在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

filetype:doc 租房合同篇一

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可拒絕收房并提出解除合同

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

由此可見，如果房屋質(zhì)量問題不過關(guān)，購房者有權(quán)拒絕收房并解除購房合同。

三、遲延交付房屋，超過三個(gè)月可要求解除合同并賠償違約金

不過在現(xiàn)實(shí)中，反映開發(fā)商延期交房的很多，但要求退房的卻很少。在逾期交房的博弈中，開發(fā)商總是大贏家。

也有購房者通過自己的努力，獲得了應(yīng)有的賠償，維護(hù)了自己的合法權(quán)益，并且總結(jié)了自己的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)：

1、所有業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)一致，維護(hù)自身利益;

2、業(yè)主要推選出代表與開發(fā)商交涉，而不是所有人一窩蜂形成混亂狀態(tài);

3、一定避免肢體沖突，要告訴開發(fā)商，業(yè)主不是“扯皮”，而是要解決事情和維護(hù)應(yīng)有利益;

4、拒絕開發(fā)商口頭承諾，要求出示書面證據(jù)，并簽章。

四、配套設(shè)施遲延或者不能交付

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運(yùn)動(dòng)場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

銷售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

五、裝飾和設(shè)備不合約定

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、房屋相關(guān)資料不完備

房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格;

2、房屋測繪機(jī)構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測面積與約定面積之間的誤差;

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能七、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵

出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實(shí)際情況，買受人有權(quán)拒絕接受房屋。

房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更應(yīng)告知購房者

規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。

房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

九、前期物業(yè)糾紛

物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

十、交納稅費(fèi)糾紛

出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買受人則持相反意見。對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析：

1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測繪費(fèi)、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請(qǐng)辦證，直接交納稅費(fèi);

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開通費(fèi)，買受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣人是否事先承諾必需提供;該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開發(fā)成本;該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價(jià)格中;

、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書。

3、買受人必需交納物業(yè)管理費(fèi)，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。

在收樓時(shí)到底要交多少費(fèi)用，很多業(yè)主并不清楚，所以往往助長了發(fā)展商亂收費(fèi)的行為。在這里要提醒，按規(guī)定，一次性繳交費(fèi)用如下：

1.水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，多層住宅200元/戶;高層住宅400元/戶;水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金必須專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?，并定期公布使用情況，接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。業(yè)主直接通過銀行自動(dòng)繳費(fèi)的，可不收取。

2.裝修保證金，多層住宅最高不超過800元/戶;高層住宅最高不超過1500元/戶。

房屋糾紛的訴訟

一、起訴要件及內(nèi)容

起訴必須符合下列條件:

原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。原告應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，如申請(qǐng)緩交、減交、免交的，要提出書面申請(qǐng)，并附有特因證明或其它證明材料等。

當(dāng)事人必須依法正確地行使訴訟權(quán)利，按法院的要求提供必須提供的訴訟材料。

二、舉證指南證明等

訴訟當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本院送達(dá)的《民事訴訟案件舉證通知書》，并按照其規(guī)定盡可能全面地向本院提供認(rèn)為可以證明其主張

或反駁對(duì)方意見的證據(jù)材料等。以下為您提供幾種典型房屋糾紛案件通常情況下的舉證指南，供您在訴訟中參考。

(一)房屋糾紛的共同證據(jù)

當(dāng)事人的戶籍證明、身份證明、如個(gè)體工商戶或法人組織的，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人、負(fù)責(zé)人的身份證明;房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等。

(二)房屋買賣糾紛的證據(jù)

1、提供買賣房屋的合同，已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)證明。雙方收、付款的證據(jù)，有證人證明的，提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當(dāng)事人的關(guān)系)，房屋買賣后房屋交付情況證明等等。

2、出賣共有房屋的，提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購買權(quán)者(共有人、房屋承租人等)放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等等。

(三)房屋騰退的證明

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，騰退人原住房情況證明等。

(四)房屋租賃糾紛的證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，房屋租賃合同。如要求承租人騰房的，要提供承租人有騰房能力的證據(jù)，如出租房被承租人轉(zhuǎn)租他人的，需提供轉(zhuǎn)租的證據(jù)等。

(五)房屋回遷安置糾紛的證據(jù)

原房屋動(dòng)遷的時(shí)間、地點(diǎn)、被動(dòng)遷人口的證據(jù);被動(dòng)遷房屋的^v^住戶遷出通知^v^、^v^準(zhǔn)住通知^v^、及^v^回遷安置協(xié)議書^v^;屬貨幣安置動(dòng)遷的，需提供動(dòng)遷部門貨幣安置協(xié)議;拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的證明等。

(六)房屋居住權(quán)糾紛的證據(jù)

爭議房屋共同居住人口及其相互關(guān)系的證明，有關(guān)單位或居住地社區(qū)的證明;要求共同居住人騰房的，提供其有騰房能力的證明等等。

(七)房屋確權(quán)糾紛的證據(jù)

提供土地、房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等證明;建房申請(qǐng)、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù);確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈(zèng)、共同投資購買的證明等。

三、地域管轄

因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

四、訴訟時(shí)效

一般訴訟時(shí)效為二年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年;最長訴訟時(shí)效為二十年，即從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

房屋糾紛的處理辦法

凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟

filetype:doc 租房合同篇二

房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現(xiàn)在我把這個(gè)案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護(hù)當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名）

一、原被告訴求

二、審理查明

2015年10月21日，原告與被告經(jīng)北京林家房地產(chǎn)公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落于某區(qū)627號(hào)，房屋成交價(jià)格為一千萬元，原告于簽訂合同當(dāng)天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告于2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告于2015年12月21日過戶當(dāng)天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內(nèi)甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；被告應(yīng)當(dāng)在過戶當(dāng)天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價(jià)格為一千萬元，房屋凈價(jià)四百五十萬元，其他費(fèi)用共計(jì)人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價(jià)交易。

三、判決如下：

1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續(xù)履行《北京市存量房屋買賣合同》。

2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩余購房款五百五十萬元。

3、被告胡麗靜于按照一千萬元的房價(jià)款配合原告李琳琳辦理過戶手續(xù)。

4、駁回原告李琳琳其他訴訟請(qǐng)求。

四、資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)

filetype:doc 租房合同篇三

大概的說說：房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

2021-03-20 07:24:52

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一、房屋糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于房產(chǎn)糾紛的律師費(fèi)用，北京的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為：

1、按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時(shí)。

2、按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收?。?/p>

5萬元（含5萬元）以下：免加收

5萬－10萬（含10萬元）：8％

10萬－50萬（含50萬元）：5％

50萬－100萬（含100萬元）：4％

100萬－500萬（含500萬元）：3％

500萬－1000萬（含1000萬元）：2％

1000萬－5000萬（含5000萬元）：1％

5000萬元以上：％

3、收費(fèi)說明：

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動(dòng)20％。上述二、三項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和比例是代理訴訟案件一個(gè)審級(jí)或仲裁案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未代理一審而代理二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請(qǐng)或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。執(zhí)行案件按一個(gè)審級(jí)收費(fèi)。

但同時(shí)，律師的收費(fèi)還得看當(dāng)事人對(duì)爭議案件的要求，持有的證據(jù)，涉及具體案情、雙方的爭議焦點(diǎn)，涉及爭議的標(biāo)的數(shù)額等情況綜合確定。

具體數(shù)額要同聘請(qǐng)的律師溝通后具體協(xié)商。。。

filetype:doc 租房合同篇四

第六條租賃型保障房規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持科學(xué)合理、統(tǒng)籌發(fā)展的原則。由區(qū)住房保障主管部門會(huì)同區(qū)發(fā)改、財(cái)政、國土等部門，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，綜合考慮本區(qū)資源環(huán)境承載能力、需求狀況、產(chǎn)業(yè)政策和人口政策，結(jié)合原廉租住房、公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃，編制本區(qū)租賃型保障房規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

第七條 租賃型保障房的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文本應(yīng)當(dāng)按照國家和省市有關(guān)規(guī)定編制、審批。

租賃型保障房的規(guī)劃選址應(yīng)充分考慮保障對(duì)象的需求，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理選址，優(yōu)先安排在交通便利、生活方便、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域。確需在未建成區(qū)域規(guī)劃布局租賃型保障房的，應(yīng)在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和早期論證階段，與建設(shè)局規(guī)劃、建管、市政等相關(guān)科室進(jìn)行溝通，確保保障性租賃住房竣工交付時(shí)，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步到位。

第八條租賃型保障房建設(shè)用地，應(yīng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在土地利用年度計(jì)劃中予以重點(diǎn)保障，確保供應(yīng)。收回的閑置土地，優(yōu)先用于租賃型保障房建設(shè)。租賃型保障房建設(shè)用地原則上以劃撥方式供應(yīng)。各類企業(yè)和機(jī)構(gòu)也可利用自有土地建設(shè)，土地可采取劃撥方式供應(yīng)。

配建廉租住房統(tǒng)一納入租賃型保障房管理，相關(guān)政策仍按《高陵縣配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》(高政辦發(fā)[2013]142號(hào))和《西安市易地配建廉租房建設(shè)資金管理辦法》(市財(cái)發(fā)[2013]418號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

第九條租賃型保障房以滿足基本居住需求為原則。新建成套租賃型保障房，套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi);以集體宿舍形式建設(shè)的，應(yīng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，人均住房建筑面積不低于6平方米;非新建方式籌集的，要堅(jiān)持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。

第十條 集中新建和易地集中配建的租賃型保障房項(xiàng)目，機(jī)動(dòng)車位按照百平方米個(gè)配置，非機(jī)動(dòng)車位按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

租賃型保障房項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須按規(guī)劃要求配置足夠的配套公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市城市規(guī)劃的技術(shù)規(guī)范及管理規(guī)定，并按照西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則要求，科學(xué)合理配置和建設(shè)公建配套設(shè)施。

第十一條租賃型保障房項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)程序進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)文件和承包合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)綠色、節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高建設(shè)整體水平，確保工程質(zhì)量安全。工程項(xiàng)目實(shí)行分戶驗(yàn)收制度和質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。工程項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置保障性安居工程標(biāo)識(shí)，建筑物顯著位置設(shè)置質(zhì)量責(zé)任永久性標(biāo)牌，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十二條 租賃型保障房的房源籌集渠道主要包括：

(一)區(qū)政府組織新建、改建、收購和收儲(chǔ)社會(huì)房源的;

(二)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房;

(三)各類企業(yè)和機(jī)構(gòu)新建、收購和改建的;

(四)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)由其它住房轉(zhuǎn)換的;

(五)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的。

第十三條租賃型保障房實(shí)行“誰投資，誰所有”。產(chǎn)權(quán)應(yīng)整體確權(quán)，由房屋登記部門在房屋所有權(quán)證上注明“租賃型保障房”字樣及用地性質(zhì)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)移登記和分割抵押登記。經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，可依法整體抵押、整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后租賃型保障房性質(zhì)不變。

區(qū)政府投資建設(shè)的租賃型保障房及其商業(yè)、公用等基礎(chǔ)設(shè)施配套;商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房配建的租賃型保障房，產(chǎn)權(quán)(包括土地、房產(chǎn)等)歸區(qū)政府所有，登記在區(qū)住房保障主管部門名下，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，未經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，不得抵押、擔(dān)保、出借和出售。

非區(qū)政府投資建設(shè)的租賃型保障房及其商業(yè)、公用等基礎(chǔ)設(shè)施配套，產(chǎn)權(quán)登記在投資單位名下。政府直接或間接的投資補(bǔ)助所形成的資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)管理有規(guī)定的從其規(guī)定。

第十四條租賃型保障房建設(shè)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，其它建設(shè)、買賣、經(jīng)營等環(huán)節(jié)的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅收按照原廉租住房、公共租賃住房有關(guān)政策執(zhí)行。

filetype:doc 租房合同篇五

第一條為完善本區(qū)住房保障體系，統(tǒng)籌廉租住房、公共租賃住房的建設(shè)管理，根據(jù)《廉租住房保障辦法》(^v^等9部門令第162號(hào))、《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)^v^令第11號(hào))、《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號(hào))、《關(guān)于并軌后公共租賃住房有關(guān)運(yùn)行管理工作的意見》(建保[2014]91號(hào))、《關(guān)于廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行管理的指導(dǎo)意見(試行)》(陜建發(fā)[2013]336號(hào))、《關(guān)于印發(fā)〈西安市租賃型保障房建設(shè)管理實(shí)施辦法(試行)〉的通知》(市房發(fā)[2014]146號(hào))，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱租賃型保障房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的保障性住房。

租賃型保障房的保障方式分為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼。

實(shí)物配租是指政府提供住房，出租給符合條件的保障家庭，并按照保障家庭收入水平分檔收取租金。租賃補(bǔ)貼是指未享受實(shí)物配租的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，自行租賃社會(huì)住房，由政府在一定時(shí)期內(nèi)核發(fā)的貨幣補(bǔ)貼。

第三條 原城鎮(zhèn)廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)一納入租賃型保障房管理，房源統(tǒng)籌使用、并軌運(yùn)行。

第四條 租賃型保障房管理應(yīng)當(dāng)遵循“統(tǒng)籌房源、梯度保障、并軌運(yùn)行”的原則實(shí)施。

第五條 區(qū)政府統(tǒng)籌全區(qū)租賃型保障房工作，對(duì)涉及全區(qū)租賃型保障房的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局(以下簡稱“區(qū)住房保障主管部門”)是租賃型保障房行政主管部門。負(fù)責(zé)制定全區(qū)租賃型保障房政策及相關(guān)配套措施，負(fù)責(zé)督促、指導(dǎo)全區(qū)租賃型保障房保障工作;會(huì)同相關(guān)部門編制租賃型保障房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃;負(fù)責(zé)組織全區(qū)租賃型保障房政策業(yè)務(wù)培訓(xùn);負(fù)責(zé)組織和監(jiān)督租賃型保障房房源籌集、資格審核、房屋分配、信息錄入、檔案管理、動(dòng)態(tài)管理等工作。

區(qū)發(fā)改、建住、財(cái)政、國土、民政、物價(jià)、公安、工商、稅務(wù)、公積金、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)、監(jiān)察等政府部門，按照各自職能負(fù)責(zé)相關(guān)工作。