有了規章制度，可以避免個人行為的隨意性和自私行為的發生。規章制度的制定是為了更好地組織和管理，以下是一些規章制度范文，大家可以參考一下。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇一

3.1總經理為公司安全第一責任人。

3.2工程設備部經理為安全管理負責人。

3.4各項目管理處經理為本部門安全第一責任人。

3.5各項目工程維修中心主管本項目安全管理負責人。

4.1設備安全。

4.1.1設備運行必須遵守《設備安全操作規程》,杜絕野蠻操作。

4.1.2各類設備操作工必須經過相關培訓持證上崗。

4.1.3完善設備日常維護保養制度,杜絕設備帶病運行。

4.1.4加強設備日常巡檢,完善安全技術措施,提高設備運行效率。

4.2安全監督。

4.2.1安全負責人定期召集安全會議,制定安全管理目標。

4.2.2安全負責人組織定期安全檢查,提出安全整改措施,監督措施落實。

4.2.3實施目標考核,糾正違章作業,處罰違規行為。

4.3安全教育。

4.3.1安全負責人應制定安全培訓計劃,落實安全教育目標。

4.3.2各類設備操作管理人員上崗前必須經過安全培訓,考試合格。

4.4事故處理。

4.4.1責任界定。

4.4.1.2損失低于500元為設備故障,超過500元少于2000元為一般事故,高于2000元少+于8000元為大事故,超過8000小于20000元為重大事故,高于20000元為特大事故,人員輕傷為一般事故,重傷或留下殘疾為重大事故,造成死亡為特大事故。

4.4.1.3一般事故處罰當事人和直接上級500元,大事故處罰當事人和其直接上級1000元,并解除勞動合同,處罰部門領導1000元。重大事故處罰當事人和其直接上級5000元或移交相關執法部門處理,解除其部門領導職務并處以5000元罰款,特大事故將當事人及其直接上級部門領導移交公安機關處理,解除安全負責人領導職務,移交相關執法部門處理。安全第一責任人辭去領導職務并履行相關法律程序處理。

4.4.1.4對于違章操作,違章作業造成事故的相關責任人,其傷、亡根據國家相關法律不以工傷處理。

4.4.2三不放過。

4.4.2.1事故的'原因不查清不放過。

4.4.2.2事故教訓不吸取不放過。

4.4.2.3事故的處理措施不落實不放過。

4.5獎勵。

4.5.1年底進行綜合評比時對完成安全目標的項目管理處進行獎勵。

4.5.2發生安全事故的單位取消評比資格。

4.5.3考核結果由工程設備部根據各部門安全整改落實情況和設備完好率提出,經分管領導審核,總經理批準。

4.5.4獎勵除對相關人員進行以外,須各部門年終綜合獎勵的獎金提高5個百分點。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇二

1、任務。工程部是實施小區工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為用戶創造安全、文明、舒適、方便的居住環境的基礎保證和堅強后盾，是反映小區服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。

2、工程部的職責范圍：

a、負責小區電力系統、電訊系統、電梯系統、空調系統、供水系統的運行管理、維護保養和故障檢修。

b、負責公共設施、設備的維修保養。

c、負責用戶室內二次裝修的申批、監管。

d、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。

e、負責小區外判工程的監管工作。

a、設備的檢查保養分周、月度、季度、半年、年度，按保養項目、內容、達標參數制定保養計劃實施。

b、每次完成常規保養后，責任人和領班填寫保養記錄并存檔。

c、設備的維修分小修、中修、大修三種，根據設備的性能等規劃編制維修方案。

d、小修項目如一般的零部件修補或更換，由熟練技工負責；中修項目如較重要又有一定工藝難度的零部件檢修或更換，由領班負責；大修項目如關健主件檢修或更換，由工程主管負責。

e、為切實保證工程質量，小修項目由領班檢查驗收；中修項目由工程主管監管、驗收；大修項目由經理監督、驗收。

4、管理規定。

4.1值班規定。

a、值班員必須嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗。未經批準擅自脫離崗位者，作違反勞動紀律處理；造成損失的，追究其經濟責任。

b、值班員必須集中精力，保持警覺，認真工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關的事情。

c、值班員必須服從當值主管的安排，聽從調配，執行當值主管的工作指令。

d、值班員必須嚴格執行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發現隱患，迅速排除故障，保證設備安全運作。

e、值班工外出作業必須隨身攜帶對講機，保持聯系。

f、值班員必須掌握并正確實施應急處理方案。遇突發性事件，應保持冷靜，果斷處理。

g、值班員必須做好事故現場的保護工作，收集有關數據和原始記錄，等候上級到場處理。

h、值班員必須做好當班的工作記錄，按欄目要求認真如實填寫。

4.2巡檢規定。

a、值班人員必須按本系統規定的時間、路線和項目巡視檢查轄下的設備。

b、值班人員外出巡檢，必須隨身攜帶對講機，隨時與當值主管保持聯系。

c、值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依順序做好巡查情況記錄。

d、值班人員必須執行巡檢簽到規定，在設備現場設置的簽到表上依時簽到。

e、值班人員應根據當班設備的具體運行情況，對'手動'檔運行的設備和有異常苗頭、運行不穩定的設備加強巡檢和監控。

f、發現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、濕度表等有缺陷，發現設備運行狀態指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，均應即時調整或更換，保證設備的監控元件在完好狀態下運行。

g、發現有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告當值主管，并采取適當的防護措施，防止事故的發生或擴大。

h、每周一次對巡查情況和結果進行抽查，發現問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。

5、機房管理。設備機房有二大類型。一類是生產機房如變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房等；另一類是監控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、電訊機房、樓宇自動化管理中心等。前者是生產重地，后者是機要重地。

a、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼'機房重地，謝絕來訪'或'生產重地，請勿進入'的告示牌。

b、凡易燃易爆的設備場站，高電壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的`警示牌。

c、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。

d、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。

e、機房鑰匙是專用鑰匙，未經該批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。

f、未經領導批準，外來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房；經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從機房工作人員安排指導。

g、政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房如消防中心、變配電房、電訊機房等，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，做好記錄，并應立即通知主管或領導。

h、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。

i、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施，不得在機房內進行動火類作業。

j、機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

k、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。

l、嚴禁在機房電腦終端上使用配套之外的軟件，無書面指令不得更改工作程序或改動任何數據。

6、承包商監督。

a、嚴格審查承包商的資質證書和營業執照等，凡不具備相應資質等級證書和合格營業執照的保養維修商或承造商，均不與之進行業務洽談。

b、在選定承包商的過程中，編寫《報價分析表》以建議最佳承包商人選。

c、承包商進場前，必須提供工程藍圖、施工程序、工期計劃各三套，經審查批準后方允許入場。

d、應指定專人協調、監督承包商的工作，做好承包商到場作業記錄。

e、承包商進場作業期間，必須遵守各項管理規定。

f、督促承包商嚴格按國家規范（如環保、勞保條例等）及合同要求施工。

g、承包商的用料，必須與合同條款規定的相一致，承包商用料的任何變更須事先經該工程主管簽認，否則，作違反合同處理。

h、承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝，必須提出書面報告，經核準后方允許實施。

i、承包商的竣工報告、資料、圖紙等，必須檢查核對，雙方填寫《工程驗收報告書》，經審查批準后，方可通知財務結算。

7、維修管理。

7.1維修承諾。

a、住戶室內停電和漏水之類緊急事件保證10分鐘內到達現場處理。

b、住戶室內一般維修在接到通知后20分鐘內到達現場處理，遇到特殊情況，不能及時到達現場，用電話通知住戶，另約上門維修時間。

c、住戶室內維修當天完成率在95%以上。

d、公共區域影響大樓形象的維修當天完成率在95%以上。

e、公共區域的大修三天內完成率在95%以上。

7.2維修工作驗收及統計。

a、用戶室內部分由住戶驗收。維修單上有專門的欄目，請用戶對維修工作的及時率、服務態度、服務技術提出意見，以便維修人員在今后的工作中加以改進。

c、維修工作完成后，將維修單交班長確認簽名后存檔，并輸入電腦。

d、每月的工程維修情況及材料消耗在下月5日前報管理處。

7、3設立工程倉庫及材料消耗量的確定。

a、設立工程倉庫，建立倉庫管理制度。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇三

1、工程部（設備設施主管部門）根據設備使用狀況提出設備中修、大修、更新、改造的實施方案，上報物業公司領導審核后，交由小區/大廈業主委員會審批（業主委員會應按規定向全體業主公示，征求意見）。

2、實施方案獲得業主委員會批準后，按相關規定申請或續籌物業專項維修資金。

3、資金籌集到位后，工程部負責方案實施。

4、工程竣工后，工程部組織相關人員進行驗收確認，并按規定辦理款項支付簽字手續（按《xx市物業管理條例》規定，須由業主委員會全體成員簽字）。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇四

1、必須進行緊急維修時，須立即通知工程部經理，安排有關人員立即赴現場檢查情況，并按實際情況進行處理。

2、如因緊急維修，必須對用戶使用產生影響時，須立即通知客服部，并由客服部向受影響之用戶發出緊急通告，同時，需考慮盡量減少影響范圍。

3、如發生故障的設備在保修期內，應做出適當的應急處理，以盡量減少對用戶的影響，并立即通知有關供應商的保修負責人。

4、緊急維修結束后，須由主管填寫維修記錄及更換零配件記錄，并以書面形式將故障原因、處理方法、更換零配件的名稱、規格及數量、品牌等、處理結果、故障發生時間、恢復正常時間等向專業工程師報告，并提交工程部經理審閱。此報告由工程部經理負責存入設備維修檔案備查。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇五

一、確保能源的供給及有效地控制能耗。

二、選擇設備要綜合考慮性能優良,技術指標先進,價格合適,利用率高,適應性強和運行費用省。

三、建立設備的分類、驗收、登記、建檔、保管、封存、搬移、調撥、事故處理、報廢等一整套臺帳和技術資料及審批制度。

四、購置一定量的備品備件,對關鍵設備的易損件必須購置備品備件,低值易耗的材料也應有一定量的儲備,以便發生故障能及時更換縮短停機時間。

五、建立日常保養和定期檢查維修制度并做好詳細記錄。

六、建立設備大、中、小修工程的驗收制度,確保維修合格率98%。

七、有計劃地做好設備的.改造與更新。

八、每年度有計劃的對設備進行清查、核對和使用鑒定。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇六

1、按時巡視設備運行情況并做好記錄，發現異常情況及時報告。

2、認真準確抄錄各種儀表讀數。

3、正確執行雙票制度，做好交接班工作。

4、發生事故時應按電氣負責人命令處理，并把事故詳細情況和處理經過，記錄于運行日志。

5、管理好安全用具，儀表工具、做好環境衛生和設備衛生。

6、堅守工作崗位，不得撤離職守。

7、高壓巡視檢查制。

8、有人值班的配電站，每班巡視檢查四次即：

白班：10：00；15:00。

晚班：20：00；22：00。

早班：2：00；5：00。

9、無人值班配變站每日巡視檢查兩次10：00；15：00。

10、車間配變站每日巡視一次10：00。

11、電氣負責人每月巡視一次，全面了解設備運行情況和設備缺陷，確保安全運行。

12、班、站長每月進行一次夜間巡視，事故后對設備全面巡視一次。

13當發生大風、雷雨、冰雪、高溫時，值班人員應進行特殊巡視。

14、在巡視檢查中發現的缺陷，應及時向領導匯報，并記入缺陷記錄薄上。

15、巡視高壓設備時，不得進行其他工作，不得打開網門，不準單獨移開或越過遮欄，進出配電室隨手將門鎖好。

16、允許單獨巡視高壓設備的`值班人員和非值班人員名單必須主管領導批準，并書面公布。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇七

2、設備管理以安全、正常、經濟運行為標準,設備的操作、保養、維修由工程部(設備設施管理部門)專業技術人員實施;相關專業人員必須具備相應的資質、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度;未經主管部門領導許可,非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。

4、設備運行、維修、保養必須嚴格按照相關操作規程進行,并做好相應的安全措施和技術措施,謹防事故發生。

5、設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規律,貫徹'預防為主'方針,防止安全事故發生。

6、值班室、設備運行間應按規范要求,配備合格的`消防器材及相關警示標志。

7、值班室、設備運行間等工作場地,嚴禁吸煙。

8、值班室、設備運行間等工作場地、設備及附屬設施應始終保持清潔衛生,嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設備運行間應保持通風、照明良好,應急燈始終完好,門窗開啟靈活無破損,并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關措施。

10、每年年底前,工程部(設備設施管理部門)對所管物業項目的設備設施維護保養情況進行一次拉網式大檢查,針對檢查中發現的問題制訂下一年《年度設備設施保養計劃》、《年度設備設施大中修計劃》。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇八

確保監控、消防設備處于良好狀態，保證用戶的生命和財產安全。

適用于物業管理區域內的消防監控系統、保安閉路電視系統、樓宇自控系統的運行管理。

3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

3.2維修工負責中控室設備維修保養。

3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監督。

3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監督。

4.1管理人員的工作程序。

4.1.1中控室安保員。

a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

b.當故障發生時，及時通知工程維修工進行維修。

c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。

d.在工程維修電協助下，每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。

e.在工程維修工的配合下，每周打掃機房一次，每月清潔設備一次，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.

4.1.2工程維修工。

a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養，并做好記錄。

b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。

c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。

d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。

4.1.3管理員。

a負責對中控室設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外協修理的聯系工作，對維修保養工作進行指導及檢查監督。

b每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表，每季進行一次，并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.2管理處主任。

a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。

b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表，中修、大修計劃。

4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監控，嚴格執行交接班制度，填寫《安保(中控室)交接班記錄》。

4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態，各類操作按鈕手柄應在自動位置。

4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。

4.3.5中央控制室出現報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄；屬火災報警，應迅速報告當班班長、領導組織滅火。

4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報管理處領導，經批準后及時更換。

4.3.7室內要保持干凈衛生，設備無灰塵，不準堆放雜物。

4.3.8消防器材應齊備良好，室內禁止吸煙。

4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇九

登高作業(2米以上)需二人以上操作，使用合格的勞防用品及保險帶，并確認扶梯牢固，梯腳防滑。

上吊頂需有三人以上操作，一人擋扶梯。二人上吊頂，帶好充足電的遠射燈、對講機，戴好安全帽。

登高作業時，衣物口袋內勿放重物(如工具等)，以免墜落傷人。

檢查電氣設備時，應嚴格按低壓電氣操作規程執行。

作業完成后，必須清點所帶工具，切勿把工具遺忘在設備內。確保人生和設備安全。

在施工場地作業時，應戴安全帽以防高空墜物傷人。

使用電動工具時，需檢查接地線及絕緣保護。

暗處作業時，如需照明，須使用24v行燈。

使用砂輪機時，應確保有防護罩，嚴禁帶手套，切勿用力不均。

使用鉆床時，須帶防護眼鏡，嚴禁帶手套。

使用電焊機時，須持證上崗，開具動火證并有人監督，備好滅火機，采取防火措施。

在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前，應需二人以上嚴格檢查設備等器材的安全性能。在作業時，需有監護人進行指導，應加強現場的通風和照明，以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全，如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。

在作污水處理設備轉換時，羅茨風機不能停止運行。

電工安全守則。

a.任何電氣設備、裝置的'拆裝、檢修、校驗等工作，應有經考核合格持有操作證的電工擔任。

b.任何電氣設備(包括停用電氣設備)未經驗電前，一律應作為有電。

c.在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效，使用工具絕緣良好)，有破損及不完整的工具不可使用。

d.嚴禁帶電作業。緊急情況須帶電作業時，應有監護人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全方可進行。

e.在檢修用電線路和設備時，必須停電進行。在斷開的開關閘柄上懸掛有人工作，禁止合閘的指示牌。

f.電氣設備上的指示牌，非經原工作人員或設備主任同意，任何人不得移動。

g.變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。

h.操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋及戴工作帽。

i.自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。

j.電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。

k.不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。

電焊工安全守則。

a.必須持有合格的電焊操作證書。

b.必須嚴格執行十不燒原則。

c.在工場間之外地區施工時，必須開具動火證。

d.在工場間以外地區工作時，必須做到看、嗅、聽并配齊滅火裝置。

e.上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。

f.登高作業時，必須有牢固的保險帶并有人監護，做好隔離裝置。

g.嚴禁拆下焊機上所有的電氣設備。

h.電焊機有良好的保護接地或接零。

i.在陰暗潮濕、密封的容器工作時，必須有良好通。

為確保各設備系統安全正常運行，通過培訓并將建立如下安全操作規程，規范設備運行操作。

高、低壓供配電設備系統安全操作規程。

發電機設備系統安全操作規程。

空調設備系統安全操作規程。

給排水設備系統安全操作規程。

電梯設備系統安全操作規程。

消防設備系統安全操作規程。

弱電設備系統安全操作規程。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十

工程部是實施小區工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為用戶創造安全、文明、舒適、方便的居住環境的基礎保證和堅強后盾，是反映小區服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。

a、負責小區電力系統、電訊系統、電梯系統、空調系統、供水系統的運行管理、維護保養和故障檢修。

b、負責公共設施、設備的維修保養。

c、負責用戶室內二次裝修的申批、監管。

d、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。

e、負責小區外判工程的監管工作。

a、設備的檢查保養分周、月度、季度、半年、年度，按保養項目、內容、達標參數制定保養計劃實施。

b、每次完成常規保養后，責任人和領班填寫保養記錄并存檔。

c、設備的維修分小修、中修、大修三種，根據設備的性能等規劃編制維修方案。

d、小修項目如一般的零部件修補或更換，由熟練技工負責；中修項目如較重要又有一定工藝難度的零部件檢修或更換，由領班負責；大修項目如關健主件檢修或更換，由工程主管負責。

e、為切實保證工程質量，小修項目由領班檢查驗收；中修項目由工程主管監管、驗收；大修項目由經理監督、驗收。

4.1值班規定。

a、值班員必須嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗。未經批準擅自脫離崗位者，作違反勞動紀律處理；造成損失的，追究其經濟責任。

b、值班員必須集中精力，保持警覺，認真工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關的事情。

c、值班員必須服從當值主管的安排，聽從調配，執行當值主管的工作指令。

d、值班員必須嚴格執行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發現隱患，迅速排除故障，保證設備安全運作。

e、值班工外出作業必須隨身攜帶對講機，保持聯系。

f、值班員必須掌握并正確實施應急處理方案。遇突發性事件，應保持冷靜，果斷處理。

g、值班員必須做好事故現場的保護工作，收集有關數據和原始記錄，等候上級到場處理。

h、值班員必須做好當班的工作記錄，按欄目要求認真如實填寫。

4.2巡檢規定。

a、值班人員必須按本系統規定的.時間、路線和項目巡視檢查轄下的設備。

b、值班人員外出巡檢，必須隨身攜帶對講機，隨時與當值主管保持聯系。

c、值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依順序做好巡查情況記錄。

d、值班人員必須執行巡檢簽到規定，在設備現場設置的簽到表上依時簽到。

e、值班人員應根據當班設備的具體運行情況，對手動檔運行的設備和有異常苗頭、運行不穩定的設備加強巡檢和監控。

f、發現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、濕度表等有缺陷，發現設備運行狀態指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，均應即時調整或更換，保證設備的監控元件在完好狀態下運行。

g、發現有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告當值主管，并采取適當的防護措施，防止事故的發生或擴大。

h、每周一次對巡查情況和結果進行抽查，發現問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。

設備機房有二大類型。一類是生產機房如變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房等；另一類是監控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、電訊機房、樓宇自動化管理中心等。前者是生產重地，后者是機要重地。

a、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼機房重地，謝絕來訪或生產重地，請勿進入的告示牌。

b、凡易燃易爆的設備場站，高電壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的警示牌。

c、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。

d、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。

e、機房鑰匙是專用鑰匙，未經該批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。

f、未經領導批準，外來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房；經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從機房工作人員安排指導。

g、政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房如消防中心、變配電房、電訊機房等，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，做好記錄，并應立即通知主管或領導。

h、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。

i、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施，不得在機房內進行動火類作業。

j、機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

k、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。

l、嚴禁在機房電腦終端上使用配套之外的軟件，無書面指令不得更改工作程序或改動任何數據。

a、嚴格審查承包商的資質證書和營業執照等，凡不具備相應資質等級證書和合格營業執照的保養維修商或承造商，均不與之進行業務洽談。

b、在選定承包商的過程中，編寫《報價分析表》以建議最佳承包商人選。

c、承包商進場前，必須提供工程藍圖、施工程序、工期計劃各三套，經審查批準后方允許入場。

d、應指定專人協調、監督承包商的工作，做好承包商到場作業記錄。

e、承包商進場作業期間，必須遵守各項管理規定。

f、督促承包商嚴格按國家規范（如環保、勞保條例等）及合同要求施工。

g、承包商的用料，必須與合同條款規定的相一致，承包商用料的任何變更須事先經該工程主管簽認，否則，作違反合同處理。

h、承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝，必須提出書面報告，經核準后方允許實施。

i、承包商的竣工報告、資料、圖紙等，必須檢查核對，雙方填寫《工程驗收報告書》，經審查批準后，方可通知財務結算。

7.1維修承諾。

a、住戶室內停電和漏水之類緊急事件保證10分鐘內到達現場處理。

b、住戶室內一般維修在接到通知后20分鐘內到達現場處理，遇到特殊情況，不能及時到達現場，用電話通知住戶，另約上門維修時間。

c、住戶室內維修當天完成率在95%以上。

d、公共區域影響大樓形象的維修當天完成率在95%以上。

e、公共區域的大修三天內完成率在95%以上。

7.2維修工作驗收及統計。

a、用戶室內部分由住戶驗收。維修單上有專門的欄目，請用戶對維修工作的及時率、服務態度、服務技術提出意見，以便維修人員在今后的工作中加以改進。

c、維修工作完成后，將維修單交班長確認簽名后存檔，并輸入電腦。

d、每月的工程維修情況及材料消耗在下月5日前報管理處。

7、3設立工程倉庫及材料消耗量的確定。

a、設立工程倉庫，建立倉庫管理制度。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十一

各類設備、設施是集團固定資產的主要組成部分。設備、設施的技術狀況和完好率，直接影響著集團和小區的能耗、修理費用及居民生活。設備設施管理工作的成效，對集團的開發成本和經濟效益，有著直接的關系。所以必須從技術、經濟、組織等各個方面加強綜合管理，以達到最大限度地發揮設備設施的綜合效能和投資效益。

分公司（處）設備維修主管。

電工班水暖班瓦工班熱力站。

設備、設施管理資料，主要指其應具的臺帳、卡片、檔案等的建立和管理。

1、設備分類：

a、供暖、供熱水設備；

b、供電設備；

c、給排水設備；

d、通訊設備；

e、交通運輸設備；

f、辦公設備。

g、生活設備。

h、機械加工設備。

i、土建設備。

j、社區文化宣傳設。

k、社區文娛健身設施。

l、其它設備。

2、設備設施編號：已經安裝完畢并驗收合格的設備設施，在轉入固定資產的同時，均應由設備管理員統一建帳登記。臺帳、卡片一式兩份，由主管部門和財務部各執一份。

3、設備設施臺帳和卡片的管理：

a、臺帳和卡片由設備管理員管理，財務部由分管設備的財會人員負責。

b、集團新添設備設施和退出使用的設備設施，憑有關憑證，記入臺帳卡和銷帳注銷卡片。

c、設備設施折舊、大修、事故、內部調配、調出、報廢等，都應根據有關憑證登記在卡片內，集團內部調配轉移時，卡片隨機轉移接收單位。

4、設備設施的檔案管理：設備檔案包括設備一生的規劃、設計、制造、購置、安裝、使用、維修、改造直到報廢過程中所形成的圖紙、文字、使用說明、計算數據、科技參數、憑證照片、記錄文字等文件資料，通過收集整理簽字歸檔建立而成。是綜合記載設備設施管理成果，是完善管理的重要依據和條件。

a、要為每臺設備建立檔案，一臺設備一個檔案，袋內主要內容為：設備選型和技術經濟論證報告書；設備購置意向書和競標內容；購置合同或協議簽字副本；設備驗收合格證；設備裝箱單及開箱檢驗記錄；進口設備索賠相關資料；設備安裝記錄和驗收移交記錄；設備登記卡片；設備調試、運行記錄；設備故障分析報告、事故報告；設備定期檢查和監測記錄；設備維修、檢修工作記錄；設備報廢申請和記錄、其它記錄。

b、設備施檔等管理原則和辦法：設備設施檔案內主管單位資料室統一管理，設備設施檔案應建立目錄和索引。設備檔案原則上不外借，只供查閱，特殊需要，需經主管單位領導批準。

1、新置設備設施一經驗收應及時入庫妥善保管。

2、在用設備設施分級管理，責任落實到部門、班組和個人。

1、設備在使用操作過程中，操作人員必須熟練掌握設備的結構、性能、維護和技術、安全等方面的業務知識，熟悉所操作的設備的關鍵部位，嚴格遵守本工種的技術安全規程。

2、設備的日常維護保養要落實到人，表面保持整潔，安裝要牢固可靠，部分設備設施要按時加油，潤滑油裝置種類齊全并符合技術規定。

3、設備在使用過程中，操作人員必須做到；'三好'；即管理好、使用好、維修保養好。

1、集團設備因需要內部調遷使用部門，必須由主管領導批準，交接雙方共同檢驗設備現狀，簽字并移交附屬設施物品。

2、集團的設備向外租賃，需先交押金。在合同或協議中對租賃期限、租金標準、付款方式、違約責任等明確體現，經集團總裁批準后方可租賃。

3、設備報廢由使用部門提出申請，有關負責人、技術人員和財務管理人員進行技術鑒定，并寫出報告，經總裁批準后方可辦理報廢手續。

4、設備事故類別：

a、一般事故（直接損失在500元以下）。

b、設備大事故（直接損失在20xx元以下）。

c、重大設備事故（直接損失在20xx元以上）。

5、事故責任劃分：

a、由于人為原因或操作者違規造成的設備事故。

b、因設計、制造質量不好、安裝不當造成的屬質量事故。

c、設備在正常使用下，因自然災害或非人力所能抗拒的災害造成設備事故屬自然事故。

6、設備事故處理：

a、一旦設備發生事故，設備管理員組織操作員、技術人員、有關領導共同分析原因，確定事故類別、責任并寫出報告和處理意見。

b、一般事故由主管單位領導做處理決定。

c、大事故和重大事故由集團總裁簽署處理決定。

1、要根據本部門所管設備的性能特點，使設備的維修保養各項規定落實到人，多人操作的設備每一臺都要有專人負責，集團公用設備指定專人保管維護，根據設備實際使用情況建立日常檢查保養制度和定期檢查保養制度以及日常巡回檢查制度。

2、考核指標：

a、設備完好率：熱能、供電、供水在90%以上。

b、故障停機率小于3%。

c、一、二級保養完好率98%以上。

d、巡回檢查率達100%。

3、交接班制度：交班作者下班前，負責清掃衛生，完成本班次交班設備運轉記錄并簽字；接班操作者必須提前十五分鐘到達崗位，對照交班記錄認真檢查設備運轉情況，發現問題及時提出，必要時拒絕接班，請主管負責人協調處理。設備運轉記錄應字跡清晰、描述真實，各類記錄不準撕毀和丟失。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十二

為保證公司煙花爆竹的經營安全,安全設施設備的正常、有效是重要的保證。特制定安全設備設施管理制度如下:。

1、企業主要負責人必須樹立高度的消防意識,嚴格按照《安全生產法》中的規定,保障安全設施、設備資金的方面投入。

2、購入的安全設施、設備要符合國家有關標準,必須從是有資質企業生產的產品。

3、各種設施設備要分類、編號、入帳,定期盤點,做到帳物相符。

4、安全管理人員負責消防設備設施的管理,應經常對滅火器的壓力進行檢查,如發現過期或壓力不足,應及時充粉、更換。

5、消防設備、設施不能隨意移動、轉借或損壞,對違反操作規程造成的損失,或因管理不善造成的損壞、丟失,應按價賠償,并追究當事人的責任。

6、消防泵必須至少每周定期啟動一次,檢驗設備是否運行正常、有效,消防水帶老化、泄漏時要及時更換。

7、防雷防靜電設施應按氣象部門要求定期監測,保證接地電阻滿足要求。

8、對監控設施要進行常規保養、維修,保證正常、有效使用。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十三

1.定期對設備進行維修、保養、并有記錄。

2.有機組、設備操作規程,有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規章制度。

3.機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現象。

4.風機盤管無嚴重噪音,無滴水;溫控開關完好正常。

5.空調機房保持整潔,無積灰、雜物等。

1.配有專業工程技術人員,變配電操作維護人員均需持有高壓進網許可證。

2.有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規章制度。

3.定期維修、保養,并由供電局作電氣試驗,有記錄報告。

4.變配電設備運行正常,各開關,儀表、指示燈完好,工作場地整潔。

5.變配電室內應掛有單線一次系統圖。

1.所有電梯必須具有技術監督局頒發的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。

2.電梯保證運行正常,轎廂內干凈,通風、照明良好,設施信號正常。

4.電梯由專業隊伍保養、維修,運行修理有記錄。

5.電梯發生故障,修理人員應及時趕到現場組織搶修,電梯運行修理應做好記錄,備用電梯隨時能開。

6.電梯二十四小時服務,監控室要加強監視管理并認真填寫監控記錄和交接班記錄。

1.供水系統有專人負責,定期清洗水箱;無二次污染發生,衛生部門檢查符合標準,有工作記錄。

2.飲用水過濾、消毒,定期保養,并作記錄。

3.水泵運行正常,定期保養,無漏水、漏油,有檢修記錄。

4.用水有計劃,按時抄錄水表讀數。

5.各種排污管道無堵、無漏,排污符合環保要求。

1.外觀完好、整潔、美觀,無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建;頂端無違章廣告牌和其他裝置。

2.大廳或各樓層門廳有統一制作的入駐單位標志牌,有明顯的引路標志或示意標志;大廳、門廳等公共部位管理有序,無亂貼、亂掛、亂堆現象。

3.房屋的完好率達到98%以上。

4.房屋修理有報修、回訪記錄;零星小修、急修的及時率達95%以上,返修率不高于2%,并有回訪記錄。

5.房屋檔案齊全,包括產權清冊、房屋維修養護記錄等檔案動態。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十四

為杜絕生產設備設施拆除和報廢管理過程中發生的安全事故，規范安全生產管理，保護員工生命和財產安全，特制定本制度。

本制度適用于公司生產設備設施拆除和報廢過程。

3.1.總經理負責生產設施拆除和報廢審核。

3.2.安全管理部門負責拆除和報廢過程中的`作業證審批，安全監督。

3.3.設備管理部門負責生產設備設施拆除和報廢的具體實施。負責組織進行風險分析，制定拆除計劃，落實風險控制措施，落實現場管理工作。

3.4.拆除工作人員進行具體拆除工作，對本職工作負責。

4.1.拆除和報廢生產設備設施，由總經理進行審批。

4.2.拆除作業前，拆除作業負責人應與需拆除設施的主管部門和使用單位共同到現場進行對接。

4.3在拆除生產設施前，作業人員進行危險、有害因素識別，應組織有關人員進行風險評價，評價要認真、仔細、到位。

4.4根據風險評價結果制定詳細的拆除計劃或方案，經安全管理部門審核，總經理批準后執行。并辦理拆除設施交接手續。

4.5拆除單位要認真落實安全措施，按計劃或方案進行。

4.6拆除過程中注意事項：

4.6.1.在拆除過程中，必須嚴格按照《安全作業管理制度》要求進行作業。

4.6.2.凡需拆除的容器、設備和管道，應先清洗干凈，分析、驗收合格后方可進行拆除作業。

4.6.3.拆除時按自上而下、先外后內的順序進行，禁止數層同時拆除，不準用挖、掏或推倒的方法拆除，未拆除的部分應保持穩固。拆除的物件不準自上部向下拋擲。

4.6.4.作業人員必須嚴格遵守相關法規和標準進行作業，嚴禁違章作業。

4.6.5.作業現場必須有拆除單位安全監護人員。

4.7.報廢

4.7.1.有毒物品用后的包裝箱、紙袋、瓶、桶等必須嚴加管理，統一回收，登記造冊，專人負責管理。

4.7.2.欲報廢的容器、設備和管道內仍存有危險化學品的，應清洗干凈，分析、驗收合格后，方可報廢處置。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十五

一、學校所有設備、備品均由總務處統一指揮管理。

二、學校任何物品不得私自外借，如借出必須有校長和總務處批準。

三、各科室所有備品無限期節約使用，各室負責保管。如有損壞組長或負責人組織修理，確實無法修理的報總務處購買，如有丟失，及時查明原因，上報總務處。

四、各科室備品，無特殊情況不得私自串動，如需要由總務科統一調配。

五、工作調動人員，在離崗之前交清一切所使用備品。

六、備品要擺放整潔，要做好防火、防鼠、防盜的安全工作。

1、辦公室、班級現有設備未經學校同意，不得隨意搬動、更換。

2、任何學生未經老師同意，不得隨意使用班級的電源。

3、辦公室，班級電源電燈電器設備如出現問題，要及時報告總務處，爭取最短時間內把問題排除。

4、陰雨天除外，辦公室，教室禁止使用照明燈。

5、辦公室，班級無人、放學后及時關好門窗，關好照明燈及電器。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十六

1、編制檢修計劃應做到內容詳細、責任明確,措施具體,應包括對安全裝臵、設施的檢修。凡是具有二人以上參與的檢修項目,必須指定一人負責安全。

2、檢修部門負責人要對檢修中的安全負責,在對參加檢修人員交待好任務的同時,書面交待好安全措施。

3、檢修負責人在檢修前,要組織人員對檢修過程進行風險評價,做好檢修機具準備和周密檢查,做到機具齊備,確保安全可靠。

4、檢修易燃、易爆、有毒、有腐蝕性物質的設備時,必須進行清洗臵換和有效隔離,方可作業,作業時必須按規定穿戴好勞動防護用品。

5、清洗臵換的設備,必須進行分析檢驗,取樣要有代表性,確保清洗置換有效合格。

6、易燃、易爆、有毒、有腐蝕性物質和蒸汽設備管道檢修,必須切斷物料(包括惰性氣體)出入口閥門,并由設備所屬車間加設盲板。

7、檢查設備管道與運行中設備管道連接時,中間必須加隔盲板,在抽堵有毒氣體盲板時,應戴好防毒面具。

8、設備檢維修負責人要對移交檢修的設備臵換處理負責,移交前要查電氣、查物料處理,確認合格方可辦理移交。

9、檢修電氣設備時,必須切斷電源并經兩次啟動復查證明無誤后在電源開關處掛上禁止啟動牌或專人監控,方能檢修。

1、檢修人員要對檢修項目進行檢查,符合危險作業的項目辦理審批手續,檢修前準備工作符合檢修要求方可進行檢修。

2、一切檢修作業,必須嚴格執行各項安全技術規程和相關安全管理規定。

3、凡槽罐、設備、管線檢修,要在已切斷的物料、管道、閥門上懸掛警告牌。

4、在受限空間、容器內及不通風處作業,應采取臨時通風措施,或使用空氣呼吸器等,并設專人監護確保作業安全。

5、凡檢修用的臨時照明,應使用36v或者12v電壓的安全行燈,絕緣要良好,電動工具必須安裝漏電保護器并有可靠的接地零線。

6、拆卸有危險的管道,應穿戴好規定的防護用品,松螺絲時應先松外面的,防止中毒和灼傷等傷害。

7、遇有易燃、易爆的設備,要使用防爆器械,或采取其它防爆措施,嚴防產生火花。

8、設備內檢修必須有專人監護,監護人應由有經驗的人擔任,必須認真負責,堅守崗位,并與檢修人員保持有效聯絡。

9、在檢修作業條件發生變化,并可能危害檢修人員時,必須立即撤出設備。再次檢修時必須重新辦理《危險作業許可證》。

10、較大型設備內檢修應根據設備具體情況搭設安全梯及架臺,并配備救護繩索,確保應急撤離需要。

1、檢修竣工后,檢修部門要細致檢查,切勿將工具器材等忘掉在機械設備內,并將搭設的工作架臺、拉設的臨時電源全部拆除,做到工完、料凈、場地清。

2、檢修移交驗收前,不得拆除懸掛的警示牌和開啟切斷的物料、管道閥門。經驗收后,對檢修前所堵設的盲板和切斷的管線等要責成專人檢查處理。

3、竣工驗收時,生產和檢修雙方負責人當場檢查質量是否全部符合檢修標準,安全裝臵是否恢復齊全。

4、生產單位自己檢修的,單位負責人要親自到現場檢查驗收。

5、檢維修設備(設施)竣工驗收單,簽字驗收后,交由設備(設施)管理人員存檔備案。

精選物業設施設備管理制度（匯總17篇）篇十七

辦公設備:包括電腦、打印機、復印件、傳真機、軟件、等物品。

辦公家具:包括辦公桌椅、會議桌、文件柜等物品。

辦公設施設備的采購,各部門按需提出購買需求,報總經理審核后統一購買。

辦公設施設備的內部轉移,由使用部門或使用人提出書面報告,報總經理批準后實施。

由使用部門提出維修計劃報總經理批準實施。

6、因管理或使用不當造成辦公設施設備毀損、丟失的,由直接責任人承擔直接經濟損失。

1、公司電腦由各使用人負責保管。

2、注意事項。

2.1公司員工應妥善設置和保管好開機密碼,不得將密碼,特別是財務軟件使用密碼泄露他人。

2.2盡量利用公司辦公網絡以無紙化方式處理公文,確需打印的資料,應妥善保存,不得無序擺放。

2.3不得在辦公電腦上玩游戲。

2.4個人筆記本電腦的硬盤不得存儲涉及公司機密的文件,凡機密文件出差時用軟盤(或其他存儲器)存儲,并妥善保管。

2.5不得私自將公司電腦外借或交外單位人員使用。

公司電腦因人為因素造成損壞的,由使用人負責賠償,特殊情況以書面形式報公司領導,視原因酌情處理。

1、復印機機統一由辦公室負責管理。

2、復印機使用完畢后,應按“清除”按扭,將復印機恢復至初始狀態,復印無效的文件應立即銷毀。

3、復印資料注意節約紙張,避免浪費。

1、傳真機統一由辦公室負責管理。

2、每一份收到的傳真件都要及時通知有關部門或個人領取。

3、每一份發出的傳真件都要按發出的部門或個人在辦公室登記后才能發出,重要傳真件須復印一份交辦公室存檔。

1、涂改液未干或稿件有涂層;。

2、稿件有皺紋、折縫或嚴重卷曲;。

3、破裂的稿件或稿件過厚;。

4、炭紙或背面有炭的稿件。

下班時和遇雷電天氣時,要及時關閉辦公設備電源。