勞動合同是為了規(guī)范雇傭關系、明確雙方權益而存在的。以下是一些婚前協(xié)議中常見的誤區(qū)和風險，希望能讓夫妻雙方更加小心謹慎。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇一
甲乙雙方原于 年 月 日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于_____________第二層，總面積約為________平方米。現(xiàn)因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同。
一、現(xiàn)甲方要求乙方應于日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
二、本協(xié)議生效后乙方于 年 月 日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權強行收回房屋并進行清理，由此造成的損失由乙方承擔。
三、乙方承擔房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。
四、乙方退還房子時應保證房內水、電等設施正常使用，且不得損壞房屋內原有設施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。
甲方：
乙方：
_____年_____月_____日
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇二
甲方擁有位于___市__路占地面積為____平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
(一)土地使用權狀況。
1、土地座落位置：_________。
2、土地使用權面積：_________。
3、已批準的容積率為：_________。
4、已批準的建筑面積：_________。
5、土地規(guī)劃用途：_________。
6、土地使用期限：_________。
7、土地現(xiàn)狀：_________。
(二)項目開發(fā)權狀況。
1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;。
2、甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;。
3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況。
2、承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。
3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
(一)支付：
1、在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款____%給甲方。
3、在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的____%給甲方。
4、在乙方根據項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的____%給甲方。
5、在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：____帳號為：__;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
1、在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2、在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
2、在土地使用權的'轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
(一)甲方的違約責任。
1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任。
2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之___支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的___%賠償甲方的經濟損失。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
1、因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2、本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方地址：_________。
乙方地址：_________。
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
____年____月____日。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇三
本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《________》解除，______方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時向______方支付______元違約金。
5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________
代表：_______________代表：_______________
時間：_________________________
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇四
甲乙雙方原于年月日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于_____________第二層，總面積約為________平方米。現(xiàn)因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同。
一、現(xiàn)甲方要求乙方應于日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權強行收回房屋并進行清理，由此造成的.損失由乙方承擔。
三、乙方承擔房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。
四、乙方退還房子時應保證房內水、電等設施正常使用，且不得損壞房屋內原有設施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。
甲方：
乙方：
_____年_____月_____日。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇五
雙方協(xié)商解除合同，如果一方涉及違約的，另一方依然可以要求違約方承擔相應的違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
根據民法典規(guī)定，違約損害賠償的范圍僅限于實際損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇六
甲、乙雙方于______年____月____日簽訂《商鋪租賃合同》，原簽訂的期為______年____月____日至______年____月____日止。現(xiàn)在甲乙雙方經過友好協(xié)商，均同意提前解除該租賃合同，已達成協(xié)議如下：
一、經甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方對于______年____月____日簽訂的
《商鋪租賃合同》于______年____月____日因乙方主動提出提前結束合同，經雙方友好協(xié)商，同意解除合同。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃商鋪，并核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金、管理費、水電費、及經雙方協(xié)商剩余房租(六個月)由乙方承擔三個月的.風險費用1050元(大寫：_________________人民幣一千零伍拾圓)。辦理合同解除之前，乙方應該繳清所欠甲方的一切費用。
三、乙方在辦理合同解除后，商鋪退還給甲方時，原有水、電及消防等設施應該保持正常，乙方不得損壞屋內設施，損壞應照價賠償。
四、合同解除當天，乙方應把房屋及鑰匙交還給甲方。
五、乙方退租后，產生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前，產生的任何經濟損失和經營風險由乙方自己承擔責任。
六、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關甲、乙雙方的租賃關系結束，但不影響《商鋪租賃合同》中結算和清條條款的效力。
七、在原來簽訂的《商鋪租賃合同》到期后，甲方應該退給乙方保證金500元(大寫：_________________人民幣伍佰圓)和3個月的房屋租金1050元(大寫：_________________人民幣一千零伍拾圓)。
八、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如發(fā)生爭執(zhí)，甲方與乙方應盡力協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁，經仲裁后，依然無法協(xié)調?？上蚯喟捉嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。
九、本協(xié)議正本一式兩份，經甲、乙雙方蓋章或簽字后，既生效，既具有法律效力，并由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方 ___________ 乙方 ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇七
甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協(xié)商一致，達成以下條款：
一、原合同租賃期計至____年____月____日。
二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內容，終止執(zhí)行。
三、乙方應于____年____月____日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。
五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：_________
法定代表人（簽名）：________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇八
甲乙雙方原于____年__月__日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于__市__區(qū)__街_號樓，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應于本協(xié)議生效之日起 日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：_________
法定代表人（簽名）：________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇九
甲方______與乙方______于___年___月___日簽訂了《______合同》，原合同有效期至___年___月___日，現(xiàn)因________致使原合同無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
3、甲方應將乙方已交納的'______元保證金于本解除合同協(xié)議書生效時退還乙方;。
5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
___年___月___日。
簽約地點：___________。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十
勞動合同訂立后，尚未全部履行前，由于某種原因導致勞動合同一方或雙方當事人提前消滅勞動關系的法律行為是勞動合同的解除。解除勞動合同書的格式如下：
同志（先生、女士）：
年月日與甲方簽訂的年期限的勞動合同，現(xiàn)因勞動合同期滿（或者由于原因，）終止（解除）勞動合同。
根據有關規(guī)定，符合（或者不符合）發(fā)給經濟補償，發(fā)給相當于本人月工資元人民幣整。
甲方：（簽字蓋章）。
乙方：（簽字蓋章）。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十一
本人于6/25/2013年看中一間店鋪門面并與承租人友好協(xié)商簽訂了轉讓合同(只有我們雙方簽字)。因為承租人與房東的合同特別約定了一條"在不損害房東的利益下，承租人有權轉讓"，而且承租人是5/11就已簽訂合同并且已經支付了前3個月的租金，合同是簽訂當日生效的，但是起租日寫的是8/01開始的，因為店鋪開發(fā)商還未交房，答應是7/01交房給承租人，然后給一個月時間裝修的。
于是本人就加盟公司簽訂了想要經營的小餐飲，加盟合同簽訂時間6/29/2013，加盟費7萬元整。
7/01到期交房的'時候，房東以各種理由不給鑰匙，后幾次溝通無果，房東有意違約，于7/09發(fā)出解除合同通知給承租方，理由是合同尚未實際履行。
小編為您解答：
1.出租人可以解除合同，但應按照合同約定向承租人支付違約金，并退還租金及利息。
2.你付出的加盟費不能主張房東賠償。依據合同相對性，你只能向承租人主張違約金及租金和利息，并且你的加盟費也不能主張，因為不屬于直接導致的損失。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十二
甲方（企業(yè)名稱）：
乙方（個人姓名）：
根據《勞動合同法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方當事人共同協(xié)商一致，就雙方解除勞動合同（關系）之相關事宜達成以下協(xié)議：
1.雙方同意于年月日起解除之前訂立的勞動合同（關系）。
2.乙方已于本協(xié)議簽署前完成了同甲方的工作交接，并未在甲方承建（監(jiān)）的建設工程項目中繼續(xù)擔任項目負責人。
3.截止本協(xié)議書簽署日，雙方之間不存在任何糾紛及未了結債權債務。
4.以上內容經雙方共同認可屬實。
甲方（企業(yè)蓋章）：乙方（簽字）：
法定代表人（主要負責人）。
或委托代理人簽字：
簽訂日期：年月日
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十三
在外租房子被坑不是什么新鮮事，一般被騙都是因為中介的不正規(guī)和不作為。除了中介的問題，有時候房東也會出現(xiàn)違約的情況。如果我們碰到房東違約應該怎么處理呢?違約金是只針對租客的還是也針對房東呢?以下是小編為大家?guī)淼暮贤陂g租房房東違約怎么辦，歡迎大家參考。
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據合同法第一百零七條的相關規(guī)定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、可以根據合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。
2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>
《民法典》(2021.1.1生效)。
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十四
20xx年，經某房屋中介公司介紹，原告溫某與被告熊某簽訂了一份《房屋買賣合同》，雙方在合同中約定，被告熊某自愿將座落于清華大道金福花園的一套面積為136.25平米的房屋出售給原告溫某，房屋總價款為46萬元，買賣合同生效之日原告向被告支付房款16萬元，余款30萬元在房屋辦理權屬登記之日付清。被告承諾所出售的房屋的權屬明晰，無其他任何產權糾紛，確保該房屋權屬的真實性。若雙方有一方違約，則需向守約方支付違約金20000元。后房屋在辦理權屬登記過程中發(fā)現(xiàn)，該標的房屋于20xx年在某商業(yè)銀行辦理了銀行抵押貸款30萬元。被告熊某在合理期間不能消除該房屋的抵押行為。后原告訴至法院，要求法院判決解除原告溫某與被告簽訂的房屋買賣合同，返還已支付的房款16萬元，并要求被告向原告支付房屋買賣合同中約定的違約金20000元。
被告熊某以標的房屋辦理了抵押貸款，構成房屋買賣交付不能，且被告又不能再合理期間消除房屋的抵押行為，故被告的行為構成違約，雙方簽訂的合同應當予以解除，各方均無異議。房屋買賣合同解決后，雙方在約定的違約金是否應當予以支持存在爭議。
第一種意見認為，根據《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！焙贤獬馕吨贤臋嗬x務關系消滅，違約金條款作為原合同的一部分，不具有獨立性，因此違約金條款也應隨之消滅。根據合同法的規(guī)定，合同解除的法律后果表現(xiàn)為返還不當得利、賠償損失等形式的民事責任，而不是違約責任。故本案中原告要求被告支付違約金20000元的訴請不應當予以支持。
第二種意見認為，違約金是當事人預先確定的一種獨立于合同債務履行之外的給付?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。違約金條款屬于“合同中結算和清理條款”，因此，即便合同解除，違約金條款也繼續(xù)有效。因此，對原告要求被告支付20000元的訴請應予以支持。
贊成第二種意見。即在一方違約情形下導致合同解決的，原合同約定的違約金條款應當繼續(xù)有效。
合同當事人約定的違約金條款在合同依法解決后是否有效的問題，其實質是違約金條款是否具有獨立性的問題。違約責任條款是否具有獨立性，關鍵是應視消滅或否定合同效力的原因和違約責任的形態(tài)而定。針對合同效力消滅后處理有關事宜的依據，我國《合同法》分別在第57條和第98條作出相應規(guī)定?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“合同無效、被撤銷或終止，不能影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力?！薄逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同權利義務的終止，不影響結算和清理條款的效力。”無論是“解決爭議的條款”還是“結算和清理條款”，都是當事人為合同效力消滅后如何處理相關事宜而事先約定具有相對獨立效力的條款，它不因合同效力的終止或被否認而失去效力，否則這種約定將變得毫無意義。
根據《合同法》的有關規(guī)定，合同解除分為約定解除和法定解除，只有當事人的行為構成根本性違約，才可以適用法定解除。本案中被告熊某已先行將標的房屋抵押給了商業(yè)銀行，該行為可能導致原告無法獲得房屋所有權，導致合同無法正常履行，其行為構成根本性違約。原告先行向被告支付了16萬元購房款，且浪費原告的時間與精力，根據相關法律的規(guī)定，原告有權要求被告承擔相應的賠償損失。雙方在合同中約定，一方構成違約，則需向守約方支付20000元違約金。該合同約定是雙方在合同訂立之時，對合同后續(xù)履行過程中存在違約行為的約定，依據當事人意思自治原則，應當予以支持。且當事人在合同中約定違約金的處理條款，有利于簡化后續(xù)損害賠償金的計算，方便當事人履行并予以履約，減少雙方二次糾紛的發(fā)生。
依據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條規(guī)定：“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的'，人民法院應予支持;但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理”。所以本案原告溫某要求被告支付合同約定的違約金于法有據，應當予以支持。通過違約條款的適用有利于督促合同雙方當事人在合同履行過程中遵守誠信規(guī)則，故本案原告原告的訴請應予以支持。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十五
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
依據合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的'，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十六
所謂合同解除是指合同有效成立以后，當具備合同解除條件時，因當事人一方或雙方意思表示而使合同關系自始消滅或向將來消滅的一種行為。合同解除的法律后果是使合同關系消滅。但對于合同解除以前的債權債務關系應如何處理，則是合同解除中一個至關重要的問題。合同解除如果有溯及力，就要發(fā)生恢復原狀的法律后果，如果沒有溯及力，則解除以前的債權債務關系依然存在，當事人對已經履行的部分不負恢復原狀的義務。我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！庇纱丝梢?，我國《合同法》承認合同解除在一定情況下具有溯及力。
就本案而言，被告自3月14日至4月22日交付合同約定的680型7429片，480型768片，總金額為255901.5元，此后以原材料價格上漲為由，要求變更合同或解除合同。后原告要求被告在合理期限內繼續(xù)履行合同義務，被告拒絕，至此被告構成遲延履行，且原告簽訂合同的目的落空，故要求解除合同，被告對此表示同意并經本院確認。而對于被告已經履行的部分，原告并未主張恢復原狀，故本案所涉合同的解除沒有溯及力。
2、違約金的性質。
所謂違約金是指當事人通過協(xié)商預先確定的，在違約后做出的獨立于履行行為以外的給付。違約金具有懲罰性和金錢給付性，它分約定違約金和法定違約金兩種。我國《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！庇纱丝梢?，違約金具有約定性，它以主合同的存在為必要條件，當主合同不成立、無效或被撤銷時，違約金條款就不能生效。違約金條款的適用應當符合合同的約定，其適用的前提條件是發(fā)生了具體的違約行為。
就本案而言，原、被告雙方在合同中約定：“由于被告原因延期交貨，每延誤一天按照總價的5‰支付違約金，延誤30天以上原告有權解除合同，解除合同時被告應雙倍返還預付款及已付款項，由此引起的一切損失由被告承擔?！贝藯l款是針對供貨方(被告)遲延履行供貨義務約定的違約金條款。因此只有當被告發(fā)生了遲延供貨的違約行為時，才能適用該條款所約定的違約金責任，這是由違約金的約定性決定的。
需要說明的是，這里的“雙倍返還預付款”盡管從字面上看不屬于違約金，但也應當認定為違約金。首先，違約責任形式具有法定性。如我國《合同法》規(guī)定違約后，非違約方可以要求違約方承擔的'違約責任形式有繼續(xù)履行、采取修理、更換、重做等補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金法則、解除合同，而未規(guī)定可以適用當事人約定的其他違約責任形式。由于本案原告支付的預付款不是定金，因此“雙倍返還預付款”不應當理解為定金罰則，同時“雙倍返還預付款”也不應當是上述違約責任之外一種獨立的違約責任形式。其次，“雙倍返還預付款”的約定是有效的。盡管“雙倍返還預付款”從字面上看不屬于法律規(guī)定的違約責任形式，但從雙方當事人的真實意思表示來看，應當是供貨方遲延供貨致使合同解除后對供貨方適用的以金錢給付為內容的一種懲罰措施，符合違約金的約定性、懲罰性和金錢給付性。因此從尊重雙方真實意思表示的角度出發(fā)，不應直接認定該合同條款無效，而應當將其理解為違約金條款。
所謂違約金責任是指一方違約后，適用的以支付違約金為內容的民事責任。違約金具有約定性，而解除合同具有消滅合同效力的法律后果，那么解除合同與違約金責任二者能否并存呢?對此，我國合同法并未作出規(guī)定。筆者認為，在一方違約導致合同解除的情況下，應允許另一方要求違約方支付違約金，因為違約金的主要作用就在于制裁違約行為以擔保債務履行，合同的解除是因為一方違約而產生的，對于此種過錯行為應當通過收取違約金的辦法加以制裁。有人認為違約金是以有效合同的存在為前提的，合同解除后，違約金條款就同時失效，合同解除僅能產生恢復原狀的效力。筆者認為，合同解除不應當影響違約金條款的效力，只要違約金條款可以適用于相應的違約行為，就應當允許當事人追究違約方的違約金責任，這正是違約金條款的價值所在。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十七
甲方（派遣單位）名稱：
住所：
法定代表人（委托代理人）：
聯(lián)系電話：乙方（用工單位）名稱：
住所：
法定代表人（委托代理人）：
聯(lián)系電話：四川省勞動和社會保障廳印制根據《中華人民共和國勞動合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經過平等協(xié)商，訂立本協(xié)議，并承諾共同遵守。
一、勞務派遣合同期限。
甲方按照乙方要求從年月日起派遣名勞務人員到乙方工作，派遣期至年月日止。
二、勞務人員的派遣與變更。
（一）乙方要求甲方派遣的勞務人員必須符合以下條件：。
（二）甲方負責按照上述條件組織派遣勞務人員。派遣的勞務人員一經確定，甲乙雙方應擬訂《勞務派遣人員清單及崗位》，并簽字、蓋章作為本協(xié)議的附件。甲乙雙方按照本協(xié)議約定對被派遣的勞務人員進行變更的，要相應修改《勞務派遣人員清單及崗位》，并須經雙方簽字、蓋章認可。
三、勞務費用標準及結算。
（一）勞務費用標準：乙方按照每人每月元標準向甲方支付勞務費用，勞務費用包括應支付甲方派遣的勞務人員的工資、應繳納的各項社會保險費及其他費用。
（二）結算時間和方式：乙方每月日前以銀行轉帳方式將本月勞務費用一次性支付到甲方帳戶。
四、甲方的權利和義務。
（一）乙方如有違反本協(xié)議、拖欠各類應付費用以及違反勞動保障政策損害勞務派遣人員合法權益行為的，甲方可依法向乙方交涉，要求乙方繼續(xù)履行義務并按實際損失的情況向乙方索賠。
（二）甲方可以采取多種形式了解乙方使用勞務派遣人員的情況，乙方應予以配合；甲方應配合乙方做好勞務派遣人員的管理工作，協(xié)助乙方教育勞務派遣人員遵守相關法律、法規(guī)和乙方依法制定的規(guī)章制度。
（三）甲方應與勞務派遣人員依法簽訂二年以上的固定期限勞動合同。
（四）甲方應以法定貨幣形式按月支付勞務派遣人員工資，不得克扣或無故拖欠。甲方應執(zhí)行有關最低工資的規(guī)定。
（五）甲方應按國家和四川省有關規(guī)定為勞務派遣人員辦理各項社會保險。
五、乙方的權利和義務。
（一）被派遣勞務人員有《勞動合同法》第三十九條第（二）、（三）、（六）項和第四十條第（一）、第（二）項規(guī)定情形的，乙方可以將勞務派遣人員退回甲方，并有權要求甲方重新派遣符合條件的勞務人員。
（二）乙方有權查詢甲方發(fā)放勞務派遣人員的工資和繳納社會保險費等情況，出現(xiàn)違法現(xiàn)象，乙方可以依法向甲方交涉要求糾正，因此造成乙方損失的，甲方應當給予乙方賠償。
（三）乙方不得將被派遣勞務人員再派遣到其他用人單位，否則，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。
（四）乙方需按本協(xié)議規(guī)定及時足額向甲方支付勞務費用，不得拖欠。
（五）乙方對勞務派遣人員應當履行下列義務：
1、執(zhí)行國家勞動標準，提供相應的勞動條件和勞動保護；
2、告知被派遣勞務人員的工作要求和勞動報酬；
3、支付加班費、績效獎金，提供與工作崗位相關的福利待遇；
4、對在崗被派遣勞務人員進行工作崗位所必需的培訓；
5、連續(xù)用工的，實行正常的工資調整機制。
六、合同的變更、解除、終止。
（二）本協(xié)議期滿即可終止。
七、其他事項。
（一）乙方應在臨時性、輔助性、替代性工作崗位上使用勞務派遣人員。“三性”工作崗位的認定按照國家和四川省有關規(guī)定執(zhí)行。
（二）乙方應當根據工作崗位的實際需要與甲方確定派遣期限，不得將連續(xù)用工期限分割訂立數個短期勞務派遣協(xié)議。
（三）本協(xié)議履行過程中，協(xié)議有關內容如與國家新頒布的法律、法規(guī)不一致的，按新的法律法規(guī)政策執(zhí)行。
（四）本協(xié)議附件與正文具有同等效力，未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商一致后書面約定。
（五）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：(蓋章)。
法定代表人或。
(委托代理人)：(簽名)。
乙方：(蓋章)。
法定代表人或。
(委托代理人)：(簽名)。
專業(yè)房東違約解除合同范文（18篇）篇十八
__路占地面積為____平方米的土地使用權。
甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。
甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況(一)土地使用權狀況。
1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;2、甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況。
1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;2、承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。
第二條本協(xié)議之轉讓價格。
1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣___元，計人民幣____元;3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條轉讓價款之支付(一)支付：
1、在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款____%給甲方。
2、在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的____%給甲方;3、在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的____%給甲方。
4、在乙方根據項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的____%給甲方。
5、在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：____帳號為：__;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理。
1、在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。
2、在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況。
1、甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條違約責任(一)甲方的違約責任。
1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。
甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任。
1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的____%賠償甲方的經濟損失;2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之___支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的___%賠償甲方的經濟損失。
第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1、因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2、本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整。
第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。
協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進行解決：(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式甲方地址：_________乙方地址：_________第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
____年____月____日。