規(guī)章制度的修訂應(yīng)及時(shí)根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)社會(huì)變革和組織發(fā)展的要求。小編整理了一些規(guī)章制度的實(shí)施細(xì)則和操作手冊(cè)，供大家參考。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇一

為保證電梯正常運(yùn)行，更好地為業(yè)主和顧客服務(wù)，特制定本規(guī)定：

1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。

2、運(yùn)行中突然出現(xiàn)故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。

3、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)乘搭電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

4、電梯維修人員每月應(yīng)對(duì)電梯例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應(yīng)立即停梯檢修。

5、全面認(rèn)真執(zhí)行電梯例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、中修、大修的.維修、保養(yǎng)規(guī)則，認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。

6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。

7、組織專人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇二

為了保證電梯安全運(yùn)行，必須對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的巡視、維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)包括經(jīng)常性巡視保養(yǎng)、周巡視保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年度保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。電梯運(yùn)行中維修保養(yǎng)周期應(yīng)按照制造廠家規(guī)定的維修保養(yǎng)周期和潤(rùn)滑表進(jìn)行。

一、司機(jī)或電梯安全管理員每天應(yīng)按常規(guī)檢查表1觀察有無滑梯、異常噪聲和震動(dòng)等異常現(xiàn)象，對(duì)運(yùn)行電梯的開關(guān)門時(shí)間、安全觸板、通訊、照明、應(yīng)急和風(fēng)扇等進(jìn)行檢查，并填好記錄。

二、維保人員在維保時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)層門的門鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，尤其是對(duì)門鎖的電氣安全觸點(diǎn)開關(guān)進(jìn)行檢查，填好檢查記錄，并經(jīng)安全管理員簽字確認(rèn)。

三、司機(jī)或電梯安全管理員如發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行時(shí)有異常或故障現(xiàn)象，應(yīng)立即停梯，并報(bào)告電梯維保人員，由電梯維保人員進(jìn)一步進(jìn)行檢查和排除，并做好記錄。

四、維保人員每月應(yīng)對(duì)井道、底坑、機(jī)房、曳引機(jī)組、配電盤和控制柜清潔兩次。司機(jī)或電梯安全管理員應(yīng)對(duì)轎廂環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理，并及時(shí)清除門地坎槽內(nèi)積有的垃圾，以免影響電梯開關(guān)門。五、維保人員每月檢查曳引機(jī)油量，觀察潤(rùn)滑油量是否在油尺兩刻線之間、油量不足時(shí)，應(yīng)加油至大于兩刻線之間，按使用要求及時(shí)更換曳引機(jī)的潤(rùn)滑油，并保持曳引輪及鋼絲繩的清潔。

六、維保人員每年必須檢查導(dǎo)軌支架的.螺栓，上緊導(dǎo)軌和對(duì)重軌的導(dǎo)軌的螺母，并填好維修記錄。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇三

某物業(yè)公司電梯安全管理制度為保證本單位使用的電梯安全、正常、有效使用。依據(jù)xxx體系文件《特種設(shè)備管理辦法》的規(guī)定結(jié)合物業(yè)公司的實(shí)際制定本制度。

一、電梯的運(yùn)行管理為確保小區(qū)電梯安全運(yùn)行，延長(zhǎng)電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)，并接受管理服務(wù)中心的.監(jiān)督檢查.1、電梯實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班制度，值班人員應(yīng)做好值班記錄，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)正確處理，并及時(shí)上報(bào)。設(shè)備使用地點(diǎn)嚴(yán)禁吸煙，使用明火，放置雜物等。

2、電梯管理人員應(yīng)持證上崗、并定期進(jìn)行驗(yàn)證培訓(xùn)。每月應(yīng)對(duì)電梯機(jī)房、使用情況、轎廂、維保單位維保情況、故障處理等情況進(jìn)行一次全面檢查，確保電梯安全運(yùn)行。

3、電梯每年應(yīng)由xxx質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行一次檢測(cè)，限速器每?jī)赡隀z測(cè)一次，檢測(cè)合格后使用合格證應(yīng)及時(shí)張貼在顯著位置。

4、電梯保養(yǎng)必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相關(guān)資格者進(jìn)行此項(xiàng)工作。

5、平時(shí)電梯保養(yǎng)、維護(hù)、巡視及故障記錄由維保單位進(jìn)行，使用單位只做相關(guān)認(rèn)可記錄及簽字。

6、發(fā)現(xiàn)電梯有嚴(yán)重隱患或電梯有震蕩、異音、損壞時(shí)，應(yīng)立即通知維保人員，并在維保人員到達(dá)時(shí)，詳述電梯不妥之處，以便及時(shí)恢復(fù)故障問題。

7、在電梯運(yùn)行中遇到突發(fā)問題應(yīng)立即通知維保人員到現(xiàn)場(chǎng)解決，不得擅自處理。

8、對(duì)投入使用的電梯原始資料及注冊(cè)備案資料應(yīng)有專人建檔管理。發(fā)現(xiàn)電梯有嚴(yán)重隱患或電梯有震蕩、異音、損壞時(shí)，應(yīng)立即通知維保人員，并在維保人員到達(dá)時(shí)，詳述電梯不妥之處，以便及時(shí)恢復(fù)故障問題。

9、電梯機(jī)房除電梯維保人員、消防人員外，任何人不得進(jìn)入。

10、嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃、易爆、易污染的物品；

嚴(yán)禁在電梯門外用水沖洗地面和物品。

11、電梯管理人員及值班人員在使用、檢查電梯時(shí)不允許在門廳外用手扒啟廳門；

不允許作為載貨使用，尤其是超長(zhǎng)物品、易散物品等。

12、對(duì)乘客不文明乘梯行為工作人員應(yīng)積極進(jìn)行勸解、告知。

13、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保人員，并安慰被困乘客，使其耐心等候，切勿自行開啟梯門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)小區(qū)電梯實(shí)施維修保養(yǎng)。

2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、和“乘梯須知”;。

3、執(zhí)行北京市房屋電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：18小時(shí)運(yùn)行，24小時(shí)有人值守;。

4、司機(jī)須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄;。

5、維修保養(yǎng)及時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄。

6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機(jī)房干凈，整潔，各種應(yīng)急設(shè)施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。

7、按計(jì)劃進(jìn)行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實(shí)施。

三、

1、電梯公司質(zhì)管部門定期對(duì)小區(qū)電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗(yàn)并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實(shí)行內(nèi)檢，互檢，專職驗(yàn)檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗(yàn)收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運(yùn)行安全可靠，2、電梯公司定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查填寫《電梯運(yùn)行維修(周)檢查表》。

3、維修、保養(yǎng)電梯時(shí)應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護(hù)措施。

4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時(shí)，啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。

1、電梯運(yùn)行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應(yīng)建檔，保存期為兩年。

2、建立電梯設(shè)備臺(tái)帳及設(shè)備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。

五、質(zhì)量監(jiān)督檢查。

1、管理中心事務(wù)員每日對(duì)小區(qū)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行抽查，填寫《電梯運(yùn)行抽查記錄》。

2、每月3號(hào)前事務(wù)員將上月《電梯運(yùn)行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，公司財(cái)務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實(shí)際得分情況支付維保費(fèi)用，電梯維保費(fèi)用計(jì)算公式：月承包費(fèi)×乙方實(shí)得分?jǐn)?shù)%.3、在維保合同到期前一個(gè)月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對(duì)電梯公司進(jìn)行評(píng)定，以此決定是否續(xù)簽合同。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇四

1、建立本單位電梯使用登記情況表。新增電梯在投入使用前或。

投入使用后30日內(nèi)，向設(shè)區(qū)市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理注冊(cè)登記。

2、每年由電梯安全管理員根據(jù)本單位的實(shí)際情況制定電梯的'檢驗(yàn)計(jì)劃。并在安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求，并及時(shí)通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)配合檢驗(yàn)。

3、使用情況需要變更的（如報(bào)停、報(bào)廢、拆除等），應(yīng)及時(shí)將變更情況書面向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告，并抄送相應(yīng)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。

4、對(duì)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出的整改要求，本單位特種設(shè)備安全管理員應(yīng)及時(shí)督促維保單位進(jìn)行整改，如需要復(fù)檢的，在整改結(jié)束后，及時(shí)通知檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)前來復(fù)檢。對(duì)于無需復(fù)檢的一般整改項(xiàng)目，安全管理員也要督促、落實(shí)維保單位整改到位或采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施，監(jiān)護(hù)使用。

5、收到檢驗(yàn)報(bào)告和安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志后，將安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志張貼到設(shè)備的顯著位置。

6、未經(jīng)定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的特種設(shè)備，不得繼續(xù)使用。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇五

為防止電梯日常檢查和維護(hù)人員在從事其職責(zé)范圍內(nèi)的工作時(shí)的安全，保證電梯能正常安全運(yùn)行。

1.2范圍。

1.2.1規(guī)定電梯日常檢查和維護(hù)人員應(yīng)遵守的安全操作的方法、步驟。

1.2.2電梯日常檢查和維護(hù)工作不包括對(duì)電梯故障的修理工作。涉及電梯故障修理工作應(yīng)由專業(yè)單位有電梯安裝、維修資格的人員單任。

1.2.3電梯日常檢查內(nèi)容按《日常(月度)檢查表》進(jìn)行，電梯日常檢查、維護(hù)主要是指對(duì)整機(jī)部位的潤(rùn)滑，部件的檢查、調(diào)整、清洗，負(fù)責(zé)營(yíng)救被困在電梯轎廂內(nèi)的人員等工作。

2、基本要求。

2.1電梯日常檢查和維護(hù)人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員單任。

2.2電梯日常檢查和維護(hù)人員必須經(jīng)地、市級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)的安全技術(shù)培訓(xùn)合格后方可上崗。

2.3電梯日常檢查維護(hù)人員作業(yè)時(shí)必須穿帶好相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)用品。

2.4電梯在開始進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)，應(yīng)在電梯每層廳門口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。

2.5負(fù)責(zé)電梯三角鑰匙的保管和使用，不能將三角鑰匙轉(zhuǎn)交他人。使用三角鑰匙開啟層門時(shí)應(yīng)看清轎廂是否停靠在本層站。

3、安全作業(yè)規(guī)程。

3.1電梯在作檢查和維護(hù)或在試車過程中，不得載客或載貨，禁止非工作人員進(jìn)入檢查區(qū)域。

3.2電梯在進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔工作時(shí)應(yīng)把機(jī)房?jī)?nèi)的電源開關(guān)斷開，并切斷轎廂內(nèi)的安全開關(guān)。

3.3電梯在檢查、維護(hù)時(shí)所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓，且應(yīng)有防護(hù)罩。

3.4在對(duì)轎底裝置和底坑進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)，應(yīng)首先檢查制動(dòng)器的可靠性，切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路，方可開展工作。底坑、機(jī)房、轎頂不得同時(shí)作業(yè)。

3.5電梯維護(hù)和檢查時(shí)必須設(shè)備監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人員的職責(zé)是采取措施保護(hù)檢查人員的安全;在緊急情況下切斷電源，呼救;工作完畢后負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地，不準(zhǔn)留下工具零件。監(jiān)護(hù)人員可由電梯駕駛?cè)藛T或日常檢查、維護(hù)人員單任，并保持相互呼應(yīng)。

3.6在轎頂作業(yè)應(yīng)合上檢修開關(guān)。在轎頂須停車較長(zhǎng)時(shí)間保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)，嚴(yán)禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂作檢查或維護(hù)時(shí)電梯只能作檢修運(yùn)行。

3.7嚴(yán)禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷。

3.8電梯保養(yǎng)注意事項(xiàng)：

(1)非保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行作業(yè)，保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心;。

(2)工作完畢后要裝回安全罩及檔板，清理工具、不得留工具在設(shè)備內(nèi);。

(3)離去前拆除加上的臨時(shí)線路，電梯檢查正常后方可使用。

3.9緊急救助措施。

3.9.1當(dāng)有人員被關(guān)在電梯轎廂內(nèi)時(shí)，電梯日常檢查、維護(hù)人員應(yīng)先判斷電梯轎廂所在位置，然后實(shí)施緊急救助。營(yíng)救工作必須要有兩人協(xié)助操作。

3.9.2電梯在開鎖區(qū)內(nèi)故障停機(jī)，可用三角鑰匙直接打開廳門后營(yíng)救被困人員。

3.9.3電梯停在非開鎖區(qū)域時(shí)。

3.9.3.1因外界停電、電氣安全開關(guān)動(dòng)作造成的停機(jī)應(yīng)在機(jī)房實(shí)施救助。首先斷開總電源開關(guān)，告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后，一個(gè)人用電梯專用工具打開制動(dòng)器，一個(gè)人用盤車手輪根據(jù)就近停靠，輕便停靠的原則將電梯慢慢地向上或向下盤車(若出現(xiàn)電梯不能控制的現(xiàn)象應(yīng)立即使制動(dòng)復(fù)位)，至電梯開鎖區(qū)，然后用三角鑰匙打開廳門，營(yíng)救被困人員。

3.9.3.2因電梯安全鉗動(dòng)作造成的停機(jī)，首先應(yīng)告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后斷開電梯的總電源，打開電梯停靠處上層的廳門，放下救助扶梯，打開電梯轎頂?shù)陌踩埃瑢⒈焕藛T從安全窗救出來。

3.10日常檢查與保養(yǎng)完工后應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇六

7、組織電梯事故調(diào)查分析，找出原因，制定防范措施。

（二）管理部門負(fù)責(zé)人職責(zé)。

3、審核本單位有關(guān)電梯的統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

4、組織做好電梯使用管理基礎(chǔ)工作，檢查電梯檔案資料的收集、整理和歸檔工作情況；

5、做好電梯能效測(cè)試報(bào)告、能耗狀況、節(jié)能改造技術(shù)資料的保存；

6、抓好操作人員的安全教育、節(jié)能培訓(xùn)和考核工作，不斷提高操作人員技術(shù)素質(zhì)；

8、定期或不定期組織檢查本單位電梯使用管理情況；

9、參加電梯事故調(diào)查與分析，提出處理意見和措施。

（三）電梯操作人員職責(zé)。

1、堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、脫崗，不做與崗位無關(guān)的其他事情；

2、認(rèn)真執(zhí)行電梯操作規(guī)程；

3、精心操作，防止超載運(yùn)行；

4、時(shí)刻注意安全生產(chǎn)，經(jīng)常檢查安全附件的靈敏性和可靠性；

5、按時(shí)定點(diǎn)、定線巡回檢查；

6、認(rèn)真監(jiān)視儀器儀表，如實(shí)填寫運(yùn)行記錄；

7、認(rèn)真做好所操作電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作；

8、努力學(xué)習(xí)操作技術(shù)和安全知識(shí)，不斷提高操作水平。

與日常維護(hù)保養(yǎng)單位協(xié)商依照《電梯維修保養(yǎng)規(guī)則》有關(guān)條款制定。

（一）電梯發(fā)生事故時(shí)，必須按照國(guó)家《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》進(jìn)行處理；

（三）事故報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、事故發(fā)生單位或業(yè)主名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話；

2、事故發(fā)生地點(diǎn)；

3、事故發(fā)生時(shí)間（年、月、日、時(shí)、分）；

4、事故設(shè)備名稱；

5、事故類別；

6、人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失以及事故概況。

事故報(bào)告應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)，報(bào)告方式除電話報(bào)告外，還應(yīng)以傳真方式報(bào)告。

四、電梯安全操作規(guī)程。

電梯必須經(jīng)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)，在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設(shè)備使用登記證，并對(duì)安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志予以確認(rèn)蓋章后，方可投入正式運(yùn)行，電梯運(yùn)行操作工（使用說明書注明需司機(jī)操作的）和電梯維修操作工必須經(jīng)培訓(xùn)，考取質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的特種設(shè)備作業(yè)人員證，方可上崗操作。

（一）一般要求。

1、不準(zhǔn)超載運(yùn)行；

2、不允許開啟轎廂頂安全窗、安全門運(yùn)載超長(zhǎng)物品；

3、禁止用檢修速度作為正常速度運(yùn)行；

4、電梯運(yùn)行中不得突然換向；

5、禁止用手以外的物件操縱電梯；

6、客梯不能作為貨梯使用；

7、不準(zhǔn)運(yùn)載易燃易爆等危險(xiǎn)品；

8、不許用急停按鈕作為消除信號(hào)和呼梯信號(hào)；

9、轎廂頂部不準(zhǔn)放置其它物品；

11、操作工或電梯日常運(yùn)行負(fù)責(zé)者下班時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行檢查，將工作中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運(yùn)行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。

（二）檢修操作時(shí)的注意事項(xiàng)。

1、在電梯檢修慢速運(yùn)行時(shí)，一般不少于兩人；

3、在轎廂頂進(jìn)行檢修運(yùn)行時(shí)，必須要把外廳門全部閉合，方可慢速運(yùn)行；

4、當(dāng)慢速運(yùn)行至某一位置需進(jìn)行井道內(nèi)或轎底的某些電氣機(jī)械部件檢修時(shí)，檢修人員必須切斷轎頂檢修廂上的急停開關(guān)或轎廂操縱盤上的急停按鈕后，方可進(jìn)行操作。

（三）不安全狀態(tài)下的操作及注意事項(xiàng)電梯在運(yùn)行中發(fā)生下列意外情況，司機(jī)（或乘客）應(yīng)使電梯停止運(yùn)行，并采取以下措施：

2、發(fā)生地震時(shí)應(yīng)立即就近層停止運(yùn)行；

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物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇七

為適應(yīng)日益增長(zhǎng)的社會(huì)需要，切實(shí)提高電梯產(chǎn)品的制造、安裝、維修質(zhì)量，加強(qiáng)使用管理，確保電梯的安全正常運(yùn)行，特制訂本規(guī)定。

一、電梯的制造、安裝、維修實(shí)地電梯生產(chǎn)企業(yè)全面負(fù)責(zé)的一條龍管理制度。

二、建設(shè)部是國(guó)家電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，對(duì)全國(guó)電梯的制造、安裝與維修進(jìn)行宏觀管理。各省、自治區(qū)、直轄市和各計(jì)劃單列市的建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)電梯行業(yè)的管理工作。

三、電梯的制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并鼓勵(lì)電梯生產(chǎn)企業(yè)制訂高于國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。

四、電梯生產(chǎn)實(shí)行許可證制度。發(fā)證工作依照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，由國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局統(tǒng)一管理，建設(shè)部負(fù)責(zé)實(shí)施。

對(duì)于無生產(chǎn)許可證從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)及未按核準(zhǔn)的工商登記經(jīng)營(yíng)范圍從事電梯生產(chǎn)、銷售、安裝、維修的企業(yè)，由技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門按照有關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理。

五、國(guó)家明令淘汰的電梯品種、型號(hào)，不準(zhǔn)繼續(xù)生產(chǎn)、銷售、安裝。違者按偽劣產(chǎn)品查處。

六、電梯質(zhì)量實(shí)行生產(chǎn)企業(yè)全面負(fù)責(zé)制。電梯銷售、安裝、維修實(shí)行由生產(chǎn)企業(yè)委托代理制。使用單位訂購(gòu)電梯應(yīng)同時(shí)簽訂電梯安裝調(diào)試與維修合同(協(xié)議)。被電梯生產(chǎn)企業(yè)認(rèn)可的安裝、維修企業(yè)，對(duì)其安裝、維修質(zhì)量向電梯生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)。

凡未取得電梯生產(chǎn)企業(yè)認(rèn)可的單位，不準(zhǔn)承擔(dān)該企業(yè)所產(chǎn)電梯的銷售、安裝、維修工作。本規(guī)定頒發(fā)前在用電梯的維修工作，原則上參照本規(guī)定辦理。

七、電梯安裝調(diào)試結(jié)束后，由電梯生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量自檢，并出具電梯產(chǎn)品質(zhì)量合格證或檢測(cè)報(bào)告。由使用單位向工程報(bào)建審批的建設(shè)行政主管部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由報(bào)建審批的建設(shè)行政主管部門組織建設(shè)、施工、安全監(jiān)察等單位聯(lián)合檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，簽字認(rèn)可交付使用。其他部門不再重復(fù)檢測(cè)發(fā)證。

驗(yàn)收中的質(zhì)量爭(zhēng)議問題，原則上由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)由電梯生產(chǎn)企業(yè)提請(qǐng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門直至國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局仲裁。

電梯質(zhì)量保修期，從驗(yàn)收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過交貨后18個(gè)月。保修期滿后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按國(guó)家《產(chǎn)品質(zhì)量法》處理。

八、電梯投入運(yùn)行時(shí)，使用單位必須制訂使用管理制度，指定專人負(fù)責(zé)管理;應(yīng)配備合格的電梯司機(jī)，持證上崗。司機(jī)離崗半年以上，應(yīng)重新培訓(xùn)后繼續(xù)上崗。

使用單位和承擔(dān)維修的企業(yè)必須嚴(yán)格按照該型號(hào)電梯的使用、維修規(guī)程進(jìn)行定期檢查和檢測(cè)，并逐臺(tái)認(rèn)真做好記錄，建檔備查。接受國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)察。

九、電梯維修用備品配件，由電梯生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)提供，或向電梯生產(chǎn)企業(yè)推薦(指定)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位訂購(gòu)。

進(jìn)口電梯的維修用備品配件原則上誰引進(jìn)誰負(fù)責(zé)。

十、電梯改造、大修后，必須質(zhì)檢部門檢測(cè)合格，方可繼續(xù)運(yùn)行，承擔(dān)改造、大修的單位負(fù)責(zé)保修12個(gè)月。

十一、電梯產(chǎn)品因改型或淘汰停止生產(chǎn)后，原電梯生產(chǎn)企業(yè)仍應(yīng)繼續(xù)提供在用電梯所需的維修用備品配件，或?yàn)橛脩籼峁┐眉?/p>

十二、電梯在運(yùn)行中出現(xiàn)的嚴(yán)重人身傷亡、設(shè)備損壞等事故，使用單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向安全主管部門報(bào)告，并配合做好事故的調(diào)查處理工作。

十三、進(jìn)口電梯的安裝和維修，由電梯引進(jìn)單位參照本規(guī)定辦理。

十四、本規(guī)定由建設(shè)部組織實(shí)施。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇八

一、電梯安全管理員必須經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)培訓(xùn)考核，合格后取得操作員證才準(zhǔn)予上崗。操作員證每?jī)赡赀M(jìn)行復(fù)審。

二、電梯安全管理員每天在開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，應(yīng)看清轎廂是否確實(shí)停在該層站。

四、定時(shí)使用的電梯每日工作完畢，安全管理員應(yīng)將電梯駛回基站，并在離開前斷開轎廂電源，并關(guān)閉廳門。

五、在電梯機(jī)房?jī)?nèi)或附近設(shè)置值班室，應(yīng)有通訊設(shè)施，無關(guān)人員禁止入內(nèi)。

六、應(yīng)保持電梯警鈴、電話、應(yīng)急照明完好，保證轎內(nèi)外有效地聯(lián)絡(luò)。

七、加強(qiáng)對(duì)電梯日常檢查，當(dāng)電梯運(yùn)行有異響、振動(dòng)、沖擊等其它異常現(xiàn)象，應(yīng)停用檢查。

八、應(yīng)保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作，嚴(yán)禁超載;不允許裝運(yùn)或攜帶易燃、易爆的危險(xiǎn)品乘用電梯;不允許通過安全窗去搬運(yùn)超長(zhǎng)物件。

九、電梯在運(yùn)行中，不允許做檢修試驗(yàn)，不允許抹試、保養(yǎng)任何電梯部件。

十、嚴(yán)禁在廳、轎門開啟的情況下，通過應(yīng)急按鈕使電梯以慢速作正常行駛乘用;不允許以手動(dòng)啟閉轎門作為電梯起動(dòng)和停止;不允許用檢修、急停按鈕作正常行駛中消除信號(hào);不允許隨意拆除消防功能;不允許短接安全回路、廳門、轎門回路作正常乘用。

十一、不允許乘用人員隨意板弄操作箱上的開關(guān)、按鈕等電器元件。

十二、禁止轎內(nèi)吸煙;禁止將煙頭、火種亂丟在梯級(jí)上和轎廂內(nèi)。

十三、應(yīng)自覺接受安全監(jiān)察的.檢查，對(duì)其提出的意見應(yīng)及時(shí)整改完善，確保安全運(yùn)行。

十四、電梯應(yīng)實(shí)行四級(jí)維修保養(yǎng)制(例行周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)、年保養(yǎng))，保證電梯隨時(shí)都處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

十五、電梯應(yīng)由專業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，無維修保養(yǎng)真格的單位和個(gè)人不得擅自維修保養(yǎng)電梯。

十六、維修保養(yǎng)電梯時(shí)，應(yīng)在各梯層廳門懸掛警示標(biāo)牌。

十七、應(yīng)自覺接受省安全檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)每年一次的安全檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可投入使用，安全檢驗(yàn)合格證有效期為一年。凡未取得安全檢驗(yàn)合格證的電梯不得使用。十八、發(fā)生事故，應(yīng)立即向安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)報(bào)告，并負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)生人員傷亡的，應(yīng)立即組織搶救，防止事故擴(kuò)大，并按有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇九

1.一次限乘10人，不準(zhǔn)超員，貨物不得超過1000。（對(duì)重）（scd200/200型加對(duì)重可限乘18人，貨物不得超過）。

2.注意安全，待機(jī)停穩(wěn)后方準(zhǔn)上下。

3.在梯籠內(nèi)不準(zhǔn)抽煙及吃有皮殼的食物，保持室內(nèi)清潔。

4.不準(zhǔn)在梯籠內(nèi)說笑打鬧，高聲喧嘩，不得妨礙司機(jī)正常操作。

5.運(yùn)行時(shí)不要把手指或細(xì)長(zhǎng)物件伸出網(wǎng)外，以免發(fā)生意外。

6.不準(zhǔn)亂摸機(jī)件，電氣設(shè)備等。

7.凡施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)進(jìn)入梯籠內(nèi)乘用。

外來人員參觀乘用電梯時(shí)，須由各項(xiàng)目部一級(jí)分管。

負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)和陪同，乘用人員必須戴安全帽入內(nèi)，否則謝絕乘用。

8.司機(jī)與乘用人員要密切配合，電梯在運(yùn)行中嚴(yán)禁擅自開門，保證運(yùn)行安全。

9.司機(jī)要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，任何人無權(quán)逼使司機(jī)違章作業(yè)。

10.教育乘用人員自覺遵守乘用須知，若有意違反或無理取鬧，危及安全者要給予批評(píng)教育，直至罰款處分。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十

為防止電梯操作過程中發(fā)生事故，保護(hù)電梯司乘人員的安全和承載貨物的安全。

1.2范圍。

規(guī)定電梯安全操作的方法，電梯駕駛?cè)藛T所應(yīng)遵守的操作規(guī)范，步驟。

2、電梯駕駛?cè)藛T安全操作規(guī)程。

2.1基本要求。

2.1.1電梯駕駛?cè)藛T必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員。

2.1.2電梯駕駛?cè)藛T必須經(jīng)地、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)的安全技術(shù)培訓(xùn)合格后方可上崗。

2.1.3電梯駕駛?cè)藛T必須熟悉所操作電梯的性能、功能，認(rèn)真閱讀本臺(tái)電梯的使用維護(hù)說明書。

2.1.4電梯駕駛?cè)藛T必須操作有安全合格標(biāo)志的電梯。

2.2電梯行駛前的檢查和準(zhǔn)備。

2.2.1開啟層門進(jìn)入轎廂之前，需要注意轎廂是否停在該層。

2.2.2轎廂內(nèi)必須有足夠的照明，在使用前必須先將照明燈打開。

2.2.3每天開始工作前，將電梯上下空載運(yùn)行數(shù)次，無異常現(xiàn)象后方可使用。

2.2.4層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門、轎門未關(guān)閉時(shí)電梯不能正常啟動(dòng)。

2.2.5平層精確度應(yīng)無明顯變化。

2.2.6經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、層門及乘客可見部分。

2.3.電梯在行駛中應(yīng)注意。

2.3.1在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，不可擅自離崗，如必須離崗時(shí)或電梯停用時(shí)，應(yīng)斷開電源并將廳門關(guān)閉鎖好。

2.3.2駕駛員應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督控制轎廂的載重量，不得超載使用電梯，乘客電梯不允許作貨梯使用。

2.3.3不允許裝載易燃、易爆的危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，需經(jīng)電梯安全管理負(fù)責(zé)人員同意和批準(zhǔn)并制定安全保護(hù)措施后才可裝運(yùn)。

2.3.4嚴(yán)禁在層門開啟的情況下，啟動(dòng)或保持電梯檢修和正常運(yùn)行狀態(tài);也不允許用檢修操作來代替正常電梯運(yùn)行操作。

2.3.5電梯的廳門、層門電氣開關(guān)等安全裝置不能短接，也不可用其他物件塞住，使其失效而不能起到應(yīng)有的安全作用。

2.3.6不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長(zhǎng)物件。

2.3.7應(yīng)勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。

2.3.8轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。

2.3.9當(dāng)電梯運(yùn)行時(shí)不得對(duì)電梯進(jìn)行擦油、潤(rùn)滑等工作或?qū)﹄娞莶考M(jìn)行修理。

2.3.10在行駛中應(yīng)用撳扭開關(guān)或手柄開關(guān)來“開”或“停”，不可利用電源開關(guān)或限位開關(guān)等安全裝置來“開”或“停”電梯，更不可利用物件塞住控制開關(guān)來開動(dòng)轎廂上下運(yùn)行。

2.3.11行駛中，駕駛?cè)藛T和隨乘人員不可把手、頭、腳伸出轎外，也不可在廳門外把手、頭、腳伸入井道內(nèi)，以防軋碰事故。

2.4當(dāng)發(fā)生以下故障時(shí)，電梯應(yīng)立即停用，并報(bào)管理人員或檢修人及時(shí)進(jìn)行修理。

2.4.1層、轎門關(guān)閉后電梯不能正常行駛;。

2.4.2電梯速度顯著變化時(shí);。

2.4.3層、轎門關(guān)閉前電梯自行行駛時(shí);。

2.4.4行駛方向與選定方向相反時(shí);。

2.4.5內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈時(shí)(駕駛員應(yīng)立即撳按急停按鈕);。

2.4.6發(fā)覺有異常噪聲，較大振動(dòng)和沖擊時(shí);。

2.4.7當(dāng)轎廂在額定載重下，有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí);。

2.3.8安全鉗誤動(dòng)作時(shí);。

2.4.9接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí);。

2.4.10發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí);。

2.5電梯發(fā)生緊急事故時(shí)的操作。

2.5.1因電梯安全裝置動(dòng)作或外電停電而中途停機(jī)時(shí)，一方面告訴乘客不要驚慌，嚴(yán)禁撥門外逃，一方面通過電梯廂內(nèi)的緊急報(bào)警裝置通知外界前來救助。

2.5.2電梯突然失控發(fā)生超速運(yùn)行，雖然斷電，還無法控制時(shí)，可能造成鋼絲繩斷裂而使轎廂墜落，或可能因漏電而造成轎廂自動(dòng)行駛的，駕駛?cè)藛T首先應(yīng)按撳急停按鈕，斷開電源，就近停層。如電梯繼續(xù)運(yùn)行，則應(yīng)重新接通電源，操作按鈕使電梯逆向運(yùn)行，如果轎廂仍自行行駛無法控制，應(yīng)再切斷電源，駕駛?cè)藛T應(yīng)保持冷靜，等待安全裝置自動(dòng)發(fā)生作用，使轎廂停止，切勿跳出轎廂，同時(shí)告訴隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支撐，并用手扶住轎廂，以防止轎廂沖頂或沖底而發(fā)生傷亡事故。

2.5.3發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，應(yīng)切斷電源立即報(bào)告有關(guān)部門前來?yè)尵龋陔娫次辞袛嗲皯?yīng)用干粉、1211或二氧化碳等滅火機(jī)進(jìn)行撲救。

2.5.4遇井道底坑積水和底坑內(nèi)電氣設(shè)備被浸在水中，應(yīng)將全部電源切斷后，方可把水排除掉，以防發(fā)生觸電事故。

2.5.6電梯發(fā)生事故，駕駛?cè)藛T必須立即停車，搶救受傷人員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，移動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)好標(biāo)記，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，聽候處理。

2.6電梯使用完畢后的操作。

2.6.1寫好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)存在故障分別轉(zhuǎn)告接班人及有關(guān)部門及時(shí)處理。

2.6.2做好轎廂四壁底板各層站廳門地坎的垃圾和廳門口的清潔衛(wèi)生工作。

2.6.3將電梯停靠在基站，關(guān)掉電梯內(nèi)電源開關(guān)，層樓指示，轎廂照明，關(guān)閉鎖上電梯廳門、轎門，防止他人進(jìn)入轎廂內(nèi)開動(dòng)電梯。

2.6.4在潮汛期間，工作結(jié)束或工作時(shí)基站受潮汛影響，應(yīng)開離基站。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十一

為規(guī)范電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、維修工作，保障電梯設(shè)備安全運(yùn)行，制定本制度。

一、電梯設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)要求。

二、電梯保養(yǎng)、維修應(yīng)由有資質(zhì)的電梯專業(yè)公司進(jìn)行。

三、電梯日常維護(hù)、檢查、由持證電梯管理人員進(jìn)行，并做好檢查記錄、簽名。

四、對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行科學(xué)管理，做好設(shè)備重點(diǎn)部位維護(hù)保養(yǎng)工作，保證電梯運(yùn)行正常。

五、發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)消除，不能立即消除的故障，要詳細(xì)記錄，及時(shí)通知電梯維保公司在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。

六、電梯必須定期進(jìn)行年審年檢，合格才能運(yùn)行。

八、電梯維保公司維保工作結(jié)束后，電梯管理人員需對(duì)維保工作做出評(píng)價(jià)、記錄并經(jīng)雙方簽名確認(rèn)。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十二

1.電梯是保證大廈運(yùn)營(yíng)的重要設(shè)備，必須加強(qiáng)管理。

2.電梯設(shè)備的安裝、大修、更新等必須由勞動(dòng)局認(rèn)可的單位進(jìn)行，取得合格證后方可運(yùn)行。

3.電梯人員、電梯司機(jī)必須持證上崗。

4.電梯的保養(yǎng)維護(hù)工作必須按生產(chǎn)廠家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.電梯機(jī)房要清潔整齊、無雜物，符合安全及要求，無關(guān)人員禁止進(jìn)入。

6.電梯系統(tǒng)要保證“安全、舒適、快捷”，有礙安全的`故障或隱患必須排除后方可運(yùn)行。

7.電梯出現(xiàn)故障困人時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《電梯發(fā)生故障應(yīng)急》，并及時(shí)排除故障，解救被困人員，確保電梯安全運(yùn)行。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十三

1.1目的。

為了規(guī)范電梯駕駛?cè)藛T和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人員在進(jìn)行電梯操作時(shí)的行為，防止由于違章作業(yè)而造成人身傷害事故和設(shè)備事故，提高其服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。

1.2范圍。

規(guī)定了電梯作業(yè)人員在作業(yè)過程中應(yīng)遵守的職業(yè)行為規(guī)范。

2、電梯作業(yè)人員操作守則。

2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)特種設(shè)備的安全規(guī)定，服從政府部門的管理。

2.2電梯作業(yè)人員必須經(jīng)具有資質(zhì)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)考核合格后，取得特種作業(yè)許可證方可上崗。

2.3電梯作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守《電梯駕駛?cè)藛T安全操作規(guī)程》和《電梯日常檢查和維護(hù)安全操作規(guī)程》不違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動(dòng)紀(jì)律。

2.4熟悉自己操作電梯的性能、原理、構(gòu)造、用途。

2.5認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，掌握新技術(shù)、新規(guī)程，不斷提自身的技術(shù)水平。

2.6及時(shí)報(bào)告電梯事故隱患，不使用故障電梯，不使用無安全合格標(biāo)志或安全標(biāo)志已過有效期的電梯，不使用未注冊(cè)登記的電梯。

2.7正確處理電梯運(yùn)行中突然出現(xiàn)的停車、失控、沖頂、蹲底等情況。

1.1目的。

為保證電梯正常可靠地運(yùn)行，降低電梯故障率，防止電梯事故的發(fā)生，規(guī)范電梯日常安全管理和作業(yè)人員的行為。

1.2范圍。

1.2.2電梯作業(yè)人員是指各部門制定負(fù)責(zé)電梯駕駛和日常性電梯檢查維護(hù)人員。

2、職責(zé)。

2.1電梯日常安全管理人員（工程部）。

2.1.2熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法；

2.1.3監(jiān)督電梯作業(yè)人員認(rèn)真執(zhí)行電梯安全管理制度和安全操作規(guī)程；

2.1.4編制電梯定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行；

2.1.7組織、督促、聯(lián)系有關(guān)部門人員進(jìn)行電梯事故隱患的整改；

2.1.8負(fù)責(zé)組織電梯一般事故的調(diào)查分析，及時(shí)向安全管理部門報(bào)告電梯事故的情況；

2.1.9負(fù)責(zé)建立、管理電梯技術(shù)檔案和原始記錄檔案；

2.1.10協(xié)助安全管理部門組織緊急救援演習(xí)。

2.2電梯駕駛?cè)藛T（操作人員）。

2.2.1熟悉并執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯的政策、法規(guī)；

2.2.2嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程，做到持證操作，定期復(fù)審；

2.2.3有高度責(zé)任性和職業(yè)道德，愛護(hù)設(shè)備；

2.2.5協(xié)助電梯日常檢查與維護(hù)保養(yǎng)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和維護(hù)；

2.2.6發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患與故障及時(shí)向有關(guān)部門人員報(bào)告，不開故障電梯；

2.2.7負(fù)責(zé)作好當(dāng)班電梯運(yùn)行情況記錄和交接班記錄；

2.2.8保持電梯轎廂與地坎清潔、衛(wèi)生；

2.3電梯日常檢查與維護(hù)保養(yǎng)人員（電梯維保企業(yè)人員）。

2.3.2熟悉電梯的基本原理、性能，根據(jù)電梯使用維護(hù)說明的要求實(shí)施日常性的維護(hù)；

2.3.3根據(jù)國(guó)家規(guī)定參加安全技術(shù)培訓(xùn)，做到持證上崗；

2.3.4嚴(yán)格遵守《電梯日常檢查和維護(hù)安全操作規(guī)程》；

2.3.5對(duì)發(fā)現(xiàn)的電梯事故隱患及時(shí)報(bào)修、及時(shí)處理；

2.3.6發(fā)生電梯事故應(yīng)立即向上級(jí)部門或有關(guān)管理人員報(bào)告；

2.3.7認(rèn)真做好電梯日常檢查和維護(hù)保養(yǎng)記錄，認(rèn)真填寫報(bào)修單；

2.3.8參與電梯一般事故的調(diào)查分析。

1.1目的。

為防止電梯操作過程中發(fā)生事故，保護(hù)電梯司乘人員的安全和承載貨物的安全；

1.2范圍。

規(guī)定電梯安全操作的方法，電梯駕駛?cè)藛T所應(yīng)遵守的操作規(guī)范，步驟。

2、電梯駕駛?cè)藛T安全操作規(guī)程。

2.1基本要求。

2.1.1電梯駕駛?cè)藛T必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員；

2.1.4電梯駕駛?cè)藛T必須操作有安全合格標(biāo)志的電梯。

2.2電梯行駛前的檢查和準(zhǔn)備。

2.2.1開啟層門進(jìn)入轎廂之前，需要注意轎廂是否停在該層；

2.2.2轎廂內(nèi)必須有足夠的照明，在使用前必須先將照明燈打開；

2.2.4層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門、轎門未關(guān)閉時(shí)電梯不能正常啟動(dòng)。

2.3.電梯在行駛中應(yīng)注意。

2.3.6不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長(zhǎng)物件；

2.3.7乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上；

2.3.8轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物；

2.3.9當(dāng)電梯運(yùn)行時(shí)不得對(duì)電梯進(jìn)行擦油、潤(rùn)滑等工作或?qū)﹄娞莶考M(jìn)行保養(yǎng)與維修；

2.3.10行駛中，操作人員和隨乘人員不可把手、頭、腳伸出轎外，也不可在廳門外把手、頭、腳伸入井道內(nèi)，以防軋碰事故。

2.4當(dāng)發(fā)生以下故障時(shí)，電梯應(yīng)立即停用，并報(bào)特種設(shè)備管理人員或檢修人及時(shí)進(jìn)行修理。

2.4.1層、轎門關(guān)閉后電梯不能正常行駛；

2.4.2電梯速度顯著變化時(shí)；

2.4.3層、轎門關(guān)閉前電梯自行行駛時(shí)；

2.4.4行駛方向與選定方向相反時(shí)；

2.4.5內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈時(shí)(操作員應(yīng)立即撳按急停按鈕)；

2.4.6發(fā)覺有異常噪聲，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；

2.4.7當(dāng)轎廂在額定載重下，有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；

2.3.8安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；

2.4.9接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí)；

2.4.10發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。

2.5電梯發(fā)生緊急事故時(shí)的操作。

2.5.6電梯發(fā)生事故，操作員必須立即停車，搶救受傷人員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，移動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)好標(biāo)記，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

1.1目的。

為保障電梯日常檢查和維護(hù)人員在從事其職責(zé)范圍內(nèi)的工作時(shí)的安全，保證電梯能正常安全運(yùn)行。

1.2范圍。

1.2.1規(guī)定電梯日常檢查和維護(hù)人員應(yīng)遵守的安全操作的方法、步驟；

1.2.2電梯日常檢查和維護(hù)工作不包括對(duì)電梯故障的修理工作，涉及電梯故障修理工作應(yīng)由專業(yè)單位有電梯安裝、維修資格的人員。

1.2.3電梯日常檢查內(nèi)容按《日常(月度)檢查表》進(jìn)行，電梯日常檢查、維護(hù)主要是指對(duì)整機(jī)部位的潤(rùn)滑，部件的檢查、調(diào)整、清洗，負(fù)責(zé)營(yíng)救被困在電梯轎廂內(nèi)的人員等工作。

2、基本要求。

2.1電梯日常檢查和維護(hù)人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員單任；

2.2電梯日常檢查和維護(hù)人員必須具有資質(zhì)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的安全技術(shù)培訓(xùn)合格后方可上崗；

2.3電梯日常檢查維護(hù)人員作業(yè)時(shí)必須穿帶好相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)用品；

2.5負(fù)責(zé)電梯三角鑰匙的保管和使用，不能將三角鑰匙轉(zhuǎn)交他人。使用三角鑰匙開啟層門時(shí)應(yīng)看清轎廂是否停靠在本層站。

3、安全作業(yè)規(guī)程。

3.7嚴(yán)禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷；

3.8電梯保養(yǎng)注意事項(xiàng)：

3.8.1非保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行作業(yè)，保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心；

3.8.2工作完畢后要裝回安全罩及檔板，清理工具、不得留工具在設(shè)備內(nèi)；

3.8.3離去前拆除加上的臨時(shí)線路，電梯檢查正常后方可使用。

3.9緊急救助措施。

3.9.2電梯在開鎖區(qū)內(nèi)故障停機(jī)，可用三角鑰匙直接打開廳門后營(yíng)救被困人員；

3.9.3電梯停在非開鎖區(qū)域時(shí)。

3.9.3.2因電梯安全鉗動(dòng)作造成的停機(jī)，首先應(yīng)告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后斷開電梯的總電源，打開電梯停靠處上層的廳門，放下救助扶梯，打開電梯轎頂?shù)陌踩埃瑢⒈焕藛T從安全窗救出來。

2.10日常檢查與保養(yǎng)完工后應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。

1.1目的。

為規(guī)范電梯常規(guī)檢查的制度落實(shí)，落實(shí)電梯常規(guī)檢查的各項(xiàng)措施，保證電梯正常運(yùn)行。

1.2范圍。

規(guī)定電梯日常性檢查的周期，參加檢查的有關(guān)人員及對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題實(shí)施整改措施和落實(shí)。

2、電梯常規(guī)檢查制度（公司工程部與電梯維保企業(yè)共同完成）。

2.1電梯常規(guī)檢查的分類電梯常規(guī)檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。

2.5檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)按照“定人、定時(shí)、定措施”的原則進(jìn)行處理，并就處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查報(bào)安全管理部門。

1.1目的。

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為，及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應(yīng)遵守的工作要求。

1.2范圍。

1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對(duì)電梯的大修與改造工作；

1.2.3電梯的“改造”是指改變?cè)O(shè)備受力結(jié)構(gòu)、機(jī)構(gòu)(傳動(dòng)系統(tǒng))或控制系統(tǒng)，致使特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變更的業(yè)務(wù)。

2.1電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)必須遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程；

2.2電梯的維護(hù)保養(yǎng)分為：日常性的維護(hù)保養(yǎng)和專業(yè)性的維護(hù)保養(yǎng)；

2.8電梯安全管理人員對(duì)在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理，存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。

1.1目的。

為使電梯保護(hù)正常的、安全的工作狀態(tài)，防止由電梯而造成的人身傷亡事故和重大設(shè)備事故的發(fā)生。

1.2范圍。

1.2.1適合于電梯按國(guó)家規(guī)定的要求向國(guó)家規(guī)定的電梯安全主管部門申請(qǐng)電梯安全定期檢驗(yàn)。

1.2.2也適合于按單位內(nèi)部設(shè)備管理制度的規(guī)定要求進(jìn)行的定期檢查的報(bào)檢工作。

2、職責(zé)。

工程部電梯安全管理人員負(fù)責(zé)向有關(guān)部門報(bào)告電梯定期檢驗(yàn)工作。

3、定期報(bào)檢制度。

3.4申請(qǐng)電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)應(yīng)以書面的形式，一份報(bào)送執(zhí)行檢驗(yàn)的部門，另一份由電梯安全管理人員負(fù)責(zé)保管，作為電梯管理檔案保存。

1.1目的。

提高電梯作業(yè)人員安全意識(shí)和技術(shù)水平，了解國(guó)家有關(guān)電梯安全管理的法規(guī)、政策，自覺地履行電梯作業(yè)人員的各項(xiàng)職責(zé)。

1.2范圍。

規(guī)定電梯作業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)的內(nèi)容、方式，組織電梯作業(yè)人員的方法，對(duì)培訓(xùn)取得的成果進(jìn)行考核。

2、職責(zé)。

3.2電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)包括：外委培訓(xùn)和單位內(nèi)部培訓(xùn)兩種；

3.6參加外委培訓(xùn)的人員必須經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)同意，培訓(xùn)合格的予以報(bào)銷相應(yīng)的費(fèi)用。

根據(jù)《企業(yè)事故與事件管理程序》、《特種設(shè)備事故應(yīng)急預(yù)案》的方案執(zhí)行。

1.1目的。

為便于電梯的維護(hù)保養(yǎng)，分析電梯故障原因，及時(shí)消除電梯事故隱患，了解電梯日常管理的進(jìn)展情況。

1.2范圍。

規(guī)定對(duì)電梯所涉有關(guān)資料存檔、保管、借用等方面的要求。

2、職責(zé)。

工程部特種設(shè)備安全管理人員負(fù)責(zé)電梯檔案的收集、管理工作，工程部檔案室負(fù)責(zé)電梯檔案的存檔、保管工作。

3.1電梯技術(shù)檔案的種類：

3.1.2電梯開工申報(bào)單；

3.1.3電梯安裝施工記錄；

3.1.4竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3.1.5質(zhì)量技術(shù)部門特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和定期檢驗(yàn)報(bào)告；

3.1.6日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄，大修、改造記錄及檢驗(yàn)報(bào)告；

3.1.7運(yùn)行情況記錄和交接班記錄；

3.1.8事故及故障記錄；

3.1.9同意注冊(cè)的登記表及使用登記證等。

3.2電梯的各種資料應(yīng)按年度由檔案管理部門裝訂成冊(cè)。

3.3電梯相關(guān)資料的銷毀應(yīng)經(jīng)電梯日常安全管理人員及公司安全管理部門允許才可進(jìn)行。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十四

電梯維保公司應(yīng)對(duì)管轄電梯設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定抓好落實(shí)。

1、作業(yè)人員要求。電梯維保應(yīng)由取得作業(yè)證書的電梯維修保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行，進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員必須有2人以上的維修保養(yǎng)人員同時(shí)進(jìn)行。

2、電梯半月維保。電梯維修保養(yǎng)每半月（14天）對(duì)電梯的主要機(jī)構(gòu)和部件進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)并進(jìn)行全面的清潔除塵、潤(rùn)滑調(diào)整工作。電梯巡檢和維保項(xiàng)點(diǎn)應(yīng)包含《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求》有關(guān)內(nèi)容。

3、季度維保。電梯維修保養(yǎng)人員每3個(gè)月對(duì)電梯的各重要機(jī)械部件和電氣裝臵進(jìn)行一次細(xì)微的調(diào)整和檢查。

4、半年維修保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)人員在季度維修保養(yǎng)基礎(chǔ)上，對(duì)電梯易于出現(xiàn)故障和損壞的部件進(jìn)行較全面維護(hù)。

5、年度定期檢驗(yàn)。電梯每運(yùn)行年，維保公司組織人員對(duì)電梯的.機(jī)械部件和電氣設(shè)備以及各輔助的設(shè)施進(jìn)行一次全面綜合性檢查，接受特檢院檢查，對(duì)特檢院提出問題認(rèn)真整改。及時(shí)對(duì)存在問題進(jìn)行判斷，對(duì)電梯更換部件提出更換部件建議。

6、維保公司應(yīng)對(duì)機(jī)房的電氣和機(jī)械設(shè)備做定期的巡視檢查，及時(shí)清理轎廂、機(jī)房、底坑衛(wèi)生。

7、維保公司要做好火災(zāi)、水淹、斷電、困人等各種非正常情況下應(yīng)急處理工作，不得延誤時(shí)間，不得違章作業(yè)，建立《電梯運(yùn)行記錄》并詳細(xì)填寫對(duì)故障及原因的數(shù)據(jù)記錄。

8、故障應(yīng)急處臵流程明確如下：

（1）一般場(chǎng)所電梯設(shè)備故障。維保公司發(fā)現(xiàn)或被告知設(shè)備故障后，應(yīng)15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除隱患、消除故障、認(rèn)真檢修，修復(fù)正常后即刻上報(bào)電梯公司項(xiàng)目部，并做好記錄。

（2）重點(diǎn)場(chǎng)所電梯設(shè)備故障。維保公司發(fā)現(xiàn)或被告知設(shè)備故障后，應(yīng)5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除隱患、消除故障、認(rèn)真檢修，修復(fù)正常后即刻上報(bào)電梯公司項(xiàng)目部，并做好記錄。

9、建立重點(diǎn)場(chǎng)所電梯設(shè)備日常巡視檢查制度。維保公司應(yīng)于每日16時(shí)開始對(duì)重點(diǎn)場(chǎng)所電梯設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，做好記錄，并于每周五18時(shí)將本周巡視檢查情況記錄報(bào)電梯公司項(xiàng)目部。

10、加強(qiáng)電梯設(shè)備運(yùn)行換季（冬春季、秋冬季）管理。

（1）換季前應(yīng)更換電梯設(shè)備潤(rùn)滑油脂。

（2）加強(qiáng)換季期間的電梯設(shè)備檢查，重點(diǎn)檢查機(jī)械傳動(dòng)裝臵、隨行電纜、門系統(tǒng)控制線路，及時(shí)處理隱患。

（3）維保公司應(yīng)加大重點(diǎn)場(chǎng)所電梯設(shè)備換季巡視檢查力度，換季期間，增加巡視檢查頻次。

11、其他事宜。

（1）無論是維保作業(yè)還是故障處理，均應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置安全防護(hù)警示標(biāo)志。

（2）維保公司定期對(duì)所有管轄電梯調(diào)取故障代碼，一般場(chǎng)所每月調(diào)取一次，重點(diǎn)場(chǎng)所每周調(diào)取一次，調(diào)取記錄按時(shí)上報(bào)電梯公司。

（3）重點(diǎn)場(chǎng)所電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)時(shí)間規(guī)定為：夜間22時(shí)至次日5時(shí)。

（4）維修完后各種防護(hù)安裝到位、雜物清理干凈，機(jī)具擺放整齊有序。

（5）維保公司對(duì)需要更換的影響安全運(yùn)行（重要部件）即時(shí)通知項(xiàng)目部有關(guān)人員確認(rèn)。

12、考核。

（1）維保公司因維保不到位、巡視檢查不到位的，巡檢記錄不齊全者，每發(fā)現(xiàn)一處考核維保公司維保費(fèi)100元。

（2）維修作業(yè)后沒有做到工完料凈，機(jī)具亂放的，每次考核維保公司維保費(fèi)100元。

（3）作業(yè)人員被檢查發(fā)現(xiàn)沒有作業(yè)證或作業(yè)證過期，作業(yè)人員作業(yè)過程中不戴安全帽及未使用防護(hù)用品的，每發(fā)現(xiàn)一次考核維保公司維保費(fèi)100元。

（4）因維保作業(yè)、故障處理未按照規(guī)定設(shè)置安全防護(hù)警示標(biāo)志或輕微故障處理不徹底，每次考核維保公司維保費(fèi)500元。

（5）被段主要領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)問題，主要責(zé)屬于維保公司每次考核維保公司1000元。

（6）被路局領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)問題主要責(zé)任屬于維保公司或?qū)е掠绊戨娞菰O(shè)備安全運(yùn)行重大問題，每次考核維保公司維保費(fèi)壹萬元。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十五

9、在機(jī)房拆去曳引電動(dòng)機(jī)軸尾的防護(hù)罩（若有的情況下）；

10、按照電梯手動(dòng)盤車須知程序進(jìn)行操作；

14、維修及有關(guān)人員應(yīng)將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十六

電梯維修工作屬高處作業(yè)，較危險(xiǎn)及容易發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種安全設(shè)施，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全操作規(guī)程。

電梯出廠時(shí)，必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、使用維護(hù)說明書、裝箱清單等出廠隨機(jī)文件。合格證上除標(biāo)有主要參數(shù)外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明驅(qū)動(dòng)主機(jī)、控制柜、安全裝置等主要部件的型號(hào)和編號(hào)。門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件，必須具有有效的型式試驗(yàn)合格證書。

1、維修工作人員在工作時(shí)，必須遵守安全規(guī)程，避免和盡量減低意外事故的`發(fā)生。工作前，班長(zhǎng)向維修人員交待安全事項(xiàng)并簽字。

2、工作前，要事先確定好工作方法和內(nèi)容，事先檢查好各種安全器具和工具，并注意本人的健康狀態(tài)，不可勉強(qiáng)工作。

3、工作時(shí)不得隨意離開現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入其他危險(xiǎn)場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等，并于事后清理工作場(chǎng)地。

4、在到達(dá)某處工作或檢修時(shí)，要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(hào)（如：'檢修停用'等），在維修檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí)，需二人進(jìn)行操作。電梯修復(fù)后試運(yùn)行確認(rèn)無誤后投入運(yùn)行。修復(fù)后填寫維修故障記錄，并交管理處設(shè)備主管簽字確認(rèn)。

5、維修工作內(nèi)容及技術(shù)要求按照公司要求及國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。

6、對(duì)于工作中出現(xiàn)的問題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。

7、維修完畢應(yīng)填寫相應(yīng)的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認(rèn)可。

1、管好電梯機(jī)械鑰遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按照安全操行規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。

2、熟習(xí)電梯構(gòu)造、原理、對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查保養(yǎng)，提高各項(xiàng)技能。

3、嚴(yán)格按照《電梯保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，并作好記錄。

4、電梯在開始進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。

5、應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全。

6、每天上、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

7、對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。

8、做好電梯的消防工作，特輯對(duì)轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開關(guān)順暢。

9、做好電梯機(jī)房的三防'工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

10、出現(xiàn)火、水災(zāi)時(shí)，應(yīng)及時(shí)停用電梯，按照《電梯緊急情況的應(yīng)急處理》處理。

11、電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。

12、協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項(xiàng)目搞好電梯的保養(yǎng)工作。

13、當(dāng)電梯年檢期臨近時(shí)，通知分包維保單位或自保的項(xiàng)目應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促分包維保單位或自保的項(xiàng)目整改不合格項(xiàng)目。

14、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。

15、保匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十七

凡本單位使用的電梯必須在安全運(yùn)行許可證到期前一個(gè)月報(bào)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期安全檢驗(yàn)。給檢驗(yàn)、整改合格后重新?lián)Q發(fā)新一年度安全檢驗(yàn)合格證。

2、在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)之前組織有關(guān)人員及維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年度保養(yǎng)；

3、有關(guān)部門或人員在對(duì)電梯進(jìn)行年度保養(yǎng)后，對(duì)電梯進(jìn)行安全性能檢查，準(zhǔn)備好相關(guān)資料及保養(yǎng)記錄，電梯的安全性能滿足特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)要求。

7、所有電梯報(bào)檢工作均由主管人員負(fù)責(zé)進(jìn)行安排，協(xié)調(diào)確保年度安全檢驗(yàn)工作的順利進(jìn)行。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十八

（2）需要工作人員操作的電梯，如老式和玻璃電梯。

（3）人多時(shí)按定員先照顧主要客人乘梯，請(qǐng)其他客人稍等片刻；

（6）接候梯的客人時(shí)，要向客人致歉，然后迅速將客人載到需到的樓層。

（2）電梯無論升或降，在運(yùn)行過程中所停樓層，若有客人上下梯時(shí)，要讓客人先下后上；

（3）電梯無論是升或降，停到各樓層時(shí)，電梯與樓道均要對(duì)齊，防止傷及客人。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇十九

為了加強(qiáng)安全防范意識(shí),預(yù)防非指定管理人員對(duì)電梯鑰匙的錯(cuò)誤操作,從而導(dǎo)致安全事故的發(fā)生,并引起電梯重要零配件被盜等事件的發(fā)生而制定本制度。

2.1電梯鑰匙包括:層門三角鑰匙、轎內(nèi)檢修鑰匙、基站開、關(guān)電梯電氣鑰匙、機(jī)房鑰匙、自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道和自動(dòng)人行道啟動(dòng)開關(guān)鑰匙。

2.2電梯鑰匙必須由本單位持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的人員保管和使用。

2.3任何情況下應(yīng)做好電梯鑰匙使用和交接登記制度,并建立專門的管理檔案。保證做到正確使用,特別要預(yù)防電梯鑰匙的丟失及誤操作。

2.4保管人員要按《電梯鑰匙領(lǐng)用記錄表》(見附件一)建立專門的管理檔案,不得將電梯鑰匙外借和贈(zèng)與其他無關(guān)人員。

2.5領(lǐng)取層門電梯鑰匙前,應(yīng)閱讀《電梯層門鑰匙安全警示》(見附件二),并按一式兩份簽名確認(rèn),一份由本單位存檔,一份由領(lǐng)取人員自存。

2.6上述電梯鑰匙必須嚴(yán)格掌管,不得隨意亂放,若鑰匙丟失必須及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。鑰匙丟失必須采取必要措施,防止造成危害。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇二十

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

1、機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過40℃。

2、機(jī)房?jī)?nèi)盤車工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。

3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。

5、每年，應(yīng)邀請(qǐng)省（或市）質(zhì)檢部門對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格證的電梯，嚴(yán)禁投入使用。

6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估（按百分制打分，作為年底綜合評(píng)審的依據(jù)）。

8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審，選擇評(píng)審合格的.單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。

9、乘梯須知。

（1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。

（2）不許吸煙，勿靠廂門。

（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)。

（4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。

（5）保持清潔，勿吐勿丟。

（6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。

（7）若遇意外，請(qǐng)按警鈴。

（8）超載鈴響，后進(jìn)退出。

（9）兒童乘梯，成人陪同。

（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

物業(yè)電梯管理制度（模板21篇）篇二十一

1、本單位的電梯使用和運(yùn)行安全管理由負(fù)責(zé)。

2、貫徹執(zhí)行有關(guān)電梯安全的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和安全技術(shù)規(guī)范的要求，保證電梯的使用和運(yùn)行安全。

3、負(fù)責(zé)制訂電梯安全管理制度、應(yīng)急救援預(yù)案、作業(yè)安全操作規(guī)程。

4、負(fù)責(zé)檢查和督促特種設(shè)備作業(yè)人員持證上崗，建立電梯作業(yè)人員管理檔案。

5、負(fù)責(zé)保持轎內(nèi)緊急報(bào)警裝置隨時(shí)與值班人員的有效聯(lián)系，負(fù)責(zé)檢查和督促電梯作業(yè)人員按章操作。

6、負(fù)責(zé)對(duì)電梯作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。

7、定期檢查安全作業(yè)條件并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

8、負(fù)責(zé)日常自行檢查與年度自檢并做好檢查記錄、使用狀況記錄運(yùn)行故障和事故記錄。

9、負(fù)責(zé)勸阻并禁止有可能影響電梯正常運(yùn)行或危及人身安全的濫用電梯行為如踹門、扒門、撬門、倚靠層門或轎門、跨層轎門地坎而立、在轎廂內(nèi)蹭或跳動(dòng)、人為阻止層轎門的開關(guān)、小孩單獨(dú)乘電梯或在電梯上玩耍等。

10、負(fù)責(zé)在乘用自動(dòng)扶梯（自動(dòng)人行道）的人員較集中、密度較大時(shí)的疏導(dǎo)、分流或限員乘用，甚至采取停止運(yùn)行的非常措施，以防超載溜梯事故發(fā)生。

12、負(fù)責(zé)電梯困人救援的組織實(shí)施，安排緊急救援演練并作好記錄（見附表1）。

13、負(fù)責(zé)電梯發(fā)生事故時(shí)的緊急救援、排險(xiǎn)和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，配合電梯事故調(diào)查。

14、配合電梯安裝、改造、維修、保養(yǎng)和檢驗(yàn)工作。

1、制定電梯日常自行檢查、日常巡視計(jì)劃。

2、負(fù)責(zé)落實(shí)電梯日常自行檢查、日常巡視和定期檢驗(yàn)工作。

3、檢查電梯的緊急報(bào)警裝置，確保其隨時(shí)與值班人員的有效聯(lián)系。

4、檢查電梯注意事項(xiàng)和安全警示標(biāo)志，確保齊全清晰。

5、負(fù)責(zé)檢查電梯鑰匙的保管、使用狀況。

6、負(fù)責(zé)勸阻并禁止有可能影響電梯正常運(yùn)行或危及人身安全的濫用電梯行為（如踹門、扒門、撬門、倚靠層門或轎門、跨層轎門地坎而立、在轎廂內(nèi)蹭或跳動(dòng)、人為阻止層轎門的開關(guān)、小孩單獨(dú)乘電梯或在電梯上玩耍等）。

7、負(fù)責(zé)在乘用自動(dòng)扶梯（自動(dòng)人行道）的人員較集中、密度較大時(shí)的疏導(dǎo)、分流或限員乘用，甚至采取停止運(yùn)行的非常措施，以防超載溜梯事故發(fā)生。

8、對(duì)電梯使用狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即處理；情況緊急時(shí)，可以決定停止使用電梯并及時(shí)報(bào)告本單位有關(guān)負(fù)責(zé)人。

9、負(fù)責(zé)組織電梯發(fā)生困人事故時(shí)的緊急救援，有權(quán)拒絕違章指揮。

10、負(fù)責(zé)配合電梯驗(yàn)收和定期檢驗(yàn)工作。

11、積極參加電梯安全教育和安全技術(shù)培訓(xùn)。

12、嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程和有關(guān)安全規(guī)章制度。

（三）電梯自行檢查人員職責(zé)。

1、掌握并執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯安全作業(yè)的法律、法規(guī)。

2、掌握電梯的基本結(jié)構(gòu)、原理、性能和電梯日常檢查項(xiàng)目、要求及檢查方法。

3、嚴(yán)格遵守電梯日常檢查安全操作規(guī)程，做到持證上崗，定期復(fù)審。

4、負(fù)責(zé)電梯的自行檢查工作，每月至少進(jìn)行一次自行檢查，檢查時(shí)應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真，不漏查、不誤查，作好自行檢查記錄。

5、負(fù)責(zé)保管電梯鑰匙(包括緊急開鎖鑰匙，機(jī)房門鑰匙、主電源箱鑰匙、轎廂檢修盒鑰匙、操作柜等)。

6、負(fù)責(zé)對(duì)電梯安裝、改造、維修和保養(yǎng)工作的監(jiān)督確認(rèn)。

7、發(fā)現(xiàn)電梯存在不安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告。

8、發(fā)生電梯事故應(yīng)立即向有關(guān)管理人員或上級(jí)部門報(bào)告。

9、認(rèn)真做好日常使用狀況記錄、運(yùn)行故障記錄以及事故記錄。

10、參與電梯一般事故的調(diào)查分析。

（四）電梯司機(jī)職責(zé)。

1、掌握并執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯安全作業(yè)的法律、法規(guī)。

2、嚴(yán)格遵守電梯司機(jī)安全操作規(guī)程，做到持證上崗，定期復(fù)審。

3、對(duì)工作有責(zé)任心，講究職業(yè)道德，愛護(hù)電梯設(shè)備。

4、做到懂性能、懂原理、懂構(gòu)造、懂用途，會(huì)操作，不斷提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。

5、協(xié)助電梯日常檢查與維護(hù)保養(yǎng)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和維護(hù)。

6、發(fā)現(xiàn)電梯有異常、故障、或不安全隱患及時(shí)向有關(guān)人員報(bào)告，不開存在安全隱患的電梯。

7、負(fù)責(zé)作好當(dāng)班電梯運(yùn)行情況記錄和交接班記錄。

8、保持電梯層門地坎、轎門地坎和轎廂的'清潔衛(wèi)生。

（一）電梯司機(jī)安全操作規(guī)程。

1、使用病床電梯、額定速度2.5m/s觀光電梯、司機(jī)操作電梯、超面積載貨電梯和非商用汽車電梯時(shí)，應(yīng)由取得電梯司機(jī)資格的人員操作。

2、電梯在投入正常運(yùn)行前司機(jī)應(yīng)：

2.1在開啟廳門進(jìn)入轎廂前必須確認(rèn)轎廂是否在本層；

2.2打開轎廂照明；

2.3確認(rèn)緊急報(bào)警裝置有效；

2.4確認(rèn)在廳門外徒手不能扒開、確認(rèn)廳轎門未完全關(guān)閉時(shí)電梯不能啟動(dòng)；

2.5用適當(dāng)?shù)墓ぞ吆头椒ㄇ鍧崒印⑥I門地坎和轎廂、廳門；

2.6每日電梯正式投入運(yùn)行前，須將電梯上、下行駛數(shù)次，直觀判斷有無明顯異常現(xiàn)象；

2.7確認(rèn)轎廂平層精度無明顯異常。

3、司機(jī)在電梯正常運(yùn)行時(shí)應(yīng)：

3.1運(yùn)載的乘客、載荷不應(yīng)超過電梯的額定載重量；

3.2不得將乘客電梯經(jīng)常作為載貨電梯使用；

3.3裝載貨物時(shí)應(yīng)盡量保持均衡、防止嚴(yán)重偏載。

3.5嚴(yán)禁用檢修速度作正常行駛；

3.6不得利用轎頂安全窗來裝運(yùn)長(zhǎng)物體；

3.7要?jiǎng)褡璩丝臀鹨揽哭I門和跨廳轎門地坎候人；

3.8確須離開駕駛崗位時(shí)，應(yīng)將轎廂停于基站，并關(guān)閉廳門和電源開關(guān)。

4、當(dāng)電梯發(fā)生如下異常現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)停梯并通知維修保養(yǎng)人員進(jìn)行檢查，待排除異常現(xiàn)象后再使用。

4.1層轎門完全關(guān)閉后而電梯不能正常啟動(dòng)；

4.2開關(guān)門有明顯撞擊；開門到位后有反復(fù)開關(guān)現(xiàn)象；

4.3電梯行運(yùn)方向與運(yùn)行指示方向不一致；

4.4發(fā)現(xiàn)異常聲響、異味、較大振動(dòng)和沖擊；

4.5指令登記、指示無效；

4.6平層精度明顯異常；

4.7不在平層區(qū)停梯；

4.8中途層站不停梯；

4.9關(guān)門防夾人保護(hù)裝置無效；

4.10觸及金屬部分有麻電現(xiàn)象；

4.11其他危及電梯安全運(yùn)行的情況。

5、當(dāng)電梯在運(yùn)行中，發(fā)生電梯困人事故時(shí)，司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，首先安定好乘客情緒，勸阻乘客切勿企圖跳出轎廂；再是用緊急報(bào)警裝置要求維修保養(yǎng)人員或單位安全管理人員前來救援，同時(shí)告知停梯位置、被困人數(shù)等到有關(guān)情況，然后讓乘客靜待救援。

當(dāng)電梯在運(yùn)行中發(fā)生超速墜落或上沖時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即撳按操縱盒內(nèi)的停止開關(guān)使電梯停住；如無停止停開關(guān)或停止開關(guān)無效未能使電梯停住，司機(jī)應(yīng)沉著冷靜，禁阻乘客切勿企圖非法逃離轎廂，告訴他們做好保護(hù)自己的最佳動(dòng)作，電梯的超速保護(hù)裝置或緩沖保護(hù)裝置會(huì)使電梯安全停止，然后通知維修人員前來救援。

6、司機(jī)不得自行維修電梯。

7、一天工作結(jié)束，應(yīng)將電梯停于基站，關(guān)閉照明、風(fēng)扇、廳門、切斷電源。