隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
租賃合同糾紛如何解決篇一
尊敬的審判長、審判員：
根據我國法律的有關規定，福建溫陵律師事務所依法接受原告的委托，指派我們擔任其訴訟代理人，為了維護委托人的合法權益，代理人現根據本案事實及爭議的焦點，結合我國有關法律，發表如下代理意見：
原、被告雙方訂立房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，合同內容沒有違反法律的禁止性規定，該合同合法有效，對當事人具有法律約束力，任何一方都應全面履約，否則，將承擔相應的責任，原告基于合同對租賃房屋都作了較為詳細的約定，為此，將被告出租的房屋承租下來，并著手開始布置裝修，但在裝修過程中原告發覺被告拒不履行合同約定，首先沒法提供合同第6條第2款第4項約定的經消防部門驗收合格的消防設備、設施及證件。這些約定都是被告繼續履約的附隨義務，若被告拒不提供或不能提供將導致原告不能按期完成裝修，按期開業，等于原告與被告所簽合同不能按期履行，另外，被告也沒有提供給原告適合放置備用電設備的場所，在原告裝修過程中，被告更無法提供給原告足夠經營使用的水和電，被告雖主張從未停過原告的水和電，并提供了物業公司的證明，但物業公司的證明不具有客觀真實性，不能對自己實施的行為作出證明，證人剛好證實了停水停電的事實。合同第6條第1款第4、6項雖沒有約定履行期限，但根據合同第2條以及交易習慣，被告應在將租賃物交付給原告時同時履行該項義務，并不是就被告所稱的，應給予必要的準備時間并由原告先行通知，被告提供的工程竣工驗收證明，不足以證明原告所承租的商場在承租時符合消防技術標準，該證明是20xx年7月份對整個新加坡商廈的驗收，但原告承租是20xx年4月份，且是二樓商場，在原告承租時，二樓商場是否還符合消防部門規定的標準不得而知，因此，被告應按合同約定履行提供相關手續的義務。由于被告存在大量的違約事實，導致雙方簽訂的合法有效合同沒法按約履行，上述事實，根據《民事訴訟證據規則》第5條第2項的規定：“對合同是否履行產生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。”所以，被告無法提供已在合同約定的籌建期內履行以上合同義務，應承擔相應違約的責任。
由于被告違約事實是清楚的，證據也是充分的，有合同及證人作證，依據《合同法》第八條的規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護。”第二十一條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”被告拒不履行合同第六條：“租賃期間甲、乙雙方的職責和義務。第2款：‘甲方保證在租賃期間，乙方使用新加坡商廈二樓商場上述租賃面積的合法性。不得因權屬糾紛。影響乙方的經營活動。’第3款：‘甲方須提供給商場足夠經營使用的水、電。非電廠、水廠因素不得停水停電。’第4款：‘甲方應提供商場經消防部門驗收合格的消防設備、設施及證件。’第6款：‘甲方提供給乙方適合放置備用電設備的場地。’”致使原告至今仍無法使用該租賃物，被告的行為已違約，《合同法》第107條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”原告提出的訴訟請求合理、合法，應得到支持，以免造成雙方更大的損失。
xx律師事務所律師
20xx年xx月xx日
租賃合同糾紛如何解決篇二
審判長、人民審判員：
xx律師事務所xx接受本案原告陳某的委托，擔任其與魏某房屋租賃合同糾紛一案的一審代理律師，根據庭審中雙方爭議的焦點，發表如下代理意見：
1、x店鋪“某婚慶店”個體戶工商營業執照登記的負責人是高某。從原告提交的“投資經營委托書”可以知道原告陳某是“某婚慶店”實際經營者，這也充分證明了原告是本案訴爭店鋪的承租人。被告代理人依據《個體戶工商登記管理辦法》第十二條的規定即“個人經營的，以經營者本人為申請人”認為原告與高某簽訂的“投資經營委托書”不具有法律效力。原告代理人認為這是沒有法律依據的。《個體戶工商登記管理辦法》第十二條是授權性法律規則，而并不是禁止性法律規則。該條并沒有禁止經營者可以委托他人以他人的名義申辦營業執照。在民事法律行為中“法無禁止即自由”，也就是說民事法律行為只要不違反公序良俗、不侵害國家和第三人的合法權益，即使沒有法律授權那也是合法的。而且該店鋪的所有投資、經營資本都由本案原告承擔，高某也享有40%的利潤，并不是像被告代理人所說的原告只享有權利，不承擔風險。因此該份“投資經營委托書”是合法有效的，原告陳某是“某婚慶店”的實際經營者，也當然是x店鋪的承租人。
2、xxx是原告陳某店里的員工，其是受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪租賃合同》。在庭審過程中原告向法庭提交了xxx的錄音和短信聊天記錄。首先，從錄音的內容來看，xxx在錄音里陳述了一個事實即她在離開原告店里時，曾多次與原告溝通要求原告陳某與被告重新簽過租賃合同。也就是說xxx本人并不是該店鋪的承租人，所以其才會在離開原告店里時一而再的要求原告與被告重新簽訂租賃合同。其次，從xxx短信聊天記錄的內容可以知道，xxx是原告店里的員工，而且x店鋪的投資、經營款都是由原告所出。因此從一點也能證實xxx不是x店鋪的承租人。
3、從20xx年10月22日被告出具給原告的電費收據和20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據也可以知道xxx不是x店鋪的承租人。這兩份收條在法庭質證時被告也證實是真實的，我們可以假設，如果xxx是本案訴爭店鋪的承租人，那么在她離開原告店里時被告為何卻向原告收取20xx年10月份的電費和20xx年11月份的租金，這顯然是有悖于常理的。被告代理人認為，20xx年10月31日被告出具給原告的房租收據是原告賠償被告20xx年10月份的租金損失，這顯然是沒有事實和法律依據的。原告是于20xx年6月20日與被告簽訂合同的，并于當日向被告交納當月的房租。該份收據上收款事由雖寫明的是“陸月份房租”，但實質上是20xx年6月20日至20xx年7月20日的房租。以此類推，20xx年9月20日原告就應當交納了20xx年9月20日至20xx年10月20日的房租。既然已經向被告交納了20xx年10月的租金，那20xx年10月份被告又哪來的的租金損失。顯然原告20xx年10月31日交納的是20xx年11月的房租，而絕不是被告代理人認為的是20xx年10月份租金損失。因此，從被告向原告收取租金和電費的事實可以證實原告陳某才是本案訴爭店鋪的承租人。另從交納租金和電費的原始收據和租賃合同的原件都在原告手中的事實也可以證實這一點。
4、在法庭質證過程中，被告向法庭提交了一份落款是xxx的“證明”，以此來證實xxx是本案訴爭店鋪的承租人。原告代理人認為這顯然是沒有事實依據的。首先，從本案事實和上述分析中可以證實xxx是受原告陳某的委托與被告簽訂租賃合同，其并不是x店鋪的承租人。其次，從證據角度來分析，該份證明在證據種類上屬于證人證言。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五十五條，“證人應當出庭作證，接受當事人的質詢”。第四十七條，“證據應當在法庭上出示，由當事人質證。未經質證的證據，不能作為認定案件事實的依據”的規定，證人必須到庭接受原被告雙方和法庭的質詢，其證人證言才能作為證據使用。本案中xxx沒有到庭作證，該份“證明”的真實性無法得到核實，且其沒有到庭，無法辨明該份“證明”內容的真偽。因此被告用該份“證明”證實xxx是本案訴爭店鋪的承租人，顯然是沒有事實和法律依據的。
綜上所述，xxx是原告陳某店里的員工，其受原告陳某的委托與被告簽訂《店鋪租賃合同》，其并不是x店面的承租人。
20xx年6月20日，xxx作為本案原告陳某店里的員工，接受本案原告的委托與本案被告魏某簽訂《店鋪租賃合同》，承租南昌市x店面。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了4000元押金和2000元當月租金，即在租賃店面經營化妝婚慶類的業務。雖然《店鋪租賃合同》是xxx以自己的名義與被告簽訂的，但是其只是作為受托人，其在授權的范圍內實施的法律后果都應當由委托人也就是本案原告承擔。被告代理人認為根據民法通則的有關規定代理人只能以被代理人的名義實施代理行為，這顯然是被告代理人對法律的錯誤理解。代理人實施代理行為不僅可以以被代理人的名義，也可以以代理人自己的名義。代理人以本人的名義實施代理行為，這就是民法理論中的“間接隱名代理”或“隱名代理”。根據《中華人民共和國合同法》第四百零二條的規定，“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外”。又根據《中華人民共和國合同法》第四百零三條的規定，“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關系的，受托人因第三人的原因對委托人不履行義務，受托人應當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外”。從上述法律規定中可知，委托人以自己的名義與第三人簽訂的合同，如果第三人知道委托人與受托人之間的代理關系，該合同直接約束委托人和受托人;如果第三人不知道委托人與受托人之間的關系的，經受托人披露后委托人也可以行使受托人對第三人的權利，換言之，不管第三人知情與否委托人都可以作為合同一方主體行使相應的合同權利。本案中，原告作為委托人，xxx作為受托人，被告為第三人，受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，故根據上述法律規定，雖然受托人xxx以自己的名義與被告簽訂房屋租賃合同，但是本案原告陳某依然是本房屋租賃合同的承租人，當然享有承租人相應的權益。
xxx作為受托人，其代理權限只限于與被告簽訂《店鋪租賃合同》，其于20xx年10月9日作出的《聲明書》沒有法律效力。首先，xxx不是x店鋪的承租人，其無權作出這樣的聲明;其次，本案原告也沒有授權其與被告解除租賃合同，因此其聲明與被告解除租賃合同沒有法律效力，原被告之間的租賃關系還是合法存在的。
綜上所述，原告是x店鋪的合法承租人，其與被告之間的租賃關系當然合法有效。其是通過正當的法律途徑租賃使用x店鋪，根本就不存在非法搶占店鋪的事實。
(一)被告應賠償原告裝修費損失15000元。
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條關于“承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持”的規定。本案中，約定的租賃期限為6個月，為此原告花費了裝修費30000元，但原告僅使用了3個月，根據上述法律規定，被告應賠償原告剩余租賃期限內裝飾裝修殘值損失，共計15000元。
(二)被告應退還原告押金、賠償租金、經營損失等損失。
1、 該房屋租賃合同簽訂后，原告支付被告押金4000元，現被告單方違約要求解除合同，該押金應全部退還給原告。
2、原告于20xx年10月31日向被告繳納了11月份的租金2000元，但是被告卻于20xx年11月3日無故終止租賃協議，強行將店面鎖住，導致原告20xx年11月份沒有營業，故被告應返還原告20xx年11月份的2000元租金。
3、原告店鋪經營了3個月之久，已經擁有了穩定的客戶群。從原告提供的“流水賬”來看原告20xx年10月的凈利潤有2000元左右。20xx年11月3日因被告無故將該租賃店面封鎖，導致原告無法正常經營。租賃期間無法正常經營的3個月的營業損失6000元應由被告承擔。
原告是依據合同的約定對店鋪進行了簡易的裝修，在裝修過程中沒有對房屋的主體結構造成破壞。原告裝修是得到被告的許可的并且被告也從沒有對原告的裝修提出過異議。
從證據角度上分析，被告也沒有向法庭提供任何有力的證據證明原告私自對店鋪進行改造、破壞。被告主張該請求時只向法庭提交了一組照片。首先，該組照片的真實性無法核實，僅憑該組照片無法證實其拍攝內容來自本案的訴爭店鋪;其次，被告僅憑該組照片也無法證實改造、破壞的行為是由本案原告實施的。因此被告沒有任何證據證明原告對私自店鋪進行改造、破壞。因此原告這一主張沒有事實和法律依據。
綜上所述，原告是涉案店面的合法承租人，其享有承租人相應的權益，被告單方違約要求提前收回租賃物，應賠償原告相應的經濟損失。據此，原告訴請于情和理、于法有據，懇請人民法院依法支持原告的全部訴訟請求，駁回被告的反訴請求。
xx律師事務所律師
20xx年xx月xx日
租賃合同糾紛如何解決篇三
一、租賃合同的概念、特征
1、租賃合同的概念
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同，交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人。
2、租賃合同的特征
(1)租賃合同是轉移財產使用、收益權的合同。租賃合同是以承租人一方取得承租物的使用收益為目的，因而租賃合同僅轉移標的物的使用收益權，不轉移所有權，在租賃合同終止時，承租人要返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同等轉移財產所有權合同的根本特征。
(2)租賃合同是以特定的非消耗物為標的的合同。租賃合同終止后，承租人必須把租賃物返還給出租人，正是租賃合同的性質決定了租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。
(3)租賃合同為諾成、雙務、有償合同。租賃合同自當事人雙方達成協議時成立，不以租賃物的實際交付為合同的生效要件，故租賃合同為諾成性合同。租賃合同當事人雙方既享有一定權利，也承擔一定義務，雙方的權利相對應，所以租賃合同為雙務合同。在租賃合同中，任何當事人一方從對方取得利益，均須支付一定的代價。出租人通過轉讓租賃?使用、收益權而獲取租金，承租人則通過支付租金而取得租賃?占有、使用、收益權，因此租賃合同是有償合同。
(4)租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同是出租人將其財產的使用權、收益權臨時轉讓給承租人，因此租賃合同具有臨時性的特征。租賃物的使用價值是有一定期限的，如果租賃期過長，既與臨時讓渡物的使用、收益目的不符，也容易就物的返還狀態發生爭執，甚至使物的使用價值喪失殆盡。因此合同法規定租賃期限最長不得走過20年。
(5)租賃合同具有某些物權特征，租賃合同本質上是一種債權，沒有對抗第三人的效力，但為了保護穩定的經濟法律關系，平衡當事人的利益，出現了租賃權物權化的趨勢。
一是確立了買賣不破租賃原則。二是確立了不動產承租人的優先購買權。
二、房屋租賃糾紛的調解要點
房屋租賃合同是租賃合同中最普遍的租賃形式。實務中常見的房屋租賃糾紛主要有解除租賃關系糾紛、房屋租金糾紛、房屋修繕糾紛、侵害承租人優先購買權糾紛等。
1、解除租賃關系糾紛。解除租賃關系糾紛是指一方提出解除租賃關系，而另一方不同意由此發生的糾紛。
承租人要求解除租賃關系的包括以下幾個方面：
(1)當事人對租賃期限約定不明確或沒有約定，且事后又不能達成一致的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同。承租人提出解除租賃合同的，應予支持。
(2)租賃房屋危及承租人安全或健康的，承租人可隨時解除合同，出租人以承租人在訂約時期明知房屋存在質量問題為由抗辯的，不予支持。
(3)因不可歸責于承租人的事由，致使房屋人事部或部分滅失，不能實現合同目的，承租人提出解除合同的，應予支持。
出租人要求解除租賃關系，包括以下幾個方面：
(1)對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，承租人在合理期限內通知承租人后，要求解除房屋租賃合同的，應予準許。
(2)出租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借，或利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的，或累計6個月不交租金的，出租人要求解除租賃合同的應予支持。
(3)承租人未經出租人同意，擅自改、擴建承租房屋或擅自改變承租房屋的用途，損害出租人利益的，出租人要求解除租賃合同的應予支持。
(4)承租人以個人名義承租房屋，在租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。這是合同法規定的同居人的租賃權。出租人在承租人死亡后，剝奪同居人依原租賃合同的租賃權，要求解除合同，收回房屋的，不予支持。
2、房屋租金糾紛。租金糾紛主要是雙方因為租金的數額、標準和交付期限發生爭執。租金可由雙方當事人協商確定，出租人違反約定，擅自提高租金，出租人拒絕交納的，應予支持。出租人應按約定的時間交付租金，出租人拖欠租金的，出租人有權要求其補交，出租人累計6個月平交房租的，出租人不僅有權要求其補交，而且有權解除房屋租賃合同。
3、房屋修繕糾紛。租賃房屋需要維修時，承租人可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未盡維修義務的，承租人可自行維修，承租人就此請求出租人給付維修費用的，應予支持。出租人未經出租人同意擅自將承租的房屋翻修、改建、擴建、拆除或其他使房屋受損影響房屋質量的行為，不予準許。出租人要求恢復原狀或賠償損失的，應予支持。
4、轉租糾紛。未經出租人同意，承租人擅自將房屋轉租他人的，屬嚴重違約行為，出租人要求解除合同的，應予支持。
5、侵害承租人優先購買權糾紛。出租人的優先購買權是指租賃期間當出租人出賣租賃房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先于其他人而購買房屋的權利。承租人的優先購買權的構成要件包括：
(1)出租人要出買租賃房屋。
(2)出賣行為發生在租賃期間。
(3)出租人出賣房屋的，應提前通知承租人。
(4)承租人僅存同等條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等。
(5)承租人應在合理期限內行使優先購買權。承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。如果出租人在賣房屋未通知承租人，或在同等條件下未將租賃房屋賣于出租人而侵害承租人優先購買權的，承租人由此要求宣告該房屋買賣無效的，應予支持。
三、調解租賃合同糾紛應注意的幾個問題
1、買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。買賣不破租賃是租賃權物權化的具體表現。《合同法》第229條就此作了規定，即：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”它的構成要件包括：
(1)租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
租賃合同糾紛如何解決篇四
原告：住址：
被告：住址：訴訟請求：
風險提示：
訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。
另外，訴訟請求應提出具體的數額，不能籠統地說賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：風險提示：
訴狀是個利劍，挑起戰爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實，講明道理，引用有關法律和政策規定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系，發生糾紛的原因、經過和現狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關法律條款和政策規定。________年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經友好協商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自________年____月____日起至________年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于________年前欠交租金_______元，________年和________年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金。以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。此致_______人民法院起訴人：________年____月____日風險提示：
提起民事訴訟的原告負有舉證責任，要能夠舉出證明案情事實，支持自己訴訟主張的各種證據等等。
注意，列書證，要附上原件或復制件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、并應注明材料的出處;列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著;列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問題等。
另外，證據和證據來源，雖然法律規定必須提交，但提交時的說明應能簡就簡，盡可能在法律許可的范圍內保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據主動。附：起訴狀副本____份;證據材料副本____份。
租賃合同糾紛如何解決篇五
原告：
被告：
案由：房屋租賃合同糾紛。
訴訟請求：
1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。
2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。
3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。
4、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。
5、判令被告返還原告的有線電視費198元。以上合計：15838元。
5、本案訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應原告，將租賃的房屋轉租出去，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現在，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。
20__年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20__年9月29日至20__年12月15日，被告收取原告的房租無事實與法律依據，被告應當返還原告多交的房租8840元。
被告為了將出租的房屋轉租，收回了原告房屋的鑰匙，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權利，原告也沒有再向被告支付租金的義務，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據《合同法》第94條、第97條的規定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。
為了維護自身合法權益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。
此致
__市__區人民法院
具 狀 人：
代理律師：
年 月 日
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請求：
風險提示：
訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。
另外，訴訟請求應提出具體的數額，不能籠統地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
風險提示：
訴狀是個利劍，挑起戰爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實，講明道理，引用有關法律和政策規定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系，發生糾紛的原因、經過和現狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關法律條款和政策規定。
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經友好協商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元)。
以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
此致
_______人民法院
起訴人：_______
_____年____月____日
民事起訴狀
原告：王__，男，住_市_區_街_號，電話：_
被告：張__，男，住_市_區_街_號，電話：_
訴訟請求
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費由被告承擔。
事實與理由
具狀人：
20__年__月__日
原告：
地址：電話：
法定代表人：劉國某，街道辦事處主任。
委托代理人：胡春才，湖南聯合創業律師事務所律師。
電話：______
被告：湖南某學院。地址：長沙市岳麓區。
訴訟請求：
1、請求法院依法判令被告承擔損失賠償責任，向原告賠償經濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。
2、本案訴訟費用由被告承擔。
事實和理由：
__年11月，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標準，同時約定，被告在每學年度開學以后一個月內一次性將公寓租金劃撥給原告。然而，在20__—20__學年度開學以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經構成違約。
《某某大學生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應承擔另一方的直接經濟損失。”被告遲延履行合同，應承擔由此給原告造成的經濟損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實際逾期天數計算，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金，以9月1日為開學日期計算，逾期49天，應支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日，支付了178.2萬元(人民幣)租金，逾期78天，應支付滯納金410988元，兩項合計應支付滯納金702048元(人民幣)。
《中華人民共和國合同法》規定：“承租人應當按照約定的期限支付租金”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”
為此，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護原告人的合法權益。
起訴人：
__年3月12日
附件：證據目錄
1、本訴狀副本1份
2、被告身份信息
3、原告身份證明資料
4、證據件
上訴人：
被上訴人：
法定代表人：______，職務：經理
上訴請求
三、本案一審、二審訴訟費用由被上訴人承擔。
上訴理由
一、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進行確認是錯誤的。
一審中，被上訴人訴求第一項為“判令原、被告解除合同關系”，上訴人反訴請求第一項為“確認原被告租賃協議無效”，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求，這也是一審庭審的爭議焦點，故一審法院理應在判決時進行確認，而一審判決卻故意回避該核心問題，這是明顯違法的!
二、一審法院認定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿建材城二期協議書書》為有效協議，違反了法律的有關規定，該協議應為無效協議。
1、一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費，實際上已認可該協議為無效協議。根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。而占有使用費也只能在合同無效時才會產生。
三、協議無效，被上訴人應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
上訴人與被上訴人協議簽訂后，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務，陸順建材城迄今仍未取得建設工程規劃許可證;未經公安消防機構安全檢查，且《城市房地產經營管理條例》也明確規定，開發商應在工程竣工后，進行規劃、人防、消防、質檢、供水、供電、供氣等專項驗收后，驗收手續齊全后報市建委備案，須取得《房地產開發項目竣工驗收備案證》后，方可交付使用。依據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：收受定金一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租，明顯違反了該法律規定，故其應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
四、因協議無效，上訴人應賠償被上訴人損失共計900000元。
上訴人曾對租賃物進行裝修，期間共投入裝修費用9000000元。根據《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。其中第九條規定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。另，《合同法》第五十八條規定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或沒必要返還的，應當折價補償。有過錯的乙方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。上訴人依約對租賃房屋進行裝修，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過錯，才導致租賃合同無效，故被上訴人應賠償上訴人的全部經濟損失900000元。
綜上所述，一審判決認定事實和適用法律均有錯誤，懇請二審法院能認真查明事實，正確適用法律，維護上訴人的合法權益，糾正一審錯判，做出符合客觀事實和法律規定的公平、公正裁判!
此致
平頂山市中級人民法院
上訴人：
____年__月__日
租賃合同糾紛如何解決篇六
原告：北京某某模架租賃公司，住所地北京市朝陽區崔各莊某地，郵編：******，聯系電話：******。
法定代表人，劉某。
被告：南通市某建筑安裝工程公司，辦公地址北京市朝陽區孫河鄉某地，郵編：******，聯系電話：******。
法定代表人，陳某，經理。
租賃合同糾紛如何解決篇七
原告：
住址：
被告：
住址：
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費用由被告承擔。
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經友好協商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。
以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
此致
_______人民法院
起訴人：_______
_____年____月____日
租賃合同糾紛如何解決篇八
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請求：
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經友好協商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。
以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
此致
_______人民法院
起訴人：_______
_____年____月____日
附：
起訴狀副本____份；
證據材料副本____份。
租賃合同糾紛如何解決篇九
1:被告返還原告的房屋保證金1000元。
2：被告返還原告自20xx年xx月31日始剩余3個月20天的房屋預付款xxx元。
3:被告承擔整本案訴訟費。
xx年xx月xx日原告與被告簽訂了xx號樓x單元xx室的房屋租賃合同，被告一次性收取原告6個月房租4200元和保證金1000元，共計5200元。（見證據1.2）
原告因工作原因不能繼續承租此房，原告20xx年一月份開始多次聯系被告商議退房事宜，被告多次推拖，直到20xx年1月31日才同意見面，20xx年1月31日被告強行收回原告所有房屋鑰匙，并且把原告趕出門外，把門反鎖將鑰匙帶走（見證據3）。原告與被告協商要回鑰匙繼續租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續租住，不退還任何預付款和押金。被告違反了雙方所簽訂的《房屋租賃合同》條款中的第五條和第六條，詳情條款見證據1。
被告在原告合法有效租住期內收走鑰匙，強行更改原告的合法租住期限使原告無法繼續居住，并且不再退還任何房款和押金，嚴重影響了原告的合法權益，特向法院提出訴訟，請求法院貴院依法作出公正裁決。
此致xx市xx區人民法院
附：本訴狀副本1份
起訴人：xx
房屋租賃合同糾紛民事起訴狀
經典的房屋租賃合同糾紛起訴狀
房屋租賃起訴狀
租賃合同糾紛起訴狀詳解
租賃合同糾紛起訴狀范文
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租賃合同糾紛如何解決篇十
尊敬的審判長、審判員及人民陪審員：
某某訴某某解除合同糾紛一案，貴院轉為普通程序審理，作為某某的代理人，除上次簡易程序發表的代理意見外，現補充如下代理意見：
一、莫某不僅拒交土地青苗補償費，亦將本案爭議土地轉租他人，構成根本違約。
根據我國相關法律的規定，承租人將土地轉租他人之前，承租人應當取得出租人的同意。本案中，某某在沒有約定及征得某某的同意的情況下，將土地轉租他人，根本違背了雙方之約定，構成根本違約。
二、本案《協議》第三條應當認定為“贈與條款”。
第三條約定，該塊土地被征占，某某享有60%土地補償權益。縱觀《協議》及案件事實，某某除青苗補償費外未給予某某任何相關土地使用款項。而，該地塊被國家或其他單位征占，某某將永久喪失該地塊。根據我國法律之規定，土地一旦被征占，補償費分為三類：土地補償款、安置補償款及青苗費、地上附作物補償款，征占單位給予的土地補償費，極大部分用于失地農民的安置所用，即讓失地農民有所居、有所發展。某某及某某一旦失去該塊土地，理所當然應當享有上述補償費。然，本案中，關于土地永久喪失，某某在未給予某某進行過任何補償的情況下，享有60%的土地征占款的約定明顯違背了權利義務對等的原則，且損害了某某的權益。關于《協議》第三條，某某以零付出的方式，收獲土地征占款的約定，應當認定為某某對某某的`無償贈與。根據我國《合同法》的規定，無償贈與合同，贈與物在交付之前，贈與人享有任意撤銷權。本案中爭議土地尚未被征占，某某亦未收到土地補償款，因此，贈與人某某有權行使任意撤銷權，將其與受贈人某某簽訂的《協議》第三條撤銷。
三、本案某某與某某簽訂的《協議》，人民法院應當依職權確認為無效。
本案中某某租用協議土地并未用于農業生產，給土地造成了永久的損害，使用過后其恢復土地的成本及費用承擔問題《協議》未有明確約定，因此一旦某某不予對該塊土地進行復墾，在某某無力復墾的情況下，該塊土地就只能喪失其農業功能，造成我國農業用地的浪費。故此，我國《土地管理法》嚴格限制農用地轉為建設用地，規定了嚴格的審批程序，且禁止浪費農用地，未取得審批手續的，均為非法用地。因此，《協議》將該塊土地約定為建設用地的行為當屬無效，其約定及其合同的實際履行損害了國家及本村集體的利益，因此人民法院應當依職權確認《協議》相關約定無效。由于本案《協議》所有條款均是圍繞某某占用某土地“建廠房”而得以成立，故此“占地建廠”成為了所有條款的基石，“占地建廠”相關約定無效，置根于之上的其他約定當然喪失了基礎，均應當認定為無效。
綜上所述，代理人認為，實際履行《協議》過程中，某某的違約行為構成了根本違約，符合解除協議的要件；關于《協議》第四條的約定，某某享有任意撤銷權；本案《協議》的約定及實際履行均損害了國家及集體的利益，人民法院應當依職權確認為無效。
以上代理意見，望法庭采納！謝謝！參考資料：杭州律師
代理人：***
年 月 日