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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)

時(shí)間:2025-06-10 作者:HT書(shū)生

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象是商品交換的重要表現(xiàn)形式之一。無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài),以下的建議都能幫助大家獲得更好的交易體驗(yàn)。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇一

乙方:

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方將20年月日購(gòu)買(mǎi)的國(guó)際公寓號(hào)和號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款萬(wàn)元退還給分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金:違約方需支付違約金萬(wàn)元。

六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章。

甲方身份證號(hào)碼:

乙方簽字:

乙方身份證號(hào)碼:

負(fù)責(zé)人簽字:

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇二

茲定于年月日時(shí),調(diào)查你單位(村或戶(hù)主)的土地權(quán)屬界線(xiàn)情況,請(qǐng)你單位法定代表人(或戶(hù)主)準(zhǔn)時(shí)出席現(xiàn)場(chǎng)指界。出席指界人攜帶證件:1.單位法人應(yīng)攜帶法人身份證明、法人身份證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件;單位法人無(wú)法出席的可委托他人出席指界,受委托人應(yīng)額外攜帶指界委托書(shū)、受委托人身份證原件及復(fù)印件。2.戶(hù)主應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口簿、土地證、房產(chǎn)證、如有房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的,請(qǐng)攜帶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(以上證件均要求原件及復(fù)印件)。3.為了確保本次使用權(quán)確權(quán)的工作,您村辦理時(shí)間自年月日時(shí)至年月日時(shí)結(jié)束,逾期不辦理的后期將由您村本人到各管轄區(qū)的國(guó)土資源分局或國(guó)土資源所自行辦理。并執(zhí)行萊州市關(guān)于使用權(quán)確權(quán)調(diào)查的通告結(jié)束時(shí)間為止。違約缺席的,將按照《地籍調(diào)查規(guī)程》和《土地登記細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定處理。

(公章)。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇三

甲方:____________。

乙方:____________。

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況:本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù);如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的,與甲方無(wú)關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補(bǔ)償款外,須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng):

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人,并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

甲方:__________。

乙方:__________。

時(shí)間:__________。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇四

甲方:

乙方:

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方將_____年_____月_____日購(gòu)買(mǎi)的__________公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的'相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_____萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款_____萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章:

甲方負(fù)責(zé)人簽字:

_____年_____月_____日。

乙方簽字:

乙方身份證號(hào)碼:

_____年_____月_____日。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇五

本文目錄。

乙方:莫秀英。

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋。

的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方將xx年10月3日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

七、本合同雙方簽后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章乙方簽:

負(fù)責(zé)人簽:乙方身份證號(hào)碼:

返回目錄。

a:市房地產(chǎn)交易管理中心工作介紹:按照《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定:原先的購(gòu)買(mǎi)人在辦理商品房預(yù)告登記后,與開(kāi)發(fā)公司解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同,意味著該債權(quán)消滅。在這之后,開(kāi)發(fā)公司又將這套商品房賣(mài)給了你朋友,開(kāi)發(fā)公司還應(yīng)與你的朋友共同申請(qǐng)辦理合同備案撤銷(xiāo)和商品房預(yù)告登記的注銷(xiāo)手續(xù)。這樣你的朋友就能辦理這套商品房的預(yù)告登記了。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇六

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于____________________房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同),合同編號(hào):_________________號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《__________(合同和房屋的標(biāo)明)。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買(mǎi)賣(mài)合同即終止,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。《__________(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),具體如下:_________________《____________________(合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理)。

1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜.

甲方:_________________。

___________年_______月_____日。

乙方:_________________。

___________年_______月_____日。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇七

賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):

身份證:

買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):

身份證:

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于房屋套,雙方已簽訂《北京市存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同),合同編號(hào):號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買(mǎi)賣(mài)合同即終止,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),具體如下:

1、乙方已繳付定金:(人民幣)

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補(bǔ)償金:(人民幣)

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買(mǎi)賣(mài)合同等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的'爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,居間人壹份,均具同等法律效力。

甲方:乙方:

身份證:身份證:

____年____月____日____年____月____日

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇八

甲方:

乙方:

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲文秘站-您的專(zhuān)屬秘書(shū)!方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方將10月3日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的`首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章乙方簽字:

負(fù)責(zé)人簽字:乙方身份證號(hào)碼:

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇九

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買(mǎi)賣(mài)合同即終止,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

1、乙方已繳付樓款/首期款:______________________________元。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料,并甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方款項(xiàng)。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由________________承擔(dān)。

五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的`爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份,甲方執(zhí)__________份,乙方執(zhí)__________份,__________份留存政府相關(guān)部門(mén),均具同等法律效力。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十

聯(lián)系地址:____。

聯(lián)系電話(huà):____。

買(mǎi)受人:____。

身份證號(hào)碼:________。

聯(lián)系地址:____。

聯(lián)系電話(huà):____。

甲乙雙方于______年____月____日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件,乙方購(gòu)買(mǎi)甲方號(hào)商品房,現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致,就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起,雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料,向甲方辦理退房手續(xù)。

三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣。

拾萬(wàn)仟佰拾元整并無(wú)須支付利息。

四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同,雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù),均無(wú)任何異議,互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

五、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù),若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。

六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,政府相關(guān)部門(mén)留存壹份,均具同等法律效力。

甲方:____乙方:____。

______年____月____日______年____月____日。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十一

合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定,當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí),房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,那么,在約定的條件具備時(shí),合同解除。如延期交房約定,付款約定,房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí),權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的,購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然,購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的,開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同,對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅,當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

法定解除的情況很多,主要有以下情形:

1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押。

根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)房人有權(quán)退房并解除合同,并要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣(mài)或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋。

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息,并要求賠償損失。

5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù),無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商在交房期滿(mǎn)后,經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí),構(gòu)成根本違約,致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

8、不可抗力。

根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定,因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由,但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形,繼續(xù)履行合同無(wú)必要,或者也無(wú)法履行的情形。

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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十二

各鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處),區(qū)政府直屬各單位:

為進(jìn)一步強(qiáng)化水環(huán)境整治工作監(jiān)督手段,切實(shí)提高水環(huán)境整治工作意識(shí),推動(dòng)水環(huán)境整治責(zé)任落實(shí),規(guī)范日常工作行為,根據(jù)市政府有關(guān)通知精神,決定建立路橋區(qū)水環(huán)境整治工作約談制度。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、約談原則按照“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則分級(jí)組織約談。

二、約談對(duì)象(一)水環(huán)境整治工作中存在畏難情緒、工作不力、工程推動(dòng)嚴(yán)重滯后的鎮(zhèn)(街道)、行業(yè)主管部門(mén)的主要領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人。(二)區(qū)水環(huán)境整治辦要求整改但久拖不改或逾期未改的鎮(zhèn)(街道)、行業(yè)主管部門(mén)的主要領(lǐng)導(dǎo)和主要負(fù)責(zé)人。(三)區(qū)水環(huán)境整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)為有必要約談的對(duì)象。

三、約談內(nèi)容(一)約談單位要聽(tīng)取被約談單位水環(huán)境整治基本情況的陳述,包括機(jī)構(gòu)人員、水環(huán)境整治責(zé)任制、規(guī)章制度、水環(huán)境整治投入、隱患排查整改、宣傳教育等方面的基本制度建設(shè)和貫徹執(zhí)行情況。同時(shí)約談單位要指導(dǎo)幫助被約談單位分析原因,提出加強(qiáng)水環(huán)境整治工作的建議和要求。(二)與水環(huán)境整治工作中存在畏難情緒、工作不力、工程推動(dòng)嚴(yán)重滯后單位的約談還要聽(tīng)取原因分析、整改計(jì)劃和強(qiáng)化工作意識(shí)等專(zhuān)題匯報(bào)。(三)與水環(huán)境整治過(guò)程中要求整改但久拖不改或逾期未改單位的約談還要聽(tīng)取原因分析、下一步整改措施、整改責(zé)任落實(shí)和如何加強(qiáng)水環(huán)境保護(hù)責(zé)任等專(zhuān)題匯報(bào)。

四、約談時(shí)限根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行約談。五、約談實(shí)施(一)由區(qū)水環(huán)境整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)約談鎮(zhèn)(街道)及區(qū)相關(guān)部門(mén)主要領(lǐng)導(dǎo),由區(qū)水環(huán)境整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)和區(qū)水環(huán)境整治辦主任約談鎮(zhèn)(街道)、區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)的分管領(lǐng)導(dǎo)。(二)對(duì)存在無(wú)故不參加約談或無(wú)視約談、在水環(huán)境整治-3-工作中工作嚴(yán)重不力、拒不接受上級(jí)工作任務(wù)等行為的單位和個(gè)人,由區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行約談。(三)約談前,對(duì)被約談單位要下發(fā)約談書(shū)面通知(詳見(jiàn)附件1),通知書(shū)上應(yīng)注明被約談單位名稱(chēng)、被約談人姓名、約談事項(xiàng)、約談時(shí)間、約談地點(diǎn)等內(nèi)容。約談通知書(shū)一式三份(加蓋部門(mén)印章),約談部門(mén)和被約談部門(mén)(單位)各保留一份,存檔一份。(四)約談時(shí),被約談人要帶上約談通知書(shū)。約談單位應(yīng)有2人以上參加,并安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)認(rèn)真做好記錄(詳見(jiàn)附件2),約談結(jié)束時(shí)參加約談人員應(yīng)在記錄上簽名。約談內(nèi)容應(yīng)及時(shí)形成約談紀(jì)要并發(fā)送有關(guān)單位。(五)約談后,被約談單位應(yīng)在15日內(nèi)以書(shū)面形式將約談要求的貫徹落實(shí)情況報(bào)告約談單位。六、約談罰則對(duì)無(wú)故不參加約談、對(duì)約談要求整改事項(xiàng)和措施落實(shí)不力、約談后無(wú)明顯改進(jìn)的單位和個(gè)人,將交區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)視情節(jié)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

附件:1、水環(huán)境整治工作約談通知書(shū)2、水環(huán)境整治工作約談?dòng)涗洝?/p>

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十三

乙方:

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方將年月日購(gòu)買(mǎi)的國(guó)際公寓號(hào)和號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款萬(wàn)元退還給分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金:違約方需支付違約金萬(wàn)元。

六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章乙方簽字:

負(fù)責(zé)人簽字:乙方身份證號(hào)碼:

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十四

(房屋抵押)致賣(mài)方、中介方(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司):

通知人與賣(mài)方經(jīng)中介方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間磋商,于20xx年×月×日簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)0000××,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》),現(xiàn)因賣(mài)方和中介方在簽訂《合同》時(shí)沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)方所出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí),導(dǎo)致房屋在解除合同通知書(shū)發(fā)出的時(shí)間為止不能順利過(guò)戶(hù),合同的目的不能實(shí)現(xiàn),現(xiàn)就解除《合同》等相關(guān)事宜特致函如下:

20xx年×月×日,通知人與賣(mài)方及中介方簽訂《合同》時(shí),在中介方的當(dāng)面追問(wèn)核實(shí)下,賣(mài)方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí),并和通知人簽訂《合同》,通知人事后才得知該房屋設(shè)有抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》四十九條第一款“抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效”之規(guī)定,賣(mài)方在簽訂合同時(shí)隱瞞重大事項(xiàng)、房屋存在抵押無(wú)法過(guò)戶(hù)而導(dǎo)致合同可撤銷(xiāo),現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷(xiāo)權(quán),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之相關(guān)規(guī)定:合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。

現(xiàn)通知人正式通知賣(mài)方及中介方解除《合同》,并在解除合同通知書(shū)送至賣(mài)方及中介方的當(dāng)天,辦理合同解除手續(xù)。就買(mǎi)方已經(jīng)繳納購(gòu)房定金人民幣×××元(大寫(xiě):××萬(wàn)元)及中介傭金人民幣×××元(大寫(xiě):×××元)的返還事宜,買(mǎi)方愿意和賣(mài)方及中介方友好協(xié)商。如未能按時(shí)順利解除合同返回定金及傭金,我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定,要求賣(mài)方承擔(dān)實(shí)際違約責(zé)任,屆時(shí)各方必將承擔(dān)更多的責(zé)任。

通知人:

日期:

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十五

xx:

總面積約為xx平方米。現(xiàn)因乙方長(zhǎng)期拖欠甲方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同。

一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于20日內(nèi),將房屋移交給甲方。移交前,乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品,驗(yàn)收合格后,乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

二、本協(xié)議生效后乙方于20xx年10月31日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走,每逾期一日,需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日,甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用,包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水、電等設(shè)施正常使用,且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分,若有損壞,乙方需照價(jià)賠償。

xx公司。

20xx年x月。

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十六

甲方:

乙方:

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方將 年 月 日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

七、本合同雙方簽后生效,之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章 乙方簽:

負(fù)責(zé)人簽: 乙方身份證號(hào)碼:

年 月 日年 月 日

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通(實(shí)用17篇)篇十七

(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同,并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除,只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,就可以徑直解除,一般不會(huì)產(chǎn)生什么矛盾。

(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的,解除合同的條件成就的,解除權(quán)人可以解除合同。比如,當(dāng)事人在合同中約定,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的,購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么,當(dāng)此條件成就時(shí),購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。

(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí),任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。

(4)、在履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,另一方可以主張解除合同。

(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如,購(gòu)房者逾期支付房款,經(jīng)催告后仍不支付的,開(kāi)發(fā)商可以解除合同。

(6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,另一方可以主張解除合同。

根據(jù)合同法的規(guī)定,享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的,可以通過(guò)通知的方式告知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

另外,根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

第十三條規(guī)定:因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

第二十三條:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

第二十四條:因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

希望您對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中,盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除,這樣才能減少損失。

所做的一切都成了無(wú)用功。

買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房diy過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。

365小編提醒您,近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主,買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則,巧妙避開(kāi)雷區(qū),以免簽了合同貸不了款。

購(gòu)買(mǎi)商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少

防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么

房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?

二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

建筑面積(平方米)×3元

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

50元[1] (每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)

建筑面積(平方米)×3元

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)

:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅:

營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元每平米 城八區(qū)外:12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

3元每平方米×建筑面積

房屋成交總額×0.05%

20xx年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

6、過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

80元,共有權(quán)證:20元。

365小編為您整理,希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí),能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為,那么什么是借名買(mǎi)房?借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?借名買(mǎi)房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)以上問(wèn)題,小編在下文會(huì)為大家解答。

“借名買(mǎi)房”,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人,被借名之人為登記購(gòu)房人。

借名買(mǎi)房具有以下幾種含義:

(一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;

(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋;

(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。

(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大,建議慎用

我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度,除法律另有規(guī)定以外,未經(jīng)過(guò)依法登記,不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

若借名人反悔訴諸于法律,實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。

事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

(二)選好“借用之名”

“借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可,但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義,“借名買(mǎi)房”,先有“借名”再有“買(mǎi)房”,那么先要選好“借用之名”,比如:母親、親戚、朋友等親近之人,這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

(三)簽訂好“借名協(xié)議”

選好“借用之名”,建議先不用急于“買(mǎi)房”,事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上,就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士

“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛,建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún):爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

最后,小編提醒廣大購(gòu)房者,以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。

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貿(mào)易的規(guī)則和制度需要遵守,避免出現(xiàn)不公平競(jìng)爭(zhēng)和貿(mào)易摩擦。以下是小編為大家整理的貿(mào)易合作伙伴推薦,希望能幫助大家找到合適的合作伙伴。本合同于________年__
加工過(guò)程中需要注意控制加工參數(shù),保證加工質(zhì)量和產(chǎn)品性能的穩(wěn)定性和一致性。接下來(lái)是一些關(guān)于加工行業(yè)的質(zhì)量管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的討論和分享。在建筑工程中,水電安裝是一個(gè)非
在服務(wù)月期間,我們將關(guān)注社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題,并積極尋找解決方法,為社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。以下是小編為大家收集的服務(wù)月范文,希望能給大家提供一些活動(dòng)的靈感和參考。
演講稿的結(jié)尾要給聽(tīng)眾留下深刻的印象,可以用總結(jié)觀點(diǎn)、提出建議、表達(dá)祝福等方式收尾。這些演講稿范文的內(nèi)容豐富多樣,涉及到了教育、科技、環(huán)境、社會(huì)等多個(gè)方面,可以滿(mǎn)
運(yùn)動(dòng)會(huì)是展示同學(xué)們運(yùn)動(dòng)才華的機(jī)會(huì),也是增進(jìn)友誼和團(tuán)結(jié)合作的時(shí)刻。以下是一些運(yùn)動(dòng)會(huì)總結(jié)的優(yōu)秀范文,展示了學(xué)校在體育教育方面的重要成果和進(jìn)步。你用執(zhí)著創(chuàng)造著奇跡。為
工作心得是在不斷探索和實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn),可以幫助我們更快地適應(yīng)工作環(huán)境。以下是小編為大家收集的工作心得范文,供大家參考和學(xué)習(xí)。20xx年我科根據(jù)xxx“創(chuàng)優(yōu)質(zhì)護(hù)
三分鐘的長(zhǎng)度通常被用于測(cè)量一些簡(jiǎn)短的音頻或視頻片段。小編為大家找到一些優(yōu)秀的總結(jié)范文,希望能給大家一些建議和指導(dǎo)。尊敬的教師,親愛(ài)的同學(xué)們:大家好!勝利貴在堅(jiān)持
讀書(shū)心得是在閱讀過(guò)程中對(duì)書(shū)中觀點(diǎn)和主題進(jìn)行思考和總結(jié)的一種方式,它能夠幫助我們更好地領(lǐng)悟和應(yīng)用書(shū)中的思想。以下是一些讀書(shū)心得的范文,希望能夠給大家提供一些寫(xiě)作思
國(guó)旗下?lián)碛袩o(wú)盡的力量,激勵(lì)著我們?yōu)閲?guó)家的現(xiàn)代化建設(shè)而努力奮斗。以下是小編為大家收集的國(guó)旗下儀式范例,供大家參考學(xué)習(xí)。同學(xué)們,每年的3月12日,是我國(guó)的全民植樹(shù)節(jié)
6.范文范本的選取應(yīng)該有針對(duì)性地選擇與我們所學(xué)領(lǐng)域相關(guān)或者感興趣的范文,以便更好地進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒。以下是小編為大家精心挑選的范文范本,希望能給大家?guī)?lái)一些寫(xiě)作的
自我介紹是我們與他人建立聯(lián)系和交流的第一步,它能夠?yàn)槲覀冎蟮慕煌蛳聢?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。接下來(lái),讓我們一起來(lái)看看一些成功的自我介紹范文,希望對(duì)大家有所幫助。
在進(jìn)行自我介紹時(shí),可以適當(dāng)展示自己的過(guò)去經(jīng)歷、教育背景、工作經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人特長(zhǎng),以便給他人留下深刻的印象。自我介紹是一種向他人介紹自己身份、經(jīng)歷和能力的方式,它可以
工作鑒定是對(duì)員工在工作中職責(zé)履行、績(jī)效達(dá)成、職業(yè)素養(yǎng)以及工作態(tài)度等方面進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)的過(guò)程,它可以幫助員工了解自己的工作情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并做出改進(jìn)。下面是一些實(shí)用
通過(guò)總結(jié)心得體會(huì),我們可以更加清晰地認(rèn)識(shí)自己的目標(biāo)和需求。以上是小編為大家整理的一些優(yōu)秀心得體會(huì)范文,希望對(duì)大家有所幫助,共同進(jìn)步。在我們生活的周?chē)泻芏嗟臄?shù)學(xué)
通過(guò)培訓(xùn)心得的寫(xiě)作,我能夠更好地理解和掌握學(xué)習(xí)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。以下是小編為大家收集的培訓(xùn)心得范文,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。通過(guò)這些范文,我們可以了解不同人在不
心得體會(huì)是我們對(duì)所學(xué)知識(shí)和經(jīng)歷的反思和總結(jié),可以加深記憶并提升理解力。以下是一些優(yōu)秀心得體會(huì)的案例,希望能夠給大家提供一些寫(xiě)作的靈感。“山高石頭多,出門(mén)就爬坡,
通過(guò)寫(xiě)心得體會(huì),我們可以不斷地反思和改進(jìn),為自己的學(xué)習(xí)和工作找到更好的方向。總結(jié)是在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)學(xué)習(xí)和工作生活等表現(xiàn)加以總結(jié)和概括的一種書(shū)面材料,它可以促使我們
綜合實(shí)踐可以讓學(xué)生在實(shí)際操作中積累經(jīng)驗(yàn),為將來(lái)的工作和學(xué)習(xí)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以下是一些綜合實(shí)踐項(xiàng)目的總結(jié)和反思,供大家參考分享。隨著一年初中生活的結(jié)束,我在一步一步
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,買(mǎi)賣(mài)是供求關(guān)系的表現(xiàn),通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易達(dá)成價(jià)值的互換。通過(guò)以下的范文,我們可以了解到買(mǎi)賣(mài)交易中的一些實(shí)際操作和經(jīng)驗(yàn)。以上_______人是本合同
軍訓(xùn)心得體會(huì)是對(duì)參加軍事化訓(xùn)練后所得心得和感悟的總結(jié)和歸納。以下是小編為大家收集的軍訓(xùn)心得分享,希望能夠給大家?guī)?lái)一些思考和啟示。5天的高中軍訓(xùn)生活已畫(huà)下了圓滿(mǎn)
活動(dòng)方案是為了達(dá)到特定目的而制定的一系列活動(dòng)步驟和計(jì)劃安排,它可以幫助我們組織和實(shí)施活動(dòng),讓活動(dòng)更具有針對(duì)性和有效性。以下是為大家準(zhǔn)備的一些活動(dòng)方案參考,希望對(duì)
國(guó)慶節(jié)是我們向曾經(jīng)為祖國(guó)付出過(guò)辛勤努力的人們致敬和感恩的日子。如果你對(duì)于國(guó)慶節(jié)的由來(lái)和意義還不夠了解,可以參考以下小編為大家整理的國(guó)慶節(jié)相關(guān)知識(shí)。秋姑娘的腳步漸
社會(huì)實(shí)踐報(bào)告是一個(gè)鍛煉自己思考問(wèn)題、解決問(wèn)題能力的過(guò)程。下面是一些經(jīng)典的社會(huì)實(shí)踐報(bào)告范文,供大家閱讀和參考。社會(huì)實(shí)踐是每一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生必須擁有的一段經(jīng)歷,他是我
一篇優(yōu)秀的作文應(yīng)該具備良好的結(jié)構(gòu),包括引言、正文和總結(jié)三個(gè)部分,以使內(nèi)容更加有條理和完整。接下來(lái),讓我們一起欣賞一些優(yōu)秀作文的范文,希望能給大家?guī)?lái)啟發(fā)和靈感。
優(yōu)秀作文是通過(guò)豐富的語(yǔ)言表達(dá)和生動(dòng)的描寫(xiě),能夠給讀者帶來(lái)美的享受和思緒的激蕩。接下來(lái)是幾篇經(jīng)典的優(yōu)秀作文,希望能夠給大家?guī)?lái)一些啟發(fā)和思考。學(xué)生運(yùn)用學(xué)到的知識(shí)去
通過(guò)閱讀范文范本,我們可以學(xué)習(xí)到不同風(fēng)格的寫(xiě)作技巧,提高自己的寫(xiě)作水平。以下是一些經(jīng)過(guò)精心篩選的總結(jié)樣本,它們的寫(xiě)作技巧和表達(dá)方式值得我們學(xué)習(xí)。溺水是造成中小學(xué)
讀后感是一種表達(dá)個(gè)人對(duì)所讀內(nèi)容的內(nèi)心感受和理解的方式,它可以幫助我們更深入地理解作品并進(jìn)行思考。這些讀后感范文從不同角度對(duì)作品進(jìn)行了解讀和評(píng)論,充分展示了讀者的
社區(qū)工作計(jì)劃應(yīng)該考慮到不同年齡、性別、職業(yè)等群體的需求,促進(jìn)社區(qū)的平衡發(fā)展和共享機(jī)會(huì)。這些社區(qū)工作計(jì)劃的范例體現(xiàn)了社區(qū)居民的需求和期望,希望可以為大家的計(jì)劃編寫(xiě)
優(yōu)秀作文應(yīng)該注重細(xì)節(jié)描寫(xiě),用生動(dòng)的語(yǔ)言讓讀者產(chǎn)生身臨其境的感受。在寫(xiě)作過(guò)程中,我們應(yīng)該注重觀察和思考生活中的點(diǎn)滴細(xì)節(jié),以豐富作文的內(nèi)容。從前,森林中有一只昂貴、
在學(xué)術(shù)界和企業(yè)領(lǐng)域,撰寫(xiě)報(bào)告范文是一項(xiàng)常見(jiàn)的任務(wù)和能力要求。這些報(bào)告范文是多位專(zhuān)業(yè)人士經(jīng)過(guò)精心撰寫(xiě)和整理的,希望能為你的寫(xiě)作提供一些幫助。通過(guò)在高二學(xué)期的學(xué)問(wèn)使
月工作總結(jié)是一種對(duì)自己工作情況的梳理和總結(jié),可以幫助我們更好地了解自己的工作狀態(tài)和問(wèn)題。請(qǐng)大家注意,以下是一些月工作總結(jié)寫(xiě)作的常見(jiàn)錯(cuò)誤和解決方法,希望能避免大家
幼兒園工作計(jì)劃的制定需要教師具備豐富的教育教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí),確保教學(xué)質(zhì)量的提高。幼兒園工作計(jì)劃分享,助力教師提升教學(xué)效果和管理能力。1、認(rèn)識(shí)秋天成熟的蔬菜、水
在制定工作方案時(shí),我們需要考慮到不同的情況和變數(shù),以便靈活應(yīng)對(duì),調(diào)整方案。小編精心挑選了一些工作方案范文,希望能對(duì)大家在工作中提供一些幫助和指導(dǎo)。為貫徹落實(shí)《關(guān)
優(yōu)秀作文是對(duì)文學(xué)藝術(shù)的欣賞和創(chuàng)造,是寫(xiě)作者的才華和情感的展示。以下是一篇熱門(mén)話(huà)題的作文范文,通過(guò)這篇作文可以了解一種優(yōu)秀的寫(xiě)作方式。變了,我們的學(xué)校變了。學(xué)校的
班主任工作計(jì)劃是我們班級(jí)管理的重要依據(jù),需要認(rèn)真制定。下面是一些班主任工作計(jì)劃的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),希望能夠?qū)Υ蠹业墓ぷ饔兴鶐椭1緦W(xué)期中,我會(huì)積極學(xué)習(xí),不斷探索,
銷(xiāo)售工作計(jì)劃是制定銷(xiāo)售目標(biāo)和實(shí)施銷(xiāo)售策略的重要工具,它能夠幫助我們合理安排時(shí)間和資源。這些銷(xiāo)售工作計(jì)劃范文匯集了不同行業(yè)和企業(yè)的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn),希望能給大家提供有益的
通過(guò)寫(xiě)檢討書(shū),可以深入挖掘自身的問(wèn)題和不足,為自我改進(jìn)提供指導(dǎo)。以下是小編為大家收集的檢討書(shū)范文,希望能為大家提供一些寫(xiě)作思路和范例。尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo):xxxx年
應(yīng)急預(yù)案的制定是為了在緊急情況下能夠快速、有序地應(yīng)對(duì)各種問(wèn)題。應(yīng)急預(yù)案需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和修訂,以下是一些參考范文,供大家進(jìn)行參考和學(xué)習(xí)。按照“以快為主,
述職報(bào)告幫助我們回顧過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)的工作成果和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),進(jìn)而指導(dǎo)今后的工作方向和目標(biāo)。以下是一些成功的述職報(bào)告范例,希望對(duì)大家的寫(xiě)作有所啟發(fā)。本人1998年畢業(yè)
范文范本是寫(xiě)作過(guò)程中的良師益友,可以幫助我們發(fā)現(xiàn)自己的不足,改進(jìn)自己的寫(xiě)作技巧。以下是一份優(yōu)秀的總結(jié)范文,供大家參考,希望能夠給大家一些啟發(fā)和思考。
誠(chéng)信是人與人之間互相交流和合作的基礎(chǔ),它使得我們能夠建立起和諧的人際關(guān)系。以下是一些誠(chéng)信總結(jié)范文,其中包含了一些值得我們思考和反思的問(wèn)題。承諾人為充分履行與貴公
一篇優(yōu)秀的作文,不僅要有邏輯性,還要能夠在語(yǔ)言上給人帶來(lái)美的享受。接下來(lái),我們一起來(lái)看看一些膾炙人口的優(yōu)秀作文內(nèi)容,共同感受文學(xué)的魅力。啊!人生難免有一些難忘的
優(yōu)秀作文可以打動(dòng)人心,讓人們對(duì)事物有全新的認(rèn)識(shí)和理解。非常榮幸為大家介紹這些優(yōu)秀作文范文,相信它們能夠帶給你不一樣的感受。首先我先介紹下它的外觀:它是一個(gè)口杯型
一篇優(yōu)秀作文需要有自己獨(dú)特的語(yǔ)言風(fēng)格和個(gè)性化的思考角度。下面是一些優(yōu)秀作文的例子,希望能夠給大家提供些許靈感。叮咚”門(mén)鈴響了,正在收拾工具的bob知道從鄉(xiāng)下來(lái)度
通過(guò)寫(xiě)讀書(shū)心得,我們能夠更好地理解和消化書(shū)中的內(nèi)容,提升自己的閱讀能力和思維能力。以下是小編為大家整理的優(yōu)秀讀書(shū)心得范文,希望能夠啟發(fā)大家對(duì)于閱讀和思考的熱情。
活動(dòng)方案的有效執(zhí)行和監(jiān)督是活動(dòng)成功的關(guān)鍵,需要有專(zhuān)人負(fù)責(zé),確保活動(dòng)按照計(jì)劃順利進(jìn)行。如果你正在籌備一場(chǎng)重要的活動(dòng),不妨看看以下的活動(dòng)方案參考,或許能給你一些靈感
一篇優(yōu)秀作文能夠給人以啟示和感動(dòng),使人產(chǎn)生共鳴和思考。閱讀優(yōu)秀作文可以開(kāi)拓自己的視野,吸收別人的優(yōu)點(diǎn),讓自己的作文更具有創(chuàng)新性和獨(dú)特性。在日常學(xué)習(xí)、工作抑或是生
在寫(xiě)工作計(jì)劃范文之前,可以先對(duì)過(guò)去的工作進(jìn)行回顧和總結(jié),形成一個(gè)清晰的思路和框架。為了幫助大家更好地撰寫(xiě)工作計(jì)劃范文,以下是一些范文供大家參考和學(xué)習(xí)。
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