房地產行業的發展需要不斷創新，包括房屋設計、建筑材料等方面的創新。接下來將給大家分享一些購買二手房和租賃房屋時需要注意的事項。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇一

(二)、目標客戶主要特點8。

(三)、目標客戶群購買力分析8。

(四)、綜述8。

二、產品定位8。

三、戶型定位8。

四、項目方案評估意見8。

第四部分項目的經濟分析9。

一、項目總體經濟技術指標9。

二、項目開發建設的組織與實施計劃9。

(一)、建設方式9。

(二)、開發方案設想與分析9。

(三)、開發進度9。

三、項目成本明細9。

四、項目收入10。

(一)、項目銷售價格的確定10。

(二)、項目收入10。

五、項目利潤10。

六、資金來源與支出10。

七、現金流量分析11。

八、盈虧平衡分析11。

九、敏感性分析11。

一、經濟效益分析12。

二、擬投資理由及潛在風險12。

(一)、擬投資理由12。

(二)、潛在風險12。

三、社會效益分析12。

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房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇二

發展優勢：

1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發泡塑料，因內有微孔，質地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產品生產中。

2.優良的化學穩定性——絕大多數的塑料對酸、堿等化學物質都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學穩定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質。由于f4具有優異的化學穩定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。

3.優異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導體，其表面電阻、體積電阻很大，用數字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業和機械工業上有著廣泛的應用。如塑料絕緣控制電纜。

發展趨勢：塑料的發展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現有品種進行改性，使其綜合性能得到提高；二是發展功能，即發展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應、熱電效應、壓電效應等。

發展考驗：由于塑料的無法自然降解性，目前已經導致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物，都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發現了各種各樣的無法被消化的塑料。

塑料制品市場可行性研究報告，可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發展潛力，我們的市場可行性研究報告具有更加關注產品、敢于競爭、充分市場調研，資料說明、表明行動的方針、展示優秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。

報告目錄：

第1章項目總論。

1.1其他塑料制品項目概述。

1.3其他塑料制品項目備案數據的確定。

1.4報告結論。

第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。

第3章市場需求預測及擬建規模。

3.1市場需求預測。

3.2其他塑料制品項目擬建規模。

第4章原料及能源需求情況。

4.1主要原輔助材料需求。

4.2外協能源需求。

項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。

第5章項目建設選址。

5.1廠址選擇要求。

5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。

5.3其他塑料制品項目建設區概況。

5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。

項目占地及建筑工程投資一覽表。

5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。

第6章項目設計方案。

6.1其他塑料制品項目設計原則。

6.2工藝技術方案。

其他塑料制品產品生產主要工藝流程示意簡圖。

其他塑料制品主要設備配置明細表。

6.3總圖與運輸。

其他塑料制品總圖主要技術指標一覽表。

6.4土建工程。

6.5給排水。

循環冷卻水系統工藝流程。

6.6采暖通風。

6.7電氣。

第7章其他塑料制品環境保護。

7.1環境保護設計依據。

7.2其他塑料制品項目建設區域環境質量現狀。

7.3環境污染源的識別。

7.4其他塑料制品項目施工期環境影響簡要分析及治理措施。

其他塑料制品項目施工期作業流程和污染源示意圖。

主要設備噪聲源強一覽表。

施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。

施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。

不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。

7.5其他塑料制品項目營運期環境影響分析及治理措施。

其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。

廢乳化液清洗液治理流程圖。

粉塵治理模式流程圖。

燃煤鍋爐各污染物產生及排放情況一覽表。

鍋爐煙氣治理前后比較表。

固體廢棄物產生及處置方式一覽表。

7.6廠區綠化工程。

7.7其他塑料制品清潔生產。

7.8環境保護結論。

7.9環境保護建議。

第8章消防。

8.1設計依據。

8.2工程概述。

8.3消防設計。

8.4消防機構及定員。

第9章節約能源和合理利用能源。

9.1其他塑料制品設計依據。

9.2其他塑料制品設計原則。

9.3節約能源和合理利用能源措施。

9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數量分析。

項目主要能源及含耗能工質年需量測算表。

9.5其他塑料制品項目能源消耗指標分析。

單位能耗估算一覽表。

9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。

9.7其他塑料制品項目運營期主要節能措施。

9.8預期節能效果分析及建議。

第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。

10.1其他塑料制品項目建設期管理組織。

10.2其他塑料制品項目運營期組織機構。

10.3勞動定員。

其他塑料制品項目勞動定員一覽表。

10.4員工培訓規劃建議。

第11章項目實施進度建議。

11.1其他塑料制品項目實施的各階段。

11.2其他塑料制品項目實施進度表。

第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。

12.1其他塑料制品投資估算依據和說明。

其他塑料制品固定資產投資估算表。

其他塑料制品流動資金估算一覽表。

其他塑料制品總投資構成分析一覽表。

12.2其他塑料制品項目籌資方案。

其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。

第13章其他塑料制品經濟評價。

13.1其他塑料制品經濟評價的依據和范圍。

13.2其他塑料制品基礎數據與參數選取。

13.3其他塑料制品費用估算與財務效益。

產品銷售收入及稅金估算一覽表。

綜合總成本費用估算一覽表。

其他塑料制品項目綜合損益表。

13.4其他塑料制品財務分析能力分析。

財務現金流量表（全部投資）。

財務現金流量表（固定投資）。

13.5盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析一覽表。

13.6敏感性分析。

單因素敏感性分析表。

13.7償債能力分析。

13.8經濟綜合評價。

第14章其他塑料制品項目招標方案。

14.1招標方案編制依據。

14.2招標原則。

14.3招標范圍。

14.4招標組織方式。

14.5招投標程序。

14.6招投標費用。

14.7招標信息發布。

14.8其他塑料制品項目招標方案。

第15章綜合評價及投資建議。

15.1綜合評價。

15.2投資建議。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇三

對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據主要有：

——項目主管部門對項目建設要請示的批復;。

——項目審批文件;。

——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協議;。

——企業的初步選擇報告;。

——主要工藝和裝置的技術資料;。

——擬建地區的環境現狀資料;。

——國家有關經濟法規、規定。如中外合資企業法、稅收、外資、貸款等規定;國家關于建設方面的標準、規范、定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：

1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施;。

2、《企業會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施;。

5、《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會審核批準施行;。

6、項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇四

20xx年，我國房地產市場呈現四大運行趨勢：商品房空置面積會有較大幅度增加;房產開發投資會有較大幅度下降;房地產開發企業并購重組將會增加;2009年房價將會止跌企穩。

房地產開發項目的基本特點是：產品的一次性、多變性和不確定性。房地產項目的構思與其他項目的構思存在著較大的差別，具有獨特的項目構思特征，其特征如下：

1、地域性。

1)要考慮房地產開發項目的區域經濟情況。在我國，由于各區域的地理位置、自然環境、經濟條件、市場狀況區別較大，進行房地產項目構思時就不能不考慮這些情況。

2)要考慮房地產開發項目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產項目構思的重點要把握市場的供求情況、市場的發育情況，以及市場的消費傾向等。

3)要考慮房地產項目的區位情況。如房地產項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位等。

2、前瞻性。

房地產項目構思的理念、創意、手段應著重表現為超前、預見性。房地產開發項目的完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預見能力，就會造成投入較大而產出較小，給企業帶來巨大的損失。這種超前眼光和預見的能力，表現在：

1)項目的可行性研究階段，要預見到幾年后房地產項目開發的市場情況;。

2)投資分析與決策階段，要預知未來開發的成本、售價、資金流量的走向;。

3)規劃設計階段，要在小區規劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的發展階段;。

4)營銷推廣階段，要準確預測未來市場的變化趨勢，為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發布等方面奠定基礎。

3、市場性。

房地產項目構思要適應市場的需求，主要表現在：

3)房地產項目構思要在現有市場的基礎上，造就市場，創造市場。

4、創新性。

房地產項目構思要追求新意、獨創。房地產項目構思創新，首先表現為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂，是項目發展的指導原則，只有概念與主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產品具有與眾不同的內容、形式和氣質。其次表現為方法新、方式新。項目構思的方式與方法雖有共性，但運用在不同的場合、不同的地方，其所產生的效果也不一樣，這需要通過構思實踐來創新。

5、可操作性。

房地產項目構思的可操作性特征要求：

1)在實際市場環境中，項目具有市場條件的可操作性;。

2)在具體的實施上有可操作的方法;。

6、多樣性。

在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產項目構思方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時，根據房地產市場環境的變化，不斷對構思方案進行調整和變動，以保證構思方案對實現的最佳適應狀態。

一、研究背景。

《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練提出了明確要求，特別強調要培養和訓練學生自改作文的能力——“養成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”可見，放手讓學生修改自己的作文，培養學生的自改作文能力，是當前作文教學中一項刻不容緩的工作。葉圣陶老先生也曾說過：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”他還說：“改的優先權應屬于作者本人，所以我想作文教學要重在培養學生的自改能力。”

而現實教學中，老師們“一批到底”，批作文成了教師最煩惱的事。耗費了大量心血，收效卻不大。學生怕寫作文，總是對作文不感興趣，更寫不好作文。作文批改也就成了貫徹教師寫作意圖的過程，學生則變成了被動接受的容器。這樣做的確充分發揮了教師的主導作用，卻嚴重忽視了學生的主體地位。基于此，我確立了《培養學生互批互評作文能力的研究》這個課題。

二、概念界定。

本課題的研究有三個概念：

學生，他是作文的主人，也應是批改和評講的主體，學生成了主體地位，他就會有興趣，就會樂學。

互批互評：作文寫好后，是學生間的互相批改，互相評講，不是老師包辦。

作文：是學生自己寫的文章，不是其他地方選來的文章。

三、研究目標。

1.通過互批互評來激發學生寫作的積極性，培養學生的閱讀賞析能力。

2.培養學生批改作文、評講作文的能力，使批改成為習慣，以提高寫作的能力。

3.充分發揮學生的主體作用，使教師從繁重的工作中解放出來。

四、研究內容。

培養學生互批互評作文的能力。

五、研究方法。

文獻研究法：通過查閱、收集有關學生作文自改能力培養方面的科研文獻，獲取相關信息，并進行分析綜合，從中提煉出與本課題研究有價值的資料。

調查研究法：通過訪談、問卷等方法，對學生作文批改現狀以及學生自改作文能力進行調查研究，并加以分析綜合，為課題的研究提供第一手資料。

實驗研究法：以課題研究計劃為目標，對各個階段的研究不斷地進行計劃、研究、總結、修正，使課題研究科學、規范、合理。

經驗總結法：通過對課題的研究，不斷地加以總結，把獲得的經驗加以提煉總結，以期從中探索出一些教學規律，來指引今后的教學工作。

六、研究步驟。

本課題研究擬分三個階段進行：

第一階段：2009年10月：1.學習理論，我們學習了黃大龍、朱治國合編的《生態課堂理論》，學習了《蔡明講語文》和蔡明老師的一系列有關生態課堂的文章。2.醞釀制訂了方案，我們的方案獲得市方案評比二等獎。

第二階段：(2009年10月——2010年1月)按計劃實施，根據實際情況，搜集整理第一手資料，認真分析研究并小結;及時上傳到網頁。

第三階段：(2010年2月——2011年3月)我們積極做好研究活動，成員們每人圍繞課題開公開課。有幾人多次上了課題公開課，及時資料整理、總結，及時上傳。最后完成課題研究報告。

七、研究過程。

首先，我們學習理論，以提高理性認識。組織課題組成員學習生態理論，基于蔡明的生態課堂的原則和黃大龍朱志國的生態課堂理論，我們認識到讓學生互批互評作文就是以關注學生生命為主的生態教學活動。他是培育學生發展的有效途徑。

日常活動。

09年9月朱建榮對市骨干教師開作文評講課。

2010年3月11朱建榮老師開校級公開課：關注差生的作文評講——我來幫你寫作文。

10年3月24鄭永梅老師校級作文評講課——《捕捉特征細致描繪》。

10年10年4月7方芳開校級公開課作文評講《你在我心中》。

10年4月14號施路平老師開作文評講課——怎樣圍繞中心選材。

10年4月27蔡秀蘭校級公開課——怎樣批改作文。

2010年5月13市督導室來調研，市學科帶頭人朱志國聽了朱建榮的作文評講課，說值得推廣。

2010年9月29朱建榮老師參加袁建忠書記的生態作文結題會。

2010年10月19朱建榮老師給蘇北宿遷市曹集中學老師交流學生互批互評作文的做法。

2010年11月22號，市教研室書記中聽了朱建榮老師的課后說值得推廣。

2010年11月24日，在市教學活動展示月中，施路平、鄭詠梅老師上作文指導展示課，朱建榮老師上作文評講推薦課。這次基教科顧松鶴科長在聽了朱建榮老師的課后有三點評價，1.港區初中的語文老師凸顯了一個理念——用教材教，學后注重應用，培養學生素養和能力。2.實施了一種策略，讓學生充分參與到學習中來。3.養成了一種市進修學校盧金霞老師評價朱建榮的課：“將批改與指導相融合，將批改與作文升格訓練成一體，將這次批改的目標與本次作文訓練的目標達成相一致”。

推薦課后與進修學校張老師交流，受到張老師邀請。

2010年11月30號朱建榮老師應常青藤學校邀請去交流學生互批互評作文方法.

八、研究成效。

本課題研究符合《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練的要求。《課標》特別強調要培養和訓練學生自改作文的能力——“養成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”也符合葉圣陶老先生說的：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”

本課題基于課堂，恰好符合張家港市生態課堂教學的理念，讓學生互批互改互評作文，就是以關注學生生命為主，能充分發揮學生的主體作用，使生本性原則、生命性原則、生成性原則、生動性原則、生活性原則、生長性原則得到充分體現。

1.通過本課題的研究提高了學生的閱讀鑒賞能力。學生互批作文，是對同學作文的鑒賞，又是對課文鑒賞的復習應用，能督促他們在閱讀課上作批注，他們的評語越來越準確，表明鑒賞能力越來越高。

2.通過本課題的研究，提高了學生寫得體批語的能力，同時也提高了運用規范符號的能力以及語言表達能力。學生經過訓練，批語越寫越得體，各種修改符號都能準確運用。在評講同學作文中，能夠積極中肯的發表意見。語言表達能力明顯得到提高。

3.通過本課題的研究，激發了學生樂學，提高了寫作能力。“學生的樂學心理主要來源于自己的創造個性和創造思維所產生的結果能被認可和接受，其價值能被實現。”蘇霍姆林斯基曾說過：“人的心靈深處，總有一種把自己當作發現者、研究者、探索者的固有需要，這種需要在中學生精神世界中尤為重要。”讓學生評講作文，就是肯定學生的能力，相信他們有鑒賞能力，是尊重學生在學習中的主體地位的表現，表明老師重視學生的觀點、意見、建議。學生得到了老師的信任，課堂的民主和諧度就高，學生心里就輕松了，沒有壓抑了，學生就能積極思考，大膽發現，大膽發表意見。學生的日記可以證實他們對作文的興趣和快樂。學生的興趣起來了，他們的作文就越寫越好了。

4.通過本課題的研究，能促進師生成長。

學生評講作文是在學生互批的基礎上的評講，既要評講作者所寫文章優劣，又要評講批者的批語是否準確。這是一個鑒賞過程，要檢查作者的寫作水平，又要檢查批改者的賞析能力，無論是批改還是評講，都要檢查對以前所學知識的掌握和運用。具體到評講，又要聽力、判斷能力，語言表達能力等。所以，每一次的互批互評對師生都是一次挑戰，一次提高。它激發了學生自我提高，自我發展，自我完善的個體意識。這種成長過程包括強化自省、強化自評、強化自控。學生在自省、自評、自控中成長起來。這種課堂也激發了教師的知困意識、探究意識和問題意識。有了知困意識就促使你去多讀多看。所以也促使了教師成長。

5.通過本課題的研究，我們形成了作文教學的特色。2011年3月11日我們邀請生態語文群老師來我校聽朱建榮老師的作文評講課，并進行評課交流。新生代教師，青年名師梅洪建聽課后的評價“a.一直以來，在功利的教學環境中，教師為了分數早就忽略了對學生能力的培養。朱建榮的課讓學生不是站在寫的角度來審視文章，而是站在“理想的作者”和“高明的評者”相結合的角度來培養學生的理想創作能力和批評鑒賞能力。這個過程不是對別人作品評論好與壞的問題，而是在自己有了相對理想的思路之后再對別人的作品的品評中進行自然的升華和再創造。這是對學生能力培養的最佳途徑。b.一直以來，在很多人在闡釋性的語文中，早就剝離了閱讀和寫作的關系。將課文的美點消解在對知識性記憶和內容性的再現之中，在“意”的強化中，忽略了“文”的魅力。在朱建榮的課堂中，不但達到了“文”“意”的自然統一，而且是反向的在作文評改的過程中達成了對課文中“文”的反哺。在更高的層次上鍛煉了孩子的審美能力。c.一直以來，孩子們都生活在自己的世界里，不愿意看到別人的美，只看到別人的不足。但在朱建榮的作文評改過程中不僅僅讓孩子發現了別人的不足，更讓孩子們發現了別人的美。同時在對評語的評價環節，更能體現一個人的再認知以及培養孩子的接受批評的能力。這種無形中的人格培養，則是教育的永恒追求。”

6.通過本課題的研究，提高了對新課改的認識。

老師們明白了學生互批互評作文就是關注學生生命的生態作文教學。互批互改作文最能反映生本性原則，學生評講作文最能顯示生命性原則，在以學生為主體的作文評講課上，生態課堂的生動性原則、生成性原則都得到充分體現。

7.通過本課題的研究，提高了教師的指導作文能力。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇五

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

(一)項目名稱。

(二)項目的承辦單位。

(四)項目的主管部門。

(五)項目建設內容、規模、目標。

(六)項目建設地點。

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景。

(二)項目原料供應問題。

(三)項目政策保障問題。

(四)項目資金保障問題。

(五)項目組織保障問題。

(六)項目技術保障問題。

(七)項目人力保障問題。

(八)項目風險控制問題。

(九)項目財務效益結論。

(十)項目社會效益結論。

三、主要技術經濟指標表。

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

(一)國家或行業發展規劃。

(二)項目發起人以及發起緣由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)經濟可行性。

(二)政策可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

(一)工藝設備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

(一)營銷戰略規劃。

(二)營銷模式。

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定。

銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成。

2、企業自銷。

3、國家部分收購。

4、經銷人代銷及代銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

(一)項目廠址及廠房建設。

1、廠址。

2、廠房建設內容。

3、廠房建設造價。

(二)土建總圖布置。

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序。

和布置方案。

2、豎向布置。

(1)場址地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標高及土石方工程量。

3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況。

4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)。

5、總平面布置主要指標表。

(三)場內外運輸。

1、場外運輸量及運輸方式。

2、場內運輸量及運輸方式。

3、場內運輸設施及設備。

(四)項目土建及配套工程。

1、項目占地。

2、項目土建及配套工程內容。

(五)項目土建及配套工程造價。

(六)項目其他輔助工程。

1、供水工程。

2、供電工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇六

徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。

徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。

擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網系統。

徐州市屬暖溫帶季風氣候區，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優越，有利于農作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。

二、歷史沿革。

徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。

春秋戰國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統一后設彭城縣。

楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。

三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。

魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。

隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節度使駐地。

五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。

宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。

明初徐州曾直隸京師，后屬南京。

清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。

民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。

日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會。抗戰勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。

中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現轄5區6縣(市)。

三、區劃經濟。

徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區、云龍區、賈汪區、泉山區、九里區五區。至20xx年1月，全市五區六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮政府，10個政企單位。

圖表1徐州市地區生產總值。

國民經濟持續健康發展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現生產總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產業增加值180.90億元，增長6.4%;第二產業增加值742.13億元，增長17.3%;第三產業增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產總值16258元(按常住人口計算)，按現行匯率折算達2084美元。產業結構逐步優化。高新技術產業增速加快，傳統產業在改造中提升，現代服務業發展明顯加速。三次產業增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產業比重提高1.3個百分點。高新技術產業產值占規模以上工業的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現生產總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇七

1.1.5研究工作概況。

1.2編制依據與原則。

1.2.1編制依據。

1.2.2編制原則。

1.3研究范圍。

1.3.1建設內容與規模。

1.3.4建設總投資及資金籌措。

1.3.5投資計劃與還款計劃。

1.4主要技術經濟指標表。

1.5結論及建議。

1.5.1專家意見與結論。

1.5.2專家建議。

2.1.1國家或行業發展規劃。

2.2.2試驗試制工作情況。

2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。

2.3投資的必要性。

3.1市場調查。

3.1.2產品現有生產能力調查。

3.1.3產品產量及銷售量調查。

3.1.4替代產品調查。

3.1.5產品價格調查。

3.1.6國外市場調查。

3.2市場預測。

3.2.1國內市場需求預測。

3.2.2產品出口或進口替代分析。

3.2.3價格預測。

3.3市場推銷戰略。

第四章產品方案設計與營銷戰略。

4.1產品方案和建設規模。

4.1.1產品方案。

4.1.2建設規模。

4.1.3產品銷售收入預測。

4.2市場推銷戰略。

4.2.1推銷方式。

4.2.2推銷措施。

4.2.3促銷價格制度。

4.2.4產品銷售費用預測。

第五章建設條件與廠址選擇。

5.1資源和原材料。

5.1.1資源評述。

5.1.2原材料及主要輔助材料供應。

5.1.3需要作生產試驗的原料。

5.2建設地區的選擇。

5.2.1自然條件。

5.2.2基礎設施。

5.2.3社會經濟條件。

5.2.4其它應考慮的因素。

5.3廠址選擇。

5.3.1廠址多方案比較。

5.3.2廠址推薦方案。

第六章房地產項目技術、設備與工程方案。

6.2生產技術方案。

6.2.1技術來源途徑。

6.2.2生產方法。

6.2.3技術參數和工藝流程。

6.2.4主要工藝設備選擇。

6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。

6.2.6主要生產車間布置方案。

6.3總平面布置和運輸。

6.3.1總平面布置原則。

6.3.2廠內外運輸方案。

6.3.3倉儲方案。

6.3.4占地面積及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。

6.4.2特殊基礎工程的設計。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造價估算。

6.5其他工程。

6.5.1給排水工程。

6.5.2動力及公用工程。

6.5.3地震設防。

6.5.4生活福利設施。

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆遷和移民安置規劃方案。

第八章資源利用與節能措施。

8.1資源利用分析。

8.1.1土地資源利用分析。

8.1.2水資源利用分析。

8.1.3電能源利用分析。

8.2節能措施分析。

8.2.1土地資源節約措施。

8.2.2水資源節約措施。

8.2.3電能源節約措施。

9.1主要原材料供應。

9.2燃料、加熱能源供應。

9.3給水供電。

9.4外部配套條件。

10.1工程建設管理。

第十一章環境影響評價。

11.1建設地區的環境現狀。

11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。

11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。

11.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。

11.1.5現有工礦企業分布情況;。

11.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。

11.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;。

11.1.8交通運輸情況;。

11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇八

1.項目建設背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設地點：___________________________。

(3)建設單位：___________________________。

(4)企業性質：___________________________。

(5)經營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質等級：___________________________。

(8)企業概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結論及建議。

6.主要經濟技術指標。

項目主要經濟技術指標見表1。

表1項目主要經濟技術指標。

1.當前住宅市場現狀。

2.商品房市場現狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發展。

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰略。

1.項目選址。

2.建設條件。

2.1位置優越。

2.2交通方便。

2.3建設場區“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區商業及文化教育配套設施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內容。

2.功能設施標準。

2.1建筑使用功能。

2.2設施標準。

(1)住宅裝飾及設施標準。

(2)小區配套設施。

2.3住宅戶型規劃。

3.工程項目一覽表。

依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設場地環境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規劃布局。

2.1片區規劃。

2.2小區整體規劃設計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規劃指標。

根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

表3項目建筑技術經濟指標。

3.建筑方案設計。

3.1建筑方案總體構思。

3.2平面設計。

(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。

表4項目住宅經濟技術指標。

(2)公用建筑。

3.3立面設計。

4.結構設計。

4.1基礎造型及處理。

4.2上部結構。

5.公用設施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統。

(2)照明及電力設備。

5.3供氣。

5.4中央空調。

5.5弱電設計。

6.消防。

7.環境保護。

本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批復。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經濟指標。

項目的主要經濟指標見表10。

表10主要經濟指標表。

1.市場風險分析。

2.經營管理風險分析。

3.金融財務風險分析。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇九

2、建設單位基本情況。

3、項目建設意義及重要性。

4、存在問題及建議。

二、房地產項目市場分析和營銷戰略。

1、房地產市場概況。

2、市場預測。

3、營銷戰略。

三、建設條件與場址選擇。

1、建設條件。

2、場址選址。

1、建設規模。

2、功能標準。

1、建筑方案。

2、平面布置方案。

3、配套公用工程。

六、項目實施進度安排。

1、工程項目管理。

2、項目實施進度。

1、投資估算。

2、資金籌措。

3、投資使用計劃。

1、生產成本和銷售收入估算。

2、財務評價。

3、不確定性分析。

4、敏感性分析。

九、社會效益分析。

1、社會效益分析。

2、項目與所在地區互適性分析。

十、風險分析。

1、風險類別。

2、風險應對措施。

1、結論。

2、建議。

附件：

1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件。

2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件。

3、自有資金存款證明。

4、相關銀行貸款承諾。

5、其他相關證明材料。

6、項目財務分析報表。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十

一、項目背景。

二、項目簡介。

(一)項目名稱。

(二)項目建設單位。

(三)擬建地址。

(四)建設內容。

(五)投資估算。

四、項目經濟技術指標。

五、編制依據。

第二章項目建設單位介紹。

一、項目建設單位介紹。

二、企業經營理念。

第三章宜賓市xx區地區房地產項目市場分析。

一、政策環境分析。

(一)國家對房地產行業的相關政策分析。

(二)宜賓市xx區地區房地產相關政策。

二、經濟環境分析。

(一)全國經濟環境分析。

(二)宜賓市xx區地區經濟環境分析。

三、我國房地產發展現狀分析。

四、**地區房地產目標市場分析。

五、市場分析小結。

第四章宜賓市xx區地區房地產項目定位與發展規劃。

一、項目定位。

(一)項目功能定位。

(二)項目市場定位。

二、項目發展規劃。

第五章宜賓市xx區地區房地產項目選址。

一、項目選址。

二、項目建設條件。

第六章宜賓市xx區地區房地產項目工程建設方案。

一、總體布局原則。

二、項目主體工程。

三、公用工程與輔助設施。

四、總圖經濟技術指標。

第七章人力資源管理。

一、組織構架。

二、部門職能。

三、工作制度與人員編制。

第八章宜賓市xx區地區房地產項目環境保護。

一、設計依據及執行標準。

二、建設期環境影響分析與保護措施。

(一)建設期環境影響分析。

(二)建設期環境保護措施。

三、運營期環境分析。

(一)主要污染物及污染源。

(二)運營期環境保護措施。

第九章消防節能。

一、消防。

(一)設計依據。

(二)消防措施。

二、勞動保護與安全衛生。

(一)設計依據。

(二)勞動安全和衛生防護措施。

第十章宜賓市xx區地區房地產項目實施進度安排。

一、項目實施進度計劃。

二、項目實施進度表。

第十一章宜賓市xx區地區房地產項目建設投資估算。

一、投資估算范圍和依據。

二、投資估算。

三、資金籌措。

第十二章宜賓市xx區地區房地產項目財務評價。

一、基本假設基數。

(一)評價依據。

(二)財務評價基本數據與參數選取。

(三)有關說明。

二、收入與成本費用估算。

(一)營業收入預測。

(二)成本費用預測。

三、盈利能力分析。

(一)利潤分配表。

(二)現金流量表。

(三)財務評價指標。

四、財務分析小結。

第十三章宜賓市xx區地區房地產項目社會效益分析。

第十四章宜賓市xx區地區房地產項目綜合評價結論。

第十五章附件。

圖表目錄部略。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十一

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

第三部分投資項目市場需求分析。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

第四部分投資項目產品規劃方案。

第五部分投資項目建設地與土建總規。

第六部分投資項目環保、節能與勞動安全方案。

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

第七部分投資項目組織和勞動定員。

在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

第八部分投資項目實施進度安排。

項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

第九部分投資項目財務評價分析。

第十部分投資項目財務效益。

第十一部分投資項目風險分析及風險防控。

對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據主要有：

——項目主管部門對項目建設要請示的批復;。

——項目審批文件;。

——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協議;。

——企業的初步選擇報告;。

——主要工藝和裝置的技術資料;。

——擬建地區的環境現狀資料;。

——國家有關經濟法規、規定。如中外合資企業法、稅收、外資、貸款等規定;國家關于建設方面的標準、規范、定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：

1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施;。

2、《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施;。

6、項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十二

1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容：

b、市場調查和分析;。

c、規劃設計方案;。

d、建設方式和建設進度;。

e、投資估算及資金籌措;。

f、項目財務評價;。

g、風險分析;。

i、研究人員對項目的建議;。

j、相應的附表。

5.附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十三

1.項目概況。

1.1項目名稱。

1.2項目建設單位。

1.3項目位置(四至范圍)。

1.4項目周邊目前現狀。

1.5項目性質及主要特點。

1.6項目地塊面積及邊界長。

1.7研究工作依據。

1.8研究工作概況。

2.1市場分析預測。

2.2項目地塊分析。

2.3項目規劃方案。

2.4項目工程進度。

2.5投資估算及資金籌措。

2.6項目財務與經濟評價。

2.7項目綜合評價結論。

3.主要技術經濟指標表。

4.項目存在問題與建議。

第二部分項目背景。

1.項目提出背景。

1.1項目所在區域商業發展情況。

1.2所在區域政策、經濟及產業環境。

1.3項目發起人及發起緣由。

2.項目發展概況。

2.1已進行的'調查研究項目及成果。

2.2項目地塊初勘及初測工作情況。

2.3項目建議書編制、提出及審批過程。

3.項目投資的必要性。

第三部分市場研究。

1.市場供給。

1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查。

1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查。

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究。

2.市場需求。

2.1所在區域內商業用房的租用情況調查。

2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查。

2.3其他替代性產品租售情況調查。

3.市場價格。

3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查。

3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查。

4.市場預測。

4.1未來該區域內商業用房需求預測。

4.2銷售及租賃價格預測。

5.市場推銷。

5.1推銷方式及措施。

5.2產品推銷費用預測。

第四部分項目研究。

1.地塊特征分析。

1.1項目區位分析。

1.2項目交通分析。

1.3項目人流分析。

1.4項目周邊規劃。

2.項目swot分析。

2.1項目優勢分析。

2.2項目劣勢分析。

2.3項目機會分析。

2.4項目威脅分析。

3.項目定位方案。

3.1項目產品方案。

3.2主要功能建筑規模。

3.3主要技術經濟指標。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十四

三、主要技術經濟指標表。

四、存在問題及建議。

第二章能源項目建設背景及必要性。

一、項目提出的背景。

二、項目發展概況。

三、投資的必要性。

第三章能源項目市場預測與建設規模。

一、市場概況。

二、市場預測。

三、營銷戰略。

四、產品方案和建設規模。

五、產品銷售收入預測。

第四章資源條件評價。

一、資源調查。

二、資源開發戰略。

三、資源條件評價。

第五章建設條件與場址選擇。

一、建設條件。

二、場址選址。

第六章能源項目工程技術方案。

一、項目組成。

二、生產技術方案。

三、總平面布置和運輸。

四、土建工程。

第七章節能節水與環境保護。

一、節能及節水。

二、環境保護。

三、勞動保護、安全衛生、消防。

1.勞動保護。

2.安全衛生。

3.消防。

第九章企業組織和勞動定員。

一、企業組織。

二、勞動定員。

三、員工培訓。

第十章項目實施進度安排。

一、工程項目管理。

二、項目實施進度。

第十一章能源項目投資估算與資金籌措。

一、投資估算。

二、資金籌措。

三、投資使用計劃。

第十二章能源項目財務分析與敏感性分析。

一、生產成本和銷售收入估算。

二、財務評價。

三、不確定性分析。

四、敏感性分析。

第十三章社會效益分析。

一、社會效益分析。

二、項目與所在地區互適性分析。

第十四章風險分析。

一、風險類別。

二、風險應對措施。

一、結論。

二、建議。

附件。

1.項目承辦單位營業執照、法人證書復印件。

2.當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件。

3、旅游資源調查材料。

4.自有資金存款證明。

5.相關銀行貸款承諾。

6.其他相關證明材料。

7.項目財務分析報表。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十五

1.1.3房地產項目主管部門。

1.1.5研究工作概況。

1.2編制依據與原則。

1.2.1編制依據。

1.2.2編制原則。

1.3研究范圍。

1.3.1建設內容與規模。

1.3.2房地產項目建設地點。

1.3.4建設總投資及資金籌措。

1.3.5投資計劃與還款計劃。

1.3.6房地產項目建設進度。

1.3.7房地產項目財務和經濟評論。

1.3.8房地產項目綜合評價結論。

1.4主要技術經濟指標表。

1.5結論及建議。

1.5.1專家意見與結論。

1.5.2專家建議。

第二章房地產項目背景和發展概況。

2.1房地產項目提出的背景。

2.1.1國家或行業發展規劃。

2.1.2房地產項目發起人和發起緣由。

2.2房地產項目發展概況。

2.2.1已進行的調查研究房地產項目及其成果。

2.2.2試驗試制工作情況。

2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。

2.2.4房地產項目建議書的編制、提出及審批過程。

2.3投資的必要性。

第三章房地產項目市場分析與預測。

3.1市場調查。

3.1.1擬建房地產項目產出物用途調查。

3.1.2產品現有生產能力調查。

3.1.3產品產量及銷售量調查。

3.1.4替代產品調查。

3.1.5產品價格調查。

3.1.6國外市場調查。

3.2市場預測。

3.2.1國內市場需求預測。

3.2.2產品出口或進口替代分析。

3.2.3價格預測。

3.3市場推銷戰略。

第四章產品方案設計與營銷戰略。

4.1產品方案和建設規模。

4.1.1產品方案。

4.1.2建設規模。

4.1.3產品銷售收入預測。

4.2市場推銷戰略。

4.2.1推銷方式。

4.2.2推銷措施。

4.2.3促銷價格制度。

4.2.4產品銷售費用預測。

第五章建設條件與廠址選擇。

5.1資源和原材料。

5.1.1資源評述。

5.1.2原材料及主要輔助材料供應。

5.1.3需要作生產試驗的原料。

5.2建設地區的選擇。

5.2.1自然條件。

5.2.2基礎設施。

5.2.3社會經濟條件。

5.2.4其它應考慮的因素。

5.3廠址選擇。

5.3.1廠址多方案比較。

5.3.2廠址推薦方案。

第六章房地產項目技術、設備與工程方案。

6.2生產技術方案。

6.2.1技術來源途徑。

6.2.2生產方法。

6.2.3技術參數和工藝流程。

6.2.4主要工藝設備選擇。

6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。

6.2.6主要生產車間布置方案。

6.3總平面布置和運輸。

6.3.1總平面布置原則。

6.3.2廠內外運輸方案。

6.3.3倉儲方案。

6.3.4占地面積及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。

6.4.2特殊基礎工程的設計。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造價估算。

6.5其他工程。

6.5.1給排水工程。

6.5.2動力及公用工程。

6.5.3地震設防。

6.5.4生活福利設施。

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。

7.1房地產項目選址及用地方案。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆遷和移民安置規劃方案。

第八章資源利用與節能措施。

8.1資源利用分析。

8.1.1土地資源利用分析。

8.1.2水資源利用分析。

8.1.3電能源利用分析。

8.2節能措施分析。

8.2.1土地資源節約措施。

8.2.2水資源節約措施。

8.2.3電能源節約措施。

第九章房地產項目原材料供應及外部配套條件。

9.1主要原材料供應。

9.2燃料、加熱能源供應。

9.3給水供電。

9.4外部配套條件。

第十章房地產項目進度與管理。

10.1工程建設管理。

10.2房地產項目進度規劃。

第十一章環境影響評價。

11.1建設地區的環境現狀。

11.1.1房地產項目的地理位置。

11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。

11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。

11.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。

11.1.5現有工礦企業分布情況;。

11.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。

11.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;。

11.1.8交通運輸情況;。

11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

11.2房地產項目主要污染源和污染物。

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房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十六

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

第六部分房地產項目環保、節能與勞動安全方案。

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十七

第一節項目背景。

第二節主要技術經濟指標表。

第三節項目進度安排。

第五節存在問題及建議。

一、國家及行業發展規劃、二、項目發起人和發起緣由。

第二節項目發展概況。

第三節項目建設的必要性。

一、現狀與差距、二、發展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。

第四節投資的必要性。

第三章老年活動中心房地產行業市場分析與建設規模。

第一節市場調查。

第二節老年活動中心房地產行業市場預測。

一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測。

第三節老年活動中心房地產行業市場推銷戰略。

一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測。

第四節老年活動中心房地產項目產品方案和建設規模。

一、產品方案、二、建設規模。

第五節老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測。

第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇。

第一節資源和原材料。

一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料。

第二節建設地區的選擇。

一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素。

第三節廠址選擇。

一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。

第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案。

第一節項目組成。

第二節生產技術方案。

第三節總平面布置和運輸。

一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。

第四節土建工程。

第五節其他工程。

一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。

第六章老年活動中心房地產行業代表企業研究。

第一節老年活動中心房地產有限公司一。

第二節老年活動中心房地產有限公司二。

第三節老年活動中心房地產有限公司三。

第七章老年活動中心房地產項目環境保護與勞動安全。

第一節建設地區的環境現狀。

第二節項目主要污染源和污染物。

一、主要污染源、二、主要污染物。

第三節項目擬采用的環境保護標準。

第四節治理環境的方案。

第五節環境監測制度的.建議。

房地產可行性研究報告（匯總18篇）篇十八

(一)開發項目區位條件。

天和園小區位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區之中，南鄰小清河，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環繞之中。小區周邊配套設施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區總醫院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師范，金牛小學營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環境。

(二)規劃方案。

天和園小區秋園一號樓項目占地13畝，規劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區分為春，夏，秋，冬四個園區。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設完成，并投入使用，入住率達99%。

二投資環境分析。

(一)宏觀環境分析。

1.隨著新。

2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。

(二)微觀環境分析。

1.20上半年濟南房地產市場回顧。

(1)年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優質地塊紛紛上巿，實力開發商拿地熱情高漲，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側面反映出開發商看好房地產巿場的前景。

(2)在新增供應量的帶動下，濟南房地產巿場供需兩旺。

年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產巿場成交量穩步增長。國家頒布的調控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產巿場的健康發展起到了積極作用。

(3)郊區大盤的崛起，促使濟南房地產巿場郊區化趨勢開始呈現。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區項目的大量上巿成交，導致郊區大盤對巿場的影響加強，濟南房地產巿場郊區化趨勢開始出現。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風險較大，城郊土地對開發商的吸引力日漸增強。

2.濟南市土地市場分析。

附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：

(1)2011年月度土地市場分析。

詳看各月數據，在經歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一個相對爆發的時期，4月份土地放量供應在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當月成交108萬平方米，形成當月百萬方土地成交年度小高峰。

(2)土地成交類型分析。

2011年上半年土地成交類型分析。

2011年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米;商業和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。

(3)區域土地市場成交情況。

綜合以上兩個圖的各項數據可以發現，濱河板塊延續了去年熱點片區的關注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發商和市民持續關注的熱點。

3.濟南市普通住宅市場概況。

2011年上半年住宅市場總供應量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應成交開始放量，價格反彈;截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。