在經濟發展迅速的今天，報告不再是罕見的東西，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。報告的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的報告范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

資產評估報告備案篇一

資產評估報告書有以下幾方面的效力：

1)對委托評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

資產評估報告備案篇二

本人接受aa縣qq有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

企業名稱：aa縣qq有限公司(以下簡稱“aa維佳新能源”)

住所：aa縣招商局

法定代表人：陳宏

注冊資本：壹仟萬元整

實收資本：壹仟萬元整

企業類型：有限責任公司

營業執照注冊號：470264000005730

發照機關：aa縣工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

截至評估基準日20xx年11月30日，aa縣qq有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

aa縣qq有限公司股東表

根據需要，本次評估目的是量化aa縣qq有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

(一)評估對象

本項目評估對象為20xx年11月30 日aa縣qq有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

(二)評估范圍

根據《資產評估業務約定書》和aa縣qq有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為aa縣qq有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債20xx資產評估報告案例20xx資產評估報告案例。

截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

(3)資產總計17,193,777.63元;

(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

(5)負債合計7,565,368.60元;

(6)所有者權益合計9,628,4xx.03元。

本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

(三)遵循科學性原則

20xx資產評估報告案例資產評估師

。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

資產評估報告備案篇三

我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

一、評估目的

根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。

二、評估對象

根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。

三、評估基準日

年 月 日。

四、評估原則

我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

五、評估依據

1、業務委托書；

2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3、委托人提供的有關原始發票和資產清單；

4、有關資產的現行市場價格資料；

5、其他有關資料。

六、評估方法與計價標準

根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。

計價標準采用評估基準日的價格標準。

七、評估結果

根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。

附件：

1、資產評估明細表

2、有關原始發票復印件

3、資產評估資格證書

機構負責人：（簽字）

項目負責人：（簽字）

會計師事務所：（章）

年 月 日

資產評估報告備案篇四

資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。

1、資產評估報告書封面基本內容

資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

2、資產評估報告書摘要的基本內容

每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3、資產評估報告書正文的基本內容

（1）首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“xxx（評估）項目資產評估報告書”字樣。

（2）序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

（3）委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發生評估的原因，當資產占有方為多家企業時，還須逐一介紹。

（4）評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

（5）評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。

（6）評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。

（7）評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

（8）評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。

（9）評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

（10）評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產清查中指導資產占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程；評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程，以及提交評估報告等過程。

（11）評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

（12）特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

（13）評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

（14）評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

（15）評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內提出。

（16）尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。

4、備查文件的基本內容

資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

（1）有關經濟行為文件；

（2）資產評估立項批準文件；

（3）被評估企業前三年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；

（4）委托方與資產占有方營業執照復印件；

（5）產權證明文件復印件；

（6）委托方、資產占有方的承諾函；

（7）資產評估人員和評估機構的承諾函；

（8）資產評估機構資格證書復印件；

（9）評估機構營業執照復印件；

（10）參加本評估項目的人員名單；

（11）資產評估業務約定合同；

（12）重要合同；

（13）其他文件。

資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范要求。資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

1、“評估說明封面及目錄”的基本內容

評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

2、“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容

這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

3、“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容

這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：

①委托方與資產占有方概況；

②關于評估目的的說明；

③關于評估范圍的說明；

④關于評估基準日的說明；

⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

⑥資產及負債清查情況的說明；

⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

4、“資產清查核實情況說明”的基本內容

這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業所占有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：

①資產清查核實的內容；

②實物資產的分布情況及特點；

③影響資產清查的事項；

④資產清查核實的過程與方法；

⑤資產清查結論；

⑥資產清查調整說明。

5、“評估依據說明”的基本內容

評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據。具體包括：

①主要法律法規；

②經濟行為文件；

③重大合同協議及產權證明文件；

④采用的取價標準；

⑤參考資料及其他。

6、“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容

這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容：

①流動資產評估說明；

②長期投資評估說明；

③機器設備評估說明；

④房屋建筑物評估說明；

⑤在建工程評估說明；

⑥土地使用權評估說明；

⑦無形資產及其他資產評估說明；

⑧負債評估說明。

7、“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容

這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。應包括以下內容：

①收益法的應用簡介；

②企業的生產經營業績；

③企業的經營優勢；

④企業的經營計劃；

⑤企業的各項財務指標；

⑥評估依據；

⑦企業營業收入、成本費用和長期投資收益預測；

⑧折現率的選取和評估值的計算過程；

⑨評估結論。

8、“評估結論及其分析”的基本內容

這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容：

①評估結論；

②評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因；

③評估結論成立的條件；

④評估結論的瑕疵事項；

⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響；

⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。

1、資產評估明細表基本內容

資產評估明細表是反映被評估資產評估前后的資產負債明細情況的表格。它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現后作為調整賬目的主要依據之一。具體應包括以下內容：

①資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、評估價值等；

②反映資產及其負債特征的項目；

③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；

④反映被評估資產會計科目名稱、資產占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內容的資產評估明細表表頭；

⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

2、資產評估明細表樣表包括的幾個層次

資產評估結果匯總表、資產評估結果分類匯總表、各項資產清查評估匯總表及各項資產清查評估明細表。

資產評估報告備案篇五

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。

資產評估報告備案篇六

投行三班評估小組

概況（包括實例房產）

1、房產位置

2、房產現狀

根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：

建筑物詳細列表

房產名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳云洲

性質

商品房

商品房

商品房

戶型

一室一衛

兩室一廳一衛

兩室兩廳兩衛

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪——井口（中級車）、210菜園壩——白公館（中級車）、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑（中級車）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村（中級車）、808磁器口——南坪融僑半島（中級車）、801烈士墓——渝北區一碗水（中級車），與沙區最繁華的商業中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

公交車228267881821808209途經

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

周邊環境

陽光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區的景觀規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。

地理位置

沙坪壩區楊公橋附近

楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區

商業區繁華程度

餐飲：家福火鍋（楊公橋店），重慶家福火鍋楊公橋店，農老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽店，家樂福超市三峽廣場步行街店，美家樂超市，大川花園農貿超市

鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋

基礎設施

教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

教育：68中南開中學楊公橋小學重慶大學西南政法大學，小區內配套有游泳池、幼兒園、網球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等

教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫院：西南醫院愛德華醫院重大a區校醫院

銀行：招商銀行農業銀行工商銀行

評估對象土地開發程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。

為居住目的的房產租賃提供價格參考依據

2015年1月1日

本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。

1、有關法律、法規、政策文件和技術規程

（1）《中華人民共和國土地管理法》；

（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；

（3）《房地產估價規范》；

（4）《城鎮土地估價規程》。

2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。

1、合法原則

房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

2、替代原則

具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。

3、最高最佳使用原則

房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。

4、評估時點原則

房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。

房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。

運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。

區域因素比較表

區域因素

實例一

實例二

評估對象

性質

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

交易情況

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

交通條件

較好（100/101）

較好（100/101）

較好（100/101）

周邊環境

相同（100/100）

較差（100/99）

較好（100/101）

基礎設施

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

商業區繁華程度

相同（100/100）

較差（100/99）

較好（100/101）

合計

100/101

100/99

100/103

個別因素比較表

個別因素

實例一

實例二

評估對象

新舊程度

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

裝修程度

普通（100/99）

精裝（100/102）

精裝（100/102）

樓層

10（100/98）

16（100/102）

18（100/102）

配套設施（家電）

簡單（100/99）

標準（100/101）

齊全（100/102）

其他個別因素

只能一人入住，室內條件較簡陋（100/98）

可合租，室內條件較好（100/101）

可合租，室內條件豪華（100/102）

合計

100/94

100/106

100/108

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為：

房產租賃價格：人民幣1081元整

大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

評估結果匯總表

評估對象

租賃價值

俊峰龍鳳云洲

1081元/月

姓名簽字

2011年4月28日

始2015年1月1日止。

本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

資產評估報告備案篇七

資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。

它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。

狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

評估范圍

整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

評估對象

資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。

土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

資料詳細

完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：

（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：

1）評估業務承接過程和情況

2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況

3）分析、整理評估資料的過程和情況

4）選擇評估方法的過程和依據、評估方法的基本原理、相關參數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程

簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：

（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導

（2）評估程序實施過程和情況

業務分類

（一）一般評估業務

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

（二）評估咨詢業務

評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

（三）評估復核業務

評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

資產評估報告備案篇八

某某資產評估有限公司：

我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰略重組，需要了解企業股東全部權益價值，因此要進行企業價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。

1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。

2公司現有員工260人，其中各種專業技術人員30人，高級工程技術人員6人。

3.公司主要生產經營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產品。主要產品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業龍頭企業，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術專利15項。

4.公司下屬企業9家，產品行銷全國20多個省市，現有用戶15000多個。企業所在地區有23條送貨上門的供應渠道，其他地區有31個代銷售網點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業。

我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關法律和資產評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產評估申請，望貴公司能夠及早受理。

此致

敬禮!

20xx年x月x日

資產評估報告備案篇九

資產評估學是運用商品價值理論對特定資產的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。

一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂

估價方名稱：xxx房地產評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯系人：xxx 聯系電話：xxx

1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業配套：周邊銀行、酒店等商業配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業圈; 5、周邊商業氛圍：較優;

6、基礎設施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。

四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業;

5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

9、建筑年代、保養情況：20xx年左右，保養情況較優;

10、小區環境、綠化：所在小區環境較優，綠化較優，保潔情況較優; 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業管理：物業公司管理; 13、所在項目規模：一般; 14、商業氛圍：較優;

15、內部裝修：估價對象原作為飯店經營，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

(1) 證號：xxxx第jn00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規劃用途：住宅; (13)產權來源：轉移; (14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：單獨所有;

(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任

何他項權利。

2、土地權屬狀況

(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;

(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類型：出讓;

(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;

1、估價目的

為委托方擬用估價對象向金融機構申請抵押貸款提供價值參考依據。

2、估價時點 20xx年03月15日

3、估價方法

選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法

基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產與在較近時期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，從已經發生了交易的類似房地產的已知價格，修正得出估價對象房地產的

資產評估報告備案篇十

內中普昱驗字[20xx]第220號

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。

根據協議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。

本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執行本驗資業務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）

附件1、注冊資本實收情況明細表；

2、驗資事項說明；

內蒙古中普昱會計師事務所 中國注冊會計師： 有限責任公司

中國注冊會計師：

地址：中國內蒙古

呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報告日期：二〇一三年九月十日

附件2

驗資事項說明

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發的呼賽名稱預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱預先核準通知書》，現正在申請辦理設立登記。

根據經批準的協議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，占注冊資本的16.6667%。

截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。

本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續經營的跟蹤審核，并非企業進行經濟活動的資金擔保以及并非為企業日后償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。

本報告只限于企業注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執行本驗資業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司

二〇**年九月十日

附件1

注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表

截至20xx年9月10日

內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國注冊會計師：（簽章）

資產評估報告備案篇十一

評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

資產評估報告備案篇十二

本次評估的無形資產為**研究院的部分專利和專有技術，涉及**研究院信息與光機電研究所數字電視系統重點實驗室、eda重點實驗室和光機電重點實驗室等單位。委估技術共84項，其中數字電視相關技術56項，傳感類相關技術28項。

數字電視相關技術中專利及專利申請44項，權屬情況如下表：

傳感類相關技術中專利及專利申請22項，權屬情況如下表：

除上述專利及專利申請技術外，其他均為專有技術，具體情況見資產評估明細表。

1、無形資產權屬性質

本次評估的技術權屬為技術所有權，所謂所有權是指包括對技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術按特定目的生產、銷售相關技術產品；所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規定的全部或部分權利并收取報酬的權利；轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。委估技術的所有者出讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權、獲取報酬權及轉讓權。

2、價值定義

本次技術評估的價值定義是“技術所有權”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”。“市場價值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買賣雙方，在公開市場上買賣委估資產所最有可能實現的合理交易價格。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發生重大改變。

假設前提一：我們假設委估無形資產權利的實施是完全按照有關法律、法規的規定執行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。

假設前提二：本次預測是基于現有的市場情況，不考慮今后市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

假設前提三：本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。

無形資產的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現值法。 一般認為，技術類無形資產的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產的價值通常主要表現在科技人才的創造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產評估中，不管是對有形資產還是無形資產的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估無形資產的自身特點及市場交易情況，據我們的市場調查及有關介紹，目前國內沒有類似的轉讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數據，故市場法也不適用。

由于以上評估方法的局限性，結合本次評估的無形資產特點，我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預期將來的業務收益情況來確定其價值的一種方法。運用收益現值法是用無形資產創造的現金流的折現價值來確定委估無形資產的公平市場價值。折現現金流分析方法，具體分為如下四個步驟：

確定技術的經濟壽命期，預測在經濟壽命期內技術應用產生技術產品的銷售收入；分析確定技術提成率（貢獻率）；分析確定委估技術占產品技術組合的比例；計算技術對銷售收入的貢獻；采用適當折現率將技術對銷售收入的貢獻折成現值。折現率應考慮相應的形成該現金流的風險因素和資金時間價值等因素；將經濟壽命期內技術對銷售收入的貢獻的現值相加，確定技術的公平市場價值。

委估技術名稱：低功耗、一體化、高集成度數字電視高頻頭及信道解碼技術。

（一）委估技術概況

該技術為清華研究院擁有的一項專有技術。該技術采用微功耗的數字硅調諧器芯片作為核心，選用具有standby模式的雙路a/d芯片作為模數轉換模塊，并對高頻信號做了優化處理，同時提供良好的電源性能及管理控制。信道解調芯片選用了不同的芯片，一是采用符合gb20600-20xx的中國國家地面數字電視傳輸標準芯片，一是采用符合dvb-t標準的芯片，另外可根據需要選配其他的芯片。該模塊輸出標準的.并行或串行的ts流。工作原理圖如下：

中國國家地面數字電視傳輸標準頒布后，國內其他廠家或公司均紛紛研制符合國標的產品，但在小型化、高性能方面目前仍無突破性進展。清華研究院研發的這項專有技術，采用硅調諧器并在結構布局上精心設計，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設備上。另外，其靈敏度指標也超出目前市場上的同類產品。同時由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對其進行待機控制。

該技術目前被應用于手持以及車載等移動接收設備中。該技術的主要應用領域包括：地面數字電視各項產品領域、個人手持多媒體終端領域、各種電腦接口的數字電視接收產品領域、汽車電子領域。主要應用產品包括：usb電視棒、pcmcia電視卡、手持數字電視機、mp5、電視手機、家用機頂盒、車載機頂盒、高清機頂盒、廣告機、智能廣告機、文化平臺終端機等。

（二）行業與市場分析

（一）中國信息產業發展概況

“十五”期間是中國信息產業歷史上最好的發展階段，信息產品銷售收入、工業增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產業規模五年內擴大了2.5倍，計算機、手機、彩電等產品的產量居世界首位，新一代視聽產品、通信網絡設備、新型顯示器件成為新的經濟增長點；電子信息產品出口年均增速高達35.3%，占全國外貿出口總額的比重超過三分之一；通信業務總量和通信業務收入分別年均增長17.6%和13.4%。

20xx年信息產業在“十五”發展的基礎上繼續快速協調健康發展，實現了“十一五”良好開局。20xx年信息產業實現增加值1.52萬億，占gdp的比重達到7.5%。產業結構優化升級步伐加快，軟件外包發展迅速，集成電路設計能力進一步提高，平板顯示器件等新的增長點初步形成。中國信息產業骨干企業綜合實力進一步提高，國家電子信息產業基地和產業園建設穩步推進，產業集聚和帶動作用日益顯現。9個國家級電子信息產業基地和34個國家級電子信息產業園區發揮了明顯的產業聚集效應，以電子信息百強企業為骨干的長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大區域產業集群正在形成，產業集中度和綜合競爭力有了進一步提高。20xx年，信息產業在政策研究與制定、知識產權與標準戰略、平臺建設與技術產業聯盟合作發展等方面取得了新的成效，中國信息產業發展環境得到進一步優化。

（二）中國數字電視市場

中國是全球數字電視產業最大的潛在市場。中國現有電視3.5億臺，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據國家計劃，20xx年我國主要城市普及數字電視，20xx年中國電視廣播全面實現數字化。

中國數字電視滲透率極低，發展空間巨大。20xx年全球數字電視用戶達1.3億，數字電視滲透率(數字電視用戶/電視用戶總數)已經達到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國，中國數字電視擁有巨大的發展潛力。

根據ccid的預測，以銷售額計算，預計至20xx年，數字電視終端(包括機頂盒及數字電視一體化機在內)的市場規模將達到3859億元。業內更有預測，整個數字電視產業未來5-10年內的市場規模將達到2萬億。數字電視機和數字電視機頂盒未來市場預測如下：

資產評估報告備案篇十三

xxxxx有限公司：

我單位接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxxxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

單位名稱：xxxxx有限公司

法定代表人：xxxxx

地址：xxxxx

注冊資本：xxxxx

公司類型：私營有限責任公司-

本次評估目的是為委托方了解委估資產的市場價值提供參考依據。

本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

委估房產位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。

評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

本項目資產評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。

本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：

1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；

2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；

4、《企業會計準則》；

5、其他與資產評估有關的法律法規。

1、資產評估準則——基本準則；

2、資產評估職業道德準則——基本準則；

3、資產評估準則——評估報告；

4、資產評估準則——評估程序；

5、資產評估準則——業務約定書；

6、資產評估準則——工作底稿；

7、資產評估準則——不動產；

8、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（試行）；

9、資產評估價值類型指導意見（試行）。

xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。

1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等；

2、資產購置協議、合同發票等財務資料；

3、房產證證等；

4、其他產權證明文件。

1、《全國資產評估價格信息》；

2、房地產估價規范（gb/t50291——1999）；

3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；

4、評估機構收集的有關詢價資料和參數資料；

5、評估人員現場勘查、核對及收集的有關資料和記錄；

6、委托方及資產占有方申報材料及其他材料。

1、《資產評估常用數據與參數手冊》

2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；

3、統計部門資料；

4、其他市場調查資料。

委估對象屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可采用市場比較法評估。

是指在求取估價對象房地產的價格時，根據替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。

市場比較法公式：

待估房地產價格=比較案例房地產價格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個別因素修正。

資產評估報告備案篇十四

為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，因經營規模的擴大變更為信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：420300164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。

信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

1、規范的公司化管理和質量控制。信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，3月，公司因業務發展需要正式變更為信達資產評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

2、人力資源豐富、技術力量雄厚。信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在地區，信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師于4月成為首批市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬于第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。

該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯系。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。

綜上所述，該公司依法合規經營，具有規范的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

資產評估報告備案篇十五

信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。公司業務范圍是房地產評估與土地評估。

在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實習能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關于抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。

在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。能夠端正自己的工作態度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發現了自身的不足。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實習相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌握職業技能。做到在實習中不斷發現問題和總結經驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。