合同協議作為一種合法文件，要求雙方遵守合同義務，不得擅自修改或違反約定內容。接下來，讓我們一起閱讀一些行業內公認的優秀合同協議范文，進行學習和分享。

業主與物業合同（通用17篇）篇一

一、_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。

二、裝修申請：業主用戶的室內裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

裝修平面圖。

裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料。

照明系統和電源布線圖。

給排水系統要求。

需要新做或更改的中央設備系統。

維修檢查出口的位置。

天花平面設計圖。

各立面圖。

櫥窗及招牌的設計。

物業管理公司在收到業主用戶的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主用戶按要求進行修改，重新提交審批。

四、裝修按金。

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定，業主用戶的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間最少不低于_________元。裝修工程完后經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款后的余數退還業主用戶如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。

五、裝修監管費及水電費。

業主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用于消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價款的5%，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主用戶支付。

六、保險。

為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

七、防火負責人。

業主用戶應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，并在防火責任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書。

業主用戶在裝修申請獲批準之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

九、裝修施工許可證。

業主用戶按土建規定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業主用戶出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始。

業主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。

十一、裝修驗收。

裝修工程完工后，業主用戶應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

業主用戶的室內裝修，必須遵守以下規定：

所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯系，以取得指定施工單位的名單。

噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業的管理費，并要求在限定時間內完成。

所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

除得到管理公司批準外，所有內部隔墻應是重量輕和于式結構的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

不能更改任何消防卷簾。

所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。

不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道和維修空間。

不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到幕墻系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內間隔不得固定在幕墻系統上。

在未獲得管理公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

業主用戶應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批準，特別是消防局的有關批準。

任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何后果，概由業主用戶負責。

業主用戶應對房墻鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。

在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補充更改以保證準確完全。

所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批準。

業主用戶應確保承造商不會造成大廈的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業主傭戶負責支付。

于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批準裝修通知書，以便管理公司人員檢查。

業主棚戶在施工期內應對房墻鋪內的保安負責。

施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。

無論什么時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批準。而且應提供和安裝良好的、堅實的防范設施，以防帶來受傷損害。

施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。

所有房商鋪內的廢物必須每天晚上于指定時間內清出。

只有貨梯才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經管理公司同意，不得使用任何電扶梯不得使用金屬軛運貨車。

裝修期間，所有回風嘴必須封閉，房間大門亦需關閉。

所有裝入的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在房間內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。

業主用戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。

施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設備，絕對禁止賭博酗酒。

裝修完成后，業主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。

如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業主用戶將獲得通知并需負責進行更改。

如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿意后，將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。

十三、裝修程序概要。

收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

如有必要，可要求管理公司人員與業主用戶的設計師/承造商進行會談。

裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。

甲方：

乙方：

日期：

業主與物業合同（通用17篇）篇二

為加強___________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容。

1、甲方將位于________區_________路的________范圍內的物業委托給乙方被告統一管理、綜合服務。

2、管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網點及和業范圍內所有營業場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業檔案管理；

（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業管理形式。

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限。

委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務。

1、甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（8）負責確定本住宅區管理費收費標準；

（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7）住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理；

（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標。

1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后________年內達到_____標準。

2、確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

第六條風險抵押。

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施。

1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額的______%獎勵乙方。

2、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）、_____元（省）、______元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4、如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5、由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止。

1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2、合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項。

1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成部分。

3、本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：__________________。

代表（簽名）：__________________。

________年____月____日。

乙方（蓋章）：__________________。

代表（簽名）：__________________。

________年____月____日。

業主與物業合同（通用17篇）篇三

甲方(委托方)：

代表人(姓名)：

郵編：

乙方(受托方):。

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業執照注冊號：

證書編號:。

社會信用代碼：

根據《_合同法》、《_物權法》、《物業管理條例》、《湖北省物業服務和管理條例》和相關法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供物業服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

第一條物業基本情況。

物業名稱:。

物業類型:。

坐落位置:。

占地面積:。

總建筑面積:。

總棟數:。

總戶數：

物業區域四至:。

東至：;南至：;。

西至：;北至：。

(規劃平面圖見附件1，物業構成明細見附件2)。

第二條物業服務用房屬全體業主所有，乙方負責物業服務用房的維修、養護，不得買賣和抵押;未經業主大會同意，乙方不得改變物業服務用房的用途。

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。)。

第二章服務內容、服務標準、人員配置及有關約定。

第三條乙方提供的物業服務內容包括：

(一)物業共用部位的養護和管理(物業共用部位明細見附件3);。

(二)物業共用設施設備的運行、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件4);。

(三)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。

(四)公共綠化的養護和管理;。

(五)車輛停放管理;。

(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。

(七)裝飾裝修管理服務;。

(八)物業檔案資料管理;。

(九)。

第四條物業服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。

第五條乙方應確定本物業服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業主委員會，并向項目所在地房產行政主管部門報備(項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件6)。

第六條本物業服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章服務費用。

第七條物業服務費。

物業服務費收費標準。物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;。

[高層住宅]：元/平方米·月;。

[別墅]：元/平方米·月;。

[辦公樓]：元/平方米·月;。

[商業物業]：元/平方米·月;。

[會所]：元/月·平方米;。

[其它]：元/平方米·月;。

元/平方米·月;。

元/平方米·月。

物業服務費調整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調整。

本物業區域物業服務經營選擇以下第種方式。

(一)包干制。

物業服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

3.物業區域清潔衛生費用;。

4.物業區域綠化養護費用;。

5.物業區域秩序維護費用;。

6.辦公費用;。

7.物業服務企業固定資產折舊;。

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

9.法定稅費;。

10.。

實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

包干_務費不含物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。

(二)酬金制。

1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，物業服務費為交納費用的業主共同所有，由乙方代管，預收的物業服務費主要用于物業服務成本和乙方的酬金支出。

物業服務費支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業區域內清潔衛生費用;。

(4)物業區域內綠化養護費用;。

(5)物業區域內秩序維護費用;。

(6)乙方辦公費用;。

(7)乙方企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業服務費中提取;。

(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業服務費中按%的比例提取。

3.物業服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。

4.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業主公布物業服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務費年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。

(三)其他經營方式。

----------------。

第八條業主按[月][季度][半年][年]交納物業服務費，每次交費的具體時間為。

業主應當按照本合同約定按時足額支付物業服務費，逾期不支付物業服務費的，業主委員會應當督促其限期支付。業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，從其約定，業主負連帶支付責任。

業主轉讓物業時未結清轉讓之前物業服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任。

第九條物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，其物業服務費由開發建設單位承擔。

第十條乙方對業主專有部分提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十一條業主(物業使用人)在符合相關法律法規規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方按商業物業標準收取相應的物業服務費。

第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收取：

(一)車位租金標準。

1.汽車。

露天車位：元/個·月;。

室內車位(庫)：元/個·月;。

2.摩托車：元/個·月;。

3.電動車：元/個·月;。

4.自行車：元/個·月。

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。

車位屬于全體業主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

(二)泊車服務費：

車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有。

1.汽車。

露天車位：元/個·月;。

室內車位(庫)：元/個·月;。

2.摩托車：元/個·月;。

3.電動車：元/個·月;。

4.自行車：元/個·月。

第十三條物業區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業主自用的由業主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據實分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業經營單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十四條乙方利用物業共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業促銷等經營活動，應符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意，每半年向全體業主公布收益情況，接受甲方監督。

第十五條乙方經營物業共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經營收入總額%的經營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業主所有，按以下第種方式使用：

(一)納入住宅專項維修資金;。

(二)按業主大會的決定使用。

第十六條本物業區域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業區域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。

第十七條物業裝飾裝修前，乙方與業主簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備、承重結構損壞及違反管理規約的，乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業主。

第十八條業主轉讓或出租其物業時，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。

第四章權利與義務。

第十九條甲方權利。

(一)對本物業區域內的物業服務事項有知情權和監督權;。

(二)審定和認可乙方制訂的物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃;。

(四)監督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;。

(五)監督乙方對物業共用部位、共用設施設備的經營情況;。

(六);。

(七)法律、法規規定的其他權利。

第二十條甲方義務。

(一)在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業服務用房;。

(二)向乙方移交下列資料：

業主與物業合同（通用17篇）篇四

根據中華人民提供營業執照、質量證書、墻體廣告樣稿。

1、甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區域確定)，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護。

2、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收，如有發現字樣和質量問題，應及時提出，盡快糾正。

3、廣告完工后，甲方必須在____日內驗收完畢，若不按時驗收則視為驗收。

4、廣告的規格：單條為(_________米215;_________米_________平方米)，總條數為_________條，總數面積為_________平方米，每平方米為_________元，總計金額為_________元。

5、本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元。

6、廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災害、惡劣天氣，工期可推延。

7、合同簽訂當日起有效，如有一方違約可向法院起訴。

甲方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

________年____月____日。

乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

________年____月____日。

業主與物業合同（通用17篇）篇五

根據《^v^經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(^v^第33號令)《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本情況。

座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業類型：_______.

第二條委托管理事項。

(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;。

(六)車輛行駛及停泊;。

(八)社區文化娛樂活動;。

(九)物業及物業管理檔案、資料;。

(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

第四條甲方的權利和義務。

(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;。

(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;。

(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務。

(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;。

(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;。

(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;。

(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。

第六條管理目標。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。

第七條管理服務費用。

(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第八條獎懲措施。

(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

第九條違約責任。

(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照^v^有關法律、法規和政策執行;。

(七)本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

業主與物業合同（通用17篇）篇六

甲方：

乙方：

第一章總則。

第二條建設單位應當在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。

物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。

第二章物業基本情況。

第五條本物業管理區域內物業的基本情況。

物業名稱____________________________;。

座落位置____________________________;。

物業類型____________________________;。

建筑面積____________________________。

物業管理區域四至：

東至____________________________;。

南至____________________________;。

西至____________________________;。

北至____________________________。

第六條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

3.由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、______、______、______等。

第七條在本物業管理區域內，根據物業買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

1.____________________________;。

2.____________________________;。

3.____________________________;。

4.____________________________。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用物業。

第三章物業的使用。

第八條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第十一條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為_______，其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十七條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條本物業管理區域內禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;。

2.占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備;。

3.違章搭建、私設攤點;。

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。

6.擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;。

7.利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。

8.____________________________;。

9.法律、法規禁止的其他行為。

第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

1.____________________________;。

2.____________________________。

第四章物業的維修養護。

第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第二十七條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：

3.____________________________;。

4.____________________________。

第二十八條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十九條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制(酬金制)方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。

物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

第三十條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任。

第三十一條業主違反本臨時公約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業主違反本臨時公約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則。

第三十四條本臨時公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十六條本臨時公約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。

附件。

1.承諾書。

本人為______________(物業名稱及具體位置，以下稱該物業)的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時公約;。

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人：(簽章)__________。

______年_______月_______日。

(1)本示范文本僅供建設單位制定《業主臨時公約》參考使用。

(2)建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

為了加強住宅區管理，保持物業的完好、美觀，維護業主(或使用人)的合法權益，創造一個舒適、安全、清潔、優雅的生活環境，根據國家和浙江省________市有關政策、法律、法規規定，簽訂本業主公約。(以下簡稱公約)。

一、總則。

第一條________物業管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區的物業管理機構，依照法律授權及有關規定對住宅區的房屋、公共設施居住秩序等事務行使管理權。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時，還應嚴格執行國家及___省________市有關政策法律和法規的規定。

二、管理公司的職責。

第三條住宅區內的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。

第四條按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。

第五條住宅區內公共區域環境清潔衛生。

第六條住宅區內公共綠化的維護和管理。

第七條對住宅區內的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經許可，一律不準駛入住宅區。各種車輛(包括自行車、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區及消防設備設施進行日常巡視、做好住宅區內的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。

第九條對住宅區內的商業服務網點等配套項目進行管理。

第十條接受業主監督，及時處理各類意見、建議。

第十一條維護小區公共秩序，執行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。

第十二條積極創造條件，提供個性化服務。

第十三條與物業相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。

第十四條按規定向房屋業主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，專款專用。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監督。對逾期不交的管理費者，可發催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。

三、業主的權利、義務和責任。

第十五條業主擁有對其名下物業的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。

第十六條業主在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應當遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。

第十七條業主可與其他業主共同使用樓宇和住宅區的公用部位，共用設施(包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統等)。

第十八條業主對物業公司的各項管理活動，擁有監督和建議權。

第十九條業主對業主委員會委員的選舉，擁有法律規定的選舉權和被選舉權。

第二十條由業主委員會或業主大會的決議、規定。

第二十一條委托物業公司管理該小區并遵守物業公司根據政府有關政策制定的各項具體規章制度。

第二十二條業主或物業使用人應積極配合物業管理的各項管理工作。

第二十三條物業損壞已經或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統一、市容觀瞻，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護;拒不進行維修養護的，由物業公司報請區級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業主承擔并按規定分攤。

第二十四條當業主自用部位發生火災、水管爆裂等可能嚴重危害業主本人和其他業主人身安全和財產利益的事件，或業主發出求救信號或啟動家庭救助報警系統時，物業公司有權在緊急聯系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修。由此造成的損失由業主自行承擔。

第二十五條業主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規定操作。不得擅自改動公共設備，不得搭建建筑物和構筑物。使用時不得影響周邊其他業主的日常生活。

第二十六條費用。

1.按規定繳納物業公司應收取的各項服務費用，分擔維修基金。

2.使用本小區內有償使用的公用、文化、娛樂、體育設施、場地等，應按規定繳納費用。

3.委托物業公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關設施、設備進行維修養護的，應支付相應費用。以上費用應根據規定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業范圍內，業主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結構和外貌(外墻、外門窗、陽臺、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規格)。

2.擅自改變房屋設計用途、功能、布局等。

3.私自占有或損壞物業的共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設備，改變其使用性質。

4.以任何形式封閉陽臺，引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架。

5.在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產造成危險的行為。

8.在小區內任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。

9.違反規定飼養家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產傷害的寵物。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發出超過國家標準的噪音。

11.飼養犬類的業戶必須向政府部門申領養犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊。

12.隨意停放車輛，占用小區內的道路、場地等。

13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險物品及毒品。

14.其他法律法規禁止的行為。違反上述規定的，物業公司有權進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任;觸犯其他法律的，由物業公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行為的，依法追究其監護人的責任。

第二十八條業主之間應互助友愛，和睦相處，共同創造良好的生活環境，當相鄰業主有正常維修的時候，應予以配合、支持。

第二十九條裝修時，應遵守有關物業裝修的制度，事先告知物業管理公司、違規、違章裝修的必須及時糾正，恢復原狀，造成他人損失的，承擔賠償責任。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好，按指定時放到指定地點。

四、法律責任。

第三十一條凡違反本業主公約或有關政策法規的行為，物業管理處有權制止，并報政府主管部門進行處罰。

第三十二條對上述所處罰如有異議，可向有關部門申訴或向人民法院起訴。

第三十三條物業管理公司的工作人員因瀆職或失職，故意刁難住戶、徇私舞弊、亂收費、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責任直至法律責任。

五、附則。

第三十四條本公約在本小區業主委員會成立后，通過業主代表大會重新修訂，屆時本公約終止。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

業主與物業合同（通用17篇）篇七

根據《___合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方托乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

座落位置：_________市_________區_________路（街道）________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業類型：_________（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。

5.公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協助當地機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

8.社區文化娛樂活動。

9.物業及物業管理檔案、資料；

10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________ 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積_________ 元的標準租用。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬；

9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規定除外）。

乙方根據甲方的托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

（3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________ 元；支付期限：_______；支付方式：______。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行

（1）按政府規定的標準調整；

（2）按每年_________%的幅度上調；

（3）按每年_________%的幅度下調；

（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

（5）按雙方議定的標準調整________________；

3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業的公用設施專用基金共計_________ 元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重維護費用。

6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________ 元，按下列第_________項執行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付；

7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照___有關法律、法規和政策執行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日

業主與物業合同（通用17篇）篇八

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

身份證號碼：身份證號碼：

聯系地址：聯系地址：

甲、乙雙方本著誠實信用原則，達成如下協議：

一、出租物業座落地點及實施情況：

1.甲方將其擁有的座落于壹處房屋給甲方。

2.該房屋租金按每季度每年一付，并與每季度每年的合同簽訂日前一周內支付，先付后住，以甲方實際收到未準。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過半個月或甲方不能根據乙方聯系方式催促乙方繳租，甲方有權收回出租屋，乙方須按實際居住日交納租金并負擔違約責任。

二、押金：

為保證乙方合理并善意的使用該房屋及配套設施，乙方在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方人民幣元做為押金。

三、違約。

如發生以下情況之一，甲方有權終止本協議，同時不退租房押金并立即收回房屋。

1.乙方拒付甲方應得租金，租不到期或者通過本房屋中介公司協調轉租;。

4.乙方在租房期間，房內設施損傷或損壞將由乙方維修或賠償;。

5.如乙方因個人原因與物業、鄰居及他人引起的糾紛及經濟損失;。

6.合同期內乙方逾期交納水費、電費、物業費、寬帶費及其他相關費用的;。

四、本協議一經簽訂，甲、乙雙方應嚴格遵守，除不可抗拒原因，如大火、遇國家政策變動、拆遷等，乙方應無條件搬出外。雙方均不得提前終止本協議，若甲、乙雙方無故提前終止本協議，應賠償對方人民幣元。

五、本協議未盡之處，由甲、乙雙方協商解決。

六、其它補充條款：

七、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，自簽字之日起生效。

甲方簽字：日期：年月日

乙方簽字：日期：年月日

業主與物業合同（通用17篇）篇九

物業名稱：____________________。

甲方(業主大會)。

組織名稱：____________________。

業主委員會代表人：____________。

地址：________________________。

聯系電話：____________________。

乙方(物業管理企業)。

企業名稱：____________________。

法定代表人：__________________。

地址：________________________。

聯系電話：____________________。

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________(物業名稱)實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。

第一章物業管理區域概況。

物業名稱：____________________。

物業類型：____________________。

座落位置：____________________。

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米。

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______。

其他：____________________。

第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章委托服務事項。

第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：

1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。

2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。

3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。

9.物業檔案資料管理。

10.物業項目使金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式：

3.車位權屬系業主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。

第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

第十三條乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施，可按______標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。

第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業廣告招牌)，應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。

第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。

第十六條其他約定___________________。

第五章雙方的權利義務。

第十七條甲方的權利義務。

甲方享有以下權利：

1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度;。

6.代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟;。

7.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理;。

8.監督乙方實施物業服務的其他行為;。

10.依據法律、法規規定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1.甲方應向乙方移交下列資料：

(2)規劃設計資料;。

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

(4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

(5)物業管理所必需的其他資料。

2.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費;。

4.聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系;。

5.負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌;。

6.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;。

9.法律、法規規定的其他義務。

第十八條乙方的權利義務。

乙方享有的權利：

2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用;。

6.對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。

7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守;。

9.根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;。

10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1.履行合同、提供物業服務;。

11.未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動;。

12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益;。

13.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。

14.法律、法規規定的其他義務。

第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業管理企業和業主委員會的辦公用房)、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。

第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1.物業項目因拆遷等原因滅失的;。

2.因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行;。

3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的;。

4.二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。

第八章違約責任。

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。

第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。

第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：

1.____________________________________;。

2.____________________________________。

第二十八條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;。

2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害;。

4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第九章附則。

第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁;。

2.人民法院訴訟。

第三十六條本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。

第三十七條本合同自_______起生效。

甲方：日期：

乙方：日期：

業主與物業合同（通用17篇）篇十

委托方（以下簡稱甲方）：工程小區業主委員會。

受委托方（以下簡稱乙方）：沈陽市鐵房物業管理有*公司。

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將工程小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

座落位置：xx市xx區xx社區。

四至：東：海口街南：南十馬路。

西：集賢街北：南九馬路。

占地面積：3.86萬平方米。

建筑面積：63394平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第七條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括文化、體育娛樂場所。

第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤。

第十一條管理與物業相關的工程圖紙。

第十二條組織開展社區文化娛樂活動。

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費；

2、公共設施維修基金；

3、承租戶的房租。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止。

第三章委托管理期限。

第十六條委托管理期限為x年。自20xx年11月1日起至20xx年11月1日。

第四章雙方權利義務。

第十七條甲方權利義務。

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業管理制度。

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

6、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。

7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條乙方權利義務。

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提出請有關部門處理。

3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

業主與物業合同（通用17篇）篇十一

委托方(甲方，業主委員會)：

受托方(乙方，物業管理公司)：

為加強_州_小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

一、甲方將位于蘭州市城關區_路的_范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

房屋的使用、維修、養護;。

清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)。

公共生活秩序;。

文娛活動場所;。

便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;。

車輛行駛及停泊;。

授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業管理形式。

承包經營，自負盈虧。

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權利、義務。

一、甲方權利、義務：

根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;。

負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。

不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

負責確定本住宅區管理服務費收費標準;。

協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系。

政策規定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方權利、義務：

根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;。

乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;。

建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;。

在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料;。

開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;。

有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標。

一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

第六條風險抵押。

一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。

二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施。

一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。

二、如該住宅區被評為全國、施?市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)，_元(省)，_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充及終止。

一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

二、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項。

一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

二、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：

乙方：

____年____月____日。

業主與物業合同（通用17篇）篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區衛生保潔委托于乙方實行物業管理，訂立本合同：

一、總則：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人及物業企業均應履行本合同承擔相應的`責任。座落位置：__市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。

二、委托管理服務的內容及標準：

1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。

2、住宅區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區內主要道路積水、積雪。

3、區內公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

三、委托管理形式。

委托管理形式為全權委托，統一管理服務，獨立經營。

四、物業管理服務費用支付方式：

財政撥款，轉賬支票，支付金額：

五、委托管理期限。

為______年_____月______日起至______年_____月______日止。

六、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

______年_____月______日。

業主與物業合同（通用17篇）篇十三

業主與物業合同（通用17篇）篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：_________________。

受托方(以下簡稱乙方)：_________________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

1.物業類型：_________________。

2.座落位置：_________________市_____________區_____________路(街道)_____________號。

3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。

4.占地面積：_________________平方米。

5.建筑面積：_________________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_____________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：_________________。

2._____________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________________等措施。

第十七條其它委托事項_____________。

第三章委托管理期限。

第十八條委托管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。

第四章雙方權利義務。

第十九條甲方權利義務。

一、甲方權利義務(適用于業主委員會)。

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

3.審定乙方擬定的物業管理制度。

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

(1)無償使用。

(2)按建筑面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：______________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

12._____________。

二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)。

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度。

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

(1)負責返修。

(2)委托乙方返修，支付全部費用。

(3)_____________。

(1)無償使用。

(2)按建筑面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付。

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_____________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第二十條乙方權利義務。

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

第五章物業管理服務質量。

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：_________________。

2.設備運行：_________________。

3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________________。

4.公共環境：_________________。

5.綠化：_________________。

6.交通秩序：_________________。

7.保安：_________________。

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________________。

第六章物業管理服務費用。

第二十二條物業管理服務費。

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按_____________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向___________收取。

(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金。

1.露天車位：_________________。

2.車庫：_________________。

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取。

2._____________。

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由_______________承擔;更新費用，由__________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由___________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由__________承擔。

4.公用綠地的養護費用，由___________承擔;改造、更新費用，由___________承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由__________承擔;更新費用，由___________承擔。

第七章違約責任。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則。

第三十一條自本合同生效之日起___________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_____________天前向對方提出書意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

業主與物業合同（通用17篇）篇十五

經甲乙雙方友好協商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《___消防法》、《___安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對_______小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：

一、承包物業管理的范圍：

公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。

二、承包管理期限：

承包期限：10年。

自________年3月1日至___年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000 元/月;此費應在每月月底結清。

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。

2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

(二)乙方

承保責任期內以_____________________名義承擔一切相關法律責任。

1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。

2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。

3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。

4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

6、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。

7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主于他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。

8、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

9、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。

11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

12、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7―9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

15、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

五、違約責任

合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

業主與物業合同（通用17篇）篇十六

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據國家法規政策的有關規定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經協商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。

1.1甲方出租給乙方的房屋位于____市_____位置（以下簡稱該房屋）；目前甲方已經取得該房屋的土地證（證書編號：_____）、規劃證（證書編號：____）。房屋主體建筑結構為框架結構；土地用途為商業用地，房屋用途為商業用途（土地證和房產證如本合同附件）。甲方作為該房屋的所有權人（或合法轉租人）與乙方建立房屋租賃關系。簽訂本合同前，甲方向乙方保證該房屋未設定任何抵押，不存在任何擔保和債務糾紛。

1.2該房屋實測總建筑面積_____平方米共一層；（該房屋的土地宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件）。根據乙方要求，由乙方在二樓加建閣層，閣層實際建筑面積待加建后確定。

1.3如果因房屋用途原因或未辦理產權證導致乙方無法辦理酒店經營等相關證照和營業手續的，甲方承諾負責辦理該房屋用途變更手續或盡快辦理產權證，由此產生的費用由甲方承擔，因此延誤的租期免費順延，給乙方造成的相關損失，甲方負責全額賠償。

1.4該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現有配套狀況由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

1.5乙方租賃該房屋合法經營使用。

2.1甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自____年____月____日（起租日）起至____年____月____日止共計____年，免租期3個月，自_____年____月_____日至____年____月____日。

2.2甲方應按約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房或交房存在主體結構安全或市政配套設施與合同約定不一致等問題的均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據；交房日自完全交房開始計算）。如果經甲、乙雙方協商調整交房日期的，起租日和租賃期間也相應調整。甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方出租房屋由于產權問題、房屋抵押、擔保或債務糾紛應承擔的違約及賠償責任。

2.3乙方可根據需要自行安排裝修改造事宜；自交房日開始，房屋內的設施設備等均由乙方自行處置，甲方不得干涉。

2.4租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。甲方對外繼續出租的，在同等條件下，乙方具有優先承租權；乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前三個月內，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

3.1甲、乙雙方約定，自____年_____月____日起，第一年租金為____萬元，扣除免租期，實際須交租金為____萬元（大寫：）。第二、第三年租金不變；以后租期內房租每兩年遞增____%，第四、第五年年租金為___萬元；第六、第七年年租金為_____萬元、第八、第九年年租金為____萬元，第十年租金為____萬元。

3.2甲方保證在合同有效期限內不以任何理由調整租金；

3.3乙方有第一續租權，合同期滿后如不續租可拆除設施自行處理，不可拆除設施予以保留。無償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復原狀的，乙方應予配合。

3.4乙方按如下方式支付租金：于交房后10日內付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。

4.1公用配套設施：

4.1.1水：甲方為乙方提供自來水進水管接口到租賃物內乙方指定位置，進水管管徑dn100；甲方滿足乙方每月_____噸用水額度；甲方提供給乙方的用水性質為商業用途，并給乙方安裝獨立的水表進行計量（如是總表分戶的，相關損耗按用水量分攤）。如現狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。

4.1.3排污：甲方為乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管網、以及在有效期限內的排污證或相關文件。如現狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。

以上水、電、氣等公用配套設施如果超過上述約定容量標準還不能滿足乙方正常使用的，乙方可以自行增容并承擔相關費用，甲方應積極配合。

4.14甲方負責協調與其房屋固定后院停車場的相關問題。

4.2其他相關約定。

4.2.1消防：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供一次消防：

（2）兩路消防供水（管徑dn100），或滿足消防要求的消防水池；

（3）不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求；

（4）與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；

（5）如乙方租用房屋為建筑物部分或局部，甲方保證乙方的消防系統是獨立控制的；如必須與原消防系統相結合的，甲方必須提供滿足消防規范要求的技術接口及消防水池/箱。

（6）如果現狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。

（7）如果因為甲方沒有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負責全部賠償責任。

此外，乙方可根據消防要求另行安裝消防設備，設置消防通道；如需并入甲方原消防系統的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。

4.2.2甲方同意乙方根據自身需要及市容要求自行安裝空調（可使用分體式空調，可在外墻懸掛空調室外機）。

4.2.3甲方同意乙方根據自身需要自行安裝及維護水泵、水箱、水池、鍋爐等設施設備。甲方為乙方提供的放置上述設施設備的具體位置如下：

（1）鍋爐安放位置：

（2）生活冷熱水箱安放位置：

（3）水泵房位置：

（4）水池位置：

4.2.4甲方租賃給乙方范圍內的場地院落供乙方免費使用。對租賃期間所發生的車輛被盜搶、損毀等損失，由乙方自行負責，甲方不負責停車場的管理。

4.2.5乙方租賃房屋及場地院落范圍內的所有房屋（包括房產證中注明及未注明的所有建筑）由乙方免費使用，根據需要乙方可自行在場地院落或建筑物內外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用。

4.2.6乙方租賃區域建筑物和場地院落所有的廣告發布權歸乙方所有。乙方可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃房屋外墻區域任意位置發布廣告，并按照規定辦理有關手續。乙方無需向甲方支付任何費用。但乙方供他人使用時，必須經甲方同意并收取相關費用。

4.2.7乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題，甲方應根據乙方要求予以解決。如甲方不能提供上層作為管道排氣通風用的情況下，甲方承諾協調相關單位允許乙方將上述管道排至相應的'管井內，或允許乙方在外墻開通風口及排氣管道出至外墻。

4.2.8在乙方酒店裝修和經營期間，涉及與周邊居民或租戶或相關單位矛盾的，甲方應盡力協助乙方協調周邊關系，協助乙方工作順利進行。

4.2.9承租期間，又由于房屋管理不善設備老化，或以其他任何原因發生的火災和意外損失全部由乙方自己承擔，由于火災和意外損失引發發的第三方損失，由乙方自己承擔。

4.3與配套設施及相關約定有關的費用承擔：

4.3.1租賃期間，乙方自行承擔因使用租賃房屋所發生的水、電、氣、通訊、物業管理費等與酒店經營相關的費用。

4.3.2在乙方租用房屋范圍內且由乙方獨立使用之設備設施的維護及發生的相關費用由乙方負責（另有特別約定除外）。

4.3.3房屋租賃期間與房產及土地有關的稅費（包括但不限于房屋出租稅費、房屋及土地增值稅，房屋安全年度檢驗費等）和房屋保險費等由甲方負責。

4.3.4第4.3.1條、第4.3.2條及第4.1條和第4.2條內約定應由乙方承擔的費用由乙方負責，除此之外發生的與第4條內容相關的任何費用（包括但不限于公用配套設施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等）均由甲方自行承擔，與乙方無關。與水、電、氣（煤氣或天然氣）、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清；否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。

4.4在合同中約定由甲方協調相關單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，甲方同意相應延長免租期。

4.5甲方負責協調其他業主關于樓梯間的改造及樓梯門口招牌的制作位置的相關問題。

5.1租賃期間，乙方發現該房屋主體結構及甲方提供的附屬設施有自然損壞或正常使用故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的柒日內進行維修并于貳拾日內修復。逾期不維修不修復，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔并從房租中直接扣除。因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。

5.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5.3租賃期間，甲方保證出租房屋處于正常可使用和安全狀態。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方可以根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，但由此產生的費用由甲方承擔。甲方對該房屋定期進行檢查、養護時，應提前叁拾日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。

5.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和裝飾工作順利進行，同意根據乙方要求提供與乙方工程相關的建筑物圖紙和相關資料文件，如果甲方未能及時提供上述文件導致乙方工期延誤的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償。

5.5乙方辦理消防、環保、工商等相關營業手續時，甲方應積極給予配合并提供有關文件資料。

6.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租期屆滿后的10個工作日內返還該房屋。

6.2乙方返還房屋應符合正常使用的狀態，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。

7.1房屋租賃期間，甲方同意乙方轉租部分房屋或場地院落；同意乙方將該房屋全部轉租給乙方的關聯方（指與乙方有直接或間接股權關系的公司）；如乙方要求變更承租主體為該關聯方的，甲方同意配合辦理與該關聯方的相關租賃手續。但乙方對合同的正常履行負有監督責任，并對租金的給付負有連帶擔保責任。

7.2如果乙方在租用房屋所在地已經有或將要設立下屬子公司的，本合同承租主體應當根據乙方要求變更為該下屬子公司，甲方開具發票及收取租金都以該子公司為準。

7.3租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當至少提前30日征得乙方書面同意；并保證抵押權人認可本合同內容且繼續履行，不影響乙方的承租權。

7.4租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應至少提前三個月書面通知乙方；乙方在同等條件下有優先購買權。

7.5無論因何種原因導致該房屋發生轉讓、所有權關系變更，甲方保證本合同仍然有效并繼續履行。

8.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

8.1.1該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權威機構鑒定為危險房屋，乙方認為無法繼續經營的。

8.1.2因不可抗力事件導致房屋毀損、滅失的。

8.2甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，但甲方應賠償乙方的裝修殘值（含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用，裝修、用品購置、設備和配套設施等費用攤銷年限按8年計算）及乙方的經營損失（按前一年審計報表所列的所得稅前經營利潤計算，若前一年經營虧損則按0計算）。

8.2.1該房屋占用范圍內的土地所有權或使用權依法被政府提前征收或收回的；

8.2.2該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

8.2.3出現上述兩情況時，乙方放棄承租人相應的被拆遷、被安置權益，相關權益歸甲方所有。

8.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方有權書面通知另一方解除本合同，違約方應向守約方按月租金的貳倍支付違約金；違約方支付的違約金不足補償給守約方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：

8.3.1甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，逾期30日仍未交付的；

8.3.2甲方交付的房屋存在包括但不限于產權瑕疵等情況，乙方不能實現租賃目的的；

8.3.3甲方交付的房屋存在主體結構安全隱患或缺陷，影響乙方使用的；

8.3.4乙方遲延支付租金，乙方自第二次收到甲方書面催款通知后超過90天仍未付款的。

8.4乙方有權提前3個月通知甲方終止本合同，但乙方固定裝修歸甲方所有。

8.5租賃期間，除合同約定的上述情況外，任何一方未經對方同意不得擅自提前解除或終止本合同，收回或退還房屋；非本合同規定的情況下若一方必須提前終止本合同收回或退還房屋的，違約方應按提前收回或退還天數租金的貳倍向非違約方支付違約金；如不足彌補給非違約方造成的損失，違約方還應予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂終止協議并實際履行。該終止協議實際履行前本合同繼續有效并執行。

9.1因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或者存在其他產權糾紛及債務糾紛等情況的，在乙方進行裝修改造之前，甲方應向乙方支付相當于本合同首年租金30%的違約金；在乙方進行裝修改造之后，甲方應賠償乙方所有損失（包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施等所有費用）和相當于本合同首年租金30%的違約金。

9.2甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，每逾期一天應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金；逾期30日仍未交付的，乙方有權要求甲方繼續履行合同并承擔違約金（乙方有權從日后的租金中扣除），乙方也有權按照8.3條約定解除合同。

9.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，造成乙方財產損失或人身傷害的或任何第三方損失的，甲方應承擔全額賠償責任。

9.4甲方未按照本合同約定交接房屋或者履行合同承諾的，經乙方書面通知30天內仍不整改的，乙方有權暫停支付房屋租金。如果給乙方造成費用或損失的，乙方有權直接從房屋租金中扣抵。情況嚴重的，乙方可以依據8.3.2條解除本合同，甲方除退還乙方已經支付的費用外，還應賠償給乙方造成的所有損失。

9.5乙方須確保租賃房屋用于合法經營。如出現違法經營的，一切責任由乙方承擔，如情節嚴重的，甲方無條件收回租賃房屋。

10.1乙方負責辦理自行裝修及添置的設施設備用品等財產保險并承擔費用；甲方負責辦理房屋物業及公用設施、設備的保險并承擔費用。

10.2保險事故發生后，甲乙雙方自行向各自投保之保險公司索賠，雙方互相無需承擔任何責任。但如事故系一方過錯導致的，則過錯方應賠償對方相應損失。

11.1本合同部分條款的爭議或無效不影響其他條款的履行。

11.2甲、乙雙方約定本合同簽署生效后的30日內，由甲方負責按規定向房地產主管部門辦理備案登記手續領取房屋租賃備案登記證明并承擔相關費用；本合同經備案登記后，凡解除或終止本合同的，由甲方負責在本合同解除或終止之日起的15日內，向原登記部門辦理終止備案登記手續。

11.3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致訂立補充協議；合同附件及補充協議均為本合同不可分割的組成部分。

11.4甲、乙雙方在簽署本合同時，已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等確認無誤，并愿按合同規定嚴格執行；如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定追究違約責任。

11.5甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛的，應協商解決；協商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起訴。

11.6本合同連同附件一式貳份，甲方持有一份，乙方持有一份，自雙方代表人簽字蓋章后生效。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

法定代表人：法定代表人：

經辦人：經辦人：

電話：電話：

住址郵編：住址郵編：

日期地點：日期地點：

業主與物業合同（通用17篇）篇十七

甲方：

乙方：

第一條本合同當事人

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

第六條公用綠地、花木等的養護和管理。

第七條公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用;

1.物業管理綜合服務費;

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費。

第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第十六條甲方權利義務

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;

7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

8.業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條乙方權利義務

1.根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

第十九條物業管理綜合服務費

2.空置房屋的管理服務費，按全額收取;

3.業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設施日常維修費

房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________ 元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。

第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照___有關法律、法規和規章執行。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日