隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

規范合同管理清理農村集體不規范合同篇一

本協議當事人：

甲方：(物業管理企業)

乙方：(購房人)前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4、制止違反本物業的物業管理制度的行為;

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;

7、編制物業管理服務及財務年度計劃;

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

二、乙方的權利義務

1、參加業主(代表)大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

3、遵守本物業的物業管理制度;

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第二條物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。

三、環境衛生

四、綠化的日常維修與管理

五、安全防范1、內容(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;(2)(3)2、責任(1)(2)(3)

六、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)

七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協議》。

第三條物業管理服務質量

一、房屋外觀：

二、設備運行：

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

四、環境衛生：

五、綠化：

六、交通秩序與車輛停放：

七、安全防范

八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

一、乙方交納費用起始時間：

二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

五、乙方出租物業的，物業管理服務費由乙方交納。

六、乙方轉讓物業時須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

七、業主委員會建立后，物業管理服務費用標準按業主委員會與物業管理公司簽定的協議調整。

條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送揚州市房產管理局備案。

條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

________年____月____日

________年____月____日

規范合同管理清理農村集體不規范合同篇二

乙方：

一、合同解除

雙方同意于×年×月×日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。

二、費用結算

1、甲方于前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

2、除本協議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。

三、交接工作

1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

乙方：

簽約代表：

簽約代表：

簽署日期： 年 月 日

規范合同管理清理農村集體不規范合同篇三

物業小區由 開發建設。為推進物業管理服務的市場化運作，現決定按照建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業管理招投標的若干規定》的規定，采用(公開/邀請)招標的方式選聘本項目的物業管理企業。

一、《 》住宅物業基本情況概述

本項目建造的物業類型為：

地塊四至范圍：東至 路，西至 路，南至 路 ，北至 路(或見附圖)。

本項目總用地面積 平方米。用地構成為：物業用地 平方米。道路用地 平方米。公建用地 平方米。綠化用地 平方米。

本項目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米。地上總建筑面積 平方米(住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米，其他物業建筑面積 平方米)。

本項目共計建筑物 幢(其中住宅 幢，非住宅 平方米)。建筑結構為 。

本項目的建筑覆蓋率為 %。綜合容積率 。綠化率 %。綠化面積 平方米。集中綠化率 %。集中綠化面積 平方米。

本項目規劃建設機動停車位 364 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個。按照規劃設計建造了非機動車停車位 。

本項目已于 年 月開工建設，共分 期開發建設。第一期工程計劃于 年 月竣工并交付使用。整個建設項目計劃于 年 月全部建成并交付使用。

二、主要設施設備的配置及說明 (詳見附件1)

三、公建配套設施及說明(詳見附件2)

四、物業管理用房的配置情況

1、物業管理企業辦公用房。

建筑面積為 平方米。

座落位置：

2、業主委員會活動用房。

建筑面積為 平方米。

座落位置：

五、物業管理的內容與要求

(一)物業管理的內容

1、物業管理區域內物業共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養護。

2、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務。

3、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護。

4、物業管理區域內的綠化養護和管理。

5、物業管理區域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及經營管理。

6、供水 、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理。

7、物業管理區域的日常安全巡查服務。

8、物業管理區域內的巡視、檢查，物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的保管。

9、物業管理區域內業主、使用人裝飾、裝修物業的行為管理。

(二)物業管理的要求

1、 按專業化的要求配置管理服務人員，

2、 物業管理服務與收費質價相符。

六、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有 級以上物業管理資質的物業管理企業。

2、具有經營管理相似物業 萬平方米以上的管理經驗。

七、投標文件的編制要求

1、管理服務理念和目標

要求結合本項目的規劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。

2、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理(小區經理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務人員配置

擬配小區(項目)經理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經歷。其他崗位人員擬配人選，數量，職稱。

4、物業管理用房及相應管理設施的配置

提供物業管理用房的使用計劃、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

5、物業管理費用的收支預案

按照本物業的使用性質，分項計算出本項目范圍內住宅和非住宅收取的物業管理費(每平方米建筑面積)，以及各項管理費用支出計劃與數額。

6、物業管理服務分項標準與承諾

(1)房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾。

(2)房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾。

(3)維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾。

(4)電梯、水泵等大型機電設備維修保養標準和完好率承諾。

(5)街坊道路、小區綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業場所等公共部位24小時內保潔次數與潔凈程度承諾。

(6)街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾。

(7)住宅和非住宅物業建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾。

(8)小區街坊道路管護措施和完好率承諾。

(9)小區綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾。

(10)管理服務質量投訴處理及時率承諾。

(11)業主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾。

7、物業的維修養護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案

(1)對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施。

(2)物業管理區域內共用設施設備的維修措施。

(3)業主、使用人裝飾、裝修物業的管理措施。

(4)住宅外墻或建筑物發生危險，影響他人安全時的工作預案。

(5)保障物業管理區域內環境清潔度的措施。

(6)物業管理區域內保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監控的崗位責任描述。

(7)小區綠化(喬灌木草坪及其他附屬設施)按季節維護、保養項目和措施。

8、物業維修和管理的應急措施

(1)業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。

(2)小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。

(3)業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施。

(4)雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施。

(5)電梯突然停運或機電故障的應急措施。

(6)發生火警時的的應急措施。

9、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。

10、智能化設施的管理與維修方案。

11、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。

12、提供《業主臨時公約》的建議稿。

八、投標報價要求

1、根據本招標文件的要求，表明對本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。

報價計算單位為建筑面積 元/每平方米/月。

2、說明物業服務費的結算形式(包干制/酬金制/ )。

九、投標書送達的要求

1、投標單位應于 年 月 日 時 分前至招標工作小組購買標書，每套標書收取成本費 元整并同時繳納投標保證金 元整 。未中標者在招標人確定中標人后的5日內退還保證金，利息不計。

2、招標人定于 年 月 日 時 分約請投標人在施工現場 集中后，共同踏勘招標物業現場并答疑。

3、投標單位應根據本招標文件的要求，編制投標書共 套，并加蓋投標企業法定代表人印章，密封后于 年 月 日 時 分截標前，送達招標人指定的投標箱內，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經補充修改的投標文件，招標人有權拒收。

4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

(1)未密封的。

(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的。

(3)未能按照招標文件要求編制的。

(4)逾期送達的。

十、開標的時間，地點，方法與程序

1、 開標的時間 地址 。

2、 開標的方法與程序。

十一、評標標準和評標辦法

1、招標人根據有關規定，本項目的評標委員會成員共設 人。其中，招標人指派 人，由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員 人 。

2、招標人、開標、評標會議定于 年 月 日 時 分，在 路 弄 號 室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編制占總分的 %，投標人陳述與答辯占總分的 %。

十二、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的 日內(最長不超過30日)確定中標人，并向中標人發出中標通知書。招標人在向中標人發出中標通知書向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發出中標通知書發出之日起的30日內，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業服務合同。

十三、其他事項的說明

1、本招標項目物業管理服務費收費標準，按照中標價格確定。

2、投標人根據《關于前期物業管理招投標的若干規定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失、招標人有權要求予以賠償。

3、由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規定和要求表示理解。應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力。應表明投標報價的有效期自 至 。

5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質等級，以往管理業績等情況。

十四、招標人及聯系方式

招標人：

地址：

電話：

郵編：

聯系人：

(單位公章)

年 月 日

規范合同管理清理農村集體不規范合同篇四

第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將___________________委托給乙方實行物業服務有關事宜,協商訂立本合同。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章 委托服務事項

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務。

第四條 制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

第五條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。

第七條 建筑及其設施在國家規定的保修期內協調開發商、承建商進行對甲方所有單元內發生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維護維修。

第八條 環境衛生及綠化養護

2、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理，使之處于良好狀態。

第九條 公共秩序維護工作

1、建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行秩序監控和巡視等工作，但不包含甲方產權范圍內人身財產的保險、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執行。

2、對來訪客人辦理訪問手續，控制閑雜人員進入小區。

3、維持小區的交通秩序。對本物業區域內的交通狀況預測和安排，使本物業區域內車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產的保險、保管責任)。

4、地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。

5、定期或不定期巡視、檢查小區，及時采取措施以防止任何人未經乙方同意或違反本協議的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備,制止違反本物業的物業管理制度、本協議、《臨時管理規約》的行為。

6、發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

7、消防工作，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。

第十條 檔案資料管理

1.本物業竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業主及非業主使用人的檔案資料的管理。

第十一條 房屋裝飾裝修管理嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《____市消防條例》、《____市____市容貌管理條例》、《____市產外廣告管理條例》以及物業服務公司按照有關法規、條例等制定的裝修管理規定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監督，并對違規行為進行制止。

第十二條 受所有權人委托，對小區配套設施如網球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場所進行管理。

第十三條對小區公共區域及甲方保留區域進行管理。

第十四條 不定期的組織開展社區文化娛樂活動，加強業主間的溝通和文化交流。設立小區信息發布欄，加強與業主的聯系和消息發布。。

第十五條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業服務費(住宅、商業);

2、停車(場)庫車位物業服務費;

3、其它有償服務費

4、公攤水電費及電梯運行電費;

5、物業維修資金

第十七條對業主和物業使用人違反物業管理方面的法律法規或《臨時管理規約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取規勸、制止、 追究法律責任等措施。風險告知：專項維修資金在物業管理活動中應當?？顚Ｓ?，不得以其它事由挪用。物業專項維修資金法律、法規有明確規定，物業的專項維修資金在前期管理階段由開發商承擔。物業服務企業應當在合同中明確，并及時跟蹤資金的到位情況。物業管理用房在物業管理早期介入時就應考慮，管理用房的落實影響到物業管理工作能否順利開展。因此，在簽訂合同時，應該約定明確，并跟蹤落實。

第三章 雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區物業服務方案;

2、檢查監督乙方服務的實施及合同的執行情況;

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

7、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業管理相關資料：

(2)設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料;

(3)物業質量保證文件和物業使用說明文件;

(4)物業服務所必需的其他資料;

8、支付前期物業前期介入服務費用;按照國家物業管理條例和地方法規規定交納空置房的物業服務費并承擔逾期未付的違約金。

9、當業主和物業使用人拒絕按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收;

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;1

1、協助乙方做好物業服務工作和社區宣傳教育、文化娛樂活動;1

2、應將本合同在訂立之日起____日內，向物業所在地房地產行政主管部門備案，并按相關規定公示。

第十九條乙方權利義務

1、按照本合同

第二章的約定標準，提供高品質、專業化的服務;

3、雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。

4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和管理。

5、依照本合同和有關規定收取服務費用;

第三方;

7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業顧問和合作單位。

8、按本合同

9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，乙方有權審核業主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規定》、《____市消防條例》、《____市____市容貌管理條例》、《____市產外廣告管理條例》以及物業服務公司按照有關法規、條例等制定的裝修管理規定進行其所屬產權范圍內的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝、改造、修建構筑物.裝飾和裝修，并對違規行為進行制止。

2、負責編制物業管理年度服務計劃、資金使用計劃及決算報告;1

6、乙方有權在不違背業主整體權益基礎上制定、修改管理規則，并利用小區告示欄、網站、小區內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業主均有約束力。風險告知：物業的承接查驗關系到物業服務企業今后的管理，由此產生的風險不可忽視。為防范這種風險一物業服務企業在與房地產開發企業訂立前期合同時，就一定要對承接查驗的內容及法律責任約定清楚，明確雙方的權利與義務，嚴格按照承接查驗的相關規定操作。

第四章 物業服務費用和其他費用

第二十條 物業服務費構成如下;

1、小區公共秩序維護費;

2、小區公共區域清潔、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3、小區公共區域綠化養護、服務費：

4、小區房屋共用部位維修(小修)及保養費;;

5、小區共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養費

6、小區公共區域四害防治費用;

7、乙方的辦公管理費;

8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關器具

9、乙方用于為業主服務的固定資產折舊費;

10、乙方為小區公共區域所投保的公眾責任險等保險費用1

1、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：1

2、乙方用于上繳有關部門管理費、稅費;1

3、乙方的合理利潤;1

4、乙方用于為業主公共利益服務

第二十一條 物業服務費

1、本物業服務費，由乙方按以下收費標準收取：

(1) 電梯高層物業費按建筑面積______元平方米月計收;

(2) 商業用房物業服務費按建筑面積______元平方米月計收;

(3) 停車(場)庫物業服務費每個停車位______元月計收;

(4) 特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則。

2、繳費辦法

(1)_____________(住宅商業用房)的物業服務費按房屋建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復之后以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業服務費以個為單位計收。

(2) 物業服務費應按月繳納。甲方在當月____日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。

(3) 首次物業服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在____日之前(含____日)的收取當月全月的物業服務費，交房日期在____日之后的收取當月半個月的物業服務費。

(4) 住宅(商業用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業服務費按收費標準全額收取;若經物業服務公司和業主(使用人)共同確認水電氣表起止數均未走動的，物業服務費按收費標準的50%執行。若相關政策發生變化，按國家新規定執行。

(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業服務費按收費標準全額收取。

(6) 特約服務費按月繳納。甲方在當月____日之前繳清上月發生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。

第二十二條 公攤水電費首次公攤水電費的收取是以物業對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據政府規定的據實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發生情況及費用進行公布，按實際發生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業服務費一起進行繳納。公攤水電發生情況及帳務接受業主監督。甲方在當月____日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。

第二十三條 電梯運行電費的收取根據政府相關文件規定的收費標準按月進行收取。

第二十四條 甲方可以現金或轉帳方式繳納各項費用。

第二十五條 各項費用的調整乙方應當就物業服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調整物業服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調整后的費用支付。

1、小區房屋共用部位大、中修、更新或改造：

3、小區環境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新、改造：

4、小區公共區域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

6、用于小區非盈利性設施的大、中修及更新、改造;

8、其它不在上列內但需由物業維修資金支付的費用，如國家法律法規規定的須由物業維修資金支付的費用。

第二十三條水、電、氣費按照政府相關標準計收。小區高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統，二次供水系統由xx公司進行管理維護，水費的收費標準按xx公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調整，此費用作相應變動，以相關文件或通知為準)。

1、保修期內屬保修范圍的由甲方承擔;

第六章 委托服務期限

第二十六條_____________由乙方根據本協議內容進行管理，為期________年(自__________”整體竣工，經有關部門檢驗合格之日起開始計算)。本小區業主大會與選聘或續聘的物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效時，本協議自動終止。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反合同關于甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同

第二章的約定，未能達到約定的委托管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在____日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。風險告知：違約條款是物業服務合同的重要條款，如果約定不清，一旦發生糾紛，受損最大的應該是物業服務企業。此類風險主要是來自司法程序方面。在司法實踐中，一旦發生糾紛，物業服務企業很多時候會成為重罰的對象。所以在訂立合同時應當認真清楚地約定好合同糾紛解決的條款，必要時可以借助法律專家。

第八章 附則

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十一條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。

第三十二條若本協議任何條文因國家或地方法規的變更而無效、非法或不能執行時，將按照新的法律法規的要求執行，但本協議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而改變。

第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協議時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，向小區所在地人民法院提起訴訟。

(一)繼續履行合同繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約后，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在于促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約后，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。

(二)采取補救措施采取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方采取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求采取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人采取補救措施若于履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若于履行期屆滿后完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。

(三)違約金違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約后應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標后要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿后未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。