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2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)

時間:2025-07-17 作者:筆硯

服務月是一個展示團隊合作和奉獻精神的機會,我們能夠通過協作合作實現更多的公益行動。以下是一些服務月活動的反饋和回顧,讓我們一起回顧那些美好的瞬間。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇一

甲方是指:房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指:購房人(產權人)或承租人。

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為:_________。

乙方所購買(租賃)物業基本情況:_______________。

建筑面積:__________________平方米。

根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

2.有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業管理企業。

3.監督所委托的物業管理企業的物業管理服務行為,保證所委托的物業管理企業按本協議規定實施物業管理,并對物業管理企業的行為承擔責任。

4.根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。

5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

6.負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7.在保修期內按規定承擔保修責任,甲方可委托物業管理企業提供保修服務并承擔相應費用。

8.依據本協議向乙方收取物業管理費用。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

11.按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

12.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13.甲方委托的物業管理企業可委托專業公司承擔本物業專項工程任務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

14.自本協議終止之日起7日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認。

(二)乙方的權利和義務。

1.參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會,享有相應的權力。

2.監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方或其委托的物業管理企業提出意見和建議。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

5.裝飾裝修房屋時,遵守有關規定并與甲方委托的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方或其委托的物業管理企業,并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的,應給予賠償。

7.轉讓房屋時應事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

第二條甲方委托物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務。

(一)按《住宅質量保證書》的規定,提供保修服務。

(二)制定物業管理制度和《物業使用守則》,制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

(四)當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理。

(五)為業主、使用人辦理入住手續。

(六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理:共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、__________________。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(十一)公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,物業管理企業有權制止停放。

(十三)維護社區公共秩序。包括:安全監控、值班、巡視、__________________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。

(十五)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費,經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

(十七)接受乙方委托,對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。

(十八)____________________________________________________。

(十九)____________________________________________________。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇二

一、房屋外觀:

1.______________________________。

2.______________________________。

二、設備運行:

1.______________________________。

2.______________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

1.______________________________。

2.______________________________。

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2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇三

乙方:_________________。

甲方是指:_________________房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指:_________________購房人(產權人)或承租人。

本物業名稱:_________________。

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為:_________________。

乙方所購買(租賃)物業基本情況:_________________。

物業類型:_________________。

建筑面積:_________________平方米。

座落位置:_________________。

根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

1、有權委托物業管理企業實施前期物業管理。

2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業管理企業。

3、監督所委托的物業管理企業的物業管理服務行為,保證所委托的物業管理企業按本協議規定實施物業管理,并對物業管理企業的行為承擔責任。

4、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的.物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。

5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、在保修期內按規定承擔保修責任,甲方可委托物業管理企業提供保修服務并承擔相應費用。

8、依據本協議向乙方收取物業管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

甲方(蓋章)___________。

法定代表人(簽章)___________。

乙方(簽章)___________。

____年_____月_____日。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇四

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生。

1.________________________。

2.________________________。

3.________________________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件:《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀:

1.________________________。

2.________________________。

二、設備運行:

1.________________________。

2.________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

1.________________________。

2.________________________。

四、環境衛生:

1.________________________。

2.________________________。

五、綠化:

1.________________________。

2.________________________。

六、交通秩序與車輛停放:

1.________________________。

2.________________________。

七、保安:

1.________________________。

2.________________________。

八、消防:

1.________________________。

2.________________________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:

小修。

1.________________________。

2.________________________。

急修。

1.________________________。

2.________________________。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

八、每次交納費用時間:____________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用:

機動車。

1.____________________。

2.____________________。

非機動車。

1.____________________。

2.____________________。

二、有線電視:

1.____________________。

2.____________________。

三、______________________________。

四、______________________________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據____________________規定,本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時,經當地物業管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、__________________________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十條其它約定事項。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十一條違約責任。

五、________________________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章:____________。

代表人:______________。

________年____月____日。

乙方簽章:____________。

代表人:______________。

________年____月____日。

文檔為doc格式。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇五

乙方:_________。

甲方是指:房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指:購房人(產權人)或承租人。

本物業名稱:_________。

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為:_________。

乙方所購買(租賃)物業基本情況:_________。

物業類型:_________。

建筑面積:_________平方米。

座落位置:_________。

根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

1、有權委托物業管理企業實施前期物業管理。

2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業管理企業。

3、監督所委托的物業管理企業的物業管理服務行為,保證所委托的物業管理企業按本協議規定實施物業管理,并對物業管理企業的行為承擔責任。

4、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。

5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、在保修期內按規定承擔保修責任,甲方可委托物業管理企業提供保修服務并承擔相應費用。

8、依據本協議向乙方收取物業管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

10、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

11、按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

12、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13、甲方委托的物業管理企業可委托專業公司承擔本物業專項工程任務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

14、自本協議終止之日起7日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認。

(二)乙方的權利和義務。

1、參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會,享有相應的權力。

2、監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方或其委托的`物業管理企業提出意見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

5、裝飾裝修房屋時,遵守有關規定并與甲方委托的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方或其委托的物業管理企業,并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的,應給予賠償。

7、轉讓房屋時應事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

10、接受甲方所委托的物業管理企業的管理和服務。

第二條甲方委托物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務:

(一)按《住宅質量保證書》的規定,提供保修服務。

(二)制定物業管理制度和《物業使用守則》,制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

(四)當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理。

(五)為業主、使用人辦理入住手續。

(六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理:共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(十一)公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,物業管理企業有權制止停放。

(十三)維護社區公共秩序。包括:安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。

(十五)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費,經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

(十七)接受乙方委托,對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。

(十八)_________。

(十九)_________。

第三條甲方保證其委托的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中,竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準,依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

3、道路暢通,路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通,溝道無積水。

5、危險部位標志明顯,有防范措施。

(四)綠化及養護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理。

1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物,保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托物業企業經營管理的停車場車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

(八)消防。

1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)_________。

第四條自乙方辦理入住手續當月起,物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

(四)乙方交納費用時間:_________;

(六)乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

(九)保修期滿后發生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養護更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執行:

2、維修基金利息不敷使用時,經物業管理行政主管部門審核批準,按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

(十二)電梯運行費按下列約定執行:_________。

1、物業共用部位、共用設施設備維修;

2、綠地養護;

4、便民服務費用;

5、業主委員會辦公經費。

第五條甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況,每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業管理企業負責簽訂利用本物業管理區內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。

1、物業共用部位、共用設施設備維修;

2、綠地養護;

4、便民服務費用;

5、業主委員會辦公經費。

第六條違約責任。

(一)甲方委托的物業管理企業違反本協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方督促物業管理企業限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(二)乙方違反本協議,使甲方或其委托的物業管理企業未達到約定的物業管理服務質量目標的,甲方或其委托的物業管理企業有權要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(三)甲方及其委托的物業管理企業違反本協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用及利息,并向乙方支付違約金_________元。(四)乙方違反本協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方或其委托的物業企業有權要求乙方補交,并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

(五)因未按規定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時未按規定續交維修資金,造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。

(六)甲方委托的物業管理企業不按規定使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業失修失養,甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協議的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

(八)_________。

第十條本協議有效期內突發性緊急搶修排險工程費用,由甲方或其委托的物業管理企業先行墊付,按相關業主擁有的建筑面積比例分攤,由甲方或其委托的物業管理企業負責于工程開工起15日內向乙方收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

第十一條為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方或其委托的物業管理企業因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,按有關法律規定處理。

第十二條在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

第十三條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,雙方可采取以下措施:

(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院起訴。

第十五條本協議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

第十六條在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送_________物業管理行政主管部門備案。

第十七條本協議自簽訂之日起生效,至業主委員會與其選定的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日終止。

甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

簽訂地點:_________簽訂地點:_________。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇六

甲方(建設單位):

組織名稱:

法定代表人:

地址:

聯系電話:

企業名稱:

法定代表人:

地址:

聯系電話:

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)實施前期物業管理服務的事宜,訂立本合同。

_______________________________________________。

第一條物業基本情況。

座落位置:________________________。

占地面積:_______平方米;建筑面積:________平方米。

西至:_________________北至:_________________。

其他:_______________________________________________。

第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章物業服務事項。

第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為:

1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。

3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。

前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的,按合同約定執行。

9、物業檔案資料管理。

10、物業專項維修資金的使用。

11、裝修管理。

12、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

第四條在物業管理區域內,本合同特別約定的物業管理事項為:

1、__________________________________。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

___________________________________________________。

第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

____________________________________________________。

1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)。

根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):

(1)住宅:________元/月平方米。

(2)寫字樓:______元/月平方米。

(3)商業物業:________元/月平方米。

(4)其他物業:________元/月平方米。

業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)。

本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

(1)住宅:________元/月平方米。

(2)寫字樓:________元/月平方米。

(3)商業物業:________元/月平方米。

(4)其他物業:________元/月平方米。

乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金:

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取;。

(2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。

預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

4、物業管理區域綠化養護費用;。

6、辦公費用;。

7、物業管理企業固定資產折舊;。

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

9、________________________________。

預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,應獨立計量核算,合理向業主分攤計收。

第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的,從其約定,物業使用人不按照約定交納的,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定,業主應當自約定之日起告知乙方。

物業服務費用或者物業服務資金按________________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內履行交納義務。

第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計,審計費用由________________承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式:

3、業主自行購置車位的,應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》,明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有,委托乙方經營管理,業主或物業使用人使用會所,應按下列標準支付使用費:

1、____________________________________。

2、____________________________________。

3、____________________________________。

第十三條乙方經營管理會所,可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施,可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務費。

第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如:設置商業廣告招牌),應當征得相關業主的同意,所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條乙方接受業主委托,提供專項服務的,專項服務的內容和費用按其約定執行。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權利義務。

第十七條甲方的權利義務。

甲方享有的權利:

2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

5、依據法律、法規規定享有的其他權利。

甲方應履行的義務:

1、在銷售物業之前,制定《業主臨時公約》,并向物業買受人明示、說明,要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。

3、乙方承接物業時,甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,甲方應保證本物業管理區域具備以下條件:

(1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成,并滿足使用要求;。

(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;。

4、在查驗過程中,甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認:

(1)______________________________;。

(2)______________________________;。

(3)______________________________。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:

(1)______________________________;。

(2)______________________________;。

(3)____________________。

甲方:

乙方:

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇七

代表人:_______________。

聯系電話:_______________。

受委托方(以下簡稱乙方):_______________。

企業名稱:_______________。

法定代表人:_______________。

聯系電話:_______________。

根據《民法典》、《省物業管理條例》等有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。

第1條物業基本情況。

第2條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

第3條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

第4條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。

第5條公用設施的維修、養護和管理。

第6條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

第7條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。

第8條公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第9條協助公安部門維護小區公共秩序。

第10條進一步完善物業檔案管理。

第11條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第12條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。

第13條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

第14條委托管理期限為二年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四章雙方權利和義務。

第15條甲方權利和義務。

(一)甲方權利。

1.代表和維護業主、使用人的合法權益;。

2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;。

4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;。

6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);。

7.向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金的使用情況;。

8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。

(二)甲方義務。

1.聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;。

3.協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標;。

5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。

第16條乙方權利和義務。

(一)乙方的權利。

1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;。

2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;。

3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;。

4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;。

6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;。

7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;。

(二)乙方的義務。

2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;。

5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;。

6.向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務;。

7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;。

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;。

9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

第17條依據國家、山東省和日照市有關規定,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下:

(一)房屋及共用設備管理。

1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

2.物業管理人員按要求經過專業培訓,持證上崗。

3.進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

(二)共用設施管理。

1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,溝道無積水。

5.危險部位標志明顯。

(三)綠化及養護管理。

綠化有專人養護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(四)環境衛生管理。

1.小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

2.道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。

3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。

4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。

(五)社區秩序維護。

1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

2.值班人員統一著裝,熟悉轄區情況,工作規范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

3.進一步完善小區內的監控工作,監控設備完好,監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。

(六)消防。

1.消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。

(一)依照日照市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。

第19條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按國家有關文件執行。

第七章違約責任。

第20條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。

第21條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改。

第22條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

第23條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。

第八章附則。

第24條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

第25條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第26條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,報物業行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

第27條本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的可報請物業主管部門進行調解,調解不成功時雙方同意:

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第28條其他約定:

1.加強對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________。

代表人:_________代表人:_________。

________年____月____日。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇八

物業名稱:

本協議當事人:

乙方:(購房人)前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:

乙方所購房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議:

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

2、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度并書面告知乙方;。

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;。

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

13、。

二、乙方的權利義務。

1、參加業主(代表)大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2、監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;。

7、轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

10、。

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。

三、環境衛生1、2、3、4、

四、綠化的日常維修與管理1、2、

五、安全防范1、內容(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。

六、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。

七、房屋裝飾裝修管理見附件:《房屋室內裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀:1、2、3、

二、設備運行:1、2、

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:1、2、

四、環境衛生:1、2、3、4、

五、綠化:1、2、3、

六、交通秩序與車輛停放:1、2、

七、安全防范l、2、

八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:1、2、

一、乙方交納費用起始時間:。

二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

七、業主委員會建立后,物業管理服務費用標準按業主委員會與物業管理公司簽定的協議調整。

八、每次交納費用時間:。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用:機動車1、2、非機動車1、2、

二、

三、

第六條其它約定事項一、二、三、

第七條違約責任。

五、。

第八條為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見的情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

第九條在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

第十條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十一條乙方家庭個人財產和人身安全,由乙方自行負責。與乙方另有協議約定的除外。

第十二條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的按下列第種方式解決:

一、提交仲裁委員會仲裁;。

二、依法向人民法院起訴。

第十三條本協議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送揚州市房產管理局備案。

第十五條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章:乙方簽章:

代表人:代表人:

年月日年月日。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇九

丙方:

經三方協商,一致同意簽訂本補充協議,本協議。

就甲、乙方同意丙方承包小區進行物業管理服務,并明確三方有關法律責任。協議如下:

1、乙方與開發公司所簽的物業管理服務合同,是應丙方要求簽訂,乙方實際不參與該項目物業管理,而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此,丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任,吉房物業公司與開發公司簽訂的物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。物業服務小區的人員、財產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

2、該項目物業管理服務期間,丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象,自覺加強安全生產和管理,聘請專業技術人員,遵守工作手則與操作規程,接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定,且不改正,乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同,所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

3、丙方承包小區物業管理服務每年需向乙方支付元的承包費。

4、本協議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即年月日始至年月日止。如執行中遇到問題,三方應本著友好合作的精神協商解決。

5、協議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6、本協議是三方真實意思的表達,承擔相應法律責任。

7、本協議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方:

經辦人簽字:

乙方:

經辦人簽字:

丙方:

經辦人簽字:

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇十

委托方(以下簡稱甲方):

企業名稱:_________。

法定代表人:_________。

注冊地址:_________。

聯系電話:_________。

受委托方(以下簡稱乙方):

企業名稱:_________。

法定代表人:_________。

注冊地址:_________。

聯系電話:_________。

根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行前期物業管理,訂立本合同。

第二條 物業基本情況。

物業類型:_________。

座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

占地面積:_________平方米。

建筑面積:_________平方米。

委托管理的物業構成細目見附表。

第三條 本合同生效時,本物業的開發建設現狀是:規劃設計進入_________階段,工程施工進度及竣工狀況_________,是否已通過綜合驗收_________,入住狀況_________。

第二章 委托管理事項。

第四條 根據本合同生效時本物業的開發建設現狀,乙方參與下列事項管理:

(一)參與項目設計,負責_________。

(二)參與工程質量監督,負責_________。

(三)參與竣工驗收,負責_________。

第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條 制定《物業使用守則》,與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續,收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括:房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條 其它委托管理事項。

(一)按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。

包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(三)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(四)公共環境衛生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實行封閉物業管理住宅區內的停車位,由乙方負責管理。

對未參加車輛保險的有效制止停放。

(六)維護社區公共秩序,包括:安全監控、值班、巡視、_________。

發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

(八)物業檔案管理。

包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

(九)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費,經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

(十)房屋自用部位、自用設備的維修、養護,若產權人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

第三章 委托管理期限。

第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。

第四章 雙方權利和義務。

第十條 甲方權利和義務。

(一)甲方權利。

3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況,提出整改意見;。

4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

(二)甲方義務。

1、為乙方實施前期物業管理提供條件,協助乙方實施前期物業管理方案,協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關單位落實整改。

3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。

5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

7、按有關規定提供建筑面積_________平方米的物業辦公用房(產權歸全體業主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內,交由乙方使用。

8、按物業管理區域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條 乙方的權利和義務。

(一)乙方權利。

1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

2、依據本合同委托管理事項,向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

7、選聘專業公司承擔專項工程業務,但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8、當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理。

(二)乙方義務。

1、履行本合同并依法經營管理,自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2、主動接受甲方的監督。

3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

5、按照有關規定使用維修基金利息。

6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。

每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

7、本合同終止之日起7日內,向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

9、_________。

第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準,依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。

有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。

水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。

供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

3、道路暢通,路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通,溝道無積水。

5、危險部位標志明顯,有防范措施。

(四)綠化及養護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。

對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理。

1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。

樓道內無亂堆亂放現象。

設備間清潔衛生,通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

(八)消防。

1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(一)業主未辦理入住手續前,由甲方按_________標準向乙方支付物業管理服務費。

(二)本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費,由甲方按下列標準向乙方支付。

住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。

付費時間_________。

(三)本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費,由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定,按下列標準向業主或使用人收取。

住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費時間_________。

(四)合同有效期內,若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收取。

(五)甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

(六)業主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條 保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定,由甲方承擔保修責任。

也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

第十五條 保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第十六條 乙方根據有關委托,按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

第十七條 業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時,乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

第十八條 電梯運行費按下列約定執行:_________。

第十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。

車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,主要用于。

1、物業共用部位、共用設施設備維修;。

2、綠地養護;。

4、便民服務費用;。

5、業主委員會辦公經費。

第七章 違約責任。

第二十條 甲方違反本合同第十一條第。

(二)項有關約定,使乙方不便或無法實施前期物業管理的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予賠償。

第二十一條 乙方違反本合同第十二條第。

(二)項有關約定,未盡職責、未履行義務的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權終止合同,造成經濟損失的,乙方應予賠償。

第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業管理標準管理物業,給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權解除合同,給甲方造成的經濟損失,由乙方賠償。

第二十三條 物業交付使用后,發生重大質量事故時,甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,共同分析查明原因。

屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條 因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業主、使用人承擔。

第二十五條 影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限解決。

影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。

因施工原因造成的質量問題,由甲方組織施工單位負責解決。

對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限_________日內負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。

第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予賠償。

第八章 附則。

第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。

補充協議與本合同具有同等效力。

第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。

本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第二十九條 本合同正本連同附件_________頁,一式3份。

甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份,具有同等法律效力。

第三十條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十一條 本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

代表人:_________ 代表人:_________。

簽訂地點:_________簽訂地點:_________。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇十一

經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的百合花園小區(以下稱“本項目”)前期物業管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,為保障物業管理企業的正常運營及合理利潤,補充約定如下:

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。

2、甲方負責在合同簽定后日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。

1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付。

1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,所收取的物業服務費歸乙方所有。

2、在合同有效期內每月收取的物業服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經雙方協商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

4、對本項目收費標準,乙方按物價局核準的標準執行。

1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。

2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的`服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備國家及地方有關規定的'條件方可移交,否則乙方拒絕接管。

2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

5、辦理物業移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

7、對本項目保修期內的各種維修,由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,乙方不直接對第三方進行聯系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,乙方有權自行處理,處理所發生的一切費用由甲方承擔。

1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

4、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由含山縣人民法院管轄;。

5、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

甲方(簽章):___________________________。

代表人:_______________________________。

___________年___________月___________日。

乙方(簽章):___________________________。

代表人:_______________________________。

___________年___________月___________日。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇十二

本協議當事人:

甲方:

乙方:

甲方是指:房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指:購房人(產權人)或承租人。

本物業名稱:

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為:

乙方所購買(租賃)物業基本情況:

物業類型:

建筑面積:平方米。

座落位置:

根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

2.有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業管理企業。

3.監督所委托的物業管理企業的物業管理服務行為,保證所委托的物業管理企業按本協議規定實施物業管理,并對物業管理企業的行為承擔責任。

4、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。

5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、在保修期內按規定承擔保修責任,甲方可委托物業管理企業提供保修服務并承擔相應費用。

8、依據本協議向乙方收取物業管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

11、按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

12、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13、甲方委托的物業管理企業可委托專業公司承擔本物業專項工程任務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

14、自本協議終止之日起7日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認。

(二)乙方的權利和義務。

1、參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會,享有相應的權力。

2、監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方或其委托的物業管理企業提出意見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

5、裝飾裝修房屋時,遵守有關規定并與甲方委托的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方或其委托的物業管理企業,并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的,應給予賠償。

7、轉讓房屋時應事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

10、接受甲方所委托的物業管理企業的管理和服務。

第二條甲方委托物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務:

(一)按《住宅質量保證書》的規定,提供保修服務。

(二)制定物業管理制度和《物業使用守則》,制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

(四)當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理。

(五)為業主、使用人辦理入住手續。

(六)房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、、等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理。

共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、、。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(十一)公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,物業管理企業有權制止停放。

(十三)維護社區公共秩序。包括:安全監控、值班、巡視、。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、、等的管理。

(十五)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費,經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、、。

(十七)接受乙方委托,對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。

(十八)。

(十九)。

第三條甲方保證其委托的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中,竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準,依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

3、道路暢通,路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通,溝道無積水。

5、危險部位標志明顯,有防范措施。

(四)綠化及養護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理。

1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物,保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托物業企業經營管理的停車場車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

2、。

3、。

(八)消防。

1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、。

5、。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)。

第四條自乙方辦理入住手續當月起,物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米元;。

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米元;。

(四)乙方交納費用時間:;。

2、維修基金利息不敷使用時,經物業管理行政主管部門審核批準,按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

(十二)電梯運行費按下列約定執行:

(十三)在實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,由甲方委托的物業管理企業對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后結余部分,主要用于1、物業共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養護;3、彌補減免的物業管理服務費;4、便民服務費用;5、業主委員會辦公經費。

第五條甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況,每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業管理企業負責簽訂利用本物業管理區內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、物業共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養護;3、彌補減免的物業管理服務費;4、便民服務費用;5、業主委員會辦公經費。

第七條違約責任。

(一)甲方委托的物業管理企業違反本協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方督促物業管理企業限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(二)乙方違反本協議,使甲方或其委托的物業管理企業未達到約定的物業管理服務質量目標的,甲方或其委托的物業管理企業有權要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(三)甲方及其委托的物業管理企業違反本協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用及利息,并向乙方支付違約金元。

(四)乙方違反本協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方或其委托的物業企業有權要求乙方補交,并從逾期之日起按應交費用的%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

(五)因未按規定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時未按規定續交維修資金,造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。

(六)甲方委托的物業管理企業不按規定使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業失修失養,甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協議的,違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

(八)。

第八條本協議有效期內突發性緊急搶修排險工程費用,由甲方或其委托的物業管理企業先行墊付,按相關業主擁有的建筑面積比例分攤,由甲方或其委托的物業管理企業負責于工程開工起15日內向乙方收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方或其委托的物業管理企業因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,按有關法律規定處理。

第十條在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

第十一條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十二條本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,雙方可采取以下措施:

(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。

(二)向人民法院起訴。

第十三條本協議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送物業管理行政主管部門備案。

第十五條本協議自簽訂之日起生效,至業主委員會與其選定的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日終止。

附件:

1、《物業使用守則》。

2、《房屋裝飾裝修管理協議》。

2023年前期物業管理服務協議有效期(實用13篇)篇十三

委托方(以下簡稱甲方);。

單位名稱:

法定代表人:

地址:

聯系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

單位名稱:

法定代表人:

地址:

聯系電話:

資質等級:

證書編號:

(前期物業管理:是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理。)。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方聘用乙方為(注:物業名稱)(以下簡稱“物業”或“本物業”或“物業管理區域”)提供物業服務,訂立本合同。

第二條物業基本狀況。

物業名稱:

物業類型:多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業用房、辦公用房、車位(庫)、庫房、儲藏室、地下層。(注:根據物業的實際情況填寫)。

座落位置:

四至東南西北。

建筑面積:萬平方米。

其中:住宅平方米(可細分多層、小高層、排屋、別墅等),辦公用房平方米,商業用房平方米,地下車位個,其他物業平方米。(根據實際填寫)委托管理的物業構成項目由委托人另附,并作為合同附件。(規劃平面圖見附件一,物業構成明細見附件二)。

交付時間:年月日前。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人。本管理區域內物業的全體業主和使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。乙方本著對全體業主和使用人負責,參與前期介入,熟悉場地,掌握開發地塊的管網、線路布置及設施設備功能,對設計建設方案提出優化修改建議。本物業竣工后,乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,在辦理物業承接驗收手續時,對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件與甲方進行書面交接。

第四條甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任。

第五條房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。(按實際情況填寫,或以附件形式羅列明細);但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定,相關業主對物業的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的,由相關業主負責該等部位的維修、養護、管理及清潔衛生,并承擔費用。

第六條物業公用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監控設備、建筑物防雷設施。(按實際情況填寫,或以附件形式羅列明細);但根據法律規定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業單位維修、養護的設施設備(如電梯等)除外。

第七條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。

第九條附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第十條公共環境衛生,包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、車輛停放管理。

第十三條管理與物業相關的竣工總平面圖,單位建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;物業質量保修文件和物業使用說明文件、臨時管理規約、前期物業服務協議。

第十四條協助組織開展社區居委會文化體育娛樂活動。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上接受委托,但收費由當事人雙方協商。業主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。

第十六條對業主和物業使用人違反臨時管理規約的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告。

第十七條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

第十八條其他委托事項:

1.在本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;。

2.甲方要求乙方代為保修的,應另行簽訂委托維修協議,乙方收取相應管理費;3.;(此條如有特殊約定的服務內容的應列明,反之應刪除。)。

第十九條乙方提供的服務應達到約定的質量目標:(前期物業管理服務質量標準見附件三)。

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