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最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇一
1)總則
2)注冊資本
3)批準(zhǔn)及注冊
4)資本轉(zhuǎn)讓
5)董事會(huì)
6)總經(jīng)理、副總經(jīng)理
7)場地使用費(fèi)
8)技術(shù)合作
9)采購及銷售
10)利潤
11)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)
12)外匯收支
13)稅務(wù)
14)職工錄用和辭退
15)工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)
16)合營期限
17)其他事項(xiàng)
18)仲裁
19)合同文本
20)法定地址、文件通知
××××、××××和××××、××××、××××,根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》(以下簡稱《合資法》)及其《實(shí)施條例》的規(guī)定,按照平等互利原則,在中華人民共和國××市建立合營企業(yè)。從事生產(chǎn)反射器、注塑模具及其它塑料制品,供出口和在中華人民共和國境內(nèi)銷售,經(jīng)多次商談,一致同意訂立本合同。
第一章總則
1.本合同的各方為:
××××、××××為一方(以下簡稱甲方),由××××代表甲方對本合同負(fù)責(zé)。
××××、××××、××××為一方(以下簡稱乙方),由××××代表乙方對本合同負(fù)責(zé)。
本合同由甲、乙雙方授權(quán)的代表簽訂。
2.雙方同意成立的合營企業(yè)定名為:××××(以下簡稱“合營企業(yè)”)
中文:××××
英文:××××
地址:××××
3.雙方根據(jù)平等互利的原則,為了有利發(fā)展中國國民經(jīng)濟(jì),而從事反射器、注塑模具、以及其它塑料制品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和內(nèi)外銷售。
合營企業(yè)將盡力在中華人民共和國境內(nèi)采購原材料及包裝材料,如遇無貨供應(yīng)或質(zhì)量、價(jià)格不符合要求時(shí),也可由合營企業(yè)進(jìn)口解決。
4.雙方本著長期真誠合作的愿望,在產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)格品種、包裝裝璜及經(jīng)濟(jì)效益等方面力求達(dá)到國際同類產(chǎn)品的先進(jìn)水平。
合營企業(yè)的初期生產(chǎn)規(guī)模為:年產(chǎn)××套符合×國××標(biāo)準(zhǔn)的×××反射器,接受訂單生產(chǎn)年產(chǎn)值為×××元的注塑模具。乙方負(fù)責(zé)×××反射器的返銷,保證投產(chǎn)后的前×年使合營企業(yè)的外匯收支達(dá)到自身平衡。且×年后返銷比例不低于××%,乙方負(fù)責(zé)為合營企業(yè)每年從中國境外承接不少于××元產(chǎn)值的注塑模具訂單。合營企業(yè)產(chǎn)品的內(nèi)銷由甲方負(fù)責(zé)。
5.合營企業(yè)為中華人民共和國的法人,必須遵守中華人民共和國有關(guān)的法律、法令條例和規(guī)則,并受中華人民共和國法律的管轄和保護(hù)。
注冊資本
6.合營企業(yè)為有限責(zé)任公司,各方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任以注冊資本為限,并按資本比例分配利潤,分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。
7.合營企業(yè)總投資為××美元。注冊資本總額為××美元,其中甲方占資本額的××%,乙方占資本額的××%。
8.甲、乙方出資如下:
甲方:××美元,其中:
1.機(jī)器設(shè)備,價(jià)值約××美元;
2.廠房,價(jià)值約××美元;
3.現(xiàn)金,相當(dāng)于××美元的人民幣現(xiàn)金。
乙方:××美元外匯現(xiàn)金。
第三章批準(zhǔn)及注冊
9.本合同應(yīng)由××市批準(zhǔn),自批準(zhǔn)之日起生效。并送交中華人民共和國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案。
10.合營企業(yè)接到上述批準(zhǔn)證書后,應(yīng)向工商行政管理局辦理注冊登記、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。在合營企業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照后,甲、乙雙方將根據(jù)工程進(jìn)度需要,分期繳付資金,每期各方須繳付數(shù)額由董事會(huì)決定。
各方繳資后,由合營企業(yè)發(fā)給投資證明書。
第四章資本轉(zhuǎn)讓
11.注冊資本轉(zhuǎn)讓時(shí)合營者擁有先買權(quán),未經(jīng)合營者同意,不得轉(zhuǎn)讓或抵押給地方。但當(dāng)一方提出轉(zhuǎn)讓時(shí),合營者應(yīng)在×個(gè)月內(nèi)給予答復(fù),否則作為放棄先買權(quán)論。
12.轉(zhuǎn)讓注冊資本的價(jià)格,應(yīng)根據(jù)合營企業(yè)中該方投資的帳面價(jià)值,由合營雙方本著公平合理的原則協(xié)商解決。
13.注冊資本轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)在×個(gè)月內(nèi)向原審批機(jī)構(gòu)申請批準(zhǔn)。并向中華人民共和國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案,批準(zhǔn)后再向工商行政管理局辦理變更注冊手續(xù)。
第五章董事會(huì)
14.合營企業(yè)領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照之日,即為合營企業(yè)董事會(huì)成立之日,董事會(huì)人數(shù)為×人,其中甲方×人,乙方×人,董事人選由雙方各自委派和調(diào)換、董事長由甲方委任,副董事長二人,由甲方委派一人,乙方委派一人擔(dān)任。
15.董事會(huì)是合營企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),其職權(quán)在合營企業(yè)章程內(nèi)規(guī)定,董事長是合營企業(yè)的法定代表,董事長不能履行職責(zé)時(shí),應(yīng)授權(quán)副董事長或其他董事代表合營企業(yè)。
16.董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次,由董事長召集并主持。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)由×分之×以上董事出席才能舉行。董事不能出席時(shí),可出具委托書,委托他人代表其出席和表決。董事會(huì)的決議應(yīng)由出席董事或其代表一致同意才能通過。董事會(huì)會(huì)議一般在合營企業(yè)的法定地址舉行,也可以在董事會(huì)同意的其他地點(diǎn)舉行,合營企業(yè)不負(fù)擔(dān)出席董事會(huì)會(huì)議的旅費(fèi)。董事會(huì)會(huì)議期間的膳宿由合營企業(yè)安排并支付費(fèi)用。
董事長×%
副董事長各×%
董事各×%
第六章總經(jīng)理副總經(jīng)理
18.合營企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一人,副總經(jīng)理三人,均由甲方提名,董事會(huì)聘任,負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議,組織領(lǐng)導(dǎo)合資企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi),總經(jīng)理對外代表合營企業(yè)。對內(nèi)任免下屬人員,并行使董事會(huì)授予的其他職權(quán)。
20.若總經(jīng)理或副總經(jīng)理未能適當(dāng)履行其職務(wù)時(shí),董事會(huì)有權(quán)解聘或降職。
第七章場地使用費(fèi)
21.合營企業(yè)使用的土地是中國政府的資產(chǎn),合營企業(yè)須向政府交付適當(dāng)?shù)耐恋厥褂觅M(fèi),合營企業(yè)與所在地土地主管部門簽訂的租用土地使用權(quán)協(xié)議,應(yīng)為本合同不可分割的一部分。
22.最初×年內(nèi)的土地使用費(fèi),定為每年每平方米人民幣××元,其后,土地使用費(fèi)可按市政建設(shè)發(fā)展的情況而調(diào)整。
第八章技術(shù)合作
23.合營企業(yè)與××××簽訂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分,其有效期與本合同相同。
24.合營企業(yè)根據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。向××××支付技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)××美元。技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及技術(shù)轉(zhuǎn)費(fèi)的支付辦法,在技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中另行規(guī)定。
第九章采購及銷售
25.合營企業(yè)與乙簽訂的采購與銷售協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分,其有效期與本合同相同。
26.合營企業(yè)所需的原材料應(yīng)盡先在國內(nèi)購買。對無法供應(yīng)的品種或質(zhì)量、價(jià)格不符合合營企業(yè)要求時(shí),可由合營企業(yè)向國外進(jìn)口。
27.根據(jù)雙方簽訂的采購與銷售協(xié)議,合營企業(yè)在中國國內(nèi)銷售的產(chǎn)品,由甲方負(fù)責(zé)通過其銷售部門銷售。合營企業(yè)的出口產(chǎn)品,由乙方負(fù)責(zé)在中國國外銷售,具體辦法在采購與銷售協(xié)議中另行規(guī)定。
第十章利潤
28.合營企業(yè)所獲得的全部利潤,按《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法》規(guī)定繳納所得稅后,按下列百分比提取:儲備基金××%;企業(yè)發(fā)展基金××%;職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金××%。
繳稅與提取上述三項(xiàng)基金后的凈利潤,每年根據(jù)合營雙方的出資比例進(jìn)行分配。
29.對于乙方分得的利潤,應(yīng)根據(jù)合營企業(yè)的外匯結(jié)余情況,在不影響正常生產(chǎn)的原則下,此利潤可根據(jù)董事會(huì)的決定分一次或幾次支付,以前年度的虧損未彌補(bǔ)前不得分配利潤,以前年度未分配的利潤,可并入本年度利潤分配。
第十一章財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)
30.合營企業(yè)應(yīng)執(zhí)行中華人民共和國有關(guān)中外合營企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)定,必須建立完整、嚴(yán)格的財(cái)會(huì)制度。
31.合營企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表均使用中文記載,同時(shí)應(yīng)用英文定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表。合營企業(yè)董事會(huì)聘請的在中國注冊的會(huì)計(jì)師有權(quán)查閱合營企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表、并直接向董事會(huì)提出報(bào)告。
32.合營企業(yè)以人民為記帳單位,人民幣與其它貨幣間的換算,按同時(shí)期中華人民共和國外匯管理局××分局匯率牌價(jià)結(jié)算。
33.合營企業(yè)的固定資產(chǎn),按《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法施行細(xì)則》的規(guī)定,由董事會(huì)決定其折舊年限。
34.合營企業(yè)應(yīng)在中國銀行××分行分別開立外匯帳戶和人民幣帳戶,并接受開戶銀行對外匯支出的監(jiān)督。
35.合營企業(yè)在經(jīng)營過程中遇流動(dòng)資金不足時(shí),總經(jīng)理可根據(jù)董事會(huì)規(guī)定的權(quán)限,向中國銀行或國外銀行借款,但不得移作它用或彌補(bǔ)虧損。
36.合營企業(yè)的財(cái)政會(huì)計(jì)年度,從每年一月一日起至十二月三十一日止。
第十二章外匯收支
37.合營企業(yè)的一切外匯事宜,必須按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關(guān)管理辦法的規(guī)定辦理。
38.合營企業(yè)的外匯收支必須做到:
(1)保證合營企業(yè)的每年外匯收入大于支出。
(2)外匯結(jié)算人民幣時(shí),應(yīng)按照當(dāng)時(shí)規(guī)定的牌價(jià)辦理。
(3)合營企業(yè)在中國境內(nèi)支付費(fèi)用、貨款、勞動(dòng)報(bào)酬等,除根據(jù)有關(guān)規(guī)定支付外匯者外,一律以人民幣結(jié)算。
39.根據(jù)《合資法》的規(guī)定,下列外匯可以匯出:
(1)乙方分得的利潤及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
(2)乙方資本轉(zhuǎn)讓后所得的資金。
(3)合同期滿或合同期滿前應(yīng)清償給乙方的資金。
(4)用于進(jìn)口原料、設(shè)備、備件所需的外匯,以及派往國外人員的旅差費(fèi)。
(5)其它按有關(guān)規(guī)定可以匯出的開支。
第十三章稅務(wù)
40.合營企業(yè)按照中國的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅金。
41.合營企業(yè)職工按照《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
第十四章職工錄用和辭退
42.合營企業(yè)所需職工,由甲方或中國勞動(dòng)管理部門采用公開招聘方式,經(jīng)考試擇優(yōu)錄取后,簽訂勞動(dòng)合同。
43.如因生產(chǎn)技術(shù)等變化,職工確有多余,或經(jīng)培訓(xùn)后仍不能適應(yīng)要求,也無法改調(diào)其他工種時(shí),合營企業(yè)可按勞動(dòng)合同解雇并給予補(bǔ)償。
44.合營企業(yè)應(yīng)制訂規(guī)章制度和職工守則,對違反者分別予以警告、記過、扣薪直至開除處分。
第十五章工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)
45.合營企業(yè)職工工資目前按平均月薪××元人民幣計(jì)算,其中包括合營企業(yè)向中國政府指定的部門繳納國家對職工的各種保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)和福利措施費(fèi)等。隨著合營企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展,職工工資應(yīng)逐步增加。今后中國政府對工資、福利、補(bǔ)貼等有新的規(guī)定時(shí),合營企業(yè)應(yīng)據(jù)此作相應(yīng)調(diào)整。
46.×方高級職員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、旅差費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照×方國家或地方標(biāo)準(zhǔn),由董事會(huì)核定。×方高級職員原則上與×方高級職員同工同酬。
47.按照合營企業(yè)的經(jīng)營結(jié)果,年終從獎(jiǎng)勵(lì)和福利基金中提出一定數(shù)目的基金,獎(jiǎng)給工作好的職工,對于在技術(shù)上,生產(chǎn)上或管理上有特殊貢獻(xiàn)者,由董事會(huì)決定給予特殊獎(jiǎng)勵(lì)。
第十六章合營期限
48.合營雙方同意,合營企業(yè)的期限為××年。自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算, 期滿前一年經(jīng)一方提出,其他方同意可以延長,延長期限由雙方協(xié)商決定,并在期滿前六個(gè)月向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)辦理延長報(bào)批手續(xù)。
49.在發(fā)生下列情況之一時(shí),可以提前終止合同:
(1)在一個(gè)適當(dāng)?shù)拈_始期后,合營企業(yè)因嚴(yán)重虧損引而不能繼續(xù)營業(yè);
(4)不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)并看不到發(fā)展的前景。
提前終止合同必須經(jīng)董事會(huì)召開特別會(huì)議作出決議,報(bào)請?jiān)瓕徟鷻C(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
50.合同期滿或提前終止時(shí),董事會(huì)應(yīng)組成清算小組負(fù)責(zé)清理。董事會(huì)在清算完畢后才能解散。清算辦法按照《合資法》的《實(shí)施條例》第103-105條所規(guī)定的清算程序和手續(xù)辦理,同時(shí)董事會(huì)應(yīng)向原審批機(jī)構(gòu)及工商行政管理局辦理注銷手續(xù),繳回營業(yè)執(zhí)照。清算后應(yīng)還給各方的財(cái)產(chǎn),必須按照各方在合營企業(yè)的投資比例計(jì)算。
第十七章其他事項(xiàng)
51.合營雙方履行下列事項(xiàng):
×方:
(1)負(fù)責(zé)向政府申請批準(zhǔn),并向工商行政管理局辦理注冊登記。
(2)負(fù)責(zé)將廠房及租用的場地等,交給合營企業(yè)使用。
(3)負(fù)責(zé)招聘職員職工。
(4)負(fù)責(zé)合資企業(yè)的產(chǎn)品及原材料國內(nèi)運(yùn)輸。
(5)負(fù)責(zé)辦理保證提供水、電、煤氣、燃料、電話、電報(bào)掛號及電傳的工作。
(6)負(fù)責(zé)辦理乙方人員的簽證及其辦公、交通、生活等安排。
(7)負(fù)責(zé)向所在地的環(huán)境衛(wèi)生管理部門申請?jiān)S可證。
×方:
(1)負(fù)責(zé)按期提供所需的全部機(jī)器設(shè)備。儀器、原材料、技術(shù)資料和文件及原材料、產(chǎn)品的國外運(yùn)輸。
(2)負(fù)責(zé)提供建廠規(guī)劃,并負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、試車、試生產(chǎn)的全面技術(shù)指導(dǎo)。
(3)負(fù)責(zé)按照生產(chǎn)的需,對職工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。
(4)負(fù)責(zé)提供有關(guān)合營企業(yè)產(chǎn)品的國外市場上銷售趨勢的報(bào)告和技術(shù)資料。
(5)按照雙方簽訂的《技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,提供技術(shù)和設(shè)計(jì),如有任何關(guān)于侵犯第三者權(quán)益的爭議時(shí),由簽訂該協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé),×方將不分擔(dān)任何法律責(zé)任。
(6)負(fù)責(zé)×方人員到×方國內(nèi)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的安排。
第十八章仲裁
52.合營各方如在解釋或履行本合同及其附件發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)首先在董事會(huì)內(nèi)本著互相信賴、平等互利的精神進(jìn)行協(xié)商,求得解決。若不能解決時(shí),可以邀請雙方同意的第三者進(jìn)行調(diào)解。
53.調(diào)解不成時(shí),則申請仲裁解決。仲裁在中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行。按該會(huì)《對外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁程序暫行規(guī)則》辦理。費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的,對各方都有約束力。
54.在解決爭議期間。除爭議事項(xiàng)外,合營各方應(yīng)繼續(xù)履行合營企業(yè)合同、章程所規(guī)定的其他各項(xiàng)條款。
第十九章合同文本
55.本合同和附屬協(xié)議的修改。須經(jīng)董事會(huì)協(xié)商同意,經(jīng)各方授權(quán)代表簽署書面文件,并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
56.本合同用中文和英文寫成,均為正式文本。具有同等效力。本合同所有附件,均為本合同不可分割的部分。
第二十章法定地址、文件通知
57.合營各方的法定地址:
甲方:××××
乙方:××××
58.合營各方發(fā)送通知的辦法,如用電報(bào)、電傳通知時(shí),凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的,應(yīng)隨之以書面信件通知。
合同各方的法定地址即為各方的收件地址。
59.本合同于××××年×月×日由甲、乙雙方授權(quán)代表在中國簽定。
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇二
甲方:__________________(出租方)
乙方:__________________(承租方)
一、租憑場地及用途
乙方租用甲方____________等,用于____________。
二、租憑時(shí)間
乙方租憑甲方______時(shí)間自______年______月______日起,租憑時(shí)間自______年______月______日起,所租憑______等地終止日期至______年______月______日。
三、租憑費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
1、________________________
2、________________________
3、________________________
四、雙方權(quán)利及義務(wù)
(一)在專用期間,甲方應(yīng)確保場地設(shè)施安全
(二)在租用期間,甲方不得將租憑場地重復(fù)租憑給第三方。
(三)乙方因辦公需要所產(chǎn)生的電費(fèi)按表計(jì)費(fèi),按電業(yè)部門計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),據(jù)實(shí)核收。
五、合同的解除及續(xù)簽
(一)乙方不得利用租憑場地進(jìn)行租憑用途以外的違法活動(dòng)。
(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議,需提前30日書面通知對方。
甲方:__________________
乙方:__________________
______年______月______日
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇三
身份證號碼:___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就商城百貨專柜租賃經(jīng)營事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同,并承諾共同遵守。
1.甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督,乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾,乙方租賃經(jīng)營。
2.甲方負(fù)責(zé)提供位于____商城____層____號區(qū)位____平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地。
3.租賃專柜商品經(jīng)營范圍限定于____品牌商標(biāo)____品類的商品。
第二條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1.甲乙雙方均有義務(wù)保證租賃場地、位置、設(shè)施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要,或依據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結(jié)果,需變動(dòng)乙方的柜臺位置、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時(shí),應(yīng)于變更前____天通知乙方,乙方應(yīng)同意甲方的合理安排。
2.租賃場地裝修改造的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),且乙方事先須按甲方要求提交施工方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
3.乙方不得將租賃場地、設(shè)施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用,不得與第三方合作經(jīng)營,不得以任何手段和方法損害甲方利益,如違反,甲方有權(quán)要求乙方賠償并終止合同。
4.營業(yè)時(shí)間由甲方確定,乙方必須遵守,不得遲到、早退或中途停止?fàn)I業(yè)。
5.在租賃經(jīng)營中,甲乙雙方均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律,法規(guī)。乙方有義務(wù)遵守甲方經(jīng)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,并自覺接受甲方的監(jiān)督、檢查和管理。
6.乙方負(fù)責(zé)租賃專柜商品的采購、運(yùn)輸、倉儲、保管、保險(xiǎn)等工作及費(fèi)用。商品到貨后,甲方有權(quán)對商品進(jìn)行檢驗(yàn),對不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品,甲方有權(quán)停止其上柜和銷售。
7.租賃專柜商品零售價(jià)由乙方確定,乙方必須遵守國家相關(guān)價(jià)格管理法律、法規(guī),并保證租賃商品的零售價(jià)在任何時(shí)候(包括乙方參加其他商場大型促銷活動(dòng)期間)不高于本市其他銷售網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營的同品牌同品種的零售價(jià);價(jià)格需調(diào)整時(shí),須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因乙方原因造成價(jià)格違紀(jì)現(xiàn)象而產(chǎn)生的`后果由乙方承擔(dān)。
8.租賃專柜商品銷售時(shí),乙方須嚴(yán)格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度,并由甲方負(fù)責(zé)向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自收款付貨,否則,一經(jīng)查實(shí),甲方有權(quán)對乙方罰款人民幣____元整,并對當(dāng)班營業(yè)員予以除名。
9.乙方須保證租賃專柜商品的質(zhì)量,不得出現(xiàn)任何假冒偽劣商品和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品,殘次商品須標(biāo)識清楚,乙方必須保證貨源充足,樣式齊全,不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。若乙方不予配合,甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰,直至撤柜,終止合同。
10.在商品銷售中,乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”,遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度,顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后服務(wù)制度內(nèi)所要求的退換貨,乙方應(yīng)保證無條件予以退換,否則給消費(fèi)者造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
11.顧客就商品質(zhì)量、售后服務(wù)(包括修理及退換等)的投拆或索賠,應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,甲方保留對處理方式的最終決定權(quán)。甲方有權(quán)以應(yīng)付乙方的款項(xiàng)代乙方支付賠償款項(xiàng),如不足以抵扣時(shí),乙方需另外支付差額。
12.租賃專柜商品應(yīng)具有完整的產(chǎn)品標(biāo)識,方可上柜銷售。包括:產(chǎn)品名稱、商標(biāo)品牌、生產(chǎn)廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級、成份含量、技術(shù)指標(biāo)、生產(chǎn)檢驗(yàn)及標(biāo)號,電器商品必須貼有“3c”認(rèn)證標(biāo)志,進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識說明,_海關(guān)完稅證明及有效的進(jìn)口商品檢驗(yàn)報(bào)告。
13.簽定本合同時(shí),乙方需繳納人民幣_____元整(大寫:_____)作為售后服務(wù)保證金,本合同終止_____個(gè)月后,若無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象,甲方無息返還.如出現(xiàn)質(zhì)量問題則從保證金中扣除賠償費(fèi)用。
14.乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng),并應(yīng)保證在活動(dòng)期間銷售商品價(jià)格的最大優(yōu)惠,乙方也可自行組織促銷活動(dòng)和優(yōu)惠銷售,但其組織的活動(dòng)需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,方可執(zhí)行。乙方因故不能參加甲方組織的促銷活動(dòng),須得到甲方的批準(zhǔn)認(rèn)可。
15.租賃經(jīng)營中,若甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍、商品價(jià)格、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴(yán)重違約違紀(jì)問題,甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關(guān)管理規(guī)定,按每次以人民幣_____元的標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。
16.甲方商場內(nèi)所有甲方的設(shè)備、設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理保險(xiǎn)。
17.在商品尚未售予顧客之前,乙方應(yīng)對商品進(jìn)行投保,否則,應(yīng)承擔(dān)不予保險(xiǎn)產(chǎn)生的法律后果。
第三條 雙方效益分配及費(fèi)用承擔(dān)
1.乙方租賃專柜在本合同簽定時(shí)須向甲方繳納____個(gè)月租金,共計(jì)____萬元。
2.乙方須于租金到期前_____天內(nèi)向甲方繳納下次租金。
3.若乙方超過繳納租金期,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金,乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款不足以補(bǔ)足甲方應(yīng)收取租金,乙方應(yīng)足額補(bǔ)齊,否則甲方有權(quán)采取扣留商品等措施。
4.乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的,必須提前_____天以書面申請通知甲方,取得甲方同意后方可撤柜,在撤柜前_____天內(nèi),乙方必須執(zhí)行本合同約定條款,若乙方未經(jīng)批準(zhǔn),擅自撤柜,甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得租金及相關(guān)費(fèi)用。
5.若因甲方原因造成乙方提出撤柜,而未在_____天內(nèi)撤出,則甲方免收其超過_____天后的租金及其它應(yīng)收費(fèi)用。
6.乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡(vip卡),并同意按貴賓卡購物折扣部分的____%承擔(dān)。
7.乙方同意,甲方從乙方的實(shí)際銷售額中提取_____%作為廣告費(fèi)用。
8.乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi),按____元/平方米/月,計(jì)____元/月。
9.甲方為租賃場地免費(fèi)提供每平方米____瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方則按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi)。
10.乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定,使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊、盤點(diǎn)報(bào)表等。甲方每月按乙方的實(shí)際使用數(shù)量,在結(jié)算中按印制成本收取費(fèi)用。
第四條 結(jié)算方式
每月____日由甲方負(fù)責(zé)提供上個(gè)月的銷售及結(jié)算清單,經(jīng)雙方確認(rèn)后,乙方出具合法的增值稅發(fā)票,甲方在接到發(fā)票后于本月_____日-_____日的付款期內(nèi),將乙方應(yīng)得款項(xiàng)匯往指定的合法帳戶。
第五條 合同期限
本合同有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。
第六條 合同的終止和續(xù)約
1.在合同期滿_____日之內(nèi),乙方應(yīng)將其所有商品及物品運(yùn)離租賃場地,并保持甲方原設(shè)施完好。如未能按時(shí)撤離或損壞甲方原有設(shè)施,由此發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除。
2.合同終止時(shí),乙方須一次性付清應(yīng)付給甲方的應(yīng)得收入和其它費(fèi)用。
3.乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營,須于合同終止前_____天以書面的形式告知甲方,經(jīng)甲方同意,續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告知甲方,甲方視其到期自動(dòng)終止合約,并有權(quán)對其經(jīng)營場地另行安排。
第七條 補(bǔ)充與變更
本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充合同,與合同具有相同法律效力。
第八條 爭議的解決
本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律,受中華人民共和國法律管轄。
本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同,則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第九條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同—式____份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇四
第一條訂立合同雙方:
法定代表人:____________職務(wù):____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯,經(jīng)過評標(biāo)委員會(huì)的最后評標(biāo),________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示,租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營方式,愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗(yàn)。
第五條租賃經(jīng)營后,必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向,貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令,依法經(jīng)營。
第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第七條租賃經(jīng)營后,應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第八條租賃經(jīng)營期限為____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。
第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)____元,其中;國家資產(chǎn)____元,流動(dòng)資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。
第十條租金定為____元,為____年繳納。
其中:
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi),由銀行劃撥,一次付清。
第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到??顚S?。
第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn),應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到??顚S?。
第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù),由出租人清償。
第十五條承租人用個(gè)人所得對本廠投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。
5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
6.本廠納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資、獎(jiǎng)金,但保留原工資級別,并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
8.承租人在租賃期間,享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見,經(jīng)出租人同意,辦理手續(xù),進(jìn)行更新改造。
第十七條承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金,其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,尊重職工的民主權(quán)利,向職工報(bào)告工作,聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作,解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場所。
5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4.對本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。
第十九條出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資
4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章合同的變更、解除和終止
第二十條合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。
第二十一條合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí),受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí),出租人可以解除合同,不負(fù)違約責(zé)任,保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng),使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十四條由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候,經(jīng)過雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
租賃期滿前30日,承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核,審核無誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以離職。
第二十六條租賃期滿后,本廠仍要租賃經(jīng)營時(shí),承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章違約責(zé)任
第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年租金____%的違約金,并按每日萬分之____支付滯納金。
第二十九條承租人無力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付,風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第三十條承租期滿,承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價(jià)值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準(zhǔn)。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇五
甲方: (以下簡稱甲方)
乙方: (以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,遵循平等、協(xié)商自愿有償?shù)脑瓌t,甲方將本村( )組農(nóng)戶的承包土地流轉(zhuǎn)到村委會(huì)集體,現(xiàn)租賃給乙方承包經(jīng)營,雙方就有關(guān)事宜協(xié)商一致,訂立本合同。
一、租賃土地概況
1、租賃土地名稱:
2、土地坐落位臵:
3、土地總面積: 畝,(流轉(zhuǎn)土地 面積,未流轉(zhuǎn)自行種植面積為 畝)。以實(shí)際丈量為準(zhǔn)繳款。
4、土地質(zhì)量等級:一麥一稻良田。
二、土地租賃期限為十三年,自 年 月 日至 年 月 日止。
三、租賃土地的用途,種植糧食作物,一麥一稻。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對該土地的使用權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,乙方不得以任何理由改變土地用途。
2、甲方提供給乙方現(xiàn)有的排灌水系,水費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。
3、甲方協(xié)助乙方調(diào)解因租賃土地過程中與周邊農(nóng)戶所發(fā)生的糾紛。
4、現(xiàn)有國家農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼歸各農(nóng)戶所有,乙方不予享受,國家對農(nóng)田補(bǔ)貼的化肥農(nóng)藥種子等歸乙方享有,,如因國家政策性調(diào)整補(bǔ)貼給種田大戶的資金以及各項(xiàng)農(nóng)資歸乙方享有,與甲方無關(guān)。
5、承租期內(nèi)秸稈全部粉碎還田,禁拋禁燒,否則后果自負(fù)。
6、東西,南北條田路,溝必須保證完好,其它大小田塊乙方可以自行調(diào)整。
7、在承包期間,所有承包戶田塊禁止植樹或其它種植,圈外樹木離承包田塊不少于10米。
8、繳費(fèi)方式:半年制(種麥前交麥季上繳,割麥前交稻季上繳),以此類推。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方所租賃的土地享有種植、管理、出售糧食的權(quán)利,利益歸乙方所有,所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),自負(fù)盈虧。
2、乙方在租賃期間,用工由乙方自行安排。
3、乙方應(yīng)先交納土地租金后種植,每年度向甲方交納租金為每年每畝 元。
5、乙方在租賃期間,如遇國家征用土地,乙方必須無條件服從,青苗賠償費(fèi),乙方基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等歸乙方所有。
6、各小組現(xiàn)有服務(wù)于土地的水泵,無償給乙方使用,但乙方必須保證完好交給甲方。另甲方必須保證乙方充足的水資源,如因其它原因?qū)е滤Y源不足,甲方負(fù)全責(zé)。
7、在乙方所承包的地塊上所有水庫供乙方無償使用。(包括水庫使用權(quán))
六、違約責(zé)任
1、甲方如不能及時(shí)將土地交給乙方種植或中途違約,承擔(dān)乙方造成的損失(含種子、農(nóng)藥、肥料及已投入的基礎(chǔ)設(shè)施等),另支付違約金上交款的20%。( )
2、乙方違約:乙方在種植期間違約給對方造成損失的,支付違約金是上交款的20%。( )
七、附則:
1 、付款方式:乙方以現(xiàn)金兌付,由甲方的村委會(huì)統(tǒng)一結(jié)算后按時(shí)發(fā)放到流轉(zhuǎn)戶手中。
2、合同履行中糾紛解決的方法,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。
3、租賃期滿后,如需繼續(xù)租賃,乙方在同等條件下可優(yōu)先租賃,重訂合同。
八、本合同不因村組干部或法人代表的變動(dòng)而影響合同的履行。
九、除莊基之內(nèi)的樹木定于本年內(nèi)全部放清,否則下季不打款,本合同一式四份,甲乙雙方,村民小組,鑒證單位各執(zhí)一份,報(bào)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)部門備案一份。
十、未盡事宜,共同協(xié)商解決,本合同從鑒定之日起執(zhí)行。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇六
該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期間,甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任: 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi); 4.物業(yè)管理費(fèi); ; . 在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。
租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6.故意損壞承租房屋的;
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。 如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照xxx有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等 效力。
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇七
廠家代碼:_____________
乙方:________________
合同編號:______________
第一章、總則
第一條、甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。
第二條、甲、乙雙方必須是在中華人民共和國具有工商行政管理部門注冊,同時(shí)具有法人資格的企業(yè)。乙方必須向甲方提供代理商營業(yè)執(zhí)照副本、生產(chǎn)許可證、稅務(wù)登記證(國稅、地稅)、法人代表授權(quán)委托書、商標(biāo)注冊證、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、衛(wèi)生許可證、商品代理授權(quán)證書或委托經(jīng)銷證明。如甲方對上述證件存有質(zhì)疑可單方終止合同。
第三條、乙方租用____商城四樓______平方米場地經(jīng)營___________品牌的商品。
第四條、在經(jīng)營過程中如未經(jīng)甲方書面許可,擅自變更或增加經(jīng)營品類、范圍或在商品質(zhì)量上沒有符合國家相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)即時(shí)終止雙方合同。
第五條、甲方負(fù)責(zé)對專柜的營業(yè)員、商品價(jià)格、商品質(zhì)量、銷售收銀及日常工作進(jìn)行統(tǒng)一管理。營業(yè)員必須經(jīng)甲方面試和培訓(xùn)方可上崗。
第六條、乙方在甲方經(jīng)營、存放的商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理或乙方承擔(dān)費(fèi)用由甲方代為辦理,否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
第二章、銷售費(fèi)用及結(jié)算
第七條、經(jīng)雙方商定,乙方在甲方經(jīng)營月租金為________元。
第八條、在不違反《勞動(dòng)法》的前提下,乙方承擔(dān)聯(lián)營專柜發(fā)生的一切與經(jīng)營相關(guān)的勞動(dòng)關(guān)系責(zé)任及費(fèi)用,并由乙方同專柜營業(yè)員自行簽定勞務(wù)合同并支付薪酬。
第九條、為維護(hù)商場良好形象,甲方對乙方經(jīng)營進(jìn)行統(tǒng)一收銀,乙方不得以任何借口私收現(xiàn)金銷售,一經(jīng)違反將處以5000元罰款,并全部清除出場。
第十條、甲方設(shè)定每月末最后一日結(jié)帳,次月8日至15日簽收對帳單,18日給乙方結(jié)算貨款。乙方經(jīng)營之最后一個(gè)月的貨款,甲方將在一個(gè)月后予以結(jié)算。期間甲方有權(quán)從貨款中支付發(fā)生的退貨款項(xiàng)而無須通知乙方。
第三章、雙方責(zé)任
第十一條、聯(lián)營專柜的商品必須自行建帳管理,商品保管由乙方負(fù)責(zé)。如有丟失、損壞均由乙方承擔(dān)。專柜經(jīng)營中發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān),乙方必須保證專柜商品品種齊全,陳列美觀、豐滿。
第十二條、聯(lián)營專柜營業(yè)員必須遵守國家各項(xiàng)法規(guī)和甲方的規(guī)章制度、行為規(guī)范,如有違紀(jì)行為,甲方有權(quán)處罰、辭退。
第十三條、專柜出售的商品,價(jià)格一律按統(tǒng)一價(jià)簽六折以下出售,商品銷售一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),并使用商城統(tǒng)一物價(jià)標(biāo)簽。
第十四條、由于乙方商品質(zhì)量原因,對消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失或造成危害而導(dǎo)致法律訴訟,由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任或相應(yīng)法律責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
第十五條、甲方有對乙方所銷售的商品進(jìn)行退換的決定權(quán),并有權(quán)在貨款結(jié)算時(shí)扣除相應(yīng)款項(xiàng)。
第十六條、商城為維護(hù)整體形象或整體經(jīng)營布局調(diào)整,供貨商應(yīng)無條件配合。
第四章、合同解除
第十七條、如遇特殊情況,任何一方無力經(jīng)營需終止協(xié)議時(shí),應(yīng)提前_____天以書面通知對方,否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
1、乙方違反本協(xié)議條款,在收到甲方書面要求補(bǔ)償通知后7日內(nèi)未作補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、如乙方未能清還債務(wù)或被提前終止經(jīng)營,且不論自愿還是強(qiáng)迫進(jìn)入清算的。
3、乙方暫停營業(yè)或歇業(yè)連續(xù)超過7天以上的。
4、乙方經(jīng)銷的品牌有假冒偽劣成分(不分情節(jié)輕重)或商品質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的。
6、信用嚴(yán)重惡化,不服從商場管理,情節(jié)惡劣的。
第五章、合同爭議及解決
第十九條、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款,如果發(fā)生爭議,雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不了,可提出訴訟或由合同簽定所在地工商行政管理仲裁委員會(huì)仲裁。
第六章、其他
第二十條、本協(xié)議從雙方法定代表人或法定代表授權(quán)人簽字之日起生效。有效期從____年____月____日起至____年____月____日止。
第二十一條、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第二十二條、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商另議。
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇八
第一條 訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):_______________
法定代表人:___________________________
乙方:(以下稱承租方):_______________
第二條 為增強(qiáng)企業(yè)活力,提高經(jīng)濟(jì)效益,出租方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定決定對山東味享食品有限公司進(jìn)行租賃經(jīng)營,出租方和承租方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上特訂立本合同。
第三條 承租方租賃經(jīng)營山東味享食品有限公司,該企業(yè)性質(zhì)的不變,仍然有限責(zé)任公司。
第四條 承租方租賃經(jīng)營后,必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī),必須依法經(jīng)營。
第五條 承租方的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方向應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃,必須在出租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。
第六條 承租方租賃經(jīng)營后,應(yīng)獨(dú)立核算、依法納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
第七條 租賃經(jīng)營期限為____年,即________年____月____日起,至________年____月____日止。前期試營業(yè)期不作為租賃期。
第八條 山東味享食品有限公司經(jīng)核資確定現(xiàn)有資產(chǎn)為 餐車39臺。
第九條 本合同租金定為每年____元,承租方必須于每年的 月 日前交納。
第十條 山東味享食品有限公司租賃經(jīng)營前(即年月 日前)的債權(quán)債務(wù)及遺留虧損等由原味享公司負(fù)責(zé),與承租人無關(guān);租賃經(jīng)營后的債權(quán)債務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。
第十一條 承租人承租后用個(gè)人所得進(jìn)行的投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價(jià)給出租人。
第十二條 承租人的權(quán)利
1.承租人對租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
2.承租人對味享公司的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
3.承租人對味享公司經(jīng)營管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退工人的權(quán)利。
4.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
5.本公司納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配權(quán)。
6.承租人有權(quán)使用出租人的企業(yè)名稱、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)代碼證等有效資格證。
7.承租方有權(quán)使用出租方的公章、合同章等財(cái)務(wù)憑證。
8.有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn)。 第十三條 承租人的義務(wù)
1.承租人必須按合同約定繳納租金。
2.承租方不經(jīng)出租方的同意不得將公司轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的39臺餐車不受損失。
3.承租人要自覺保證依法經(jīng)營。
第十四條 出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按合同約定向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督39臺餐車不受損害。
第十五條 出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。
3.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
4、負(fù)責(zé)處理承租前公司的債務(wù)問題,承諾不因承租前債務(wù)問題影響承租人的經(jīng)營活動(dòng)。
第十六條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。
第十七條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生重大變化時(shí),且足以影響雙方合同的繼續(xù)履行,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第十八條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng),使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條 由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候,經(jīng)過雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第二十條 租賃期滿,合同自行終止。租賃期滿前30日,承租人應(yīng)當(dāng)將本公司的39臺餐車交出租人審核,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以退出租賃。
第二十一條 租賃期滿后,本公司仍繼續(xù)租賃經(jīng)營時(shí),承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第二十二條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任, 按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十三條 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第二十四條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第二十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章后生效。
甲方:(以下稱出租方):______________
乙方:(以下稱承租方):______________
蓋章蓋章年日月
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇九
第一條 訂立合同雙方及保證人:
甲方:(以下稱出租方):_______________
法定代表人:___________________________
乙方:(以下稱承租方):_______________
第二條 為增強(qiáng)企業(yè)活力,提高經(jīng)濟(jì)效益,出租方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定決定對寧津縣曉龍道路運(yùn)輸中心進(jìn)行租賃經(jīng)營,通過出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯,經(jīng)過評標(biāo)委員會(huì)的最后評標(biāo),________被確定為中標(biāo)承租人。出租方和承租方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上特訂立本合同。
第三條 承租方租賃經(jīng)營寧津縣曉龍道路運(yùn)輸中心后,該企業(yè)性質(zhì)的不變,仍然是全民所有制企業(yè)。
第四條 承租方租賃經(jīng)營后,必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī),必須依法經(jīng)營。
第五條 承租方的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方向應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃,必須在出租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。
第六條 承租方租賃經(jīng)營后,應(yīng)獨(dú)立核算、依法納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第七條 租賃經(jīng)營期限為____年,即________年____月____日起,至________年____月____日止。
第九條 本合同租金定為每年____元,承租方必須于每年的 月 日前交納。
第十條 本運(yùn)輸中心租賃經(jīng)營前的債權(quán)債務(wù)及遺留虧損等由出租人負(fù)責(zé),與承租人無關(guān);租賃經(jīng)營后的債權(quán)債務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。
第十一條 承租人承租后用個(gè)人所得進(jìn)行的投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價(jià)給出租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十二條 承租人的權(quán)利
1.承租人是本中心租賃經(jīng)營期間的法定代表人,并依法辦理變更手續(xù)。
2.承租人對租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3.承租人對本中心的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
4.承租人對本中心經(jīng)營管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退工人的權(quán)利。
5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
6.本中心納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配權(quán)。
7.承租人有權(quán)使用出租人的企業(yè)名稱、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)代碼證、道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證等有效資格證。
8.承租方有權(quán)使用出租方的公章、合同章、賬號、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。
9.有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn)。 第十三條 承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)和統(tǒng)籌基金。
2.承租人必須按合同約定繳納租金。
3.承租方不經(jīng)出租方的同意不得將運(yùn)輸中心轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)不受損失。
4.承租人要自覺接受承租方的監(jiān)督,保證依法經(jīng)營。
5.承租人必須保障職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
6.承租人必須提供價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)
7.承租人應(yīng)當(dāng)在交付租金和支付各種稅費(fèi)及工人工資后的利潤中留存一定比例的資金作為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十四條 出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按合同約定向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
3.對本中心財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
4.有權(quán)維護(hù)本中心職工的合法權(quán)益。
第十五條 出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。
3.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第十六條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。
第十七條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生重大變化時(shí),且足以影響雙方合同的繼續(xù)履行,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第十八條 因承租人經(jīng)營管理不善,或者重大決策失誤,給中心造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí),出租人可以解除合同,不負(fù)違約責(zé)任。
第十九條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng),使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十條 由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候,經(jīng)過雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第二十一條 租賃期滿,合同自行終止。租賃期滿前30日,承租人應(yīng)當(dāng)將本中心的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金、債權(quán)、債務(wù)等情況交出租人審核,出租人會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行審核,審核無誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以退出租賃。
第二十二條 租賃期滿后,本中心仍繼續(xù)租賃經(jīng)營時(shí),承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責(zé)任
第二十三條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任, 按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十四條 承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,應(yīng)支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第二十五條 承租人無力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付,風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
第二十六條 承租期滿,承租人如不能按要求交還租賃的財(cái)產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失承擔(dān)原財(cái)產(chǎn)價(jià)值___%的違約金。
第二十七條 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第二十八條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可向?qū)幗蚩h人民法院起訴。
第七章 附則
第二十九條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準(zhǔn)。
第三十條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章并經(jīng)公證處公證后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
最新經(jīng)營租賃合同 租賃經(jīng)營合同匯總篇十
乙方: 身份證號碼: 聯(lián)系電話:
第一條 甲方同意將擁有完全產(chǎn)權(quán)的*酒店出租給乙方經(jīng)營。
第二條 酒店的基本情況
出租酒店的房產(chǎn)證號碼為 (詳見附件一);土地證號為 (詳見附件二);出租酒店現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況詳見(附件三)。
第三條 租賃期限
酒店租賃期限為拾年,自20xx年8月1日至20xx年7月31 日止。
第四條 定金、租金及支付方式
1、酒店租賃定金為人民幣壹拾陸萬元整;
2、酒店租金為每月人民幣陸萬元整,該陸萬元不包含稅費(fèi)。 租賃期限內(nèi)甲方不得隨意提高租金。
3、簽訂本合同時(shí),乙方一次性支付定金壹拾陸萬元及租金
20xx年5月1日酒店交接完畢后一次性支付完畢前兩年租金;以后租金每兩年支付一次,即20xx年8月1日一次性付清兩年租金,以此類推。
4、甲方指定的收款人名稱:,開戶銀行: 。
5、乙方的付款時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)帳回單上的蓋章日期為準(zhǔn)。若以現(xiàn)金支付則甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第五條 酒店交付及收回
1、甲方應(yīng)在20xx年4月30日前將出租的酒店及附屬設(shè)施、設(shè)備等保持目前現(xiàn)狀交付給乙方使用。原以甲方名義開戶的水、電、有線電視等一并移交給乙方使用,如需變更登記甲方應(yīng)予以協(xié)助,變更登記費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2、酒店交付時(shí),原酒店名稱標(biāo)識可以一并撤換。
3、甲方給與乙方三個(gè)月的裝修時(shí)間(即20xx年5月、6月、7月)裝修期間不計(jì)算租金。
4、乙方應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)將承租的酒店及附屬設(shè)施、設(shè)施保持乙方經(jīng)營的現(xiàn)狀交付給甲方。
5、酒店交付與收回時(shí)應(yīng)簽署交接單,雙方在交接清單上簽名視為交接完畢。
第六條 甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將酒店交付給乙方使用。
3、酒店在交付之前所發(fā)生的與房屋及土地有關(guān)或與原酒店經(jīng)營有關(guān)的一切稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)處理,酒店交付后的一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方變更酒店的經(jīng)營權(quán)人。
4、租賃期間,與房屋及土地有關(guān)的產(chǎn)權(quán)稅由甲方負(fù)責(zé)繳納。
5、甲方保證出租房屋的使用安全,若出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)自然損壞,乙方通知甲方后,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)給與修復(fù)。
6、甲方不得隨意干涉乙方的合法經(jīng)營行為。
第七條 乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金;
2、乙方保證承租后僅作酒店使用,并遵守國家法律法規(guī)合法經(jīng)營;
3、乙方應(yīng)合理使用該房屋,若有改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備,其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先征得甲方書面同意后方可施工,若因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。
4、乙方不得轉(zhuǎn)租,經(jīng)甲方書面同意后乙方方可與他人合作。
5、酒店交付給乙方后,所產(chǎn)生稅費(fèi)完全由乙方負(fù)責(zé)。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、雙方協(xié)商一致后可變更解除本合同;
2、甲方違反本合同第六條給乙方造成重大損失,乙方有權(quán)解除合同。
3、乙方違反本合同第七條第一項(xiàng)約定,逾期10天未交付租金的,或乙方違反本合同第七條第二、三、五項(xiàng)給甲方造成重大損害的,或乙方違反本合同第七條第四款時(shí),甲方均可解除本合同。甲方解除本合同后在10天內(nèi)有權(quán)接管酒店,乙方不得有任何異議。
4、租賃期限屆滿或因不可抗力因素(含國家政策需要拆除或改造)導(dǎo)致合同無法履行,合同終止。
5、甲方在租賃期屆滿后若仍對外出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條 違約責(zé)任
1、甲方違反合同約定,提前收回房屋而解除合同,或乙方以合同第八條第二款解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方剩余期限租金,賠償乙方裝修及增添設(shè)施、設(shè)備投入損失(以財(cái)務(wù)帳中存檔票據(jù)計(jì)算)并雙倍退還定金。
2、乙方違反合同約定,中途擅自退租而解除合同或甲方依據(jù)本合同第八條第三款解除合同的,甲方已收取的定金和租金不退外,此外,乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。
第十條 特別約定
1、乙方承租酒店后必須對酒店進(jìn)行裝修且裝修的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到準(zhǔn)四星級;
2、本協(xié)議簽訂后,甲方在一個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理負(fù)責(zé)人更名等手續(xù);
3、甲方原先的營業(yè)執(zhí)照等另行制作清單作為附件三的一部分。
4、租賃期限屆滿乙方應(yīng)協(xié)助甲方將酒店經(jīng)營負(fù)責(zé)人變更到甲方名下。
5、租賃期間乙方對該酒店享有自主經(jīng)營權(quán),不得利用該酒店進(jìn)行抵押及其他方式侵犯甲方權(quán)益。
第十一條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十二條 因本合同生產(chǎn)爭議,雙方均可向瓊海市人民法院起訴。
第十三條 本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,自雙方簽名之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________