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房地產項目建議書的內容房地產項目建議書篇一
一、全縣自然、地理和經濟狀況
青川縣是四川盆地北部邊緣的“老、少、邊、窮”貧困縣,行政隸屬四川省廣元市,地處川、甘、陜交界處的"雞鳴三省"之地。東靠廣元市中區,南鄰江油市,西接平武縣,北連甘肅省文縣和武都縣,東北與陜西省寧強縣交界。幅員面積3217.08平方公里。轄9鎮28鄉(其中回族鄉2個)、271個行政村、1951個村民組、72883戶,總人口249153人,其中農業人口211718人,占85%,人口密度為每平方公里76人。在總人口中,漢族占97.0%,回族占2.6%,滿族、蒙古族、藏族、壯族、苗族、東鄉族、朝鮮族等7個少數民族占0.4%,人口增長率7.5‰。
青川縣自然條件惡劣。一是境內高山林立,地勢西北高,東南低。最高海拔3837米,最低海潑492米,平均坡度8‰,有“摩天嶺上雪花飛,白龍江畔菜花黃”之說。國土分布為“四水七六山、二十地和田”。現有耕地39.1萬畝,人平1.84畝,耕地中,坡度在25°以上的有24.5萬畝,占63%。這些耕地水土流失嚴重,勞動強度大,投入高,產出低。二是自然災害嚴重。無霜期只有243天,年降水1022毫米,且主要集中在夏、秋季,旱、澇、風、雹、霜等自然災害頻率高、危害重。三是遠離城市,交通不便。縣城距成都370公里,距廣元市中區140公里。有11個鄉鎮公路無等級,無班車。農民治病難,商品流通難。
青川正在治窮的路上艱苦跋涉。青川人發揚負重自強的精神,遵循市場經濟規律,在招商引資開發資源、推進農業產業化經營、培育支柱產業、進行基礎設施的配套建設等方面取得了較大的突破。特別是把加強醫療衛生建設,提高勞動者素質,作為脫貧致富的前提,給予了更多地關注。
二、全縣衛生事業狀況
(一)機構設置。全縣有46個鄉以上醫療衛生機構,其中縣人民醫院、縣中醫院、縣防疫站、縣婦幼保健院各一所,鄉鎮設有38個衛生院,村設有271個衛生站,縣、鄉、村三級醫療網基本形成。
(二)衛生人力資源。全縣有衛生技術人員602人,其中大專以上學歷48人,中專學歷205人,專業技術人員結構中,有副高級技術職稱的22人,中級技術職稱的86人,初級技術職稱的308人,每千人中有衛生技術人員2.4人。
(三)衛生費用。全縣衛生事業費128萬元,占全縣財政支出的2.7%,由于資金短缺,單靠醫院購置大中型醫療設備和儀器十分困難。
房地產項目建議書的內容房地產項目建議書篇二
1、投資項目提出的必要性;
2、產品方案、擬建規模和建設地點的初步設想;
3、資源情況、建設條件、協作關系的初步分析;
4、投資估算和資金籌措設想;
5、項目大體進度安排;
6、經濟效益和社會效益的初步評價。
1、項目提出的必要性和依據
(1)說明項目提出的背景、擬建地點,提出與項目有關的長遠規劃或行業、地區規劃資料,說明項目建設的必要性。
(2)對改擴建項目要說明現有企業概況。
(3)引進技術和進口設備項目,還要說明國內外技術差距和概況及進口的理由。
(1)產品的市場預測。包括國內外同類產品的生產能力,銷售情況分析和預測,產品銷售方向和銷售價格的初步分析等。
(2)確定產品的年產量,一次建成規模和分期建設的設想(改擴建項目還需說明原有生產情況及條件),以及對擬建規模經濟合理性的評價。
(3)產品方案設想。包括主要產品和副產品規格、質量標準等。
(4)建設地點論證。分析擬建設地點的自然條件和社會條件,建設地點是否符合地區布局的要求。
3、資源情況、建設條件、協作關系和引進國別、廠商等的初步分析
(1)擬利用的資源供應的可能性和可靠性。
(2)主要協作條件情況,項目擬建地點、水電及其他公用設施、地方材料的供應分析。
(3)主要生產技術與工藝,如擬引進國外技術,要說明引進的國別以及與國內技術的差距、技術來源、技術鑒定及轉讓等概況。
(4)主要專用設備來源,如擬采用國外設備,要說明引進理由以及擬引進國外廠商的概況。
4、投資估算和資金籌措設想
投資估算根據掌握數據的情況,可進行詳細估算,也可以按單位生產能力或類似企業情況進行估算。投資估算中應包括建設期利息、投資方向調節稅,并考慮一定時期內的漲價因素的影響,流動資金可參照同類型企業的情況進行估算。
資金籌措計劃中應說明資金來源,利用貸款需附貸款意向書,分析貸款條件及利率,說明償還方式、測算償還能力。
5、項目的進度安排
(1)建設前期工作的安排,包括涉外項目的詢價、考察、談判、設計等計劃。
(2)項目建設需要的時間。
6、經濟效果和社會效益的初步估計,包括初步的財務評價和國民經濟評價
(1)計算項目全部投資內部收益率、貸款償還期等指標及其他必要指標,進行盈利能力、清償能力的初步分析。
(2)項目的社會效益和社會影響的初步分析。
上述內容適用于不涉及利用外資的項目,特別是既不涉及利用外資、也不涉及技術引進和設備進口的一般項目。涉外項目的建議書主要內容涉及利用外資與否分別列述。
2、項目的內容與申請理由。說明擬引進的技術名稱、內容及國內外技術差距和投資概要情況;進口設備要說明擬進口的理由,概要的生產工藝流程和生產條件,主要設備名稱、簡要規格和數量,以及國內外技術差距和概要情況。
3、進口國別與廠商。要說明擬探詢的國別廠商的全稱,包括外文名稱。
4、承辦企業的基本情況。說明工廠是新建、改建或擴建,工廠地點及其他基本情況。
5、產品名稱、簡要規格與生產能力及其銷售方向(國內銷售、出口外銷)。
6、主要原材料、電力、燃料、交通運輸及協作配套等方面的近期和今后要求與已具備的條件。如果是礦山、油田等項目,還要說明資源的落實情況。
7、項目資金的估計與來源:
(1)項目的外匯總用匯額。其中包括設備工作階段的用匯額及用途(均折算為美元、萬元計算,使用非美元外匯的要說明折算率)。
(2)外匯資源的來源(申請國家撥付現匯或延期付款、利用外資貸款、補償貿易、自籌外匯等)與償還方式(國家統一償還,企業自行償還)。
(3)國內費用的估計與來源。其中包括基本建設投資。
8、項目的進度安排。
9、初步的技術、經濟分析。
附件:(1)邀請外國廠商來華技術交流計劃;
(2)出國考察計劃;
(3)可行性研究工作計劃。包括負責可行性研究的人員安排,如需聘請外國專家指導或委托咨詢的,要附計劃。
房地產項目建議書的內容房地產項目建議書篇三
為確保**花園項目的入市成功和銷售目標,本公司將以獨家代理及全程跟蹤的方式為本項目服務,針對本案成立專案小組,幫助發展商組織營銷工作,包括:市場分析、產品調整、產品包裝、營銷推廣及銷售組織等工作。
近期,本專案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開的產品包裝、營銷推廣、銷售組織中的內部認購登記和9月中旬的正式發售(具體時間根據銷售證取得進行調整)兩個時期開展各項工作。此時期我方的工作重點為:配合發展商協調廣告公司、模型公司和裝飾公司的各項工作進度,配合策劃部、銷售部提出策劃方案的具體實施,協助設計院進行產品的最終優化調整,為各項工作的有效進展創造條件。
我方的營銷組織框架和工作流程如下:
1、營銷組織架構
2、工作流程
1、競爭對手較有壓力的入市策略
(1)、在參考開發商的價格底限要求基礎上,建議采取以9500~9600元/平米(精裝修)的均價入市,確保優質又優價,與其它競爭對手處于同一起跑線上,價格制定靈活又有彈性。
(2)、確保于20xx年8月上旬可以開始進行入市推廣的工作計劃,以先期搶占市場份額。
(3)、確保于20xx年5月下旬可以開工,以早期樹立項目形象,展示開發商實力,增強客戶信心。
(4)、隨時關注cbd內其他新盤的一切變化,提前預測其可
能采用的方式、方法,做好針對性的準備;如果其采用低價入市的方法來配合銷控,建議本案采用隨行就市的態度——以某個階段所推出某些房型折扣點和優惠方式不同的方法進行銷控,采用增加折扣,價格明升暗降的方法來變相吸引客戶;但不到萬不得以決不可降價,降價會打擊客戶購房可保值、升值的信心,使其觀望度增加,并且會對先期已完成的銷售帶來許多不必要的麻煩。
2、根據工期進程進行的策略調整
以上的計劃是在樣板間、賣場包裝、工地整妝等一切跟進、配合順利的條件下進行的,假若其中某個環節出現問題,如工期拖延等的情況下,我們認為倉促進入認購期也是有必要的;前期進入市場、探測市場將有利于開盤前銷售策略,還可在旺銷期眾多項目一起開盤來臨之前吸引市場目光;因此我們認為應按照計劃于20xx年9月上旬(或中上旬,初定)開盤認購,8月30日打出第一期廣告。
3、對可能形成“有價無市”的調整
就目前而言,價格仍是客戶所最關注的因素,也是一個項目能否達到銷售目的的決定性因素之一。就本項目所定開盤9500~9600元/平米的平均價格而言,仍存在著一定的市場空間,但我們的定價能否達到預期目的,能否完成預期的銷售,還有待市場的檢驗。從價格來說我們能否完成,面臨著兩種壓力:第一,在廣告力度、廣告投放有保證的前提下,市場認為價格偏高,無法達到預期的目的,我們應在維持廣告投放的前提下,加大優惠折扣點,公平的講較低價位的銷售實現更現實,高價位的銷售則會較為痛苦;第二,認購期內,市場競爭情況發生變化,本區域內出現較低價位、較大規模社區投放進入市場,建議在其公開發售進入市場時我們銷售價格也相應調低,并加大廣告投放力度。
4、廣告沒有達到預期銷售目的的調整
廣告能夠有效的傳遞信息,是有效促銷手段,也是本階段達到既定銷售目標的重要手段之一。廣告的投入必須與銷售掛鉤。
1、與較有創意和發布能力較強的經開發商認可的廣告公司保持聯系,進行概念方面的有效溝通。
2、與有組織能力的曾舉辦過各種營銷活動的專業公司進行有效溝通(也可以與廣告公司合二為一)。
3、由于本樓盤規模較小,廣告傳遞的長期作用將以成本較低的路牌廣告和導向路牌廣告,針對客戶習慣的報紙dm插頁和千人成本較低的廣播電臺—北京交通臺為主,在推廣的各階段附以高檔直投雜志。
4、在報刊廣告的投放上,應適當集中廣告投放資金,廣告媒體不宜太多、時間不宜過長。
5、圍繞“健康·運動”為主題推廣活動應貫穿于銷售過程始末。
6、項目專案組應在每期廣告推出后,及時在銷售現場進行銷售的數據統計、整理分析,以了解客戶的需要和客戶關注的內容,了解各種促銷手段的成效性,便于銷售調整,必要時進行項目拾遺或產品的重新包裝。
7、銷售進程的調整
2、制定階段內定房的優惠措施;
3、適當加大報刊廣告的投放力度;
5、在本案的銷售過程中我們會自始至終執行本套推廣組合策略,整合資源完成銷售目標。
1、 銷售現場實行銷售經理負責制
2、 售樓處位置選擇
建議在南側加油站位置搭建臨時售樓處,售樓處裝修要與產品定位風格相一致,色彩要有沖擊力,最好能有1~2套樣板間,樣板間裝修要體現高檔、尊貴、現代、細膩的風格;總之,售樓處一定要有品位,它是產品品位、開發商品位的縮影,正如古語所云:“窺一斑而是全豹”。
3、工地包裝要與產品定位相吻合
4、各種銷售工具要實行統一設計與制作,確保按時、保質、保量完成
附:建議合作方式
一、獨家代理,代理費以2.3%為基本標準。
二、代理期限可根據開發銷售進程確定。
三、具體事項將在合同中詳細約定。
房地產項目建議書的內容房地產項目建議書篇四
為了優化部隊水陸兩棲運兵車保障訓練方法,促進以信息化帶動現代化的部隊建設,落實軍隊現代變革“保障有力”的目標,(甲方)與(乙方),經友好協商,本著優勢互補、互惠互利的精神,達成如下合作協議。
一、合作項目名稱:研制兩棲裝甲運兵車保障訓練設備。
二、項目合作方式:以甲方為主,乙方為輔。甲方負責項目設計框架、技術規范,由乙方配合甲方具體落實設計制作。
1、 仿真物理模型幾何尺寸:造型前視與真車近似,寬3.5m;長擬截取真車前面部分,約4.8m;高度2.5m。
2、 乘員:6人。
3、 動感:
a.動感自由度:6只液壓缸交叉組成六自由度動感平臺; b.縱向搖擺角度:±13°,沿x坐標軸移動±400 mm; c.橫向俯仰角度:±13°,沿y坐標軸移動±380 mm; d.沿z坐標軸轉動角度±15°,上下移動指標:+290mm; e.隨機響應時間:≤1〃。
4、 視景系統:
a.潛望鏡數:3個;
b.視景主動式實時生成;
c.圖像分辨率:1024×768;
d.幀頻:≥25幀/秒;
e.視場角:水平75°±5°,上下30°±5°;
f.圖像數據庫:包含靜海駕駛、中浪駕駛、大浪駕駛、與登陸艦對接救護等內容。
5、 運行條件:
a.環境溫度:+5℃— 35℃;
b.相對濕度:40%—80%;
c.大氣壓力:86kpa—106kap;
d.使用電壓:200—242∨,50±1hz;
e.工作方式:能連續8小時不間斷工作。
6、 安全性:
a.電氣安全:符合gb/t4064規定;
b.電磁兼容:符合gb/t9813規定。
四、 項目技術方案:
1、 計算機控制技術方案方框圖:
2、 動感液壓控制方框圖:
3、 三維視景生成方框圖:
五、項目進程時間安排:
本項目從__x年4月1日開始至__x年8月31日完成,研發時間總計為5個月(具體工作進程見附件1)。若經費到帳時間推遲,完成項目時間順延。
六、項目經費:
本項目經費額度68.5168萬元,(預算明細具體見附件2)。經費自協議簽訂后的三天內,由甲方支付乙方總費用50℅的啟動資金;至6月底,由甲方再支付乙方總費用30℅;余款20℅,在設備交付甲方驗收后,一次性付清。
七、甲方應協助乙方完成事項:
1、 甲方需提供乙方圖像建模的原始資料,包括:真實車輛外型圖片,與對接的運輸艦、登陸艦圖片,訓練場海況的資料圖片等。
2、 甲方需提供乙方真實車輛音源,以便乙方加工制作仿真音響。
3、 甲方需提供乙方項目發動機動力特性曲線,陸地行駛阻力特性,水中行駛阻力特性。
4、 甲方負責購買真車全套操縱系統、儀表系統,并需在5月30日前提供乙方。
八、售后服務:
1、 乙方對參與研制的項目產品,由乙方免費保修一年,一年后隨時提供維護,僅收取成本費。
2、 乙方協助甲方培訓維修人員。
九、技術成果歸屬:
1、 本項目研制的技術成果歸甲方所有,研制人員前五人為甲方人員。
2、 在本項目中使用乙方的專利技術,已得到乙方認可,但并不代表乙方已提供專利技術轉讓。
3、 在國家、軍隊對項目成果實施獎勵時,應說明乙方系共同研制單位。
4、 該項目成果對非甲乙雙方的第三方具有排他性。
十、其他事項
1、本項目若被上級部門認可推廣、列裝,授權量化生產時,甲方應委托乙方組織生產,不應委權第三方生產。量化生產所得利潤由甲乙雙方按3:7比例分成,即甲方占30%,乙方占70%。
2、 本項目合作協議不明之處,經雙方協商可再簽補充協議,補充協議與主協議具有同等法律效力。若發生爭議,以《合同法》為依據協商解決。
3、 項目合作有效期:自合作協議簽訂之日起至__x年3月31日止。
建議人:__x
____年__月__日
房地產項目建議書的內容房地產項目建議書篇五
為全面實施好城鎮化帶動戰略,拉動產業發展,優化經濟結構,加速某某鄉小城鎮建設進程,促進經濟社會又好又快、更好更快發展,制定某某鄉20xx年小城鎮建設計劃。
一、總體思路和目標任務
(一)總體思路。加快城鎮化進程,建設民族文化突出、功能多元化的特色經濟承載區,建成集工業、商貿、旅游、度假為一體的農業生態旅游特色小城鎮。
(二)目標任務。充分利用交通區位優勢,突出某某生態工業園區的輻射帶動作用,繼續擴建政府駐地集鎮建設,完善小城鎮相關服務功能;啟動開發高硐片區小城鎮建設項目;加快推進大坪至巖寨10公里葡萄長廊生態旅游觀光建設。
二、主要工作內容
(一)駐地集鎮建設
1、政府路翻修硬化。從321國道某某小學門口至政府院壩長200m,寬5m ,建成水泥路,硬化面積1000m2,包括邊溝、下水道等設施配套建設,預計投入資金12萬元。
2、政府駐地場壩。排水溝580米,綠化150平方米,路燈35盞,移民搬遷10戶,預計投入資金50萬元。資金主要整合一事一議財扶獎補和文化家園資金。
3、綜合農貿市場維修。遮雨頂棚、鋼架、安全護欄,預計投入30萬元。
4、政府院壩翻修硬化。長80m,寬50m,水泥硬化面積400 m2,預計投入資金6萬元。
5、政府院壩新建休閑亭子。2個,面積12 m2/個,預計投入資金20萬元。
6、新建政府院壩梯子。長10m,寬6m,包括梯子兩邊綠化及防護欄等,預計投入資金20萬元。
(二)高硐小城鎮建設
7、高坪小城鎮建設。移民搬遷50戶,戶均105平方米;停車場3個,共830平方米;電力擴容1300kva;路燈34盞;活動場所3209平方米;幼兒園1085平方米,建筑面積430平方米;農貿市場占地面積1375平方米,建筑面積430平方米;休閑平臺5處,占地面積467平方米。資金來源于高平村土地整治項目。
(三)其它
8、某某垃圾填埋場。在王家寨村修建垃圾填埋場1個,容量2400立方米,預計投入資金30萬元。
三、保障措施
(一)加強組織領導。成立以鄉政府主要領導為組長,分管領導為副組長,國土所、財政所等單位負責人為成員的城鎮建設與管理工作領導小組,加強對城鎮開發建設工作的綜合協調和督查落實,確保城鎮開發建設工作扎實推進。
(二)解決用地指標問題。一是以申報移民搬遷安置項目、
專業農產品批發市場建設項目等方式爭取建設用地指標。二是積極對接縣國土行政主管部門,優先安排建設用地指標。
(三)多方籌措整合資源。在建設資金方面,以申報從一事一議財政獎補項目、移民搬遷項目、集團幫扶項目、文化家園項目和招商引資等多渠道籌集整合。
(四)加強宣傳教育工作。采取形式多樣的宣傳措施,深入宣傳小城鎮建設的重要意義,營造聲勢,鼓舞士氣,充分調動各方面的積極性,動員全社會關心小城鎮建設、支持小城鎮建設和參與小城鎮建設,扎實推進某某鄉城鎮化進程。
二〇xx年xx月xx日
房地產項目建議書的內容房地產項目建議書篇六
3、項目產品的市場分析;
4、項目建設內容;
5、生產技術和主要設備。
6、主要原材料及水、電、氣,運輸等需求量和解決方案;
7、員工數量、構成和來源;
8、投資估算,需要說明需要投入的固定資金和流動資金;
9、投資方式和資金來源;
10、經濟效益初步估算。
1、項目建議書基礎內容
項目建議書(又稱立項申請)是項目建設籌建單位或項目法人,根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件,提出的某一具體項目的建議文件,是對擬建項目提出的框架性的總體設想。
對于大中型項目,有的工藝技術復雜,涉及面廣,協調量大的項目,還要編制可行性研究報告,作為項目建議書的主要附件之一。
根據不同行業類別,可行性研究內容的側重點差異較大。
2、項目建議書編制要求
根據現行規定,建設項目是指一個總體設計或初步設計范圍內,由一個或幾個單位工程組成,經濟上統一核算,行政上實行統一管理的建設單位。
因此,凡在一個總體設計或初步設計范圍內經濟上統一核算的主體工程、配套工程及附屬設施,應編制統一的項目建議書;在一個總體設計范圍內,經濟上獨立核算的各工程項目,應分別編制項目建議書;在一個總體設計范圍內的分期建設工程項目,也應分別編制項目建議書。
跟可行性研究報告一樣,項目建議書的編制應符合以下幾個要求:
(1)、內容真實:項目建議書涉及的內容以及反映情況的數據,應該盡量真實可靠,減少偏差及失誤。
其中所運用的'資料、數據,都要經過反復核實,以確保內容的真實性。
(2)、預測準確:項目建議書是投資決策前的活動,具有預測性及前瞻性。
它是在事件沒有發生之前的研究,也是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計。
因此,必須進行深入的調查研究,充分的占有資料,運用切合實際的預測方法,科學的預測未來前景。
(3)、論證嚴密:論證性是項目建議書的一個顯著特點。
要使其有論證性,必須做到運用系統的分析方法,圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析,包括宏觀分析和微觀分析兩方面。
本文來自:中國報告大廳 可行性研究報告 項目建議書內容