不同的買賣行為有不同的特點和規則，比如個人消費買賣和企業之間的商業買賣。看看下面這些精彩的買賣歷史，讓你了解買賣的重要性和影響。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇一

尊敬的審判長：

在深圳市a公司與廣州b公司買賣合同糾紛一案（第1796號案件），本人接受原告深圳市a公司的委托和廣東文品律師事務所的指派參加訴訟，本代理人庭前進行了調查取證、仔細分析了案情，現結合庭審查明的事實，發表以下代理意見：

一、本案訴訟及審理的范圍是bi030169號合同糾紛。

1、原告的訴訟請求是要求被告支付bi030169號合同欠款和違約金，根據不訴不理原則，法院只針對原告的訴訟請求范圍進行審理，原告沒有起訴的bi020266號和bj030122號合同不在本案審理范圍內。

2、bi030169號合同與bi020266和bj030122號合同之間不存在從屬或增補關系，bi030169號合同是獨立的合同。

3、被告已經付清了bi020266號和bj030122號合同的貨款，這兩份合同的權利和義務均履行完畢，合同已經終止，原告舉出這兩份合同目的只是作為證明雙方合同總金額的證據，避免單獨起訴bi030169號合同時被告將支付bi020266和bj030122號合同的貨款計算到bi030169號合同中的風險。

二、原告已經交付bi030169號合同系統設備并完成了安裝，被告未支付交貨后的貨款構成違約，應承擔違約責任。

1、原告在設備使用方c物業管理有限公司調取的《售后服務調查回訪函》證明合同約定的系統設備全部安裝在被告建設的綠洲花園。

2、原告拍攝的現場使用照片證明合同約定的系統設備安裝在被告建設的綠洲花園，并且正在使用。

3、被告在書面答辯狀及第一次審庭審中均明確承認合同約定的系統設備安裝在被告所建的綠洲花園，被告只是主張設備不能正常使用，但并沒有否認原告已經交貨和安裝的事實。

合同約定的延期付款違約責任。

三、bi030169號合同系統設備已通過被告驗收并被長時間投入使用。

1、事實上合同約定的系統設備通過了被告驗收，而且被告在驗收單上也進行了蓋章確認，但是因原告的業務員h在路上被盜竊，導致安裝驗收單滅失，在原告追要貨款的過程中，被告得知原告的安裝驗收單滅失，就違背誠實信用原則，企圖抵賴原告尚余的貨款。原告向法庭提交的報警證明證實了安裝驗收單滅失的事實，同時原告也向法庭提交了到設備安裝使用現場調查取證的申請。

2、設備使用b公司在《售后服務調查回訪函》中對系統設備的意見為“設備質量良好”，對售后服務的意見為“跟進維修比較及時，服務態度較好”，這充分證明合同約定的系統設備已經被投入使用且使用狀況良好。

3、原告拍攝的現場使用照片也證明合同約定的設備正在使用中。

四、被告主張設備沒有通過驗收，沒有證據支持，不能成立。合同第5.4條約定原告在設備到現場后7天內安裝、調試完畢，10天內被告組織人員與原告現場驗收并簽字確認，否則視為驗收合格。根據該條約定可知：首先驗收的義務人是被告，而不是原告；其次，原告完成安裝義務后被告應當在10天內履行驗收義務；再次，若被告不積極履行驗收義務，則視為設備驗收合格。因此，在原告證明已經完成設備安裝的情況下，如被告主張設備沒有通過驗收，被告就必須舉出其在約定的期限內履行了驗收義務但是原告的設備存在不能通過驗收的證據，否則在被告拒不履行驗收義務又將設備投入使用又主張設備不能正常使用的情況下，原告的合法權利將無法得到保護。但是本案訴訟過程中被告根本沒有舉出這種證據，所以被告主張設備沒有通過驗收，是沒有證據支持的，也不符合合同約定的驗收條款，不能成立。

綜上所述，被告拖欠原告bi030169號合同貨款事實清楚、證據確鑿，被告應當支付欠款并承擔違約責任。

此致

廣州市xx區人民法院。

代理人：劉銀紅律師。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇二

基本案情：

王某系某房屋所有權人，3月12日，王某書寫收條，內容為：今收到黃某某交來房款共計人民幣32萬元。年4月，王某將房屋交付黃某某使用。

7月，黃某某起訴王某至法院，稱20我與王某達成口頭房屋買賣協議，我支付房款32萬元，王某將涉案房屋出售給我。后來我多次要求王某辦理過戶手續，王某一直推脫，20初，王某要求我搬出該房屋。故我起訴王某，要求王某辦理過戶手續。

王某辯稱：我與黃某某非房屋買賣關系，而是借貸關系，我2005年急需用錢，向黃某某借款32萬元，繼而將房屋租給黃某某，租期為7年。

庭審中，黃某某申請證人陳某出庭作證，陳某稱，我與黃某某系同學關系，2005年3月，我和黃某某一起去銀行取款，用于買房，在銀行大廳把錢給了賣房人，賣房人當場寫了收據給黃某某。王某對陳某的證言不予認可。

法院判決：

法院經審理認為，本案的焦點在于雙方是房屋買賣合同關系還是借貸關系，黃某某出示的收據表明收到的`系“房款”，并且證人陳某證明雙方存在房屋買賣，黃某某支付房款的行為。而王某認為系借貸關系，但未能提供證據予以證明，應承擔舉證不能的不利后果。法院判決王某將涉訟房屋的所有權轉移登記在黃某某名下，并承擔訴訟費。

律師觀點：

《城市房地產管理法》第41條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權取得的方式。由此可見，當事人雙方進行房地產轉讓時，均應當采取書面合同形式，也就是說涉及房地產所有權轉移的合同，均為要式合同。但是，要式合同也有例外，《合同法》第36條明確規定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”;本案中，正是雙方口頭約定房屋買賣，黃某某已經履行了主要義務即支付房款義務，而王某也接受的情形，況且房屋也已經交付使用。因此，綜合來看，該口頭協議成立并生效，黃某某要求合同相對方履行合同義務是理所當然。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇三

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇四

出賣人：(以下簡稱甲方)買受人：(以下簡稱乙方)根據《xxx合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽定本合同。

一、買受人所購的基本情況：

乙方所購車位位于號地下停車場，編號為號車位在簽定本協議時乙方已到場實地勘察，對該車位置、大小等相關情況均已明確。

二、使用年限。

該車位使用年限與該小區業主持有的房屋土地證使用年限一致，屬該車位買受人房屋附屬設施。

三、計價方式與價款。

乙方購買該車位以個為計價單位，總價款為(人民幣)拾萬仟佰元整。

四、付款方式與價款。

買受人須在簽定本合同時一次性付清該車位全部價款。

五、其他。

1位的物業管理，乙方應遵守物業管理和車輛通行的相關規定，并承擔該車位相應管理費。

2、乙方使用期間不得擅自改變該車位的建筑主體結構、承重結構和用途。買受人不得擅自改變和該車位有關聯的公共部位和設施的使用性質。

3、乙方在上述使用期限內，若將車位使用權轉讓給本小區其他業主使用，必須到管理處辦理相關轉讓手續。

六：爭議。

本合同如發生糾紛，各方應通過友好協商解決，不能解決時即可提交無錫市人民法院解決。

七：本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。八：本合同一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

甲方叁份，乙方壹份。

九、本合同自雙方簽定之日起生效。

出賣人：買受人：

法定代表人：[法定代表人]：

地址：

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇五

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇六

英文全稱：_____________。

法定代表人：_____________。

注冊地址：_____________。

營業執照號碼：_____________。

聯系電話：_____________。

傳真：_____________。

郵政編碼：_____________。

買方(以下簡稱乙方)：_____________。

鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定;。

2.市政配套批準及安裝的延誤;。

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;。

2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;。

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;。

4.因第三者責任而導致的損壞;。

5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;。

2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;。

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;。

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;。

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;。

6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;。

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)：_____________乙方(簽署)：_____________。

授權代表：_____________授權代表：_____________。

簽約地點：_____________。

簽約時間：_____________。

附件一。

買方資料。

(個人)中文姓名：_____________。

英文姓名：_____________。

證件類別及號碼：_____________。

國籍/地區：_____________/___________。

通訊地址：_____________。

電話：_____________傳真：_____________。

委托代理人/指定聯系人姓名：_____________/___________。

電話：_____________傳真：_____________。

通訊地址：_____________(公司)中文名稱：_____________。

英文名稱：_____________。

營業執照/商業注冊證編號：_____________/___________。

法定代表人：_____________。

委托代理人：_____________。

電話：_____________傳真：_____________。

注冊地址：_____________。

通訊地址：_____________附件二。

付款辦法。

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：_________________。

6.剩余之相當于購房總價___________%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該__________%購房款。

附件三總平面圖(略)。

附件四戶型平面圖(略)。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇七

甲方：

乙方：

甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、房屋坐落、面積甲方將坐落于___的房屋轉讓給乙方，該房屋登記面積共150。4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在房屋的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此房屋手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣______元，大寫：______元整。

四、付款方式及期限乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得房屋使用權證及相關手續后交付給乙方。

五、房屋交付時間：_____年____月____日。

六、房產歸屬。

1、在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

七、違約責任本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款_____萬元，并償付違約金______萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

八、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將房屋使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致房屋不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

九、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方：身份證號：_____年____月____日。

乙方：身份證號：_____年____月____日。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇八

基本案情：

王某系某房屋所有權人，2005年3月12日，王某書寫收條，內容為：今收到黃某某交來房款共計人民幣32萬元。2005年4月，王某將房屋交付黃某某使用。

2012年7月，黃某某起訴王某至法院，稱2005年我與王某達成口頭房屋買賣協議，我支付房款32萬元，王某將涉案房屋出售給我。后來我多次要求王某辦理過戶手續，王某一直推脫，2012年初，王某要求我搬出該房屋。故我起訴王某，要求王某辦理過戶手續。

王某辯稱：我與黃某某非房屋買賣關系，而是借貸關系，我2005年急需用錢，向黃某某借款32萬元，繼而將房屋租給黃某某，租期為7年。

庭審中，黃某某申請證人陳某出庭作證，陳某稱，我與黃某某系同學關系，2005年3月，我和黃某某一起去銀行取款，用于買房，在銀行大廳把錢給了賣房人，賣房人當場寫了收據給黃某某。王某對陳某的證言不予認可。

法院判決：

法院經審理認為，本案的焦點在于雙方是房屋買賣合同關系還是借貸關系，黃某某出示的收據表明收到的`系“房款”，并且證人陳某證明雙方存在房屋買賣，黃某某支付房款的行為。而王某認為系借貸關系，但未能提供證據予以證明，應承擔舉證不能的不利后果。法院判決王某將涉訟房屋的所有權轉移登記在黃某某名下，并承擔訴訟費。

律師觀點：

《城市房地產管理法》第41條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權取得的方式。由此可見，當事人雙方進行房地產轉讓時，均應當采取書面合同形式，也就是說涉及房地產所有權轉移的合同，均為要式合同。但是，要式合同也有例外，《合同法》第36條明確規定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”;本案中，正是雙方口頭約定房屋買賣，黃某某已經履行了主要義務即支付房款義務，而王某也接受的情形，況且房屋也已經交付使用。因此，綜合來看，該口頭協議成立并生效，黃某某要求合同相對方履行合同義務是理所當然。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇九

1、當事人的名稱或者姓名和住所，應該以營業執照名稱為準，自然人就以居民身份證上的名字為準。

3、數量，是買賣合同的最核心、最基本的條款，包括數額的計量單位，必須明確填寫，不得含糊。

4、價款或報酬，就是貨款數額及其支付方式，是合同的必備條款之一，大多數應由雙方協定。但需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等。

5、質量，產品質量檢驗應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業標準或企業標準，也可以協商確定。

6、履行的期限、地點、方式。

履行期限是指當事人履行合同的時間界限，可按照年度、季度、月、旬、日計算，要定得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。

履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。

履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。

7、違約責任。

是指當事人不履行合同規定的義務所應承擔的法律責任，應該具體可行。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十

一、甲方同意出售甲方所有的位于_____________________的房產給乙方。該房屋戶型為_________，建筑面積________平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。未曾裝修。

三、房屋交付：

在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下項目進行交接：

2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。

3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。

四、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明文件，出示本人_________與共有權人_________身份證并提供復印件各壹份。

五、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。

六、付款方式分為三次付清：

首付款：乙方提交材料時將首付款_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

余款：于____年____月____日支付甲方_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

注：甲方應在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產生的費用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權、居住權。

七、由于現實原因，本小區房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發商_________為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。

八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。

九、協議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

十、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：

1、房款違約金為總房款的30%。(甲乙雙方均適用)。

2、未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。

十二、本合同按照《民法典》規定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。

十三、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。

十四、本“房屋買賣協議書”永久有效。

十五、本協議全文共四頁，為四頁紙正面打印。

甲方：?___________。

乙方：?___________。

____?年?_____?月?_____?日。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十一

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十二

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條。

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（三）房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條。

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條。

計價方式與價款：

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在____年____月____日前付給甲方定金________（人民幣），____________________（大寫）元，____________（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。

第四條。

房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在____年____月____日，付人民幣________萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款____萬元；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條。

1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。

第六條。

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條。

甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地__金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條。

甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額__‰計算違約金給與乙方。逾期超過__個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條。

乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__‰計算的違約金給與甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除本合同。

第十條。

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條。

該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條。

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條。

甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條。

本合同一式__份。其中甲方留執__份，乙方留執__份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條。

本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。

甲方：

乙方：

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十三

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在____區路號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為;即人民幣小寫元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期____日，應向對方支付五十元罰金，逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十

一、附加條款：

1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(簽名并蓋章)：_________。

乙方(簽名并蓋章)：_________。

________年____月____日。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十四

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十五

現在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關手續時，發現資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數，以實際數及單據為準。”這里對“按購車款及維修費退回總款數，以實際數及單據為準”的說明，就極易在退款依據及退款實際數額方面，讓人糊涂。特別是“維修費”在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現各執一詞的場面，因為類似條款應以書面形式補充在合同上。

4結束語。

二手車買賣協議的簽署直接關系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉讓時應附帶該車的行駛證、購置附加費憑證及發票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十六

訂立合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信情況及其近期的經營業績、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以到對方當事人所在地的工商部門查詢，并且可以通過對方同行業或相關企業了解。

審查對方的履約能力，主要是審查對方是否具有按照合同約定支付足額貨款的能力。

對于個人而言，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、同學、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力。對于法人而言，可以通過當地的工商管理部門審查其注冊資金和財產。另外為了避免不必要的麻煩和損失，出賣方須對買受方的履行信譽進行調查，以選擇信譽較好的當事人作為簽約伙伴。

2、推敲合同措辭。

在合同措辭方面，出賣方應該注意買受方合同尾部的單位名稱是否與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的'單位名稱是否與書寫的單位名稱一致、法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。合同的措辭應簡潔、清晰、無歧義，這是保證合同能夠成立和履行的前提。特別是一些重要條款，包括標的物的名稱、數量、質量，價格、包裝、交貨驗貨、違約責任和糾紛處理等，更應該注意措辭，以保證買賣合同的成立和履行。

知識拓展：

在當前各級法院審理農村房屋買賣合同糾紛的案件中，合同效力的認定是裁判的焦點。而認定合同效力的關鍵又是農村宅基地使用權能否轉讓問題。我國《物權法》第153條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

而根據《土地管理法》第62條第一款“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”，第四款“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定，以及《物權法》第155條“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記”的規定，表明宅基地使用權是可以轉讓的。

認定農村房屋買賣合同在什么條件下產生效力，除具備合同的一般要件外，更主要的是要從宅基地使用權轉讓應具備的條件加以認定：一、要經本村村委會同意;二、轉讓人與受讓人要是同村人;三、受讓人無宅基地;四、轉讓人戶口已遷出村;五、轉讓人一戶有多處宅基地或多處房屋;六、宅基地使用權不得單獨轉讓，須與住房一并轉讓。符合上述條件，便可認定農村房屋買賣合同有效。

農村房屋買賣合同在什么情形下無效呢?一是向本村以外的人轉讓住房，因違反集體成員權屬性而無效，但在一審法庭辯論終結前買房人取得了賣房人所在的村集體成員資格的可認定有效;二是買房人已有農村住房的，因不符合“一戶一宅”的法律規定而無效;三是擅自出售農村住房，未經村委會批準的無效，但在一審法庭辯論終結前買賣雙方補辦了批準手續的，可以認定有效;四是非自然人購買農村住房的，因其不具有宅基地使用權人的主體資格而無效;五是城鎮居民購買農村住房的無效。上述條件，只要有其中之一不符合，便可認定農村房屋買賣合同無效。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十七

在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規定違約責任，消費者應該根據自己的實際情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。

但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十八

買賣合同，顧名思義就是以買賣為特征，主要圍繞買賣對象進行約定的合同。買賣合同是最常見的一類合同，也是最容易出現問題的一類合同。不論是賣方還是買房都需要注意買賣合同可能存在的風險，需要掌握一定的簽訂技巧，防止糾紛發生時處于被動局面。在簽訂買賣合同時應掌握的技巧闡述如下。

在買賣合同中，第一需要確定的就是合同主體問題。現實中因為主體問題發生糾紛甚至被騙的現象比比皆是，需要特別引起簽約當事人的注意。

1．編造虛假主體。表現之一是合同中對方雖然聲稱屬于某某公司，但拿不出營業執照和公章。表現之二是對方雖然出示了營業執照和公章，但屬于偽造的執照和公章，根本沒有在工商部門依法注冊。表現之三是已經注銷了的公司，由于執照和公章工商部門沒有依法收回，仍在公司部分人手里用來簽訂合同蒙騙當事人。對于這類編造需要簽約注意的鑒別方法就是去工商部門查詢登記情況，核實一下是否與對方出示的證件一致，對于不能出示公司證件的卻聲稱某某公司的當事人直接否決掉。

2．對方沒有履行能力。

有些當事人雖然證件齊全，但因為注冊資金不到位或者屬于虛假出資、抽逃出資，公司也沒有任何的有價值的資產，只有一間租來的辦公室。對于這類公司一定要慎重，建議不與之簽訂合同，或者要求其提供足夠的擔保方可與之簽訂合同。與這類公司簽約事前的資信調查是必不可少的。因為有太多的類似教訓值得借鑒。

3．要審查合同代理人是否有代理權限。

在買賣合同中，經常有代理人（公司業務員、銷售經理等）以被代理人某某公司的名義簽訂合同的情況。如果是在被代理人依法授權范圍內，代理人所簽訂的合同應由被代理人承擔相應的結果。但是，如果代理人超越了代理權或者代理權已經超期屆滿情況下訂立的合同，被代理人不予追認的情況下，這個買賣合同的結果只能由代理人自己承擔，如果代理人沒有履約的能力，則損失就很可能無法挽回了。因此，在代理人代理被代理人簽約的情況下，需要代理人出示被代理人的明確授權書，并向被代理人核實確認，方可簽約。

4．合同當事人的相關信息要盡量詳細。

因為這些信息是確定法院管轄、對方聯系方式、確定證據真實的有力保障。比如，對方注冊地址和實際經營地址不一致的情況下，法院管轄是實際經營地址，當發生合同糾紛以對方注冊地址起訴到法院時，對方為了拖延時間就會提出管轄權異議，要求法院將案件移動到其實際經營地法院審理，一旦法院確認管轄異議成立，則時間將會拖延數月之久。，另外，明確對方當事人經營地址也有利于我方在履行通知等義務時，可以直接以該地址送達相關通知，防止對方以地址不符抵賴。因此，務必要求對方在合同中注明經營地址。再比如，如果將對方傳真號、電子郵箱、手機號等明確寫進合同，可以確定雙方發送和收到的相關資料的真實性，防止對方否認。

1．合同數量、質量、型號和價款約定要明確。

一定要在合同中做出具體規定，千萬不可以“符合國家標準”等含糊、籠統的語言代理具體要求。對于已經簽訂的合同約定不明的，就要簽訂補充協議加以明確。質量有時不好形容，我們可以從正反兩方面界定，比如“合同貨物應符合某某條件，不得出現某某某情況等”

2．交貨和付款方式約定務必明確。

在買賣合同中，賣方最主要的義務是交貨，買方最主要的合同義務就是付款。因此，對于交貨和付款的履行方式是合同的核心條款之一。

二、關于付款方式的約定。付款方式有先交貨后付款、先付款后交貨、先付首付款后交貨驗貨再付剩余款，等等。付款方式不同，法律意義在于合同履行的先后。如果合同約定，買方先付款或者先支付首付款，賣方再交貨，買方在未付款的情況下，賣方就有權拒絕交貨；同樣，如果合同約定，賣方先交貨買方后付款，則賣方在未交貨的情況下，買方有權拒絕付款，這叫合同的先履行抗辯權。付款方式的約定不同，可以作為判斷違約責任的一個很很重要的依據。另外，在付款問題上需要防止對方開具空頭支票，或者提供其他有瑕疵的支票。

3．違約責任的約定要明確。

約定違約責任就是為了防止合同當事人違約，或者違約后的違約責任承擔問題。關于違約一方的違約責任的確定需要注意三點：

第一、在合同中需要約定比較高的違約金有利于約束、督促容易違約一方積極履行合同；一旦一方違約，守約方也可以獲得較大的補償。

第二、如果合同中沒有約定違約責任，或者同時還約定了要求違約方承擔損失的情況，則應該在合同中詳細約定損失的計算方法，而不可以一句籠而統之地“賠償損失”代替賠償損失的具體計算標準。否則賠償損失將很可能成為一句沒有任何價值的空話、套話。

第三、在合同中除了約定違約責任或違約方賠償損失的同時，建議還要約定，違約方除了支付違約金（或賠償損失）外，還應該支付守約方為此支付的律師費和其他費用。這樣，守約方為追究違約方承擔違約責任的訴訟承擔將大大減少到0，有利于對違約方形成懲罰性警示作用，違約的機率將大大減少。

4．合同的履行期要具體明確。

第一、履行期間的起止日要準確，不應出現“三日后付款”“五日后送貨”等看似準確其實不準確的描述。

第二、期限計算方法要明確、準確。是自當日起開始計算，還是從次日起開始計算，最后的履行日為節假日該如何處理等。

第三、注意分批計算的方法要明確易行。分批履行的，不能籠統的說“30天內分三次履行”，盡量再詳細些“第一批什么時間履行，第二批什么時間履行，第三批什么時間履行”。

5．貨物的交接與驗收要明確。

首先是交接人要明確，特別是自提貨的提貨人及送貨時的收貨人一定要明確，防止對方不認帳。其次是交接地點要明確，自提貨應該在哪提，送貨應該送到哪，等等。

最后，貨物的驗收要注意驗收期限，驗收方法、驗收人的簽字蓋章等。尤其存在驗貨付款的情況下，更應該有驗收合格的證明。

定采用仲裁解決，則務必要明確提交由哪個仲裁委員會仲裁。實踐中，經常出現約定不明的情況，比如，有的合同中約定，合同發生爭議后，協商解決，協商不成，任何一方可以提交北京的仲裁委員會仲裁或者北京市仲裁委員會仲裁。這就屬于約定不明。因為，第一，在北京不止一家仲裁委員會，到底約定哪家，不明確，仲裁不會受理。第二，北京不存在北京市仲裁委員會這樣一個機構，正確的名稱應該是北京仲裁委員會，多了一個“市”就導致約定不明了。

我國《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；即雙方當事人名稱不能錯。如果是以公司名義簽，則要提供公司的營業執照、組織機構代碼證，法定代表人身份證；如果是以非公司制企業名義簽的，則提供營業執照、投資人身份證；如果以個人名義簽的，要提供個人身份證。并注意上述證件名稱是否一致。

（二）標的；即買賣貨物的名稱、型號、或類別。

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；單價昨總價。

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；雙方責任。

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《合同法》第一百三十一條：買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第一百三十四條：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。

以外的有關單證和資料。

第一百三十七條：出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或。

者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。第一百三十八條：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。

第一百三十九條：當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定。

《合同法》以上規定只是作為只是作為參考，當事人可以根據自己的實際需要增減有關條款。但在實踐中，以下這些條款是必須的：

3、價格：要注意貨幣單位；

4、履行期限：超過履行期限會導致違約，甚至守約方可以解除合同；

5、違約責任：一般約定違約金比例或損失賠償辦法；

7、法律適用問題：這牽涉到訴訟發生時將向哪里的法院起訴的問題；在國際買賣合同中尤為重要。

嚴格來說，合同的簽訂和履行還應包括合同締約過失責任和履行協助義務的內容。在這里我們不涉及這個方面的內容。

合同有多種形式，我們強調合同應以書面的形式簽訂。簽訂書面合同的重要性體現在以下方面：首先，它是雙方存在合同關系的重要證據，有利于保護雙方的權益；其次，避免雙方履行過程中產生爭議；再次，預防合作方對業務員的職務行為不予認可。

一、合同的簽訂過程中的風險防范。

（一）簽訂前對合作對象的審查（調查）。

了解合作對象的基本情況，有助于在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發生。

1、了解合作方的基本情況，保留其營業執照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時，當處理糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執行。

2、審查合作方有無簽約資格。我國法律對某些行業的從業資格做了限制性規定，沒有從業資格的單位和個人不得從事特定的業務，如果我方與沒有資格的主體簽訂此類合同將給我方帶來經濟損失。（無效合同的處理方法：合同法第五十八條，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任）。

3、調查合作方的商業信譽和履約能力。盡可能對合作方進行實地考察，或者委托專業調查機構對其資信情況進行調查。

（二）合同各主要條款的審查。

我們主張，一切合同都應當采取書面的形式訂立。訂立合同時，要力爭做到用詞準確，表達清楚，約定明確，避免產生歧義。對于重要的合同條款，要仔細斟酌。大家也許要說了：我不是學法律的，也不是整天和文字打交道，要求我把合同訂得如此完美，這個標準是不是太高了。我們認為，只要掌握一定的法律知識，充分結合自身的經營特點，不斷地總結經驗，加上認真負責的態度，在座的每一個人都可以把合同訂好。

對合同條款的審查，不僅要審查文字的表述，還要審查條款的實質內容。對文字表述的審查能力也許不是一時半會就能提高的，但是對條款實質內容的審查卻是每個人都可以做得到的。

1、規格條款：對于多規格產品尤其要注意。我們在與客戶協商的時候，要對各型號產品的具體規格做出說明，同時詳細了解客戶的需要。避免供需之間出現差錯。

則，確定該條款的真實意思。由此可見，雙方當時的真實意思就是依附件中約定的標準生產，天虹公司的主張不能成立。）。

3、包裝條款。對于購貨方提出的特殊包裝方法應當引起足夠的重視。

我的講座從一個名氣大得很的人物觀點說起，這個人就是通用電氣（ge）董事長兼ceo，杰克·韋爾奇，這位被譽為“世界第一ceo”傳奇式人物在短短間，使ge的市場資本增長30多倍，達到了4500億美元，排名從世界第10提升到第1。他所推行的“6個西格瑪”標準、全球化和電子商務，幾乎重新定義了現代企業，在其堪稱一部“ceo的圣經”自傳中介紹他的管理思想和經驗時提到這么一個觀點：“其實并不是ge的業務使我擔心，而是有什么人做了從法律上看非常愚蠢的事而給公司的聲譽帶來污點，并使公司毀于一旦。”今天的主題是：談談簽訂合同的細節與技巧。

簽訂合同要注意兩個原則：一是確保合同的完整和合法；二是維護已方在合同中的利益。根據這兩個原則我認為簽訂合同時在已有的格式合同基礎上應注意如下細節與技巧性的問題。

一、注意合同主體資格問題。

一份合同至少會涉及兩方（也就是通常所說的甲方與乙方），簽訂合同時，作為參與簽訂的一方，要注意合同的主體問題，就得一要弄清楚自己代表的是誰，二要弄清楚與誰簽合同的問題，三要弄清楚對方是否為我們設置了主體資格的陷阱問題。

（一）、要弄清楚我是誰。

案例：劉福明借貸案對方律師的兩個觀點，一是礦石買賣合同而不是借貸合同；二是永順磁選廠運的礦不能按三高公司的貨計價。

本公司與分公司，母公司與子公司，公司與下屬機構，我們要分清楚你是以哪一個主體在與對方簽訂合同。

（二）、要弄清對方是誰。

與你簽合同的對方，并不是我們有些人想像的那樣簡單，只要他能拍板，他就是合同的主體。其實與我們簽合同的神仙，我們可以分為兩路，一路是公民（自然人），另一路是法人（主要是企業法人）。

1、公民（自然人）。

公民是指具有一國國籍的自然人，通俗點說，就是一對父母親造出來，普通的實實在在的人。公民在法律允許的范圍內，依法經核準登記，從事工商業經營的，為個體工商戶。個體工商戶可以起字號。

兩個以上公民按照協議，各自提供資金、實物、技術等，合伙經營、共同勞動是指個人合伙。個人合伙可以起字號，依法經核準登記，在核準登記的經營范圍內從事經營。合伙的債務，由合伙人按照出資比例或者協議的約定，以各自的財產承擔清償責任。合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，法律另有規定的除外。

由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體就是個人獨資企業。個人獨資企業解散后，原投資人對個人獨資企業存續期間的債務仍應承擔償還責任，但債權人在五年內未向債務人提出償債請求的，該責任消滅。合伙企業，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內設立的普通合伙企業和有限合伙企業。

普通合伙企業由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任。有限合伙企業。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇十九

房屋買賣合同并非隨心所欲，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現行房地產法律法規之規定，商品房買賣合同成立需具備以下條件：

第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權和土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權出賣他人的房屋。

第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全的民事行為行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。

第三，任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同為可撤銷可變更的合同；雙方串通損害第三者利益的合同屬于無效合同。

第四，房屋買賣合同的內容必須合法。任何違背法律、行政法規的合同都屬于無效合同。

第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規定，采用房地產管理部門統一印制的標準合同文本，否則將不予以辦理過戶。

第六，根據我國房地產法律法規之規定，以下六種房屋不得成為買賣合同的標的：1、違法或違章建筑；2、國家征用或已被確定為拆遷范圍內的房屋；3、寺廟、教堂、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護的房屋；5、房屋產權有糾紛或產權不明的；6、未取得其他共有人同意，部分共有人擅自出賣共有房屋的。

二、商品房買賣合同應具備哪些內容？

根據有關法律規定，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、簽訂合同需要注意的幾個問題。

第一，如果是購買期房，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則意味著所購房屋具備了法律對商品房預售確立的嚴格的限定條件。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，并就特別事項在補充條款中予以詳細約定，以確保合同的可行性。

第三，力求合同條款中雙方權利與義務是否對等。部分開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己事先予以擬定，這種事先填寫好的合同文本大多存在著權利義務不對等的情況。針對此種情況，買房人一定要堅持自己的意見，決不可馬虎視之。

第四，確保房屋買賣的付款方式規范可行。()在自己付款能力和付款條件許可的情況下，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等一定要作出明確約定。特別需要注意的是：有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這就可能造成一旦發生糾紛，購房者在追究其責任時往往難以完成舉證責任。

第五，一定要分清房屋暫測和實測面積，建筑面積和套內建筑面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的'實際面積之間的誤差，約定相應的違約責任，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積誤差及相應的違約責任有了詳盡的約定后，購房者才能有效的維護自身利益。

第六，一定要確定交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者的對策是：在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

最后，建議在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以避免一些不必要的麻煩，減少一些不必要的損失。

簽訂買賣合同（匯總20篇）篇二十

乙方【買方】。

雙方同意就下列房地產買賣事項，經協商同意訂立本合同，以便共同遵守。

一。甲方自愿將座落在區路【街】的房地產【房屋建筑面積平方米】出售給乙方。乙方愿意購買該房地產。

二。甲乙雙方議定房地產成交價格為人民幣【大寫】元;元。【后一個是數字】乙方由年月日前次付清給甲方，付款方式：

三。雙方同意于年月日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房地產移交給乙方時，其建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

四。甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

五。違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的'違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金。

六。本合同子履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決，協商不成可向房地產仲裁委員會申請調節或仲裁，也可向管轄權的人民法院起訴。

七。上述房地產辦理過戶手續需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

八。本合同未盡事項，甲乙雙方可另行商定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同有同等效力。

九。本合同簽訂后生效，一式份。

十。雙方約定的其它事項：

甲方【簽章】乙方【簽章】。

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