隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇一

注冊(cè)地址：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：___________________________

郵政編碼：____________________________

姓名：____________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)步伐的通知》武政(1998)125號(hào)文件及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以______________方式取得位于______________、編號(hào)為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________。

該地塊土地面積為_(kāi)_____________，規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________。

第二條房屋銷售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。銷(預(yù))售房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_____________，房屋銷(預(yù))售許可為_(kāi)_____________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第____________________________棟____________________________單元____________________________層______________號(hào)房。

該房屋的用途為_(kāi)___________________________，屬____________________________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___________________________，建筑層數(shù)地上______________層，地下______________層。

該房屋陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格。該房屋單價(jià)為每平方米______________元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實(shí)際銷售價(jià)格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元)，總金額______________千______________百______________拾______________萬(wàn)______________千______________百______________拾______________元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：（1）________________________________________；（2）____________________________________________；（3）_______________________________________________；（4）_________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第_________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（2）逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________。

第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5．________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；

3、_______________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2._______________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

（7）_____________________________________________。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。

第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的.標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

2．________________________________________________；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

2．_______________________________________________；3．_______________________________________________。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人出售的房屋為預(yù)售商品房，出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋建成并竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理初始登記。雙方約定在出賣人完成初始登記后，按下列第_____項(xiàng)辦理《房屋所有權(quán)證》。

1、買(mǎi)賣雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。

2、買(mǎi)受人自行辦理，出賣人將辦理《房屋所有權(quán)證》所需的資料提供給買(mǎi)受人。

3、買(mǎi)受人委托出賣人辦理，并將辦理《房屋所有權(quán)證》需由買(mǎi)受人提供的資料提供給出賣人。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。

2．買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

3．________________________________________________。

第十六條關(guān)于辦理預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記的約定自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向西寧市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)預(yù)售合同登記備案。經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商，【同意】【不同意】辦理預(yù)告登記。同意辦理預(yù)告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內(nèi)，由【買(mǎi)賣雙方共同】【買(mǎi)受人委托出賣人】向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記。若出賣人未在買(mǎi)賣雙方約定期限辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理。（注：按照《房屋登記辦法》規(guī)定，買(mǎi)受人以房屋抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房必須辦理預(yù)告登記。）

第十七條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________________________________。

第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：歸全體業(yè)主；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸地名辦；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸地名辦；

第十九條買(mǎi)受人的房屋僅作________住宅__________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________。

第二十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。

第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。

第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_____平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。

甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣事項(xiàng)，訂立本合。

房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。

房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元

價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。

乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。

交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

年月日

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經(jīng)濟(jì)合同問(wèn)題的仲裁申請(qǐng)書(shū)

企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理措施論文

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇三

房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。( )

(對(duì) 、錯(cuò))

正確答案: 對(duì)

承租人以出租人將房屋賣與第三人時(shí)未在合理期限內(nèi)通知承租人，主張出租人和第三人之間的合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。( )

(對(duì) 、錯(cuò))

正確答案: 錯(cuò)

答案解析 :

承租人以出租人將房屋賣與第三人時(shí)未在合理期限內(nèi)通知承租人，主張出租人和第三人之間的合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇四

隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村政策的大幅度傾斜，作為最基層的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展過(guò)程中同時(shí)也面臨著一系列需要引起重視和解決的問(wèn)題。筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題有很大一部分涉及農(nóng)村財(cái)務(wù)問(wèn)題，而其中又大多涉及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同。因此，全面加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理工作是化解基層矛盾的有效手段?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題談?wù)務(wù)J識(shí)和看法。

經(jīng)對(duì)某鎮(zhèn)70余個(gè)村莊、近千份經(jīng)濟(jì)合同的調(diào)研審查發(fā)現(xiàn)：目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的主要問(wèn)題是：

(1)對(duì)合同的嚴(yán)肅性認(rèn)識(shí)不足，口頭協(xié)議現(xiàn)象存在。多數(shù)村在一些事前認(rèn)為不是很重要的交易事項(xiàng)，沒(méi)有簽訂書(shū)面合同。審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，在一些涉及面較窄、標(biāo)的較小的承包或租賃事項(xiàng)，經(jīng)常不簽訂書(shū)面合同，而是采用口頭協(xié)商、由村主任直接敲定的形式。這種不簽訂書(shū)面合同的口頭協(xié)定，為日后糾紛埋下了伏筆，雙方權(quán)益難以分清，特別是村居換屆后，當(dāng)事人發(fā)生變化，村集體利益就不能有效保護(hù)。

(2)合同形式不規(guī)范。多數(shù)村簽訂合同時(shí)，由于受知識(shí)水平所限，合同形式極不規(guī)范，條款、事項(xiàng)沒(méi)有條理。

(3)合同內(nèi)容不合理。合同內(nèi)容不盡合理，雙方權(quán)利義務(wù)不清、不明或不對(duì)等的現(xiàn)象很多。有些合同的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，比如企業(yè)租賃合同期限為永久、土地使用權(quán)為長(zhǎng)期，等等。

(4)合同訂立的過(guò)程不符合法律要求。有些合同簽訂的過(guò)程沒(méi)有按照法律的程序執(zhí)行，例如集體組織作為發(fā)包人對(duì)外發(fā)包的過(guò)程中，不依法召開(kāi)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)，由村委會(huì)直接簽訂合同。集體資產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓不依法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

(5)合同制約監(jiān)督機(jī)制弱化。大多數(shù)村的合同協(xié)議沒(méi)有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法機(jī)關(guān)監(jiān)督，僅僅雙方協(xié)定，加上村集體組織的制約機(jī)制較弱，一些承包(租賃)戶往往不履行合同規(guī)定的義務(wù)，村委會(huì)毫無(wú)辦法，往往不了了之，使集體的利益受損。比如不按時(shí)足額繳納承包(租賃)費(fèi)、合同到期拒絕續(xù)簽協(xié)議、不履行其他應(yīng)盡的義務(wù)，等等。

(6)合同執(zhí)行隨意性強(qiáng)。很多合同簽訂后，就被放在一邊，成為一紙空文，發(fā)包方只收承包費(fèi)，不盡管理義務(wù)，或變更合同內(nèi)容等，承包方則隨意改變承包項(xiàng)目、私自轉(zhuǎn)包等。在合同管理方面，多數(shù)村的經(jīng)濟(jì)合同無(wú)人管理或管理比較松散。

(7)由于合同法人更換影響合同履行。農(nóng)村集體合同的主體一方是作為法人的村委會(huì)，由其法人代表村委會(huì)主任和承包(租賃)方簽訂，因?yàn)榇逦瘬Q屆導(dǎo)致法人代表的變更，往往影響承包合同的履行。

經(jīng)分析認(rèn)為：上述問(wèn)題的存在，原因是多方面的，具體可以概括為：

(1)重視程度不強(qiáng)，管理意識(shí)不夠。在實(shí)際操作中，部分村干部未能及時(shí)公開(kāi)村委會(huì)所簽訂的合同及履行情況，透明度不高，造成部分群眾對(duì)村委會(huì)所簽訂的合同內(nèi)容及款項(xiàng)均不清楚;經(jīng)濟(jì)合同履約率不高，承包金拖欠現(xiàn)象較為普遍。村干部對(duì)于經(jīng)濟(jì)合同管理的這種態(tài)度，容易造成群眾的誤解，使干群關(guān)系緊張，影響社會(huì)穩(wěn)定。既不利于群眾監(jiān)督合同的履行，也不利于合同管理水平的提高。

(2)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置不健全。在村級(jí)組織做好有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同基礎(chǔ)檔案管理的基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)應(yīng)該發(fā)揮好統(tǒng)籌管理和調(diào)節(jié)仲裁的功能。但在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門(mén)對(duì)村級(jí)合同疏于監(jiān)督管理，少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也只是對(duì)部分村級(jí)合同進(jìn)行保管存放，未能切實(shí)履行起應(yīng)發(fā)揮的職能。

(3)村級(jí)檔案管理水平較低。目前，多數(shù)村委會(huì)并沒(méi)有設(shè)立專人負(fù)責(zé)合同管理，沒(méi)有統(tǒng)一登記造冊(cè)、歸檔管理，這種做法既不利于監(jiān)督也容易遺失。經(jīng)常是在發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，村委會(huì)作為合同當(dāng)事人卻找不出自己保存的那份合同，從而使糾紛無(wú)法得到及時(shí)有效地解決。

(4)合同管理人員業(yè)務(wù)能力不足。村級(jí)負(fù)責(zé)合同管理的人員普遍存在專業(yè)水平不夠，業(yè)務(wù)能力不足的現(xiàn)象。在其指導(dǎo)下，村民與村委會(huì)或村民間在合同簽訂、鑒定和管理方面存在很多弊病，不規(guī)范的合同較多。有些合同因此失去法律效力而無(wú)法兌現(xiàn)，有些則因解釋不清而出現(xiàn)糾紛。

筆者認(rèn)為，可通過(guò)采取以下措施，從根本上解決農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的種種問(wèn)題：

(1)加強(qiáng)宣傳，充分認(rèn)識(shí)合同管理的重要性。通過(guò)下發(fā)文件、召開(kāi)會(huì)議、組織培訓(xùn)等形式，加強(qiáng)鎮(zhèn)村有關(guān)部門(mén)對(duì)該方面的思想政治教育。通過(guò)學(xué)習(xí)教育，讓大家普遍認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理的重要性，認(rèn)識(shí)到合同管理在促進(jìn)集體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、集體資產(chǎn)保值增值、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展、維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面在重大現(xiàn)實(shí)意義。

(2)健全機(jī)構(gòu)，專司合同管理職責(zé)。各鎮(zhèn)可成立農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)專人負(fù)責(zé)村級(jí)經(jīng)濟(jì)合同方案的審核、合同的鑒定、督促村委會(huì)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同的正常履行。村級(jí)成立專門(mén)的經(jīng)濟(jì)合同管理小組，成員由黨員、干部、群眾代表組成。合同管理小組人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，對(duì)村內(nèi)所簽經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行監(jiān)管，審核合同的簽訂是否合法，是否符合上級(jí)政府的相關(guān)政策，監(jiān)督合同的履行情況。

(3)規(guī)范管理，做好簽約各環(huán)節(jié)的監(jiān)督服務(wù)。經(jīng)濟(jì)合同管理工作的首要任務(wù)是制定各類經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)范模版，使每類合同的簽訂有章可循;其次是制定各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不同類型的經(jīng)濟(jì)合同訂立相應(yīng)的原則和流程，簽訂合同的各個(gè)環(huán)節(jié)均要按原則審核，按流程操作，使合同的簽訂與履行得到有力的保障;再次還要對(duì)簽約各環(huán)節(jié)提供良好的服務(wù)，合同簽訂前應(yīng)通過(guò)培訓(xùn)等手段使當(dāng)事人充分了解該類合同的相關(guān)知識(shí)，并協(xié)助當(dāng)事人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。簽約過(guò)程中的招標(biāo)等環(huán)節(jié)，應(yīng)力爭(zhēng)達(dá)到規(guī)范運(yùn)用，保障公平，簽約后要及時(shí)分類、歸檔、保存，并進(jìn)行跟蹤回訪，以保障合同能夠有效執(zhí)行。

(4)強(qiáng)化培訓(xùn)，切實(shí)提高合同管理水平。村級(jí)管理人員的水平直接決定著整個(gè)合同管理工作的水平。有關(guān)部門(mén)要進(jìn)行村級(jí)合同管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要是法律、法規(guī)，合同簽訂及合同的管理、履行、變更、解除等知識(shí)。通過(guò)培訓(xùn)，提高合同管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)合同管理工作不斷完善，防止簽訂不符合法津法規(guī)的合同，提高合同正常履行的比率，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。培訓(xùn)應(yīng)采取多種形式，主要是集中講授的形式，也可采取現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)的方式;對(duì)于一些落后村，可以組織講師到該村重點(diǎn)授課，以增強(qiáng)針對(duì)性和培訓(xùn)效果。

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇五

根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者主動(dòng)提出與用人單位解除勞動(dòng)合同并履行了相關(guān)義務(wù)的，除與用人單位有競(jìng)業(yè)禁止、培訓(xùn)協(xié)議及其他民事協(xié)議的情況下，一般不需承擔(dān)違約責(zé)任。勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法為保障勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，對(duì)于用人單位過(guò)錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的，要求用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的或違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的以及侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的，勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)行政管理部門(mén)申訴，由勞動(dòng)行政管理部門(mén)給予用人單位行政處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況，向用人單位索取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對(duì)于自己人身受到傷害的，可以通過(guò)相關(guān)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。結(jié)合本案，小王應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知用人單位解除勞動(dòng)合同，并可以與用人單位協(xié)商確定違約金的數(shù)額。此案如果是發(fā)生在20xx年1月1日以后，用人單位關(guān)于違約金的要求就很可能得不到法律的支持。

為保障員工解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。 同時(shí)，根據(jù)《企業(yè)職工檔案管理工作規(guī)定》，企業(yè)職工調(diào)動(dòng)、辭職、解除勞動(dòng)合同或被開(kāi)除、辭退等，應(yīng)由職工所在單位在1個(gè)月內(nèi)將其檔案轉(zhuǎn)交其新的工作單位或其戶口所在地的街道勞動(dòng)(組織人事)部門(mén)，職工被勞教、勞改，原所在單位今后還準(zhǔn)備錄用的，其檔案由原所在單位保管。也就是說(shuō)，不管勞動(dòng)者是因何種情況解除勞動(dòng)合同，用人單位都應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)，對(duì)于勞動(dòng)者給用人單位造成損失的，用人單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，而不應(yīng)當(dāng)扣押勞動(dòng)者的檔案或戶口。

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇六

一。20xx年1月l0日，甲公司與乙公司簽訂一份買(mǎi)賣合同。合同約定：甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)cat320b型挖掘機(jī)5臺(tái)，每臺(tái)40萬(wàn)元，共計(jì)200萬(wàn)元：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)甲公司向乙公司付款100萬(wàn)元，余款自挖掘機(jī)交付之后每月5日前支付10萬(wàn)元，10個(gè)月付清；甲公司任何一個(gè)月未按期付款，乙公司享有解除合同的權(quán)利；貨款付清之前，乙公司保留該5臺(tái)挖掘機(jī)的所有權(quán)。乙公司在收到100萬(wàn)元貨款后3日內(nèi)交付挖掘機(jī)。

甲公司依約支付100萬(wàn)元貨款，乙公司在約定時(shí)間內(nèi)向甲公司交付挖掘機(jī)時(shí)，因合同未約定履行地點(diǎn)及履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議未決的情況下，乙公司委托運(yùn)輸公司將挖掘機(jī)送到甲公司，為此支付運(yùn)費(fèi)l萬(wàn)元。

在乙公司保留挖掘機(jī)所有權(quán)期間一發(fā)生以下事實(shí)：（1）甲公司發(fā)現(xiàn)一臺(tái)挖掘機(jī)有重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法使用；（2）一臺(tái)挖掘機(jī)因被突發(fā)洪水浸泡受損，送丙修理廠修理，因未支付修理費(fèi)而被丙修理廠扣留；（3）甲公司將一臺(tái)挖掘機(jī)出租給丁公司，租期3個(gè)月，獲得租金1 0萬(wàn)元；（4）甲公司連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有支付貨款。

要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

（1）如何確定該買(mǎi)賣合同的履行地點(diǎn)？并說(shuō)明理由。

（2）在乙公司保留所有權(quán)的情況下，挖掘機(jī)因洪水所受損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？并說(shuō)明理由。

（3）如丙修理廠不知保留所有權(quán)的事實(shí)，丙修理廠能否對(duì)挖掘機(jī)行使留置權(quán)？并說(shuō)明理由。

（4）在甲公司連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有付款的情況下，乙公司能否要求解除合同？并說(shuō)明理由。

（5）甲公司與丁公司之間的租賃合同是否有效？甲公司是否有權(quán)收取租金？并說(shuō)明理由。

（1）應(yīng)該在乙所在地履行。根據(jù)法律規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照以上的規(guī)定仍不能確定的，對(duì)于履行地點(diǎn)需要按照如下原則進(jìn)行確定：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。本題中甲是收取貨物、交付貨款的一方，乙是收取貨款、交付貨物的一方，所以應(yīng)該在乙所在地履行。

（2）應(yīng)該由甲承擔(dān)損失。根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中約定的所有權(quán)保留條款對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有影響，挖掘機(jī)已經(jīng)交付給甲了，所以應(yīng)該由甲承擔(dān)損失。

（3）丙修理廠可以行使留置權(quán)的。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。本題中留置的挖掘機(jī)與修理是同一法律關(guān)系，所以丙修理廠可以留置挖掘機(jī)。

（4）乙公司可以解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本題中甲乙約定甲公司任何一個(gè)月未按期付款，乙公司享有解除合同的權(quán)利，而甲公司連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有支付貨款，這符合了約定的條件，因此乙可以解除合同。

（5）租賃合同有效，甲有權(quán)收取租金。根據(jù)法律規(guī)定，附條件的法律行為，條件成就時(shí)，該法律行為的效力發(fā)生。本題中，貨款付清是5臺(tái)挖掘機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，由于條件尚未成就，5臺(tái)挖掘機(jī)的所有權(quán)雖然未轉(zhuǎn)移，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，甲此時(shí)雖然不享有所有權(quán)，但還享有用益物權(quán)中的占有、使用和收益的權(quán)利，出租財(cái)產(chǎn)屬于收益的權(quán)利，因此，甲有權(quán)出租該挖掘機(jī)并有權(quán)收取租金。

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇七

經(jīng)濟(jì)合同審核培訓(xùn)心得篇八

問(wèn)題的提出：

1、如果違約金約定過(guò)高，法院應(yīng)依照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?

2、如果當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)違約金的約定提出異議，法院能否主動(dòng)調(diào)整?

我國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄逗贤ā吩谫x予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實(shí)踐中當(dāng)事人以約定的違約金“過(guò)高”為由，請(qǐng)求法院加以調(diào)整的情形時(shí)有發(fā)生。然而，在理論上，關(guān)于違約金的性質(zhì)、國(guó)家干預(yù)的程度等問(wèn)題依然使人困惑，而立法上，如何判定約定的違約金“過(guò)分高于造成的損失”，如何予以“適當(dāng)調(diào)整”，法律均未進(jìn)一步明確，從而導(dǎo)致對(duì)違約金“過(guò)高”調(diào)整問(wèn)題的認(rèn)定和處理在審判實(shí)踐中頗多爭(zhēng)議，法律適用極不統(tǒng)一，司法工作者有時(shí)也無(wú)所適從。本文就司法實(shí)踐中遇到的這一問(wèn)題作一些理論和實(shí)務(wù)上的探析。

有的學(xué)者對(duì)實(shí)踐中對(duì)違約金的調(diào)整依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸納，總結(jié)出如下一些方式：1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金;2、以遲延給付一年的賠償額不超過(guò)欠付的本金為限予以調(diào)整;3、參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金;4、參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第16條，即“以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?、將過(guò)高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度;6、以“不超過(guò)合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整;7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進(jìn)行自由裁量?？梢?jiàn)實(shí)務(wù)中對(duì)于違約金調(diào)整適用標(biāo)準(zhǔn)的混亂。

最高人民法院對(duì)于違約金的適用標(biāo)準(zhǔn)也嘗試作出司法解釋以指導(dǎo)實(shí)務(wù)中的疑惑。1994年3月12，《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)依何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的復(fù)函》(法函[1994]10號(hào))規(guī)定：根據(jù)當(dāng)時(shí)央行[1990]97號(hào)通知下發(fā)的《違反銀行結(jié)算制度處罰規(guī)定》第九條關(guān)于銀行計(jì)扣逾期付款滯納金的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同法及其有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款的違約金，應(yīng)按逾期付款金額每日萬(wàn)分之三計(jì)算;1996年5月16日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》(法復(fù)〔1996〕7號(hào))規(guī)定：逾期付款違約金，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1999年2月12日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算。20xx年11月13日，《最高人民法院關(guān)于修改最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)的批復(fù)》將最高人民法院法釋〔1999〕8號(hào)批復(fù)中“參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算”的內(nèi)容刪除。此后，最高人民法院再未有關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算的相關(guān)規(guī)定。

最高人民法院對(duì)于司法解釋的修改與利率市場(chǎng)化的發(fā)展分不開(kāi)的，“逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算”的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。20xx年4月27日最新調(diào)整的利率標(biāo)準(zhǔn)，一年期貸款利率為5.85%.根據(jù)銀發(fā)20xx第250號(hào)規(guī)定，農(nóng)村信用社貸款利率浮動(dòng)區(qū)間為[0.9，2]，即一年期貸款利率為11.7%為合理。銀發(fā)20xx第251號(hào)規(guī)定：“關(guān)于罰息利率問(wèn)題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%”，若貸款利率約定為11.7%，則逾期貸款罰息可在此基礎(chǔ)上加收50%，11.7%*1.5=17.55%，即逾期貸款罰息為日萬(wàn)分之四點(diǎn)八一。