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學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)

時(shí)間:2025-06-10 作者:MJ筆神

根據(jù)租賃合同,承租方應(yīng)按時(shí)支付租金,并承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。參考這些租賃合同范文,可以更好地理解合同內(nèi)容的要點(diǎn)和重點(diǎn)。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇一

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,出租人與承租人必須簽訂書(shū)面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。

必備條款。

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,一般來(lái)講,如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,如果是外來(lái)居民,須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

2、標(biāo)的物,即租賃的房屋。

在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況,這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),出租人還有義務(wù)修繕?lè)课荩@些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí),明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,所以,租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō),也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。

4、租賃期限。

(1)期限屆滿,承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;。

(4)承租人為一人時(shí),如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。

5、租金及交付方法。

私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。

租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6、修繕責(zé)任。

修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù),指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的'義務(wù)。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設(shè)施,以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé),合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课荨3鲎馊舜_實(shí)無(wú)力修繕的,可與承租人協(xié)商,由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,經(jīng)所在地房管部門勘察,確需修繕的,可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7、變更與解除合同的條件。

我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

8、轉(zhuǎn)租的約定;。

9、違約責(zé)任。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi),承租人有下列行為,出租人有權(quán)解除合同,收回房屋:

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;。

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益;。

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,租賃合同終止,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

關(guān)于押金。

房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西。所以,押金就是對(duì)租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi),這是因?yàn)椋?/p>

(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金,房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢。

(2)如果在租用到期時(shí),有任何重大的破損發(fā)生,房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間,檢查任何可能有問(wèn)題的地方。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方:

*門鎖:它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報(bào)警器:房間里有沒(méi)有?是否工作正常?

*墻壁:有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*管道:有沒(méi)有生銹?

*漏洞:廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室,檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚:有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?

*門:油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*地毯:是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?

*涂料:是否平滑?有沒(méi)有剝落?

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇二

在找好了房源,一切條件都滿意后,最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同,不要忘記登記備案。雙方簽訂的書(shū)面房屋租賃合同,合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。簽租房合同的注意事項(xiàng):

1、一切以書(shū)面為準(zhǔn),口頭承諾視為無(wú)效。

房屋租賃看似簡(jiǎn)單,但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,后期能否住得舒適安心,關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時(shí),被房東的熱情所麻痹,沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準(zhǔn),不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。

所以,您在簽訂合同時(shí),一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),任何口頭承諾均視為無(wú)效。

2、長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過(guò)租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,并不固定,如果是長(zhǎng)于一年的,可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年,房東卻要求簽一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間,就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。

另外,租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的.支付額度以及支付方式,確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時(shí)停機(jī)。

因此,您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī),是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,租戶在租期內(nèi)并不使用,要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。

5、簽訂租房合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認(rèn)。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況,抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后,房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,如果合同沒(méi)有事先約定,吃虧的還是租戶。

因此,您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏,在修正時(shí),一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。

租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂,但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則,都是隨便的一看,便草草的簽下,之后如果發(fā)生什么糾紛,造成自己往往很吃虧的狀況,很多時(shí)候,租房客都說(shuō)自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,這里為大家說(shuō)說(shuō)租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款。

注意事項(xiàng)一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項(xiàng)二:在如何支付租金和押金的問(wèn)題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。

需要提醒的是,無(wú)論是支付租金還是押金,如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇三

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,一致達(dá)成如下租房合同:

______________________。

二、租賃期限:__________,即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

三、租金及交納時(shí)間:每月__________元,乙方應(yīng)每__________月付一次,先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí),將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。

四、租房押金:乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元,到期結(jié)算,多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng):

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備,乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù),不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,否則應(yīng)按價(jià)賠償。

3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。

入住日抄見(jiàn):水__________度,電__________度,煤氣__________度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。

4、房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件,乙方自負(fù)后果。

5、合同一經(jīng)簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi),如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的,本合同自然終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲乙雙方約定,乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票,因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7、此合同未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,并作出補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,由人民法院裁定。

8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,本次租賃中介即告成功,乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元,逾期三天不付將被視作乙方違約,乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外,自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金,違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的,乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后,甲乙雙方發(fā)生變更,中介費(fèi)不得退回。

_____________。

六、違約責(zé)任:

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_(kāi)_________元,損失超過(guò)違約金時(shí),須另行追加賠償。

七、本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

簽約日期:__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,如果和陌生人合租,一定要找有正當(dāng)工作無(wú)不良嗜好的人,并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話,這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學(xué)生,最好和同學(xué)或者熟人合租,尤其是女生,安全問(wèn)題尤為重要。

大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房,減少上下班成本。如果周邊房?jī)r(jià)太高,可以選擇交通方便的地方,如公交、地鐵站沿線。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施,如超市、醫(yī)院、餐館、銀行等場(chǎng)所。

不能為了便宜去選擇某地,人煙稀少、交通不便、魚(yú)龍混雜的地方堅(jiān)決不租。到處張貼的野廣告千萬(wàn)不能相信,大部分都是騙局。如果時(shí)間允許,可以選定一個(gè)區(qū)域,在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源。

如果時(shí)間不允許,最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介,一般房產(chǎn)中介沒(méi)有成交是不會(huì)收費(fèi)的,通過(guò)中介找房子有一個(gè)好處,可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),但是要付出一定的中介費(fèi)。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源,這就需要有極強(qiáng)的辨識(shí)能力,簽約的時(shí)候需要對(duì)方出示房產(chǎn)證等證件,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當(dāng)。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇四

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,出租人與承租人必須簽訂書(shū)面。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。

必備條款。

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,一般來(lái)講,如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,如果是外來(lái)居民,須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

2、標(biāo)的物,即租賃的房屋。

在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況,這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),出租人還有義務(wù)修繕?lè)课荩@些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí),明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,所以,租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō),也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。

4、租賃期限。

寫(xiě)清租賃期限的意義是:

(1)期限屆滿,承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;。

(4)承租人為一人時(shí),如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。

5、租金及交付方法。

私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。

租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6、修繕責(zé)任。

修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù),指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設(shè)施,以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé),合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课荨3鲎馊舜_實(shí)無(wú)力修繕的,可與承租人協(xié)商,由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,經(jīng)所在地房管部門勘察,確需修繕的,可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7、變更與解除合同的條件。

有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

8、轉(zhuǎn)租的約定;。

9、違約責(zé)任。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi),承租人有下列行為,出租人有權(quán)解除合同,收回房屋:

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;。

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益;。

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,租賃合同終止,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

關(guān)于押金。

房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西。所以,押金就是對(duì)租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi),這是因?yàn)椋?/p>

(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金,房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢。

(2)如果在租用到期時(shí),有任何重大的破損發(fā)生,房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間,檢查任何可能有問(wèn)題的地方。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方:

*門鎖:它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報(bào)警器:房間里有沒(méi)有?是否工作正常?

*墻壁:有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*管道:有沒(méi)有生銹?

*漏洞:廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室,檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚:有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?

*門:油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

*地毯:是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?

*涂料:是否平滑?有沒(méi)有剝落?

任何在將來(lái)會(huì)帶來(lái)問(wèn)題的地方都應(yīng)該被記錄下來(lái)。最佳方法是把這些地方都拍下來(lái),并對(duì)所有的照片進(jìn)行描述,然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。在簽訂租約前,應(yīng)該要求房東寫(xiě)下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒(méi)有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇五

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形,所以解除租賃合同的,那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

這是因?yàn)椋呻m然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話,那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇六

房屋。

遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下是本站小編今天為大家精心準(zhǔn)備的:房屋租賃合同簽訂的注意事項(xiàng)。歡迎閱讀和參考!

1、雙方當(dāng)事人的情況:合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名和住址等個(gè)人情況。

2、住房情況:住房的具體位置,寫(xiě)明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室。

3、住房面積:住房裝修情況,簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

4、配備設(shè)施和設(shè)備:簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備。

5、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人:寫(xiě)明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

6、住房用途:主要說(shuō)明兩點(diǎn),一是住房是用于承租人自住,承租人一家居住,還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

7、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以雙方需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走,但是沒(méi)有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

8、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較低。

9、住房修繕責(zé)任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

10、住房狀況變更:承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。

11、轉(zhuǎn)租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

12、違約責(zé)任:在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

13、租賃合同的變更和終止:如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限,租金等,雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房。

買賣合同。

的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇七

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施,包括房?jī)?nèi)家具家電等,如需裝修也應(yīng)在合同中注明,避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫(xiě)出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

3、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。

另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,里面具體寫(xiě)明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等,還要寫(xiě)上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,與房東商議后,爭(zhēng)取寫(xiě)入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫(xiě)上附加條件之后再支付。

5、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,應(yīng)由誰(shuí)維修,費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,極易產(chǎn)生糾紛。

6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

7、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。

其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

8、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。

租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇八

一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

二:在如何支付租金和押金的問(wèn)題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,無(wú)論是支付租金還是押金,如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

三:合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇九

2、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;。

5、付款方式。

出租方。

1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;。

2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租:

1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證;。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;。

5、屬于違法建筑的;。

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;。

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十

租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂,但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則,都是隨便的一看,便草草的簽下,之后如果發(fā)生什么糾紛,造成自己往往很吃虧的狀況,很多時(shí)候,租房客都說(shuō)自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,這里為大家說(shuō)說(shuō)租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款。

注意事項(xiàng)一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

注意事項(xiàng)二:在如何支付租金和押金的問(wèn)題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,無(wú)論是支付租金還是押金,如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)三:合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十一

租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿意的房子,這時(shí)打算跟房東簽訂租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn):

1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,然后要他復(fù)印一份給你。

2、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫(xiě)清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)。

3、還需注意一點(diǎn),就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,如果可以的話,簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽,不是不行的話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,里面具體寫(xiě)一些“委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn),謝謝支持!本授權(quán)委托書(shū)有關(guān)事項(xiàng)如有變更,以收到書(shū)面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。

4、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十二

(1)房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況,租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少,這種情況,可以按單位面積扣款,明確載于合同上。

(2)明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

(3)明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

(5)注明押金,押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后,若未發(fā)生以上情況,押金應(yīng)退回給租方。

(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,不須由承租方負(fù)責(zé)。

(7)核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。

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學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十三

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系,而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義,即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容,“物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。”

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù),委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間,也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征:

(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提,任何一方通過(guò)利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同,一經(jīng)查實(shí),可依法起訴,直至解除合同關(guān)系。

(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹N泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù)。因此,業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用,還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立,故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù),故為雙務(wù)合同。

(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是:合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù),而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過(guò)提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來(lái)。

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ),雙方在平等自愿的前提下,遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則,經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見(jiàn)后方可簽訂。

物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí),除了遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外,還要注意以下四個(gè)要點(diǎn):

(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則。

為確保合同雙方的權(quán)益,明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),減少日后的糾紛,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí),要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則,即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商,取得一致,不僅要從宏觀上把握,更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定:

1、委托項(xiàng)目。

委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫(xiě)清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包,對(duì)分包的原則要求和限制條件,也應(yīng)給予明確。

2、各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容。

各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容,應(yīng)表述清楚,越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分,樓梯、樓道、場(chǎng)地、庭院哪些委托,哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書(shū)中明確提出外,還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫(xiě)字樓就是有較大區(qū)別的。

3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。

各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次,一是工作量的量化,二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次,還是二天一次,這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語(yǔ),例如“整潔”,因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

目前,不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對(duì)此,中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號(hào)),各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

4、管理和服務(wù)費(fèi)用。

各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的,不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,費(fèi)用的確定往往是雙方爭(zhēng)論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí),要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無(wú)論是采用包干制取費(fèi),還是酬金制付費(fèi),雙方都應(yīng)經(jīng)過(guò)一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù),各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同,對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

5、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中,應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前,各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為,對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款,但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國(guó)或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%~25%,但真正執(zhí)行的并不多,執(zhí)行起來(lái)也較難。考慮到政府不宜對(duì)比作出規(guī)定,因而在合同談判時(shí),業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款,以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如,業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金,對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下,如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下,其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約,可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個(gè)層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過(guò)長(zhǎng),可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中,包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外,雙方還可就具體問(wèn)題增加附件。

正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則,所以經(jīng)過(guò)招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后,要有相對(duì)較長(zhǎng)的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

(二)不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾。

除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無(wú)償提供管理用房外,在物業(yè)服務(wù)合同中,不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾。如對(duì)住用人無(wú)償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?/p>

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù),無(wú)償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國(guó)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期,廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無(wú)償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

(2)無(wú)償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人,其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的,一般不可能所有的住用人都需要,都受益,如果無(wú)償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來(lái)說(shuō)就是不公平的。

(3)無(wú)償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的,行不通的。無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本,需要支付費(fèi)用的,無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則,最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的,無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的,在實(shí)踐上也是難以做到的。無(wú)償無(wú)期限的承諾通常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾,或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾。這種承諾一旦作出,日后又無(wú)法全面履行,就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來(lái)困難,極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實(shí)施中,有時(shí)開(kāi)始開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng),如新年聯(lián)歡會(huì)、“六一”兒童節(jié)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施,如對(duì)老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無(wú)可厚非的,這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作,是應(yīng)該提倡的。但是,除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無(wú)償提供,這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出,只能由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實(shí)事求是留有余地。

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂,物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行,凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,在合同談判中,既要實(shí)事求是,更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開(kāi)發(fā)商,尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,不同的物業(yè)有不同的檔次,這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況,這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件,管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意,對(duì)經(jīng)過(guò)努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn),要留有余地,更不能說(shuō)過(guò)頭話。反之,則很容易成為產(chǎn)生問(wèn)題的根源。

2、對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾。

物業(yè)的開(kāi)發(fā)建造是一個(gè)過(guò)程,有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同,尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如,24小時(shí)熱水供應(yīng),當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí),一般無(wú)法提供,在合同中就要說(shuō)明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如,當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí),在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住,這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式。

在物業(yè)管理的實(shí)踐過(guò)程中,不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問(wèn)題、矛盾與糾紛。這些問(wèn)題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間,也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問(wèn)題,但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇。顯然,對(duì)于不同性質(zhì)、不同層面的問(wèn)題、矛盾與糾紛要通過(guò)不同的途徑,采取不同的處理方式來(lái)解決。

由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn),問(wèn)題出現(xiàn)后不易取證,責(zé)任的界定往往成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),導(dǎo)致解決這些問(wèn)題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問(wèn)題要更為復(fù)雜。因此,物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先,要明確當(dāng)各類問(wèn)題出現(xiàn)后,如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次,要明確解決問(wèn)題的方式和途徑,有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同,物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視。

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學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十四

甲方:????????????(出租人)乙方:????????????(承租人)。

雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況。

(如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū))。

第二條房屋法律概況。

2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):________;。

3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào):________;。

4、房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積:________;。

5、房屋的使用面積:________。

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:

第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)。

第四條租賃期限、用途。

1、該房屋租賃期共________個(gè)月。自________年________月________日起至________年________月________日止。

2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式。

1、該房屋每月租金為_(kāi)_______元(大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)。

租金總額為_(kāi)_______元(大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)。

2、房屋租金支付方式如下:

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:

(1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)。

2、乙方交納以下費(fèi)用:

(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條房屋修繕與使用。

1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。

1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋,須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止。

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì)________個(gè)月以上。

4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收。

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責(zé)任。

1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(4)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責(zé)條件。

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”.

第十四條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議解決。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項(xiàng)。

1、________。

2、________。

第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條本合同及附件一式份,由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。

甲方:________。乙方:________。

身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)):________身份證號(hào):________。

電話:________??電話:________。

傳真:________?傳真:________。

地址:________?地址:________。

郵政編碼:________?郵政編碼:________。

房產(chǎn)證號(hào):________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:________。

簽約代表:________。

簽約地點(diǎn):________簽約地點(diǎn):________。

設(shè)施、設(shè)備清單。

本《設(shè)施清單》為(甲方)________同(乙方)________所簽訂的編號(hào)為房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備:

一、燃?xì)夤艿繹]煤氣罐[]。

二、暖氣管道[]。

三、熱水管道[]。

四、燃?xì)鉄崴鱗]型號(hào):

電熱水器[]型號(hào):

五、空調(diào)[]型號(hào)及數(shù)量:

六、家具[]型號(hào)及數(shù)量:

七、電器[]型號(hào)及數(shù)量:

八、水表現(xiàn)數(shù):電表現(xiàn)數(shù):燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù):

九、裝修狀況:

十、其它設(shè)施、設(shè)備:

甲方:________乙方:________。

簽約日期:________年________月________日

簽約地點(diǎn):________。

使用說(shuō)明:________。

1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定,為建議使用。

2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營(yíng)者,有義務(wù)應(yīng)消費(fèi)者的要求使用。

3、選擇“爭(zhēng)議解決”方式中提請(qǐng)仲裁方式時(shí),應(yīng)填寫(xiě)所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱。

4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款,在符合國(guó)家法律規(guī)定的前提下,考慮消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者雙方的合法權(quán)益,結(jié)合實(shí)際需要可能做出修改。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十五

租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況:

(1)出租人是否有權(quán)出租住房,要看其產(chǎn)權(quán)證,驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。

(2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。

(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。

(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)。

租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,以避免以后麻煩。

還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,應(yīng)由誰(shuí)維修,費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,極易產(chǎn)生糾紛。

租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題,三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。

租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn),并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語(yǔ)言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。

審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

文檔為doc格式。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十六

注意事項(xiàng)二:在如何支付租金和押金的問(wèn)題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,無(wú)論是支付租金還是押金,如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)三:合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十七

乙方(承租人):___________簽名/蓋章。

乙方身份證號(hào)碼:______________________________________________(需本人填寫(xiě))。

一、甲方將位于興義市豐都辦事處江岸村豐都中學(xué)門口房屋二棟及場(chǎng)地出租給乙。

方使用。

二、租期___年,從______年___月___日起到______年___月___日為止,租金按付清。

三、第一年租金為人民幣_(tái)____________元,押金為人民幣_(tái)_________元,乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫(xiě)__________________元整)。第二年租金為人民幣_(tái)____________元,押金為上年數(shù)額,乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫(xiě)__________________元整)。第三年租金為人民幣_(tái)____________元,押金為上年數(shù)額,乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫(xiě)__________________元整)。

四、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng):

1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)注意居住安全,自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全,不得亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失,其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)處理,由乙方全額賠償對(duì)方。

3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán),不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外,甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。

電、水、及其它設(shè)施由乙方使用,產(chǎn)生的費(fèi)用(包括治安、政府部門的各項(xiàng)管理費(fèi)用)由乙方按時(shí)、足額繳納,如有失誤,造成麻煩,乙方自行解決,確需甲方出面協(xié)助解決時(shí),乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。

以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存,以備查對(duì)。

附:電表底數(shù)___________;水表底數(shù)___________;。

以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì),自行填寫(xiě)。

4、乙方在租用期內(nèi),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,應(yīng)予修復(fù)、疏通,費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌,產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。

5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。

五、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款。

1、協(xié)議期內(nèi),乙方履行本協(xié)議所有條款后,甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。

2、乙方租期未到期而要求退租時(shí),必須與甲方協(xié)商一致,另要支付違約金給甲方。

3、協(xié)議期內(nèi),乙方如果出現(xiàn)以下任何情況:退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品,如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓。

6、乙方?jīng)]有通過(guò)甲方書(shū)面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為,屬乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓、乙方的無(wú)效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認(rèn).

7、乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān),如該無(wú)效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束,責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān),甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。

8、續(xù)租方需超出租期時(shí),必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。

六、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)。

1、在原租期已到期,如乙方需繼續(xù)租用,租金另定。

七、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效,簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣元整,凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。

八、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議,以原件為準(zhǔn)(復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)。

十、本協(xié)議壹式貳份,每份壹張貳頁(yè),甲乙各方各執(zhí)壹份。

本協(xié)議簽訂于:年月日即日生效。

學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十八

1、協(xié)議期內(nèi)要求退租,甲、乙雙方任何一方須向?qū)Ψ教崆耙紓€(gè)月提出書(shū)面退租申請(qǐng)并另支付壹個(gè)月租金作為賠償對(duì)方(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。

2、協(xié)議期內(nèi),乙方如果出現(xiàn)以下任何情況:退租、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

3、乙方承租到期應(yīng)完好歸還所有鑰匙及有關(guān)物品,如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備、物品有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證押金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

4、乙方如需續(xù)租應(yīng)在協(xié)議期屆滿日前一個(gè)月提出,甲、乙雙方需按照當(dāng)時(shí)國(guó)家政策、規(guī)章協(xié)商簽訂新的租房協(xié)議。

5、在協(xié)議期屆滿時(shí),新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,甲方將收回房屋,不再簽約續(xù)租。

第八條、合同的變更、解除與終止。

房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋。

1、違背協(xié)議第五條(2、4)條款的。

2、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

3、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

4、拖欠房租累計(jì)壹個(gè)月以上。

5、協(xié)議期屆滿時(shí)協(xié)議自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的,協(xié)議終止。

第九條、房屋交付及收回的驗(yàn)收。

甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、物品處于能夠正常使用狀態(tài)。

1、甲方向乙方提供的物品有:

桌子張、凳子個(gè)、單人床張、柜子個(gè)、沙發(fā)一個(gè)、立式飲水機(jī)一臺(tái)。

2、乙方應(yīng)于協(xié)議期屆滿日時(shí),將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方。

3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、物品的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

第十條、違約責(zé)任。

1、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的3倍支付滯納金。

2、協(xié)議期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十一條、免責(zé)條件。

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十二條、本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。

第十三條、本協(xié)議一式四份,由甲、乙雙方每人各執(zhí)一份,均具有同等效力。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方:乙方:

甲方大門以北房屋予以出租,對(duì)本校師生經(jīng)營(yíng)書(shū)店,經(jīng)過(guò)競(jìng)標(biāo),由租賃經(jīng)營(yíng),經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方責(zé)任。

1、提供房屋壹間。

2、負(fù)責(zé)房屋及其它設(shè)施的維修(非人為因素造成),保證水電線路暢通。

3、不定期對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行安全和衛(wèi)生等檢查。

二、乙方責(zé)任。

1、只許經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)允許的圖書(shū)、學(xué)習(xí)資料、報(bào)刊、雜志、音像制品、音體美用材、文具。

2、自覺(jué)遵守暫住人口管理規(guī)定,不得影響甲方師生正常的工作、學(xué)習(xí)和生活。

3、違法經(jīng)營(yíng)所造成的后果,負(fù)全部責(zé)任。

4、水電費(fèi)自理,水費(fèi)每月按方交納。

5、室外宣傳張貼內(nèi)容、樣式須報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)。

6、不準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)外打牌、下棋,并保持清潔衛(wèi)生。

7、要愛(ài)護(hù)室內(nèi)外設(shè)施,如損壞照價(jià)賠償。

8、因疏于管理出現(xiàn)的安全等事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。

9、對(duì)甲方提出的安全、衛(wèi)生等方面的問(wèn)題,確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。

10、每年上交甲方租賃費(fèi),簽定合同時(shí)交納。如不按時(shí)交納,每天按上交金額的2%交滯納金。

三、其它。

1、合同期限自年月日至年月日。一方若中止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方。對(duì)乙方不能按合同要求擅自變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及項(xiàng)目,甲方立即與乙方中止合同,而無(wú)須再提前三個(gè)月通知乙方,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、甲方必須保證學(xué)校內(nèi)只允許乙方有權(quán)經(jīng)營(yíng)本合同中規(guī)定的圖書(shū)、學(xué)習(xí)資料、報(bào)刊雜志,音像制品項(xiàng)目,否則,乙方有權(quán)向甲方提出經(jīng)濟(jì)賠償,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。

4、本合同一式兩份,蓋章簽字生效。甲乙雙方各執(zhí)1份。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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頁(yè),當(dāng)前第。

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學(xué)生房屋租賃合同的注意事項(xiàng)(通用19篇)篇十九

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

合同編號(hào):_____________。

簽約日期:

出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):

身份證(護(hù)照)號(hào):

電話:

通訊地址:

承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):

身份證(護(hù)照)號(hào):

電話:

通訊地址:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。合同內(nèi)容如下:

1:出租物業(yè)。

地點(diǎn):

面積:

2:租金。

2.1:該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元;大寫(xiě):_____仟_____佰_____元整。

2.2:租金每______個(gè)月付一次。具體付款日期:前支付,以甲方收到為準(zhǔn)。

2.3:乙方如逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按月租金的_____%支付滯納金,欠交租金超過(guò)_____天,視同違約,甲方有權(quán)收回房屋,并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

2.4:乙方如提前解約,已多付的房租不予退回。

2.5:租金以人民幣現(xiàn)金形式支付,甲方出具收取憑證。

3:押金。

3.1:簽約時(shí),承租人須支付房房屋押金,即人民幣_(tái)____元整。該押金不得沖抵房租。

3.2:在合同到期或解約后,甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。

4:租期。

4.1:乙方租用該房期限為_(kāi)____個(gè)月,即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過(guò)該租期,不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

4.2:在租賃合同期內(nèi),甲乙雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金。

4.3:本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但須提前_____天給予甲方書(shū)面通知,取得甲方的同意,并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動(dòng)租金。

4.4:因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因,造成雙方不得不中止合同,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租。

4.5:在租賃期間,甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù),甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。

5:租賃條件。

5.1:乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊(cè)地址。

5.2:乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國(guó)法律及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為,否則甲方有權(quán)在書(shū)面通知乙方后收回房屋。

5.3:未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用,否則甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收押金。乙方及第三方必須無(wú)條件退還出租房,且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.4:乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用,包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、存車費(fèi)、電話費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅金等費(fèi)用。如經(jīng)甲方催促,乙方仍欠交費(fèi)用,超過(guò)七天,甲方有權(quán)收回房屋,并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.5:因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修,并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用。若乙方拒不維修或賠償,甲方有權(quán)代為維修,維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān);但由于不可抗力,如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等,自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞,由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

5.6:租賃期內(nèi),乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電,消防等設(shè)施,須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并由甲方執(zhí)行監(jiān)理,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),雙方解約時(shí),乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施,甲方亦不必對(duì)上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原有之設(shè)施,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.7:租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生,設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場(chǎng)所及通道作任何用途。

5.8:乙方在付清押金,首期租金后即可入磚。

5.9:若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Kk娀虺霈F(xiàn)其他故障,甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修,使之盡快得以恢復(fù)。

5.10:乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作,不得在房屋內(nèi),外存儲(chǔ)或排放有害,腐蝕性或污臭物質(zhì),嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃,易爆品。

5.11:乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來(lái)的財(cái)物,妥善保管,如有意外,甲方可協(xié)助調(diào)查,但不負(fù)責(zé)賠償。

5.12:租賃期滿,若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議,乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋,則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

5.13:在雙方合同期間或解除合同后,乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無(wú)關(guān),乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除,如不足,甲方有權(quán)對(duì)乙方的公司及本合同個(gè)人追討。

6:其它條件。

6.1:甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。

6.2:本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,見(jiàn)證方一份,具有同等法律效力。

6.3:本合同自簽訂之日起生效。

6.4:本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

7:簽章。

甲方:乙方:

代理人:代理人:

見(jiàn)證方:

附件一:出租物品清單。

電器:家具:廚房水表數(shù):

衛(wèi)生間水表數(shù):

熱水?dāng)?shù):

電表數(shù):

煤氣數(shù):鑰匙:共把(對(duì)講門,防盜門,大門,臥室,衛(wèi)生間,等)。

附件二:出租人房產(chǎn)證明,身份證,承租人身份證復(fù)印件。

出租人:

承租人:

1、雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

住房的具體位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要寫(xiě)明住房用途。

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

4、合同中要約定好租賃期限。

由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒(méi)有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任的承擔(dān)。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,責(zé)任。責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更。

承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定。

有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任。

在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,定相應(yīng)的懲罰辦法。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止。

如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

1、對(duì)標(biāo)的物約定不明確,尤其是對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;。

3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確,根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。

1、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實(shí)踐中主要是遲延履行。

2、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起為條件。

3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。

6、承租人逾期不返還租賃物。

7、出租人利用租賃物套取押金。

在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同,要求承租人交納與租賃物價(jià)值相當(dāng)?shù)难航穑?dāng)租賃期屆滿時(shí),承租人卻找不到出租人,出租人實(shí)際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實(shí)際可能花費(fèi)了較高金額"購(gòu)買"了并不想購(gòu)買的物品。

1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。

2.對(duì)于租賃合同中的條款,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。

a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。

b.對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。

c.在租賃合同中,對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

e.為避免合同欺詐,當(dāng)事人可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。

f.訂立租賃合同,期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書(shū)面形式,未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,我國(guó)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。

1、對(duì)出租人不按期交付租賃物致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

2、對(duì)技術(shù)要求較高的出租物,出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說(shuō)明、裝配圖紙、操作規(guī)程等,這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。

3、租賃物上存在權(quán)利瑕疵,第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金。

4、承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值,返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開(kāi)支。

6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同。

7、對(duì)利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范辦法。

在租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價(jià)值相當(dāng),以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)除要求承租人提供一定數(shù)額押金外,還應(yīng)對(duì)承租人的身份情況、資信能力等方面進(jìn)行綜合考察以免損失。對(duì)承租人來(lái)講,則應(yīng)對(duì)租賃物的價(jià)值有清楚了解,根據(jù)不同情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的多少。

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

(1)未按約定支付租金的,除補(bǔ)交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的,出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,并得請(qǐng)求支付違約金。

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讀后感可以記錄我們?cè)陂喿x中的思考和體會(huì),幫助我們更好地回顧和記憶所學(xué)的知識(shí)。在這里,我們?yōu)榇蠹彝扑]了一些名家的讀后感范文,希望能夠給大家?guī)?lái)不一樣的閱讀體驗(yàn)和思
教師工作計(jì)劃也是對(duì)學(xué)校、家長(zhǎng)及社會(huì)公眾展示教師工作成果和工作態(tài)度的重要材料。如果你正在編寫(xiě)教師工作計(jì)劃,以下的范文可以幫助你更好地了解如何開(kāi)展教學(xué)工作。
范文范本是對(duì)寫(xiě)作技巧和表達(dá)方法的總結(jié)和概括,可以幫助我們更好地掌握寫(xiě)作的要領(lǐng)。分享范文之美:通過(guò)這些范文范本,你將能夠與他人一同分享寫(xiě)作的樂(lè)趣和成果。
國(guó)旗下,我們銘記先輩的奮斗和犧牲,為了他們的付出我們應(yīng)該更加珍惜今天的幸福生活。以下是一些國(guó)旗下莊嚴(yán)儀式的圖片,讓我們共同體驗(yàn)莊嚴(yán)的氛圍。尊敬的老師,親愛(ài)的同學(xué)
在寫(xiě)安全工作總結(jié)時(shí),我們需要充分的了解工作中存在的安全問(wèn)題,并提出相應(yīng)的解決方案。下面是一份較為完善的安全工作總結(jié)范文,通過(guò)閱讀可以更好地了解安全工作總結(jié)的寫(xiě)作
每個(gè)月的工作總結(jié)都是對(duì)我們工作狀態(tài)的一次回顧和反思。以下是小編為大家收集的月工作總結(jié)范文,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。1986年開(kāi)始從事教育工作,干一行,愛(ài)一行
學(xué)生會(huì)工作總結(jié)是在學(xué)生會(huì)一學(xué)年的工作表現(xiàn)加以總結(jié)和概括的一種書(shū)面材料。接下來(lái),讓我們一起來(lái)看看一份優(yōu)秀的學(xué)生會(huì)工作總結(jié)范文,相信會(huì)對(duì)我們寫(xiě)作有所幫助。
公益是一種正能量的傳遞,能夠激勵(lì)更多人積極參與到公益事業(yè)中來(lái)。感謝以下公益組織多年來(lái)為社會(huì)做出的貢獻(xiàn),他們的努力值得我們銘記和贊揚(yáng)。活動(dòng)方案一出臺(tái),就得到團(tuán)隊(duì)志
通過(guò)寫(xiě)心得體會(huì),我們能夠更好地了解自己的優(yōu)點(diǎn)和不足,進(jìn)而提升自己。接下來(lái),讓我們一起來(lái)看看一些精選的心得體會(huì)范文,相信會(huì)對(duì)大家的寫(xiě)作有所啟發(fā)。近日,我有幸參加了
演講稿范文是對(duì)演講內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)和歸納的一種書(shū)面形式,它能夠幫助我們更好地準(zhǔn)備演講。請(qǐng)大家閱讀這些演講稿范文時(shí),注意其中的語(yǔ)言表達(dá)和修辭手法,以便在寫(xiě)作中有所借鑒
通過(guò)自我介紹,我們可以獲得他人的認(rèn)同和尊重,同時(shí)也可以建立起互相信任和合作的關(guān)系。請(qǐng)看以下為大家準(zhǔn)備的自我介紹參考,希望能夠?qū)Υ蠹业淖晕医榻B寫(xiě)作有所幫助。
通過(guò)自我介紹,我們可以展示出我們的自信和實(shí)力,給人一個(gè)積極的印象。下面是一些精選的自我介紹范文,希望能夠?yàn)榇蠹业膶?xiě)作提供一些靈感。我叫__,來(lái)自__,現(xiàn)任班長(zhǎng),
醫(yī)院工作總結(jié)是醫(yī)務(wù)人員經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的工作后對(duì)自己的工作進(jìn)行總結(jié)和概括的一種書(shū)面材料。這些醫(yī)院工作總結(jié)范文涉及到臨床醫(yī)學(xué)、醫(yī)院管理、科學(xué)研究等多個(gè)方面,具有一定的
無(wú)論是正式場(chǎng)合還是非正式場(chǎng)合,邀請(qǐng)函都可以被廣泛運(yùn)用,起到統(tǒng)一和規(guī)范的作用。通過(guò)閱讀范文,我們也可以學(xué)習(xí)到邀請(qǐng)函中的一些常見(jiàn)錯(cuò)誤和注意事項(xiàng),以免疏忽和失誤。
活動(dòng)策劃需要與相關(guān)的合作伙伴進(jìn)行有效的溝通和協(xié)作,以確保活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)無(wú)縫銜接。最后,我們一起來(lái)欣賞一些優(yōu)秀的活動(dòng)策劃范文,希望能夠給大家?guī)?lái)啟發(fā)和靈感。
范文具有一定的參考性和指導(dǎo)性,可以幫助我們更好地完成各類寫(xiě)作任務(wù)。接下來(lái)是小編為大家整理的范文范本,希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍?xiě)作思路和創(chuàng)作靈感。30天的社會(huì)實(shí)踐最
教師工作計(jì)劃需要與學(xué)校教育教學(xué)目標(biāo)和教學(xué)大綱相銜接,確保教學(xué)的連貫性和有效性。以下是小編為大家整理的經(jīng)典教師工作計(jì)劃案例,希望能夠給大家提供一些啟示和思路。
培訓(xùn)心得體會(huì)是對(duì)培訓(xùn)過(guò)程中所遇到的問(wèn)題和解決方法的總結(jié)和反思。接下來(lái),讓我們一起來(lái)看看以下精選的培訓(xùn)心得體會(huì)范文,或許能給你啟發(fā)和靈感。本著知曉高中教育教學(xué)規(guī)律
農(nóng)民面臨著艱苦的勞動(dòng)條件和不穩(wěn)定的天氣因素,但他們始終堅(jiān)守在田野間,為我們提供豐富的糧食。小編為大家搜集了一些農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn),希望能給大家啟示和鼓勵(lì)。
行政工作是一個(gè)組織中扮演重要角色的崗位,它包括協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督等一系列與組織運(yùn)作相關(guān)的責(zé)任和任務(wù)。行政人員應(yīng)具備良好的組織能力和溝通能力,能夠高效地解決問(wèn)題和處
班級(jí)工作計(jì)劃需要根據(jù)班級(jí)的實(shí)際情況和需求進(jìn)行制定,以確保計(jì)劃的可行性和有效性。通過(guò)閱讀這些班級(jí)工作計(jì)劃范文,可以了解到其他班級(jí)的成功經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。幼兒園中班安全方
學(xué)期計(jì)劃是一個(gè)將學(xué)習(xí)目標(biāo)和計(jì)劃行動(dòng)結(jié)合起來(lái)的重要工具。下列是一些學(xué)期計(jì)劃的模板,可以幫助你更好地組織學(xué)習(xí)和生活。愛(ài)每一個(gè)孩子是我們老師的職責(zé)。用心去呵護(hù)每一個(gè)孩
范文范本是一種標(biāo)準(zhǔn)和示范,通過(guò)研究和分析范本,我們可以更好地掌握該領(lǐng)域的表達(dá)方式和技巧。以下是小編為大家收集的總結(jié)范文,希望能給大家?guī)?lái)啟發(fā)和思考。
工作方案是指為完成某項(xiàng)工作所采取的具體措施和步驟的書(shū)面文件。小編整理了一些常見(jiàn)的工作方案案例,希望能夠給大家在制定工作方案時(shí)提供一些啟發(fā)和幫助。以《幼兒園教育指
吃年夜飯是春節(jié)期間的一大傳統(tǒng),家人團(tuán)聚共度美好時(shí)光。以下是小編為大家收集的春節(jié)總結(jié)范文,希望能給大家提供一些寫(xiě)作思路和靈感。餃子是北方年夜飯餐桌必不可少的食物,
發(fā)言稿的撰寫(xiě)過(guò)程需要經(jīng)過(guò)反復(fù)修改和審閱,以確保語(yǔ)言的精準(zhǔn)和流暢。在演講時(shí)要注意聲音的抑揚(yáng)頓挫、語(yǔ)速、語(yǔ)調(diào)等,同時(shí)也要保持良好的身體語(yǔ)言和姿態(tài)。尊敬的老師、各位家
在《幼兒園教育的50個(gè)細(xì)節(jié)》這本書(shū)中的第一編中,作者針對(duì)教師的語(yǔ)言運(yùn)用方面給我們列舉了八個(gè)細(xì)節(jié),對(duì)于我們每一位老師或許都不陌生,這些細(xì)節(jié)或許曾經(jīng)發(fā)生在我們的身上
教師心得體會(huì)是教師們通過(guò)思考、總結(jié)和分享,提高教學(xué)水平和質(zhì)量的有效方式。請(qǐng)大家閱讀以下教師心得體會(huì),或許會(huì)對(duì)您的教學(xué)有所啟發(fā)和幫助。老師是學(xué)生的引路人,社會(huì)的傳
質(zhì)量月是企業(yè)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行全面分析和解決的重要機(jī)會(huì),也是企業(yè)不斷提高自身競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑。接下來(lái)是一些質(zhì)量月活動(dòng)中的經(jīng)驗(yàn)分享和教訓(xùn),希望能引起大家的共鳴。
通過(guò)心得體會(huì)的寫(xiě)作,我們可以更深入地思考問(wèn)題,拓寬自己的視野。小編為大家搜集了一些優(yōu)秀的心得體會(huì)范文,希望能給大家一些啟發(fā)。陽(yáng)光明媚,又是多么美好的一個(gè)星期六,
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