為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，鄭州市特制定了鄭州市物業(yè)管理條例。下文是小編收集的鄭州市物業(yè)管理條例，歡迎閱讀!

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

第二條本條例所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設施、設備和相關場地。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)進行的維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

本條例所稱業(yè)主，是指房屋的所有權人。

本條例所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人或實際使用人。

本條例所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。

第三條本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。

第四條物業(yè)管理應當按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離、政府指導與業(yè)主自治相結合的原則，逐步實現(xiàn)市場化、專業(yè)化、科學化管理。

第五條市、縣(市)、區(qū)人民政府應當加強對物業(yè)管理監(jiān)督管理工作的領導，建立物業(yè)管理的協(xié)調機制。

第六條市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

區(qū)(不含上街區(qū))房地產(chǎn)管理部門按照本條例規(guī)定的權限，負責本轄區(qū)內物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

城市規(guī)劃、建設、市政、園林綠化、城市管理行政執(zhí)法、價格、民政、公安、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、工商行政等有關行政管理部門應在各自職責范圍內，共同做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

第七條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責協(xié)調本轄區(qū)內物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，協(xié)助房地產(chǎn)管理部門做好本轄區(qū)內物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

居民委員會應當對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動進行指導與監(jiān)督，并依法調解本轄區(qū)內的物業(yè)管理糾紛。

第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第八條已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業(yè)主。

新建商品房已交付使用但未進行房屋權屬登記的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同記載的買受人，在物業(yè)管理活動中視為業(yè)主。

第九條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當綜合考慮物業(yè)的共用設施設備、建設規(guī)模、社區(qū)建設等因素，按照方便管理、降低管理成本的原則確定。

第十條已建成物業(yè)，其管理區(qū)域已經(jīng)形成且無爭議的，可以繼續(xù)作為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

尚未劃分或者確需調整物業(yè)管理區(qū)域的，由縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照有關規(guī)定劃定或調整，并向業(yè)主公告。

第十一條一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應當成立業(yè)主大會：

(一)商品房屋出售并交付使用建筑面積占總建筑面積百分之五十以上的;

(三)商品房屋出售并交付使用建筑面積占總建筑面積不足百分之三十，但首套房屋交付使用已滿二十四個月且業(yè)主總數(shù)在三十人以上的。

已出售公有住宅和非住宅物業(yè)，應當逐步成立業(yè)主大會，實行規(guī)范的物業(yè)管理。

第十二條符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，由縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)調成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。

第十三條籌備組成員由業(yè)主代表、建設單位代表、居民委員會代表、轄區(qū)公安派出所代表組成。其中，業(yè)主代表應不少于成員總數(shù)的二分之一。

籌備組組長由居民委員會代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內的公告欄內公告，公告時間不得少于七日。

籌備組工作所需經(jīng)費，由建設單位承擔。

第十四條籌備組成立后，應當做好下列工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(二)擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案和管理規(guī)約草案;

(三)登記業(yè)主有關資料，并確認業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù);

(四)確定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法及名單草案;

(五)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

籌備組應當自成立之日起四十五日內，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，將本條第一款規(guī)定的有關事項在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第十五條建設單位及其選聘的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主應當配合籌備組開展工作。

建設單位及其選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當向籌備組提供物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主名單、物業(yè)總建筑面積、分戶建筑面積、共用設施設備、前期物業(yè)服務合同等資料。業(yè)主應當協(xié)助籌備組核對房屋權屬證明和業(yè)主身份，提供聯(lián)系方式。

第十六條一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主在一百人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推選業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應當于首次業(yè)主大會會議召開三日前就大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主的意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會上如實反映。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，明確委托權限、委托期限等內容。

第十七條首次業(yè)主大會會議應當對業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和選舉業(yè)主委員會成員等事項進行表決。

第十八條業(yè)主大會議事規(guī)則應當約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權的確定方法、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項。

第十九條管理規(guī)約應當約定下列主要內容：

(一)共有或者共用物業(yè)的使用、維護要求;

(二)物業(yè)管理區(qū)域內各類公共費用的分擔、公共收益的分配;

(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用;

(四)全體業(yè)主及物業(yè)使用人應當共同遵守的行為準則;

(五)物業(yè)管理爭議的處理方式;

(六)違反管理規(guī)約應當承擔的責任。

管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。

第二十條 業(yè)主委員會成員人數(shù)由三人以上單數(shù)組成，最高不超過十一人。每屆任期三年。

(一)業(yè)主委員會成立情況的書面報告;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)管理規(guī)約;

(四)業(yè)主委員會成員名單及基本情況;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第二十二條業(yè)主委員會應當于任期屆滿一個月前召集業(yè)主大會會議，完成換屆選舉工作。

無正當理由逾期未換屆或者業(yè)主委員會自行解散的，由縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在該物業(yè)管理區(qū)域內組織成立換屆籌備組換屆選舉。

換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、居民委員會代表組成。換屆籌備組應當自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域內公布其成員名單，并自成立之日起三十日內組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

自新一屆業(yè)主委員會備案之日起十日內，原業(yè)主委員會應當將其保管的財務憑證、印章、檔案等文件資料移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。

第二十三條業(yè)主委員會日常辦公費用等經(jīng)費的籌集和使用由業(yè)主大會決定。

業(yè)主委員會經(jīng)費的收支使用情況應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主委員會任期屆滿，有百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名要求的，應當對業(yè)主委員會財務收支情況進行審計。

第二十四條業(yè)主委員會及其成員不得有下列行為：

(一)利用職權謀私或者收受其他利益;

(二)以業(yè)主委員會或者業(yè)主大會名義提供擔保;

(三)侵占業(yè)主財產(chǎn)或者損害業(yè)主利益;

(四)在本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務企業(yè)任職;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會規(guī)定的其他情形。

第二十五條業(yè)主委員會成員因物業(yè)轉讓、滅失或者依法被追究刑事責任的，其成員資格自行終止。

(一)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;

(二)連續(xù)三次無故缺席業(yè)主委員會會議的;

(三)因疾病等原因喪失履行職責能力的;

(四)有拒不交納物業(yè)服務費等不履行業(yè)主義務行為的;

(五)有嚴重侵害業(yè)主合法權益行為的;

(六)因其他原因不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。

業(yè)主委員會成員應當自成員資格終止之日起三日內，將其保管的財務憑證、檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交業(yè)主委員會。

第二十六條物業(yè)管理活動中業(yè)主的權利、義務及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責，按照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《河南省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三章前期物業(yè)管理

第二十七條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，住宅物業(yè)建設單位應當通過公開招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，實施前期物業(yè)管理。但投標人少于三個或者多層建筑總建筑面積在三萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在一萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

建設單位應當與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。

(一)現(xiàn)售商品房項目在現(xiàn)售前三十日完成;

(二)預售商品房項目在取得《商品房預售許可證》前完成;

(三)非出售的新建物業(yè)項目在交付使用前九十日完成。

第二十九條在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)交付使用前發(fā)生的物業(yè)服務費由建設單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后的物業(yè)服務費，由業(yè)主承擔。當事人另有約定的除外。

第三十條建設單位在銷售物業(yè)前，應當參照臨時管理規(guī)約示范文本制定臨時管理規(guī)約。

建設單位在銷售物業(yè)時，應當將臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同向物業(yè)買受人明示，并作為物業(yè)買賣合同的附件。

業(yè)主大會成立后制定管理規(guī)約的，臨時管理規(guī)約失效。

第三十一條建設單位應當按照不低于物業(yè)總建筑面積千分之四的標準配置物業(yè)管理用房;二萬平方米以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于八十平方米。

建設單位應當將物業(yè)管理用房納入建設配套項目計劃，與新建物業(yè)同步設計、同步施工、同步交付使用。

物業(yè)管理用房，由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會使用;任何單位和個人不得擅自改變其用途。

第三十二條建設單位應當保證交付業(yè)主使用的物業(yè)達到合同約定的交付使用條件。

未約定交付使用條件的，建設單位交付使用的物業(yè)應當符合有關部門規(guī)定的交付使用條件。

第三十三條建設單位應當在物業(yè)交付使用前，與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照國家有關規(guī)定進行物業(yè)管理交接驗收。

物業(yè)管理交接驗收的具體辦法，由市人民政府另行制定。

第三十四條建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

建設單位應當設置維修機構，配備維修人員，履行維修責任，并在物業(yè)管理區(qū)域內公布維修聯(lián)系電話。建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)履行保修責任的，應當簽訂委托合同。

物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主或業(yè)主委員會聯(lián)系建設單位落實保修責任。

第四章物業(yè)管理服務

第三十五條業(yè)主大會依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當參照物業(yè)服務合同示范文本與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務合同，并自合同簽訂之日起三十日內報縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日起，前期物業(yè)服務合同終止。

第三十六條業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，與原物業(yè)服務企業(yè)、新選聘的物業(yè)服務企業(yè)就交接時間、交接內容、業(yè)主欠費清交等事項進行約定。

原物業(yè)服務企業(yè)和新選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當按照約定做好交接工作。原物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費或其他相關費用等理由拒絕辦理交接或拒不撤出。新選聘的物業(yè)服務企業(yè)不得強行接管。

第三十七條物業(yè)服務合同期滿前三個月，業(yè)主委員會應當召集業(yè)主大會會議決定是否續(xù)約，并將結果及時告知物業(yè)服務企業(yè)。同意續(xù)約的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)應當重新簽訂物業(yè)服務合同;物業(yè)服務企業(yè)不同意續(xù)約的，應當在合同期滿兩個月前在物業(yè)管理區(qū)域內公告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)決定提前解除物業(yè)服務合同的，應當告知對方，并提前三個月在物業(yè)管理區(qū)域內公告全體業(yè)主。

(一)嚴格執(zhí)行國家和省、市規(guī)定的物業(yè)服務技術標準、服務規(guī)范;

(二)及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項;

(三)確保消防等公共安全設施完好有效;

(六)配合居民委員會做好社區(qū)建設和管理的相關工作。

市、縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門應當對物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行物業(yè)服務技術標準、服務規(guī)范和相關規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查，并記入企業(yè)信用檔案。

第三十九條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定的標準和方式交納物業(yè)服務費;逾期不交納的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，并可以在本物業(yè)管理區(qū)域內公示。逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。

第四十條物業(yè)服務收費，區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。不同物業(yè)的具體定價形式，按照省有關規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)服務收費實行政府指導價的，市、縣(市)、上街區(qū)價格行政主管部門應當會同同級房地產(chǎn)管理部門，綜合考慮物業(yè)服務等級標準等因素，制定基準價標準及浮動幅度，每年向社會公布一次。

物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的，物業(yè)服務內容、收費項目、收費標準由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第四十一條物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示物業(yè)服務內容、服務標準、收費項目及收費標準。

第四十二條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收有關費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第四十三條物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備日常運行、維護和管理發(fā)生的費用，計入物業(yè)服務成本，由物業(yè)服務企業(yè)承擔。

第四十四條住宅小區(qū)交付使用后，建設單位應當代為業(yè)主辦理水、電、氣、暖分戶計量設施注冊手續(xù)。

物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關費用，應當由物業(yè)服務企業(yè)自行承擔。

第四十五條市、縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門對受理的業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴應當及時調查處理，并在十日內答復投訴人。街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和居民委員會應當配合市、縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門處理物業(yè)管理活動中發(fā)生的爭議和糾紛。

第五章物業(yè)的使用、維護和專項維修資金

第四十六條物業(yè)的使用、維護應當遵守城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)、環(huán)境保護、市容環(huán)衛(wèi)、園林綠化、市政、治安、消防等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照有利于物業(yè)安全使用和公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、異產(chǎn)毗連等方面的相鄰關系。

第四十七條建設單位銷售物業(yè)時，應當在銷售場所將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設施設備、配套綠化(含綠地率和綠地面積)及商業(yè)、教育、醫(yī)療等設施的規(guī)劃設計平面圖予以公示。

建設單位申請物業(yè)所有權初始登記時，應當提出有關共用設施設備的登記申請，由房地產(chǎn)管理部門予以記載，歸檔備查，但不頒發(fā)權屬證書。

依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備，由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同的約定承擔相應的維修、養(yǎng)護責任。

第四十八條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。

第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。

第五十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置戶外廣告或從事租賃等經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。在全體業(yè)主共有道路或者其他場地停放機動車輛的，是否交納車位占用費，由業(yè)主大會決定。車主對車輛有特殊保管要求的，由車主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂合同。

經(jīng)營收入和收取的車位占用費扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第五十一條物業(yè)管理區(qū)域內不得有下列行為：

(一)損壞房屋承重和抗震結構;

(二)未經(jīng)規(guī)劃等有關部門批準改變房屋用途和房屋外貌;

(三)違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構筑物及其他設施;

(四)擅自占用、挖掘道路、場地;

(五)侵占綠地、毀壞花草樹木;

(六)亂設攤點或者亂倒垃圾、堆放雜物;

(七)擅自在建筑物、構筑物上張貼、涂寫、刻畫;

(八)超過規(guī)定標準排放噪音;

(九)排放或者堆放有毒有害物質，堆放易燃易爆物品;

(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

有前款所列行為之一的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當予以制止;制止無效的，可以向有關部門舉報或投訴。

第五十二條新建物業(yè)、公有出售房屋和拆遷安置中調換房屋的業(yè)主，應當在辦理產(chǎn)權登記前按照有關規(guī)定交納專項維修資金。

本條例施行前未交納專項維修資金的物業(yè)或者專項維修資金余額不足首次歸集總額百分之五十的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定收交或續(xù)籌。收交或續(xù)籌的比例和方式由業(yè)主大會決定。

第五十三條專項維修資金管理實行業(yè)主所有、專戶存儲、專款專用、政府監(jiān)管的原則。

專項維修資金的具體管理辦法，由市人民政府根據(jù)國家有關規(guī)定另行制定。

第六章法律責任

第五十四條違反本條例第五十一條第一款第(二)、(三)、(五)、(六)、(七)、(八)項規(guī)定的，按照城市規(guī)劃、園林綠化、城市市容和環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定處罰。

前款規(guī)定的行政處罰權，在依法實行城市管理相對集中行政處罰權區(qū)域內的，由城市管理行政執(zhí)法機關行使;其他區(qū)域內的，由有關部門按照法定權限行使。

第五十五條違反本條例第三十六條第二款規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)拒絕辦理交接手續(xù)或拒不撤出，或者新物業(yè)服務企業(yè)強行接管的，由縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門責令限期改正;逾期仍不改正的，處以一萬元以上三萬以下罰款，并建議原發(fā)證機關吊銷其資質證書或者降低其資質。

第五十六條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十七條第二款規(guī)定擅自撤離的，由縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門責令改正，并處以五千元以上三萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，建議原發(fā)證機關吊銷其資質證書。

第五十七條違反本條例的行為，觸犯其他法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關部門按照其他法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第五十八條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本條例規(guī)定或者管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的約定，損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的，應當依法承擔民事責任。

第七章附則

第五十九條市人民政府可以就物業(yè)服務企業(yè)資質、物業(yè)服務項目招投標、物業(yè)服務收費等，根據(jù)國家、省有關規(guī)定，分別制定具體管理辦法。

第六十條物業(yè)服務合同、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的示范文本，由市房地產(chǎn)管理部門制訂。

第六十一條本條例自20xx年3月1日起施行。

離婚協(xié)議書需雙方對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)處理、債權債務等事項無爭議自愿達成一致而形成的。以下是由小編為大家精心整理出來的鄭州市離婚協(xié)議書范文，希望能夠幫到大家。

一、男女雙方均自愿離婚;

二、雙方現(xiàn)有一子，無固定房屋，不涉及任何財產(chǎn)糾紛。

三、離婚后，雙方生活互不相干，不得干涉對方今后的生活。

四、孩子 由男方撫養(yǎng)， 方每月支付生活費( )元，在不影響孩子學習、生活的情況下， 方可隨時探望孩子。

本協(xié)議一式兩份，男、女雙方各執(zhí)一份，簽字后立即生效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

男方(簽名)： 女方(簽名)：

年 月 日 年 月 日

協(xié)議人：_____，男，____年___月___日出生，___族，住____市____路____號。

協(xié)議人：____，女，_____年___月___日出生，___族，住____市____路____號。

一、____與____自愿離婚。

二、兒子____由___方撫養(yǎng)，由___方每月給付撫養(yǎng)費___元，在每月___號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關費用雙方日后重新協(xié)商。

三、夫妻有座落在____路____號的____樓房一套，價值人民幣___萬元，現(xiàn)協(xié)商歸___方所有;房內的家用電器及家俱等等(見清單)，歸___方所有;___方銀行存款____元歸___方所有。

四、夫妻無共同債權及債務。

五、___方可在每月的_________接兒子/女兒到其居住地，于_________送回___方居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前___天與____協(xié)商，達成一致后可按協(xié)商的辦法進行探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關辦理相應手續(xù)后生效。

男方：_______ 女方：_______

簽名：_______ 簽名：_______

____年___月__日 ___年__月__日

原標題：鄭州停車場收費亂象調查：路邊停車場緣何成了“唐僧肉”

新華網(wǎng)鄭州9月22日電（記者張興軍）記者近日接到投訴稱，鄭州市內路邊臨時停車場收費存在諸多亂象。隨后展開的調查顯示，在停車難的大背景下，作為公共資源的路邊停車場，竟然成了一些部門甚至私人眼里的“唐僧肉”。

“p字牌”下收費亂象紛呈

在建業(yè)路商城路口附近的一家飯店，市民張先生吃完飯出來準備駕車離開，一位身穿土黃色制服的中年婦女走過來，一邊指揮倒車一邊提醒：“把停車費繳一下，4塊錢。”收錢后，中年婦女并未給付票據(jù)。張先生駕車沿路走了一遍，除了一塊“嚴禁擺攤設點”的告示外，未見任何停車場收費標識。

這是鄭州市停車場亂收費的一個縮影。

按照鄭州市物價局、鄭州市停車場管理中心等單位規(guī)定，市內正規(guī)停車場，需要有明晰的公示牌即“p字牌”和白色的停車泊位線，公示牌要標明收費標準、停車位數(shù)量；收費人員統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一印制的上崗證，按標準收費后統(tǒng)一給付票據(jù)。

對照規(guī)定，記者在鄭州多處路邊停車場采訪發(fā)現(xiàn)，僅“p字牌”的設立就是五花八門，有的沒有收費標準，有的除了“p”字外什么內容都沒有，多數(shù)“p字牌”并未公示停車數(shù)量。

臨時停車場劃定有“貓膩”

根據(jù)鄭州市規(guī)劃院交通規(guī)劃所的研究，當前鄭州停車難最突出的時段在晚上。記者連續(xù)多晚在商城路、建業(yè)路、中州大道等路段看到，從路邊臺階到道路紅線內，各式車輛挨挨擠擠，相關小區(qū)門口車滿為患。

不少小區(qū)業(yè)主告訴記者，小區(qū)停車難，路邊又沒臨時停車位，很容易被交-警貼罰單，每天停車都是提心吊膽。

鄭州市停管中心宣傳民-警劉明州介紹，目前鄭州有路內臨時停車泊位約1萬個，主要在道路紅線以內，或占用路肩、人行道，通常是為緩解停車難而臨時設立。一般經(jīng)所在路段交-警大隊考察后，由交-警支隊和停管中心審批備案，但變動較大。

有知情人士指出，表面看路內臨時停車場是為緩解停車難而采取的調節(jié)手段，其設置卻暗藏玄機：臨時停車場大多集中在醫(yī)院、飯店或商超附近，一些配建指標不夠、停車難問題比較突出的小區(qū)，有需求也很少劃停車場。

停車場成了誰的“唐僧肉”

一些業(yè)內人士介紹，由于臨時停車場的`劃定隨意性大，管理粗放，很容易發(fā)生化公為私現(xiàn)象，有的停車場收費業(yè)務由此成為相關部門或個人的“唐僧肉”。

干過3年停車管-理-員的小李告訴記者，此前曾在東明路某醫(yī)院附近看過停車場。剛開始，每月除了從停管中心購買1200元的發(fā)票外，還要給中心繳納管理費1800元；后來采取“估堆”的辦法，即管理費取消，但每月要買40本發(fā)票，每本票50張，停管中心每張票抽成3元，這一項就是6000元。

面對質疑，鄭州市停管中心有關負責人承認當前臨時停車場收費管理中存在一些問題，但同時表示，停車泊位數(shù)明顯偏少是導致停車難、停車亂的主要原因。

劉明州介紹，目前全市有120萬輛機動車，且以每天新增1300輛的速度增長。按照一級城市停車位配置100：30的國家標準，全市至少應有35萬個停車位，目前不足20萬個。

河南財經(jīng)政法大學教授史璞認為，泊位短缺是停車難的重要原因，但作為行政部門，停管中心邊收費邊管理，是典型的既當裁判員又當運動員的做法，在定位不清的背景下，公共資源很容易淪為單位或個人的牟利工具。

城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特有的現(xiàn)象。狹義上指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。下文是小編收集的鄭州市城中村改造規(guī)定，歡迎閱讀!

第一章 總 則

第一條 為加快城市化進程，改善城市環(huán)境，提高城市規(guī)劃、建設、管理水平，根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱城中村，是指在本市市區(qū)范圍內，使用集體土地，并以村民委員會為組織形式的農(nóng)民聚居村落。

第三條 本市市區(qū)范圍內城中村轉制及城中村改造的規(guī)劃、建設、管理，適用本規(guī)定。

列入改造范圍的城中村，由市人民政府公告。

第四條 市人民政府統(tǒng)一領導、組織、協(xié)調本市城中村改造工作。

各區(qū)人民政府在市人民政府的統(tǒng)一領導下，具體負責本區(qū)范圍內城中村改造的組織實施。

規(guī)劃、國土資源、建設、農(nóng)業(yè)、市政、房地產(chǎn)、民政、公安、發(fā)展計劃、財政、審計、勞動保障、教育、城市管理行政執(zhí)法等有關部門應在各自的職責范圍內，做好城中村的改造管理工作。

第五條 城中村改造實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、綜合開發(fā)、分步實施的原則，充分調動各方面的積極性，依法保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的合法權益，統(tǒng)籌兼顧國家、集體、個人及投資者的利益。

第二章 城中村轉制

第六條 城中村轉制，是指城中村由村民自治管理體制轉變?yōu)槌鞘芯用褡灾蔚墓芾眢w制。

轉制后的城中村按城市管理體制統(tǒng)一規(guī)劃、建設、管理。

第七條 城中村的集體土地依法全部轉為國有土地，村民由農(nóng)業(yè)戶口轉為居民戶口。

第八條 列入改造范圍內的城中村撤銷村民委員會，依照有關規(guī)定設立社區(qū)居民委員會，就近劃歸城市街道辦事處，或根據(jù)管理需要設立城市街道辦事處。

第九條 禁止任何組織和個人在城中村轉制中侵占、私分和破壞農(nóng)村集體資產(chǎn)。

城中村轉制中集體資產(chǎn)的處置，應堅持下列原則：

(二)堅持民主、公開、公平、公正的原則;

(三)兼顧長遠發(fā)展和近期利益。

第十條 城中村轉制前，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的資產(chǎn)應依法進行清產(chǎn)核資。清產(chǎn)核資工作由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責，可組成由村組干部、村民代表和專業(yè)技術人員參加的清產(chǎn)核資小組，具體負責清產(chǎn)核資工作，必要時可委托有資質的資產(chǎn)評估機構進行評估。清產(chǎn)核資小組組成人員應經(jīng)村民會議或村民小組會議同意。

清產(chǎn)核資應按照國家有關農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資的規(guī)定執(zhí)行，清產(chǎn)核資結果應經(jīng)村民會議或村民小組會議確認。

農(nóng)業(yè)、財政、審計等部門應加強對清產(chǎn)核資工作的指導、監(jiān)督。

第十一條 集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資后，村民委員會、村民小組應根據(jù)各自的實際情況，制定具體的資產(chǎn)處置方案和股份化方案，經(jīng)村民會議或村民小組會議討論通過后實施，并報區(qū)人民政府備案。

集體資產(chǎn)處置應當提取一定比例的資金，專項用于保證五保供養(yǎng)對象的正常生活和城中村改造遺留問題的處理，該項資金的提取、管理和使用辦法，由區(qū)人民政府制定。

第十二條 城中村村民委員會、村民小組撤銷的同時，分別組建股份制企業(yè)，村民委員會、村民小組的 集體資產(chǎn)股份化后轉為股份制企業(yè)資產(chǎn)，由集體法人股東和個人股東持股，集體法人股原則上不低于40%。達不到單獨組建股份制企業(yè)條件的，經(jīng)原村民會議或村民小組會議決定，可將集體資產(chǎn)以入股形式與其他經(jīng)濟組織共同組建股份制企業(yè)。

轉制后組建的股份制企業(yè)，負責企業(yè)資產(chǎn)的管理和運營，承擔原集體經(jīng)濟組織的債權、債務，并負責催收租金、承包金和其他應收資金。

第十三條 集體資產(chǎn)轉為股份制企業(yè)資產(chǎn)的個人持股部分，按應參與分配的農(nóng)業(yè)人口一次性配置股份，固化股權。

原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織凈資產(chǎn)中的閑置貨幣資金，應首先用于為原集體經(jīng)濟組織成員辦理社會保險;剩余部分可量化到個人，轉為股份制企業(yè)資產(chǎn)，也可直接分配到人。

原集體經(jīng)濟組織成員個人持有的股份，可以轉讓、繼承、贈與。

個人股的收益歸個人所有;集體股的收益除用于擴大再生產(chǎn)外，主要用于為未就業(yè)的原村民辦理社會保險和其他集體福利事業(yè)。

第十四條 轉為股份制企業(yè)資產(chǎn)的集體股部分，由原集體經(jīng)濟組織成員會議推選人員組成集體資產(chǎn)管理機構，行使集體股股東權利，并按原集體經(jīng)濟組織成員會議的授權負責集體股收益的管理和使用。集體資產(chǎn)管理機構對集體股收益的管理和使用應接受成員會議的監(jiān)督。

第十五條 城中村的村民轉為城市居民后，其就業(yè)統(tǒng)一納入城市就業(yè)管理，并享受社會保障、職業(yè)培訓、職業(yè)指導、職業(yè)介紹等待遇。

因城中村改造增加的就業(yè)崗位，應優(yōu)先用于安排原集體經(jīng)濟組織成員。

第十六條 市、區(qū)勞動保障部門的勞動就業(yè)培訓服務機構，應為有勞動能力、且有就業(yè)要求的原村民進行專門的技術培訓，并推薦就業(yè)。

技術培訓所需經(jīng)費由區(qū)財政負擔。

第十七條 城中村轉制后組建的股份制企業(yè)，應當為本企業(yè)職工辦理社會保險，按規(guī)定繳納社會保險費，保證本企業(yè)職工依法享受養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險待遇。

城中村轉制后，符合本市最低生活保障條件的居民，享受最低生活保障。

第十八條 城中村轉制后，村辦學校的人、財、物統(tǒng)一移交所在區(qū)教育行政主管部門管理，其占用土地的使用權及校舍所有權依法確認給該學校。

任何單位和個人不得挪用、侵占村辦學校的土地、校舍及其他資產(chǎn)，已被挪用、侵占的，應予退還。

第三章 規(guī)劃管理

第十九條 市城市規(guī)劃行政主管部門應當會同國土資源、建設、市政等部門及區(qū)人民政府，編制城中村改造總體規(guī)劃，報市人民政府批準。

城中村改造總體規(guī)劃，應當符合城市總體規(guī)劃。

第二十條 城中村改造，應在各區(qū)人民政府指導下，根據(jù)城中村改造總體規(guī)劃，按照因地制宜、合理布局的原則，編制改造詳細規(guī)劃，報市城市規(guī)劃行政主管部門批準后實施。

編制城中村改造詳細規(guī)劃應當充分聽取村民意見，實行一村一案。

第二十一條 城中村改造的各項建設應嚴格按照城中村改造詳細規(guī)劃實施，并納入全市土地開發(fā)供應計劃。

對未依照規(guī)劃進行改造建設的，城市規(guī)劃部門不得為其辦理規(guī)劃手續(xù)，國土資源部門不得為其辦理用地手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門不得為其辦理房產(chǎn)登記，并由市城市管理行政執(zhí)法部門和建設行政主管部門按違法建設工程查處。

第四章 土地管理

第二十二條 城中村的集體土地轉為國有土地后，按照國有土地進行管理，并依法確認國有土地使用權，辦理國有土地使用權證。

第二十三條 城中村集體土地轉為國有土地，土地的合法使用人、土地用途不變。原集體經(jīng)濟組織興辦的企業(yè)用地，土地使用權作價入股后確認給該企業(yè);宅基地使用人可繼續(xù)使用原宅基地，城中村按照規(guī)劃改造完成后，根據(jù)相關規(guī)定核發(fā)國有土地使用權證;其他土地使用權確認給轉制后組建的股份制企業(yè)。

城中村集體土地轉為國有土地后，原農(nóng)用地承包人可繼續(xù)承包經(jīng)營。但因實施規(guī)劃需要使用該土地的，應當服從城市規(guī)劃的需要。

第二十四條 轉為國有的土地使用權可以依法轉讓，但任何單位不得無償調用。

第二十五條 城中村異地建設需要的土地，由市人民政府采取置換方式予以保障，并辦理土地登記手續(xù)。置換出的土地，納入本市土地儲備。

第二十六條 因實施城市規(guī)劃，轉為國有的土地需要收回使用權的，對原有的土地使用人，按原土地用途的評估價給予補償。

涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，并對承包經(jīng)營者的損失給予適當補償。

第二十七條 轉為國有的土地使用權首次轉讓、出租、抵押或土地用途改變的，應按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。

轉為國有的土地使用權首次轉讓或土地用途改變的，應補繳土地使用權出讓金及有關稅費。

第五章 建設和拆遷安置

第二十八條 自本規(guī)定公布之日起，列入改造范圍的城中村停止一切與實施城中村改造規(guī)劃無關的建設活動。

對違反前款規(guī)定進行建設的，城市規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法等部門和城中村所在區(qū)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會應當予以制止，并由市城市管理行政執(zhí)法部門和建設行政主管部門按違法建設工程查處。

現(xiàn)有不符合城中村改造規(guī)劃要求，又無法采取改正措施的建筑物、構筑物，改造時應予拆除。

第二十九條 城中村改造堅持統(tǒng)一建設、成片改造的原則，規(guī)劃容積率不得高于本市城市住宅區(qū)最高容積率，用地規(guī)模不得低于市人民政府批準的最小用地規(guī)模。

第三十條 城中村改造采取市場運作方式進行，以轉制后組建的股份制企業(yè)自行改造為主，也可與投資商聯(lián)合改造或通過招標選定投資商獨立改造。

城中村改造應首先安排好原村民居住用房。

第三十一條 城中村改造所需資金可采取企業(yè)自籌、村民集資、抵押貸款等多渠道籌集。

按照規(guī)劃改造城中村的，可以享受市人民政府規(guī)定的優(yōu)惠政策。

第三十二條 轉制后組建的股份制企業(yè)在符合城中村詳細規(guī)劃的前提下，可以開發(fā)建設商業(yè)用房和用于出租的房屋，作為企業(yè)資產(chǎn)按股份量化到個人，也可以出售或分配給原集體經(jīng)濟組織成員。開發(fā)建設商業(yè)用房和用于出租的房屋的，應補繳土地使用權出讓金及有關稅費。

第三十三條 城中村改造中的城市道路、排污、環(huán)衛(wèi)等市政基礎設施和供水、供電、供氣、供暖等公用設施建設管理，統(tǒng)一納入城市市政和公用設施的建設管理。

第三十四條 城中村改造中建設用于安置原村民的住宅用房，按建設經(jīng)濟適用房享受優(yōu)惠政策。

第三十五條 城中村改造需拆除住宅房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調換。

第三十六條 城中村農(nóng)民住宅拆遷補償、安置以基準建筑面積為依據(jù)。基準建筑面積根據(jù)河南省宅基地面積標準結合本市城市住宅小區(qū)容積率控制標準，確定為每戶228平方米。

第三十七條 拆除住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途等因素確定。未超出基準建筑面積的，按市場價格補償;超出基準建筑面積的，超出面積按重置建安價結合成新給予補償。

拆除住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，被拆遷房屋的建筑面積小于基準建筑面積的，可以按基準建筑面積進行產(chǎn)權調換，所調換房屋面積大于實際建筑面積的部分，由被拆遷人按建筑安裝造價結算;被拆遷房屋面積大于基準建筑面積的，按基準建筑面積計算產(chǎn)權調換面積，超出部分由拆遷人按被拆遷房屋的重置建安價結合成新給予適當補償。

實行產(chǎn)權調換的安置住宅，建筑面積不得超過基準建筑面積，超出的面積被拆遷人應當補繳土地出讓金及有關稅費。

第三十八條 拆遷原宅基地上住宅房屋的附屬設施及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房、其他非住宅房屋或建筑物、構筑物，由拆遷人給予補償，不再安置。

原宅基地上住宅房屋的附屬設施按重置建安價結合成新給予補償。

第三十九條 轉制后組建的股份制企業(yè)自行改造城中村的，可根據(jù)本村實際情況，按照本章規(guī)定的拆遷補償安置原則自行決定拆遷補償安置方案，經(jīng)原集體經(jīng)濟組織成員大會討論通過后實施，并報城市建設拆遷管理部門和區(qū)人民政府備案。

第四十條 20xx年8月9日前原集體經(jīng)濟組織成員在其合法宅基地上建設的住宅，符合城中村改造規(guī)劃，未超過基準建筑面積(一戶多宅的合并計算)的，在城中村改造完成后，予以核發(fā)房屋所有權證;超過基準建筑面積的，超出部分補繳土地使用權出讓金及有關稅費后，可辦理房屋所有權證。

20xx年8月9日后原集體經(jīng)濟組織成員未經(jīng)規(guī)劃、建設等部門批準建設的住宅，按照違法建設處理，拆遷時不予安置補償。

第四十一條 非本村村民占用集體土地建設房屋，或購買在集體土地上建造的房屋，城中村改造完成后經(jīng)確認符合改造規(guī)劃的，補繳土地使用權出讓金及有關稅費，可辦理國有土地使用權證和房屋所有權證;不符合改造規(guī)劃的，應予拆遷，由拆遷人按被拆遷房屋的重置建安價結合成新給予補償。

第四十二條 已辦理國有土地房屋所有權證的房屋可以轉讓。但未繳納土地使用權出讓金和有關稅費的，應當補繳土地使用權出讓金和有關稅費。

第六章 附 則

第四十三條 本規(guī)定所稱原村民，是指城中村轉制時在冊的農(nóng)業(yè)人口。

第四十四條 各區(qū)人民政府及市人民政府有關部門可根據(jù)本規(guī)定制定實施細則，報市人民政府批準后實施。

第四十五條 本規(guī)定自20xx年 11月1日起施行。本市過去有關城中村改造的規(guī)定、政策與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。