房地產市場的調控政策對于經濟穩定和社會發展至關重要。以下是小編為大家整理的房地產行業最新政策解讀，歡迎大家一起來了解一下。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇一

房地產估價報告規范格式封面：

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）。

目錄：

（標題）目錄。

一、致委托方函。

二、估價師聲明。

三、估價的假設與限制件。

（一）（二）…。

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。

（一）（二）…。

六、附件。

（一）（二）…。

正文：

一、致委托方函（標題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）。

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價師聲明。

（標題）估價師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。

4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。

5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

6、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。

7、其他需要聲明的事項。

參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。

三、估價的假設和限制條件。

（標題：）估價的假設和限制條件。

（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。

(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）。

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。

(七)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。

(十二)（十二）估介作業日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。

(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）。

(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現在和可預見的未來）。

六、附件。

（標題：）附件。

估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇二

委托方：山東省商河縣人民法院。

估價方：山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司。

估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。

估價目的：為法院辦理案件提供參考依據而評估房地產價值。

估價作業日期：3月7日至203月18日

估價報告編號：魯新評字[]f號。

目錄。

一、致委托方函4。

二、估價師聲明6。

三、估價的假設和限制條件7。

(一)委托方9。

(三)估價對象9。

(四)估價目的10。

(五)估價時點10。

(六)價值定義10。

(七)估價依據10。

(八)估價原則11。

(九)估價方法12。

(十)估價結果13。

(十一)估價人員13。

(十二)估價作業日期13

五、附件14。

1、估價對象現場照片。

2、估價對象區域圖(復印件)。

3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。

(2013)商法技委字第33號(復印件)。

4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。

5、《房屋所有權證》(復印件)。

6、評估機構《營業執照》(復印件)。

7、評估機構《資質證書》(復印件)。

一、致委托方函。

山東省商河縣人民法院：

(3)交易雙方具有必要的專業知識，并了解交易對象；

(4)交易雙方掌握必要的市場信息；

(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；

(6)不存在特殊買者的附加出價。

2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現狀實際最高最佳用途持續有效使用為假設前提。

3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產權糾紛，并未考慮估價對象房地產所涉及的債權債務關系。

4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。

(二)估價限制條件。

1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。

2、任何有關估價對象房地產的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。

3本次估價所依據的有關房地產權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數據我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當地房地產行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。

4、對于估價對象的區位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據國家有關法律、法規、估價規范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數的選取。

5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內室內格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現場難于觀察到的設施內部質量不負檢測責任。

6、本房地產估價報告經估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。

7、未經估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發表。

8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。

9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產市場狀況和估價對象自身情況發生變化，估價對象的。價格將發生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。

11、本估價報告由山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司負責解釋。

(一)委托方。

單位名稱：山東省商河縣人民法院。

聯系人：xxxxxxxxx。

聯系電話：0xxxx31-xxx63178。

名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。

住所：濟南市市中區信義莊西街1號。

法定代表人姓名：xxxx。

資質等級：貳級。

聯系人：xxxxxxx。

(三)估價對象。

濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區10號樓住宅房地產。

1、區位狀況(參見附件：估價對象區域圖)。

區位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環境(景觀)、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。

(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業的使用需求。

(3)環境：估價對象所在地段周邊環境較好。

(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。

2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。

房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區10號樓，房屋總層數：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產證號：商房權證城字第015549號。

3、實物狀況(參見附件：估價對象現場照片)。

經評估人員實地查勘，具體狀況如下：

據我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內進行查勘，因此對估價對象內部裝修情況不做描述。

估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。

該小區商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。

(四)估價目的。

為法院辦理案件提供參考依據而評估房地產價值。

xxxxxxxx。

(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。

(六)價值定義。

本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。

(七)估價依據。

4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。

5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。

6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。

7、《房屋所有權證》(復印件)。

8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇三

畢業院校：揚州環境資源學院政治面貌：

人才類型：普通求職畢業日期：2009.7.1

求職意向。

求職類型：全職。

希望地點：上海南京杭州。

希望工資：面議。

自我評價。

大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協調能力,較強的`時間觀念。

與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。

有比較豐富的專業知識與技能。

教育背景。

2006年9月至2009年6月揚州環境資源學院房地產估價大專。

實踐經歷。

揚州國土局土地動態地價監測。

所獲獎勵。

系優秀團員。

語言能力。

英語三級。

計算機能力。

國家二級vfp。

聯系方式。

電子信箱：xxx@。

個人網站：/jianli/。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇四

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）。

估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）。

估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）。

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）。

0.2目錄。

（標題）目錄。

一、致委托方函。

二、估價師聲明。

三、估價的假設與限制件。

（一）（二）。

……。

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。

（一）（二）……。

六、附件。

（一）（二）……。

0.3致委托方函。

（標題）致委托方函。

致函對象（為委托方的全稱）。

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）。

致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）。

致函日期（為致函年月日）

0.4估價師聲明（標題）估價師聲明。

我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。

5、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。

6、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

7、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。

8、（其他需要聲明的事項）。

參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。

0.5估價的假設和限制條件。

（標題）估價的假設和限制條件（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。

0.6結果報告。

（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）b)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。

c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。

d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。

e)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。

f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。

g)估介作業日期（說明本次估價的起止年月日）

h)估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。

（標題）。

（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。

（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）。

（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現在和可預見的未來）。

（四）高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用）。

（五）價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）b)估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）。

0.8附件。

（標題）附件。

估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。

0.9制作要求。

估價報告應到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。紙張大小應采用a4紙規格。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇五

h、房地產交易公證書【】。

i、企業財務報表(資產負債表、利潤表、現金流量表)【】。

j、企業財務審計報告，或財務報表審計報告【】。

6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內容和估價對象的商業機密。

7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發布的有關土地和房屋價格方面的文件。

8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》的報告。

9、甲方應當按國家的有關規定，及時足額向乙方支付評估費。

(二)乙方的權利與義務。

2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則，根據估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業時間出具報告，并按約定的報告份數向甲方提供預評估報告的正式報告。

3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產估價師現場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規定的時間內進行復估。

4、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人，對報告的格式、內容等有疑問或異議，乙方要根據疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。

5、報告需要聽證的、或需要房地產價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。

6、乙方必須嚴格遵守職業道德，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內容和涉及甲方的商業機密。

7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。

8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。

9、除項目終止外，乙方在合同時間內因甲方或當事人或利害關系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。

10、乙方不得將合同委托業務轉托其他機構。

五、違約責任。

(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內沒能完成工作，或發現乙方和當事人或利害關系人串通，違反法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。

(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。

(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經雙方協商解決。本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇六

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業知識的學習打下了基礎。

二、實習地點，時間及內容。

地點：中海國際社區e區二期工程。

時間：20xx.07.08。

內容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現場我們了解到建筑面積與使用面積的區別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。

二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，

項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。

項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區與私密區的分離。他們對業主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。

三、實習收獲匯總。

1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現象。

2.積極遵守建筑工地的安全規章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。

四、實習情況及自己認知情況。

1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的`下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

4、當今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。

5、這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

通過這一次認識實習，我對相關的專業知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了j建筑預算與施工現場的各種技術和管理工作，在實習中，我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

文檔為doc格式。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇七

隨著中國社會主義市場經濟的發展,房地產業由于對其他行業經濟關聯度高、帶動性強,已經成為中國國民經濟的支柱,但與此同時房地產行業也深受政策影響,房地產在中國國民經濟中的地位日益突出.,由于部分地區投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結構性問題,存在較嚴重的市場風險,房地產開發結構的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產估價行業帶來很大的壓力。所以要求房地產估價人員運用科學的估價方法綜合分析影響房地產價格各項因素。

1.市場比較法。

市場比較法是將估價對象與估價時點近期發生過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格進行適當的修正,以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產,如房地產開發用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。該方法是不適用很少發生交易、數量比較少的房地產，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂、寺廟等。

2.收益法。

收益法是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預期收益除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現金流量折現法，是房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，選用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益。可用于收益法中轉換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現金流量5期末轉售收益。運用收益法估價，核心是預測凈收益。收益性房地產獲取收益的方式，主要有出租和營業兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標準廠房、倉庫等類房地產;二是基于營業收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產。收益法評估往往是假設收入費用發生在某一個時點,實際發生時間與這種假設有偏差,這樣才可以用利息費用作調整。例如客觀租金收入發生在期末,費用在期間均勻發生,而評估時假設收入費用發生在期末,這時應考慮期間發生費用的貸款利息;租金收入發生在期初,費用在期間均勻發生,而評估時假設收入費用發生在期初,這時應考慮期間發生的費用進行折現。收益法實際上是一種動態法,而考慮利息費用是一種靜態法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴謹。因此,運用收益法要盡量將收入、費用發生的假設時間與加權折現期一致,而不必再考慮利息費用。

3.成本法。

成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產價格=重新購建價格-折舊。

上述公式根據下列三類估價對象而具體化：1新開發的土地;2新建的房地產;舊的房地產。適用于舊房地產的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認為以上的公式存在問題,現在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發成本是土地開發完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應該是到整個房地產開發項目開發完成后的價值,包含建設期的貸款利息和開發利潤。

所以我認為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關稅費+建設期貸款利息+開發利潤)×剩余使用年限修正系數+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設期貸款利息+建設單位管理費+開發利潤)×成新率。

4.假設開發法。

假設開發法的估價對象是具有開發或再開發潛力的房地產，可分為待開發的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據考慮資金時間價值的方式不同，假設開發法分為現金流量折現法和傳統方法。運用該方法要注意一個問題，房地產開發收益率和房地產經營收益率的不同。資本化率是將房地產的凈收益轉換成價值的比率。而對假設開發法中的現金流量折現法中的折現率。

科學實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學的理論依據,又能反映現實交易行為。房地產估價的對象就是房地產。從實物形態上來看,房地產存在三種形態,即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產。另外,房地產估價是評估待估房地產的一定權益的價格,因此,估價對象也涉及到物權。依據房地產估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業、工業、其他用途房地產及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等。

5.運用估價方法進行估算并決定估價結果。

5.1評估方法的選擇。

在選擇評估方法時,主要依據如下三個方面綜合決定的:。

5.1.1估價對象的房地產類型;。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇八

本文目錄。

地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

返回目錄。

地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇九

由于全球經濟一體化和信息高速公路的發展，在全球市場占有一席之地的房地產業，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯系更加密切，而房地產業的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業作為我國的一個新興行業，無論在制度、政策、法規等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發達國家相比還不夠完善。

摘要：房地產業是我國第三產業的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業,對發展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇十

房地產是一種稀缺資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最詳細的財產形式。隨著經濟的進展、社會的進步、人口的增加，對房地產的需求也日益增長。在現代市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產的投資開發、詢問、估價、經濟、物業治理等組成了房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。

在過去的幾十年，我國房地產產權屬性、治理制度頻繁發生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產以及治理體制發生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產業在我國國民經濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現場治理現狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調研活動，熬煉學生分析實際問題的力量，培育仔細、主動的工作作風和學習態度。下面是我們的實習內容：

第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產業的進展歷程及規模，了解了將來的就業前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內部構造，部件構成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經理，為我們做了具體的講解，包括房地產業的主要業務及英美的房地產業進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產業和將來就業，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產人應當從現在開頭就做些什么。

這次的實習我們了解了許多關于房地產業的學問：

1，買地規劃設計施工建立銷售物業治理。

2，買地規劃設計賣掉規劃方案。

3，舊樓改造。

1，房地產企業具備資金密集性的特點。企業擁有資金的多少直接關系到企業的房展和運作。濟南有530多家房地產企業，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產企業參展從側面說明白這個問題。

2，房地產企業有很強的區域文化性。在不同的城市開發房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產公司存在文化競爭。

3，房地產企業的'進展受政策制約性強。

4，房地產具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復制。

5，房地產企業具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協作。

我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經理的介紹可以了解到，現在很多從事房地產估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，依據估價目的，遵循估價原則，根據估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的根底上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素；

2、環境因素；

3、人口因素；

4、經濟因素；

5、社會因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國際因素；

9、其他因素。

房地產估價程序，是指房地產估價過程中的各項詳細工作，按其內在聯系性所排列出的先后進展次序。一般來說，從獵取估價業務開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

1、獵取估價業務；

2、受理估價托付及明確估價根本事項；

3、擬訂估價作業方案；

4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結果；

10、估價資料歸檔。

房地產估價雖然應根據上述程序進展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇十一

專業：班級：學號：姓名：

20**年**月**日。

一、實習目的：

2、加深對房地產行業的認知；

4、加強和鞏固理論知識，發現問題并運用所學知識分析問題和解決問題的能力。

二、實習時間：

20**年**月**日起。

三、實習內容：

1、學習與培訓。

地點為**房地產評估有限公司。主要學習與培訓房地產抵押估價的方法、制作、規章以及相關道德法律。

2、住宅項目市場調研。

分小組在外調研**區各樓盤信息以及成交和租金價格情況。

3、互相交流學習。

地點為**。不定時交換信息，互相交流經驗與相互學習。

四、實習公司介紹。

略

五、實習收獲與體會。

在**評估有限公司實習這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學校中學到的知識進行實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學的幫助下逐漸成長。

“在大學里學的不是知識，而是一種學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。

升。

在這段時間的工作學習中，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調查的過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習，和諧相處才能使這個團隊不斷進步。

要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。在這段實習期間，我對自己的專業知識與專業相關的評估行業都有了深刻的認識，對社會的人際交往關系的復雜性也有了一定感觸。經過實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習的欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

六、實習總結。

實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識不夠扎實，對房地產的有關訊息關注度不高等問題。

從這次實習中我更清楚認識了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩步前進，從而實現自己的人生價值追求。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇十二

地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。

聯系電話：15126160269。

受托單位：房地產評估咨詢有限公司。

法定代表人：房地產評估咨詢有限公司。

資質等級：叁級。

詳細地址：xx旗估價咨詢公司。

三、估價對象。

1、估價對象基本情況。

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結構，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。

2、估價對象產權狀況。

根據委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人。

四、估價目的。

為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

20xx年4月25日。

六、價值定義。

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七、估價依據。

（1）《中華人民共和國土地管理法》；

（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；

（3）《中華人民共和國擔保法》；

（4）《城市房地產抵押管理辦法》；

（5）《xx自治區建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月；

（6）《xx自治區建設工程重置價計價規則》；

（7）《xx自治區施工臺班費用計價辦法》；

（8）《工程建設定額基本理論與實務》；

(9)2006年《xx自治區安裝工程消耗量定額》；

(10)2006年《xx自治區建設工程措施項目計價辦法》；

（15)《xx自治區建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（16)《xx自治區建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（17）估價對象現場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關的房地產建筑面積及權屬資料；

（19）本估價機構掌握的房地產市場相關資料；

（20）委托方與本估價機構簽訂的房地產估價委托書；

八、估價原則。

本次估價依據房地產估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。

1、獨立、客觀、公正原則。

要求房地產估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業知識、經驗和應有的職業道德進行估價。房地產估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發，反映事物的本來面目。房地產估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方。

2、合法原則。

應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定，其權益才能受法律保護，并體現其權益價值。

3、最高最佳使用原則。

應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態下才能發揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用方式。

4、替代原則。

估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內，在用途、規模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。

5、估價時點原則。

房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九、估價方法。

估價對象為教學用房，根據估價對象的現狀及估價目的，在遵守有關法規、政策和符合評估技術標準基礎上，經過評估人員的實地查看和認真分析，經過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質特殊，在市場上相類似的房地產交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。

十、估價結果。

十一、估價人員：房地產評估咨詢有限公司。

十二、估價作業日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日。

本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產市場的變化，估價結果應作相應調整。

十四、房地產變現能力分析。

房地產變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現金的可能性。

1、通用性：估價對象房地產為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產要改變用途難度較小，故該房地產的通用性較好。

2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產，獨立使用性強。

3、可分割轉讓性：根據合法用途和房地產狀況，估價對象可分割轉讓性較弱，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產價值會產生一定負面影響。

4、快速變現價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產生一定的價格減損。根據估價對象的具體情況，預計估價對象可實現的快速變現價值為市場價值的七成。

5、變現費用、稅金等：當房地產實現抵押權時，預計轉讓稅費用營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易服務費等，營業稅=（轉讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設稅為營業稅的7%，教育費附加為營業稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。

6、變現時間：在當前市場條件下估價對象預計變現所需時間為：6個月到一年。

（一）估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產市場價值可能產生影響，在估價對象實物及區域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內，房地產市場價值基本保持穩定。

（二）對抵押期間可能產生的房地產信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現狀變更、環境變化以及房地產市場價格波動、房地產稅費調整等原因導致房地產抵押價值減損。

（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關注處置房地產時快速變現及費用的影響，當房地產抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現法定優先受償權利。

（四）若估價對象進入清算或執行程序需變現，其變現過程中可能出現的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經驗做出估測，因此估價對象實際變現價格可能會與通常情況下的變現價格出現一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產生差異，特此提請報告的使用者注意。

（五）定期或者在房地產市場價格變化比較快時對房地產市場價值進行再評估。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇十三

20__年_月_日，我們全班去了位于武漢市江夏區廟山開發區江夏大道湯遜湖工業園(廟山村)房地產進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現“房地產熱”，19__年以后開始實施“宏觀調控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中越來越重要。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

2、環境因素;3、人口因素;4、經濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。

所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。

房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

專業估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業道德修養。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發現他們工作態度非常認真，工作時極其仔細、專業，只有這樣，才能對估價對象負責。

其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業水平一定更加上升一個檔次。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇十四

地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇十五

附件一：

烏魯木齊職業大學。

專業班級：資產評估與管理1113班學號：2011100217姓名：

指導教師：鐘老師。

成績：

2014年5月5日。

為了在2014年6月畢業后能順利快速的找到一份與自己本專業相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業房地產評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產評估資質的公司。剛去公司發現在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓，經過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產協會頒發的房地產估價員證，在公司的職位是一名房地產評估人員。

司后進行評估報告的書寫，發現在學校所學的東西并沒有用到多少，深感自己的經驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產定價的過程以及房地產估價報告的陳述內容，但是其中含有很多的經驗成分在其中，我只學會了大概的內容，其中經驗的部分還得在這個行業逐漸積累。但是對于房地產征收的全部流程已經全部了解了。回來之后，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經常出現場。對房地產評估行業的整體現狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業務，做投資性分析，做市場調查。了解到房地產評估業務的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業務所涉及的內容。發現作為一名估價師必須具有全方位的經驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識，市場預測等相關知識。這個估價案例到現在也沒有完成，但它使我明白了這個行業的發展方向。使我確立了目標，不僅要做估價，更要做一名有經驗的房地產咨詢師。

通過三個月的實習，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產估價這個行業有了基本的了解，知道了自身學習的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里，我認識了我師父，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習，經過師傅以及培訓的老師指導，結合了自己的一番認識，知道了自己以后發展和努力的方向。

在獲得收獲的同時也發現了這個行業和公司所存在的問題。在這個行業，評估師的素質并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業，行業的名聲和專業素養并沒有得到百分百的認可，而且現在的評估公司很多都是掛靠資質，公司的人員不過關，寫出的報告專業性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅使，在不公平的角度上進行估價。這樣我們行業的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓，逐步把這個行業推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數據庫，而現在全國都在建立大數據庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。

我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數據庫，使我們公司的每一份報告，都經得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業榜樣作用。同時提高工作效率。

在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。

通過實習，讓我在了解了房地產評估現在的主要業務來源和以后的發展方向，現在的常規業務就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統業務，做起來費時費力，而現在全國興起的咨詢業務正是一個很好的發展方向，而且收入相對傳統業務較高。但是它所需要的專業素養也要更高，這將激勵我要更加的努力學習，爭取在兩年后考取房地產估價師證。

房地產估價報告的重要性（專業16篇）篇十六

估價項目名稱：北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制。

委托方：北京華素制藥股份有限公司。

估價機構：杜鳴聯合房地產評估(北京)有限公司。

估價人員：劉曉娣、于紅、武秒珍、楊麗穎。

估價作業日期：2011年8月5日至2011年8月8日

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

目錄。

致

委

托

方

函。1估。

價

師

聲

明。3估價的假。

設

和

限

制

條件。4估。

價

結

果

報

告。6一、委。

托方。6二、估。

價

機構。6三、估。

價

對象。6四、估。

價

目的。10五、估。

價

時點。11六、價。

值

定義。11七、估。

價

原則。11八、估。

價

依據。11九、估。

價

方法。12十、估。

價

結果。13十一、估。

價

人員。13十二、估。

價

作

業期。14。

十四、變現能力分析。14。

十五、有關說明與建議。15估。

價

技

術

報

告。16。

一、個。

別

因

素

分析。16。

二、區。

域

因

素

分析。16。

三、市。

場

背

景

分析。19。

四、最高最佳使用分析。24。

五、估。

價

方

法

選用。25。

六、估。

價

測

算

過程。25七、估。

價

結果。32附。

件。34。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

致委托方函。

京華素制藥股份有限公司工業房地產(以下簡稱估價對象)的抵押價。

值進行了估價。

工業房地產，即建筑面積18787.80平方米的房屋所有權及相應的剩。

余土地使用年限為34.13年的37213.70平方米工業用途出讓國有土地使用權。

估價目的：為確定房地產擬抵押貸款額度提供參考依據而評估估。

估價時點：2011年7月28日。

估價依據：全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及。

北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規和政策文件；中華人。

關資料；我公司所掌握的北京市房地產市場的有關資料及估價人員實。

地查勘、調查所獲取的資料。

37213.70平方米工業用途出讓國有土地使用權在2011年7月28日的估價結果：

1、市場價值估價結果。

市場價值估價結果總價為7324萬元人民幣。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

2、估價人員所知悉的法定優先受償款。

根據委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》及相關。

人員介紹，估價對象設定有抵押權，權利人為中國建設銀行股份有限。

價未考慮抵押權對估價結果的影響，估價對象再次抵押時以上述抵押。

登記已注銷為假設前提。

截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能存在的其他優先于抵押權的法定優先受償款。

3、抵押價值估價結果。

抵押價值總價為人民幣7324萬元(大寫：人民幣柒仟叁佰貳拾肆。

萬元整)。具體見表：估價結果一覽表。

土地使用權價值建筑物所有權價值房地產價值。

總建筑土地使。

平均地平均樓面平均樓。

抵押物名稱面積用權面總價總價。

總價鄉金光北街1號。

北京華素制藥股18787.8037213.70。

3585。

963。

3739。

199073243898份有限公司工業。

房地產。

估價報告應用有效期：2011年8月8日至2012年8月7日。

杜鳴聯合房地產評估(北京)有限公司。

法定代表人簽字：2011年8月8日。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

估價師聲明。

我們保證，在我們的職業道德、專業知識和經驗的最佳范圍內：

1、本估價報告的內容是真實、準確、完整的，沒有虛假記錄、誤導性陳述和重大遺漏。

制條件的限制和影響。

3、我們與本估價報告的估價對象沒有任何利害關系；對與該估。

價對象相關的各方當事人沒有任何偏見，也沒有任何個人利害關系。

價報告。

5、我們已對本估價報告的估價對象進行了實地查勘。

6、我們在本估價項目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業。

幫助。

報告編制人員資格及證號簽名蓋章。

估價師注冊證號：1120040062于紅中國注冊房地產估價師。

估價師注冊證號：1120050057武秒珍。

楊麗穎。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

估價的假設和限制條件。

1、本次估價是以估價對象能夠按照法定用途和現狀最高最佳用。

途持續有效使用為假設前提。

2、本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及相應的出讓國有土地使用權不存在共有權人，且無權屬糾紛為假設前提。

在抵押權，本次估價以估價對象再次抵押前該抵押登記注銷為假設前。

提。截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能。

存在的其他優先于抵押權的法定優先受償款。

4、本報告以委托方不存在欠繳營業稅、城市維護建設稅及教育。

費附加、增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費和拖欠職工工資及勞動。

保險為假設前提。

5、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

6、本次估價是以估價對象在估價時點及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設前提。

7、本報告所得出的估價結果內涵包含房地產、附著于房地產內。

部不可移動或為滿足使用功能必須配備的設施、設備的價值，不包含。

可移動的家具等生活物品的價值。

8、設定估價對象為符合法律、法規規定，在市場上可轉讓和可。

進行抵押登記的房地產為限制條件。

9、估價結果為估價對象在2011年7月28日的公開市場價值減。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；(6)不存在特殊買者的附加出價。

10、一旦發生抵押人不能履行債務，抵押權人須將抵押物拍賣清。