隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
合同的案例分析篇一
原告曾某與被告王某于1993年結(jié)婚，婚后于1994年、1996年分別生育女孩小曾、兒子小王。后因感情破例，于2006年協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議第三條約定，共有房屋屬原告的一半份額原告同一處分其女兒小曾、兒子小王共同所有。婚姻關(guān)系解除后，原告無房居住仍在該房第三層居住。2006年5月26日，被告以原告居住的房屋為其所有為由強(qiáng)行要原告交出房門及大門鑰匙，并將原告趕出大門。在原告離開后，被告將大門及房門鎖全部換掉，致使原告無法進(jìn)入該房屋，原告遂訴至法院。
第一種意見認(rèn)為，原告將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女，通過贈與的方式已對房屋作了處分，喪失了房屋的所有權(quán)，當(dāng)然喪失了居住權(quán)。
第二種意見認(rèn)為，原告在與被告協(xié)議離婚時(shí)，雖然將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女，但雙方的子女并未在協(xié)議上簽字，因而雙方在離婚協(xié)議中做出意識表示只是單方法律行為。不夠成合同法意義上的贈與合同，贈與合同并沒有成立，原告對房屋享有所有權(quán)。
第三種意見認(rèn)為，原告在與被告在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為，贈與合同成立，但未生效，原告可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈與，維護(hù)其對房屋的所有權(quán)。
筆者同意第三種意見，主要理由如下：
根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”。從這一條規(guī)定可以看出贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果，即“一諾即成”的合同。贈與合同一經(jīng)受贈人表示接受便宣告成立。贈與合同為不要式合同，所謂“不要式合同”，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式，只是合同的形式不影響合同的成立。贈與合同既可采用口頭形式，又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種形式，也無論是否經(jīng)過公證，都不影響贈與合同的成立。因贈與合同屬于非要式合同，其在形式上比較隨意，即可以是口頭上贈與，也可以以書面方式的贈與。據(jù)此第二種意見認(rèn)為原告在離婚協(xié)議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為，因沒有子女在協(xié)議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。所謂的簽字只是能證明當(dāng)事人意識一致的體現(xiàn)，因贈與合同屬于不要式合同，在表現(xiàn)形式上具有靈活性，法律沒有要求受贈與人要做出書面的意識表示;另外對于受贈與人小曾(14歲)、兒子小王(12歲)系限制行為能力人，要其對接受贈與的行為做出書面的表示，太過苛刻，故若原告沒有相反證據(jù)證明受贈人不接受贈與，則應(yīng)推定受贈與做出接受贈與的意識表示。根據(jù)舉證責(zé)任規(guī)則，原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。
但合同的成立并不意味著合同的.生效，贈與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。在本案中要使得原告贈與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。故本案中贈與合同雖成立但未生效，原告并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。
贈與合同的贈與人享有任意的撤銷權(quán)。贈與的任意撤銷是指贈與合同成立后，贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。既便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。
本案中原告的贈與合同不符合贈與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的、贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的、贈與合同具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)這三個限制行使任意撤銷權(quán)的條件。故原告可以行使贈與合同的撤銷權(quán)，通過撤銷贈與來維護(hù)自己對房屋的所有權(quán)。
筆者認(rèn)為，原告在與被告在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為，贈與合同成立，但未生效，原告可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈與，維護(hù)其對房屋的所有權(quán)。
合同的案例分析篇二
履約保證金條款的設(shè)計(jì)：承租人應(yīng)在本合同簽定后_____工作日內(nèi)向出租人支付履約保證金______萬元人民幣。支付履約保證金前______工作日出租人應(yīng)提供合法收據(jù)，否則承租人有權(quán)順延履約保證金支付時(shí)間。除本合同另有約定外，履約保證金在本合同終止(提前終止、解除或?qū)脻M)時(shí)，承租人可用履約保證金抵付臨近合同終止日相應(yīng)月份的租金，直至數(shù)額為零。履約保證金抵付租金時(shí)，出租人應(yīng)提供合法房屋租賃發(fā)票。當(dāng)承租人同時(shí)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房租費(fèi)以及遲延支付租金的違約金時(shí)，承租人同意出租人用履約保證金進(jìn)行抵扣，但應(yīng)首先抵扣拖欠的房租費(fèi)用。
租房合同中關(guān)于履約保證金條款的適用問題：
1、履約保證金(常見的稱呼如押金、訂金、留置金、保證金等)是擔(dān)保承租人按租賃合同履約的單方擔(dān)保。如果在租賃合同中有諸如“乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還”等特別約定，此處約定的保證金實(shí)際上是一種履約保證金。
2、履約保證金屬于金錢質(zhì)押，在簽訂合同或履約保證金條款時(shí)成立，當(dāng)正式交付給出租人時(shí)生效。一般情形下履約保證金以補(bǔ)償功能為主，懲罰功能為輔，即履約保證金主要用來補(bǔ)償違約后約定的違約金額度不足的問題，但也有法院判決承認(rèn)履約保證金的懲罰功能。
3、房屋租賃合同中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金功能的，不能發(fā)揮定金的效力。定金是合同雙方的擔(dān)保，當(dāng)約定一方交付給另一方一定數(shù)額的金錢后，另一方不履行合同義務(wù)需雙倍返還，交付金錢的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要回，此種規(guī)定體現(xiàn)的就是定金的效力。
4、房屋租賃合同中履約保證金擔(dān)保范圍沒有明確約定的費(fèi)用(如租金)，當(dāng)發(fā)生承租人拖欠的情形，如出租人無法證明其損失已經(jīng)達(dá)到或超過履約保證金保證的金額的，出租人不能直接沒收履約保證金。
5、履約保證金條款可以約定租賃合同履行完畢后，出租人拖延退還履約保證金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者直接約定在合同臨近終止時(shí)承租人有權(quán)以履約保證金抵付相同數(shù)額的租金。
6、承租人可以約定履約保證金的抵扣順序，在同時(shí)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、租金和遲延支付租金的違約金時(shí)，如承租人沒有約定先抵扣欠付的租金，那么存在出租人首先沖抵物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)后，由于欠付的租金依然存在，違約金將持續(xù)產(chǎn)生;在欠付的租金和違約金達(dá)到一定金額時(shí)，很可能達(dá)到租賃合同約定的因拖欠租金過多而導(dǎo)致出租人解約的條件。
合同的案例分析篇三
一、定義
1、“供方”指樂和琴弓坊；
3、“銷售合同”指供方向需方出售產(chǎn)品或服務(wù)的合同，所有合同自動包含本條款的所有條件。
二、 合同成立
b、 供方書面或口頭接受，并產(chǎn)品裝運(yùn)時(shí)。
2、 需方代理出售供方的產(chǎn)品或提供的服務(wù)時(shí)，必須服從本條款。本條款構(gòu)成代理銷售合同不可分割的部分，需方同意受其約束。
三、 定單、價(jià)格和付款
1、 所有有規(guī)定期限的書面報(bào)價(jià)在報(bào)價(jià)單規(guī)定的期限有效。供方作出的口頭報(bào)價(jià)或沒有規(guī)定期限的書面報(bào)價(jià)單的有效期,僅截至作出報(bào)價(jià)的當(dāng)日24時(shí)為止。
2、 產(chǎn)品或服務(wù)的最終價(jià)格、付款條件和配在銷售合同內(nèi)書明，所有
的價(jià)格均為福州fob價(jià)。
3、 除非供方已明確書明付款條件，否則產(chǎn)品或服務(wù)的全部貨款應(yīng)在產(chǎn)品或服務(wù)實(shí)際交付前付清。在全部款項(xiàng)付清前，供方有權(quán)暫停或取消交付產(chǎn)品或服務(wù)。對供方已交付的產(chǎn)品或服務(wù)，供方保留要求立即付款的權(quán)利。
四、 交付
1、供方應(yīng)在交付期內(nèi)將產(chǎn)品交付給需方指定的處于交付地點(diǎn)的指定人士。
2、指定人士、交付地點(diǎn)和交付期均應(yīng)在銷售合同書明確指定，并經(jīng)供方同意。
五、 產(chǎn)品的接受
產(chǎn)品送達(dá)交付地點(diǎn)并經(jīng)指定人士簽收，或在無指定人士的情況下，供方可同意需方憑企業(yè)公章或其它法定授權(quán)章收貨，產(chǎn)品的交付已告結(jié)束，即視為已獲需方接受。
六、 責(zé)任
1、供方出具的銷售印刷品、報(bào)價(jià)單、價(jià)格表、訂單確認(rèn)書、發(fā)票或其它文件和資料的打螢⑹樾椿蚱淥的錯漏可以更正，且供方對此類錯誤不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、一方違約后，另一方可以要求違約方給與賠償。
七、 管轄法律
本條款受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。與本條款有關(guān)的爭議應(yīng)盡可能由雙方友好協(xié)商解決。如爭議無法經(jīng)協(xié)商解決，則任何一方均可向供方所在地?fù)碛泄茌牂?quán)的人民法院提請?jiān)V訟。
八、 一般規(guī)定
除非雙方另有書面約定，銷售合同的修改或變更必須以書面形式提出，并經(jīng)簽字或加蓋法定授權(quán)章確認(rèn)后方能生效。
買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，是指買賣過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該分配給當(dāng)事人哪一方承擔(dān)。注意：這里的風(fēng)險(xiǎn)指的是非因雙方當(dāng)事人的原因，而是因?yàn)橐馔馐鹿蕦?dǎo)致的貨物毀損、滅失。
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的規(guī)則是：
第一百四十二條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
舉例：甲乙二人買賣一臺電視，約定2007年11月22日由甲將電視機(jī)交付給乙，結(jié)果在交付之前的11月20日，甲所在的地區(qū)遭遇百年不遇的大地震，甲家里的房子因?yàn)槟昃檬薜顾瑢㈦娨曉覊模詈蠹谉o法交付電視——這就是意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，由甲自己承擔(dān)，因?yàn)闃?biāo)的物尚未交付。如果反過來，甲于22日按時(shí)交付，但是11月23日乙所在的地區(qū)發(fā)生地震，乙家的房子倒塌將電視砸壞，則電視被砸壞的風(fēng)險(xiǎn)是由乙承擔(dān)的，因?yàn)榇藭r(shí)標(biāo)的物已經(jīng)交付了。
不過，這里應(yīng)該注意，以上舉例中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)只是一般規(guī)則，如果法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的就按照法律的另行規(guī)定和當(dāng)事人的另行約定來辦。
第一百四十三條：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
舉例：上述案例中，如果乙在21號給甲打電話稱自己正在外地出差，22號無法及時(shí)返回接收電視機(jī)，之后在23號甲所在的地區(qū)發(fā)生地震，電視機(jī)被砸壞；則此時(shí)電視機(jī)毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由乙承擔(dān)，因?yàn)橐疫`反了約定，應(yīng)該從違反約定之日（也就是22號）起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，即使電視機(jī)并沒有實(shí)際交付，但風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)也是跟甲也無關(guān)的。
第一百四十四條：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。
舉例：宏大公司將一批服裝交給平安運(yùn)輸公司進(jìn)行運(yùn)輸，目的地是a地。在運(yùn)輸途中，平安運(yùn)輸公司接到宏大公司的通知，說別往a地運(yùn)了，直接運(yùn)到b地交給盛遠(yuǎn)公司就可以了——這就屬于出賣人（宏大公司）出賣交由承運(yùn)人（平安運(yùn)輸公司）運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該自買賣合同成立時(shí)起（也就是宏大公司和盛遠(yuǎn)公司關(guān)于買賣服裝的合同成立時(shí)起）由買受人（盛遠(yuǎn)公司）承擔(dān)。
舉例
? 由甲自由決定。
舉例
? 甲公司要運(yùn)送一批貨物給收貨人乙公司，甲公司法定代表人丙電話聯(lián)系并委托某汽車公司運(yùn)輸。汽車運(yùn)輸公司安排本公司司機(jī)劉某駕駛。運(yùn)輸過程中，因劉某的過失發(fā)生交通事故，致貨物受損。乙公司因未能及時(shí)收到貨物而發(fā)生損失。乙公司應(yīng)向誰要求承擔(dān)損失？（甲公司、丙、劉某、汽車運(yùn)輸公司）
舉例
? a.有償合同 b.無償合同 c.單務(wù)合同 d雙務(wù)合同
舉例
舉例
? 2001年3月1號，某超市想要購進(jìn)一批毛巾，于是向幾家毛巾廠發(fā)出電報(bào)，稱：本超市欲購進(jìn)毛巾，如果有全棉新款，請附圖樣與說明，我商場將派人前往洽談購買事宜。于是有幾家毛巾廠都回電，稱自己滿足該超市的要求并且附上了圖樣與說明。其中一家毛巾廠甲廠寄送了圖樣和說明后，又送了100條毛巾到該超市，超市看貨后不滿意，于是決定不購買甲廠的毛巾。甲廠認(rèn)為超市發(fā)出的是要約，他送毛巾的行為是承諾，合同因?yàn)槌兄Z而生效。超市拒絕購買是違約行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。而超市認(rèn)為他的發(fā)出電報(bào)行為是一種要約邀請而不是要約，超市不受該行為約束。
四天后到達(dá)該書店。但3月10日，由于學(xué)校收到駐地某軍隊(duì)捐贈的2000冊圖書，決定不再購買其他圖書了，就立即通過電報(bào)向乙書店表示撤回要約。但由于電報(bào)在途中受到意外事故的阻隔，3月12日才到達(dá)書店。此時(shí)書店不僅已經(jīng)將承諾信件發(fā)出而且已經(jīng)將圖書運(yùn)出。書店立即將此情況通知了學(xué)校，學(xué)校認(rèn)為自己已經(jīng)通過電報(bào)表示對先前作出的要約的否定，至于電報(bào)延遲完全是由于學(xué)校意志以外的原因造成的，因此書店的行為應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)。書店不服，告到了法院。
分析：本案是本關(guān)于要約的生效時(shí)間問題
案例中3月12日學(xué)校的要約到達(dá)書店，按照合同法第十六條的規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，故此時(shí)該要約就已經(jīng)生效。對于生效的要約，要約人不能撤回，也不能隨便取消該要約。雖然事實(shí)上，學(xué)校已經(jīng)通過電報(bào)撤回該要約，但因電報(bào)沒有及時(shí)到達(dá)受要約人，不能使受要約人及時(shí)了解這一情況而不能產(chǎn)生效力。因此，學(xué)校的要約是已經(jīng)生效的要約。加之，學(xué)校的要約表明書店在表示承諾的同時(shí)開始履行合同，書店已經(jīng)在要約生效后作出了承諾并進(jìn)一步通過行為表明了自己的承諾，因此，書店的承諾是對當(dāng)事人雙方都有約束力的有效承諾，因此雙方的合同關(guān)系已經(jīng)成立，學(xué)校應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。
某公司準(zhǔn)備建一棟辦公大樓，于7月5日向某建筑公司發(fā)出一份書面要約，并在要約中聲明：“本要約中所規(guī)定的價(jià)格和其他條件在8月31日之內(nèi)前有效。”但由于公司財(cái)政發(fā)生變化，公司認(rèn)為原來對辦公大樓的預(yù)算應(yīng)該取消，于是又于當(dāng)月的18日發(fā)出撤銷要約的通知。而此時(shí)建筑公司正積極為履行合同作準(zhǔn)備，接到通知后，經(jīng)研究認(rèn)為，如果該公司撤銷要約將給本公司帶來巨大的損失，因此于19日發(fā)出承諾的通知，并明確表示不同意其撤銷要約。該公司對之卻采取置之不理的態(tài)度。無奈建筑公司訴至法院。
分析：
? 2003年5月20日，甲公司與乙公司簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，由乙公司承租甲公司所有的商務(wù)館一樓營業(yè)用房150平方米，二、三、四樓辦公用房1800平方米，并在《房屋租賃協(xié)議》第5條中寫明：“乙方（即乙公司）若在2005年底之前購買上述房產(chǎn)，辦公用房（二、三、四層）按每平方米2800元計(jì)價(jià)，一樓150平方米營業(yè)用房按每平方米8600元計(jì)價(jià)。” 2005年2月18日甲公司致函乙公司，稱《房屋租賃協(xié)議》第5條系其向乙公司發(fā)出的出售商務(wù)館的要約，現(xiàn)聲明撤銷該要約。2005年3月18日乙公司致函甲公司，要求繼續(xù)履行《房屋租賃協(xié)議》，并明確表達(dá)了欲以2800元/平方米的價(jià)格購買商務(wù)館二、三、四層和以8600元/平方米的價(jià)格購買一樓150平方米營業(yè)用房的意思。但甲公司認(rèn)為，《房屋租賃協(xié)議》第5條要約已經(jīng)撤銷，不再具有法律效力，因此拒絕將房屋按上述價(jià)格賣給乙公司。
合同的案例分析篇四
個體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，，共同從事長途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。
二人約定，買賣合同簽訂時(shí)，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價(jià)格賣給了錢某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
(1)張某、王某對卡車是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車買賣合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買回卡車的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車所有權(quán)歸誰享有?為什么?
(1)張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
(4)不能生效。
一是因?yàn)槔钅碂o權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。
(5)不能。
因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。
(6)歸趙某所有。
因?yàn)橼w某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定;“按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
既為共有關(guān)系，共有財(cái)產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個或者幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效。
本案中王某事后得知后，要求分得一半款項(xiàng)的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。
第(3)問所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時(shí)間，而不受“自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的'約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時(shí)，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時(shí)卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項(xiàng)規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢某出價(jià)10萬元，李某出價(jià)9萬元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
甲公司需要乙公司生產(chǎn)的一套精密成套設(shè)備，雙方找丙公司商議，由丙公司購買并直接租給甲公司。
甲、乙、丙三方簽訂了如下合同：(一)由丙公司付給乙公司貨款500萬元;(二)乙公司將精密成套設(shè)備代辦托運(yùn)給甲公司;(三)甲公司承租該設(shè)備，期限為10年，每年租金為80萬元。
該合同由甲、乙、丙公司的法定代表人簽字，甲、丙公司加蓋了合同專用章，乙公司未加蓋合同專用章。
丙公司簽訂上述合同后，為籌借資金欲向丁銀行借款300萬元，丁銀行要求提供擔(dān)保，丙公司請求戊公司作保，戊公司允諾。
丙、丁、戊簽訂了如下合同：(1)丁銀行借給丙公司300萬元，預(yù)扣1年的利息30萬元，實(shí)際交付丙公司270萬元;(2)戊公司承擔(dān)保證責(zé)任，但丙公司應(yīng)付給戊公司擔(dān)保費(fèi)30萬元。
合同由三方簽字并加蓋了各自的合同專用章。
乙公司簽訂合同后與庚公司又簽訂了一份運(yùn)輸合同。
甲公司簽訂合同后，為順利安裝和操作該設(shè)備，又與辛公司簽訂了一份技術(shù)咨詢合同，但合同未約定根據(jù)咨詢意見作出決策的損失承擔(dān)。
(1)甲、乙、丙之間的合同屬于合同法上的哪種合同?
(3)丙與丁銀行的借款合同中的借款數(shù)額應(yīng)為多少?為什么?
(10)現(xiàn)設(shè)辛公司在提供技術(shù)咨詢過程中形成了一項(xiàng)新的技術(shù)成果，且未與甲公司約定該技術(shù)成果的歸屬。
該術(shù)成果歸誰享有?為什么?
(1)根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，該合同為融資租賃合同。
(2)乙公司的理由不能成立。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人在書面合同上簽字或蓋章的，合同成立。
乙公司的法定代表人在合同上簽字，該合同即已成立。
(3)借款數(shù)額應(yīng)為270萬元，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第200條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
(4)該約定有效。
因?yàn)榉刹⑽唇贡槐ＷC人向保證人支付擔(dān)保費(fèi)。
(5)戊公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
因?yàn)楸ＷC合同中對保證方式約定不明確的，根據(jù)《擔(dān)保法》，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(6)甲公司可以向乙公司追究違約責(zé)任。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》239條的規(guī)定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的合同，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
(7)辛公司不承擔(dān)責(zé)任。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第359的規(guī)定，技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報(bào)告和意見作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)。
(8)應(yīng)當(dāng)由乙公司向庚公司索賠。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第64條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
(9)該維修費(fèi)由甲公司承擔(dān)。
根據(jù)《合同法》第247條規(guī)定，融資租賃合同的承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
(10)該技術(shù)成果歸辛公司所有。
根據(jù)《合同法》第363條的規(guī)定，在技術(shù)咨詢合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃人的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，由承租人支付租金的合同。
這種合同的特征是：(1)融物與融資相結(jié)合。
融資租賃以融物為內(nèi)容。
(2)租賃關(guān)系與買賣關(guān)系相結(jié)合。
前者是以后者為前提，后者是前者實(shí)現(xiàn)的保證。
(3)所有權(quán)與使用權(quán)分離。
在融資租賃期間，承租人的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，使用權(quán)歸承租人，但租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)有承租人負(fù)責(zé)。
(4)原則上租賃合同不得中途解除。
(5)采用書面形式。
借款合同，也稱為借貸合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
一般是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹?/p>
除法律另有規(guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。
借款人應(yīng)按約定的用途使用借款，貸款人不得預(yù)先在本金中扣除利息。
在技術(shù)咨詢合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
另外，技術(shù)咨詢合同的委托人按照合同受托方符合合同約定要求的咨詢報(bào)告或者建議作出決策造成損失的，應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)。
但約定由委托方?jīng)Q策并指導(dǎo)實(shí)施的情況除外。
合同的案例分析篇五
;案例分析
某建設(shè)單位相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，組織某建設(shè)項(xiàng)目全過程總承包 （即 epc 模式）的公開招標(biāo)工作。根據(jù)實(shí)際情況和建設(shè)單位要求， 該工程工期定為兩年， 考慮到各種因素的影響， 決定該工程在基本方 案確定后即開始招標(biāo)，確定的招標(biāo)程序如下：
（1）成立該工程招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。
（2）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。
（3）發(fā)出投標(biāo)邀請書。
（4）對報(bào)名參加投標(biāo)者進(jìn)行資格預(yù)審，并將結(jié)果通知合格的申請投 標(biāo)人。
（5）向所有獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件。
（6）召開投標(biāo)預(yù)備會。
（7）招標(biāo)文件的澄清與修改。
（8）建立評標(biāo)組織，制定標(biāo)底和評標(biāo)、定標(biāo)辦法。
（9）召開開標(biāo)會議，審查投標(biāo)書。
（10）組織評標(biāo)。
（11）與合格的投標(biāo)者進(jìn)行質(zhì)疑澄清。
（12）決定中標(biāo)單位。
（13）發(fā)出中標(biāo)通知書。
（14）建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。
問題
指出上招標(biāo)程序中的不妥和不完善之處。
該工程共有7家投標(biāo)人投標(biāo)，在開標(biāo)過程中，出現(xiàn)如下情況：
（1） 其中1家投標(biāo)人的投標(biāo)書沒有按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和 加蓋企業(yè)法人印章，經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)定，該投標(biāo)作無效投標(biāo)處理。
（2） 其中1家投標(biāo)人提供的企業(yè)法定代表人委托書是復(fù)印件，經(jīng)招 標(biāo)人認(rèn)定，該投標(biāo)作無效投標(biāo)處理。
（3） 開標(biāo)人發(fā)現(xiàn)剩余的5家投標(biāo)人中，有1家韻投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià) 格相差較大，經(jīng)現(xiàn)場商議，也作為無效投標(biāo)處理。
指明以上處理是否正確，并說明原因。
假設(shè)該工程有效標(biāo)書經(jīng)評標(biāo)專家的評審，其中 a、b、c三家投標(biāo) 單位投標(biāo)方案的有關(guān)參數(shù)，見下表：（各投標(biāo)方案有關(guān)參數(shù)）
投標(biāo)方案
建設(shè)期費(fèi)用支出/萬元
項(xiàng)目運(yùn)營
期 /年
項(xiàng)目運(yùn)營期的年運(yùn)營成本/萬
元
工程報(bào)廢時(shí)的殘
值回收/萬元
第1年末
第2年末
a
250
240
15
25
10
b
300
330
20
10
20
c
c
240
240
15
15
20
若基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%，且已知a方案壽命期年費(fèi)用為72.40萬元；
b方案壽命期年費(fèi)用為69.93萬元。按計(jì)算c方案壽命期年費(fèi)用，并
利用年費(fèi)用指標(biāo)對三個投標(biāo)方案的優(yōu)劣進(jìn)行排序（小數(shù)點(diǎn)后保留兩 位）。
建設(shè)單位從建設(shè)項(xiàng)目投資控制角度考慮，傾向于采用固定總價(jià)合 同。固定總價(jià)合同具有什么特點(diǎn)？
答案
問題 1
（1）（2）有不妥之處， 應(yīng)首先向招標(biāo)投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)提出招標(biāo)申請書， 再編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，并報(bào)告招標(biāo)投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審定。
（5）有不妥之處。不是向投標(biāo)單位發(fā)售招標(biāo)文件，應(yīng)該是分發(fā)給各 投標(biāo)單位，還要設(shè)計(jì)樣圖、技術(shù)資料等。
（7）有不妥之處。應(yīng)組織投標(biāo)單位現(xiàn)場考察，并對招標(biāo)文件答疑。
（11）有不妥之處。無該項(xiàng)。
問題 2
答案 1
（1）正確。
原因：招標(biāo)文件的密封和標(biāo)記。招標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分開 包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章，投標(biāo) 文件的封套上應(yīng)上清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣未。按要求密 封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不給予受理。
（2）正確。
原因：投標(biāo)文件上法定代表人的印鑒或者簽字齊全，如投標(biāo)人 授權(quán)的，法定代表人授權(quán)代理人印鑒或者簽字齊全，并提供合 法、有效的法定代表人授權(quán)書。
（3）錯誤。
原因：為了便于招標(biāo)人控制投資、 防止宏泰標(biāo)價(jià)和不正當(dāng)競爭， 一般工程招標(biāo)設(shè)有標(biāo)底，并以此確定有效范圍。各投標(biāo)人報(bào)價(jià) 與標(biāo)底比較，以標(biāo)底價(jià) +5% （含 5%）為基準(zhǔn)，低于其價(jià)格的 投標(biāo)價(jià)為有效報(bào)價(jià)，高于其價(jià)格的為無效投標(biāo)，不再進(jìn)入下個 階段的評審程序。題目中并無說明投標(biāo)人的報(bào)價(jià)是否低于 5%, 而就定為無效投標(biāo)報(bào)價(jià)是錯誤的。
答案2
第（1）的處理是正確的，投標(biāo)書必須密封和加蓋企業(yè)法人印章；
第（2）的處理是正確的，企業(yè)法定代表人的委托書必須是原件； 第（3）的處理是不正確的，投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià)格有較大差異不能作 為判定是否為無效投標(biāo)的依據(jù)。
【答案解析】：（1）、（2）
開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文件，不 得進(jìn)入評標(biāo)：
逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；
投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；
投標(biāo)文件申的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、 有效的委托書（原件）
及委托代理人印章的；
投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；
投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證金的；
組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。
（《工程項(xiàng)目組織與管理》教材 p151、152
（3）作為廢標(biāo)的情形是是否低于成本價(jià)，而不是標(biāo)底價(jià)。
（《工程項(xiàng)目組織與管理》教材 p152
問題3
c方案年費(fèi)用
acc二[240 /1.1+240 /1.12+15 x （1.115-1 ）/（ 0.1 x1.115 ） x1.1-2-20 /1.117] x0.1 x.117 /（1.117-1 ） =63.18 萬元 由以上計(jì)算結(jié)果可知：
c方案的年費(fèi)用最低，為最優(yōu)方案，其次是 b方案，a方案的費(fèi)用最高，在三個方案中是最差的問題4
1、工程造價(jià)易于結(jié)算。
2、 量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。
3、 承包商索賠機(jī)會少。
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