不同類型的報(bào)告范文有不同的撰寫格式和結(jié)構(gòu)，需要因情況而定。通過閱讀其他人的報(bào)告范文，我們可以了解到不同行業(yè)和領(lǐng)域的專業(yè)術(shù)語和表達(dá)方式，提升自身的寫作能力和專業(yè)素養(yǎng)。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇一

北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受廣州xx技術(shù)有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，運(yùn)用資產(chǎn)評估法定或公允的方法和程序及評估人員認(rèn)為必要的其他程序，對廣州xx有限公司的整體資產(chǎn)作出了公允評估。

本次評估的對象是廣州xx有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。包括：流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用及流動(dòng)負(fù)債、遞延所得稅負(fù)債。

本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，根據(jù)本次評估的目的，企業(yè)今后仍將維持原有生產(chǎn)和經(jīng)營方式不變，或在不改變原有經(jīng)營方式的前提下，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模和技術(shù)升級，被評估資產(chǎn)在今后生產(chǎn)經(jīng)營中仍維持原有用途并繼續(xù)使用，因此，本次對廣州xx有限公司的整體資產(chǎn)采用了成本法和收益法兩種方法進(jìn)行評估。在評估過程中，評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員遵循國家有關(guān)法規(guī)，按照資產(chǎn)評估操作規(guī)范及資產(chǎn)評估工作的需要，在委托方及資產(chǎn)占有方的配合下對廣州xx有限公司的'資產(chǎn)和負(fù)債的賬面金額、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行了清查核實(shí)，并對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了分析，對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行了了解，委托方及資產(chǎn)占有方承諾對委估資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益的合法性及提供資料的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。在此基礎(chǔ)上我們對納入評估范圍的整體企業(yè)價(jià)值進(jìn)行了評定估算。經(jīng)實(shí)施上述必要的評估程序，我們對廣州xx有限公司的整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日20xx年6月30日的評估結(jié)果確定如下：

1、收益法評估結(jié)果：

評估人員通過調(diào)查、研究、分析企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營情況的現(xiàn)狀及其提供的各項(xiàng)歷史指標(biāo)，結(jié)合企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃和長遠(yuǎn)規(guī)劃，考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響和企業(yè)所處的內(nèi)外部環(huán)境狀況，分析相關(guān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，合理預(yù)測各項(xiàng)指標(biāo)。截至評估基準(zhǔn)日20xx年6月30日，采用收益法對廣州xx信息技術(shù)有限公司整體資產(chǎn)評估的結(jié)果為7,184.49萬元。

2、成本法評估結(jié)果：

廣州xx有限公司總資產(chǎn)帳面值為1,886.83萬元，評估值為1,887.47萬元;總負(fù)債帳面值為632.63萬元，評估值為632.63萬元;凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)帳面值為1,254.20萬元，評估值為1,254.83萬元。

凈值增值額0.63萬元，增值率為0.05%。

3、評估結(jié)果的確定：

由于收益法與成本法在評估對象、影響因素等方面存在差異，兩種評估的結(jié)果亦會(huì)有所不同。成本法是從資產(chǎn)的成本角度出發(fā)，對企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上所有單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債，用市場價(jià)值代替歷史成本，通過分別估測構(gòu)成企業(yè)的所有可確指的資產(chǎn)加和而成的，這種方法無法把握一個(gè)持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價(jià)值的整體性，也很難把握各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)對企業(yè)的貢獻(xiàn)，更難衡量企業(yè)各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)同技術(shù)匹配和有機(jī)組合因素可能產(chǎn)出的整合效應(yīng)，即不可確指的無形資產(chǎn)。而收益法重點(diǎn)關(guān)注的是企業(yè)整體的營利能力，既包括各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)的帶來的收益，也涵蓋了不可確指的無形資產(chǎn)的收益。

考慮到本次評估對象性質(zhì)及委托方的經(jīng)濟(jì)行為目的，本次評估采用收益法的評估結(jié)果，即截止20xx年6月30日，廣州紫光華宇信息技術(shù)有限公司整體資產(chǎn)(即凈資產(chǎn))價(jià)值為7,184.49萬元。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。資產(chǎn)評估報(bào)告書所反映的評估結(jié)果有效期限為一年。

本報(bào)告僅為“廣州xx有限公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)”之目的提供價(jià)值參考依據(jù)。不得用于其他目的，因使用不當(dāng)造成的后果由企業(yè)承擔(dān)。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇二

珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(insecttears)。

二〇一一年十一月。

xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成，并出具xx評報(bào)字第001號《資產(chǎn)評估報(bào)告書》，現(xiàn)對其評估報(bào)告使用聲明如下:。

2、評估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評估報(bào)告中特別事項(xiàng)說明和使用限制;。

3、本評估機(jī)構(gòu)及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。

4、本評估報(bào)告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評估報(bào)告無關(guān)。

xx汽車制造廠擬合資項(xiàng)目。

xx評報(bào)字(2011)第001號。

珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受xx汽車制造廠的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估工作，評估基準(zhǔn)日為201月1日。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。

根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價(jià)值作為本次評估結(jié)果的價(jià)值類型，評估結(jié)果如下:。

以評估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn)，納入評估范圍的企業(yè)評估價(jià)值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值的反映。

評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。

評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

評估基準(zhǔn)日后，評估報(bào)告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從2011年11月16日至11月15日。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，但未包括有關(guān)事項(xiàng)說明，報(bào)告使用人在使用本摘要時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)說明，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

xx汽車制造廠擬合資項(xiàng)目。

xx評報(bào)字(2011)第001號。

xx汽車制造廠:。

珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估工作，評估基準(zhǔn)日為2011年1月1日。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。

根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價(jià)值作為本次評估結(jié)果的價(jià)值類型，評估結(jié)果如下:。

1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務(wù):汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。

2、評估報(bào)告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評估目的。

為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估對象及評估范圍。

本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。

本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

四、價(jià)值類型及定義。

本次評估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為2011年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。

評估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)。

1、法律法規(guī)依據(jù)。

(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。

(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評估準(zhǔn)則依據(jù)。

(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;。

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。

(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。

3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。

(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。

(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。

(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。

由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會(huì)達(dá)到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。

八、評估過程。

評估時(shí)間從2011年11月16日至2011年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下:。

1、接受委托:2011年11月16日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。

2、資產(chǎn)清查:2011年11月16日-17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

3、評定估算:本次股東權(quán)益評估采用收益法。

(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析。

根據(jù)本次評估目的及價(jià)值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。

評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。

通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。

得出了以下基本結(jié)論:。

(1.1)該制造廠成長較快。

根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動(dòng)比較穩(wěn)定。

從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓(xùn)。

(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動(dòng)式市場營銷導(dǎo)向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。

(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預(yù)測。

(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。

如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。

目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大，可望在半年左右的時(shí)間內(nèi)降價(jià)、增加利潤。

(2.4)在今后的一段時(shí)間內(nèi)，國家的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。

經(jīng)過合理的預(yù)測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。

該制造廠未來5年的預(yù)期收益預(yù)測如下:。

附表某汽車制造廠未來收益預(yù)測單位:萬元。

年份。

項(xiàng)目2011。

銷售收入131741419616510022960。

銷售稅金19762120248030203440。

銷售成本7240780090801104012620。

銷售及其他費(fèi)用592.8638.8693.4803.2872.6。

產(chǎn)品銷售利潤3365.23637.24256.65216.86027.4。

其他銷售利潤。

營業(yè)外收入10260340440。

營業(yè)外支出160164190240310。

利潤總額3405.23683.24326.65316.86157.4。

所得稅支出(25%稅率)851.3920.81081.71329.21539.4。

凈利潤2553.92762.432453987.64618.1。

折舊1136122413561930。

追加投資700700300200200。

凈現(xiàn)金流量2989.93286.442655543.66348.1。

折現(xiàn)系數(shù)(按11%)0.90090.81160.73120.65870.5935。

凈現(xiàn)值2693.62667.23118.63651.63767.6。

(3)相關(guān)參數(shù)說明。

為了增強(qiáng)發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅(jiān)持追加發(fā)展投入。

從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。

所得稅率按25%計(jì)算。

結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

(4)評定估算。

由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準(zhǔn)日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計(jì)算。

分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為:。

九、評估假設(shè)。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇三

根據(jù)以上投資項(xiàng)目的背景資料和有關(guān)的數(shù)據(jù)預(yù)測、估算，分類列出基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及正常的部分?jǐn)?shù)據(jù)的估算值，見附表1。

2.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。

該精密鋼管項(xiàng)目擬兩年建成，3年達(dá)產(chǎn)，即第3年投產(chǎn)當(dāng)年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的50%，第四年達(dá)到85%，第5年達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期(投產(chǎn)期2年，達(dá)到設(shè)計(jì)能力的生產(chǎn)期)項(xiàng)目計(jì)算期為。

3.投資估算、投資計(jì)劃與資金籌措。

以基期價(jià)格計(jì)算的固定資產(chǎn)投資總額(建設(shè)投資加建設(shè)期利息)為4423萬元，固定資產(chǎn)投資3608.5萬元，建設(shè)投資為4183.5萬元，建設(shè)期利息為239.5萬元。項(xiàng)目投產(chǎn)后形成的固定資產(chǎn)價(jià)值為3848.0萬元，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)價(jià)值為575萬元。

按分項(xiàng)估算的正常年份的流動(dòng)資金為520.3萬元。項(xiàng)目總投資為4943.3萬元。

建設(shè)投資4183.5萬元中，自有資金占30%(1255.1萬元)，銀行借款占70%(2928.4萬元)。流動(dòng)資金520.3萬元中，自有資金占30%(156.1萬元)，銀行借款占70%(364.2萬元)，貸款年利率為8.18%。

以上數(shù)據(jù)詳見附表2、附表3、附表4。

4.總成本費(fèi)用估算。

外購原材料、外購燃料及動(dòng)力的估算先按正常年份進(jìn)行計(jì)算，然后按達(dá)產(chǎn)比例核算為投產(chǎn)期各年的外購原材料、外購燃料及動(dòng)力的費(fèi)用。工資及福利費(fèi)的估算按職工總?cè)藬?shù)為490人，年人均工資及福利費(fèi)為9100元，年工資總額為445.9萬元。

固定資產(chǎn)價(jià)值為3848.0萬元，固定資產(chǎn)殘值為192.4萬元，折舊年限為14年，年折舊費(fèi)為261.1萬元。無形資產(chǎn)分?jǐn)備N，年攤銷費(fèi)為50.0萬元;遞延資產(chǎn)分5年攤銷，年攤銷費(fèi)為15.0萬元。

以上各項(xiàng)數(shù)據(jù)計(jì)入總成本費(fèi)用估算表中，再加上利息與期間費(fèi)用，即可得項(xiàng)目各年的總成本費(fèi)用。以上分析計(jì)算見附表5。

5.產(chǎn)品銷售收入與增值稅、銷售稅金計(jì)算。

按基期價(jià)格計(jì)算的生產(chǎn)期各年產(chǎn)品銷售收入增值稅、銷售稅金見附表6。

6.借款還本付息計(jì)算。

項(xiàng)目建設(shè)期借款利息按當(dāng)年借款半年計(jì)息，建設(shè)期利息用自有資金償還(相當(dāng)于資本金)，及利息資本化。生產(chǎn)期(含投產(chǎn)期)長期借款利息計(jì)入總成本費(fèi)用，長期借款按最大可能性償還(將可用于還款的資金全部用于還款)。長期借款還本付息計(jì)算見附表7。借款償還期為5.6年。

7.財(cái)務(wù)報(bào)表編制及分析。

基本財(cái)務(wù)報(bào)表損益表、現(xiàn)金流量表(全部投資、自有資金)、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表的編制見附表8、附表9、附表10、附表11、附表12。

7.1財(cái)務(wù)盈利能力分析。

根據(jù)現(xiàn)金流量表(全部投資)(見附表9)、現(xiàn)金流量表(自有資金)(見附表10)得出有關(guān)評價(jià)指標(biāo)如表1所示。

表1各項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)表。

財(cái)務(wù)盈利能力分析。

序號11.11.21.322.12.2。

指標(biāo)名稱按全部投資計(jì)算。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率firr財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=12%)投資回收期p。

按自有資金算。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率firr財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=12%)。

所得稅前所得稅后。

25.7%。

20.1%。

3923.72077.25.7。

6.526.7%2436.6。

該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(firr)均大于基準(zhǔn)投資收益率為12%，投資回收期pt小于基準(zhǔn)投資回收期，并且財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv均為正值，表明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

根據(jù)損益表(見附表8)計(jì)算的各項(xiàng)靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)為：

7.2財(cái)務(wù)清償能力分析。

借款還本付息計(jì)算表見附表7，借款償還期為5.6年。根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表(見附表12)，可以看出項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。進(jìn)一步分析該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)清償能力如下：

(1)項(xiàng)目建成投產(chǎn)年份資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%(達(dá)到最高值)，以后逐年下降，最為。

6.7%，說明項(xiàng)目面臨風(fēng)險(xiǎn)不大，償債能力較強(qiáng)。

資產(chǎn)在短期債務(wù)到期前可以變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力強(qiáng)。

說明各年流動(dòng)資產(chǎn)可以立即用于償付流動(dòng)負(fù)債的能力也較強(qiáng)。

8.不確定性分析8.1盈虧平衡分析。

設(shè)計(jì)能力和還清借款時(shí)的年總成本費(fèi)用為5799.4萬元，其中固定成本為1139.1萬元，變動(dòng)成本為4660.3萬元，年銷售稅金及附加(不含增值稅)為57.5萬元，年銷售收入為7205.5萬元。以所得稅前生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(bep)為：

計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)能力的45.8%時(shí)，企業(yè)可以不虧不盈。因此該項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

8.2敏感性分析。

就該項(xiàng)目的銷售收入、經(jīng)營成本、建設(shè)投資三個(gè)因素變化對所得稅后的全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)收益率(firr)進(jìn)行敏感性分析。計(jì)算結(jié)果見表2和圖1。

表2敏感性分析表(按基期價(jià)格計(jì)算)。

圖1敏感性分析圖。

由表2和圖1可以看出，銷售收入最為敏感，當(dāng)銷售收入下降大約8%時(shí)，項(xiàng)目將變?yōu)椴豢尚?其次是經(jīng)營成本，當(dāng)經(jīng)營成本上升超過10%時(shí)，項(xiàng)目也會(huì)變?yōu)椴豢尚?建設(shè)投資為最不敏感的因素。

9.評價(jià)結(jié)論。

財(cái)務(wù)評價(jià)全部投資內(nèi)部收益率為(所得稅后)20.1%，高于基準(zhǔn)收益率12%，所得稅后投資回收期為6.5年，低于基準(zhǔn)投資回收期13年，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為2077.2萬元，這些指標(biāo)說明項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)盈利能力;項(xiàng)目可以在5.6年還清所有長期借款，并且從資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)來看，項(xiàng)目的清償能力較強(qiáng)。總之，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)效益較好，從財(cái)務(wù)評價(jià)的角度看項(xiàng)目是可以接受的。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇四

關(guān)于無形資產(chǎn)的概念，目前并未形成統(tǒng)一的認(rèn)識。

國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布的《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，明確將無形資產(chǎn)定義為：“為用于產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，為用于出租或?yàn)橛糜诠芾矶钟械摹]有實(shí)物形態(tài)可辨認(rèn)的非貨幣資產(chǎn)。”

國際資產(chǎn)評估委員會(huì)制定的《國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》中將無形資產(chǎn)定義為：“無形資產(chǎn)是以其經(jīng)濟(jì)特性而顯示其存在的一種資產(chǎn)，無形資產(chǎn)無具體的物理形態(tài)，但為其擁有者獲取了權(quán)益和特權(quán)，而且通常為其擁有者帶來收益。”

我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號—無形資產(chǎn)》第三條指出：“無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。”

我國頒布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》中指出，無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或控制的、不具有實(shí)物形態(tài)、能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

雖然以上對無形資產(chǎn)內(nèi)涵的表述各不相同，但至少有三點(diǎn)是達(dá)成共識的：第一，它是一種資產(chǎn)或資源，這是毋庸置疑的;第二，沒有具體的實(shí)物形態(tài);第三，能夠給擁有者帶來經(jīng)濟(jì)利益。在我國把無形資產(chǎn)當(dāng)作一種長期資產(chǎn)來是使用，但在國際上并沒有強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，所以也可以認(rèn)為無形資產(chǎn)是一種流動(dòng)資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)作為一類比較特殊的資產(chǎn)，有其自身的獨(dú)特性，歸納起來有以下四方面的特點(diǎn)。

1.無形性。無形資產(chǎn)的無形性表現(xiàn)為不具有實(shí)物形態(tài)或無具體的物理形態(tài)，這不僅是其最突出的特點(diǎn)，也是區(qū)別于有形資產(chǎn)最直接的特征。

2.附著性。無形資產(chǎn)雖然沒有實(shí)物形態(tài)，但并非沒有物質(zhì)載體，只是通過載體以直接或間接的形式存在，它附著于有形資產(chǎn)之中而發(fā)揮固有的功能，可以通過某種載體形式體現(xiàn)或發(fā)揮作用。其直接載體的表現(xiàn)形式多以證書、商標(biāo)標(biāo)記、圖紙資料等存在，比如專利權(quán)以專利證書的形式表現(xiàn)出來;商標(biāo)權(quán)通過注冊商標(biāo)表現(xiàn)等。

3.獨(dú)占性。無形資產(chǎn)的獨(dú)占性主要是指無形資產(chǎn)只能與特定的公司或企業(yè)有關(guān)，在相關(guān)法律、法規(guī)的保護(hù)或契約的限制下，禁止他人無償?shù)厥褂谩?/p>

4.價(jià)值的不確定性。無形資產(chǎn)在其開發(fā)研制的過程中所支出的各種費(fèi)用的多少與無形資產(chǎn)的獲利能力并不成等比關(guān)系，無形資產(chǎn)的獲利能力是由無形資產(chǎn)的功能或效用決定的，而不是其研制成本的多少，換言之，無形資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)該是由其收益能力所決定的。但是當(dāng)今科學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速、技術(shù)知識或成果更新?lián)Q代的速度加快，從而使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命難以準(zhǔn)確地估計(jì)，除此之外，由于無形資產(chǎn)需與有形資產(chǎn)結(jié)合在一起使用，所以在對未來收益進(jìn)行預(yù)測時(shí)很難分清哪一部分收益是由無形資產(chǎn)帶來的[1]。

在無形資產(chǎn)評估中，對評估方法的選擇尤為重要。目前，無形資產(chǎn)的評估方法有市場法、收益法和成本法，下面對這三種方法進(jìn)行詳細(xì)分析。

市場法。市場法是指在市場上選擇同樣或類似的無形資產(chǎn)作為參照物，然后對它們的交易條件、自身特點(diǎn)以及其他價(jià)值影響因素分別進(jìn)行分析調(diào)整，最后確定無形資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。運(yùn)用該方法有兩個(gè)前提條件：(1)要有一個(gè)活躍的公開市場;(2)公開市場上要有可比的無形資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。由于市場法是以已經(jīng)被市場所認(rèn)可的結(jié)論為基礎(chǔ)來評估被評估對象，所以得出的評估結(jié)果具有說服力，容易被當(dāng)事人所接受。但是我國市場經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善，不存在一個(gè)活躍的公開市場。其次，無形資產(chǎn)不同于有形資產(chǎn)，沒有具體實(shí)物做比較;此外，無形資產(chǎn)具有獨(dú)占性、保密性，使得收集相關(guān)信息資料非常困難，在市場上也很難找到相同或相似的參照物。由于這些因素的存在，限制了市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

成本法。成本法是指按被評估無形資產(chǎn)的重置成本扣除該無形資產(chǎn)已發(fā)生的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后，以其差額作為被評估無形資產(chǎn)的評估價(jià)值的一種方法。采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件是：(1)被評估無形資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);(2)被評估無形資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支出其重置及其投入價(jià)值。重置成本是在歷史成本的基礎(chǔ)上調(diào)整所得，所以具有可獲性和可驗(yàn)性，其評估結(jié)果也容易被人們所接受。但是由于無形資產(chǎn)的特殊性，也很難使用成本法對其進(jìn)行評估。首先，無形資產(chǎn)的歷史成本具有不完整性、弱對應(yīng)性及虛擬性，因此按照歷史成本調(diào)整得到的重置成本來評估無形資產(chǎn)現(xiàn)值是不準(zhǔn)確的;其次，無形資產(chǎn)的成新率很難確定;最后，不少無形資產(chǎn)均存在著開發(fā)成本高而帶來的效益低或開發(fā)成本低而帶來的效益高的現(xiàn)象[2]。

收益法。收益法是通過估算被評估無形資產(chǎn)未來預(yù)期收益并將其折算成現(xiàn)值，以此來確定被評估無形資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。這里提到的未來預(yù)期收益是指由于無形資產(chǎn)的使用所能帶來的超額收益(利潤)，與其他資產(chǎn)未來預(yù)期收益有所不同。該方法涉及三個(gè)要素：(1)被評估無形資產(chǎn)的未來預(yù)期收益;(2)折現(xiàn)率;(3)被評估無形資產(chǎn)收益持續(xù)的年限。由于這三個(gè)要素制約著收益法的運(yùn)用，所以使用收益法必須具備以下三個(gè)前提條件[3]：(1)被評估無形資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以用貨幣計(jì)量;(2)被評估無形資產(chǎn)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量;(3)被評估無形資產(chǎn)使用年限可以預(yù)測。在前文中已經(jīng)提到，無形資產(chǎn)的價(jià)值不在于其付出代價(jià)的多少，關(guān)鍵在于在將來它所帶來超額收益的多少，所以無形資產(chǎn)的收益能力是無形資產(chǎn)價(jià)值的核心體現(xiàn)。當(dāng)然，使用收益法對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，并不是一件容易的事，它需要考慮的因素很多，同時(shí)不確定性較高。所以，在使用此法對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)一定要做大量的調(diào)查研究工作，對每一個(gè)影響因素都要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致地分析，做到有理有據(jù)，切莫簡單的人為臆斷。

總之，無形資產(chǎn)評估方法有市場法、成本法和收益法，其中收益法是無形資產(chǎn)評估的主要方法。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇五

資產(chǎn)按其形態(tài)資產(chǎn)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)包括企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用而沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。有形資產(chǎn)有確定的實(shí)體，其評估較無形資產(chǎn)評估容易，相對而言，有形資產(chǎn)評估的理論和方法比較完善，無形資產(chǎn)評估的研究比較薄弱。

無形資產(chǎn)是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，起著特殊的作用。它可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高企業(yè)信譽(yù)，為企業(yè)帶來可觀的收益。既然它能為企業(yè)帶來收益，在估價(jià)資產(chǎn)時(shí)，就應(yīng)該考慮它的價(jià)值。無形資產(chǎn)評估理論和方法的研究比較薄弱，有它自身的原因。對無形資產(chǎn)評估時(shí)主觀性大，難于準(zhǔn)確地量化，從而給無形資產(chǎn)評估帶來了一定的困難。盡管如此，越來越多的事實(shí)說明，忽略無形資產(chǎn)的價(jià)值是行不通的，是不符合建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求的，是不符合向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)過渡的要求的。

(一)獨(dú)立性。

獨(dú)立性是指無形資產(chǎn)評估的對象是單一的，不是成批的;無形資產(chǎn)評估是因不同的評估對象而異，這樣，才能正確地反映特定的評估對象的價(jià)值。

(二)復(fù)雜性。

無形資產(chǎn)評估的復(fù)雜性，是說其評估工作復(fù)雜。因?yàn)椋阂皇菬o形資產(chǎn)項(xiàng)目多、種類多，而且同類無形資產(chǎn)的可比性較低;二是預(yù)測無形資產(chǎn)的預(yù)期收益難，由于各種無形資產(chǎn)對象不同、功能不同，因而預(yù)期有效使用年限測定難度大，且收益預(yù)測甚為艱難復(fù)雜;三是由于客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對無形資產(chǎn)的作用的發(fā)揮有密切關(guān)系，因而也給無形資產(chǎn)評估增加了難度;四是由于多數(shù)無形資產(chǎn)時(shí)間更替較快，而具體測定某一技術(shù)更替時(shí)間很難。這也增加了無形資產(chǎn)評估工作的復(fù)雜性。

(三)效益性。

無形資產(chǎn)評估，絕大多數(shù)要認(rèn)真測算該項(xiàng)無形資產(chǎn)在未來有效時(shí)間內(nèi)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益，并以此為主要依據(jù)評估無形資產(chǎn)的價(jià)值，這是因?yàn)槠渌螒B(tài)的資產(chǎn)評估所少見的。所以，以效益為基礎(chǔ)來評估無形資產(chǎn)價(jià)值，是無形資產(chǎn)評估中一個(gè)十分明顯的特點(diǎn)。

(四)動(dòng)態(tài)性。

動(dòng)態(tài)性是指無形資產(chǎn)評估是從動(dòng)態(tài)的角度去考察評估對象和評價(jià)無形資產(chǎn)的價(jià)值。這是因?yàn)椋阂环矫妫夹g(shù)無形資產(chǎn)是處在發(fā)展過程中的，任何一項(xiàng)技術(shù)成果終會(huì)被另一種新的技術(shù)成果所替代;另一方面，有些無形資產(chǎn)自身也有發(fā)展變化的可能，比如商譽(yù)、商標(biāo)，或因某種原因而更完善，更出名;也會(huì)因某種原因向相反的方向變化。同時(shí)，貨幣時(shí)間價(jià)值變化在無形資產(chǎn)評估中也顯得特別突出。因而，從動(dòng)態(tài)的角度評估無形資產(chǎn)價(jià)值是無形資產(chǎn)評估的一個(gè)基本要求。

資產(chǎn)評估方法主要有三種:市場法、成本法和收益法。市場法是在市場上找一個(gè)相類似的資產(chǎn)，分析它的銷售交易過程和結(jié)果，與評估對象進(jìn)行比較，然后做出估價(jià)的方法。成本法是從估計(jì)及變更或重置資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)成本中減去應(yīng)計(jì)折舊求得一個(gè)價(jià)值指標(biāo)的方法。收益法是將資產(chǎn)的周期性期望收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的一種方法。這三種方法都適用于有形資產(chǎn)的評估.但對無形資產(chǎn)的評估，大多使用收益法和成本法，市場法用得較少.因?yàn)樵谑袌錾险业较嗨频谋容^對象較為困難，而且無形資產(chǎn)市場相對比較少。

無形資產(chǎn)評估的收益法包括決定該項(xiàng)無形資產(chǎn)使用年限和決定使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)的收益。無形資產(chǎn)使用年限可用幾種方法確定:。

2、法律無規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的，按照受益年限確定;。

3、法律和合同或企業(yè)申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。預(yù)計(jì)受益期限可以采用統(tǒng)計(jì)分析或與同類資產(chǎn)比較得出參考數(shù)據(jù)。若一項(xiàng)無形資產(chǎn)的使用年限已經(jīng)確定，可采用專利權(quán)收益法進(jìn)行評估。專利權(quán)收益法是通過計(jì)算專利節(jié)約額，將未來收益資本化來估計(jì)專利權(quán)的價(jià)值，這是最常用的一種方法。

工程圖紙的價(jià)值采用此法，需首先將圖紙按其所代表的產(chǎn)品種類、圖紙尺寸大小以及產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命期(即活躍、半活躍、衰退以及淘汰期)進(jìn)行分類，然后用圖紙數(shù)目乘以重置成本，以決定各類圖紙的成本，對各類圖紙成本進(jìn)行加總即得總重置成本。重置成本計(jì)算出來以后，還應(yīng)作必要的調(diào)整，因?yàn)槊恳活悎D紙中都有一定數(shù)量已被淘汰的部分，應(yīng)按產(chǎn)品壽命類別以不同的淘汰率抵減。上述方法適用于單件資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的分析。而對于一組資產(chǎn)在某一段時(shí)間段的分析，可采用生命曲線法。這種生命曲線分析技術(shù)，實(shí)際做起來有一定困難，因?yàn)楸仨殢谋辉u估的一組類似的無形資產(chǎn)搜集的大量資料里.找出一條生存曲線。

現(xiàn)階段我國資產(chǎn)交易市場尚不完善，企業(yè)資產(chǎn)管理工作很不健全。完全照搬發(fā)達(dá)的做法是行不通的。我們應(yīng)該從我國實(shí)際情況出發(fā)參照國外資產(chǎn)評估的理論和方法，總結(jié)我國的經(jīng)驗(yàn)，找出一套符合實(shí)際又簡便易行的比較科學(xué)的資產(chǎn)評估方法體系。

(一)專利權(quán)、專有技術(shù)和許可證協(xié)議。

專利權(quán)是受專利保護(hù)的專利所有者對其發(fā)明創(chuàng)造、科技成果在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)所享有的獨(dú)占權(quán)利。專有技術(shù)是指企業(yè)未取得專利權(quán)的技術(shù)訣竅和技術(shù)秘密，如先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案、工藝技術(shù)。它具有類似于專利的獨(dú)占權(quán)。許可證協(xié)議，是技術(shù)接受方從技術(shù)許可方取得某項(xiàng)技術(shù)的使用權(quán)，并據(jù)此進(jìn)行產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。專利和專有技術(shù)在企業(yè)中的運(yùn)用，以及根據(jù)許可證協(xié)議使用某項(xiàng)技術(shù)，可以使企業(yè)降低成本，提高生產(chǎn)率，改善產(chǎn)品質(zhì)量，從而使企業(yè)獲得比一般企業(yè)更大的利潤，其超額收益就構(gòu)成了它們的價(jià)值。

術(shù)或許可證協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意如何確定額外收益.因?yàn)槠髽I(yè)成本降低利潤增加是多方面原因造成的，須分清增加的利潤中有多少是由使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)帶來的。

(二)技術(shù)資料(包括計(jì)算機(jī)軟件和工程圖紙等)。這部分無形資產(chǎn)雖然也具有一定的專屬性，但不如專利和專有技術(shù)那么具有排他性和保密性，一般可以在市場上按相對確定的價(jià)格購買。技術(shù)資料部分無形資產(chǎn)可按重置成本計(jì)價(jià)即按重新開發(fā)該項(xiàng)技術(shù)資料的實(shí)際支出估算。

(三)專營權(quán)。

專營權(quán)是指由政府授權(quán)，準(zhǔn)許企業(yè)使用公有財(cái)產(chǎn)或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種業(yè)務(wù)的獨(dú)占權(quán)力。由于利用這種獨(dú)占權(quán)力可以排除或減少競爭對手，從而獲得額外收入，其額外收入就構(gòu)成專營權(quán)的價(jià)值。

專營權(quán)的評估可采用收益法。首先估算專營帶來的每年的額外收益，各年額外收益折現(xiàn)后加總以確定其價(jià)值。折現(xiàn)率可采用金融市場利率，對額外收益的估計(jì)可以用獲得該專營權(quán)的行業(yè)平均資金利潤率與社會(huì)平均資金利潤率進(jìn)行比較，其超額部分與該企業(yè)投入的資金之積.即為專營的額外收益。

(四)租賃權(quán)、土地使用權(quán)。

這兩項(xiàng)均屬于為生產(chǎn)經(jīng)營和技術(shù)發(fā)揮作用提供條件的特種權(quán)力。租賃權(quán)是指承租夕、付出一定報(bào)酬，在契約期內(nèi)占有使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果租賃關(guān)系能使承租人獲得額外的收益，租賃權(quán)又可以轉(zhuǎn)讓的話，那么租賃權(quán)就構(gòu)成了一種無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)可以視為租賃權(quán)的一種。土地使用權(quán)是有價(jià)值的，在不同的地方它所帶來的收益不一樣，因此，其價(jià)值也不一樣。

租賃權(quán)的估價(jià)可以用收益法。不過一般來說租賃權(quán)的估價(jià)有很大的不確定性。往往由雙方談判協(xié)商，在雙方認(rèn)為有利可圖時(shí)才會(huì)成交。在談判和協(xié)商時(shí)，雙方須考慮的因素有:租賃對象的重置成本及其在租賃期內(nèi)的應(yīng)討利息折現(xiàn)值、租賃期限、租賃期內(nèi)盈利的估計(jì)額折現(xiàn)值等。土地使用權(quán)雖可視為租賃權(quán)的一種，但它可采用市場法估價(jià)。我國房地產(chǎn)市場正在形成土地使用權(quán)的價(jià)格可用市場上最近成交的類似地塊作為參照物，當(dāng)然選擇的地塊要與須要估價(jià)的地塊具有相似的區(qū)位。在中外合資企業(yè)中土地使用權(quán)被看作中方投資。其價(jià)值每一年單位面積使用費(fèi)只土地面積又合資年限。

(五)商譽(yù)、商標(biāo)和廠商名稱。

商譽(yù)是指企業(yè)聲譽(yù)，商譽(yù)好營業(yè)就會(huì)興旺.與同行業(yè)比可以獲得超額利潤。商標(biāo)和廠商名稱雖屬工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但它產(chǎn)生利潤的原因與專利不同，它不是通過成本等生產(chǎn)方面的因素.而是通過提高企業(yè)在流通領(lǐng)域中的聲譽(yù)來增加收益，所以它們可以歸入此類無形資產(chǎn)。

商譽(yù)、商標(biāo)、廠商名稱的估價(jià)可以統(tǒng)稱為商譽(yù)的評估，它涉及對企業(yè)整體的評價(jià)。由于此項(xiàng)資產(chǎn)的綜合性，難以直接計(jì)算它們的價(jià)值，因而采用比率法。我們可以用近幾年(如三年)企業(yè)的平均稅后利潤與同行業(yè)同期平均稅后利潤的比值作為評估指標(biāo)，記為a，稱其為“商譽(yù)系數(shù)”，a值大于l，說明商譽(yù)較好，a值小于l，說明商譽(yù)較差。設(shè)n為企業(yè)全部有形資產(chǎn)價(jià)值，an則為考慮商譽(yù)影響后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，(an-n)就是商譽(yù)本身的價(jià)值。當(dāng)a小于1時(shí)，商譽(yù)的價(jià)值為負(fù)值。說明，由于商譽(yù)不好，使企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值遭到貶值。當(dāng)然商譽(yù)不好，不一定全是企業(yè)內(nèi)部因素造成的，也可能與企業(yè)外部環(huán)境因素(如市場環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境)有密切關(guān)系，可是商譽(yù)系數(shù)a是該企業(yè)稅后利潤與同行業(yè)同期平均稅后利潤相比較的值，該企業(yè)受外部因素影響，同行業(yè)其他企業(yè)也不例外。

由于評估目的、需要不同，即使是同一無形資產(chǎn)，其計(jì)價(jià)原則、評估方法也可能不同，這需視具體情況而定：

(一)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生在國內(nèi)企業(yè)之間的，其無形資產(chǎn)評估可以采用一些簡化方法，對于預(yù)期收益難以預(yù)料的，可以采用成本近似值代替其價(jià)格。

(二)涉及國外企業(yè)時(shí)，如中外合資，無形資產(chǎn)的評估范圍需視需要而定，不一定將所有無形資產(chǎn)都估價(jià)，在談判中，視對方提出的無形資產(chǎn)而相應(yīng)提出自己擁有的無形資產(chǎn)，這樣既不使自己遭受損失，又能吸引國外投資者。在與外商談判中，對無形資產(chǎn)評估主要采用合同隨機(jī)原則.因?yàn)闊o形資產(chǎn)價(jià)值的不確定性，評估時(shí)因主觀因素的影響，雙方對無形資產(chǎn)的評估會(huì)有差異，甚至差異很大。依照前面所述一般方法計(jì)算出來的估值只作為定價(jià)基礎(chǔ)，以便做到心中有數(shù)，價(jià)格的最終確定還得通過雙方討價(jià)還價(jià)。另外要說明的是，外方的資產(chǎn)是以外匯估價(jià)的，如果需要將其轉(zhuǎn)換為人民幣計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮匯率的未來變動(dòng)趨勢。假如人民幣對外幣的匯率是上升趨勢，而評估時(shí)沒有考慮這一點(diǎn)，那么我們就會(huì)遭受損失。

(三)技術(shù)交易包含了無形資產(chǎn)的評估。技術(shù)交易是在對技術(shù)商品進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上進(jìn)行定價(jià)的。在技術(shù)交易過程中，雙方都對技術(shù)商品有一個(gè)估價(jià)范圍，最終交易價(jià)就是在雙方估價(jià)范圍的交叉部分內(nèi)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)的結(jié)果。技術(shù)交易中的支付方式可分為三種：

1、絕對值估價(jià)法：確定技術(shù)商品買賣價(jià)格一次付清。

2、相對值估價(jià)法：由買方在利用該項(xiàng)資產(chǎn)的時(shí)期內(nèi)，從每年實(shí)現(xiàn)的利潤中按一定比例提取款項(xiàng)作為給轉(zhuǎn)讓方的報(bào)酬。國際上，利潤分成率一般為20%左右。

3、混合估價(jià)法:先交一定數(shù)量的入門費(fèi)，然后又有逐年的提成。后兩種支付方式，其支付總額換算成現(xiàn)值，應(yīng)和用絕對值進(jìn)行估價(jià)的結(jié)果基本一致。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇六

資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

一、委托方簡介。

企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。

住所：xxxxxx。

法定代表人：xxxx。

注冊資本：壹仟萬元整。

實(shí)收資本：壹仟萬元整。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxxxxxxxxx。

發(fā)照機(jī)關(guān)：xxxx工商行政管理局。

成立日期：20xx年5月26日

經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。

二、評估目的。

根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍。

本項(xiàng)目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;。

(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;。

(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價(jià)值類型及其定義。

依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

八、評估依據(jù)。

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)。

5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

3、財(cái)政部令第33號《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號――存貨等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的'《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。

1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;。

4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)。

1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。

3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;。

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20xx。

(六)參考資料及其它。

1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;。

2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;。

3、其他資料。

根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。

公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

2、預(yù)付賬款。

預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇七

資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的.成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

我們資產(chǎn)評估小組，受________市產(chǎn)權(quán)交易所的委托，于年月日至月日，對市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)事求是的評估。

這次評估，是在市工業(yè)公司對市第二毛紡織廠資產(chǎn)核實(shí)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。評估的主要目的是弄清市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)及其價(jià)值，以及生產(chǎn)、經(jīng)營等方面的利弊，給毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠時(shí)提供可靠資料。(以下評估的指導(dǎo)思想、依據(jù)、范圍、方法和過程等略)。

二、企業(yè)概況。

市第二毛紡織廠是集體企業(yè)，隸屬市紡織工業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)。該廠建于年，年月與市織毯廠合并，定名為市織毯廠，年改名為市第二毛紡織廠。年月又與市織毯廠分廠，至今仍名為市第二毛紡織廠。

該廠現(xiàn)有職工人[職工名單、年齡、職務(wù)、職稱、級別、詳情與素質(zhì)等說明，以及科、室、車間機(jī)構(gòu)設(shè)置附后(略)]。主要生產(chǎn)人造毛提花毛毯，產(chǎn)品單一，廠房陳舊，設(shè)備利用率低，經(jīng)營管理不善，產(chǎn)品質(zhì)量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅年月至月就虧損萬元，總計(jì)已資不抵債萬元。

市第二毛紡織廠現(xiàn)有固定資產(chǎn)為萬元，比紡織工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降萬元，主要是三項(xiàng)：

2.房屋間，凈值為萬元，因機(jī)修房后墻漏雨，房梁頂柱;庫房間，進(jìn)水，四壁漏雨，年久失修;機(jī)物料房間，潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評估為萬元;只警衛(wèi)室房可保留。下降萬元。

3.設(shè)備：272梳毛機(jī)2臺、包針布機(jī)1臺、213手織機(jī)4臺、打緯機(jī)1臺、212毛織機(jī)5臺、221毛織機(jī)2臺，都按原價(jià)不變，共萬元;整經(jīng)機(jī)原凈值萬元，估價(jià)為萬元;分家分過來的272梳毛機(jī)陳舊，原凈值萬元，估價(jià)萬元;紡毛機(jī)1臺，原凈值萬元;估價(jià)萬元;毛機(jī)1臺，原凈值萬元，估價(jià)為萬元。設(shè)備下降萬元。

全廠現(xiàn)有流動(dòng)資產(chǎn)為萬元，比市工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降萬元，主要是四項(xiàng)：

2.原材料：原凈值萬元，因庫房漏雨返潮，減%，評估萬元;。

4.在產(chǎn)品原凈值萬元，機(jī)臺織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在制品返潮，減%，評估為萬元。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇八

北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團(tuán)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，根據(jù)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進(jìn)行評估，以評價(jià)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，為北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

在資產(chǎn)評估過程中，北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認(rèn)的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價(jià)格信息，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當(dāng)?shù)脑u估方法，對委估資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。

北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的`評估結(jié)論：北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬元，評估價(jià)值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。

具體評估結(jié)果及詳細(xì)評價(jià)見資產(chǎn)評估報(bào)告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細(xì)表。

評估結(jié)果匯總表。

(單位:萬元)。

根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報(bào)告的有效期限為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自10月31日起失效。

北京xx資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，如欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結(jié)果，請您在征得評估報(bào)告書所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

北京xx資產(chǎn)評估有限公司????注冊資產(chǎn)評估師：xx。

法定代表人：xx???????注冊資產(chǎn)評估師：xx。

二零零一年十一月二十二日。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇九

第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》，制定本指南。

第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告另行規(guī)范。

第三條本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告(以下簡稱評估報(bào)告)，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。

第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

第五條評估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

第六條評估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

第二章標(biāo)題、文號、聲明和摘要。

第七條評估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報(bào)告”的形式。

評估報(bào)告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號。

第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報(bào)告使用者關(guān)注評估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。

評估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報(bào)告摘要之前。

第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評估報(bào)告摘要。

評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。

評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告正文。”

評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報(bào)告正文之前。

第三章正文。

(一)緒言;。

(三)評估目的;。

(四)評估對象和評估范圍;。

(五)價(jià)值類型及其定義;。

(六)評估基準(zhǔn)日;。

(七)評估依據(jù);。

(八)評估方法;。

(九)程序?qū)嵤┻^程和情況;。

(十)評估假設(shè);。

(十一)評估結(jié)論;。

(十二)特別事項(xiàng)說明;。

(十五)簽字蓋章。

第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

“×××(委托方全稱)：

×××(評估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類型)進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。”

第十二條評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者的概況。

(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：

2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;。

3.委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。

(三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

第十三條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

第十四條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

企業(yè)價(jià)值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：

(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;。

(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;。

(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。

單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇十

坐落地點(diǎn):廣東xx市。

項(xiàng)目面積:350平方米。

項(xiàng)目性質(zhì):售樓處。

平面布置圖。

地磚布置圖。

天花布置圖。

本項(xiàng)目定位為粵東高端商業(yè)中心，面向高端客戶群。因此內(nèi)裝設(shè)計(jì)注重設(shè)計(jì)之文化底蘊(yùn)的滲透與延展，完美詮釋項(xiàng)目的尊貴氣質(zhì)，促成整個(gè)項(xiàng)目形成一個(gè)有機(jī)協(xié)調(diào)的統(tǒng)一體。

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上有以下特點(diǎn)：

1、作品在環(huán)境風(fēng)格上的設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn):本案的立意由《圓與方》出發(fā)，挖掘簡約造型經(jīng)典文化的`迷人之處，探索藝術(shù)與空間，繪畫與雕塑，音樂與生活的關(guān)系，糅合國人的生活形態(tài)，鑲嵌文化貴族氣質(zhì)精髓，豐富完備的功能和優(yōu)雅柔和的氣息是其中的亮點(diǎn)。營造出經(jīng)典、品質(zhì)、尊貴、可傳承、效益并重的空間意向。

2、作品在空間布局上的設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn):在功能布局上遵循了一個(gè)重要的實(shí)用原則。作為銷售中心，主要是銷售功能，而開放部分功能大都是可以共用的，這樣就保證了設(shè)計(jì)的延續(xù)性，避免的了資源地浪費(fèi)。整個(gè)空間講究軸線對稱關(guān)系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并與地面使用幾何造型分隔使空間產(chǎn)生互動(dòng)與共生，成為空間的亮點(diǎn)，傳承了經(jīng)典與大器。

3、作品在設(shè)計(jì)選材上的設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn):材料選擇上純凈雅致，不管是環(huán)保涂料，還是大理石和壁紙。為了烘托出經(jīng)典和高貴的氣質(zhì)，特意加強(qiáng)了大廳的天花設(shè)計(jì)，意境深遠(yuǎn)的璧飾，呼應(yīng)著幾何圖形分隔的天花，沉淀了幾份厚重的文化脈搏。沒有過多的裝飾，純粹的空間彌漫著經(jīng)典高貴的人文氣息。

項(xiàng)目最主要的特點(diǎn)是綠色施工、節(jié)能環(huán)保。一個(gè)是外墻門窗一體化，這樣有效杜絕防水，同時(shí)進(jìn)行構(gòu)造防水的設(shè)計(jì)，同時(shí)達(dá)到防水的要求。內(nèi)墻和承重墻一體化，有效防止了裂縫的通病。合理設(shè)定主要功能空間的環(huán)境要求，設(shè)置排風(fēng)冷熱回收裝置;室外照明采用太陽能路燈并選擇led或小功率金屬鹵化物燈等高效光源;明確太陽能熱水器的配置標(biāo)準(zhǔn)，選用能效系數(shù)(ctp)達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品;對非線性用電設(shè)備產(chǎn)生的諧波進(jìn)行預(yù)防和治理，以減少電力系統(tǒng)的無功損耗，維護(hù)電網(wǎng)的安全運(yùn)行。

二、項(xiàng)目主要節(jié)能措施及效果。

1、合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)化總平面布置，為建筑節(jié)能創(chuàng)造有利條件;。

2、增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。

3、采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗，以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能。玻璃選用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層中空玻璃，以提高玻璃隔熱性能，減少太陽輻射輻射透過率。改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。屋面采用屋面遮陽隔熱技術(shù)。

4、改善建筑室內(nèi)環(huán)境，降低建筑的采暖空調(diào)負(fù)荷。

5、充分利用自然通風(fēng)改善建筑熱環(huán)境，節(jié)約空調(diào)能耗。

t8管)及緊湊型熒光燈。降低室內(nèi)照明總功率，可以減少燈光散熱量，從而也減少空調(diào)負(fù)荷，使空調(diào)運(yùn)行也節(jié)能。在公共場所內(nèi)的熒光燈采用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子整流器，氣體放電燈采用電子觸發(fā)器。根據(jù)照明使用特點(diǎn)采用分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。

7、采用節(jié)能的供水方式和設(shè)備以及用水器具，節(jié)電節(jié)水。

8、選擇新型節(jié)能變壓器，對配電網(wǎng)進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高設(shè)備的運(yùn)行功率因數(shù)，以減少無功功率在線路上傳輸，降低線損。

9、選用節(jié)能的電腦、打印機(jī)和復(fù)印機(jī)等設(shè)備，如休眠能耗較低的打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。

10、根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，采取太陽能系統(tǒng)運(yùn)行方式。項(xiàng)目所在地太陽能資源十分豐富，根據(jù)國家有關(guān)節(jié)能政策要求，規(guī)劃時(shí)使用太陽能熱水系統(tǒng)進(jìn)行加熱。

9、推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋，節(jié)約造房的鋼材用量。

這些措施大量節(jié)省了材料，避免了浪費(fèi)，大大節(jié)約了工期，達(dá)到60%的節(jié)水，拉線能夠減少90%，木材可以節(jié)約87%，大量減少噪音污染。

二、項(xiàng)目總體的節(jié)能設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目在生產(chǎn)工藝、動(dòng)力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能方面設(shè)計(jì)科學(xué)、布局合理，符合國家的有關(guān)法規(guī)制度。

(一)項(xiàng)目環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)。

1、工藝節(jié)能。

項(xiàng)目公司把項(xiàng)目建設(shè)整體規(guī)劃，分塊實(shí)施，通過嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、合理的實(shí)施計(jì)劃，避免實(shí)施過程中的可能風(fēng)險(xiǎn)。擬定可行的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，制定詳細(xì)的子計(jì)劃進(jìn)度，項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人按時(shí)檢查項(xiàng)目進(jìn)度，根據(jù)情況調(diào)整人力、物力，確保項(xiàng)目按時(shí)高質(zhì)量完成，有利于提高效率，降低能耗。此外，項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)通信網(wǎng)絡(luò)的整體節(jié)能，在供電系統(tǒng)、通信設(shè)備、照明與太陽輻射、制冷系統(tǒng)等能耗要素建立能效指標(biāo)與評估方法，以確保構(gòu)成通信網(wǎng)絡(luò)所有設(shè)備本身的高效節(jié)能。

2、建筑節(jié)能。

項(xiàng)目符合國家頒發(fā)的城建方面的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，能夠減少項(xiàng)目的能源消費(fèi)量。項(xiàng)目建筑物朝向均接近南北向，通過合理平面布置，充分利用自然通風(fēng)及自然光，符合相關(guān)節(jié)能規(guī)定。建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)的首要節(jié)能措施。項(xiàng)目因此采用新型墻體，屬于節(jié)能型建筑材料，能有效減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，是構(gòu)筑節(jié)能建筑的有效保證，能有效地降低能耗，同時(shí)可降低承重，減少基礎(chǔ)材耗，符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3、給排水節(jié)能。

項(xiàng)目的建筑給排水節(jié)能措施全面，思路到位。給排水節(jié)能設(shè)計(jì)及使用得當(dāng)，可節(jié)約建筑給排水方面能量的50%，項(xiàng)目的建筑給排水達(dá)到了節(jié)約能源的目的。

4、照明節(jié)能。

要實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能，節(jié)能燈并不是唯一能采用的光源。光源是否節(jié)能應(yīng)從光效，光通維持率，平均壽命這三個(gè)方面來進(jìn)行衡量。在不同的照明環(huán)境中采用最合適的節(jié)能光源，才能既達(dá)到照明亮度，又滿足節(jié)能。

項(xiàng)目在充分利用自然光的同時(shí)，根據(jù)不同區(qū)域的照度要求選擇李能高效的照明燈具，并配備節(jié)能型鎮(zhèn)流器。據(jù)測試，高光效節(jié)能燈比普通日光燈節(jié)電40%以上，用低損耗、高性能的電子鎮(zhèn)流器，則比傳統(tǒng)電感流器省電20%以上。

此外，項(xiàng)目還通過合理的選擇照明線路，降低線路阻抗，使建配電網(wǎng)的設(shè)備和導(dǎo)線均與用電量相匹配，降低配電系統(tǒng)的損耗。

5、電氣節(jié)能。

項(xiàng)目一切耗能設(shè)備均選用經(jīng)實(shí)踐證明性能可靠有效的節(jié)能產(chǎn)品。機(jī)電、風(fēng)機(jī)、節(jié)能變壓器等設(shè)備，均選擇符合相應(yīng)的國家能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，符合國家相關(guān)節(jié)能政策。

6、供配電節(jié)能。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，符合用電性質(zhì)和用電負(fù)荷平衡的要求，減少電路輸送距離，減少線路損耗。供配電系統(tǒng)符合供配電設(shè)計(jì)規(guī)范和節(jié)能要求。

7、另外，項(xiàng)目還在在空調(diào)節(jié)能、控制節(jié)能等方面按照相關(guān)節(jié)能法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，采取有效、可行的措施。

(二)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中具體的節(jié)能措施。

1、施工組織管理方面。

(1)制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率。

(2)優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。

(3)施工現(xiàn)場分別設(shè)定生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，定期進(jìn)行計(jì)量、核算、對比分析，并有預(yù)防與糾正措施。

(4)在施工組織設(shè)計(jì)中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機(jī)具數(shù)量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機(jī)具資源。安排施工工藝時(shí)，優(yōu)先考慮耗電或其它能耗較少的施工工藝，避免設(shè)備額定功率遠(yuǎn)大于使用功率或超負(fù)荷使用設(shè)備的現(xiàn)象。

2、機(jī)械設(shè)備。

(1)建立施工機(jī)械設(shè)備管理制度，開展用電計(jì)量，完善設(shè)備檔案，及時(shí)做好維修保養(yǎng)工作，使機(jī)械設(shè)備保持低耗、高效的狀態(tài)。

(2)選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械設(shè)備低負(fù)載時(shí)間運(yùn)行。機(jī)電安裝采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī)和能耗低、效率高的手持電動(dòng)工具等，以利節(jié)電。機(jī)械設(shè)備使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約測量。

(3)合理安排工序，提高各種機(jī)械設(shè)備的使用率和滿載率，降低各種設(shè)備的單耗。

3、施工期的生活及辦公臨時(shí)設(shè)施。

(1)利用場地自然條件，合理設(shè)計(jì)施工期的生活及辦公臨時(shí)設(shè)施的體形、朝向、間距和窗墻面積比，使其獲得良好的日照、通風(fēng)和采光。根據(jù)需要在其外墻設(shè)遮陽設(shè)施。

(2)臨時(shí)設(shè)施采用節(jié)能材料，墻體、屋面使用隔熱性能好的材料，減少夏天設(shè)備的使用時(shí)間和耗能量。

(3)合理配置空調(diào)、風(fēng)扇婁量，規(guī)定使用時(shí)間，實(shí)行分段會(huì)時(shí)使用，節(jié)約用電。

4、施工用電及照明。

(1)臨時(shí)用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨時(shí)用電線咱合理設(shè)計(jì)、布置，臨電設(shè)備采用自動(dòng)控制裝置，采用聲控、光控等節(jié)能照明燈具。

(2)照明設(shè)計(jì)以滿足最低照度為原則，照度不應(yīng)超過最低照度的20%。

四、評估結(jié)論。

根據(jù)國家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資節(jié)能評估和審查工作的通知》、省市有關(guān)文件精神，以及國家及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，對項(xiàng)目能源消耗種類、能源供應(yīng)狀況以及能源消耗指標(biāo)、節(jié)能效果進(jìn)行了分析論證、核算評估，得出以下評估結(jié)論：

1、對潮州市華建地產(chǎn)銷售中心的技術(shù)工藝、能源利用情況的評估結(jié)果，其服務(wù)性能、技術(shù)工藝、設(shè)備選型和性能符合國家節(jié)能法律法規(guī)及其它相關(guān)的技術(shù)規(guī)定要求。

2、項(xiàng)目采用的能源為電力、耗能工質(zhì)為水，能源資源品種符合項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)實(shí)際情況，能源供應(yīng)能夠得到穩(wěn)定可靠的保障，對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響極小。

3、項(xiàng)目采用的工藝、材料及設(shè)備無國家明令禁止和淘汰的落后工藝及設(shè)備。

4、項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑、排水、空調(diào)、照明、控制、電氣等節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及廣東省相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案。

5、項(xiàng)目在節(jié)能管理方面成立節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，落實(shí)各項(xiàng)節(jié)能管理措施。制定行之有效的節(jié)電、節(jié)水措施。

經(jīng)綜合評估分析，xx地產(chǎn)營銷中心設(shè)計(jì)項(xiàng)目符合國家有關(guān)節(jié)能法律、法規(guī)、規(guī)章和產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)優(yōu)于行業(yè)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，能源綜合利用情況較好，節(jié)能措施切實(shí)可行。

10月21日。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇十一

第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則———評估報(bào)告》，制定本指南。

第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。

第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告(下稱“評估報(bào)告”)，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。

第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

第五條評估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

第六條評估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇十二

第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報(bào)告》，制定本指南。

第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告另行規(guī)范。

第三條本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告(以下簡稱評估報(bào)告)，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。

第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

第五條評估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

第六條評估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

第二章標(biāo)題、文號、聲明和摘要。

第七條評估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報(bào)告”的形式。

評估報(bào)告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號。

第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報(bào)告使用者關(guān)注評估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。

評估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報(bào)告摘要之前。

第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評估報(bào)告摘要。

評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。

評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告正文。”

評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報(bào)告正文之前。

第三章正文。

(一)緒言;。

(三)評估目的;。

(四)評估對象和評估范圍;。

(五)價(jià)值類型及其定義;。

(六)評估基準(zhǔn)日;。

(七)評估依據(jù);。

(八)評估方法;。

(九)關(guān)于評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。

(十)評估假設(shè);。

(十一)評估結(jié)論;。

(十二)特別事項(xiàng)說明;。

(十五)簽字蓋章。

第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

“×××(委托方全稱)：

×××(評估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類型)進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。”

第十二條評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者的概況。

(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：

2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;。

3.委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。

(三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

第十三條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

第十四條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

企業(yè)價(jià)值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：

(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;。

(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;。

(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。

單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

第十五條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明市場價(jià)值及其定義。選擇市場價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。

第十六條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：

(一)本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;。

(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等)。

第十七條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。

(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。

(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評估項(xiàng)目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范;。

(六)其他參考依據(jù)。

第十八條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。

第十九條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項(xiàng)目委托起至出具評估報(bào)告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：

(二)指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程;。

(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。

(四)評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告和內(nèi)部審核等過程。

第二十條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

第二十一條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。

(一)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。

(二)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度。

(三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨(dú)說明評估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由。

(四)存在多家被評估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說明評估價(jià)值。

第二十二條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)，及期后事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：

(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;。

(三)評估程序受到限制的情形;。

(四)評估資料不完整的情形;。

(五)評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng);。

(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系;。

(七)評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng);。

(八)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報(bào)告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。

第二十三條評估報(bào)告使用限制通常包括下列事項(xiàng)：

(一)評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途;。

(三)評估結(jié)論的使用有效期;。

(四)因評估程序受限造成的評估報(bào)告的使用限制。

第二十四條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評估報(bào)告日。

評估報(bào)告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

第二十五條評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告上簽字。

聲明、摘要和評估明細(xì)表上一般不需要另行簽字蓋章。

第四章附件。

第二十六條評估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容：

(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;。

(二)被評估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;。

(三)委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照;。

(四)委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證;。

(五)評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;。

(六)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;。

(八)評估機(jī)構(gòu)資格證書;。

(九)關(guān)于評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;。

(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書;。

(十一)重要取價(jià)依據(jù)(如合同、協(xié)議);。

(十二)評估業(yè)務(wù)約定書;。

(十三)其他重要文件。

第二十七條評估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報(bào)告摘要、正文一致。評估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

第二十八條按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注)作為評估報(bào)告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為評估報(bào)告附件。

第二十九條如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為評估報(bào)告的附件。

第五章評估明細(xì)表。

第三十條單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。

注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評估明細(xì)表。

評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。

第三十一條被評估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：

(三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。

第三十二條評估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。

根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員。

第三十三條會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目(資產(chǎn)負(fù)債類型)合計(jì)項(xiàng)下列示，評估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。

第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目內(nèi)容列示：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。

第三十五條被評估單位為兩家以上的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)分別自成體系。

第六章評估說明。

第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

第三十七條評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點(diǎn)。

第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》包括以下內(nèi)容：

(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況;。

(二)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明;。

(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說明;。

(四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;。

(五)可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明;。

(六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明;。

(七)資料清單。

第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)評估對象與評估范圍說明;。

(二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明;。

(三)評估技術(shù)說明;。

(四)評估結(jié)論及分析。

第七章出具與裝訂。

第四十條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文評估報(bào)告的，以中文評估報(bào)告為準(zhǔn)。

評估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。

第四十一條評估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報(bào)告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報(bào)告日。

第四十二條評估報(bào)告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用a4規(guī)格紙張印刷。

第四十三條評估報(bào)告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。

聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表分別獨(dú)立成冊。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊。

評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。

第四十四條評估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。

第八章附則。

第四十五條本指南自207月1日起施行。

附三：“評估說明”編寫指引(供參考)。

附四：評估明細(xì)表樣表(供參考)。

附一：

(供參考)。

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、我們已(或者未)對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。

五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

附二：

(供參考)。

×××公司(單位)：

受你單位的委托，我們對你單位擬實(shí)施×××行為(事宜)所涉及的×××(資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)，以××××年××月××日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。

五、充分考慮了影響評估價(jià)值的因素。

六、評估結(jié)論合理。

七、評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

附三：

“評估說明”編寫指引(供參考)。

評估說明是申請備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評估項(xiàng)目的必備材料，為方便企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評估情況，本指引結(jié)合國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案核準(zhǔn)的要求，為注冊資產(chǎn)評估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫評估說明提供指引。

第一部分評估說明封面及目錄。

一、封面。

評估說明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

1.標(biāo)題(一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估說明”的形式);。

3.評估機(jī)構(gòu)名稱;。

二、目錄。

1.目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。

2.如果評估說明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼。

第二部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。

聲明應(yīng)當(dāng)寫明，評估說明供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(含所出資企業(yè))、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。

注冊資產(chǎn)評估師可以建議委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)按以下格式和內(nèi)容編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》。

《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋委托方與被評估單位公章，并簽署日期。

一、委托方與被評估單位概況。

(一)委托方概況。

1.企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇十三

第二十六條評估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評估報(bào)告附件通常包括下列文件：

(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;。

(二)被評估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告;。

(三)委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照;。

(四)被評估單位金融業(yè)務(wù)許可證;。

(五)委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證;。

(六)評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;。

(七)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;。

(九)評估機(jī)構(gòu)資格證書;。

(十)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;。

(十二)重要取價(jià)依據(jù)(如合同、協(xié)議);。

(十三)業(yè)務(wù)約定書;。

(十四)其他重要文件。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇十四

二、估價(jià)師聲明。

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。

(一)委托估價(jià)方。

(二)受托估價(jià)方。

(三)估價(jià)對象。

(四)估價(jià)目的。

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

(六)價(jià)值定義。

(七)估價(jià)依據(jù)。

(八)估價(jià)方法。

(九)、估價(jià)方法。

(十)、估價(jià)結(jié)果。

(十一)、估價(jià)作業(yè)日期

(十二)、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。

(十三)、其他需要說明的問題。

(十四)、估價(jià)人員。

六估價(jià)結(jié)果。

七`評估結(jié)論。

八、附件。

致委托方函：××女士：

受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：

委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年11月110日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。

此致

文檔為doc格式。

最新企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告（匯總15篇）篇十五

(四)因評估程序受限造成的評估報(bào)告的使用限制。

第二十四條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評估報(bào)告日。

評估報(bào)告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

第二十五條評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告上簽字。

聲明、摘要和評估明細(xì)表上一般不需要另行簽字蓋章。

第四章附件。

第二十六條評估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容：

(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;。

(二)被評估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;。

(三)委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照;。

(四)委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證;。

(五)評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;。

(六)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;。

(八)評估機(jī)構(gòu)資格證書;。

(九)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;。

(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書;。

(十一)重要取價(jià)依據(jù)(如合同、協(xié)議);。

(十二)評估業(yè)務(wù)約定書;。

(十三)其他重要文件。

第二十七條評估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報(bào)告摘要、正文一致。評估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

第二十八條按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注)作為評估報(bào)告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為評估報(bào)告附件。

第二十九條如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為評估報(bào)告的附件。

第五章評估明細(xì)表。

第三十條單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。

注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評估明細(xì)表。

評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。

第三十一條被評估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：

(三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。

第三十二條評估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。

根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員。

第三十三條會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目(資產(chǎn)負(fù)債類型)合計(jì)項(xiàng)下列示，評估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。

第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目內(nèi)容列示：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。

第三十五條被評估單位為兩家以上的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)分別自成體系。

第六章評估說明。

第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

第三十七條評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點(diǎn)。

第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》包括以下內(nèi)容：

(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況;。

(二)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明;。

(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說明;。

(四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;。

(五)可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明;。

(六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明;。

(七)資料清單。

第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)評估對象與評估范圍說明;。

(二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明;。

(三)評估技術(shù)說明;。

(四)評估結(jié)論及分析。

第七章出具與裝訂。

第四十條評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文評估報(bào)告的，以中文評估報(bào)告為準(zhǔn)。

評估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。

第四十一條評估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報(bào)告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報(bào)告日。

第四十二條評估報(bào)告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用a4規(guī)格紙張印刷。

第四十三條評估報(bào)告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。

聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表分別獨(dú)立成冊。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊。

評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。

第四十四條評估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。