法、有效的。原告主張撤銷該協(xié)議，因未提供證據(jù)證明存在可撤銷的情形，故法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇四

1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。

2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。

3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。

4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。

5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。

6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。

7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。

8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。

牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

附：武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)文件。

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。

武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)。

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：

3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的;。

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

二、申請(qǐng)合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料。

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;。

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;。

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;。

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。

1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

四、有關(guān)要求。

(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二)嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購房“實(shí)名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3.3。

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6。

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.7。

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明。

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10。

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。13。

12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14。

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇五

甲方_____與乙方_____原于________年______月_____日簽訂的合同名稱：的合同，現(xiàn)因由于乙方不能如期履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，合同于：_______年_______月_____日予以解除。因解除合同給方造成損失計(jì)人民幣_(tái)____萬元整，由_____方負(fù)責(zé)賠償。賠償金從原建房保證金中扣除，甲方已收取乙方人民幣共萬元整，扣除賠償金后甲方應(yīng)退回乙方保證金人民幣：萬元（其中包括簽訂合同時(shí)乙方支付給甲方坡下面一間房屋的`購房款萬元整）乙方銀行開戶行，帳戶名：帳號(hào)：________________，支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳或電匯本協(xié)議簽訂后，三個(gè)工作日內(nèi)銀行一經(jīng)轉(zhuǎn)帳成功后，之前甲乙雙方合作協(xié)議全部終止，不再存在直接或間接的經(jīng)濟(jì)糾葛和產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。

協(xié)議書共兩頁，一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。

甲方：___________________________________（簽字或蓋章）。

乙方：___________________________________（簽字或蓋章）。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇六

撤銷，指取消;從法律上取消。語出蔡?hào)|藩、許廑父《民國(guó)通俗演義》第十回：“唐紹儀南下組閣，南京政府已承認(rèn)撤銷。下面本站小編給大家?guī)沓蜂N合同。

協(xié)議書。

供大家參考!

甲方：身份證號(hào)碼:。

乙方：身份證號(hào)碼:。

甲方__與乙方__原于_年___月__日簽訂的合同名稱:的合同，現(xiàn)因由于乙方不能如期履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，合同于:年_月__日予以解除。因解除合同給方造成損失計(jì)人民幣_(tái)_萬元整，由__方負(fù)責(zé)賠償。賠償金從原建房保證金中扣除,甲方已收取乙方人民幣共萬元整,扣除賠償金后甲方應(yīng)退回乙方保證金人民幣:萬元(其中包括簽訂合同時(shí)乙方支付給甲方坡下面一間房屋的購房款萬元整)乙方銀行開戶行，帳戶名:帳號(hào)：，支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳或電匯本協(xié)議簽訂后，三個(gè)工作日內(nèi)銀行一經(jīng)轉(zhuǎn)帳成功后，之前甲乙雙方合作協(xié)議全部終止，不再存在直接或間接的經(jīng)濟(jì)糾葛和產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議書共兩頁，一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。

甲方：(簽字或蓋章)。

乙方：(簽字或蓋章)。

甲方：沈陽希爾斯物業(yè)管理有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。

乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。

甲方與乙方于年月日簽訂了，原合同/協(xié)議有效期至____年__月__日，現(xiàn)因，原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1、原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】自年月日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止;2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的___________【如：已交納的場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)等】費(fèi)元于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方;3、甲方應(yīng)將乙方已交納的_____元保證金于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方;【如果有保證金此條款留存，沒有保證金此條款刪除】4、【雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付____元違約金。【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

甲方：___________有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。

乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)。

身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。

甲方______________________與乙方___________于___年___月___日簽訂了《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】，原合同/協(xié)議有效期至___年___月___日，現(xiàn)因______________________【此處填寫解除合同/協(xié)議的原因】原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付___元違約金。

【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】。

5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇七

甲方：沈陽希爾斯物業(yè)管理有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。

乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。

甲方與乙方于年月日簽訂了，原合同/協(xié)議有效期至____年__月__日，現(xiàn)因，原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1、原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】自年月日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止;2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的___________【如：已交納的場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)等】費(fèi)元于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方;3、甲方應(yīng)將乙方已交納的_____元保證金于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方;【如果有保證金此條款留存，沒有保證金此條款刪除】4、【雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付____元違約金。【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇八

致：滄州泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先生/女士：

本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應(yīng)當(dāng)在xx年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋（泰大國(guó)際家居博覽中心2#樓4層號(hào)和號(hào)房），但截至xx年月日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：

1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。

2、請(qǐng)貴公司于本通知函送達(dá)之日起日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金，逾期則按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際退款之日止。

3、對(duì)于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《（中華人民共和國(guó)合同法）若干問題的解釋》中對(duì)制式合同的有關(guān)規(guī)定，均屬無效條款。

如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動(dòng)法律程序并采用媒體曝光等方式，維護(hù)本人的合法權(quán)益，請(qǐng)貴公司及時(shí)處理！業(yè)主簽名：業(yè)主電話：

篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況。

1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。

2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。

3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。

4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。

5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。

6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。

7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。

8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。

關(guān)問題的通知。

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案。

注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔xx〕4號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔xx〕10號(hào)）、住建部等三部委《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)［xx］10號(hào)文件的通知》（建房〔xx〕155號(hào)）和《河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機(jī)性購房等擾亂市場(chǎng)的行為。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：

份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質(zhì)量問題申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書。

2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問題申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果報(bào)告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調(diào)動(dòng)離開本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，行政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動(dòng)證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。

8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交結(jié)婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該項(xiàng)目的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后，在申請(qǐng)撤銷合同備案時(shí)，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請(qǐng)撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)予辦理。

（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的，可憑紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的法律文書予以辦理。

（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。

符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機(jī)炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

附：武國(guó)土房發(fā)〔xx〕274號(hào)文件。

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。

武國(guó)土房發(fā)〔xx〕274號(hào)。

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限(一)辦理合同備案注銷范圍。

3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的;。

5、購房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;。

凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;。

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;。

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;。

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。

10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。

(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)。

(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料。

1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;。

(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

四、有關(guān)要求。

(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。

(二)嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購房“實(shí)名制”和商品房買賣合同上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。

【編者語】最近一段時(shí)間以來我團(tuán)隊(duì)接到了來自全國(guó)各地的很多樓盤的業(yè)主們的求助，訴求以退房居多，數(shù)量之多實(shí)屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經(jīng)過后續(xù)的跟蹤調(diào)查，大部分業(yè)主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時(shí)采取司法途徑導(dǎo)致本來已經(jīng)岌岌可危的權(quán)利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業(yè)主們提出幾個(gè)具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業(yè)主。

1.退房？開發(fā)商怎么可能同意呢？

很多業(yè)主都擔(dān)心，開發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實(shí)際上只要開發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件，同時(shí)購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發(fā)商不愿意解除合同，面對(duì)購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。

2.為什么一定要走訴訟程序？

實(shí)務(wù)中不少業(yè)主都和開發(fā)上達(dá)成了退房協(xié)議，約定一定時(shí)限內(nèi)開發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實(shí)踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個(gè)月內(nèi)將房款退回，殊不知半個(gè)月后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，退房的業(yè)主房財(cái)兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據(jù)有強(qiáng)制執(zhí)行力，又不會(huì)超過訴訟時(shí)效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項(xiàng)的到位。

3.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？

單打獨(dú)斗的業(yè)主面對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對(duì)比，即便法律面前人人平等是難以否認(rèn)的，但在實(shí)務(wù)中往往由于開發(fā)商各方面的強(qiáng)大實(shí)力運(yùn)用拖延戰(zhàn)術(shù)，加上業(yè)主獨(dú)自作戰(zhàn)，無論是專業(yè)性還是經(jīng)驗(yàn)上都明顯處于劣勢(shì)，導(dǎo)致訴訟困難重重難以進(jìn)行，終究購房者耗不過開發(fā)商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團(tuán)訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團(tuán)訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的組織達(dá)到足以與開發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對(duì)有機(jī)的訴訟集體，無論是開發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團(tuán)訴訟往往達(dá)到出其不意的效果。

4.我還是想要理想的房子？

很多購房者都是經(jīng)過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因?yàn)殚_發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對(duì)這樣的矛盾心理。其實(shí)這是房產(chǎn)集體維權(quán)的過程中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調(diào)和呢？其實(shí)并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個(gè)根本性問題——開發(fā)商處于主動(dòng)地位，業(yè)主極其被動(dòng)。此時(shí)唯有扭轉(zhuǎn)這樣的局勢(shì)業(yè)主才有維權(quán)成功的可能性，也就是給開發(fā)商施加壓力。以我們的經(jīng)驗(yàn)來看，通過提起訴訟往往會(huì)達(dá)到絕佳的效果。維權(quán)成功的業(yè)主定會(huì)有深刻感受，起訴前和起訴后開發(fā)商就像變了一個(gè)樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發(fā)商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業(yè)的方式向開發(fā)商宣示了自己維權(quán)的決心和方向，可以達(dá)到最好的效果。

5.解除合同需要律師幫助嗎？

不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)為當(dāng)事人獲得最好的訴訟結(jié)果，如果當(dāng)事人認(rèn)為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨(dú)立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當(dāng)事人將案件和法律有機(jī)結(jié)合，靈活運(yùn)用實(shí)體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當(dāng)事人獲得勝訴并且落實(shí)權(quán)利。

6.我該找什么樣的律師維權(quán)呢？

正如上一個(gè)問題，房產(chǎn)糾紛中涉及到法律領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域等多個(gè)方面的專業(yè)問題，一般購房者在這幾個(gè)領(lǐng)域幾乎沒有任何了解，維權(quán)往往失去方向，此時(shí)就需要律師的幫助，并且是專業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術(shù)業(yè)有專攻，律師也分為很多領(lǐng)域，不同領(lǐng)域的律師之間也會(huì)感嘆“隔行如隔山”，面對(duì)房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)來幫助自己維權(quán)，對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域陌生的律師面對(duì)房地產(chǎn)糾紛也往往無從下手，維權(quán)效率低下事小，錯(cuò)過了維權(quán)時(shí)機(jī)事大！

7.有的律師承諾100%能退房，可信嗎？

案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當(dāng)事人也大可不必在意，因?yàn)樵谶@個(gè)問題上99%和1%并沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。

8.律師代理費(fèi)怎么給？

群體性案件往往可以幫每一位業(yè)主通過很低的維權(quán)成本得到最專業(yè)的法律服務(wù)，我團(tuán)隊(duì)采取律師代理費(fèi)分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費(fèi)，確定維權(quán)集體的人數(shù)和維權(quán)訴求，根據(jù)訴求不同確定后期費(fèi)用，后期代理費(fèi)用在訴求得到落實(shí)后再支付給律師，保證案件執(zhí)行效果。

9.有的律師承諾房子退了才支付律師費(fèi)，可靠嗎？

不可靠。首先對(duì)于群體性案件，律師前期往往會(huì)付出大量的工作，為了保證案件質(zhì)量，專業(yè)的集團(tuán)訴訟律師會(huì)采取團(tuán)隊(duì)協(xié)作的方式，因此無論是人力還是財(cái)力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應(yīng)的律師代理費(fèi)律師才能啟動(dòng)相應(yīng)的工作；其次根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)”，因此對(duì)于群體性案件采取風(fēng)險(xiǎn)代理的收費(fèi)方式是違反法律規(guī)定的；最后要強(qiáng)調(diào)的是群體性案件組織效果決定案件最終的質(zhì)量，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，付出一定成本的維權(quán)能夠最大程度的團(tuán)結(jié)每一位意志堅(jiān)定的維權(quán)者，剔除維權(quán)意識(shí)不堅(jiān)定的業(yè)主，最大程度保證案件質(zhì)量。

10.逾期辦證七八年了我還能退房嗎？

根據(jù)《合同法》第九十五條約定“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅”，這是法律對(duì)于解除合同的除斥期間的規(guī)定，如果當(dāng)事人未約定則為一年，不得中斷和延長(zhǎng)，您可以比照此規(guī)定或者約定的解除權(quán)行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無法解除合同，業(yè)主還是可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期辦證的法律責(zé)任，如果超過訴訟時(shí)效則只能主張自主張權(quán)利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對(duì)于兩年之前的部分對(duì)方極有可能提出抗辯而不予承擔(dān)。

11.開發(fā)商破產(chǎn)了房子就要爛尾了，我們?cè)趺崔k？

房款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先的意見，并通過山東省高院向最高法院報(bào)告，xx年7月，最高人民法院答復(fù)認(rèn)可購房戶的基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖姡瑯I(yè)主們拿到高達(dá)8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標(biāo)志著最高院以法治方式解決問題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤面臨爛尾的可能或者已經(jīng)爛尾，請(qǐng)務(wù)必以最快的速度啟動(dòng)集團(tuán)訴訟，最大程度爭(zhēng)取自己的利益。

12.合同里面根本沒約定解除條款，是不是不能退房？

根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對(duì)于解除條款沒有約定，則應(yīng)適用法定，可以解除合同。但合同對(duì)于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭(zhēng)議，需具體情況具體分析。（來源：律政觀察作者劉宏輝）。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇九

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6。

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.7。

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明。

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10。

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。13。

12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14。

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。??篇二：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）。

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

附：武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)文件。

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。

武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)。

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：

3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的;。

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;。

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;。

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;。

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。

1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

四、有關(guān)要求。

網(wǎng)簽購房合同與實(shí)際購房合同哪個(gè)有效？

案情簡(jiǎn)介。

王某于2008年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價(jià)格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時(shí)為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價(jià)格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時(shí)貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時(shí)間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價(jià)格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。

律師點(diǎn)評(píng)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實(shí)際房屋合同與網(wǎng)簽購房合同哪個(gè)有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個(gè)問題上。

一、網(wǎng)簽購房合同與實(shí)際購房合同哪個(gè)有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬的實(shí)際購房?jī)r(jià)格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網(wǎng)簽購房合同應(yīng)為無效的合同。

二、補(bǔ)充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房?jī)r(jià)格是120萬，而備案價(jià)格卻是80萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補(bǔ)充協(xié)議亦為無效。

三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？

對(duì)于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實(shí)際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請(qǐng)求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房?jī)r(jià)是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因?yàn)閯⒛持筚u與他人的價(jià)格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房?jī)r(jià)格確實(shí)120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知?jiǎng)⒛迟u與他人的實(shí)際房屋價(jià)格，所以該方案并不是明智之舉。

那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個(gè)方案對(duì)于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。

煥廷有話說。

網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購房合同號(hào)，可以通過這個(gè)網(wǎng)簽購房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

總結(jié)：網(wǎng)簽時(shí)房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇十

甲方：___________有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。

乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)。

身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。

甲方______________________與乙方___________于___年___月___日簽訂了《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】，原合同/協(xié)議有效期至___年___月___日，現(xiàn)因______________________【此處填寫解除合同/協(xié)議的原因】原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付___元違約金。

【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】。

5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇十一

乙方于____年____月____日發(fā)生傷害事故，經(jīng)治療后復(fù)查，現(xiàn)已康復(fù)。為妥善解決乙方受傷事宜，甲乙雙方本著平等自愿、互諒互讓的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

1、自乙方受傷之日起截止本協(xié)議簽訂之日所實(shí)際發(fā)生的和其它應(yīng)當(dāng)由甲方支付的醫(yī)療費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)________元(大寫：____________人民幣)，在本協(xié)議簽訂之前已由甲方全部付清，協(xié)議簽訂之后乙方不得再以任何理由向甲方主張前述期間發(fā)生的任何費(fèi)用。

2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方再向支付一次性補(bǔ)助金，合計(jì)人民幣_(tái)_______元(大寫：____________)。

3、乙方收到一次性補(bǔ)助金后，應(yīng)當(dāng)合理分配、處理，自覺留足可能發(fā)生的后續(xù)治療、康復(fù)、生活等費(fèi)用。乙方分配、處理前述費(fèi)用的方式由乙方自行決定，后果由乙方自行承擔(dān)。

4、甲乙雙方簽署本協(xié)議后，勞動(dòng)關(guān)系即行終止。同時(shí)乙方承諾不再以任何形式、任何理由就與勞動(dòng)有關(guān)的事宜向甲方要求其他任何費(fèi)用或承擔(dān)任何責(zé)任。

5、乙方領(lǐng)取甲方支付的一次性補(bǔ)助金后，又以任何理由向甲方提出任何費(fèi)用和責(zé)任要求的，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方為解決本事宜所支付的全部費(fèi)用，并承擔(dān)因違約而給甲方造成的全部損失，同時(shí)應(yīng)向甲方支付一次性補(bǔ)助金的20%的違約金。

6、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商的結(jié)果，是雙方真實(shí)意思的表示，并且公平、合理。本協(xié)議為一次性終結(jié)處理協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)以此為斷，全面切實(shí)履行合同，不得再以任何理由糾纏。乙方今后身體或精神出現(xiàn)任何問題均與甲方無關(guān)。

7、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白違反本協(xié)議所涉及的后果，甲乙雙方對(duì)此協(xié)議處理結(jié)果完全滿意。

8、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后即發(fā)生法律效力。

甲方簽a附:乙方身份證復(fù)印件。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇十二

甲方（用人單位）：

乙方：

根據(jù)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成和解協(xié)議如下：

1、由甲方支付乙方費(fèi)、費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)人民幣元，限甲方在年月日前付清。

2、本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方之間的勞動(dòng)、人事關(guān)系自行解除（雙方保留勞動(dòng)、人事關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)明確保留勞動(dòng)、人事關(guān)系）。

3、乙方自愿放棄其他勞動(dòng)（或者人事）爭(zhēng)議請(qǐng)求。

本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽名或者蓋章后生效。協(xié)議生效后，一方逾期不履行的，另一方可以向勞動(dòng)人事爭(zhēng)議調(diào)解組織機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法直接向勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

甲方：

乙方：

20xx年xx月xx日。

文檔為doc格式。

實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇十三

尊敬的用戶您好！

現(xiàn)根據(jù)工信部要求，用戶備案的域名ip地址必須和解析的ip地址一致，以下特此說明備案成功后的域名什么情況下會(huì)取消備案，希望廣大用戶周知，以免取消備案號(hào)影響網(wǎng)站正常運(yùn)行。

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實(shí)用撤銷備案協(xié)議書范文篇十四

一雇員因違規(guī)操作引發(fā)安全事故，治療中左手被截除。當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解時(shí)，當(dāng)事人及其代理律師選擇工傷標(biāo)準(zhǔn)索賠，并與資方達(dá)成賠償協(xié)議。其后不久，該雇員以選擇賠償標(biāo)準(zhǔn)存在重大誤解和協(xié)議顯失公平為由，要求撤銷人民調(diào)解協(xié)議，重新計(jì)賠。7月11日，隨著南通市中級(jí)法院終審判決書的送達(dá)，上訴人(原審原告)徐某撤銷調(diào)解協(xié)議的愿望再次落空。

原告徐某系一名退休工人，一生忙碌慣了的徐某不想就這樣閑下來。3月，徐某就到某材料廠打工。材料廠雇傭徐某在其制磚車間運(yùn)煤砂，負(fù)責(zé)輸送帶的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6月27日，徐某違反操作規(guī)程，用手清理運(yùn)行中的對(duì)滾障礙物，被軋傷左臂，經(jīng)南通醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院住院治療，診斷為左手毀損傷并行截肢術(shù)，材料廠支付了徐某住院期間的醫(yī)療費(fèi)14889元。

事發(fā)生，當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行過多次調(diào)解，但雙方未能達(dá)成一致。208月29日，調(diào)解委員會(huì)再次召集雙方當(dāng)事人調(diào)解，徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標(biāo)準(zhǔn)處理”。后經(jīng)協(xié)商，雙方當(dāng)事人同意按工傷五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賠償。

同年11月2日，雙方當(dāng)事人訂立了《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書》，約定：一、對(duì)照《中華人民共和國(guó)工傷與職業(yè)病致殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(即gb/t16180-標(biāo)準(zhǔn))，材料廠承認(rèn)徐某為工傷，徐某不再要求職能部門重新評(píng)殘;二、材料廠除已支付的醫(yī)療費(fèi)外，再一次性給予徐某傷殘補(bǔ)助費(fèi)、就業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、照顧費(fèi)用和今后的醫(yī)藥費(fèi)總計(jì)4.2萬元，于年11月12日前付清;三、本協(xié)議為一次性傷殘補(bǔ)助的終結(jié)協(xié)議，徐某放棄其它要求，材料廠今后不再承擔(dān)任何責(zé)任;四、協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

協(xié)議簽訂后不久，材料廠按約備齊補(bǔ)償款，但徐某反悔未領(lǐng)取該款。2004年12月20日，徐某經(jīng)過司法鑒定，傷殘程度被評(píng)定五級(jí)。其后，徐某以賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不符合法律規(guī)定為由，向法院提出訴訟。

原告徐某訴稱，事故發(fā)生后，被告材料廠與有關(guān)人員惡意串通，對(duì)我欺詐誤導(dǎo)，致我產(chǎn)生重大誤解，與被告訂立了顯失公平的《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書》;根據(jù)協(xié)議被告只一次性賠償我各項(xiàng)損失4.2萬元，賠償額明顯偏低，故該協(xié)議侵犯了我的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判決撤銷該協(xié)議。

被告材料廠辯稱，我單位與原告達(dá)成的《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書》，是在鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解下，參照工傷五級(jí)殘的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過雙方多次協(xié)商自愿達(dá)成的;該協(xié)議并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故原告所訴缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，法院應(yīng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院審理后認(rèn)為，原告徐某與被告材料廠之間系雇傭關(guān)系。徐某在工作過程中發(fā)生傷害事故，本應(yīng)按雇員受害糾紛處理，適用人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)。但事故發(fā)生后，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成了賠償協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)視為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)有效。原告所訴協(xié)議存在欺詐、脅迫、惡意串通、乘人之危等情形，缺乏事實(shí)依據(jù)。

同時(shí)，按工傷五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賠償是原告自己選擇的，其依法享有處分，盡管該標(biāo)準(zhǔn)比人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但難以認(rèn)定顯失公平。因而，原告以重大誤解和顯失公平為由，要求撤銷調(diào)解協(xié)議，不應(yīng)予以支持。遂依照《中華人民共和國(guó)民通則》、最高人民法院《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的`民事案件的若干規(guī)定》及有關(guān)程序法的規(guī)定，判決駁回原告徐某的訴訟請(qǐng)求。

一審宣判后，原告徐某不服，提出上訴。其上訴稱，我在退休后到材料廠工作，雙方間存在雇傭關(guān)系而非勞動(dòng)關(guān)系，我在工作中受傷應(yīng)按雇員傷害糾紛處理，適用人身損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)作工傷處理。材料廠利用我不清楚上述法律關(guān)系，受傷后為生活所迫急于得到賠償?shù)男睦恚扇∑墼p手段誘騙我簽訂了調(diào)解協(xié)議，故在該協(xié)議簽訂過程中我存在重大誤解，且協(xié)議顯失公平，請(qǐng)求二審依法改判。

材料廠則辯稱，事故發(fā)生后，上訴人同意選擇工傷標(biāo)準(zhǔn)賠償，故本案不存在重大誤解和顯失公平問題，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

二審法院審理后認(rèn)為，人民調(diào)解委員會(huì)2004年8月29日主持調(diào)解時(shí)，上訴人及其委托代理律師均到場(chǎng)，其代理律師明確提出該事故可按工傷處理，也可按人身損害賠償處理，由此說明其清楚上訴人與被上訴人之間屬何法律關(guān)系，只不過上訴人最終選擇適用了按工傷標(biāo)準(zhǔn)處理方案，且經(jīng)過多輪協(xié)商，確定了最終的賠償數(shù)額，現(xiàn)上訴人稱其對(duì)協(xié)議存在重大誤解及協(xié)議內(nèi)容顯失公平，均無事實(shí)和法律依據(jù)。

遂依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條之規(guī)定，作出駁回上訴，維持原判之終審判決。

評(píng)析：本案主要涉及雇傭關(guān)系和勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別，以及兩種關(guān)系下勞動(dòng)者因工作受傷時(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。

司法實(shí)踐中，不少人對(duì)我國(guó)既存在雇傭關(guān)系又存在勞動(dòng)關(guān)系非常不理解，無法理清二者關(guān)系。其實(shí)，世界上絕大部分國(guó)家將勞動(dòng)者在用人單位從事從屬性勞動(dòng)而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系都稱為雇傭關(guān)系或勞資關(guān)系，并沒有勞動(dòng)關(guān)系這一概念。我國(guó)采用勞動(dòng)關(guān)系這一概念主要出于兩個(gè)方面的原因：

一是照顧建國(guó)以來的傳統(tǒng)稱呼習(xí)慣;。

二是由于我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，人口多勞動(dòng)就業(yè)壓力大，不少雇傭關(guān)系還不能嚴(yán)格依照勞動(dòng)法加以保護(hù)，特別是不能要求所有的雇傭關(guān)系都按法律規(guī)定強(qiáng)制交納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。故我國(guó)勞動(dòng)法所保護(hù)的勞動(dòng)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是雇傭關(guān)系中的一部分，隨著社會(huì)的發(fā)展，勞動(dòng)法所保護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的范疇會(huì)逐步擴(kuò)大。

現(xiàn)實(shí)生活中，一般情況下，雇員與雇主形成長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，并受勞動(dòng)法律、法規(guī)調(diào)整的，稱為勞動(dòng)關(guān)系;雇員與雇主未形成長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，且勞動(dòng)者未能依勞動(dòng)法享受相應(yīng)待遇的，稱為雇傭關(guān)系。

由于勞動(dòng)關(guān)系中，勞動(dòng)者的權(quán)益受到勞動(dòng)法的充分保護(hù)，資方必須或應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者交納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)，因而，為了平衡一般雇傭關(guān)系中勞動(dòng)者的權(quán)益，勞動(dòng)者工作中發(fā)生人身傷害事故時(shí)，法律和司法解釋規(guī)定了兩套賠償標(biāo)準(zhǔn)，即在勞動(dòng)關(guān)系中適用工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)，在雇傭關(guān)系中適用人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身損害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。屬于《工傷保險(xiǎn)條例》調(diào)整的勞動(dòng)關(guān)系和工傷保險(xiǎn)范圍的，不適用本條例。”

該解釋第12條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)統(tǒng)籌的用人單位的勞動(dòng)者，因工傷事故遭受人身損害，勞動(dòng)者或者其近親屬向人民法院起訴請(qǐng)求用人單位承擔(dān)民事賠償責(zé)任的，告知其按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定處理。”這兩條規(guī)定已明確對(duì)兩種理賠計(jì)算方式進(jìn)行了區(qū)別，但按工傷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的理賠額要低于人損標(biāo)準(zhǔn)。

既然本案本應(yīng)按人損標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償額，那么是否要撤銷本案已存在的人民調(diào)解協(xié)議呢?這主要看本案人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解過程中是否存在重大誤解或顯失公平情形。《中華人民共和國(guó)民法通則》第59條規(guī)定：“下列民事行為，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷：

(一)行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的;。

(二)顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第71條規(guī)定：“行為人因?yàn)閷?duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。”《意見》第72條同時(shí)規(guī)定：“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。”

本案中，調(diào)解委員會(huì)召集雙方當(dāng)事人調(diào)解時(shí)，原告徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標(biāo)準(zhǔn)處理”，其時(shí)原告就在旁邊，這說明原告徐某對(duì)行為的性質(zhì)、賠償標(biāo)準(zhǔn)是清楚的，同時(shí)雙方當(dāng)事人是在調(diào)委會(huì)主持下平等協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，并不存在一方利用優(yōu)勢(shì)地位問題，也不明顯違反公平原則，故重大誤解和顯失公平都難以成立。

其實(shí)，民事上最根本的一條原則就是當(dāng)事人自治原則，當(dāng)事人對(duì)自己的權(quán)利享有處分權(quán)，對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇也是行使處分權(quán)的體現(xiàn)，只要處分過程中不存在重大誤解和顯失公平情形，有關(guān)協(xié)議就不應(yīng)輕意撤銷。最高人民法院《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第1條規(guī)定：“經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的、有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。”該《規(guī)定》第3條則規(guī)定：“當(dāng)事人一方起訴請(qǐng)求變更或者撤銷調(diào)解協(xié)議，或者請(qǐng)求確認(rèn)調(diào)解協(xié)議無效的，有責(zé)任對(duì)自己的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)提供證據(jù)予以證明。”本案中，原告徐某對(duì)自己主張的案件事實(shí)未能充分提供證據(jù)加以證明，故其要求撤銷人民調(diào)解協(xié)議的請(qǐng)求難以支持。