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特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)

時(shí)間:2025-06-10 作者:BW筆俠

經(jīng)營(yíng)是一個(gè)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)和機(jī)遇的領(lǐng)域,需要不斷學(xué)習(xí)和提升自己的能力。接下來(lái)是一些關(guān)于經(jīng)營(yíng)的相關(guān)新聞和趨勢(shì)分析,讓我們了解時(shí)代的變化和發(fā)展趨勢(shì)。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇一

仲裁協(xié)議是雙方當(dāng)事人意思表示一致的合意行為,法律在賦予其一定的約束力的同時(shí),也往往明確規(guī)定達(dá)到具有這一約束力的強(qiáng)制性條件和規(guī)范。

當(dāng)仲裁協(xié)議違反了該條件和規(guī)范時(shí),該仲裁協(xié)議無(wú)效。

根據(jù)我國(guó)仲裁法的規(guī)定,仲裁協(xié)議在下列情形下無(wú)效:。

1、以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議無(wú)效。

我國(guó)仲裁法第16條規(guī)定了仲裁協(xié)議的形式要件,即仲裁協(xié)議必須以書(shū)面方式訂立。

因此以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議不受法律的保護(hù)。

2、約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍,仲裁協(xié)議無(wú)效。

我國(guó)仲裁法第2、3條規(guī)定,平等主體之間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以仲裁,而婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛以及依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議不能仲裁。

3、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)無(wú)效。

為了維護(hù)民商事關(guān)系的穩(wěn)定性及保護(hù)未成年人和其他無(wú)行為能力人、限制行為能力人的合法權(quán)益,法律要求簽訂仲裁協(xié)議的當(dāng)事人必須具備完全的行為能力,否則,仲裁協(xié)議無(wú)效。

4、一方采取脅迫手段,迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的,該仲裁協(xié)議無(wú)效。

自愿原則是仲裁制度的根本原則,它貫穿于仲裁程序的始終。

仲裁協(xié)議的訂立,也必須是雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示。

而以脅迫的手段與對(duì)方當(dāng)事人訂立仲裁協(xié)議,違反了自愿原則,所訂立的仲裁協(xié)議不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿,不符合仲裁協(xié)議成立的有效要件。

5、裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)沒(méi)有約定或約定不明確,或者仲裁協(xié)議對(duì)仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確,當(dāng)事人對(duì)此又達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,仲裁協(xié)議無(wú)效。

仲裁協(xié)議中要明確規(guī)定仲裁事項(xiàng)和選定的仲裁委員會(huì),這是仲裁法對(duì)仲裁協(xié)議的基本要求。

如果仲裁協(xié)議中沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定或者約定不明確,該仲裁協(xié)議則具有理疵。

對(duì)于有想疵的仲裁協(xié)議,法律規(guī)定是可以補(bǔ)救的,即雙方當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

如果未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,仲裁協(xié)議即為無(wú)效。

1.加強(qiáng)中心事務(wù)性工作管理;。

2.加強(qiáng)職工職業(yè)道德教育。

四、財(cái)務(wù)部呂主任。

2.除了自己關(guān)注自己的項(xiàng)目外,還要監(jiān)督其它項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題。

五、質(zhì)管部袁主任。

1.財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)問(wèn)題,督促各項(xiàng)目組一定要抓緊,爭(zhēng)取在半個(gè)月之內(nèi)完成;2.地質(zhì)中心與質(zhì)管部有些職能有交叉重疊,有些事情希望對(duì)項(xiàng)目組多解釋?zhuān)鄿贤?,范文《民主生活?huì)提意見(jiàn)建議記錄》。

3.項(xiàng)目組存在問(wèn)題的反映渠道,是先到地質(zhì)中心,還是直接到質(zhì)管部?

六、項(xiàng)目部劉主任。

1.自己首先按時(shí)提交報(bào)告,這樣才能更好地督促其他人員;。

3.項(xiàng)目組人員調(diào)動(dòng)的問(wèn)題,在投標(biāo)、立項(xiàng)的時(shí)候,感覺(jué)調(diào)動(dòng)項(xiàng)目組人員比較困難。

七、朱副總。

1.重業(yè)務(wù),輕管理,應(yīng)把更多的精力放到中心的管理方面來(lái);。

2.加強(qiáng)地質(zhì)人員凝聚力、歸屬感、認(rèn)同感的培養(yǎng);。

3.帶領(lǐng)整個(gè)部門(mén)開(kāi)展好工作,而不是僅僅做好某一個(gè)項(xiàng)目。

八、信息中心王主任。

1.應(yīng)更加關(guān)注部門(mén)的管理工作;。

2.加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制,質(zhì)量問(wèn)題是主觀(guān)還是客觀(guān)問(wèn)題?

3.加強(qiáng)與其它各部門(mén)的溝通。

九、分析測(cè)試中心何主任。

1.加強(qiáng)對(duì)青年人的培養(yǎng),嚴(yán)格要求他們;。

2.對(duì)測(cè)試分析方面的問(wèn)題及時(shí)溝通,及早送樣。

十、圖文制作中心欒主任。

1.原來(lái)一個(gè)部門(mén),現(xiàn)在是不同的部門(mén)了,要提醒項(xiàng)目組組長(zhǎng)提早安排制圖出圖工作。

2.因?yàn)榈刭|(zhì)項(xiàng)目經(jīng)常忙到最后著急趕活,所以經(jīng)常造成制圖人員加班。

十一、團(tuán)委王書(shū)記(質(zhì)管部主任助理)。

1.確定的師傅帶徒弟式的傳幫帶工作要始終如一地堅(jiān)持下去,并且注重實(shí)效;。

2.地質(zhì)中心四樓年輕人很多,但工作朝氣不足,缺乏活力,工間休息時(shí)間也都悶在辦公室內(nèi),有點(diǎn)死氣沉沉。

3.在地質(zhì)中心內(nèi)部組織各項(xiàng)目組開(kāi)展評(píng)比,并對(duì)組織管理和技術(shù)工作質(zhì)量好的項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

十二、中心副主任商博士。

對(duì)地質(zhì)中心的領(lǐng)導(dǎo)力,凝聚力不足。

十三、地質(zhì)中心王副主任。

與各項(xiàng)項(xiàng)目組年輕人交流較少。

十四、分析測(cè)試中心田副主任。

對(duì)年輕人的系統(tǒng)培訓(xùn),盡量少出低級(jí)差錯(cuò),如送樣單差錯(cuò)。

十五、鄧副院長(zhǎng)。

2.要有大局意識(shí),從全院全局的角度考慮問(wèn)題,多傳遞正能量;。

3.加強(qiáng)項(xiàng)目管理,包括項(xiàng)目質(zhì)量管理和項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)管理兩個(gè)方面。

由于工作的交集很少,離退辦和醫(yī)院支部沒(méi)有提意見(jiàn),其它各部門(mén)和相關(guān)人員均提出了意見(jiàn)和建議。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇二

我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

關(guān)于《合同法》第52條規(guī)定的這五種合同無(wú)效的情形,具體要如何理解呢?

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

合同無(wú)效

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。

所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通而訂立的合同,其構(gòu)成要件是:

(1)當(dāng)事人在主觀(guān)上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或者第三人利益的損害,而故意為之。

(2)當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通,使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的結(jié)果上達(dá)成一致,使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的`意思表示達(dá)成一致后,當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。

(3)雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果,應(yīng)當(dāng)是國(guó)家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國(guó)家、集體或第三人的利益的時(shí)候,法律就要進(jìn)行干預(yù)。

惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。

以合法形式掩蓋非法目的,也稱(chēng)為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的,或者實(shí)施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。

當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過(guò)這樣的合法形式,來(lái)掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的。因此,對(duì)于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。

以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:

(1)當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;

(2)合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。

在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同?!逗贤ń忉尅返?條明確規(guī)定:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?!?/p>

需要說(shuō)明的是,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,當(dāng)事人在主觀(guān)上是故意所為,還是過(guò)失所致,均則非所問(wèn)。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無(wú)效。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇三

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(部分失效)第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。

因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。

脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇四

我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

關(guān)于《合同法》第52條規(guī)定的這五種合同無(wú)效的情形,具體要如何理解呢?

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。

所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通而訂立的合同,其構(gòu)成要件是:

(1)當(dāng)事人在主觀(guān)上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或者第三人利益的損害,而故意為之。

(2)當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通,使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的結(jié)果上達(dá)成一致,使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的`意思表示達(dá)成一致后,當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。

(3)雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果,應(yīng)當(dāng)是國(guó)家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國(guó)家、集體或第三人的利益的時(shí)候,法律就要進(jìn)行干預(yù)。

惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。

以合法形式掩蓋非法目的,也稱(chēng)為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的,或者實(shí)施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。

當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過(guò)這樣的合法形式,來(lái)掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的。因此,對(duì)于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。

以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:

(1)當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;

(2)合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。

在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。《合同法解釋》第4條明確規(guī)定:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”

需要說(shuō)明的是,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,當(dāng)事人在主觀(guān)上是故意所為,還是過(guò)失所致,均則非所問(wèn)。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無(wú)效。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇五

(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的`同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

(3)以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(7)違反國(guó)家禁止性規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。最高人民法院出臺(tái)的合同法解釋(一)第4條規(guī)定,合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)行政規(guī)章為依據(jù);合同法52條第5項(xiàng)已明確規(guī)定,該條似乎有畫(huà)蛇添足之嫌,正確理解該條規(guī)定,就能在實(shí)務(wù)中更嚴(yán)密地適用合同法52條第5項(xiàng)規(guī)定來(lái)解決問(wèn)題。

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特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇六

我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

關(guān)于《合同法》第52條規(guī)定的這五種合同無(wú)效的情形,具體要如何理解呢?

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

合同無(wú)效

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。

所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通而訂立的合同,其構(gòu)成要件是:

(1)當(dāng)事人在主觀(guān)上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或者第三人利益的損害,而故意為之。

(2)當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通,使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的.結(jié)果上達(dá)成一致,使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的意思表示達(dá)成一致后,當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。

(3)雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果,應(yīng)當(dāng)是國(guó)家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國(guó)家、集體或第三人的利益的時(shí)候,法律就要進(jìn)行干預(yù)。

惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。

以合法形式掩蓋非法目的,也稱(chēng)為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的,或者實(shí)施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。

當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過(guò)這樣的合法形式,來(lái)掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的。因此,對(duì)于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。

以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:

(1)當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;

(2)合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。

在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。《合同法解釋》第4條明確規(guī)定:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?!?/p>

需要說(shuō)明的是,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,當(dāng)事人在主觀(guān)上是故意所為,還是過(guò)失所致,均則非所問(wèn)。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無(wú)效。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇七

一、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定,以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押合同無(wú)效:

1、土地所有權(quán);

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

二、《擔(dān)保法》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的,如以航空器、車(chē)輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn),以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同,必須到主管部門(mén)進(jìn)行登記,未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。

三、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間,對(duì)原沒(méi)有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。

四、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下,債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人,侵犯了其他債權(quán)人的利益,從而喪失履行其他債務(wù)能力的,抵押合同無(wú)效。

五、國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。

【延伸閱讀】擔(dān)保債務(wù)的主要履行方式。

根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定,可以按照下列方法履行擔(dān)保債務(wù):

1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù),債務(wù)人不履行債務(wù)的,按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任,擔(dān)保人履行債務(wù)后,有權(quán)向債務(wù)人追償。

2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金抵作價(jià)款或者返回。給付定金后,給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求反還定金,接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

4、按照合同的約定,一方占有對(duì)方財(cái)產(chǎn),對(duì)方不按照合同的約定給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)一定期限的,占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn),按照法律的規(guī)定,以該留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇八

(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。

法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

(二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān),一般是70年,超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi),房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

(三)承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),承租人拖欠租金的,出租人有權(quán)解除租賃合同,房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。

由此可見(jiàn),房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí),應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期限,只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定屬于無(wú)效,作為次承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障。不過(guò),如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的,次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定,要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇九

所謂無(wú)效合同就是不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。

一般合同一旦依法成立,就具有法律拘束力,但是無(wú)效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害國(guó)家、社會(huì)公共利益,因此,即使其成立,也不具有法律拘束力。

無(wú)效合同一般具有以下特征:

1、無(wú)效合同具有違法性。

一般來(lái)說(shuō)本法所規(guī)定的無(wú)效合同都具違法性,它們大都違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和損害了國(guó)家利益、社會(huì)公共利益,例如,合同當(dāng)事人非法買(mǎi)賣(mài)有毒物品等。

無(wú)效合同的違法性表明此類(lèi)合同不符合國(guó)家的意志和立法的目的,所以,對(duì)此類(lèi)合同國(guó)家就應(yīng)當(dāng)實(shí)行干預(yù),使其不發(fā)生效力,而不管當(dāng)事人是否主張合同的效力。

所謂自始無(wú)效,就是合同從訂立時(shí)起,就沒(méi)有法律約束力,以后也不會(huì)轉(zhuǎn)化為有效合同。

由于無(wú)效合同從本質(zhì)上違反了法律規(guī)定,因此,國(guó)家不承認(rèn)此類(lèi)合同的效力。

對(duì)于已經(jīng)履行的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的情形:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益。

本項(xiàng)是對(duì)以欺詐、脅迫的手段訂立的合同效力的規(guī)定。

在經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)很多以此類(lèi)合同的方式侵吞國(guó)有資產(chǎn)和侵害國(guó)家利益的情形,但是受害方當(dāng)事人害怕承擔(dān)責(zé)任或者對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)漠不關(guān)心,致使國(guó)有資產(chǎn)大量流失,若此類(lèi)合同不納入無(wú)效合同之中,則不足以保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)。

所謂欺詐,就是故意隱瞞真實(shí)情況或者故意告知對(duì)方虛假的情況,欺騙對(duì)方,誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。

欺詐的種類(lèi)很多,例如,出售假冒偽劣產(chǎn)品,提供虛假的商品說(shuō)明書(shū),在沒(méi)有履行能力的情況下,對(duì)外簽訂合同騙取定金或者貨款等。

欺詐具有以下構(gòu)成要件:

(1)欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。

即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假的,并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍為之。

欺詐的'故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的,也包括使第三人因此獲得利益而使對(duì)方當(dāng)事人受到損失。

(2)要有欺詐另一方的行為。

所謂欺詐行為,是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為,欺詐行為既可是積極的行為,也可是消極的行為。

欺詐行為在實(shí)踐中可分故意陳述虛假事實(shí)的欺詐和故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的欺詐。

故意告知虛假情況就是虛假陳述,如將劣質(zhì)品說(shuō)成優(yōu)等品;故意隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而故意不告知的。

(3)受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結(jié)果。

只有當(dāng)欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤,而他人由于此錯(cuò)誤在違背其真實(shí)意愿的情況下而與之簽訂了合同,才能構(gòu)成受欺詐的合同。

所謂脅迫,是指行為人以將要發(fā)生的損害或者以直接實(shí)施損害相威脅,使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼而與之訂立合同。

因脅迫而訂立的合同包括兩種類(lèi)型:

一種是以將要發(fā)生的損害相威脅,而使他人產(chǎn)生恐懼。

將要發(fā)生的損害可以是涉及生命、身體、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)、自由、健康等方面的,這種損害必須是相當(dāng)嚴(yán)重的,足以使被脅迫者感到恐懼。

如果一方所進(jìn)行的將要造成的損害的威脅是根本不存在的、沒(méi)有任何根據(jù)的,或者受脅迫方根本不會(huì)相信的,不構(gòu)成脅迫。

另一種情況是行為人實(shí)施不法行為,直接給對(duì)方當(dāng)事人造成人為的損害和財(cái)產(chǎn)的損害,而迫使對(duì)方簽訂合同。

這種直接損害可以是對(duì)肉體的直接損害,如毆打?qū)Ψ?也可以是對(duì)精神的直接損害,如散布謠言,誹謗對(duì)方。

因脅迫而訂立的合同要具有如下構(gòu)成要件:

(1)脅迫人具有脅迫的故意。

即脅迫人明知自己的行為將會(huì)對(duì)受脅迫方從心理上造成恐懼而故意為之的心理狀態(tài),并且脅迫人希望通過(guò)脅迫行為使受脅迫者作出的意思表示與脅迫者的意愿一致。

(2)脅迫者必須實(shí)施了脅迫行為。

如脅迫者必須要有以將要有的損害行為或者接對(duì)對(duì)方施加損害相威脅的行為。

如果沒(méi)有脅迫行為,只具有主觀(guān)上的故意,不構(gòu)成脅迫行為。

脅迫在合同中常常表現(xiàn)為強(qiáng)制對(duì)方訂立合同而實(shí)施的,也可以是在合同訂立后,以脅迫手段迫使對(duì)方變更或者解除合同。

(3)脅迫行為必須是非法的。

脅迫人的脅迫行為是給對(duì)方施加一種強(qiáng)制和威脅,但這種威脅必須是沒(méi)有法律依據(jù)的。

如果一方有合法的理由對(duì)另一方施加壓力,則就不構(gòu)成合同中的威脅。

如一方向另一方提出如對(duì)方若不按時(shí)履行合同,就要提起訴訟,則因?yàn)樘崞鹪V訟是合法手段,不構(gòu)成脅迫。

(4)必須要有受脅迫者因脅迫行為而違背自己的真實(shí)意思與脅迫者訂立的合同。

如果受脅迫者雖受到了對(duì)方的威脅但不為之所動(dòng),沒(méi)有與對(duì)方訂立合同或者訂立合同不是由于對(duì)方的脅迫,則也不構(gòu)成脅迫。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十

本文所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,不包括鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,及當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件。

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

1、 房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的`裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

5、因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。

6、房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除,出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。

7、出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十一

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。

7、租賃期限超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,但出租人與承租人另有約定的除外。

一、占用房屋一方當(dāng)事人支付房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)還可以綜合考慮如下因素:

(1)房屋是否具備正常使用條件,如是否存在斷水?dāng)嚯姷扔绊懏?dāng)事人正常使用的情形;。

二、當(dāng)事人對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條之規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的`,可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

出租人是否同意利用,不能僅根據(jù)出租人的口頭表示,還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來(lái)判斷。

如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物,則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,則應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)折價(jià)方式處理。

承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的,對(duì)于出租人同意利用的裝飾裝修物,可折價(jià)歸于出租人所有;對(duì)于出租人不同意利用的,則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。

租賃合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí),轉(zhuǎn)租合同亦不能履行,為一并處理合同無(wú)效的法律后果,次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟,不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù),在需要對(duì)租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任。

因此如果出租人并未起訴次承租人,則人們法院需就房屋房屋返還問(wèn)題釋明出租人,告知其可以追加次承租人為共同被告,以一并解決合同無(wú)效的法律后果。

人民法院也可以基于判決執(zhí)行問(wèn)題及保護(hù)次承租人利益的需要,直接依職權(quán)追加次承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。

四、租賃合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同是否有效?

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查,即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。

出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無(wú)效或撤銷(xiāo),次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的,該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系,因此不能在同一案件一并主張,次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。

如果法院判決次承租人騰退房屋的,應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)次承租人是否就裝飾裝修物申請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施,次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒定等方式對(duì)裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全。

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效,法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求,盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無(wú)效的法律后果一并處理,經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的,應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效,并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求,同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租,當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛,經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或解除,該合同出租人要求返還房屋的,一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟,可以依據(jù)合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。

八、房屋租賃合同無(wú)效的信賴(lài)?yán)鎿p失如何確定?

房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。

簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,信賴(lài)合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴(lài)?yán)鎿p失的,可以根據(jù)誠(chéng)信原則,綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,按照目前的司法實(shí)踐,判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十二

《民法通則》、《合同法》都已有對(duì)合同效力進(jìn)行了規(guī)定,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》對(duì)于建筑工程施工合同的效力更是作出了專(zhuān)門(mén)具體的規(guī)定,由于建筑工程質(zhì)量關(guān)系重大,在上述解釋中就可以看出該解釋僅列舉了承包人的資質(zhì)問(wèn)題,并沒(méi)有提及發(fā)包人的資質(zhì)問(wèn)題,由此可見(jiàn)對(duì)承包人的資質(zhì)要求的比較嚴(yán)格。該解釋對(duì)存在下列情形之一的認(rèn)定建筑工程施工合同無(wú)效:

(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;。

(2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;。

(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的;。

(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的。

對(duì)于上述情形中的承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建筑工程施工合同,如果在建筑工程竣工前承包人取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),該建筑工程施工合同應(yīng)認(rèn)定為有效。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的第二條、第三條、第四條的規(guī)定,無(wú)效的建筑工程施工合同應(yīng)視實(shí)際情況來(lái)處理:

也就是說(shuō)如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,該無(wú)效合同中的支付工程價(jià)款的約定可以作為雙方結(jié)算工程款的依據(jù)。

對(duì)于建筑工程施工合同無(wú)效,且又在修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收也不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,人民法院不予支持。也就是說(shuō)如果在此情況下,承包人是不能依據(jù)無(wú)效的建筑工程施工合同作為請(qǐng)求工程價(jià)款的依據(jù),同時(shí)還可能承擔(dān)某些不利的法律后果。

對(duì)于建筑工程施工合同無(wú)效,合同已履行但建設(shè)工程還沒(méi)有竣工的,合同應(yīng)當(dāng)立即停止履行,承包人請(qǐng)求的工程價(jià)款應(yīng)經(jīng)過(guò)工程造價(jià)鑒定后,發(fā)包人依據(jù)實(shí)際工程造價(jià)給付承包人工程價(jià)款。

對(duì)于承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂的建筑工程施工合同無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則的規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的轉(zhuǎn)包費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)營(yíng)費(fèi)、掛靠費(fèi)等形式的非法所得。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十三

仲裁協(xié)議無(wú)效的情形有那些?什么請(qǐng)看下面會(huì)無(wú)效?根據(jù)《仲裁法》第17條規(guī)定,結(jié)合其他有關(guān)司法解釋?zhuān)俨脜f(xié)議無(wú)效的情形可以歸納為:

1.約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍的;。

2.無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議;。

3.一方采取脅迫手段,迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的。

4.以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議無(wú)效。

5.仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)沒(méi)有約定或約定不明確,或者仲裁協(xié)議對(duì)仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確,當(dāng)事人對(duì)此又達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,仲裁協(xié)議無(wú)效。

6.無(wú)法實(shí)現(xiàn)的仲裁協(xié)議。

有的仲裁協(xié)議規(guī)定,爭(zhēng)議發(fā)生后,提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)依照美國(guó)仲裁協(xié)會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,這種協(xié)議是無(wú)效的。

7.選擇的仲裁機(jī)構(gòu)不存在的,仲裁協(xié)議無(wú)效。

8.仲裁終局性不確定的仲裁協(xié)議。

有的仲裁協(xié)議規(guī)定,合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提交某仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,如對(duì)仲裁裁決不服的,可向人民法院起訴,這種協(xié)議因違背了仲裁終局性原則而無(wú)效。

司法實(shí)踐中仲裁協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效的各種情形。

近期,本人至國(guó)家法官學(xué)院參加最高院民四庭組織的為期一周的涉外仲裁司法審查培訓(xùn)班,現(xiàn)將本人在此期間的部分所學(xué)和理解進(jìn)行整理,以與各位同仁分享。

所謂仲裁協(xié)議,是指雙方當(dāng)事人自愿將他們之間已經(jīng)發(fā)生或者可能發(fā)生的爭(zhēng)議提交仲裁解決的協(xié)議。

從性質(zhì)上看,仲裁協(xié)議是一種合同,它必須建立在雙方當(dāng)事人自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。

形式上,仲裁協(xié)議是一種書(shū)面協(xié)議。

內(nèi)容上,仲裁協(xié)議是當(dāng)事人約定將爭(zhēng)議提交仲裁解決的協(xié)議,爭(zhēng)議可以是已經(jīng)發(fā)生的,也可以是將來(lái)可能發(fā)生的。

我國(guó)只承認(rèn)書(shū)面仲裁協(xié)議的法律效力,以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議不受法律保護(hù)。

仲裁協(xié)議對(duì)當(dāng)事人的法律效力表現(xiàn)為:約束雙方當(dāng)事人對(duì)糾紛解決方式的選擇權(quán),發(fā)生糾紛后,當(dāng)事人只能通過(guò)向仲裁協(xié)議中所確定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的方式解決該糾紛。

有效的仲裁協(xié)議可以排除法院對(duì)訂立于仲裁協(xié)議中的爭(zhēng)議事項(xiàng)的司法管轄權(quán),這是仲裁協(xié)議法律效力的重要體現(xiàn),也是各國(guó)仲裁普遍適用的準(zhǔn)則。

當(dāng)事人關(guān)于仲裁事項(xiàng)的約定可以通過(guò)書(shū)面的仲裁協(xié)議或者合同中獨(dú)立的仲裁條款加以表現(xiàn),后者在合同中所具有的獨(dú)立性體現(xiàn)在仲裁條款無(wú)論合同是否成立生效,均不影響仲裁條款作為解決因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生紛爭(zhēng)的解決機(jī)制(當(dāng)然,這也事關(guān)當(dāng)事人在該條款中對(duì)于仲裁范圍事項(xiàng)的約定)。

但在司法實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因仲裁協(xié)議(條款)的約定存在瑕疵或疏漏而導(dǎo)致仲裁協(xié)議效被認(rèn)定為無(wú)效的情形。

下文中,本人將通過(guò)對(duì)一些真實(shí)案例逐一進(jìn)行解析的方式就仲裁協(xié)議(條款)被認(rèn)定為無(wú)效的情形進(jìn)行解讀。

1、約定或裁或?qū)彙?/p>

案例1:“本合同發(fā)生糾紛,甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商未決,任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向法院起訴?!?/p>

案例2:浙江一順進(jìn)出口有限公司v.毛里塔尼亞人國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案,當(dāng)事人在合同中約定,爭(zhēng)議協(xié)商解決不成,雙方均可以向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)提交仲裁,也可以向浙江一順進(jìn)出口有限公司所在地法院直接起訴。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十四

首先,贈(zèng)與合同也是需要遵守《民法典》(于1月1日生效)規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定,如果在贈(zèng)與過(guò)程中有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;。

(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;。

(三)以合法形式掩蓋非法目的;。

(四)損害社會(huì)公共利益;。

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

贈(zèng)與房屋交付后能撤銷(xiāo)嗎。

根據(jù)《民通意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定,贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人也已占有使用該房屋的,可認(rèn)定贈(zèng)與有效。

贈(zèng)與房屋已交付受贈(zèng)人使用,但尚未辦理過(guò)戶(hù),該贈(zèng)與不能任意撤銷(xiāo)。但若出現(xiàn)法定撤銷(xiāo)事由,則可以撤銷(xiāo)。即出現(xiàn)了受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等情形的,交付的房屋才能撤銷(xiāo)。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十五

無(wú)效合同的法定情形有哪些?下面就讓小編來(lái)告訴你判定合同無(wú)效的幾種情形。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,有下列情形之一的,可認(rèn)定合同或者部分合同條款無(wú)效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;

(2)惡意串通,并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;

(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;

(4)損害社會(huì)公共利益的合同;

(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;

(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。

(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效;

(8)因被撤銷(xiāo)而形成的合同無(wú)效情形。

我們將通過(guò)本文的13個(gè)案例詳細(xì)闡述在實(shí)務(wù)中哪些情形容易出現(xiàn)合同無(wú)效以及合同無(wú)效的法律后果。

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(部分失效)第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。

因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。

脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。

所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同,司法實(shí)踐中并不少見(jiàn),主要有債務(wù)人為規(guī)避強(qiáng)制執(zhí)行,而與相對(duì)方訂立虛偽的買(mǎi)賣(mài)合同、虛偽抵押合同或虛偽贈(zèng)與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通騙取保證等情形。

惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。

1、債務(wù)人為躲避執(zhí)行,通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效

案例:指導(dǎo)案例33號(hào):瑞士嘉吉國(guó)際公司訴福建金石制油有限公司等確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò)2014年12月18日發(fā)布)

裁判要旨:(1)債務(wù)人將主要財(cái)產(chǎn)以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司,關(guān)聯(lián)公司在明知債務(wù)人欠債的情況下,未實(shí)際支付對(duì)價(jià)的,可以認(rèn)定債務(wù)人與其關(guān)聯(lián)公司惡意串通、損害債權(quán)人利益,與此相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

(2)所涉合同被認(rèn)定無(wú)效后的法律后果

對(duì)于無(wú)效合同的處理,人民法院一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定,判令取得財(cái)產(chǎn)的一方返還財(cái)產(chǎn)。

合同法第五十九條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。”

該條規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用于能夠確定第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情況。

本案中,嘉吉公司對(duì)福建金石公司享有普通債權(quán),本案所涉財(cái)產(chǎn)系福建金石公司的財(cái)產(chǎn),并非嘉吉公司的財(cái)產(chǎn),因此只能判令將系爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)返還給福建金石公司,而不能直接判令返還給嘉吉公司。

《合同法》第五十九條規(guī)定適用于第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情形,在債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有普通債權(quán)的情況下,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,判令因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)返還給原財(cái)產(chǎn)所有人,而不能根據(jù)第五十九條規(guī)定直接判令債務(wù)人的關(guān)聯(lián)公司因“惡意串通,損害第三人利益”的合同而取得的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)返還給債權(quán)人。

2.企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益,相關(guān)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效

案例:楊敏捷訴上海若來(lái)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等損害公司利益責(zé)任糾紛案(上海市第一中級(jí)人民法院2014滬一中民四商終字第2265號(hào)民事判決書(shū))

裁判要旨:楊敏捷利用其系若來(lái)公司法定代表人身份,與其關(guān)聯(lián)公司誠(chéng)冠公司實(shí)施的無(wú)償轉(zhuǎn)讓計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的交易行為,損害了若來(lái)公司利益,應(yīng)為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,系爭(zhēng)著作權(quán)應(yīng)恢復(fù)為若來(lái)公司所有,楊敏捷與誠(chéng)冠公司應(yīng)協(xié)助若來(lái)公司辦理著作權(quán)變更登記手續(xù),相關(guān)費(fèi)用亦應(yīng)由楊敏捷與誠(chéng)冠公司承擔(dān)。

楊敏捷、誠(chéng)冠公司還應(yīng)賠償若來(lái)公司因轉(zhuǎn)讓著作權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3.債權(quán)人與債務(wù)人惡意串通,騙取保證人保證的,相關(guān)保證合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效

案例:吉林市信發(fā)小額貸款有限責(zé)任公司與永吉縣豐源糧食經(jīng)銷(xiāo)有限公司等借款合同糾紛、保證合同糾紛上訴案(吉林省高級(jí)人民法院2015吉民二終字第20號(hào)民事判決書(shū))

裁判要旨:

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十條規(guī)定:“有下列情形之一的,保證人不承擔(dān)民事責(zé)任:(一)主合同當(dāng)事人雙方串通,騙取保證人提供保證的;(二)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。

”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的'解釋》第四十條規(guī)定:“主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的,債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的,按照擔(dān)保法第三十條的規(guī)定處理?!?/p>

本案中,豐源公司對(duì)借款已經(jīng)發(fā)放用于還貸的事實(shí)存在隱瞞,而謊稱(chēng)用以購(gòu)糧,抵押物因銀行未釋放,債權(quán)人信發(fā)公司要求豐源公司另行提供擔(dān)保的情況沒(méi)有告知,這種隱瞞和未告知已構(gòu)成欺詐。

對(duì)于債權(quán)人信發(fā)公司來(lái)說(shuō),以上情況均應(yīng)當(dāng)知道,從信發(fā)公司草擬合同、控制豐源公司公章、保證合同份數(shù)前后表述不一、合同首尾頁(yè)內(nèi)容前后不對(duì)應(yīng)以及合同存在換頁(yè)嫌疑等一系列細(xì)節(jié)情況看,債權(quán)人存在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的心理狀態(tài)和行為。

隱瞞、故意不告知現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成了擔(dān)保合同中的欺詐。

本案保證合同形成過(guò)程的事實(shí),符合上述法律關(guān)于“債務(wù)人構(gòu)成欺詐”,同時(shí)“債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道”所規(guī)定的情形。

故常文山不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

4.聘用違反競(jìng)業(yè)禁止的員工,獲利單位需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,企業(yè)通常會(huì)從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“挖掘”核心人才。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十六

(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效:

1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;

2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。

(二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定,致使房屋租賃合同無(wú)效:

1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效:違法違章建筑物的租賃合同,一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效:

(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;

(2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;

(3)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效;

(4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋;

2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng):房屋租賃期限超過(guò)的,超過(guò)部分無(wú)效。

3、共有房屋的無(wú)效:共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。

4、房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形:承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

二、無(wú)效合同一般處理方法。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同被確認(rèn)無(wú)效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應(yīng)當(dāng)立即終止履行。

(1)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在,則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

(2)賠償損失。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

三、房屋租賃合同無(wú)效應(yīng)否支付租金。

房屋租賃合同無(wú)效應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定:房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十七

首先準(zhǔn)確了解什么樣的人身保險(xiǎn)合同無(wú)效,根據(jù)我國(guó)保險(xiǎn)法以及合同法的有關(guān)規(guī)定,只有以下幾種情形的人身保險(xiǎn)合同無(wú)效:

一、投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的不具有保險(xiǎn)利益的;。

二、以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的合同,未經(jīng)被保險(xiǎn)人書(shū)面同意并認(rèn)可保險(xiǎn)金額的;。

三、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的;。

四、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;。

五、以合法形式掩蓋非法目的的;。

六、損害社會(huì)公共利益的。

對(duì)于保險(xiǎn)人解除保險(xiǎn)合同的期間問(wèn)題,《保險(xiǎn)法》做出了較多的規(guī)定與限制。保險(xiǎn)合同解除的期間問(wèn)題,在《保險(xiǎn)法》中做出了較為明確的規(guī)定。法律規(guī)定的期間主要有以下兩種:

第一,30日。

《保險(xiǎn)法》第16條第2款、第3款規(guī)定:“投保人故意或者因重大過(guò)失未履行前款規(guī)定的如實(shí)告知義務(wù),足以影響保險(xiǎn)人決定是否同意承?;蛱岣弑kU(xiǎn)費(fèi)率的,保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。前款規(guī)定的合同解除權(quán),自保險(xiǎn)人知道有解除事由之日起,超過(guò)30日內(nèi)不行使而消滅。自合同成立之日起超過(guò)二年的,保險(xiǎn)人不得解除合同;發(fā)生保險(xiǎn)事故的,保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任。”保險(xiǎn)人解除保險(xiǎn)合同要受到相對(duì)于投保人更為苛刻的限制。法條中規(guī)定30日是保險(xiǎn)人行使保險(xiǎn)合同解除權(quán)的除斥期間。在此期間,保險(xiǎn)人可以向投保人做出解除保險(xiǎn)合同的意思表示;期間屆滿(mǎn),該項(xiàng)權(quán)利即消滅。

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中,第49條對(duì)于因保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓致使危險(xiǎn)程度增加,保險(xiǎn)人可以在30日內(nèi)按約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或解除合同。第58條規(guī)定了保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生部分損失的,投保人在保險(xiǎn)人賠付之日起30日內(nèi)可以解除合同。從這兩個(gè)法條當(dāng)中看出,30日規(guī)定都是為了防范保險(xiǎn)合同雙方之間行使合同解除權(quán)的遲延,維護(hù)合同雙方的利益,保證合同能夠及時(shí)順利地履行。因?yàn)橛喠⒈kU(xiǎn)的目的就是為了防范危險(xiǎn),一旦拖延,在發(fā)生保險(xiǎn)事故后,就不能及時(shí)理賠,增加了社會(huì)成本的支出。

第二,兩年。

《保險(xiǎn)法》第16條第3款規(guī)定的投保人故意或重大過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的,保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)合同成立之日起超過(guò)2年的不得解除保險(xiǎn)合同。在民法上,2年是普通訴訟時(shí)效期間。2年作為除斥期間是對(duì)權(quán)利人的約束限制,防止其惡意解除。

《保險(xiǎn)法》第36條、第37條規(guī)定,人身保險(xiǎn)合同中分期支付保險(xiǎn)費(fèi),投保人未按時(shí)支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)用,發(fā)生合同效力中止事由后,2年內(nèi)雙方未達(dá)成協(xié)議的,保險(xiǎn)人可以解除保險(xiǎn)合同。在這里,2年是投保人請(qǐng)求人身保險(xiǎn)合同復(fù)效的期間,并不是除斥期間。因?yàn)槌馄陂g針對(duì)的是形成權(quán),而投保人的請(qǐng)求權(quán)并不是形成權(quán)。因此,二者不能等同。人身保險(xiǎn)中,投保的期限一般比較長(zhǎng)。在保險(xiǎn)合同的履行當(dāng)中,常會(huì)發(fā)生投保人不能及時(shí)地繳納當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)用,導(dǎo)致保險(xiǎn)合同的履行發(fā)生困難,致使保險(xiǎn)合同的對(duì)價(jià)平衡原則遭到挑戰(zhàn),因此,保險(xiǎn)合同效力應(yīng)當(dāng)予以中止。但是,合同效力中止要有時(shí)間限制。在此期間內(nèi),投保人繳納保險(xiǎn)費(fèi)用,合同效力恢復(fù);投保人沒(méi)有繳納保險(xiǎn)費(fèi)用的,期間屆滿(mǎn)后,保險(xiǎn)人便可以行使保險(xiǎn)合同解除權(quán)。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十八

反擔(dān)保合同是什么,相信很多人都不清楚。反擔(dān)保合同就是是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人,為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn),而與債務(wù)人以及反擔(dān)保保證人簽訂的擔(dān)保合同。擔(dān)保合同存在無(wú)效的可能,那么反擔(dān)保合同呢?反擔(dān)保合同無(wú)效的情形有哪些呢?本文對(duì)此作了解析,請(qǐng)閱讀了解。

除非當(dāng)事人在合同中有特別約定,否則反擔(dān)保合同因擔(dān)保合同的無(wú)效而無(wú)效。另外,反擔(dān)保合同亦可因?yàn)樽陨磉`反《合同法》及相關(guān)法律的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定而無(wú)效。反擔(dān)保合同無(wú)效,并不意味著反擔(dān)保人可以不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。反擔(dān)保人民事賠償責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題必須區(qū)分不同情形來(lái)分析。

首先,如果反擔(dān)保無(wú)效是由于主合同無(wú)效導(dǎo)致本擔(dān)保合同無(wú)效進(jìn)而使反擔(dān)保合同無(wú)效時(shí),要將三個(gè)合同關(guān)系結(jié)合起來(lái)加以考慮,即主合同關(guān)系、擔(dān)保合同關(guān)系和反擔(dān)保合同關(guān)系。依據(jù)《關(guān)于擔(dān)保法若干問(wèn)題的.解釋》的規(guī)定,因主合同無(wú)效致使擔(dān)保合同無(wú)效,擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)時(shí),其應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/3。此時(shí),擔(dān)保人可以在承擔(dān)賠償責(zé)任之后向債務(wù)人追償,或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)要求有過(guò)錯(cuò)的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。反擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任;反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,是指反擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的情形,此時(shí),反擔(dān)保人的責(zé)任范圍應(yīng)不超過(guò)擔(dān)保人所承擔(dān)的債務(wù)人不能清償部分的1/3部分的1/3。

其次,主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效導(dǎo)致反擔(dān)保合同無(wú)效的情形。此時(shí),債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。反擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,此時(shí),反擔(dān)保人的責(zé)任范圍應(yīng)不超過(guò)擔(dān)保人所承擔(dān)的債務(wù)人不能清償部分的1/3;若債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人未清償部分的1/2。反擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,此時(shí),反擔(dān)保人的責(zé)任范圍應(yīng)不超過(guò)擔(dān)保人所承擔(dān)的債務(wù)人不能清償部分的1/2部分的1/3。

再次,主合同、擔(dān)保合同有效而反擔(dān)保合同無(wú)效的情形。主合同、擔(dān)保合同有效而反擔(dān)保合同無(wú)效,擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;擔(dān)保人、反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。

以上就是這次小編為大家?guī)?lái)的反擔(dān)保合同無(wú)效的法律知識(shí)。由上文可知,反擔(dān)保合同無(wú)效主要有三種情況,相應(yīng)的債務(wù)人和擔(dān)保人的責(zé)任承擔(dān)也有三種,詳細(xì)內(nèi)容已經(jīng)在上文講過(guò),希望對(duì)您有所幫助。

特許經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效的情形(通用19篇)篇十九

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。

7、租賃期限超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,但出租人與承租人另有約定的除外。

房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)還可以綜合考慮如下因素:

(3)對(duì)于合同無(wú)效雙方各自過(guò)錯(cuò)程度。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條之規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的',可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

出租人是否同意利用,不能僅根據(jù)出租人的口頭表示,還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來(lái)判斷。

如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物,則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,則應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)折價(jià)方式處理。

承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的,對(duì)于出租人同意利用的裝飾裝修物,可折價(jià)歸于出租人所有;對(duì)于出租人不同意利用的,則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。

租賃合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí),轉(zhuǎn)租合同亦不能履行,為一并處理合同無(wú)效的法律后果,次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟,不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù),在需要對(duì)租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任。

因此如果出租人并未起訴次承租人,則人們法院需就房屋房屋返還問(wèn)題釋明出租人,告知其可以追加次承租人為共同被告,以一并解決合同無(wú)效的法律后果。

人民法院也可以基于判決執(zhí)行問(wèn)題及保護(hù)次承租人利益的需要,直接依職權(quán)追加次承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查,即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。

出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無(wú)效或撤銷(xiāo),次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的,該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系,因此不能在同一案件一并主張,次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。

如果法院判決次承租人騰退房屋的,應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)次承租人是否就裝飾裝修物申請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施,次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒定等方式對(duì)裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全。

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效,法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求,盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無(wú)效的法律后果一并處理,經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的,應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效,并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求,同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租,當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛,經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或解除,該合同出租人要求返還房屋的,一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟,可以依據(jù)合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。

房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。

簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,信賴(lài)合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴(lài)?yán)鎿p失的,可以根據(jù)誠(chéng)信原則,綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,按照目前的司法實(shí)踐,判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

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合同樣本的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī),并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修改。我們?yōu)槟銣?zhǔn)備了一些典型的商務(wù)合同樣本,希望對(duì)你有所啟發(fā)。甲方:__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)
通過(guò)撰寫(xiě)述職報(bào)告,我們可以對(duì)自己在工作中的表現(xiàn)進(jìn)行深思熟慮和總結(jié),并提出進(jìn)一步的計(jì)劃和目標(biāo)。以下是小編為大家整理的一些精選述職報(bào)告范文,供大家在寫(xiě)述職報(bào)告時(shí)參考
申請(qǐng)書(shū)是對(duì)自己前進(jìn)道路上不懈努力的最好見(jiàn)證,用心寫(xiě)才能展現(xiàn)自身的獨(dú)特魅力。掌握一些優(yōu)秀申請(qǐng)書(shū)的寫(xiě)作技巧,可以提高自己的申請(qǐng)成功率。尊敬的xx校領(lǐng)導(dǎo):我是一名喜愛(ài)
感謝各位的到來(lái),我將用我最好的狀態(tài)為大家呈現(xiàn)一個(gè)精彩的節(jié)目。接下來(lái),我將為大家分享一些相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)和故事,希望能夠激發(fā)大家的創(chuàng)意與思考。男:先生們、女士們:。合:
通過(guò)編寫(xiě)工作計(jì)劃書(shū),我們可以更好地掌握自己的時(shí)間和資源,提前預(yù)估可能遇到的問(wèn)題。如果你正在為寫(xiě)一份完美的工作計(jì)劃書(shū)而犯愁,不妨先參考一下小編為大家精心準(zhǔn)備的工作
一個(gè)完善的職業(yè)規(guī)劃可以提高個(gè)人職業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性和成功率。在下面的職業(yè)規(guī)劃案例中,我們可以看到不同人在職業(yè)發(fā)展過(guò)程中所面臨的挑戰(zhàn)和成功的經(jīng)驗(yàn)分享。1.利益整合原
辭職信是一種正式的書(shū)面信函,用于向雇主或上級(jí)宣布離職意向。接下來(lái)是一些經(jīng)典的辭職信范本,希望能給你提供一些寫(xiě)作靈感。尊敬的銀行領(lǐng)導(dǎo):您好!首先感謝您在百忙之中抽
班主任工作計(jì)劃應(yīng)該及時(shí)調(diào)整和完善,以適應(yīng)學(xué)生群體的不斷變化。這是一份針對(duì)班主任工作計(jì)劃的范文,供大家參考和借鑒。(1)充分利用班會(huì)時(shí)間,結(jié)合國(guó)內(nèi)外時(shí)事進(jìn)行世界觀(guān)
通過(guò)寫(xiě)作專(zhuān)題范文,我們可以更好地表達(dá)自己的觀(guān)點(diǎn)和看法,提高自己的表達(dá)能力和語(yǔ)言組織能力。以下是小編為大家收集的專(zhuān)題范文,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
在寫(xiě)學(xué)期工作總結(jié)之前,我們需要梳理自己在學(xué)期中的成果和問(wèn)題。以下是小編為大家收集的學(xué)期工作總結(jié)范文,供大家參考和借鑒。本學(xué)期,我在學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)下,在老教師的幫助指
活動(dòng)方案的評(píng)估和反饋對(duì)于今后的活動(dòng)改進(jìn)和提升至關(guān)重要。以下是小編為大家收集的活動(dòng)方案范文,僅供參考,希望能給大家提供一些靈感和思路。20xx年2月10日(正月十
在幼兒園中班,孩子們逐漸形成自己的價(jià)值觀(guān)和人生態(tài)度。下面是一些幼兒園中班總結(jié)的寫(xiě)作技巧和要點(diǎn),供大家參考和借鑒。本學(xué)期我園將以幼兒園管理制度為準(zhǔn),以保教結(jié)合為原
合同協(xié)議可以為雙方提供法律保護(hù),有效預(yù)防糾紛和爭(zhēng)議的發(fā)生。接下來(lái)是小編為大家收集的合同協(xié)議示范文本,僅供您參考,祝您的合同成功達(dá)成。協(xié)議人(男方):年協(xié)議人(
最后,記得對(duì)自己的工作進(jìn)行總結(jié),并提出改進(jìn)和發(fā)展的建議,以便提升自身的工作能力和水平。下面是一些成功的述職報(bào)告案例,它們涵蓋了不同工作領(lǐng)域和職位的需求,或許能給
活動(dòng)總結(jié)是對(duì)一次活動(dòng)的回顧和總結(jié),有助于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和提升經(jīng)驗(yàn)。在這里,小編為大家?guī)?lái)了一些具有參考價(jià)值的活動(dòng)總結(jié)范文,希望對(duì)大家的寫(xiě)作有所幫助。20xx年9月16
通過(guò)準(zhǔn)備和演講,小學(xué)生可以提高自己的社交能力和表達(dá)能力,對(duì)他們未來(lái)的發(fā)展有著積極影響。這些精選的小學(xué)生演講稿范文,涵蓋了不同主題和風(fēng)格,是小學(xué)生寫(xiě)作的優(yōu)秀范例。
月工作總結(jié)是我觀(guān)察和反思自己工作狀態(tài)的一個(gè)重要方法。以下是幾份不同風(fēng)格的月工作總結(jié)范文,供大家參考,希望能夠?qū)?xiě)作有所啟發(fā)。分析銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)情況,原則上說(shuō),經(jīng)銷(xiāo)
通過(guò)觀(guān)摩范文,我們可以學(xué)到很多地道的表達(dá)方式和豐富的詞匯。在下面,小編為大家推薦了一些書(shū)寫(xiě)范文范本,供大家參考和借鑒。親愛(ài)的老師、同學(xué)們:你好!另一個(gè)燦爛的春天
教學(xué)工作計(jì)劃是教師與學(xué)生之間的橋梁,在教學(xué)過(guò)程中起著框架和指導(dǎo)作用。在下面的范文中,我們將展示一些實(shí)用的教學(xué)工作計(jì)劃,供大家參考和使用。1.繼續(xù)研習(xí)課文。2.掌
寫(xiě)心得體會(huì)可以幫助我們真實(shí)地了解自己的內(nèi)心感受和觀(guān)點(diǎn),對(duì)以后的學(xué)習(xí)和工作有更明確的目標(biāo)和方向。隨著科技的發(fā)展,我們也可以在網(wǎng)上找到很多優(yōu)秀的心得體會(huì)范文,進(jìn)行參
在制定活動(dòng)方案時(shí),還應(yīng)考慮到資源的利用和管理,合理分配資源可以最大程度地提高活動(dòng)的效果和效益。小編為大家整理了一些經(jīng)典的活動(dòng)方案范文,讓大家在制定活動(dòng)方案時(shí)可以
教學(xué)計(jì)劃的編制需要考慮到學(xué)生的年齡、認(rèn)知水平和學(xué)習(xí)能力,以及教材的內(nèi)容和特點(diǎn)。如果你正在制定教學(xué)計(jì)劃,以下的范文可能會(huì)給你一些啟示和幫助。20xx年高三化學(xué)第一
這是一份對(duì)廉潔風(fēng)暴活動(dòng)和典型案例進(jìn)行總結(jié)和宣傳的報(bào)告。以下是一些成功案例的述廉報(bào)告范文,希望對(duì)大家在寫(xiě)作時(shí)有所幫助。在享堂這樣一個(gè)既有城市居民,也有沿襲農(nóng)村管理
調(diào)查報(bào)告需要在調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行問(wèn)題分析和解決方案的提出,有利于改進(jìn)工作方法和提高工作效率。以下是一份關(guān)于手機(jī)用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)偏好的調(diào)查報(bào)告,希望能為手機(jī)制造商提供一些市
通過(guò)工作計(jì)劃的執(zhí)行和評(píng)估,可以不斷優(yōu)化教育教學(xué)過(guò)程,提高幼兒園的教育質(zhì)量和效益。讓我們一起看看以下幼兒園工作計(jì)劃范文,從中獲取一些啟發(fā)吧。下面是小編為大家整理的
充實(shí)的內(nèi)容和豐富的文化知識(shí)是寫(xiě)好作文的保證,我們要通過(guò)廣泛閱讀來(lái)積累素材。接下來(lái),小編將為大家推薦一些優(yōu)秀作文的范文,希望能夠給大家提供一些寫(xiě)作的思路和靈感。
報(bào)告是一種對(duì)某一項(xiàng)工作、研究或調(diào)查進(jìn)行詳盡說(shuō)明的書(shū)面材料,它可以為讀者提供全面的信息和數(shù)據(jù)。以下是小編為大家收集的報(bào)告范文,希望能幫助大家更好地理解和掌握?qǐng)?bào)告的
綜合實(shí)踐是培養(yǎng)學(xué)生解決問(wèn)題和創(chuàng)造價(jià)值能力的重要途徑。下面是一些對(duì)綜合實(shí)踐中存在問(wèn)題的探討和思考,希望對(duì)大家有所啟示和警示。綜合實(shí)踐活動(dòng)的開(kāi)展,不是做給別人看的,
編寫(xiě)計(jì)劃書(shū)時(shí),我們可以參考相關(guān)領(lǐng)域的先例和經(jīng)驗(yàn),以提高文檔的準(zhǔn)確性和可信度。以下是小編為大家收集的計(jì)劃書(shū)范文,希望能給大家提供一些參考和思路。xxx是統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)縣
寫(xiě)心得體會(huì)可以幫助我們更好地規(guī)劃未來(lái)的發(fā)展方向,指導(dǎo)自己的行動(dòng)和決策。小編為大家搜集了一些優(yōu)秀的心得體會(huì)范文,希望能給大家一些啟發(fā)。近日,我參加了學(xué)習(xí)新憲法的培
培訓(xùn)心得體會(huì)是培訓(xùn)過(guò)程中反思和積累的重要方式,能夠幫助我們提升學(xué)習(xí)效果。以下是小編精心挑選的一些培訓(xùn)心得體會(huì)范文,希望能夠給大家?guī)?lái)一些啟發(fā)和幫助。
通過(guò)月工作總結(jié),我們可以發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)勢(shì)和不足,以便在工作中進(jìn)一步提升和成長(zhǎng)。【部門(mén)名稱(chēng)】一月份工作總結(jié)--進(jìn)步中的不斷突破!要想做一名優(yōu)秀的信貸員并不容易,
寫(xiě)述職報(bào)告需要注意語(yǔ)言簡(jiǎn)練、內(nèi)容準(zhǔn)確、結(jié)構(gòu)合理,同時(shí)要注重表達(dá)自己的思考和感悟。接下來(lái)是幾份成功的述職報(bào)告摘錄,一起來(lái)看看吧,相信會(huì)對(duì)大家有所啟示。
中班教案通過(guò)具體的教學(xué)內(nèi)容和方法,幫助幼兒全面發(fā)展,促進(jìn)他們的認(rèn)知、語(yǔ)言、社會(huì)情感等各個(gè)方面的能力。中班教案的優(yōu)秀范例可以在實(shí)際教學(xué)中發(fā)揮積極的借鑒作用。
通過(guò)制定工作計(jì)劃表,我們可以更好地管理時(shí)間,分配資源,提高工作的效率和質(zhì)量。希望下面這些工作計(jì)劃表的范文能夠激發(fā)你的靈感,幫助你制定一份適合自己的高效工作計(jì)劃表
自我評(píng)價(jià)既需要看重自己的努力和付出,也需要看到他人對(duì)自己的評(píng)價(jià)和意見(jiàn)。以下是一些成功者的自我評(píng)價(jià)經(jīng)驗(yàn)分享,希望能給大家一些啟發(fā)。作為一名基層黨員,雖然在中隊(duì)領(lǐng)
在廣播稿中,我們可以通過(guò)精練的語(yǔ)言表達(dá)將信息傳遞給廣大聽(tīng)眾,起到宣傳和宣揚(yáng)的作用。走進(jìn)廣播的世界,一起來(lái)感受這些經(jīng)典廣播節(jié)目的魅力吧!那我愿做一只蝸牛。慢慢爬行
教案可以幫助教師更好地掌握教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn),提供有效的教學(xué)引導(dǎo)。以下是小編為大家收集的小學(xué)教案范文,供大家參考和借鑒。1、追憶英雄人物的光輝事跡,使學(xué)生受到愛(ài)國(guó)主
心得體會(huì)是對(duì)某個(gè)經(jīng)歷或者感悟的總結(jié),可以幫助我們更好地認(rèn)識(shí)自己。接下來(lái)是一些寫(xiě)心得體會(huì)的實(shí)例,通過(guò)閱讀他人的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì),我們可以更好地總結(jié)出自己的思考和觀(guān)點(diǎn)。
活動(dòng)方案的制定還需要考慮到活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和安全問(wèn)題,保障參與者的身體健康和財(cái)產(chǎn)安全。經(jīng)過(guò)精心挑選,我們?yōu)榇蠹姨峁┝艘恍┙?jīng)典和實(shí)用的活動(dòng)方案,希望能夠幫助大家更好地規(guī)
演講稿的內(nèi)容可以涵蓋各個(gè)領(lǐng)域,如教育、政治、文化、科技等,具有廣泛的話(huà)題選擇范圍。以下是一些膾炙人口的演講稿范文,內(nèi)容涵蓋了各個(gè)領(lǐng)域,希望能夠給大家?guī)?lái)靈感。
述廉報(bào)告是一種以事實(shí)為基礎(chǔ),以數(shù)據(jù)為依據(jù)的書(shū)面材料,它通過(guò)對(duì)廉政工作的概括,可以讓人們更加清楚地了解廉政工作的成效和問(wèn)題。借助以下述廉報(bào)告范文,我們可以更好地了
合同協(xié)議是商業(yè)活動(dòng)中必不可少的一環(huán),它規(guī)范了各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是小編為大家收集的合同協(xié)議范文,供大家參考和借鑒。組長(zhǎng):王麗娟(伽師縣勞動(dòng)人事局局長(zhǎng))。副組長(zhǎng)
通過(guò)制定銷(xiāo)售工作計(jì)劃,可以系統(tǒng)地分析市場(chǎng)需求,確定銷(xiāo)售策略。銷(xiāo)售工作計(jì)劃是指在一定時(shí)間范圍內(nèi)對(duì)銷(xiāo)售目標(biāo)、策略和行動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃和安排的重要文檔,它可以幫助銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)明
通過(guò)寫(xiě)讀后感,我們可以記錄下自己在閱讀中的心路歷程,是一種對(duì)自己思考的總結(jié)和回顧。在這里,小編為大家推薦了一些觸動(dòng)心靈的讀后感范文,希望能夠給大家?guī)?lái)一些啟發(fā)和
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