在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇一

??商品房進行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。無預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。

??房地產(chǎn)開發(fā)商進行商品房預(yù)售時應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進行預(yù)售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預(yù)購者明知商品房預(yù)購方未取得商品房預(yù)購合同的情況下簽訂預(yù)購合同的，合同無效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實而與預(yù)購者進行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。

??商品房預(yù)售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

??（二）商品房預(yù)售款收取的法律程序保障問題

??我國沒有一定的法律程序來維護商品房預(yù)售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費細則仍沒有明確，導(dǎo)致我國當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒有嚴(yán)格的程序進行保障。預(yù)購方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時地位的不平等，導(dǎo)致預(yù)購方的權(quán)利得不到及時的保障，而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預(yù)購方遭受損失。例如：預(yù)售方在同預(yù)購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關(guān)法律的保障，商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購方承擔(dān)不必要的損失，而對于預(yù)售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預(yù)購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發(fā)的土地進行抵押，在預(yù)售方難以償付相應(yīng)貸款時，銀行便要收回相應(yīng)在開發(fā)土地，這便使預(yù)購方的權(quán)利難以得到有效保障。

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇二

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇三

國籍：____________身份證號碼：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

1.由仲裁機關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲方：____________

乙方：____________

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇四

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房(地名核準(zhǔn)名稱)(暫定名)為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。

第三條基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是____________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_______________。

(如：正負零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。

1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時選擇)____________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第 種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)______元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

第九條設(shè)計變更的約定

2.供熱、采暖方式;

5._______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條逾期付款責(zé)任

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第( )項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第( )項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________。

第十一條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;

5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。(xx年 月 日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)

7._____________________________________________________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(6)____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(2)____________________________________________________________。

2.其他設(shè)施

(10) __________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(2)____________________________________________________________。

第十三條逾期交房責(zé)任

(1 )逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( )項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( )項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第( )項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第( )項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

預(yù)測建筑面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________。

第十五條交接手續(xù)

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

8.廚房：

(4)廚具：______________________________________________________。

9.衛(wèi)生間：

(4).陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。

.電梯：

(2)電梯速度：_____米秒;

(4)_____________________________________________________________。

附件七物業(yè)服務(wù)

(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、物業(yè)收費項目及價格

四、業(yè)主臨時公約

五、其他約定

_____年_____月_____日

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇五

??說明

??1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

??2.簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

??3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

??4.簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

??5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

??________________________

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇六

住所地：

郵編：

法定代表人/負責(zé)人：

職務(wù)：

電話：

傳真：

借款人(乙方)

姓名：

身份證號碼：

開戶銀行：

結(jié)算戶(還款賬戶)帳號：

結(jié)算戶/儲蓄戶(1)帳號：

(2)帳號：

(3)帳號：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

乙方因購買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。

為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預(yù)售合同號(或房地產(chǎn)證號)_______________________。

第二條貸款與用款

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的賬戶。

二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。

三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;

2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;

3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清;

4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人;

5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù);

6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);

7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;

8、甲方要求的其他條件。

第三條利率及計息方式

一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。

二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。

三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。

第四條還款

一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶，并于每月還款日前在該賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該賬戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。

三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：

1、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金____月利率____(1+月利率)貸款期數(shù)

月還款額=________

(1+月利率)貸款期數(shù)-1

2、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________+當(dāng)期未償還本金____月利率

貸款期數(shù)

第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。

貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利。

第六條提前還款

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

第七條抵押

一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

第八條保險

一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用;

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項;

(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;

二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;

七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險等;

八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān)督;

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇七

乙方：_________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣____________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為：______________， 土地面積為：___________________，土地用途為＂_______________。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)； 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢 （號__層__室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。

乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%（包括-______%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________。

在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《_________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照xxx發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》（見附件五）。

乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份， ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

甲方（簽署）：_________乙方（簽署）：_________

廣東省商品房預(yù)售合同 預(yù)售商品房備案合同優(yōu)秀篇八

本項目前期物業(yè)委托了已在貴局備案并取得相應(yīng)資質(zhì)的管理，物業(yè)客服中心位于xxxxx，建筑面積xxx平方米，該物業(yè)公司負責(zé)業(yè)主入住后的相關(guān)物業(yè)服務(wù)。買受人在簽訂購房合同時，與該物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在簽訂買賣合同時，出賣人應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及《xxxx業(yè)主臨時管理規(guī)約》向買受人進行公示。

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：

1.負責(zé)xxxx物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。

物業(yè)公用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

3.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

5.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；

6.車輛停放服務(wù)；

7.負責(zé)向業(yè)主和使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費：暫定為xx元每平方米，后期根據(jù)物價局具體審批結(jié)果收取。

8.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《xxxx臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，按制度規(guī)定處理或向政府行政主管部門報告。