買房是很多人一生中最重要的決策之一，因此，選購合適的房地產(chǎn)對每個人來說都至關(guān)重要。想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的知識和技巧，以下是小編為大家整理的相關(guān)學習資源，感興趣的可以去看看。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇一

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況。

1、項目名稱。

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”)。

2、項目位置。

本項目占用的土地位于，土地成交確認號為國土告字(xx-12-6)號商住土地一部分，即a路南.b路西，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地。本項目總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準。

4、項目規(guī)劃內(nèi)容。

本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設(shè)指標。

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負責本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益分配和稅費承擔。

1.作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，具體位置為項目中第號樓。乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

第四條、雙方責任。

(一)甲方責任。

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

(二)乙方責任。

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責本項目方案的設(shè)計，并承擔設(shè)計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設(shè)計。

4、乙方負責本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。

第五條、開發(fā)計劃和周期。

1、本項目計劃分期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應順延。

六、協(xié)調(diào)組織。

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標準。

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。

4、電梯工程采用電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設(shè)計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工。

9、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。

第八條、特別約定。

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標準建設(shè)，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應當予以配合。

第九條、違約責任。

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認)。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

5、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力。

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決。

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的.人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件。

本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。

甲方：

法定代表人(簽字)：

授權(quán)人(簽字)：

地址：

乙方：

法定代表人(簽字)：

授權(quán)人(簽字)：

地址：

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇二

乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同。

1、合作項目名稱為：________。

2、項目地址為：__市__路__號。

1、合作開發(fā)項目占地__平方米，土地性質(zhì)為____，土地使用權(quán)證號為____。

2、該土地目前使用權(quán)人為甲方。

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地__平方米，建筑總面積__平方米。

1、甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

2、合作開發(fā)項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。

3、在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

(2)在合同簽訂后__日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合。

1、甲方保證。

(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權(quán)對本合同約定項目進行開發(fā)。

2、乙方保證。

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

1、將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。

2、落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

3、完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4、負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。

5、負責合作項目開工手續(xù)的辦理，負責在項目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

1、本合同簽訂后__日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排等問題。

2、甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務，乙方擔任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的'落實。

1、合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè)。

2、項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位。

3、合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。

1、乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計等單位簽訂合同。

2、雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。

1、合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外。

2、分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

3、房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

4、合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn)，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

1、甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

2、合作開發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用。

1、甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2、乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所交定金。

任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

1、本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2、本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1、本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

2、本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇三

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇四

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)________________市________________街______________地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付___萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為___年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金)，由乙方按照___的'利率支付給甲方利息。

三、余下保證金的歸還期限為：___________________

四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判。

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

甲方：________________市___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

________年__________月_________日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇五

電話：______傳真：_____。

授權(quán)代表：____職務：_____。

乙方：________________。

地址：_______________。

電話：______傳真：_____。

授權(quán)代表：____職務：_____。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇六

我國的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜、法律關(guān)系錯綜復雜、涉及的人員財產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當將會引起惡性循環(huán),造成社會的動蕩不安。那么簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方:。

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、開發(fā)項目。

項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓。

地址：

元氏縣東關(guān)村。

二、項目用地性質(zhì)。

1、合作開發(fā)項目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號:另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、土地四至：

三、

項目規(guī)模與現(xiàn)狀。

1、規(guī)模：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083平方米。

2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。

3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉(zhuǎn)讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。

五、債權(quán)債務處理。

1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項目前期建設(shè)中所有的債務由甲方全部承擔。

2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務承擔相應債權(quán)債務。

3、雙方債權(quán)債務不能相互影響。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務與本項目無關(guān)，乙方不承擔任何責任。

六、付款方式。

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。

1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權(quán)負責，獨立核算、自主經(jīng)營。現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬元。

2、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付350萬元。

3、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬元。

七、雙方權(quán)利義務。

甲方權(quán)利與義務：

1、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉(zhuǎn)讓費。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè)，對乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責任。

3、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權(quán)債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權(quán)利瑕疵。

4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責并導致協(xié)議終止時，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。

5、甲方對項目涉及的設(shè)計、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、手續(xù)付有全部責任，保證現(xiàn)狀、設(shè)計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開設(shè)專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務。

1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營管理;。

2、乙方享有整個項目的全部收益;。

3、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;。

4、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓費;。

5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜。

6、項目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。

7、項目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務由乙方負責。

八、利潤分配及財務管理。

該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行。

九、其他約定。

1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對方的合法權(quán)利。

2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。

十、違約責任。

1、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕ぁ⒄ｄN售及其他經(jīng)營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽造成損害，導致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因?qū)е聦Ψ绞艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。

十一、爭議解決。

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于2011年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè)、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。

第二條建房資金。

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

第三條報批手續(xù)。

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關(guān)費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

第四條設(shè)計建筑。

工程設(shè)計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。

第五條管理人員的構(gòu)成合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條財務制度。

例會制度、財務制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

第七條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇七

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目。

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。

地址：旬邑縣原底街道306省道以南。

第二條項目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱。

第十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________。

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________。

委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________。

開戶銀行：________開戶銀行：________。

賬號：________賬號：________。

簽訂地點：________簽訂地點：________。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇八

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目。

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。

地址：旬邑縣原底街道306省道以南。

第二條項目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_5_天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

（1）提交咸陽市仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱。

第十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點：簽訂地點：

____年___月___日___年___月___日。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇九

1-1、土地概況。

雙方合作的土地位于市路號，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)。

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。

小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。

小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

2-1、甲方提供的合作條件。

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件。

乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2-3、合作前提。

2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。

2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金。

萬元人民幣。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

4-1、【a階段】。

甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標任務完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-2、【b階段】。

甲方的目標任務：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

4-3、【c階段】。

甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內(nèi)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務。

本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

4-4-1、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。

4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務。

4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：

降低處理成本;。

節(jié)約處理時間;。

有利于本合同雙方合作。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

5-1、【b階段】。

乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金。

萬元支付至項目公司名下。

目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。

5-2、【d階段】。

乙方的目標任務：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。

5-3、【e階段】。

乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。

目標任務完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。

5-4、乙方的其他合同義務。

本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。

5-4-2、負責解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。

5-4-3、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務。

5-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：

降低處理成本;。

節(jié)約處理時間;。

有利于本合同雙方合作。

5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務。

6-1、項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：

6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。

6-1-2、項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任。

6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。

6-2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程。

6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。

6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。

6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。

6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務均以本合同之約定為準。

6-3、項目公司的運營及管理。

合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。

合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。

甲乙雙方選擇如下第__種方式進行合作項目的收益分配：

8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;。

8-3、_____________________________________________。

甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔損害賠償責任。

10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，乙方有權(quán)單方解除本合同。

10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，甲方有權(quán)單方解除本合同。

10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。

11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應當結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。

11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。

12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。

12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。

12-3、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成。

發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。

12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

12-6、因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請律師事務所律師提供全程法律服務。律師費萬元/年，甲乙雙方各自承擔一半。

12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

合同訂立時間：_______年____月_____日。

合同訂立地點：______________________。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十

乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同。

1、合作項目名稱為：________。

2、項目地址為：__市__路__號。

1、合作開發(fā)項目占地__平方米，土地性質(zhì)為____，土地使用權(quán)證號為____。

2、該土地目前使用權(quán)人為甲方。

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地__平方米，建筑總面積__平方米。

1、甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

2、合作開發(fā)項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。

3、在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

(2)在合同簽訂后__日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合

1、甲方保證

(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權(quán)對本合同約定項目進行開發(fā)。

2、乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

1、將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。

2、落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

3、完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4、負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。

5、負責合作項目開工手續(xù)的辦理，負責在項目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

1、本合同簽訂后__日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排等問題。

2、甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務，乙方擔任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

1、合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè)。

2、項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位。

3、合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。

1、乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計等單位簽訂合同。

2、雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。

1、合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外。

2、分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

3、房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

4、合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn)，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的'款項支付給另一方。

1、甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

2、合作開發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用。

1、甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2、乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所交定金。

任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

1、本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2、本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1、本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

2、本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十一

乙方：__________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目。

項目名稱：_________。

地址：_________。

第二條項目用地性質(zhì)。

1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。

第三條項目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：

擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式。

1、在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

3、在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排。

1、合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

2、落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

3、落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

4、完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的`拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

5、甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

6、甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作安排。

合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

乙方：__________。

時間：__________。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十二

雙方合作的土地位于市路號，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。

小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。

小區(qū)擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。

2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司%股權(quán)，乙方占項目公司

%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

4-1、【a階段】

甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標任務完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-2、【b階段】

甲方的目標任務：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

4-3、【c階段】

甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內(nèi)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務

本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

4-4-1、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。

4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務。

4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

5-1、【b階段】

乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金

萬元支付至項目公司名下。

目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。

5-2、【d階段】

乙方的目標任務：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。

5-3、【e階段】

乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。

目標任務完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。

5-4、乙方的其他合同義務

本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

5-4-1、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。

5-4-2、負責解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。

5-4-3、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務。

5-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作。

5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務。

6-1、項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：

6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。

6-1-2、項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任。

6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。

6-2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程

6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。

6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。

6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。

6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務均以本合同之約定為準。

6-3、項目公司的運營及管理

合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。

合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。

甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：

8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益;

8-3、_____________________________________________。

甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔損害賠償責任。

10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，乙方有權(quán)單方解除本合同。

10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，甲方有權(quán)單方解除本合同。

10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。

11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應當結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。

11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。

12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。

12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。

12-3、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成

發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。

12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

12-6、因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請律師事務所律師提供全程法律服務。律師費萬元/年，甲乙雙方各自承擔一半。

12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

合同訂立時間：_______年____月_____日

合同訂立地點：______________________

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司

第四條承包計算方式

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算

第四條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點：簽訂地點：

年月日年月日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十四

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準（以下簡稱“本項目”）。

2、項目位置

本項目占用的土地位于，土地成交確認號為國土告字（xx—12—6）號商住土地一部分，即a路南。b路西，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

本項目總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準。

4、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設(shè)指標。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負責本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1。作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓（甲方做回遷樓用），具體位置為項目中第號樓。

乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

第四條、雙方責任

（一）甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

（二）乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責本項目方案的設(shè)計，并承擔設(shè)計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設(shè)計。

4、乙方負責本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。

第五條、開發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為年（自簽訂合同之日起計算），因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標準

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。。

4、電梯工程采用電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設(shè)計（須滿足園林綠化的規(guī)劃指標），標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工

9、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標準建設(shè)，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應當予以配合。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認）。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

5、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。

甲方：

法定代表人（簽字）：

授權(quán)人（簽字）：

地址：

乙方：

法定代表人（簽字）：

授權(quán)人（簽字）：

地址：

二oxx年xx月xx日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十五

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述。

第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同。

2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金。

第五條設(shè)計、建筑。

第六條利益分成。

第七條違約責任。

1.如乙方未能按本合同。

第五條。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。

第三者的利益限制。

第六條物業(yè)交付。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。

第七條保證。

1、該項目資金在____縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證甲方：

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

第十二條通知。

第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

4、本合同所稱。

第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十六

地址：________________。

電話：______傳真：_____。

授權(quán)代表：____職務：_____。

乙方：________________。

地址：_______________。

電話：______傳真：_____。

授權(quán)代表：____職務：_____。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金。

1.工程建設(shè)資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應補繳的地價款。

第四條報批手續(xù)。

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設(shè)計、建筑。

1.工程設(shè)計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。

2.工程設(shè)計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條利益分成。

1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。

第七條違約責任。

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效。

本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目。

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。

地址：旬邑縣原底街道306省道以南。

第二條項目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱。

第十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點：簽訂地點：

年月日年月日。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十七

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十八

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目。

項目名稱：

地址：

第二條項目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇十九

嚴格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，還是不設(shè)立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。當然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。

由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。

1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發(fā)，還是不成立項目公司進行開發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進行約定。

3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。

4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權(quán)與項目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。

5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。

6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā)，其收益分配也應以不損害項目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。

1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇二十

(一)】甲方：________________地址：________________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務：_____乙方：________________地址：_______________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務：_____甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述。

第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同。

第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金。

1.工程建設(shè)資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應補繳的地價款。

第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設(shè)計、建筑。

1.工程設(shè)計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。

2.工程設(shè)計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條利益分成。

1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。

第七條違約責任。

1.如乙方未能按本合同。

第五條。

第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(二)】甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：____縣原底街道306省道以南。

第二條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

第三者的利益限制。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在____縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的39;企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十二條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱。

第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇二十一

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（匯總22篇）篇二十二

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)有了迅猛的發(fā)展。但房地產(chǎn)開發(fā)由于用地、投資、審批均較復雜,實踐中常出現(xiàn)合作開發(fā)的情形,合作開發(fā)房地產(chǎn)合同也由此產(chǎn)生。你知道合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是怎樣的嗎?以下是本站小編為大家整理的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方:。

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、開發(fā)項目。

項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓。

地址：

元氏縣東關(guān)村。

二、項目用地性質(zhì)。

1、合作開發(fā)項目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號:另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、土地四至：

三、

項目規(guī)模與現(xiàn)狀。

1、規(guī)模：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083平方米。

2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。

四、合作方式。

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。

3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉(zhuǎn)讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。

五、債權(quán)債務處理。

1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項目前期建設(shè)中所有的債務由甲方全部承擔。

2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務承擔相應債權(quán)債務。

3、雙方債權(quán)債務不能相互影響。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務與本項目無關(guān)，乙方不承擔任何責任。

六、付款方式。

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。

1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權(quán)負責，獨立核算、自主經(jīng)營。現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬元。

2、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付350萬元。

3、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬元。

七、雙方權(quán)利義務。

甲方權(quán)利與義務：

1、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉(zhuǎn)讓費。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè)，對乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責任。

3、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權(quán)債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權(quán)利瑕疵。

4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責并導致協(xié)議終止時，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。

5、甲方對項目涉及的設(shè)計、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、手續(xù)付有全部責任，保證現(xiàn)狀、設(shè)計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開設(shè)專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務。

1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營管理;。

2、乙方享有整個項目的全部收益;。

3、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;。

4、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓費;。

5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜。

6、項目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。

7、項目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務由乙方負責。

八、利潤分配及財務管理。

該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行。

九、其他約定。

1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對方的合法權(quán)利。

2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。

十、違約責任。

1、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕ぁ⒄ｄN售及其他經(jīng)營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽造成損害，導致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因?qū)е聦Ψ绞艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。

十一、爭議解決。

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目。

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。

地址：旬邑縣原底街道306省道以南。

第二條項目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。

3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱。

第十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。