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農(nóng)村集體土地征收協(xié)議集體土地征收補償協(xié)議無效篇一

乙方：________________

1、征用土地面積及安置人數(shù)

乙方使用甲方集體所有、使用的土地，南北長__________米，東西長__________米，面積為__________平方米計__________畝。

2、手續(xù)的辦理

甲方自簽訂本協(xié)議之日起五日內(nèi)將該宗地內(nèi)的建筑物和附屬物拆遷清理完畢，將凈土地交于乙方，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3、轉(zhuǎn)讓費用及付款辦法

該項宗地共__________畝，每畝為_______萬元，共計__________萬元。付款辦法為：合同簽訂5日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費的__________%，剩余款項工程開工前結(jié)清。

4、附屬物補償

原土地上附屬物如村委辦公室、衛(wèi)生所等由乙方拆除，拆除補償辦法為拆一補一，其他不作經(jīng)濟經(jīng)濟補償。

5、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)協(xié)議簽訂后即表示乙方同意甲方的征用建設(shè)方案。

(2)協(xié)議生效后該宗地歸乙方使用，乙方有權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè);在開發(fā)過程中,乙方自行設(shè)計、自主定價，甲方不得干預(yù)該項目正常運作。

(3)土地轉(zhuǎn)讓后，甲方不得干擾乙方開發(fā)建設(shè)，應(yīng)積極協(xié)助乙方解決即時出現(xiàn)的各類矛盾和問題。

(4)若甲方違反合同，除全額退還乙方支付的全部費用外，還要賠償乙方造成的所有損失。

(5)合同生效后，甲方不得以任何理由追加土地補償款及以外的其它補償款。

(6)未盡事宜甲乙雙方共同協(xié)商解決，可訂立補充協(xié)議;補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

6、協(xié)議生效

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式 _______份，甲乙雙方各執(zhí)_______ 份。

甲方(蓋章)：________________

代表(簽章)：__________________

乙方(蓋章)：__________________

代表(簽章)：___________________

___________年 _______月 ________日

農(nóng)村集體土地征收協(xié)議集體土地征收補償協(xié)議無效篇二

身份證號碼(負(fù)責(zé)人)：____________

地址：______________________

電話：______________________

承包方：_________________

身份證號碼：_________________

地址：______________________

電話：______________________

按照村小組社員大會審議通過的土地承包方案，承包方自愿以家庭承包的方式承包發(fā)包方提供的土地。為明確土地承包關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

一、承包土地的地類、面積和位置

本合同協(xié)議承包的土地為__________地，共__________塊，面積__________畝。

二、承包期限

承包期限共年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三、承包土地的用途

本宗土地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

四、發(fā)包方享有下列權(quán)利

1、依法擁有集體土地的所有權(quán)。國家征用土地時，青苗補償費歸土地耕種者享有，土地征用補償費的其余部分歸發(fā)包方所有，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定使用。

2、發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用土地。

3、承包方流轉(zhuǎn)承包地和因分戶拆分承包地時，如果損害集體和其他社員的利益，發(fā)包方有權(quán)拒絕批準(zhǔn)并制止實施。

4、用承包的土地抵押融資，必須經(jīng)發(fā)包方同意。

5、承包方有下列情況之一的，發(fā)包方有權(quán)解除承包合同：

(1)承包方違約以致嚴(yán)重影響發(fā)包方和其他社員的經(jīng)濟利益的;

(2)承包人進(jìn)行破壞性、掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的;

五、發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)

1、維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得單方面以承包方家庭人口減少等理由非法變更和解除承包合同。

2、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3、執(zhí)行區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

4、國家征用承包地時，合理分配安置補償費，幫助承包方獲取青苗補償。

5、集體建設(shè)占用承包地時，發(fā)包方要按承包方實際青苗損失給予合理賠償。

六、承包方享有下列權(quán)利

1、依法享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。

2、有權(quán)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),自行決定流轉(zhuǎn)方式，取得流轉(zhuǎn)收入。

3、承包方如果不愿意繼續(xù)耕種承包地，可以將承包地交回發(fā)包方，但要提前半年書面申請。

4、承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

七、承包方承擔(dān)下列義務(wù)

1、保證土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

2、依法保護(hù)和合理利用土地，履行耕作義務(wù)，確保土地不撂荒,更不得給土地造成永久性損害。

3、承包方不得向本社以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。以轉(zhuǎn)讓的形式將承包地流轉(zhuǎn)給本社農(nóng)戶，必須經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)。以其他方式流轉(zhuǎn)土地，流轉(zhuǎn)合同必須報發(fā)包方備案。

八、如果出現(xiàn)下列情況，發(fā)包方收回全部承包地，本合同終止執(zhí)行。

1、承包方退回全部承包地的;

2、承包方全部農(nóng)業(yè)人口遷入其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并取得承包地;

3、承包方所有的農(nóng)業(yè)人口死亡;

4、國家征用全部承包地;

5、集體生產(chǎn)公益設(shè)施建設(shè)需要占用全部承包地;

九、國家建設(shè)和集體生產(chǎn)公益設(shè)施建設(shè)需要征占用部分承包地以及承包方退回部分承包地時，本承包合同以簽訂補充協(xié)議的方式進(jìn)行變更，對變化的合同標(biāo)的等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修訂。

十、違約責(zé)任

當(dāng)事人一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責(zé)任。

十一、本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方協(xié)商不成的，首先請村(居)委會和鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府(街道辦事處)調(diào)解;調(diào)解不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定執(zhí)行。

十三、本合同須申請鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府(街道辦事處)鑒證，從鑒證之日起生效。

十四、本合同一式份，發(fā)包方、承包方和合同鑒證機構(gòu)各執(zhí)份。

(本頁無正文)

發(fā)包方簽字(蓋章)：____________

承包方簽字(農(nóng)戶代表)：________

發(fā)包方負(fù)責(zé)人(蓋章)：_________

合同簽訂時間：_______________

農(nóng)村集體土地征收協(xié)議集體土地征收補償協(xié)議無效篇三

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摘要：通過對農(nóng)村集體土地征收和補償進(jìn)行研究，并對當(dāng)前存在的問題進(jìn)行檢視，認(rèn)為在使用傳統(tǒng)的補償模式之外，還可以考慮分期貨幣補償與技能補償模式等多種補償模式，同時確立參與型土地征收程序等方案，以期為與我國當(dāng)前土地征收補償制度提供參考。

中圖分類號：f293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a

《土地管理法》第44-47條對農(nóng)村集體土地征收做了較為簡單的規(guī)定，近年來，集體土地征收補償制度在不斷完善，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化的不斷推進(jìn)，暴露出集體土地征收與補償存在問題較為明顯，成為中國城市化發(fā)展的重要因素，也制約了振興鄉(xiāng)村、生態(tài)文明和和諧社會的構(gòu)建。對此，有必要從多方面對集體土地征收補償問題進(jìn)行檢視，既保障城鎮(zhèn)化發(fā)展，又能綠水青山常在。

《全國土地利用規(guī)劃》中明確提及要堅守住18億畝耕地紅線，嚴(yán)格控制土地流失;要加強農(nóng)田的基本設(shè)施建設(shè)，提高農(nóng)用地綜合生產(chǎn)能力與利用效益。城市化的發(fā)展不可避免的會導(dǎo)致各類農(nóng)用地的減少，因此保留優(yōu)質(zhì)耕地、提高耕地的利用效率去填補征地所帶來的空缺是我國集體土地征收過程中所需要兼顧的重要方面。

我國2010年的第六次人口普查顯示，不包括港澳臺地區(qū)的大陸總?cè)丝谶_(dá)13.4億人次，是一個人口超級大國，而維持大量人口的食物需求則離不開對土地的需求。《土地管理法》第1條也明確提出要合理利用土地，切實保護(hù)耕地。但是在中國城市化進(jìn)程中，對于土地資源的浪費達(dá)到驚人的程度，圈地行為屢禁不止。很多地方打著公共利益的名義，達(dá)到商業(yè)開發(fā)的目的，如建設(shè)工業(yè)區(qū)，開發(fā)房地產(chǎn)等項目。

1.2 土地補償費與安置補償費標(biāo)準(zhǔn)不一

目前，各地的補償和安置標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種，一是傳統(tǒng)的“產(chǎn)值倍數(shù)法”，即按照不同的地類年產(chǎn)值乘以相應(yīng)倍數(shù)計算出土地補償費、安置補償費。第二種補償方式為“征地區(qū)片綜合地價”，即分區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、分區(qū)域補償倍數(shù)和分區(qū)域補償標(biāo)準(zhǔn)來確定補償價格，這種補償方式包括土地補償費與安置補償費，未包含地上附著物和青苗的補償費。大部分地區(qū)對于地上附著物的大致劃分有果樹類作物，花卉、苗木類作物，中藥藥材類，堡坎、大棚等設(shè)施及其他附著物，并對這些作物是否可移植具體補償分為移植補償與征收補償兩種，再根據(jù)種植經(jīng)營手續(xù)是否合法按照果園種植行間距標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。由于地上附著物種類繁多，補償標(biāo)準(zhǔn)不一，補償方式不定，產(chǎn)生了很多農(nóng)民搶種等現(xiàn)象。但是，由于土地價值不僅僅是受到自然因素等影響，還更多的是交通、區(qū)域、規(guī)劃以及投資目的等其他因素的影響。雖然統(tǒng)一年產(chǎn)值與片區(qū)綜合定價兩種辦法在一定程度上規(guī)范了征地補償標(biāo)準(zhǔn)，但是始終沒有消除地方政府對集體土地價格主導(dǎo)地位的烙印，片區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)在也體現(xiàn)出相鄰地區(qū)補償水平差距大，不同地同價等，這在一定程度上會引發(fā)出新矛盾。

1.3 補償模式單一和農(nóng)民征收補償信息滯后

但是各地在開展土地征收補償工作時，為避免矛盾采用最直接的貨幣補償方法，雖然這種補償方式能切實將土地補償費手對手的交到農(nóng)民群眾手中，保障了失地農(nóng)民生活，但從長遠(yuǎn)看來這種補償方式過于簡單，不利于征地補償工作的進(jìn)，也無法滿足被征地農(nóng)民的實際生活需求。而且該方法雖然簡單實用但最關(guān)鍵的點便是政府資金是否到位，而經(jīng)濟落后本就是該地區(qū)的主要矛盾，這種面對面的補償方式一旦出現(xiàn)波折，被征地農(nóng)民的不滿情緒便會毫無緩沖的宣泄出來。土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)的非市場化條件下，無論是產(chǎn)值倍數(shù)法還是片區(qū)綜合定價都是由政府主導(dǎo)定價，對于這種政府征收并且政府制定補償標(biāo)準(zhǔn)的行為，農(nóng)民只有在征地公告發(fā)布之后才能得知具體的征地補償細(xì)節(jié)，根本無法參與到征地決定和補償決定的過程中。

總體來講，大多數(shù)集體土地征收過程中普遍存在的補償標(biāo)準(zhǔn)低，補償信息不透明，同地不同價等問題，遠(yuǎn)達(dá)不到“生活水平不下降、長遠(yuǎn)生計有保障”的長遠(yuǎn)目標(biāo)。差距巨大的補償價格會在很大程度上導(dǎo)致農(nóng)戶心理不滿，最終影響社會穩(wěn)定。

2.1 指導(dǎo)方針的缺失和公共利益的過度消費

《土地管理法》沒有明確規(guī)定集體土地征收的指導(dǎo)方針，在各地地方性法規(guī)和文件也基本是簡單提及“依法”“陽關(guān)”等指導(dǎo)方針，但征收工作指導(dǎo)方針卻很難達(dá)到法律中基本原則的規(guī)范作用。政府工作基本原則與法律原則相同，是不可或缺的基本要素之一，也是具體規(guī)范和概念的基礎(chǔ)與本源。對于落實到具體工作的各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、社區(qū)來說，對相關(guān)政策理解上的偏差，土地征收過程中，應(yīng)該站在何種角度去看待農(nóng)民對于土地征收工作產(chǎn)生的抵觸情緒，然后去調(diào)和政府與農(nóng)民之間的矛盾達(dá)到完成工作。

根據(jù)《憲法》規(guī)定，只有為了社會公共利益才能征收土地，但在土地公有制以及土地以及市場的國家壟斷、土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)的非市場化條件下，土地征收行為難以進(jìn)行公共利益與非公共利益的目的區(qū)分。現(xiàn)實中因非公共利益的需要，國家也只能動用土地征收權(quán)別無他法。各地征地用途主要用于交通建設(shè)、工業(yè)園、房地產(chǎn)開發(fā)等。交通的發(fā)達(dá)與否直接影響到社會經(jīng)濟的發(fā)展，交通建設(shè)屬于各地經(jīng)濟發(fā)展的一個重要目標(biāo)，同時也符合群眾需要與公共利益。但工業(yè)園與房地產(chǎn)建設(shè)是否符合公共利益的需要，而且工業(yè)建設(shè)所帶來的預(yù)期收益和建設(shè)工業(yè)園所導(dǎo)致的環(huán)境問題，在很多農(nóng)村地區(qū)屬于原始環(huán)境狀態(tài)保存比較好的地區(qū)，過多的工業(yè)園建設(shè)是否符合正確的發(fā)展路徑，又是否符合公共利益的需要，這也是一個值得思考的問題。

2.2 政府主導(dǎo)的征收補償導(dǎo)致市場機制缺失

根據(jù)我國法律規(guī)定，只有通過國家征收的方式才能使土地所有權(quán)從農(nóng)村集體手中流向國家。在土地公有制以及土地以及市場的國家壟斷、土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)的非市場化條件下，無論是產(chǎn)值倍數(shù)法還是片區(qū)綜合定價都是由政府主導(dǎo)定價，對于這種政府征收并且政府制定補償標(biāo)準(zhǔn)的行為，是否能有效地保證被征地農(nóng)民權(quán)益不得而知。同時，農(nóng)民獲得的征地補償金與土地市場價格懸殊，被征地農(nóng)民失地卻沒有得到等價值的補償，這無異于在享有權(quán)利的同時不能享有權(quán)益。地方政府憑借其行政權(quán)力在土地征收補償制度中始終占據(jù)主導(dǎo)地位，這其中的利益牽扯導(dǎo)致了集體土地征收補償水平難以提高。

2.3 征地和補償程序難以保障失地農(nóng)民的知情權(quán)

2004年10月21日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》為新探索做了框架式的探索，部分地區(qū)政府結(jié)合本地實際進(jìn)行了不少研究創(chuàng)造出許多補償方式，例如貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、社會保險安置等。但是很多地方在在開展土地征收補償工作時，為避免矛盾和減少工作量，都是采用最直接的貨幣補償方法，該方法雖然簡單實用但最關(guān)鍵的點便是政府資金是否到位，而經(jīng)濟落后本就是該地區(qū)的主要矛盾，這種面對面的補償方式一旦出現(xiàn)波折，被征地農(nóng)民的不滿情緒便會毫無緩沖的宣泄出來。

同時，集體土體征收具有強制性，這種影響到農(nóng)民基本權(quán)益的土地資源重新分配的權(quán)力是需要嚴(yán)格的程序來進(jìn)行制衡，可是征地補償程序并沒有專門的文件規(guī)定，征收補償程序主要依照的法律規(guī)定有《土地管理法》第46條（國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施），但是這樣籠統(tǒng)的規(guī)定給土地征收權(quán)留下了空間。而且規(guī)定的批準(zhǔn)程序和公告程序，都是行政機關(guān)的內(nèi)部程序，對于被征地農(nóng)民根本無法參與其中。雖然為了完善征地程序，我國先后出臺了的《征收土地公告》與《國土資源聽證規(guī)定》，但是由于各種因素，聽證程序流于形式，而農(nóng)民也大多采取上訪、群體性事件來表達(dá)自己的不滿，同時由于征地程序采取“兩公告一登記”，這與《國土資源聽證規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生行政資源的浪費，加大了征地工作量。

3.1 集體土地征收要堅持可持續(xù)發(fā)展原則和正確界定定公共利益

糧食的儲備是維持社會穩(wěn)定的基本要素，在中國迅猛的城市化發(fā)展大戰(zhàn)略下，如果沒有科學(xué)的評估而大量的征收集體土地勢必將會對糧食的補充產(chǎn)生影響，而科學(xué)征地使得糧食補給的穩(wěn)定正是取得戰(zhàn)略勝利的保障。對此，必須做到科學(xué)合理地征收集體土地，規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，嚴(yán)格區(qū)分商業(yè)利益的建設(shè)用地的取得與公共利益建設(shè)用地的征收等行為。科學(xué)征收，應(yīng)做到“一評估、二公告、三取得農(nóng)民同意、四征收”，做到科學(xué)發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展相互結(jié)合。

要可持續(xù)發(fā)展必須以人為本。以人為本就是要以人民群眾的根本利益為出發(fā)點，不斷發(fā)展，滿足人民群眾日益增長的需要，保障人民群眾的權(quán)益，讓發(fā)展的成果惠及全體人民，從而實現(xiàn)人的全面發(fā)展。由此，在集體土地征收補償工作過程中，必須尊重農(nóng)民的利益，為其謀生是基礎(chǔ)，為其發(fā)展更重要，在實現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟與建設(shè)發(fā)展同時，提高被征地農(nóng)民的生活水平。

《憲法》《物權(quán)法》等法律都規(guī)定了實施土地征收的條件是處于“公共利益”的需要，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》對屬于公共利益事項做了列舉，但事實上是很難界定“公共利益”一詞，對此，引入比例原則來衡量。比例原則，是行政機關(guān)在行使行政職權(quán)權(quán)時，要保障公共利益和相對人權(quán)益的均衡，上選擇對行政相對人侵害最小的方式進(jìn)行。因此將比例原則納入集體土地征收中，則在土地征收時便能夠考慮到社會公共利益與采取土地征收方式而被侵害相對人利益之間進(jìn)行衡量。比例原則的納入更多的是考慮到在集體土地征收過程中政府一方過于強勢，而被征地農(nóng)民過于弱勢的地位，并且被征地農(nóng)民缺乏合法手段去阻止征收行為。因此，在征收原則中加入比例原則，讓政府在征收之初就開始思考被征地農(nóng)民的利益受損問題、平衡雙方的利益。

3.2 征收補償引入市場運作并兼顧公正

集體土地征收是市場經(jīng)濟中，資源優(yōu)化配置的結(jié)果，集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)以市場土地價格為基準(zhǔn)也是應(yīng)有之意。將土地征收價格交于市場定，農(nóng)民一是可以清楚的知道在當(dāng)前市場的土地價格，增加土地征收過程中的透明度，二是可以制約政府主導(dǎo)土地征收價格的作用，防止征收價格定價的不科學(xué)，有效防止農(nóng)民利益受到損害，三是政府將定價權(quán)交于土地市場后，可以防止個別農(nóng)民坐地起價，采取不合理的手段阻礙土地征收。

土地征收是犧牲少數(shù)人的利益滿足大多數(shù)人的利益，是利益之間的取舍，無論是多數(shù)人還是少數(shù)人，只要是其合法利益都必須給于同等的保護(hù)，這才符合法治原則。“公正補償”原則，它以補償財產(chǎn)的減少為前提，考慮被剝奪的權(quán)利以合法方式使用時具有的現(xiàn)實財產(chǎn)價值，強調(diào)補償標(biāo)準(zhǔn)的客觀性，不以被征收人當(dāng)前的生活狀態(tài)為依據(jù)，這使得私人不會因為公共利益作出特別犧牲而承擔(dān)不合理的負(fù)擔(dān)。對此，2017年通過的《民法總則》也明確了公平、合理地補償標(biāo)準(zhǔn)。

同時，結(jié)合公正補償原則和農(nóng)村地區(qū)的實際情況，還應(yīng)考慮一下幾種補償標(biāo)準(zhǔn)為補充：一是最低補償標(biāo)準(zhǔn)。除需要將集體土地補償價格標(biāo)準(zhǔn)交與規(guī)范的土地市場規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)采用將補償作為基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)和最低保障，允許被征地權(quán)利人證明其實際損害超過標(biāo)準(zhǔn)而申請按實際損害補償。同時在按照區(qū)片綜合地價制度時既應(yīng)當(dāng)要完善區(qū)塊劃分，又要統(tǒng)一區(qū)塊內(nèi)按不同土地用途進(jìn)行土地分類分級的完善，土地分級評估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開，保證評估機構(gòu)的獨立性，保障農(nóng)民利益。最低補償標(biāo)準(zhǔn)從土地被征收人農(nóng)民的根本利益出發(fā)，保障了農(nóng)民的各項利益。二是非法定補償金補償。《物權(quán)法》第42條規(guī)定，征收集體土地應(yīng)足額支付土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費等費用。但上述補償費用就算是全部交于市場評估，但由于不可預(yù)知的市場價格波動等因素，農(nóng)民權(quán)力勢必會受到傷害，而又由于市場定價的合理性與公平性，農(nóng)民有很大程度上會吃虧。考慮到農(nóng)民在征收中處于弱勢地位，可以給予適當(dāng)非法定補償金補償，如積極參與征收獎勵金，補助金，市場波動救助金等，這些補償金可以很大程度上補償被征收人的損失，有效減少抗?fàn)帯５瑫r，要細(xì)化補償金救助范圍，在相應(yīng)法律規(guī)定或地方行政規(guī)章中專設(shè)補償金篇章，防止行政資源的浪費。

3.3 確立參與式的補償程序和多樣化的補償模式以保障農(nóng)民利益

一是分期貨幣補償模式。一次性貨幣補償模式改為分期貨幣補償模式，將補償款統(tǒng)一進(jìn)行管理，按年或月向被征地農(nóng)民發(fā)放補償款，并根據(jù)物價上漲的幅度或社會經(jīng)濟發(fā)展予以適當(dāng)調(diào)整。這種模式既保證了征收補償款的保值增值，又保障了被征地農(nóng)民的短期與長期生活水平不會下降。

二是技能培養(yǎng)模式。針對大部分征地農(nóng)民普遍文化程度低、沒有專業(yè)技能的情況，結(jié)合勞動力市場需求，政府應(yīng)當(dāng)在征收工作開展之時，免費開設(shè)特設(shè)課程，同時在征地工作開展之際告知被征地農(nóng)民，讓農(nóng)民自主選擇，這樣既提高了農(nóng)民的文化水平，又增強了專業(yè)技能的培訓(xùn)，為失地農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)造了有效條件，增加農(nóng)民就業(yè)機會。這及免除了失地后農(nóng)民的后顧之憂，又能夠滿足當(dāng)前城市一些行業(yè)勞動力不足，專業(yè)人員不足的現(xiàn)象。

集體土地征收補償與被征地農(nóng)民的利益有直接關(guān)系，征收補償程序設(shè)置合理與否直接影響到被征地農(nóng)民的補償是否，且考慮到土地征收中的利益，農(nóng)民直接參與程序更加有助于監(jiān)督政府行為。對此，可以從兩個方面來保障農(nóng)民有效參與到征地補償程序。

一是被征地農(nóng)民全程參與監(jiān)督。公告登記是保障被征地集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)民及利害關(guān)系人等相關(guān)當(dāng)事人知情權(quán)的重要途徑。《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征收土地方案通過后采用“兩公告一登記”方法公告被征收人。農(nóng)民時代都依賴土地生存，是土地的主人，考慮到農(nóng)民的知情權(quán)，在擬征地公告程序前，將擬征收土地相關(guān)的事實提前告知當(dāng)事人。當(dāng)?shù)胤秸袪砍兜郊w土地方面的發(fā)展規(guī)劃同時，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)?shù)剞r(nóng)民由全體農(nóng)民選舉出幾名代表全程參與土地征收補償方案的制定，在期間，農(nóng)民代表可以表達(dá)出自己的心聲，與政府共同商量制定出公平、合理、符合實際的補償方案，隨后將制定的征收補償方案公告，考慮到部分農(nóng)戶可能受文化限制不了解具體政策，還可以由政府工作人員與農(nóng)民代表共同組織一個說明會，向被征地農(nóng)民進(jìn)行講解，兩次公告農(nóng)民代表與全體被征地農(nóng)戶全程參與，雙層監(jiān)督，這也使得征地工作更加透明。

二是簡化聽證程序，專家參與聽證。聽證程序是政府落實民主決策、合理行政的重要程序，能有效避免政府可能的不當(dāng)土地征收行為，但不能因此過度地阻礙正常征地工作。因此建議改“兩公告為一公告”避免公告內(nèi)容重復(fù)繁瑣，并邀請相關(guān)專家參與聽證，一方面提高被征地農(nóng)民對當(dāng)前土地征收補償價格的認(rèn)識，另一方面也提高征地補償方案的透明度，提高聽證會的專業(yè)性與可操作性。

4 結(jié)語

隨著社會的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)度不斷加快，農(nóng)民的集體土地征收問題引發(fā)了一系列社會矛盾，各地征地上訪案件逐年增多。同時，民以食為天，食物來源于土地，在我國這樣一個人均耕地資源匱乏的國家，土地資源變得更加重要，發(fā)展與征地問題之間的矛盾問題直接關(guān)系到國家穩(wěn)定和和諧發(fā)展。2018年中央1號文件提出振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略，要求深化農(nóng)村土地制度改革，完善農(nóng)村土地利用管理政策體系;2019年8月修改的《土地管理法》第18條提出國家建立國土空間規(guī)劃體系，第47條和第48條對農(nóng)村集體土地征收和補償?shù)淖龀隽烁鼮橥晟频囊?guī)定，這些舉措無疑為以后因地制宜制定和完善集體土地征收補償機制提供指導(dǎo)方針和法律依據(jù)。

參考文獻(xiàn)：

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農(nóng)村集體土地征收協(xié)議集體土地征收補償協(xié)議無效篇四

;征收集體所有土地房屋拆遷委托書
甲方（委托人）：
乙方（動遷機構(gòu)）：
甲方經(jīng)區(qū)計經(jīng)綜（2005）63。64。65。66。67號及批準(zhǔn)征地通知（2019）1、2、3、4、5號批準(zhǔn)，在村一帶進(jìn)行征地拆遷，建設(shè)現(xiàn)代通信工業(yè)園14—18號地塊前期開發(fā)建設(shè)項目。根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，甲方將房屋拆遷補償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：
一、拆遷范圍：乙方負(fù)責(zé)實施甲方現(xiàn)代通信工業(yè)14—18號地塊前期開發(fā)建設(shè)項目范圍內(nèi)107戶農(nóng)居建房審批面積合計約26811平方米房屋的拆遷評估補償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。
二、補償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區(qū)征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。
三、拆遷期限：暫定在甲方領(lǐng)取拆遷許可證后2個月內(nèi)完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領(lǐng)拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實施時間雙方根據(jù)實際情況另行商定。
四、拆遷補償安置費用：暫按每戶萬估算，總費用為萬元人民幣，最終根據(jù)規(guī)定按實結(jié)算。
五、其他費用：
1、獎勵費：被拆遷人在乙方評估后當(dāng)時簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規(guī)定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000元，超規(guī)定時間不再獎勵；
被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經(jīng)驗收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規(guī)定時間前完成搬遷交房的，經(jīng)驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規(guī)定時間不再發(fā)放獎勵費。
2、被拆遷人搬家補貼費：每戶700元/次，每一次由乙方負(fù)責(zé)支付，第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時予以支付。
六、安置方式：
拆遷農(nóng)戶在予以安置，安置政策根據(jù)安置政策處理。
七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據(jù)區(qū)紀(jì)要[2019]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補償安置款的20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結(jié)算，多還少補。
八、乙方的拆遷服務(wù)費按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計算（包含丈量、評估費、包含支付給國土局的管理費），在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內(nèi)支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質(zhì)的評估公司。
九、舊房拆除（含建筑垃圾清運）由乙方負(fù)責(zé)，舊房殘值歸乙方所有。
十、動遷成果：
動遷結(jié)束后，乙方應(yīng)提供給甲方補償安置匯總資料及明細(xì)表。
十一、違給責(zé)任：
1、因甲方原因未按約定期限領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補償相關(guān)費用，乙方可適當(dāng)順延拆遷時間。
2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務(wù)費，并要求乙方經(jīng)濟賠償。
3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。
十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國土分局一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
本篇范文標(biāo)題：征收集體所有土地房屋拆遷委托協(xié)議書 相關(guān)熱詞搜索：;

農(nóng)村集體土地征收協(xié)議集體土地征收補償協(xié)議無效篇五

受讓方（乙方）：

一、轉(zhuǎn)讓地塊概況

1、該地塊位于 ____________________，土地面積為__________平方米。

2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過貨幣買賣形式有償轉(zhuǎn)讓，乙方為住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝，青苗補償費________，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

三、付款方式：

雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款__________元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。

四、本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。

五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認(rèn)無爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。

六、其他約定：

因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設(shè)，如乙方受讓該宗土地后并向相關(guān)部門就宅基地審批提出申請后，有關(guān)部門就本合同項下的土地面積不予批準(zhǔn)的，雙方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回本合同項下的`土地，甲方則向乙方退回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費。

七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村留一份。

甲 方(簽名)：

乙 方(簽名)：

____年____月____ 日