光陰的迅速，一眨眼就過去了，很快就要開展新的工作了，來為今后的學(xué)習(xí)制定一份計劃。我們該怎么擬定計劃呢？下面是小編為大家?guī)淼挠媱潟鴥?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇一
蚊、蠅、鼠、蟑螂為“四害”。以下是小編給大家分享的社區(qū)春季除四害工作計劃，希望你會喜歡。
第一條為控制和消除簡稱“四害”的危害，防止疾病傳播，保障人民身體健康，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)愛國衛(wèi)生工作的決定》，結(jié)合國家衛(wèi)生城市考核標(biāo)準(zhǔn)和本街道實際情況，制定本規(guī)定。
第二條錢相街道除“四害”工作適用本規(guī)定。參照執(zhí)行。
第三條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、學(xué)校、醫(yī)院、商店及工礦企事業(yè)單位和居民區(qū)，應(yīng)積極宣傳除“四害”知識及管理規(guī)定，增強(qiáng)人民群眾除“四害”意識，樹立“人人除‘四害’、家家講衛(wèi)生”的社會新風(fēng)尚。
第四條單位和個人均有防范和殺滅“四害”的義務(wù)和對違反本規(guī)定的行為進(jìn)行舉報的權(quán)利。
第五條易招致和孳生“四害”的行業(yè)和場所，在生產(chǎn)、經(jīng)營、貯存、運(yùn)輸、養(yǎng)護(hù)及廢棄物處理中，應(yīng)有完善的防范、殺滅措施，嚴(yán)格控制“四害”孳生、繁殖。
第六條各單位、居民住戶應(yīng)采取多種措施消滅老鼠。
單位和居民住戶的鼠密度標(biāo)準(zhǔn)：
(一)夾日法測定低于1%;
(二)粉跡法測定低于3%;
(三)鼠跡陽性房間低于2%，重點(diǎn)單位防鼠設(shè)施不合格處不超過5%;
(四)不同類型的外環(huán)境累計20xx米，鼠跡不超過5處。
第七條各單位、居民住戶及物業(yè)管理企業(yè)要積極做好翻缸倒罐、平整洼地、疏通陰溝等工作，嚴(yán)格控制所轄范圍內(nèi)的蚊子孳生場所。
單位和居民住戶的蚊蟲密度標(biāo)準(zhǔn)：
(三)特殊場所白天人誘蚊30分鐘，平均每人次誘獲成蚊數(shù)不超過1只。
第八條有關(guān)部門和單位要加強(qiáng)對廁所、垃圾箱及廢棄物的管理，積極采取措施，消滅蒼蠅。
單位和居民住戶的蒼蠅密度標(biāo)準(zhǔn)：
(二)蠅類孳生地應(yīng)得到有效治理，幼蟲和蛹的檢出率不超過3%。
第九條各單位、居民住戶要采取多種方法殺滅蟑螂。
單位和居民住戶的蟑螂密度標(biāo)準(zhǔn)：
(二)有活蟑螂卵鞘的房間不超過2%，平均每間房不超過4只;
(三)有蟑螂糞便、蛻皮等蟑跡的房間不超過5%。
第十條除“四害”工作按下列職責(zé)分工：
(一)河道由河道管理部門負(fù)責(zé);
(二)公共廁所(貯糞池)由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé);
(四)窨井(缸)、下水道由建設(shè)部門等責(zé)任單位負(fù)責(zé);
(五)集貿(mào)市場由市場管理部門負(fù)責(zé);
(六)單位內(nèi)部由各單位負(fù)責(zé);
(七)居民住宅內(nèi)部由居民自行負(fù)責(zé)。
第十一條各級愛衛(wèi)會負(fù)責(zé)除“四害”工作的宣傳、發(fā)動、組織和領(lǐng)導(dǎo);各級愛衛(wèi)會辦公室承擔(dān)具體的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。
市愛衛(wèi)會各成員部門應(yīng)各司其職，密切配合，共同做好除“四害”工作。
第十二條各級疾病預(yù)防控制中心負(fù)責(zé)做好除“四害”的技術(shù)指導(dǎo)和“四害”密度監(jiān)測工作。
第十三條主管部門應(yīng)建立除“四害”工作制度，配備專職或兼職除“四害”工作人員，并對本規(guī)定執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。
各單位應(yīng)有人員負(fù)責(zé)除“四害”工作。
第十四條各街道可根據(jù)當(dāng)?shù)爻八暮Α惫ぷ鞯木唧w情況，成立區(qū)域性除“四害”服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第十五條自行落實除“四害”措施有困難的單位和居民住戶，可委托除“四害”服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，支付相應(yīng)的藥物和勞務(wù)費(fèi)用。對超過本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而不采取措施的單位，由所在地愛衛(wèi)會辦公室指定除“四害”服務(wù)機(jī)構(gòu)強(qiáng)行除“四害”，并按規(guī)定收取費(fèi)用。
第十六條各級愛衛(wèi)會根據(jù)工作需要可指定除“四害”監(jiān)督員，經(jīng)必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)由市愛衛(wèi)會統(tǒng)一發(fā)給監(jiān)督證書。
除“四害”監(jiān)督員履行下列職責(zé)：
(一)依據(jù)本規(guī)定對所管轄范圍內(nèi)的除“四害”工作進(jìn)行監(jiān)督;
(二)宣傳除“四害”知識，檢查指導(dǎo)本地區(qū)內(nèi)單位、居民住戶開展除“四害”工作。
第十七條經(jīng)檢查，除“四害”指標(biāo)未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求的單位，由市愛衛(wèi)會給予通報批評，并指導(dǎo)監(jiān)督其進(jìn)行整改。
經(jīng)整改仍未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求的單位，不參加評衛(wèi)生先進(jìn)活動;已獲得衛(wèi)生先進(jìn)單位的，取消榮譽(yù)稱號。
第十八條對違反本規(guī)定而招致“四害”集聚或造成“四害”孳生的，要對除“四害”監(jiān)督員給予監(jiān)督教育。
第十九條除“四害”監(jiān)督員履行職責(zé)時，應(yīng)出示證件。
第二十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。《印發(fā)〈**市除“四害”工作管理暫行規(guī)定〉的通知》(湖政辦發(fā)〔1995〕99號)同時廢止。
除“四害”工作適用本規(guī)定。各縣區(qū)城鎮(zhèn)參照執(zhí)行。
第三條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、學(xué)校、醫(yī)院、商店及工礦企事業(yè)單位和居民區(qū)，應(yīng)積極宣傳除“四害”知識及管理規(guī)定，增強(qiáng)人民群眾除“四害”意識，樹立“人人除‘四害’、家家講衛(wèi)生”的社會新風(fēng)尚。
第四條單位和個人均有防范和殺滅“四害”的義務(wù)和對違反本規(guī)定的行為進(jìn)行舉報的權(quán)利。
第五條本規(guī)定由市愛國衛(wèi)生運(yùn)動委員會(以下簡稱市愛衛(wèi)會)組織實施。
第六條易招致和孳生“四害”的行業(yè)和場所，在生產(chǎn)、經(jīng)營、貯存、運(yùn)輸、養(yǎng)護(hù)及廢棄物處理中，應(yīng)有完善的防范、殺滅措施，嚴(yán)格控制“四害”孳生、繁殖。
第七條各單位、居民住戶應(yīng)采取多種措施消滅老鼠。
單位和居民住戶的鼠密度標(biāo)準(zhǔn)：
(一)夾日法測定低于1%;
(二)粉跡法測定低于3%;
(三)鼠跡陽性房間低于2%，重點(diǎn)單位防鼠設(shè)施不合格處不超過5%;
(四)不同類型的外環(huán)境累計20xx米，鼠跡不超過5處。
第八條各單位、居民住戶及物業(yè)管理企業(yè)要積極做好翻缸倒罐、平整洼地、疏通陰溝等工作，嚴(yán)格控制所轄范圍內(nèi)的蚊子孳生場所。
單位和居民住戶的蚊蟲密度標(biāo)準(zhǔn)：
(三)特殊場所白天人誘蚊30分鐘，平均每人次誘獲成蚊數(shù)不超過1只。
第九條有關(guān)部門和單位要加強(qiáng)對廁所、垃圾箱及廢棄物的管理，積極采取措施，消滅蒼蠅。
根據(jù)作業(yè)地點(diǎn)、作業(yè)時間、蟲害種類的不同，選用不同的作業(yè)器械，將有利于提高作業(yè)效率和蟲害殺滅力度。
1、針對五小單位的外環(huán)境多蠅區(qū)域，選用背負(fù)式機(jī)動噴霧器或背負(fù)式手動噴霧器進(jìn)行常量噴灑。
2、室內(nèi)五小單位成蚊、成蠅處理，選用超低容量噴霧器進(jìn)行空間處理，快速殺滅成蚊、成蠅。
3、室內(nèi)蟑螂的靶標(biāo)處理和蚊蠅孳生地處理，以及蚊蠅棲息地的滯留噴灑處理選用“哈遜”手提式噴霧器進(jìn)行處理。
4、對于隱藏在各種管道內(nèi)的蚊蠅和蟑螂，選用熱煙霧機(jī)進(jìn)行熏蒸處理，將有很好的殺滅作用。
1、蟲情、鼠情調(diào)查：在進(jìn)場后用10天時間進(jìn)行鼠、蚊、蠅、蟑孳生地和棲息場所的全面摸底調(diào)查，建立本底資料，登記、繪制分布圖。在此基礎(chǔ)上，建立定期檢查制度，蚊蠅孳生地檢查可同時進(jìn)行，鼠跡和蟑跡檢查同時進(jìn)行，由消殺人員巡回檢查，質(zhì)控人員全面抽查，每半月一次，11月至翌年3月每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時采取消殺措施。
2、四害密度測定：在進(jìn)場后15天內(nèi)完成行鼠、蚊、蠅、蟑密度第一次測定，選定測定點(diǎn)，工具、方法、評估和定期測定頻率等均按附件(1)“四害密度測定實施細(xì)則” 的要求實施。
3、前期消殺：根據(jù)技術(shù)方案的要求，在本底調(diào)查的基礎(chǔ)上，在7月底前全面完成蚊、蠅、蟑孳生地和棲息場所前期消殺工作，窨缸、窨井、下水道和不能排除和積水，按不同類型的要求，施放緩釋塊或生物滅幼劑;在鼠類出沒和有可疑鼠跡的場所布放毒餌、設(shè)置毒鼠屋(盒)。
4、常年消殺。按技術(shù)方案的要求，實施常年消殺：
蚊、蠅孳生地消殺控制：在4—11月間，每7—10天對蚊、蠅孳生地噴灑和施藥一次，窨缸、窨井、下水道每10—15天投放緩釋塊一次，雨天以后要及時補(bǔ)投藥物。棲息地的消殺每半月一次。重點(diǎn)場所滅蟑布放毒餌和膠餌劑，每半月一次，一旦發(fā)現(xiàn)蟑密度上升，立即開展噴灑滅蟑。春(4月中、下旬 )、秋(10月中、下旬)二季擴(kuò)大滅鼠，在有鼠類活動、匿藏和重點(diǎn)行業(yè)全面投放毒餌劑，按技術(shù)方案要求規(guī)范投放，不能投藥的場所采用物理方法滅鼠;窨缸、窨井、下水道懸掛大隆滅鼠蠟塊。確保“四率” 達(dá)到100%，(覆蓋率、到位率、飽和率、保留率)。加強(qiáng)服務(wù)區(qū)的巡回檢查，每半月一次，根據(jù)鼠情、鼠跡和鼠類對毒鼠劑的拒食性等情況，及時調(diào)整滅鼠措施，做好重點(diǎn)場所的投藥補(bǔ)藥，堅持常年滅鼠。
5、加強(qiáng)對防蠅、防鼠設(shè)施的檢查、維護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)破損或缺失，及時反饋業(yè)主進(jìn)行維修。
6、積極推動和參與服務(wù)區(qū)內(nèi)環(huán)境綜合治理活動，堅持治本為主，本標(biāo)兼治， 綜合防制，把除四害工作推向經(jīng)常化、制度化。
7、人員安排。根據(jù)以上方案，公司將選派4名精干、熟練、持有“有害生物防制職業(yè)資質(zhì)證”的消殺人員長駐服務(wù)區(qū)，承擔(dān)四害監(jiān)測、調(diào)查、消殺、除害服務(wù)。在首期消殺任務(wù)和春秋滅鼠時、以及有其他突發(fā)事件、公益消殺任務(wù)時，公司根據(jù)需要另組織人員，確保任務(wù)的完成。
8、質(zhì)量考核。公司制定工作業(yè)績考核制度，每月對消殺人員的工作質(zhì)量、消殺效果、服務(wù)素質(zhì)進(jìn)行檢查、考核、評價，并與本人的工資待遇、獎勵基金掛構(gòu)。
9、信息反饋。公司每月向慈溪市愛衛(wèi)辦反饋監(jiān)測、檢查情況，每季進(jìn)行一次工作階段性小結(jié)、反饋。一年進(jìn)行工作總結(jié)、匯報。
10、宣傳工作。用不同形式向業(yè)主進(jìn)行除四害知識的宣傳，使業(yè)主積極地做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施防護(hù)工作。在大面積布放毒鼠藥前，把滅鼠中應(yīng)注意事項宣傳到戶，達(dá)到家喻戶曉，嚴(yán)防意外事件的發(fā)生。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇二
在原有基礎(chǔ)上修訂各部門工作手冊嗎，規(guī)范工作流程，按工作制度嚴(yán)格執(zhí)行，加大制度的執(zhí)行力度，讓管理工作有據(jù)可依。并規(guī)范管理，健全各式檔案，將以規(guī)范表格記錄作為工作重點(diǎn)，做到全面、詳實、有據(jù)可查。
以績效考核指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，實行目標(biāo)管理責(zé)任制，明確各級工作職責(zé)，責(zé)任到人，通過檢查、考核，真正做到獎勤罰懶，提高員工工作熱情，促進(jìn)工作有效完成。
根據(jù)公司培訓(xùn)方針，制定培訓(xùn)計劃，提高服務(wù)意識、業(yè)務(wù)水平。有針對性的開展崗位素質(zhì)教育，促進(jìn)員工愛崗敬業(yè)、服務(wù)意識等綜合素質(zhì)的提高。對員工從服務(wù)意識、禮儀禮貌、業(yè)務(wù)知識、應(yīng)對能力、溝通能力、自律性等方面反復(fù)加強(qiáng)培訓(xùn)，并在實際工作中檢查落實，提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提高員工隊伍的綜合素質(zhì)，為公司發(fā)展儲備人力資源。
從制度規(guī)范入手，責(zé)任到人，并規(guī)范監(jiān)督執(zhí)行，結(jié)合績效考核加強(qiáng)隊伍建設(shè)，加大對小區(qū)住戶安防知識的宣傳力度，打開聯(lián)防共治的局面。
以制度規(guī)范日常工作管理，完善小區(qū)樓宇、消防、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，讓住戶滿意，大力開展家政清潔、花園養(yǎng)護(hù)、水電維修等有償服務(wù)，給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
根據(jù)年度工作計劃，近階段的工作重點(diǎn)是：
1、根據(jù)營運(yùn)中心下發(fā)的《設(shè)備/設(shè)施規(guī)范管理制度》、《電梯安全管理程序》、《工作計劃管理制度》等制度規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行，逐項整改完善，按實施日期落實到位。
2、根據(jù)《績效考核制度》中日常工作考核標(biāo)準(zhǔn)組織各部門員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)，明確崗位工作要求。
3、擬定車輛臨停收費(fèi)可行性方案。
4、配合運(yùn)營中心“溫馨社區(qū)生活剪影”等社區(qū)文化活動的開展，組織相關(guān)部門做好準(zhǔn)備工作。
5、按部門計劃完成當(dāng)月培訓(xùn)工作。
20xx年xx區(qū)將以務(wù)實的工作態(tài)度，以公司的整體工作方針為方向，保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)及考核指標(biāo)，在服務(wù)質(zhì)量提升年中創(chuàng)出佳績。
xx社區(qū)
20xx年x月x日
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇三
1、每半月召開一次工作例會，在總結(jié)工作的同時，積極充分聽取基層員工的呼聲﹑意見或合理化建議或批評。
2、不定期開展團(tuán)隊活動。組織員工進(jìn)行愛衛(wèi)生﹑愛護(hù)小區(qū)周邊環(huán)境的宣傳等活動，增強(qiáng)員工的凝聚力和向心力。
轉(zhuǎn)變守舊走老路，凡事“等﹑要﹑靠”的思想，樹立以業(yè)主為中心全新的服務(wù)理念。
1﹑管理處實行內(nèi)部分工逐級負(fù)責(zé)制，即各部門員工崗位分工明確，各司其職，各盡其能，直接向主管負(fù)責(zé)，主管直接向主任負(fù)責(zé)，必要時各主管與管理處負(fù)責(zé)人簽訂《管理目標(biāo)責(zé)任書》。
2﹑管理處實行定時值班制，改變工作作風(fēng)，提高辦事效率，向業(yè)主公布管理處常設(shè)（報修）電話，全方位聆聽業(yè)主的聲音。
3﹑制定切實可行的管理措施，推行“首問責(zé)任制”。
4﹑健全完善管理處規(guī)章制度，如管理處員工守則、崗位責(zé)任制、績效考核制度、內(nèi)部員工獎懲制度等。
5﹑月績效考核工作盡量量化，建立激勵機(jī)制和健全績效考核制，根據(jù)員工工作表現(xiàn)、工作成績、崗位技能等做到獎勤罰懶，激勵先進(jìn)、鞭策后進(jìn)。
6﹑完善用人制度，競爭上崗，末位淘汰。真正為勤奮工作、表現(xiàn)出色、能力出眾的員工提供發(fā)展的空間與機(jī)會。
7﹑加強(qiáng)內(nèi)部員工隊伍管理，建設(shè)高效團(tuán)隊，增強(qiáng)管理處員工的凝集力。
1﹑小區(qū)業(yè)主向*物業(yè)主管部門有效投訴為零；向物業(yè)公司主管部門有效投訴為2%，投訴處理回訪率100%。
2﹑小區(qū)業(yè)主對服務(wù)工作的`滿意率達(dá)90%以上。
3﹑急修及時，返工﹑返修率不高于2%。
4﹑治安﹑車輛﹑消防管理無重大管理責(zé)任事故發(fā)生。
5﹑房屋本體及設(shè)施、設(shè)備按計劃保養(yǎng)，運(yùn)行正常，無管理責(zé)任事故發(fā)生。
6﹑管理處擬由業(yè)主委員會成立社區(qū)文化活動小組，負(fù)責(zé)開展豐富多彩的社區(qū)活動；充分利用宣傳欄出一些內(nèi)容涉及物業(yè)管理法規(guī)、典型個案、報刊摘要等內(nèi)容的板報。
7﹑本年度記錄﹑資料保存完整，及時歸檔。
8﹑物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率達(dá)98%以上；物業(yè)管理報告每年度向業(yè)主公布一次。
1.新入職培訓(xùn)
為新招員工提供的基本知識和基本操作技能的培訓(xùn)。培訓(xùn)的目的是使新員工了解公司的基本情況(如企業(yè)宗旨、企業(yè)精神、企業(yè)的歷史、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢)，熟悉公司的各項規(guī)章制度(如考勤制度，獎懲制度、考核制度等)，掌握基本的服務(wù)知識(如職業(yè)思想、行為規(guī)范、語言規(guī)范、禮貌常識等)，掌握崗位工作的具體要求(如崗位責(zé)任制、業(yè)務(wù)技能、工作流程與要求、操作要領(lǐng)等)。通過職前培訓(xùn)可以使新招員工熟悉和適應(yīng)新的工作環(huán)境并掌握必要的工作技能。
崗前培訓(xùn)內(nèi)容：公司規(guī)章制度、《員工手冊》、《員工禮儀規(guī)范》、公司的發(fā)展史、公司的規(guī)劃、經(jīng)營理念、公司的組織機(jī)構(gòu)、員工職業(yè)道德、敬業(yè)精神、消防安全知識、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識等內(nèi)容。
2.在職培訓(xùn)
培訓(xùn)內(nèi)容：
1、××物業(yè)公司的各項規(guī)章制度
2、××公司的《員工手冊》
3、企業(yè)發(fā)展、公司規(guī)劃、公司理念、組織機(jī)構(gòu)
4、各部門相關(guān)的專業(yè)知識
通過以上培訓(xùn)內(nèi)容來加強(qiáng)員工隊伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)和提高綜合管理能力。
1、人力資源整合，根據(jù)管理處工作需要，適當(dāng)將部分崗位職能合并，實現(xiàn)因才設(shè)崗，因才定崗的復(fù)合型人才管理機(jī)制。
2、客戶服務(wù)：繼續(xù)貫徹執(zhí)行《員工手冊》，注重規(guī)范員工服務(wù)禮儀、工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供溫馨、禮貌、熱情、安全、舒適的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
3、設(shè)備設(shè)施維護(hù)：按機(jī)電運(yùn)行和維修分工的原則，對小區(qū)所有的機(jī)電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行層層落實，做到物有所管、管有成效、保質(zhì)增質(zhì)。確保小區(qū)的供配電、給排水、水泵、消防等正常運(yùn)行，做到周、月、季度保養(yǎng)有計劃，有落實，杜絕發(fā)生重大安全責(zé)任事故。
4、清潔綠化管理：清潔綠化部門要發(fā)揚(yáng)主人翁精神，增強(qiáng)責(zé)任心和使命感，形成團(tuán)隊凝聚力，落實主管追究主問制。另外要對清潔綠化加大監(jiān)管力度，力爭在此方面有較大的改觀。
5、資料管理：嚴(yán)格按照檔案管理規(guī)定。另外，擬想對業(yè)主資料、業(yè)委會資料進(jìn)行較徹底的分類整理，做到目錄清晰，檢索方便，樓層各住戶資料袋裝化，實現(xiàn)規(guī)范化管理，同時制定完善資料的保密制度、借查等規(guī)章制度。
6、車輛管理：對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，逐步實現(xiàn)業(yè)主車輛按固定車位停放；臨時車輛采用臨時收費(fèi)管理；對需要保管的車輛采取保管措施，簽訂車輛保管合同，車主支付保管費(fèi)。
7、安全、消防管理：加強(qiáng)對保安員應(yīng)知應(yīng)會、禮儀、管理技能、溝通技巧、應(yīng)急突發(fā)事件的處理等的培訓(xùn)，完善標(biāo)識系統(tǒng)，對外來人員（裝修人員）進(jìn)出識別登記、出租屋的登記、住戶搬運(yùn)、等管理工作，要求保安員對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主熟知度達(dá)80%左右。消防設(shè)施設(shè)備的檢查由保安員進(jìn)行檢查，維修保養(yǎng)由維修工進(jìn)行。
管理處將加大對欠款業(yè)主的催交力度,有選擇地對頑固業(yè)戶采取一定措施,每月統(tǒng)計,落實到人。另外，管理處將采取如下系列措施,開展多元化經(jīng)濟(jì)，努力創(chuàng)建“社區(qū)經(jīng)濟(jì)圈”，力爭實現(xiàn)管理費(fèi)收支*衡。
1、根據(jù)小區(qū)實際情況，管理處成立房屋出租中介服務(wù)中心和成立便民服務(wù)點(diǎn)，制定相關(guān)制度和有效措施，定人定崗，把業(yè)主委托代為出租的房屋及便民服務(wù)統(tǒng)一搞活管好。
2、利用廣場地面資源，對在小區(qū)內(nèi)合法、方便顧客為前提的擺點(diǎn)商家以臨時占有使用場地的，適當(dāng)收取一定費(fèi)用。
3、節(jié)約管理成本，減少不必要的開支。嚴(yán)格控制辦公用品的采購與支出。
4、修訂管理處有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加有償服務(wù)項目。
1、關(guān)注、督促房地產(chǎn)公司對小區(qū)屋面防水、供暖工程遺留問題的解決。
2、充分利用轄區(qū)派出所治安群防群治，建立完善聯(lián)防預(yù)警機(jī)制。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇四
以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)。認(rèn)真貫徹落實《市物業(yè)管理條例》以下簡稱《條例》切實抓好物業(yè)管理工作的規(guī)范化建設(shè)，促進(jìn)物業(yè)管理健康有序發(fā)展，為我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。
使物業(yè)管理水平得到提高，通過深入開展物業(yè)管理活動。行業(yè)功能逐步健全，管理機(jī)制效果明顯，物業(yè)管理規(guī)范有序，誠信服務(wù)品質(zhì)優(yōu)良，人居環(huán)境舒適和諧。
(一)大力宣傳物業(yè)管理政策法規(guī)。以《條例》宣傳為突破口。宣傳物業(yè)管理政策法規(guī)。條例》宣傳活動要貫穿全年，通過實施“物業(yè)管理政策法規(guī)進(jìn)小區(qū)”計劃、舉辦《條例》知識竟賽、開展“共創(chuàng)和諧社區(qū)”征文、演講賽等宣傳活動，擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)感染力，使物業(yè)管理的政策法規(guī)進(jìn)入行業(yè)內(nèi)部，進(jìn)入百姓家庭。
(二)著力優(yōu)化物業(yè)管理市場環(huán)境：一是培育健康的物業(yè)管理市場。為物業(yè)管理提供良好的基礎(chǔ)條件。抓好以動態(tài)考核為主的行業(yè)管理，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，堅持升優(yōu)汰劣。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格體系的監(jiān)督，實現(xiàn)以質(zhì)論價、質(zhì)價相符;二是抓好企業(yè)自律和誠信服務(wù)，建立激勵機(jī)制，廣泛開展管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)企業(yè)、住宅小區(qū)、員工達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)活動。拓寬物業(yè)企業(yè)管理人員培訓(xùn)渠道，改善素質(zhì)結(jié)構(gòu)，提高服務(wù)技能，塑造良好形象;三是抓好社區(qū)管理和物業(yè)管理的一體化建設(shè)，加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)，提升居民的精神境界;四是加強(qiáng)社區(qū)民主建設(shè)，切實保證業(yè)主履行管理責(zé)任。區(qū)房管局、各鎮(zhèn)辦要積極指導(dǎo)物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會的組建及運(yùn)行工作，加強(qiáng)對業(yè)主委員會的監(jiān)督管理。建立區(qū)、鎮(zhèn)辦、社區(qū)三級預(yù)警機(jī)制，鎮(zhèn)辦和社區(qū)負(fù)責(zé)依法調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理糾紛，做到快速有效，無越級上訪，重訪率不超過20%。
(三)切實建立物業(yè)管理聯(lián)動機(jī)制。依照“條塊結(jié)合、以塊為主、鎮(zhèn)辦協(xié)調(diào)、區(qū)域統(tǒng)籌”思路。區(qū)政府其他相關(guān)部門及物業(yè)項目主管單位要把物業(yè)管理作為工作重點(diǎn)，認(rèn)真履行職責(zé)，確保一方平安;各鎮(zhèn)、街道辦事處要成立物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助區(qū)房管局做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。各鎮(zhèn)辦要切實履行職能，真正成為協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的第一責(zé)任人;社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督，及時妥善處置物業(yè)管理工作呈現(xiàn)的問題和矛盾。
(四)全面落實物業(yè)管理覆蓋措施。各鎮(zhèn)辦、社區(qū)居委會要把物業(yè)管理工作納入社區(qū)建設(shè)工作目標(biāo)。掌握本轄區(qū)物業(yè)管理工作開展情況，采取社區(qū)介入、專業(yè)化企業(yè)進(jìn)駐、后勤式和業(yè)主自治等多種管理形式，保證 年年底我區(qū)住宅小區(qū)(樓)物業(yè)管理覆蓋率在80%以上，xx_年底前全區(qū)所有住宅小區(qū)(樓)實施物業(yè)管理。對暫時不具備實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)(樓)必需有專職人員進(jìn)行保潔、秩序維護(hù)和公共設(shè)施維修，無主管單位的由所屬鎮(zhèn)辦負(fù)責(zé)組織落實，發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。各鎮(zhèn)辦對居住分散的住宅樓，要盡快摸底調(diào)查，制訂劃片整合管理方案，穩(wěn)步實施物業(yè)管理工作。
(五)制定完善物業(yè)管理考評體系。建立區(qū)、鎮(zhèn)辦兩級物業(yè)管理檢查考核機(jī)制。將物業(yè)管理納入政府考評體系，與單位、部門的政績考核掛鉤。區(qū)政府對物業(yè)管理目標(biāo)責(zé)任落實情況每半年檢查一次，每年全面考核一次，對轄區(qū)物業(yè)管理亂、環(huán)境秩序差、覆蓋率不達(dá)標(biāo)或造成不良影響、釀成重大事故的要追究主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇五
全面落實“外防輸入、內(nèi)防反彈”的總體防控策略，結(jié)合對接屬地住建物業(yè)主管部門疫情防控措施，堅持預(yù)防為主、積極響應(yīng)、分區(qū)分級、精準(zhǔn)管控，突出重點(diǎn)環(huán)節(jié)，落實“四早”措施，鞏固持續(xù)向好的疫情防控成果，有力保障公司職工及小區(qū)業(yè)主生命安全和身體健康，有力保障物業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
1適用范圍
本技術(shù)指南適用于物業(yè)小區(qū)新冠疫情防控工作。無物業(yè)管理單位以及委托其他管理人的物業(yè)小區(qū)可參照本技術(shù)指南執(zhí)行。
2基本要求
物業(yè)小區(qū)疫情防控應(yīng)根據(jù)分區(qū)分級分類防控原則，按照屬地政府疫情防控的要求開展工作，并配合有關(guān)部門進(jìn)行疫情防范宣傳。
1）完善組織架構(gòu)及明確各項職責(zé)；
2）制定本企業(yè)疫情防控方案和應(yīng)急預(yù)案，并推動部署落實；
3）及時傳達(dá)國家和地方疫情信息和落實物業(yè)小區(qū)疫情防控要求；
6）積極配合有關(guān)部門、單位推進(jìn)疫情防控工作。
5）配合公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作；
6）積極配合有關(guān)部門、單位推進(jìn)疫情防控工作。
業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）的指導(dǎo)下發(fā)動物業(yè)小區(qū)住戶建立聯(lián)防聯(lián)控工作組、志愿者隊伍，積極主動接受、配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）開展疫情防控、應(yīng)急救援、心理援助、信息宣傳等防疫工作措施。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到政府疫情領(lǐng)導(dǎo)小組（指揮部）的指令后，應(yīng)將物業(yè)小區(qū)參與防控人員的姓名、聯(lián)系方式、健康狀況等上報給街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村），以便統(tǒng)一調(diào)配防疫物資。
人員組織和培訓(xùn)
應(yīng)依據(jù)疫情情況調(diào)整各崗位人員上下班時間，實行24小時輪流值班制度，并向住戶公布值班和服務(wù)電話。建立機(jī)動保障隊伍，以備項目應(yīng)急調(diào)配。
1）政府有關(guān)疫情防控工作機(jī)構(gòu)發(fā)布的各項規(guī)定和要求；
2）新型冠狀病毒傳染途徑和防護(hù)方法；
3）衛(wèi)生消毒作業(yè)方法；
4）通風(fēng)作業(yè)方法；
5）減少人員聚集方法；
6）辦公室、員工食堂、員工宿舍等防護(hù)作業(yè)方法；
7）洗手及口罩佩戴的操作規(guī)范。
應(yīng)做好員工情緒疏導(dǎo)，多關(guān)心一線員工工作和生活，及時解決實際困難，給予員工更多的指導(dǎo)和鼓勵，引導(dǎo)員工堅守崗位。員工在崗期間應(yīng)注意自身健康狀況監(jiān)測，員工每日接受上、下班各一次體溫測試，填寫體溫登記表，并按照“早發(fā)現(xiàn)、早報告、早隔離、早治療”的原則做好自我管理。
對非在崗員工，應(yīng)隨時掌握具體動向和身體狀況。
可組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時黨支部，充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘和黨員先鋒模范作用。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇六
（一）指導(dǎo)思想：圍繞穩(wěn)定低生育水*、提高出生人口素質(zhì)這一主要任務(wù)，堅持“四個不動搖”（即堅持計劃生育基本國策和穩(wěn)定現(xiàn)行計劃生育政策不動搖；一把手親自抓、負(fù)總責(zé)不動搖；穩(wěn)定人口和計劃生育工作機(jī)制、隊伍不動搖；創(chuàng)新人口和計劃生育工作方法不動搖），突出五個重點(diǎn)（即優(yōu)質(zhì)服務(wù)、居民自治、流動人口治理、出生人口性別比綜合治理、打擊“兩非”），進(jìn)一步加強(qiáng)新時期人口和計劃生育工作。
（二）工作目標(biāo)：計劃生育率達(dá)100%，杜絕大月份引產(chǎn)，長效節(jié)育措施落實率達(dá)70%，統(tǒng)計準(zhǔn)確率和育齡婦女信息系統(tǒng)錄入準(zhǔn)確率達(dá)100%，藥具應(yīng)用率達(dá)100%，已婚育齡婦女享受生殖保健普查重點(diǎn)對象一年3次、非重點(diǎn)對象一年1次，參檢率達(dá)100%，外出對象寄回孕檢證實單達(dá)85%；當(dāng)年懷孕、生育、節(jié)育對象隨訪按規(guī)定落實到位，懷孕對象登記及時率達(dá)100，對轄區(qū)政策內(nèi)懷孕和生育對象按月訪視率達(dá)100；流動人口辦、持、驗證率分別達(dá)100%，流動人口查詢信息有效反饋率達(dá)100%；改制企業(yè)的育齡婦女歸屬清楚，接交到位；社會撫養(yǎng)費(fèi)征收面達(dá)100%（征收額達(dá)80%以上，其中當(dāng)年征收率達(dá)70%以上）；群眾對獎勵扶助制度知曉率、獎勵對象確認(rèn)準(zhǔn)確率、獎扶資金足額發(fā)放率均達(dá)100%；群眾對計生工作的滿率達(dá)95%以上。
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)
1、社區(qū)黨支部：統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全辦計劃生育工作及計劃生育協(xié)會工作，堅持每兩月研究一次計劃生育工作，主要聽取社區(qū)干部的匯報，研究解決計劃生育疑難問題。
2、計劃生育協(xié)會：努力發(fā)揮本級計劃生育協(xié)會的作用，積極爭取辦事處領(lǐng)導(dǎo)解決協(xié)會工作中的困難，組織本級協(xié)會的志愿者開展多種形式的宣傳活動，總結(jié)推廣典型經(jīng)驗，提高計劃生育協(xié)會在群眾中的知名度，按照上級協(xié)會的要求，指導(dǎo)、督辦、檢查轄區(qū)各單位計劃生育協(xié)會的工作。
3、計劃生育辦公室：直接對辦事處黨委負(fù)責(zé)，為黨委決策當(dāng)好參謀。負(fù)責(zé)對基層基礎(chǔ)工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)，安排“三查四術(shù)”優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動，人口統(tǒng)計上報，檢查督辦計劃生育各項工作責(zé)任指標(biāo)的完成，聯(lián)系計劃生育協(xié)會工作任務(wù)的落實情況。
4、計劃生育服務(wù)中心：按照與辦事處簽訂的合同及工作流程，負(fù)責(zé)重點(diǎn)
對象一年三次，一般對象一年一次的“三查四術(shù)”技術(shù)服務(wù)，及時收集相關(guān)資料，填寫相關(guān)內(nèi)容，整理匯總，按時上報相關(guān)業(yè)務(wù)報表，搞好生殖健康咨詢、避孕藥具的發(fā)放與治理，認(rèn)真執(zhí)行計劃生育技術(shù)服務(wù)“六不準(zhǔn)”：即不準(zhǔn)住站分娩，不準(zhǔn)出現(xiàn)醫(yī)療事故，不準(zhǔn)進(jìn)行大月份（孕16周以上）引產(chǎn)，不準(zhǔn)擅自終止妊娠和進(jìn)行胎兒性別鑒定，不準(zhǔn)超范圍服務(wù)，不準(zhǔn)亂收費(fèi)。搞好服務(wù)中心自身建設(shè)與治理，爭創(chuàng)“四優(yōu)一滿足”計生服務(wù)中心活動。
5、派出所：在辦理出生嬰兒入戶及育齡人群戶籍遷入手續(xù)時，必須見相關(guān)證件：嬰兒入戶時必須持《出生嬰兒證實單》和《生育服務(wù)證》；育齡人群入戶時，必須持遷出地計生辦出具的《婚姻生育情況證實單》和遷入地所在居委會的《接受治理通知單》方可辦理。積極為計生辦提供育齡群眾的戶籍證實，對阻礙計劃生育公務(wù)的行為進(jìn)行嚴(yán)厲懲處（包括流動人口的清理），為計生執(zhí)法保駕護(hù)航。
6、工商部門：在為外來人口辦理或換發(fā)營業(yè)執(zhí)照時，要核實計生部門出具的《流動人口婚育證實》，并做好登記；同時協(xié)助計生部門依法治理和規(guī)范避孕藥具零售市場。
（二）深入開展“生育婚育文化活動”、“關(guān)愛女孩”及青春期性健康教育活動。充分利用標(biāo)語、廣播、電視和報刊等媒體對外進(jìn)行宣傳，各單位要以人口學(xué)校為載體，搞好文明婚育觀念、政策法規(guī)、科普知識進(jìn)村入戶，入戶率達(dá)100%，知識普及率達(dá)100%，增強(qiáng)群眾生殖保健意識，提高自我保健能力，從根本上促進(jìn)群眾婚育觀念的轉(zhuǎn)變，有力地促進(jìn)出生人口性別比控制，落實和完善好獎扶制度。
（三）加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。認(rèn)真開展計劃生育業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，不斷提高計生干部隊伍的政策水*和業(yè)務(wù)水*。計生辦全年集中舉辦業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)1次以上，居委會要堅持每月以會代訓(xùn)的例會制度，全年開展計生協(xié)會（信息員）活動不少于4次，并結(jié)合單位實際建立獎勵機(jī)制。
（四）加強(qiáng)流動人口治理。一是按照“屬地化治理，市民化服務(wù)”的原則，將流動人口計劃生育治理服務(wù)納入經(jīng)常性工作范圍，提供與戶籍人口同等的免費(fèi)服務(wù)。二是在流動人口集中的居民小組、小區(qū)、集貿(mào)市場等地成立流動人口計劃生育協(xié)會。
（五）堅持依法治理。嚴(yán)厲處
治理違法違紀(jì)行為，凡違法生育的，一律依法征收社會撫養(yǎng)費(fèi)；造成惡劣影響的，予以公開揭露；是黨員、干部的，依紀(jì)依法從嚴(yán)懲處。
（六）加強(qiáng)督查，嚴(yán)格考評
一是加強(qiáng)督查。計生辦對居委會的工作要加強(qiáng)督查，力求日清月結(jié)，并將檢查的結(jié)果在例會上通報，未按時整改的，報辦事處在全辦進(jìn)行通報；居委會要采取多種形式組織力量對所轄單位和居民小組（小區(qū)）的計生工作進(jìn)行檢查，樹立典型，督辦后進(jìn)，促使工作*衡發(fā)展。
二是嚴(yán)格考評。加大經(jīng)常性工作考評分值比重，對各居委會計生工作考核按*時考核占20%、半年考評占20%、年終考評占60%的比例進(jìn)行綜合考核，確保經(jīng)常性計生工作水*提高。認(rèn)真貫徹辦事處黨委、辦事處印發(fā)的重要文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行“一票否決”制度。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇七
_年是后勤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司深入改革和發(fā)展的關(guān)鍵一年。物業(yè)服務(wù)中心作為后勤公司“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要部門，擔(dān)負(fù)著改革和發(fā)展的重任。根據(jù)后勤公司三年發(fā)展規(guī)劃和_年工作要點(diǎn) ，物業(yè)服務(wù)中心_年度工作的基本指導(dǎo)思想是：堅持發(fā)展就是硬道理的基本原則，以人為本、強(qiáng)化管理，提高服務(wù)質(zhì)量，大膽、積極、穩(wěn)妥地推進(jìn)中心的改革和發(fā)展，做到市場有新的發(fā)展，管理服務(wù)水平有新的提高，經(jīng)濟(jì)效益有新的突破，中心面貌有新的變化，爭取全面完成后勤公司下達(dá)的各項工作指標(biāo)。
二、基本工作思路
今年我們中心面臨的主要任務(wù)：一是要深入進(jìn)行體制的改革和機(jī)制的轉(zhuǎn)換。二是要充分整合現(xiàn)有資源，努力做強(qiáng)做大。 因此，物業(yè)服務(wù)中心今年工作的重點(diǎn)，一是要加強(qiáng)內(nèi)部的管理，建立起一整套比較科學(xué)、規(guī)范、完整的物業(yè)化管理程序和規(guī)章制度。二是積極創(chuàng)造市場準(zhǔn)入條件 ，盡快與市場接軌，大力拓展校內(nèi)外市場，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益，實現(xiàn)企業(yè)做強(qiáng)做大的目標(biāo)。
三、具體實施辦法
(一)進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理和制度建設(shè)
1、對現(xiàn)有的制度進(jìn)行整理和修訂補(bǔ)充，逐步完善和建立與物業(yè)管理相適應(yīng)的管理制度和程序。重點(diǎn)是理順中心與管理站之間，以及各物業(yè)管理站內(nèi)部的標(biāo)準(zhǔn)管理模式和制度，建立規(guī)范化的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，逐步向iso9000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系接軌。
2、完善監(jiān)控考核體系。根據(jù)公司的要求，制定中心對站級的考核細(xì)則和考核辦法，落實相應(yīng)的制度和組織措施。實行中心考核與站級考核相結(jié)合。考評結(jié)果與分配相結(jié)合的考評分配體系。
3、進(jìn)一步完善中心的二級管理體制，將管理的重心下移。規(guī)范明確各站的工作范圍、工作職責(zé)，逐步使二級單位成為自主經(jīng)營、績效掛鉤，責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的獨(dú)立核算單位。
4、進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，節(jié)支、增效。經(jīng)詳細(xì)測算后，要將維修、清潔、辦公用品、文化建設(shè)等費(fèi)用核算到站，實行包干使用、節(jié)約獎勵、超支自理的激勵機(jī)制，努力降低運(yùn)行成本。
5、加強(qiáng)隊伍建設(shè)，提高綜合素質(zhì)。中心將繼續(xù)采取請進(jìn)來培訓(xùn)和走出去學(xué)習(xí)相結(jié)合等辦法，提高現(xiàn)有人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。同時根據(jù)后勤公司的要求，采取引進(jìn)和淘汰相結(jié)合的辦法，繼續(xù)引進(jìn)高素質(zhì)管理人員，改善隊伍結(jié)構(gòu)，提高文化層次。逐步建設(shè)一支專業(yè)、高效、精干的物業(yè)管理骨干隊伍。
6、爭創(chuàng)“文明公寓”。根據(jù)省教育廳文件的精神和要求，在中心開展?fàn)巹?chuàng)“文明公寓”活動。6號樓、9、10號樓、南區(qū)、大學(xué)城、紡院、師專等硬件條件基本具備的管理站，要在管理等軟件方面積極努力，創(chuàng)造條件，力爭在年內(nèi)達(dá)到“文明公寓”標(biāo)準(zhǔn)。
(二)進(jìn)一步完善功能，積極發(fā)展，提高效益
1、進(jìn)一步解放思想，強(qiáng)化經(jīng)營觀念。各管理站要積極引入市場化的經(jīng)營機(jī)制和手段，加強(qiáng)文化建設(shè)和宣傳方面的投入，營造現(xiàn)代化管理的氣息和氛圍，創(chuàng)造融管理、服務(wù)、育人為一體的物管特色。
2、繼續(xù)完善配套服務(wù)項目，提高服務(wù)質(zhì)量。中心制訂更加靈活優(yōu)惠的激勵政策，對服裝洗滌，代辦電話卡等現(xiàn)有服務(wù)項目進(jìn)行支持和發(fā)展。同時新增一批自助洗衣機(jī)、烘干機(jī)等設(shè)備，進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)市場，爭取年內(nèi)的營業(yè)額和利潤較去年有較大幅度的增長。
3、做好充分的準(zhǔn)備，積極參與白云校區(qū)物業(yè)市場的招標(biāo)競爭。爭取下半年在新教學(xué)樓等新一輪的招標(biāo)中獲勝，拿下一個點(diǎn)。
4、下半年武進(jìn)校區(qū)新生宿舍和教學(xué)樓落成后，積極參與競標(biāo)活動，爭取拿到1-2個點(diǎn)，拓展武進(jìn)校區(qū)市場。
5、進(jìn)一步加強(qiáng)市場調(diào)研和與本市兄弟高校間的橫向聯(lián)系和溝通，做好各項前期準(zhǔn)備工作，積極參與其他學(xué)校物業(yè)市場的競標(biāo)，力爭拓展1-2個點(diǎn)，使中心的市場規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟(jì)效益均獲得較大幅度的提高。
一、工作宗旨：以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，帶頭學(xué)習(xí)宣傳黨和國家的重要方針政策，全心全意為青年團(tuán)員和同學(xué)們成長成才服務(wù)。
二、工作目標(biāo)：在院黨委和校團(tuán)委、學(xué)生會領(lǐng)導(dǎo)下，強(qiáng)化使命感和責(zé)任感，全面完成院團(tuán)委、學(xué)生會本期日常工作，并結(jié)合我院專業(yè)特點(diǎn)和實際情況，開展具有較強(qiáng)針對性的活動，重點(diǎn)加強(qiáng)學(xué)習(xí)、實踐活動和制度建設(shè)，致力于提高同學(xué)們參與各類集體活動的積極性，擴(kuò)大我院學(xué)生工作活動的效益和影響。
三、工作思路：秉承服務(wù)型和學(xué)習(xí)型的宗旨，立足本院，面向全校，并且適當(dāng)?shù)淖哌M(jìn)社會，開展一系列比較有特色和影響力的活動，來實現(xiàn)我們的工作目標(biāo)。
四、具體工作計劃
(一)、思想制度建設(shè)
1、認(rèn)真學(xué)習(xí)馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和三個代表重要思想，結(jié)合我院專業(yè)特色，加強(qiáng)我院學(xué)生干部的理論素養(yǎng)，提高思想認(rèn)識。
2、例會之前的學(xué)習(xí)交流。在每次例會之前十分鐘，將由團(tuán)委學(xué)生會及各部主要負(fù)責(zé)人輪流講講自己的一些經(jīng)驗或者一些好的建議，與在座的所有同學(xué)一起交流，共同提高。
3、我院團(tuán)委學(xué)生會定位是服務(wù)型+學(xué)習(xí)型。服務(wù)型,即我們的宗旨是為同學(xué)們服務(wù)，這也是我們開展一切活動的中心;學(xué)習(xí)型，即我們團(tuán)委學(xué)生會各部門都要不斷加強(qiáng)自身的建設(shè)，不斷學(xué)習(xí)各種好的經(jīng)驗以求不斷進(jìn)步。
(二)、組織制度建設(shè)
為了努力使各項工作達(dá)到透明化、公開化，我院在制度建設(shè)方面制定了一系列計劃，以方便和規(guī)范我院各項工作的開展。
1、部長公開競選制
面向全體二年級同學(xué)，采取“公開，公平，自愿”的原則，公開招聘各部部長，為我院今后學(xué)生工作的開展奠定良好的基礎(chǔ)。
2、團(tuán)委學(xué)生會主要干部聯(lián)系點(diǎn)制度
主要是面向新生，由部長以上的主要學(xué)生干部與各個新生宿舍建立一種聯(lián)系，每個人都負(fù)責(zé)一個宿舍，經(jīng)常地進(jìn)行溝通交流，也加強(qiáng)我們團(tuán)委學(xué)生會在學(xué)生中的影響力。
3、制定各類規(guī)章制度
一是加強(qiáng)制度建設(shè),積極有效做好一些規(guī)章制度的制定和完善工作,著重于團(tuán)委學(xué)生會工作程序的修訂，使之能夠更加貼切院團(tuán)委學(xué)生會的工作實際,在工作中積極組織協(xié)調(diào)，發(fā)揚(yáng)民主,講究實效。
二是進(jìn)一步完善我們的部長例會制度。
4、確定“一個重點(diǎn)，兩個分支”的總體工作思路。
這一工作思路是在確定組織部的職能與科學(xué)定位后開展的，具體來說：“一個重點(diǎn)”就是一切工作都要圍繞“全心全意提高全院學(xué)生的綜合素質(zhì)以及他們的成長和成材服務(wù)”，兩個分支是以百分百的熱情做好本職工作，協(xié)調(diào)好本院各個部門之間的工作關(guān)系，配合好其它部門的工作;結(jié)合評估進(jìn)一步做好院內(nèi)制度規(guī)則和文化的建設(shè)，努力豐富同學(xué)們的課余時間。
5、材料檔案管理制度
做好團(tuán)委學(xué)生會各個部門的文件的管理，將各部門的文件保管好并存檔。
6、階段考核制度
定期對各個部門進(jìn)行階段的考核，采取打分制度，將從廣大同學(xué)中廣泛征求意見，并且結(jié)合團(tuán)委學(xué)生會其他部門的意見綜合進(jìn)行考核。
7、各部門內(nèi)部組織建設(shè)
(1)、對各部干事進(jìn)行培養(yǎng)，使其對各部事務(wù)有一定了解，并給干事們以實際鍛煉機(jī)會，使其具有一定籌劃活動，組織活動以及團(tuán)隊合作精神。
(2)、定期舉行各部會議，邀請各班相關(guān)人員參加，主要是傳達(dá)學(xué)校學(xué)院的精神和舉措，同時在團(tuán)委學(xué)習(xí)會議上積極聽取老師和其它部門負(fù)責(zé)人的意見，對已出現(xiàn)的問題要盡快快解決，對相關(guān)責(zé)任人實行通報批評。
(3)、部長、副部長以身作則，踏實努力，按時按質(zhì)完成工作。
(4)、樹立責(zé)任意識，做人要有責(zé)任心，做事要負(fù)責(zé)任。
(5)、加強(qiáng)團(tuán)隊意識，文娛部內(nèi)部要緊密團(tuán)結(jié)，密切配合。
(6)、培養(yǎng)干事創(chuàng)新意識，不要墨守成規(guī)。
(7)、重視各部內(nèi)部成員之間地相互學(xué)習(xí)，以求共同進(jìn)步。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇八
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一、保安管理
1）、做好小區(qū)的治安管理，維護(hù)良好的治安秩序。
2）、對各規(guī)章制度和崗位職責(zé)進(jìn)行學(xué)習(xí)，特別是新入職隊員的培訓(xùn)。繼續(xù)做好小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)的正常秩序，給業(yè)主提供一個安全、舒適、幽雅的居住環(huán)境。確保小區(qū)六年無任何刑事案件發(fā)生。
3）、加強(qiáng)部門內(nèi)部力量的梯隊建設(shè)，努力培養(yǎng)骨干力量。
4）、做好小區(qū)的消防安全工作，力求做到全年無任何消防安全事故。
5）、加大軍事訓(xùn)練力度，在20xx年度中使部門員工的整體軍事素質(zhì)得到質(zhì)的提高。
6）以績效考核指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，實行目標(biāo)管理責(zé)任制，明確保安部各級工作職責(zé)，責(zé)任到人，通過檢查、考核，真正做到獎勤罰懶，提高員工的工作熱情，促進(jìn)工作有效完成。
二、工程維護(hù)保養(yǎng)管理
2、加強(qiáng)對裝修戶進(jìn)行監(jiān)督管理。
3、向業(yè)主提供有償服務(wù)。
三、環(huán)境衛(wèi)生的.管理
1）環(huán)境衛(wèi)生方面，我們根據(jù)小區(qū)實際情況，主要針對河道的清潔加強(qiáng)對樹葉、青苔打撈。確保河水清澈透明。
2）要求保潔部制定嚴(yán)格的工作計劃，結(jié)合保潔工作程序與考核辦法，對清潔工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。繼續(xù)對裝修垃圾實行袋裝化定點(diǎn)堆放，集中清運(yùn)管理，并加強(qiáng)小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，確保小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀。
3）要求保潔部按照開發(fā)商的要求進(jìn)行。
四、客服管理
1）繼續(xù)加強(qiáng)客戶服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主滿意率達(dá)到95%左右。
2）進(jìn)一步提高物業(yè)收費(fèi)水平，確保收費(fèi)率達(dá)到96%左右。
3）密切配合各部門工作，及時、妥善處理業(yè)主糾紛和意見、建議。
4）完善客服制度和流程，部門基本實現(xiàn)制度化管理。
5）加強(qiáng)部門培訓(xùn)工作，確保客服員業(yè)務(wù)水平有顯著提高。
根據(jù)公司培訓(xùn)方針，制定客服管理培訓(xùn)工作計劃，提高服務(wù)意識、業(yè)務(wù)水平。有針對性的開展員工素質(zhì)教育，促進(jìn)員工愛崗敬業(yè)。對員工從服務(wù)意識、禮節(jié)禮儀禮貌、業(yè)務(wù)知識、應(yīng)對能力、溝通能力、自律性等方面反復(fù)加強(qiáng)培訓(xùn)，并在實際工作中檢查落實，提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提高員工隊伍的綜合素質(zhì)。
五、完善管理處日常管理，開展便民工作，提高業(yè)主滿意度，以制度規(guī)范日常工作，完善小區(qū)治安、交通、綠化、公共設(shè)施設(shè)備的維保，讓業(yè)主滿意，大力開展家政清潔服務(wù)、花園養(yǎng)護(hù)、水電氣維修等有償服務(wù)，在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時也增加管理處的多種經(jīng)營創(chuàng)收。
六、根據(jù)公司年度計劃，創(chuàng)建文明和諧小區(qū)。
根據(jù)公司年度管理工作計劃，20xx年的工作重點(diǎn)還是繼續(xù)抓好物業(yè)安全管理，強(qiáng)化服務(wù)意識，規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照國家、市級各部門制定的各項法律、法規(guī)以及公司制定的各項規(guī)范性制度嚴(yán)格執(zhí)行，逐項整改完善。根據(jù)《績效考核制度》中日常工作考核標(biāo)準(zhǔn)組織各部門員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)，明確崗位工作要求。擬定業(yè)主車輛按規(guī)定停放到位可行性方案。配合開發(fā)商各項銷售活動的開展，組織相關(guān)部門做好準(zhǔn)備工作。
20xx年銀都名墅物管處將以務(wù)實的物業(yè)服務(wù)工作態(tài)度，以東湖物業(yè)管理公司一級資職物業(yè)管理水平和公司的整體工作方針為方向，以開發(fā)商的重點(diǎn)工作為中心，保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)及考核指標(biāo)，全心全意為業(yè)主服務(wù)，在服務(wù)質(zhì)量提升中創(chuàng)出佳績。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇九
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一、全面實施規(guī)范化管理
在原有基礎(chǔ)上修定各項規(guī)章制度,規(guī)范工作流程,按工作制度嚴(yán)格執(zhí)行,加大制度的執(zhí)行力度,讓管理工作有據(jù)可依。并規(guī)范管理,健全各式檔案,將以規(guī)范表格記錄為工作重點(diǎn),做到全面、詳實有據(jù)可查。
二、執(zhí)行績效考核工作,提高服務(wù)工作質(zhì)量
以績效考核指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn),實行目標(biāo)管理責(zé)任制,明確各級工作職責(zé),責(zé)任到人,通過檢查、考核,真正做到獎勤罰懶,提高員工的工作熱情,促進(jìn)工作有效完成。
三、強(qiáng)化培訓(xùn)考核制度
根據(jù)社區(qū)工作部署,制定培訓(xùn)計劃,提高服務(wù)意識、業(yè)務(wù)水平。有針對性的'開展崗位素質(zhì)教育,促進(jìn)員工愛崗敬業(yè),服務(wù)意識等綜合素質(zhì)的提高。對員工從服務(wù)意識、禮儀禮貌、業(yè)務(wù)知識、應(yīng)對能力、溝通能力、自律性等方面反復(fù)加強(qiáng)培訓(xùn),并在實際工作中檢查落實,提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量,提高員工隊伍的綜合素質(zhì),為公司發(fā)展儲備人力資源。
四、結(jié)合小區(qū)實際建立嚴(yán)整的安防體系
從制度規(guī)范入手,責(zé)任到人,并規(guī)范監(jiān)督執(zhí)行,結(jié)合績效考核加強(qiáng)隊伍建設(shè),加大對小區(qū)住戶安防知識的宣傳力度,打開聯(lián)防共治的局面。
五、完善日常管理,開展便民工作,提高住戶滿意度
以制度規(guī)范日常工作管理,完善小區(qū)樓宇、消防、公共設(shè)施設(shè)備的維保,讓住戶滿意,大力開展家政清潔、花園養(yǎng)護(hù)、水電維修等有償服務(wù),在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
組織社區(qū)居民參加由居委會組織的文話活動，加強(qiáng)居民之間和居民與工作的聯(lián)系，為全面建設(shè)和諧社區(qū)共同努力。
××年××社區(qū)將以務(wù)實的工作態(tài)度,以社區(qū)整體工作方針為方向,保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)及考核指標(biāo),在扎實開展各項物業(yè)工作，全面提升服務(wù)質(zhì)量，爭創(chuàng)佳績。
物業(yè)社區(qū)活動年度計劃篇十
尋找、創(chuàng)造機(jī)會采取多種形式與客戶加強(qiáng)溝通，比如：上門走訪、顧客滿意度調(diào)查、往來文件、節(jié)日期間的互動等等。及時掌握客戶的信息，把握客戶需求，并盡最大努力滿足客戶需求，為客戶提供高附加值的服務(wù)。提高顧客滿意度。
利用helpdesk管理軟件，注重客戶信息的收集、分析、比較;根據(jù)客戶反饋信息，及時做出反映。
以客戶為中心，改善業(yè)務(wù)流程、操作程序。
推動拓展、發(fā)揮“貼心管家小組”職能，使每位成員真正和客戶“貼”起心來，及時為客戶解決問題。
規(guī)范、強(qiáng)化、細(xì)化客服人員的禮貌待客、熱情服務(wù)。
及時宣傳、傳達(dá)、落實*部門的有關(guān)法律法規(guī)條文
一如既往的全力配合、支持、落實各級*的各項政策指示，發(fā)揮我們應(yīng)有的作用。
利用對外包方的“月會”制度，進(jìn)一步強(qiáng)化對外包方服務(wù)的質(zhì)量控制與管理。發(fā)現(xiàn)問題讓其限期整改。對于外包方的管理形成“嚴(yán)、細(xì)、實”的工作作風(fēng)。
對于像“外墻清洗”等類似的一次性外包服務(wù)活動，派專人跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問題，讓其立即整改，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
發(fā)揮、利用宣傳欄的橋梁、窗口作用，及時更新豐富宣傳欄信息，將項目部的有關(guān)管理信息、服務(wù)信息及外來信息等及時發(fā)布給業(yè)主。
向廣大顧客全面展示、樹立物業(yè)部的良好形象。
對于業(yè)主普遍關(guān)心的問題，利用宣傳欄以專題的形式發(fā)布給業(yè)主。
進(jìn)一步暢通、拓寬與業(yè)主的溝通渠道。
以《培訓(xùn)計劃表》為基礎(chǔ)，側(cè)重培訓(xùn)客服人員的“服務(wù)意識、禮貌待客、案例分析”等，全面提升客服人員的綜合素質(zhì)。
開發(fā)各種形式的新課件，加大新課題，新思想的培訓(xùn);拓寬培訓(xùn)形式。
注重培訓(xùn)后的效果驗證與考核，最終達(dá)到提升服務(wù)品質(zhì)的目的。
加強(qiáng)五常法的執(zhí)行檢查力度，使每位員工都能熟練掌握并有效運(yùn)用到工作中。
改進(jìn)電子檔案、文檔檔案的管理方法;明確檔案管理相關(guān)制度、管理流程;將一些應(yīng)急預(yù)案、方案、程序、流程等單獨(dú)裝訂成冊。
加強(qiáng)前臺服務(wù)、員工紀(jì)律方面的管理。
*有效利用iso9001----這一管理工具，科學(xué)化管理，規(guī)范每一個服務(wù)過程、服務(wù)細(xì)節(jié)，并記錄保留有效數(shù)據(jù)，提升服務(wù)質(zhì)量。
加強(qiáng)各種計劃、流程的執(zhí)行監(jiān)察力度。
持續(xù)做好垃圾分類工作，爭取成為“北京市垃圾分類優(yōu)秀示范園區(qū)”。
提前做好美國白蛾的相關(guān)防范防治工作，避免美國白蛾在園區(qū)泛濫，給園區(qū)及公司造成損失。
爭取創(chuàng)建“花園式單位”，做好相關(guān)工作。
管理上強(qiáng)調(diào)以人為本，以情感人，以情動人，情滿園區(qū)，著力打造和諧園區(qū)、情感園區(qū)。
客服部將在完美時空項目部的`領(lǐng)導(dǎo)下，繼續(xù)按照項目部的戰(zhàn)略部署及要求，協(xié)助項目部完成公司的各項指標(biāo)，加強(qiáng)與業(yè)主溝通，提高服務(wù)品質(zhì)及為把實創(chuàng)上地物業(yè)得管理精髓發(fā)揚(yáng)光大而繼續(xù)努力。