付了首付后，如果貸款批不下來，能退房嗎？依據《商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十九條的規定：在商品房買賣合同中有約定，若買受人采用擔保貸款方式付款，因當事人其中一方的原因，致使未能訂立商品房擔保貸款合同，進而導致商品房買賣合同無法繼續履行，那么對方當事人有權請求解除合同并要求賠償損失。

買房貸款批不下來怎么辦？

開發商的原因：

倘若開發商售賣尚未具備銷售條件的房屋，也就是開發商沒有取得預售許可證，或者所售現房不具備使用條件，銀行在審查過程中一旦發現這種情形，是不會批準貸款的。在這種情況下，購房者有權要求開發商退還首付以及定金，同時還可要求開發商賠償相應的利息損失。

購房者的原因：

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

非買賣雙方的原因：

倘若因政府政策變動，或是銀行規定調整，致使購房者本應獲取的貸款無法落實，那么購房者應當與開發商展開協商。若協商未能達成一致，且合同中對此并無相關約定，購房者便能夠提起訴訟，同時需舉證證明自身并無過錯，且確實不具備購房能力，進而要求開發商退還首付及定金。

在部分案件里，買房者身為具備完全民事行為能力的主體，在簽署購房合同時，理當保持謹慎。需對諸如自身能否貸款、是否具備房款支付能力，以及能否依照合同所約定的期限繳納剩余房款等一系列問題，展開審慎的審查與判斷，之后方可簽訂合同。而在簽訂合同之后，便應秉持誠實信用原則去履行合同所規定的義務。不然的話，就有可能要承擔違約責任。

特別提醒：

購買商品房時，第一步要慎重考量自身資金實力。要是選擇按揭付款，需提前深入了解申請銀行按揭的流程與要求。與開發商簽訂合約之際，務必仔細研讀所有需簽署的合同條款，清楚知曉條款所蘊含的法律意義。

還需要求開發商在合同中明確注明：“若因申請銀行貸款未達預期金額，或者銀行拒絕放貸，進而致使購房失敗的，購房者可免責，且所交款項應予以退回。”如此一來，當并非因自身原因導致貸款無法獲批而產生糾紛時，就能防止自身利益遭受損害。

買房貸款批不下來首付款會退回嗎？

首付是否可以退還

1. 因購房者自身因素：要是由于購房者自身方面的原因致使貸款未能獲批，購房者一般要向開發商支付一定數額的違約金，之后才能夠要求退還首付款。具體的違約金金額要依據購房合同里的相關約定來明確。

2.開發商原因：如果是因為開發商的原因導致貸款未批下，購房者可以要求開發商退還首付款、定金以及可能產生的利息損失。

3. 因政策變化等客觀因素：在此情形下，購房者能夠與開發商商議解除合同，同時要求退還首付款及定金。鑒于此乃不可歸責于雙方當事人的緣由，一般不會涉及違約金的支付問題。

買房貸款批不下來違約金多少？

1.如果是購房者自身的原因

導致貸款無法審批通過的，那么開發商有理由不退房，或者扣罰客戶的違約金，一般違約金是總房款的10-20%。

這種需要專業的維權取證，把自身的違約責任轉給開發商，才能夠規避和減免違約金。

2.如果是開發商自身的原因

比如自身債務糾紛導致銀行不批貸，那么開發商應該全額給客戶退房退款，購房者沒有任何違約行為，不存在違約金。

但是現實情況卻是，即使是開發商違約，購房者也很難拿到錢，所以需要專業的維權取證。

3. 要是因為y行自身的緣故，致使y行遲遲未發放貸款，這種情況便屬于銀行違約。購房者既能夠要求y行發放貸款，也可以要求開發商退房退款，畢竟購房者自身不存在過錯。

但是實際上購房者在這種情況下，只能等待，或者維權。

如果你遇到了房貸審批不通過的情況，其實通過合理合法的維權就可以避免自身的違約責任，退回已付的定金和首付。