房地產投資對于國家經濟的拉動作用不可小覷，同時也是普通人家庭財產的重要組成部分。下面是一些關于房地產市場的最新總結報告，供大家了解市場趨勢和行業發展。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇一

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，鑒于：

1.甲方將于月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止。

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發建房。

第二條建房資金。

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

第三條報批手續。

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

第四條設計建筑。

工程設計與建筑招標、施工監督由雙方共同負責。

第五條管理人員的構成。

合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條財務制度。

例會制度、財務制度根據工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

第七條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇二

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下協議：

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的_____有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的%；乙方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%。

2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應_____年_____月_____日前將人民幣萬元支付至公司_____帳戶；乙方應_____年_____月_____日前將人民幣_____萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。

房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售；自有房屋的物業管理。

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

3、公司的利潤分配，按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。

5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。

1、甲方的權利和義務：

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過；

（4）嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的`權利和義務：

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過；

（4）嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。

1、甲乙雙方確認，本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任，仍可能構成終止本協議的理由。

1、如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

1、本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

3、本協議在執行過程中發生爭議的，雙方本著友好合作的原則協商解決；如協商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____。

法定代表人：_____法定代表人：_____。

授權代表：_____授權代表：_____。

簽約日期：_____年_____月_____日

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇三

(簡稱甲方)。

(簡稱乙方)。

甲方具有房地產開發資質，乙方不具有房地產開發資質，但乙方享有坐落在樂陵市云紅北大街位置的20畝工業用地出讓土地使用權，經雙方協商一致同意，乙方提供上述土地使用權，甲方提供資金，共同合作開發該土地上的房地產項目，就有關事宜達成協議如下：

一、乙方負責將土地性質依法變更為開發建設用地，甲方協作辦理。

需向政府有關部門交納的各項費用由甲方承擔。

交際費用由雙方協商。

甲方承擔各項費用總和不超過每畝18萬元。

二、乙方保證該土地使用權的真實性且不影響土地使用權的變更登記，不影響土地性質的改變。

乙方保證該土地無債務、無經濟糾紛和其他糾紛，地界明確。

乙方負責項目開發過程中的周邊鄰居關系協調，確保項目正常順利進行。

三、土地使用權性質依法變更為開發建設用地后，根據雙方共同合作開發目的需要乙方將該土地使用權變更到甲方名下。

四、上述三條完成后，甲、乙雙方同意該項目由甲方承包經營，自負盈虧，其所需一切資金均由甲方自己承擔(包括辦理一切手續所需的費用和稅金)，乙方只收取固定利潤。

五、乙方收取固定利潤人民幣900萬元，付款方式為。

1、完成本協議第三條，乙方將土地上建筑物全部拆除清理并將土地移交給甲方后，甲方付200萬元整。

2、甲方應在付第一筆款厚六個月內付清余款。

超過六個月時，甲方按月息____向乙方支出利息。

但付款截止期限最長不得超過十八個月。

3、為確保乙方利益不受損害，甲方以本項目部分建筑面積作為擔保，具體事宜雙方另訂補充協議。

六、甲方補償給乙方新建房屋(含商鋪、住宅、車庫、倉儲室合計1500平方米，其中商鋪為從東到西____米。

七、雙方責任。

甲方責任。

1、協助乙方辦理土地性質變更及其他相關手續，承擔相應費用。

2、負責開發建設至售后服務全過程各項工作及費用。

承擔全部責任。

3、及時按協議向乙方支付利潤及交付補償房屋。

4、守法經營。

5、雙方約定的其他事項。

乙方責任。

1、負責將土地性質變更為開發建設用地并有關土地手續。

2、確保土地無糾紛無債務，協調鄰里及有關關系，確保項目順利進行。

3、負責現有全部建筑物(雙方協商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。

4、雙方約定的其他事項。

八、違約責任。

1、本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

2、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

3、如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向山東仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

九、本協議共肆份，雙方各執貳份。

十、本協議由甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇四

甲方：

住所地：

法定代表人:。

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

一、合作內容。

合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項目立項名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經﹡﹡﹡規劃局批準，預計建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發經營權，甲方享有“金港花園”項目49%的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的.比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派，銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配。

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理。

本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金。

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

八、違約責任。

1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定。

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項。

本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授權簽字人)或授權簽字人)。

簽訂時間：簽訂時間：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇五

立本協議當事人。

甲方：_____________________________。

法定代表人：

住所地：

乙方________________________________________。

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著誠實信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開發”房地產項目事宜，經友好協商一致并達成如下協議：

目錄。

第一章、總則。

第二章、機構的設置和職責分工。

第三章、費用的分擔。

第四章、會計財務制度。

第五章、房屋、利潤分配。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

第七章、土地使用權情況：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業管理。

第十四章本協議的變更和終止。

第十五章、違約責任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項。

第一章、總則。

1.1根據《___________________總體規劃(-2025)》的規劃用途和__________新區建設的需要______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于__________大道南側的國有土地使用權面積5040平方米。__________國土資源局用位于________________工業園區秧一路西南側、秧____________平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

1.2項目部是本協議約定合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地購買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。

1.4本合作項目“__________小區”所使用的土地系本協議當事人通過置換補差價的方式取得(本協議第1.1條中已詳細說明)，項目用地面積平方米，用途，土地使用年限自年至年止。項目預計總建筑面積平方米，其中地上層;地下層(具體以最終的審批手續為準)。

1.5本協議當事人共同共有合作項目的土地和根據經審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統一以甲方名義辦理《商品房預售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價格并由甲方報批。

1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7本協議當事人按比例分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工。

2.1為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。一般事項由項目部人數的_____通過為有效;重要事項應由項目部人數的100%通過方為有效。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：協助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人。綜合部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

財務部的職責。

財務部經理的職責：

第三章、費用的分擔。

3.1合作項目的配套費用，按各自承擔50%的比例予以分攤。本項目的配套費用是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款、稅款，按各自承擔50%的比例予以分攤。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發生的土地出讓金、行政性和事業性收費，按各自承擔50%的比例予以分攤。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，按各自承擔50%的比例予以分攤。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，按各自承擔50%的比例予以分攤。

3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均按雙方各自50%的比例負擔。

3.8本協議項下合作項目的貸款利息按50%比例予以分攤。

3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用按50%比例分攤,。

第四章、會計財務制度。

4.1合作項目所涉的會計、稅務由本項目部下設的財務部統一處理，財務部所需全部的文書均以甲方名義進行記賬管理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經項目部書面決定后，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由、兩人分別擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金，如使用本開發項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應按各方50%分配作為各方的實際出資，貸款利息各分攤50%。

第五章房屋和利潤的分配。

5.1房屋分配：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進行分配。

5.2利潤分配：銷售房屋收入減去各項成本后的利潤按各自50%的比例分配。在本房地產開發項目的房屋分別銷售了總建筑面積的%和%和%時，甲、乙雙方共同就本項目已發生的收支進行結算，除預留相應周轉資金外，雙方開始收回實際投資款和進行利潤分配。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

6.3土地出讓金的繳納日期按1.1項辦理。

6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人按各分攤50%支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定繳納。

6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

6.12以上合作項目所需資金和其他費用，當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。(注：甲方所繳納的錢款應特別注明此合作項目部(下設財務)收取)。

第七章、土地使用權情況。

2.地塊總面積:15904.1平方米(包含公攤道路3527.8平方米)。

3.土地用途：住宅用地。

4.土地出讓年限：70年。

5.容積率：

6.建筑密度：

7.綠地率：

8.規劃建筑面積：

第八章、工程前期。

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦，本協議當事人應予以積極協助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告。

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;。

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;。

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;。

5、申領《建設用地規劃許可證》;。

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;。

7、方案設計和施工圖的審批;。

8、申領《建設工程規劃許可證》;。

9、與建筑工程施工公司簽訂《建設工程施工合同》，施工單位則收取工程結算造價相應管理費。

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;。

11、委托質檢工作;。

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;。

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。

第九章、工程營造。

9.1合作項目工程施工單位的是經本協議雙方協商一致確定由哪個公司施工。

9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第十章、房屋銷售：

10.1根據已審批的建筑設計圖所確定的房屋,由甲方統一辦理《商品房預售許可證》，并統一以甲方名義由雙方派員進行銷售，甲方則收取建筑商結算造價1%的管理費。

10.2以甲方名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據。收取的購房款進入合作項目設立的獨立專用帳戶。

10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分攤。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

12.2房屋的保修金按工程結算價的%計算，由本協議雙方平均分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業管理。

13.1房屋交付后,實行統一的物業管理。

13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

第十四章本協議的變更和終止。

14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的書面簽字一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

14.3購買土地使用權被有關部門收回的，本協議自動終止。

14.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十五章、違約責任。

15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，在對方書面通知逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償守約方損失的，違約方應足額賠償守約方的全部損失。

15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的____倍承擔違約責任。

15.4本協議15.1、15.2和15.3條對違約責任有特別約定的按該約定執行。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。

第十六章、合同管理。

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項。

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自50%比例分配。

17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

17.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

17.5本協議書自本協議當事人簽字、蓋章后生效。

17.6本協議書一式四份，甲、乙雙方各執2份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇六

委托方：______（甲方）。

地址：______。

受托方：______（乙方）。

地址：______。

經雙方協商，就甲方委托乙方銷售“房地產項目”，達成以下協議：

一、委托內容。

1、甲方委托乙方為甲方開發的“房地產項目”（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權利與職責。

（一）甲方權利與職責。

1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前。

7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。

8、甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執行。

9、負責辦理銀行按揭手續。

10、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。

11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）及銷售部人員工資。

（二）乙方權利和職責。

1、本合同簽定之日起。

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。

3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責該項目的.銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執行乙方呈報甲方批準的“價格執行方案”。

7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。

9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。

（三）共同責任。

1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷費用。

（四）、雙方應達到的工作目標。

1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的__%。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的__%。

第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的__%。

3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式。

（一）策劃費。

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣___元整（大寫：___）。如后期如需繼續進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。

（二）代理服務費。

1、計算及支付方式。

（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的___%收取，并按月結算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。

（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。__（甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份）。

2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算；若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。

四、違約責任。

合同履行中，雙方中的任一方發生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。

五、爭議的解決。

在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

六、合同的附件：

由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執行方案”，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人（負責人）代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇七

甲方：______。

法定地址：______。

乙方：______。

法定地址：______。

第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合______市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協—議，供雙方共同遵守執行。

第二條甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。

3.1合作項目位于______市______縣______路______號。該地段土地使用權為甲方享有（土地使用權證號：）。

3.2該項目總占地面積為平方米，地塊四至東至______，西至______，南至______，北至______（詳見市規劃局紅線圖）。

3.4項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止（兩者以先到日期為準）。

第五條合作期間甲方的責任：

5.1提供建設項目的土地使用權，面積______平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規劃許可證。

5.2負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續。

5.3負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

5.4負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關系。

5.5負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

5.6承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條合作期間乙方的責任：

6.1一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

6.2負責對項目地段上現有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

6.3負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。

6.4負責對項目設計圖紙的審定。

6.5負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。

6.6負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。

6.7負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

6.8負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用（紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支）。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第七條資金投入的時間及投資總額：

7.1甲方項目土地成本折合人民幣______萬元。

7.2乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約______萬元。

7.3政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

8.1.1本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）。

8.1.2本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）。

8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的.過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用（包括銷售稅費）全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣______萬元，甲方應得利潤人民幣______萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣______萬元及利潤款人民幣______萬元，具體時間及金額如下：

第九條本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項目建設工期：

11.1本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。

11.2本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十二條違約責任：

12.1雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。

12.2建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣______萬元整。

12.3項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

13.3有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

13.3.1當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協商一致時，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實現本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。

14.2雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商后，可另行約定以書面方式補充。補充協議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇八

甲方(受讓方)：

住所地：

法定代表人：

乙方(轉讓方)：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

a、甲方系一家在深圳證券交易所掛牌交易的上市公司;。

b、乙方系國有獨資公司;。

c、項目是經桂林市人民政府批準，與“兩江四湖”工程配套的房地產開發項目;。

f、甲乙雙方已達成由甲方收購乙方有關資產的合意。

為了規范雙方行為的合法性，明確雙方的權利和義務。雙方在平等自愿的基礎上，經過充分的協商，現就甲乙雙方合作事宜達成一致意見。根據我國有關的法律、法規的規定，特訂立本合同，供雙方共同遵照執行。

1、釋義。

1.1在本合同中，除非文中另有所指，下列詞語具有如下含義：

有關資產指資產轉讓合同中的有關資產;。

審計基準日指20xx年6月30日為審計基準日;。

合作交接日指甲方按本合同第3.2條將9,147.47萬元匯入乙方銀行賬戶的次日;。

交割審計：指資產轉讓合同中的交割審計;。

增發指甲方公開發行人民幣普通股募集資金的行為;。

不可抗力指于發生前不可預料、發生時不能抗拒、對其結果亦不能避免從而導致合同一方不能按本合同之規定履行其義務的事件。

1.2除非文中另有說明，本合同書所提及的條款和附件僅指本合同書的條款和附件。

2、福隆園項目基本情況。

14,000.007平方米土地為規劃城市道路用地)。

3、合作內容。

關于福隆園項目合作合同書的辦證費、報建費、三通一平費用、回建等費用;c、福隆園項目開發的所有收益歸甲方享有。

3.2依據大信會計師事務有限公司出具的審計報告，甲乙雙方確認：截止至審計基準日，乙方已支付的前期土地開發費用共計16,447.47萬元，乙方已預收的款項共計7,300萬元。甲乙雙方同意：甲方付給乙方已支付的前期土地開發費用暫按9,146.47萬元(乙方在審計基準日前已支付的前期土地開發費用與乙方已預收的款項相抵后的余額：16,447.47—7,300=9,147.47)計算，該筆費用在甲方增發成功，募集資金全部匯入甲方銀行帳戶之次日起三個工作日內，匯入桂林市國有資產投資經營公司設立的國有資產收益專戶。

3.4甲方應付給乙方支付的福隆園項目的前期土地開發費以交割審計中確定的乙方已支付的前期土地開發費用及收取的款項為準，確定甲方最終付給乙方已支付的前期土地開發費用為：乙方已支付的前期土地開發費用—乙方已收取的款項。扣減甲方按3.2條付給乙方的9,147.47萬元，甲方或乙方應在交割審計報告正式出具之日起30日內向對方支付補差或退款。

3.5乙方同意：在合作交接日向甲方移交福隆園項目的相關文件。

4、違約責任。

4.1甲方的責任。

甲方如未按本合同第3.2條向乙方支付前期費用的，則每遲延一日，甲方應按未付金額萬分之三的比例向乙方支付遲延履行期間的違約金。

4.2乙方的責任。

乙方未按本合同第3.1條約定履行導致甲方未能享有福隆園項目開發收益的，乙方應賠償甲方的損失。

4.3甲乙雙方均須嚴格遵守本合同之規定。任何一方違反本合同規定的，導致另一方之一切損失(包括但不限于經濟損失)，由違約方負責賠償(遇不可抗力情況者除外)。

4.4任何一方因不可抗力導致不能履行本合同之條款時，應立即書面通知對方。在不可抗力事件存續時，受影響一方可暫時不履行有關之本合同條款，在不可抗力事件解除后，有義務盡速重新履約。

5、通知。

有關本合同履行的任何通知均須采用書面形式，并送達到有關各方的下列地址：

甲方：廣西桂林市翠竹路27-2號琴潭汽車客運站大樓。

乙方：廣西桂林市麗君路2號麗澤苑。

6、生效、期限及終止。

6.1本合同在資產轉讓合同生效時同時生效。

6.2雙方同意本合同生效后，本合同將持續有效，直至其按第6.3條之規定被終止。

6.3本合同僅可在下列情況下終止或解除：

6.3.1乙方和甲方以書面形式同意終止本合同。

6.3.2因不可抗力致使本協議不可履行，經雙方書面確認后本合同終止。

6.3.3本合同的一方嚴重違反本合同，致使對方不能實現合同目的，對方有權解除本合同。

6.4除第6.3條所述的情況外，雙方均不得無故單方終止本合同。

7、爭議解決辦法。

若甲方與乙方因履行本合同或與本合同有關的事項而發生爭議，雙方均應先通過友好協商解決;協商不成的，任何一方均可向桂林仲裁委員會申請仲裁。

8、簽署文本。

本合同一式拾份，均具同等法律效力，雙方簽字蓋章后甲方執捌份，乙方執貳份。

9、其他。

9.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行協商解決，但不影響本合同之執行。

9.2對本合同的任何修改或補充，須由雙方以書面形式作出補充合同，否則修改或補充不具法律效力。

9.3如本合同部分條款依法或因其它原因終止或宣告無效，不影響其他條款的效力。

9.4非經對方事先書面同意，本合同或其項下的任何權利或義務概不可由任何一方轉讓予任何第三方。

10、本合同簽訂地點：廣西桂林市。

(此頁以下無正文，簽字頁見下頁)。

甲方：(蓋章)。

法定代表人或授權代表(簽字)：

乙方：(蓋章)。

法定代表人或授權代表(簽字)：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇九

乙方：____________

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：

一、甲方轉讓的標的：

土地使用權：位于____________地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉讓價款及支付方法

1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積____________畝，計____________平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。

2、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方。

2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。

三、履行條款

3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。

3.2：有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行項目開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。

四、陳述與保證

4.1：甲方的陳述與保證

4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。

4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。

4.2：乙方的陳述與保證

4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

4.2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法。

五、保密條款

本轉讓行為過程中協議雙方獲取關于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責任

本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：

6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式____________份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十

甲方：

住所地：

法定代表人:。

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

一、合作內容。

合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項目立項名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經﹡﹡﹡規劃局批準，預計建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發經營權，甲方享有“金港花園”項目49%的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由方委派，銷售部負責人由方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配。

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理。

本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金。

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

八、違約責任。

1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定。

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項。

本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授權簽字人)或授權簽字人)。

簽訂時間：簽訂時間：

開發房地產協議書。

甲方：___________(以下簡稱甲方)。

乙方：______________(以下簡稱乙方)。

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件。

1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽xx置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任。

(一)甲方的責任。

1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任。

1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xx置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本協議另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條違約責任。

1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。

第十四條在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十一

為加快城市建設和促進地方經濟的發展，確保雙方合作項目開發建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規及瑞麗市的相關規定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執行。

第一章協議主體。

第一條本協議在下述當事人之間簽訂，即：

甲方：

地址：

法定代表人：

郵編：聯系電話：

傳真：電子郵件：

乙方：

地址：

法定代表人：

郵編：聯系電話：

傳真：電子郵件：

第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協議相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。

第二章項目的宗旨和目標。

第三條項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發，加快甲方城市建設及經濟的發展，實現雙方互惠共贏。

第四條本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型商住區，徹底改善經商及居住環境。

第五條本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為號，面積約30.61畝。甲方保證對號宗地享有合法的土地租用40年使用權。

第六條本項目由甲方以享有租用土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享開發收益，共擔開發風險。

第七條本項目計劃開發商住樓總計面積m2，項目根據政府規劃的容積率具體實施。

本項目計劃投資總額萬元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。

第四章項目實施。

第八條甲方承諾，在月日前將符合開發條件的相應土地交乙方開發建設，若有變化，雙方及時通知。

第九條乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

第十條在簽訂本協議7日內，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯合管理委員會”，負責協調雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。

第十一條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建筑許可等手續和證件，相關費用由甲、乙方合作成立的房地產開發公司承擔。

第五章項目建設。

第十二條雙方同意合作建設的商住樓為框架結構。

商住樓具體位置、分布、結構根據政府規劃雙方協商后實施。

第十三條雙方應當妥善處理好規劃、設計、建設等事宜。有關規劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認后方可實施。

樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。

第十四條項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可后實施，費用由乙方承擔。

第十五條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監理機構監理。

對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。

第十六條雙方確定項目建設期限為為24個月，自項目規劃許可辦理完畢之日起開始計算。

第六章收益分配。

第十七條雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。

根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的%。為確實保障甲方的權益，根據實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的`房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協商確定。

對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。

第十八條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。

第十九條除本協議中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章聲明。

第二十條甲方保證此項目的合作事宜已經經過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。

第二十一條乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。

第二十二條為體現合作誠意，保障協議正常履行，乙方應在20月日前將不少于萬元的項目啟動資金負責到位。

第二十三條甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。

第二十四條本協議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

第二十五條未經甲方同意，本協議乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。

第二十六條雙方應當遵循誠實信用原則，根據協議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協助等義務。

第八章違約責任。

第二十七條甲乙雙方應當按時全面地履行本協議規定的義務，如一方未按約定履行本協議規定的義務，該方應承擔違約責任。

違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。

第二十八條甲方的違約責任：

3、因甲方的違約行為致使項目不能實現開發目的的，乙方有權解除本協議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。

第二十九條乙方的違約責任：

1、乙方未按照本協議規定擅自進行規劃、設計、建設的，甲方有權解除協議;。

第三十條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續按照約定履行外，還應按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。

第三十一條本協議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。

違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協議。

第九章履約管理。

第三十二條本項目的“聯合管理委員會”對本協議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

第十章附件及效力。

第三十三條甲乙雙方在履行本協議過程中形成的下列文件均為本協議的附件，與本協議具有相同的效力：

1、政府有關部門的批準書、頒發的證件及附圖;。

2、經甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關標準;。

3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等;。

4、甲乙雙方簽訂的補充協議;。

5、其他經甲乙雙方確認的法律文件。

上述附件有關內容與本協議不一致的，視為對本協議的修改或補充。

第十一章協議生效及其它。

第三十四條本協議未規定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協商補充。

第三十五條本協議如在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協議予以仲裁解決，或者在本協議履行地的人民法院提起訴訟。

第三十六條本協議自雙方代表人簽字之日起生效。

第三十七條本協議書共計7頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

日期：20年月日日期：20年月日

簽約地點：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十二

甲方：

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于xxxxx的項目合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：

一、合作內容

合作項目位于xxxxxxx

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣xx億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發經營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占xx%，乙方xx%，丙方xx%。

2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息xx%的標準進入項目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的xx%，乙方按總投資的xx%，丙方按總投資的xx%出資。由乙方統一籌集，并以三方的名義投入該項目。

4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、本協議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業執照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成"合作開發項目部"，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。

3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

6、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。

2、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條、第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條、第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。

六、審批手續的辦理

本協議簽訂后，待丙方前期協調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、違約責任

本協議簽訂后，該項目獲得xx相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣xx@萬元;而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣xx@萬元。

八、其他事項

1、本協議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業執照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發的相關事宜。

2、甲方公司在本協議生效前或與本項目無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。

九、本協議自雙方簽字之日起生效。

十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。

十一、本協議壹式叁份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十三

據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，

2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝)，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

2、甲方在項目公司成立后，出資20__萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

四、適用法律及爭議解決。

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、本協議于______年___月___日在中國市正式簽署。

甲方(蓋章)：_____________________。

乙方(蓋章)：_____________________。

______年___月___日。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十四

甲方：（公司的全稱，地址，聯系方式，法定代表人姓名）。

（或個人姓名，身份證號，地址，聯系方式）。

乙方：（公司的全稱，地址，聯系方式，法定代表人姓名）。

（或個人姓名，身份證號，地址，聯系方式）。

甲乙雙方經友好協商，本著平等互利、共同發展的原則，就雙方合作xxx事宜達成以下協議：

合作期限：自年月日起開始合作年月日止，協議到期前三個月，如雙方一致認為可以繼續合作，可正式續簽協議。

1各股東出資規定如下：

甲方出資人民幣元，占%股份；乙方出資人民幣元，占%股份。

2利潤分配和風險、責任的承擔依據股份比例劃分。雙方以出資額為限承擔責任。

3若任一方擬轉讓所持股份，需征得半數以上股東同意。在同等條件下，其他股東享有優先購買權。

1、甲方。

負責的事項。

合作的義務。

2、乙方。

負責的事項。

合作的義務。

發生下列情況之一時，可變更或解除本協議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協議書：

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行。遇到不可抗拒力因素的一方應立即通知對方，并應在三十日內提供詳情及有效證明文件。按其對本協議的影響程度，由甲、乙雙方協商決定是否解除本協議，或部分免除協議責任或延期履行本協議。

2、一方當事人喪失實際履約能力。

3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經濟利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發生變化，當事人雙方經過協商同意。

5、合同中約定的其他變更或解除協議的情況出現。

1、如協議一方不履行或嚴重違反本協議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經濟損失，并支付違約金人民幣元。

2、違約方因其違約行為或因已方不當行為侵害了第三方的合法權益，或社會相關方面合法權益，或違反了國家法律及政府法令，均視為單方面違約，應獨自承擔相應的法律責任。

3、違約方因其違約行為或因已方不當行為引發與第三方糾紛，致使無責任的簽約方被要求承擔連帶賠償責任時，無責任的簽約方有權要求有違約責任或實施不當行為的簽約方賠償相應的損失。

1、未經對方書面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在協議履行過程中知悉的商業秘密或相關信息，也不得將本協議內容及相關檔案材料泄漏給任何第三方。但法津、法規規定必須披露的除外。

2、保密條款為獨立條款，不論本協議是否簽署、變更、解除或終止等，本條款均有效。

甲乙雙方因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應當友好協商解決。如協商不成，依法向xx市xx城區人民法院起訴。

1、本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字蓋章之日起生效。

2、本協議執行過程中的未盡事宜，甲乙雙方應本著實事求是的友好協商態度加以解決，雙方協商一致的，簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、本協議正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：（蓋章）。

乙方：（蓋章）。

法定代表人：（蓋章或簽字）。

法定代表人：（蓋章或簽字）。

本協議簽訂日期：年月日

簽訂地點：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十五

甲方：__________

法定地址：__________

乙方：__________

法定地址：__________

第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合__________市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協-議，供雙方共同遵守執行。

第二條甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。

第三條合作項目基本情況

3.1合作項目位于__________市__________縣__________路__________號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號：__________)。

3.2該項目總占地面積為__________平方米，地塊四至東至__________，西至__________，南至__________，北至__________(詳見市規劃局紅線圖)。

3.4項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。

第五條合作期間甲方的責任：

5.1提供建設項目的土地使用權，面積__________平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規劃許可證。

5.2負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續。

5.3負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

5.4負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關系。

5.5負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

5.6承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條合作期間乙方的責任：

6.1一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

6.2負責對項目地段上現有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

6.3負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。

6.4負責對項目設計圖紙的審定。

6.5負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。

6.6負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。

6.7負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

6.8負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第七條資金投入的時間及投資總額：

7.1甲方項目土地成本折合人民幣__________萬元。

7.2乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約__________萬元。

7.3政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

8.1.1本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.2本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.4對乙方分配得到的.樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣__________萬元，甲方應得利潤人民幣__________萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣__________萬元及利潤款人民幣__________萬元，具體時間及金額如下：

第九條本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項目建設工期：

11.1本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。

11.2本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十二條違約責任：

12.1雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。

12.2建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣__________萬元整。

12.3項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

13.3有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

13.3.1當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協商一致時，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實現本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。

14.2雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商后，可另行約定以書面方式補充。補充協議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十六

甲方：（以下簡稱“甲方”）。

地址：

法定代表人：

乙方：（以下簡稱“乙方”）。

地址：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于深圳市**區**路的“****”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

一、項目概況：

二、合作模式：

1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定。

三、項目實施：

1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協商一致的方式確定；

13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

四、收益分配：

2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發，如需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。

六、違約責任：

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協議生效、修改及終止：

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

甲方：乙方：

授權代表人：授權代表人：

簽約日期：

簽約地點：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十七

地址：____。

乙方：____。

地址：____法人：____身份證號：____。

甲方雙方根據公平公正的原則，經雙方友好協商，自愿簽訂以下合同條款不：

一、甲方將承租的____承包給乙方，自____年____月____日至____年____月____日為餐廳裝修期，承包期自____年____月____日至____年____月____日止，承包期為6年，每年承包金____萬元，前3年無遞增，后3年遞增10%，免租期2個月，乙方自己負責經營管理，甲方不參與乙方經營管理，甲方只提供經營場地，付款方式：押一付三；提前天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息，甲方退還給乙方。乙方應按時向甲方交給經營承包金，最遲不能晚于5天，否則甲方有權終止本合同，乙方剩余所有款項甲方不予退還，乙方自動透出，室內所有物品視為甲方所有。

二、乙方交款，甲方按時將經營場地交付乙方使用，通水、通電。如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量，但增容所產生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方，水費____元/噸，電費____元/度，暖氣費每年____萬元。以上收費根據國家收費標準浮動。

三、乙方經營所發生的'費稅都由乙方自行承擔，乙方在合同期內需法經營，不準在本經營場所從事違法活動。乙方經營期間注意防火，如發生火災給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，在合同期內，甲方有權隨時監督乙方衛生質量和防火安全，在合同期內乙方所發生的債權債務與甲方無關，都由乙方自負，乙方承包本經營場地用途[]；乙方在合同期內可以轉讓第三方經營。

四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報裝修方案。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權使用室外及樓頂廣告招牌。

五、甲方負責經乙方提供辦照手續。

六、乙方在經營過程中不欠甲方承包金，水電費和按合同約定的各種費用。甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。

七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效。甲方發給乙方的通知自發出日期后，確認該通知有效。

八、本合同一式兩分，甲乙雙方各執一份，具有同等法津效力。

九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金，待____年____月____日前按本合同應支付款項全部付清給甲方，如不付清本合同無效，5萬元定金不退乙方。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十八

甲方（負責單位）：

乙方（合作單位）：

本協議雙方就共同開展：《×××××××××項目》。經友好協商，在真實、充分表達各自意愿的基礎上，根據有關法律、法規和本項目下達部門的相關規定，達成如下協議，并由合作雙方共同恪守。

一。任務分工與責任：

甲方：負責項目實施及協調；國內論文撰寫及專利申報。

乙方：協助室內試驗；國外論文撰寫及；協助甲方完成項目實施。

二。經費分配。

項目立項后，甲方提供乙方科研協作費××萬元。甲方在××××年××日之前首期撥付乙方科研協作經費××萬元，項目完成后撥付乙方科研協作經費××萬元。

三。成果分配。

本項目研究形成的論文及研究成果雙方共享，甲方為主持單位。

四。協議的生效變更與解除。

1、本協議生效期間為項目獲得之日至項目結題申請通過之日；

2、本協議僅限于此次項目申報，如需申報其他項目，需另行簽訂協議；

4、甲乙雙方中任何一方未履行本協議條款，導致協議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協議，違約方要承擔違約責任。

五。雙方其它特殊約定：

本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。

六、其它。

1、本項目結題后，本協議將自動終止。

2、本協議一式份，甲乙雙方各持。

3、未經對方許可，甲乙雙方都不得將本協議內容透露給第三者。

甲方乙方。

項目負責人（簽字）項目負責人（簽字）。

法定代表人/委托代法定代表人/委托代。

理人（簽字）理人（簽字）。

單位（公章）單位（公章）。

日期年月日日期年月日

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇十九

乙方：__________法定地址：__________

據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，

2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

3、漢橋集團擁有乙方45%的.公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝)，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

2、甲方在項目公司成立后，出資20__萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

四、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他

1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、本協議于__________年__________月__________日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：__________

或授權代表(簽字)：__________乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字或蓋章)：__________

或授權代表(簽字)：__________

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇二十

甲方：(以下簡稱“甲方”)。

地址：

法定代表人：

乙方：(以下簡稱“乙方”)。

地址：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于深圳市____區____路的“________”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

一、項目概況：

二、合作模式：

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定的，依據該約定;本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定。

三、項目實施：

1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;。

8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容;。

12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協商一致的方式確定;。

13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中(包括本協議的補充協議)已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

四、收益分配：

2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發，如需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。

六、違約責任：

5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員)的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規;。

2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協議生效、修改及終止：

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效;。

4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

甲方：乙方：

授權代表人：授權代表人：

簽約日期：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇二十一

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝)，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

2、甲方在項目公司成立后，出資20__萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

四、適用法律及爭議解決1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、本協議于年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權代表(簽字)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權代表(簽字)：

合作投資開發房地產項目合同（模板22篇）篇二十二

地址：__________

法定代表人：__________

乙方：(以下簡稱“乙方”)__________

地址：__________

法定代表人：__________

根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于深圳市____區____路的“________”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

一、項目概況：

二、合作模式：

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定的，依據該約定;本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定。

三、項目實施：

1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;

8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容;

12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協商一致的方式確定;

13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中(包括本協議的補充協議)已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

四、收益分配：

2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發，如需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。

六、違約責任：

5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員)的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規;

2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協議生效、修改及終止：

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效;

4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

甲方：__________乙方：__________

授權代表人：__________授權代表人：__________

簽約日期：__________