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購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇一

數據冗余和信息過量帶來的決策困境，對外財務報告無法針對經營實際情況進行反思，所以需要經營分析報告提煉出有效的信息和針對具體問題的分析，輔助管理者進行正確的決策。

一、什么是經營分析報告?

當原汁原味的經營大餐被財務人員盛在精美的盤子里呈現在管理者面前的時候，他們會不知道從何下手，繁冗的數據和龐大的信息量令決策者們手足無措。都說企業的經營狀況都體現在了財務人員的“盛餐”里，可管理者就是食不果腹，舉棋不定。

經營分析報告是企業為滿足董事會、管理層及員工的決策與控制需要編制的反映企業財務狀況、經營成果和管理狀況的信息文件。它是由財務人員、部門人員或經理編制，直接上報上一級領導的總結分析性報告。經營分析報告是一種內部報告的形式，是對外財務報表的基礎與補充，綜合反映了企業財務狀況與經營成果的情況。

經營分析報告以一種更靈活、更詳盡的方式為企業內部管理者提供企業經營的反饋信息。管理者可以便捷地結合所需求的分析報告，對某一特定階段或是特定項目進行全面深入的了解，最有效率的做出前段時間的工作總結和下期工作的計劃。

二、經營分析報告的分析方法。

經營分析報告一般分為綜合分析報告和專項分析報告：綜合分析報告是以部門或者小組為單位，對所有的經營、投資、籌資活動進行綜合性的分析并報告;而專項性分析報告是以某一核算項目為主體進行的分析報告，例如公司上半年度成本分析報告、去年a產品銷售分析報告等。

以寶鋼公司為例，龐大的公司數據量會讓企業管理決策層無法高效的評價企業經營狀況并很可能影響決策的準確性，財務人員從財務、技術、宏觀經濟和市場幾個角度對三年來企業的經營數據進行整合分析，在保證經營數據完整性的前提下，使報告使用者更清晰的獲取他們想要的信息。

一般而言，財務數據分析是經營分析報告的重要內容，也是企業管理者最關注的部分。財務分析一般分為償債能力分析、經營能力分析和獲利能力分析。經營分析報告通過從各個能力分析指標進行深入，進行橫向和縱向的對比，顯示出企業存在的優勢和問題。報告使用者的困境在于，只注重了數據間的比較，而忽視了發展趨勢下的企業經營管理方面出面的問題。

寶鋼在其年度經營報告中分企業進行年度間的應收賬款周轉率、存貨周轉率和總資產周轉率的跨年度比較，同行業周轉次數較低，而從數據背后得出結論的是：企業資產管理工作的效率不高，并影響到了寶鋼集團的資產流動性和短期償債能力，而同時存貨占用的資金較多又影響了企業的獲利能力。

寶鋼同樣從銷售利潤率、權益報酬率和總資產報酬率方面分析了企業的盈利能力，選取了兩家行業內競爭者，從最近三個年度分析指標存在的差異，并試圖找到其處于行業內領先水平的核心競爭力和自身縱向年度內盈利能力下降的原因。

三、經營分析報告有助于管理者制定決策。

無論何種經營分析報告，解決的都是企業經營管理中的階段性反饋問題。

(一)靈活反饋企業階段性經營成果。

經營分析報告屬于企業對內報表，它的性質決定了它相對于對外報表更具靈活性。對外財務報表一般有固定的編制周期，因為外部報表使用者對報表的要求，所以外部報告的資料和數據的全面性延長了它的編制和報告周期，而經營分析報告正好為企業內部管理層彌補了對外報表這一缺陷，它具有更為靈活的使用范圍，尤其是在報告不屬于完整月份或者年度的項目上，更體現了它們的這一優勢。

(二)分析結果有助于管理層做出判斷。

經營分析報告以內部需求為出發點，選擇性進行分析報告，對特定的報告主體，以相對“經濟”的篇幅呈現給企業的需求者詳盡的報告內容。報告使用者可以通過數據趨勢的變化結合企業的經營環境，對趨勢的形成原因進行分析，以在下一步的.經營決策中達到擴大發展優勢或者扭虧為盈的效果。

從寶鋼集團的分析報告中我們發現，雖然寶鋼盈利能力處于行業內領先水平，但可以看出企業的資產周轉率是比較低的，所以在一定程度上造成了企業獲利能力在三年間的遞減。而資金周轉率低我們可以猜測是企業沒有注重信用管理，對應收賬款和存貨的管理疏忽帶來的。這時，管理層會在今后的工作中注重對存貨和銷售的管理，充分利用現有資源而控制對新增資產，提高已有固定資產的使用效率，同時可以考慮將多余的資產進行出租或是投資。

在具體報告內容方面，編報者可根據企業內部管理需要進行報告分析，例如本期銷售額完成情況、發生成本費用、預算執行情況等的分析，向管理者反饋最想知道的內容，針對性更強。

四、經營分析報告的發展趨勢。

現代化的企業需要的是綜合性的管理人才，但廣里有專，應現代經濟對企業管理者決策職能的要求，筆者認為經營分析報告的內容應更細分更具體，類型向專項經營分析報告的趨勢上發展。而在內容呈現方式上面，更多的采用非單純的數字羅列形式，利用比較、圖形展示和指標分析說明幫助報告使用者在短時間內對企業前期的經營狀況和未來的工作預期有整體上的框架。

從報告的兩端來看，編報者應抓住報告使用者的需求點，分析過程中突出主要問題，用非財的管理者更易理解的方式和手段將分析報告呈現出來;報告的使用者應透過數據看管理，運用有效的分析方法對報告有更明確更深入的解讀，打通財務困境。

經營分析報告呈現給使用者的基本是一個成品，使用者可以直接采用報告中數據的分析結論進行決策。它將枯燥，看似好像沒有相關性關系的數字通過對比、分析，整合在了一起，增強了報告的可理解性，使報告的受益人群更廣。企業管理者看經營分析報告，就像通過一面放大鏡觀察企業的運營情況，實用性更強，而且一份報告，省去了大多數報告需求者對經營數據繁瑣的搜集、整理和總結分析等過程，節約了部門工作時間，提高了效率。

經營分析報告作為財務報告的一種內部需求的需求表現，越來越受到內部管理者的關注。經營分析報告通過編報者這一角色構架了企業經營情況與管理者間的橋梁，清晰有效的向需求人反饋了所需信息。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇二

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇三

買受人：

一、汽車金額：

汽車品牌型號顏色價格備注。

二、交車方式：

交車地點：交車時間：

付款方式：付款時間：

三、質量維修：

1、出賣人向買受人出售的汽車，其質量必須符合國家頒布的汽車質量標準。

2、出賣人向買受人出售的汽車，必須是在《全國汽車、民用改裝車和摩托車生產企業及產品目錄》上備案的汽車。

3、出賣人向買受人出售汽車時要真實、準確介紹所銷售車輛的基本情況。

4、出賣人在買受人購買車輛時必須向買受人提供：(1)銷售發票;(2)(國產車)車輛合格證、(進口車)海關進口證明和商品檢驗單;(3)保修卡或保修手冊;(4)說明書;(5)隨車工具及備胎;(6)。

5、買受人在購車時應認真檢查出賣人所提供的車輛證件、手續是否齊全。

6、買受人在購車時應對所購車輛的功能及外觀進行認真檢查、確認。

7、汽車在購買后，由出賣人負責與生產廠家的維修站聯系、解決。

8、如屬于在汽車售出前流通過程中出現的質量問題，出賣人未向買受人時示的，依法承擔責任。

9、如買受人使用、保管或保養不當造成的問題，由買受人自行負責。

四、違約責任：

五、爭議解決：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方當事人協商解決;也可提交蘇州仲裁委員會仲裁。

六、合同文本：本合同一式二份，雙方各執一份。

買受人(簽章)：出賣人(簽章)：

地址：地址：

電話：電話：

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇四

個人買養老保險需要到戶口所在地社保局申請，其手續包括：本人身份證，近期免冠一寸照片備兩張，保費，申請書等即可。且只能辦理養老，醫療保險兩種。

交納多少是根據當地去年社平工資進行計算的，且每年都不是一樣的。

比如a地社平工資為0元，那么養老保險交納額為20000*20%=4000左右/年，醫療為20000*10%=2000左右/年。

另外也規定了最低檔和最高檔，最低檔的交納不得低于社平職工月平均工資的60%，最高檔為職工月平均工資的300%。一般以最低檔居多。

另外，養老保險最低交納年限為180個月即，醫療保險至少需要交納25/30年，達到退休年齡就可以申請享受養老金待遇和醫療報銷(只要續費平時也是可以的)。

享受養老金待遇的規定：

根據國家規定，參加基本養老保險并符合下列條件人員可以辦理退休手續，享受基本養老金待遇：

1、正常退休：男職工年滿60周歲，女干部年滿55周歲，女工人年滿50周歲;。

3、因病提前退休：男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲，因病喪失勞動能力的，可辦理提前退休手續。男職工未滿50周歲、女職工未滿45周歲的，只能辦理退職手續。

注意事項：

勞動者退休后領取養老金的數額，與其在職勞動期間的工資收入、繳費多少有直接的聯系，這無疑能夠產生一種激勵勞動者的職期間積極勞動，提高效率。

養老保險最低交納年限為180個月即15年，醫療保險至少需要交納25/30年，達到退休年齡就可以申請享受養老金待遇和醫療報銷(只要續費平時也是可以)。

1.參保時，補繳參保前繳費，繳費基數統一按辦理參保繳費手續時全省(或設區市，由各設區市明確規定，下同)上年度在崗職工月平均工資的60%核定，繳費指數統一按0.6計算;參保后，繳費基數按當年靈活就業人員繳費基數政策中有關規定執行，指數據實計算。繳費比例統一按20%計算。

2.12月31日前參保人員，補繳前的繳費基數，可按全省(或設區市)在崗職工月平均工資的60%核定;12月31日前參保人員補繳后，應按規定繳納基本養老保險費，繳費基數按各設區市確定的當年靈活就業人員繳費基數政策中有關規定執行。

3.個人賬戶：補繳期間個人賬戶按繳費基數總額的8%一次性記錄。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇五

1、確認購買汽車的車型、價格和購車地點。留學回國人員可以購買的免稅車為國產合資品牌，原裝進口車型不享受免稅政策；目前大部分合資品牌都已經進入免稅車名錄，基本可以滿足留學生的購車需求，例如：一汽奧迪、華晨寶馬、沃爾沃、一汽大眾、上汽大眾、東風日產、長安福特等等。

2、帶齊相關資料向主管地海關提交申請。需要提交的材料通常有留學人員回國證明、畢業證或學位證、身份證、戶口本、護照、主管地海關要求提供的其他材料等等。

3、海關同意后會給關封，持有關封至廠家或中介公司購車。

4、將購車款打到中介公司指定賬戶，之后就可以等待提車了。

5、提車之后需帶著發票和申請表再去海關領取準購單。

6、拿到準購單后去國稅局辦理免稅手續，需攜帶發票、準購單、合格證、護照、身份證等材料，填寫納稅申報表，之后就可以拿到免稅的本子了。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇六

技術部署失敗的原因有很多，從缺少計劃到預算不足，但其中有一個原因卻為人所忽視，那就是錯誤的商業流程定義。每家公司都期望能從技術部署中帶來高效的自動化，但如果事先缺乏仔細的評估，那么你的商業流程很可能就會成為制約瓶頸。

盤點現有流程。

雖然任務和流程自動化能為公司節省時間和資金，但要實現這一目標的第一步是充分理解哪些流程需要被自動化。遺憾的是，很少有企業對自己的核心商業流程保存了書面資料。正確定義的商業流程能為技術部署減少阻力，更重要的是，它能讓你更深入地了解整個工作流程的始末。

評估每個流程。

在建立了商業流程之后，下一步就是去了解由誰負責每一個步驟?信息傳遞的路徑?為什么你的公司要采取這些流程?如果流程無法對商業目標或改善商業績效提供有效支持，那么就應當及時修正或移除。

因此，如果你的最高目標是改善商業績效，那么檢驗每一個流程就至關重要。

管理變更。

如果你的crm解決方案無法簡單、高效地管理并自動化一個優秀的商業流程，那么你就要進行一些自定義變更。crm實施團隊必須懂得控制變更要求的優先等級，并指定擁有最后決定權的人員。這是防止項目散亂，成本超支，以及部署進度被拖延的最佳方法。

管理變更評估的團隊要負責測量需求，識別哪些變更能提供真正的商業回報。該團隊必須建立統一規則，防止將時間和資金投入到不必要的變更上。讓團隊去拒絕某些變更要求是一件困難，但又必須要做的事。另外，任何細微的變更，也有可能影響到部署中的任務關鍵元素。

化整為零。

階段性部署是一種務實的方法。與其坐等每一個變更要求被解決，企業不如去挑出那些可以被暫緩的任務，優先解決關鍵變更要求，同時也能讓用戶逐步熟悉系統，簡化未來的用戶過渡。階段性部署可以被拆分成每兩周或四周為一個階段，以細水長流的方式把技術部署對企業經營的中斷減少到最低。

相對于流程管理，選擇正確的技術伙伴也同樣重要。經驗豐富的外部廠商能在重要商業流程判斷上助你一臂之力，提供最佳實踐的指導建議。因此，成功的crm技術部署是由選擇正確的伙伴廠商，加上正確定義、調整并自動化商業流程所相輔相成。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇七

1.參保時，補繳參保前繳費，繳費基數統一按辦理參保繳費手續時全省(或設區市，由各設區市明確規定，下同)上年度在崗職工月平均工資的60%核定，繳費指數統一按0.6計算;參保后，繳費基數按當年靈活就業人員繳費基數政策中有關規定執行，指數據實計算。繳費比例統一按20%計算。

2.12月31日前參保人員，補繳前的繳費基數，可按全省(或設區市)在崗職工月平均工資的60%核定;12月31日前參保人員補繳后，應按規定繳納基本養老保險費，繳費基數按各設區市確定的當年靈活就業人員繳費基數政策中有關規定執行。

3.個人賬戶：補繳期間個人賬戶按繳費基數總額的8%一次性記錄。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇八

新西蘭的保險項目十分多樣，有醫療保險、汽車保險、房屋保險、旅游保險等，有些新西蘭居民還為他們的寵物、工藝品、家私甚至假牙購買保險。

外國學生去新西蘭留學，政府部門規定其購買醫療保險、旅游保險和個人財產保險。

除醫療保險外，學校還會要求學生購買一份旅游保險。

醫療與旅游保險所受理賠償的范圍如下：普通的醫藥費用；處方費用；無法賠退的學費；出入新西蘭旅行時發生意外后的賠償；回國探親時飛機上發生意外后的賠償。新西蘭的主要保險公司有：aia（美國友邦）、tower、ami等。

學生可以直接去保險公司或其代理處辦理保險，也可以委托學校代為購買。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇九

甲、乙雙方就論文版權轉讓事宜達成如下協議:。

1.甲方的論文題目:_________(以下簡稱“該論文”)。

2.甲方保證該論文為其原創作品并且不涉及泄密問題。若發生侵權或泄密問題，一切責任由甲方承擔。

3.甲方保證該論文沒有一稿多投。若乙方發現甲方將該論文一稿多投，乙方有權追補甲方由此給乙方造成的損失。

4.甲方保證該論文的署名權無爭議。若發生署名權爭議問題，一切責任由甲方承擔。

5.甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權利轉讓給乙方:。

(1)匯編權(論文的部分或全部);。

(2)翻譯權;。

(3)印刷版和電子版的復制權;。

(4)網絡傳播權;。

(5)發行權。

6.本合同中第5條的轉讓權利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用(或翻譯)該論文中部分內容或將其匯編在甲方非期刊類的文集中。

7.乙方保證:在收到甲方稿件后3個月之內將處理意見通知甲方。若甲方三個月未收到乙方的錄用通知或甲方收到的是退稿通知，則本合同自動終止。

8.校外作者向本刊投稿時，每篇論文需交審稿費_________元。論文在乙方編輯出版的《_________》首次發表前，乙方向甲方按乙方收費標準收取一次性版面費(校內稿件免收版面費，校外版面費從稿費中扣除)。若乙方再以其他形式出版該論文，將不再收取甲方版面費。

9.該論文在乙方編輯出版的《_________》首次發表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬，并贈送樣刊和(或)抽印本。若乙方再以其他形式出版該論文，將不再支付甲方稿酬。

11.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同自雙方簽字之日起生效。

12.其他未及事宜，若發生問題，雙方將協商解決;若協商不成，則按照《中華人民共和國著作權法》和有關的法律法規處理。

甲方(簽字):________乙方(簽章):_________。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十

勞動者退休后領取養老金的數額，與其在職勞動期間的工資收入、繳費多少有直接的聯系，這無疑能夠產生一種激勵勞動者的職期間積極勞動，提高效率。

養老保險最低交納年限為180個月即15年，醫療保險至少需要交納25/30年，達到退休年齡就可以申請享受養老金待遇和醫療報銷(只要續費平時也是可以)。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十一

一、賣方有房產________個單元，坐落在_______________市_____第_____座_____樓______單元，合計面積________________平方米。現自愿將該房產賣給買方。售價為______幣_____佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(原樓價為______幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料，同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經簽署，買方當即將房產全部價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產權證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到_____________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

1、向________________仲裁委員會申請仲裁;。

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________頁，______式______份，買賣雙方各執______份，市公證處執______份，均具同等效力。

甲方(簽章)：______________。

乙方(簽章)：______________。

簽約日期：________________

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十二

公司必須為員工繳納社保，這是一項法定的義務，即使勞動者自己不愿交公司也應為其繳納社保。根據《社會保險法》第五十八條：用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。《勞動合同法》第三十八條規定，用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的，勞動者可以解除勞動合同，用人單位還應當支付經濟補償金。

1、穩定社會生活的功能。

2、再分配的功能。

3、促進社會經濟發展的功能：第一是社會保險制度作為需求管理的一個重要工具來發揮作用，從而對經濟起正面的作用;第二是社會保險基金的有效利用可以促進經濟的持續繁榮;第三是社保成為企業招攬人才的基本條件。

企業員工社保購買的標準如。

一、單位給員工購買社保的標準最低交費基數是當地社平工資的60%，這是最低標準。

二、用人單位和員工個人的繳費比例：

(一)養老保險，單位20%左右，個人8%。

(二)醫保保險，單位8%左右，個人2%。

(三)失業保險，單位2%左右，個人1%。

(四)工傷保險，單位1%左右，個人不交。

(五)生育保險，單位0.8%左右，個人不交。

沒有全國統一的交費比例，具體比例各地略有不同，個人全部交費比例最高就是11%。

三、職工繳納社保基數按上年本人月平均工資確定，上年不滿十二個月的按實際月平均，新參加工作的按勞動合同約定，繳費基數不得低于上年全省平均工資的60%，不得高于上年全省平均工資的300%。

1、社會保險費用改為由國家的稅務機關統一征收，不再交到參保人員當地的社保部門;。

3、還調整了靈活就業人員參保的社會保險繳費基數;。

4、逐步取消一次性補繳，按年補繳。簡單說就是正常退休，但是個人補繳社保直至繳滿，然后領取養老金。

公司法人是不可以不買社保的。社保是國家規定的，公司應依法為職工參保。用人單位不辦理社會保險登記的，由社會保險行政部門責令限期改正;逾期不改正的，對用人單位處應繳社會保險費數額一倍以上三倍以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五百元以上三千元以下的罰款。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十三

根據物業人員編制計劃，物業工程部水電值班員崗位職責主要為：負責小區供電供水設施設備日常運行管理及維護保養、高低壓配電值班工作等，并要求該崗位人員須持電工操作證、進網操作證方可上崗。

鑒于該崗位中涉及高低壓配電等帶電高危作業的特殊性，依照行業慣例，建議對該崗位員工實行入職即辦理社保繳交(五險包含：養老/醫療/失業/工傷/生育)手續。

妥否，呈請領導批示!

物業公司。

集團分管副總。

董事長。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十四

過程管理，就是對過程的管理，是達成目標的重要環節管理。

過程管理就是使用一組實踐方法、技術和工具來策劃、控制和改進過程的效果、效率和適應性，包括過程策劃、過程實施、過程監測（檢查）和過程改進（處置）四個部分，即pdca循環四階段。

過程的任務在于將輸入轉化為輸出，轉化的條件是資源，通常包括人、機、料、法、環及檢測。增值是對過程的期望，為了獲得穩定和最大化的增值，組織應當對過程進行策劃，建立過程績效測量指標和過程控制方法，并持續改進和創新。

管理過程就是對過程的管理，是達成目標的重要環節管理.

管理過程就是是使用一組實踐方法、技術和工具來策劃、控制和改進過程的效果、效率和適應性，包括過程策劃、過程實施、過程監測（檢查）和過程改進（處置）四個部分，即pdca循環四階段。

過程的任務在于將輸入轉化為輸出，轉化的條件是資源，通常包括人、機、料、法、環及檢測。增值是對過程的期望，為了獲得穩定和最大化的增值，組織應當對過程進行策劃，建立過程績效測量指標和過程控制方法，并持續改進和創新。

過程概念是現代組織管理最基本的概念之一，在iso9000:2000中，將過程定義為：“一組將輸入轉化為輸出的相互關聯或相互作用的活動。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十五

許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前，還是應該小心謹慎，防止在買房過程中遭受利益損害。下面是小編為大家搜集整理的關于購買新房有哪些流程步驟，供大家參考，快來一起看看吧!

一、看房選房。

看房第一步，售樓處和房產經紀人都是受開發商委托的銷售代理公司，房子每賣一套，開發商都是要出傭金，客戶不需要出傭金。同一時期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價格一樣，只是你選擇誰比較專業，讓你省心，在繁瑣的購房過程中愉快舒暢，避免最后去拉橫幅維權。

二、交定金認購。

選定房源，繳納定金，簽定認購書，這套房源就是屬于你的了。定金是不能退的，所以選定房源果斷的同時要確定好。

交定金需要什么資料：身份證(購房人的身份證)。交定金的收據小票切記保存好，后期按揭需要。

簽訂認購書時，確定購房人是誰就簽誰，避免簽約時更名麻煩。

三、交首付款簽定合同。

交完首付后，首付款的收據和小票也是切記保存好，后期按揭和換發票時需要，丟了就非常麻煩了。

簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價格是否無誤，其他規范性的內容是省內統一的。如果當天要去公證和做按揭的，合同內容確定好必要的信息，其他內容可以一眼掃過，節約時間。

四、公證處公證。

對于現房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，公證可以維護買賣雙方的合法權益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據之一。

做公證時，一般是有開發商的工作人員陪同一起去做公證的，現場填寫申請表并提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產權證明及其他相關材料等。

五、貸款按揭。

1、按揭資料:。

帶齊購房所有的小票和收據。

身份證原件(已婚的需提供夫妻雙方)。

戶口本原件(已婚的需提供夫妻雙方)。

結婚證原件(已婚的需提供夫妻雙方)。

收入證明(加蓋公司公章，月收入必須是在月供款2.5倍以上)。

最近半年銀行流水(月進賬需要達到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下資產證明作為補充：房產證、土地證、行駛證、證券或理財對賬單、定期存款等。)。

2.按揭方式：選擇等額本金還是等額本息?

等額本金。

優點：總體利息支出較低;。

缺點：前期還款負擔較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。

等額本息。

優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。

還款方式在按揭時根據個人情況選擇，售樓處算價一般會推薦等額本息。

六、繳納契稅(契稅的繳納時間在簽約后半年內，提醒一定要提前，逾期繳納會產生滯納金的)。

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上增半，即契稅稅率為1.5%。

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

繳納契稅要帶身份證明、購房合同和購房發票。

1、盡量回避問題開發商的期房。

目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

2、繼續觀望。

降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

3、盡量考慮二手次新房。

看得見摸得著實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險又有新房的品質受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。

由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

5、對于所謂內部價、關系價，提高警惕。

目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

6、買二手房要敢于“砍價”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域后，先對這個區域的基本房價有個了解。在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價。

7、投資性購房關注市中心區域的小戶型。

小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。

8、注意區域性的投資價值機會。

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。

9、不看單價，看總價。

現在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。

10、量力而行，不要透支。

在金融危機的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

交房時應注意：

1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯系，為業主委員會的建立打下基礎。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十六

1、了解免稅優惠、申請條件、車型信息及免稅價格。

2、參考免稅車型及免稅價格，可以去選定平行進口車型。

3、準備好上述申報資料，到戶口所在地海關辦理申報備案，等待海關關封批文。

4、簽訂訂車合同、繳納車款。

5、車輛資源下生產線，發車至指定提車地點、依照各廠生產標準做商品車售前檢測、檢測合格由原廠開《機動車銷售統一發票》。

6、持發票及車主相關證件手續到指定地點提車、辦理保險、辦理完稅手續、驗車上牌、辦理車船使用稅及其他手續。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十七

尊敬的公司領導：

您好!首先感謝公司領導對我的栽培和幫助。我是一名xxxx，于xxx年x月進入公司工作，至今已有x年。公司的不斷發展壯大，我個人的能力也在不斷提升和進步。由于珍惜并且熱愛這份工作，因此在自己的崗位上，我一直努力工作，認真負責。在此，特向公司申請給予我購買社保的請求，希望公司能夠批準為盼，謝謝!

此致

敬禮!

請示人：

20xx年3月1日。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十八

尊敬的公司領導：

您好!

首先感謝公司領導對我的栽培和幫助。本人于20xx年3月8日進入公司工作，公司的不斷發展壯大，我個人的能力也在不斷提升和進步。由于珍惜并且熱愛這份工作，因此在自己的崗位上，我一直努力工作，認真負責。

在此，特向公司申請給予我購買社保的請求，希望公司能夠批準為盼，謝謝!

此致

敬禮!

審批人：xxx。

日期：xxx

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇十九

摘要：勞動規章制度是企業內部的“法律”，企業對違紀員工的約束和處理更多地只能依靠內部規章制度來規定。如果制度規定得不合理或不全面，當產生勞動糾紛特別是辭退違紀員工時，用人單位自身的規章制度往往反而成為對方的有力武器。如何有效地做好規章制度的制定，確保勞動規章制度合法、合理、全面，是企業規避勞動合同糾紛風險的前提保證。

關鍵詞：完善勞動規章制度重要性。

勞動規章制度是指企業根據國家法律法規并結合企業自身特點制定的，明確勞動條件、調整勞動關系、規范勞動關系當事人行為的各種規章、制度的總稱。它是企業管理制度的重要組成部分，是企業內部的“法律”。《勞動合同法》對企業規章制度的制定提出了全面而明確的規定，特別是2008年1月15日原xxx《企業職工獎懲條例》宣布廢止，記過、留用察看、開除、除名、對職工罰款等名詞已不再適用，企業對違紀員工的約束和處理更多的只能依靠內部規章制度來規定。如果制度規定得不合理或不全面時，產生勞動糾紛特別是辭退違紀員工，企業往往輸在規章制度的規定上。如何有效地做好規章制度的制定，是企業規避勞動合同糾紛風險的前提保證。本文就企業勞動規章制度制定的有關注意事項進行探討。

一、規章制度制定程序要合法。

《勞動合同法》第四條規定：“用人單位應當依法建立和完善勞動規章制度，保障勞動者享有勞動權利、履行勞動義務”。“用人單位在制定、修改或者決定有關勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、保險福利、職工培訓、勞動紀律以及勞動定額管理等直接涉及勞動者切身利益的規章制度或者重大事項時，應當經職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協商確定”。“在規章制度和重大事項決定實施過程中，工會或者職工認為不適當的，有權向用人單位提出，通過協商予以修改完善”。“用人單位應當將直接涉及勞動者切身利益的規章制度和重大事項決定公示，或者告知勞動者”。這條明確了企業制定勞動規章制度是企業的權利，也是企業的義務，明確了制定涉及勞動者切身利益的規章制度或重大事項時，應經職工代表大會或全體職工討論通過，同時必須履行公示或告知的程序，加大了工會、職工代表大會以及職工在企業規章制度制定過程中的權利，強化了企業制定規章制度的法律程序，其核心是要體現全體職工的意志和權利。

如果程序不合法，制定出來的勞動規章制度也是不合法的，如果職工提出異議或產生爭議時，將導致制度因此而沒有法律上的效力。不合法的規章制度，在仲裁或訴訟中不能作為審理勞動爭議案件的依據。企業在制定規章制度時必須嚴格遵循程序性要求，并注意保留職工（代表）大會、工會或者員工參與制訂規章的證據，否則將面臨由于程序不合法而被宣布無效的可能性。

因此建議企業規章制度的制定、修改流程為：用人單位管理部門醞釀草案在一定范圍內征求意見并修改提出方案和意見職工代表大會或者全體職工討論通過公示告知。在履行法定程序的過程中一定要留有相應的資料作為證據，如會議記錄、音像資料、材料文本等等。與職工利益相關事項的協商盡可能采用書面約定，盡量做到“手冊簽名；開會簽到；協議簽名”，避免產生勞動糾紛時舉證困難。

二、規章制度內容要合法、完整、可操作。

企業制定規章制度的主要目的是維護企業日常管理及生產正常秩序，提高勞動生產率，提升企業文化內涵，創造和諧穩定的勞動關系。同時，由于勞動爭議的復雜多樣，僅靠勞動合同是不夠的，企業更需借助規章制度才能處理解決。因此，作為調解勞動爭議的重要依據的企業規章制度，在處理勞動爭議時具有不可替代性。

在實際工作中，很多企業制定的勞動規章制度經常存在著這樣或那樣的問題，而且規章制度的制定往往涉及好幾個管理部門。各管理部門制定制度時主要從本部門的角度進行規定，會存在著各部門之間制度銜接不完整，缺乏整體性和全局性，造成企業勞動規章管理制度缺陷和漏洞，產生勞動糾紛時，導致雙方的權益無法得到保證的風險。

在制定勞動規章制度時，應注意以下方面：

1．內容應合法。企業制定的勞動規章制度內容必須合法，不得違反國家法律、行政法規及政策規定，符合《勞動合同法》第四條的規定，這是企業規章制度能夠被法律認可的大前提；企業在修訂勞動規章制度時，應注意與勞動合同、集體合同的內容相協調并保持一致，防止修訂后的條款出現與勞動合同或集體合同相矛盾的問題。

2．具有可操作性。重視企業規章制度中對職工約定條款的制定，不具有可操作性的條款對企業來說沒有比有更好。《勞動合同法》第三十九規定，員工“嚴重違反用人單位的規章制度的”“嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的”，企業可以解除勞動合同。但這個“嚴重違紀”、“重大損害”如何衡量，界定權在于企業。首先著重看企業規章制度中是否約定了職工嚴重違反企業規章制度的行為和量化標準。如企業在規章制度中規定：“職工遲到、早退、不按規定打出勤卡，月或季度累計次數超過xx次，將被視為嚴重違反公司規章制度行為。”只要是制度制定程序合法，職工若違反該條款，企業是可以解除勞動合同的。其二，規章制定是否明確約定“重大損害”的標準。比如“違反工藝紀律或操作規程，發生質量、設備、安全事故造成經濟損失2500元以上的”為“重大損害”；其三，是否約定對違紀責任的處理。對于員工的違紀行為視為嚴重還是不嚴重，關鍵看制度中是否規定。

3．內容應完整。企業在制定規章制度時，盡可能多地考慮生產經營、員工管理中可能發生的情況，避免發生情況后“無法可依”。完善規章制度的細節條款，在實際工作中不斷地對其做補充、修改；根據《勞動合同法》細化員工過失性辭退的規定，在規章制度中要體現出對“小錯不斷、大錯不犯”員工的應對方法。

三、注意材料的收集。

對違紀職工的處理，主要由企業負舉證責任。《勞動爭議調解仲裁法》第六條關于舉證責任的規定：“發生勞動爭議，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。與爭議事項有關的證據屬于用人單位掌握管理的，用人單位應當提供；用人單位不提供的，應當承擔不利后果。”故企業在日常管理中應注重收集相關材料，在制定（修改）規章制度的每一步程序都要有完整的記錄、相關人員的簽字；企業在向職工公示告知規章制度時，應請職工填寫《企業勞動規章制度送達告知簽收表》或有相關照片證實公示事實；對員工轉崗或與員工利益相關事項的協商，企業應采用書面形式，留有與員工協商的材料等。

綜上所述，企業切實做好勞動規章制度的制訂，對企業規避勞動爭議糾紛至關重要。

參考文獻：

[1]沙良永.勞動法視野中的企業規章制度.飼料博覽(管理版),2008,2。

購買合同的重要性和流程（精選20篇）篇二十

申購手續這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經濟適用房。具體按下列程序辦理:。

(三)市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天。

(四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。

(五)申請人持批準的經濟適用住房申請審批表和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。