服務月是讓人們更加關注社區和他人需求的機會，可以增進人與人之間的聯系和理解。接下來，我們邀請大家一起來看看幾篇優秀的服務月總結范文，一起探討總結的寫作技巧與方法。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇一

甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就(物業名稱)的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一條、本合同所涉及的物業基本情況。

物業名稱:_________________。

物業類型:_________________。

四至范圍(規劃平面圖):_______總建筑面積:_______________平方米;其中住宅________平方米。

物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。

第二條、乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

(一)物業共用部位的維護;。

(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;。

(三)公共綠化養護服務;。

(四)物業公共區域的清潔衛生服務;。

(五)公共秩序的維護服務;。

(六)物業使用禁止性行為的管理;。

(七)物業其他公共事務的管理服務;。

(八)業主委托的其他物業管理服務事項。

第三條、物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第四條、甲方按規定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條、乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定:_______。

(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三。

(二)公共綠化養護服務，詳見附件四;。

(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五;。

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;。

(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七;。

(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八;。

第六條、甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

第七條、乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。

(一)住宅:_______。

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;。

(二)辦公樓:_____________元/月平方米。

(三)商業用房:_______________元/月平方米。

上述物業服務收費分項標準(元/月平方米)如下:_______。

一、住宅物業。

1、綜合管理服務費:_______。

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:_______。

3、公共區域的清潔衛生服務費用:_______。

4、公共區域綠化養護費用:_______。

5、公共區域秩序維護服務費用:_______。

二、非住宅物業。

1、綜合管理服務費:_______。

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:_______。

3、公共區域的清潔衛生服務費用:_______。

4、公共區域綠化養護費用:_______。

5、公共區域秩序維護服務費用:_______。

第八條、自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用，由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用，由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。物業出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本合同第七條、約定的標準向乙方交納物業服務費。

第九條、前期物業管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。

(一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條、約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。在本合同第七條、約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。

1、每(月/年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;。

2、每(月/年)在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。

第十條、物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納，業主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下:_______。

第十一條、物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

第十二條、停車場收費分別采取以下方式:_______。

(一)停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位________元/個月、車庫機動車車位________元/個月、露天非機動車車位________元/個月、車庫非機動車車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位________元/個月、車庫機動車車位________元/個月、露天非機動車車位________元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條、業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

(一)健身房:_______。

(二)棋牌室:_______。

(三)網球場:_______。

(四)游泳池:_______。

(五)其他:_______。

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理:_______。

1、轉入下年繼續使用;。

2、直接納入專項維修資金;。

(二)年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理:_______。

由業主追加補足;。

第十六條、業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:_______。

(一)業主應當按照規定交納專項維修資金;。

(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;。

(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十七條、甲方相關的權利義務:_______。

第十八條、乙方相關的權利義務:_______。

(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;。

第十九條、在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;。

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;。

(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和。

物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;。

第二十條、甲方違反本合同第六條、的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、、第五條、約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十一條、除前條、規定情況外，乙方的'管理服務達不到本合同第二條、、第五條、約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付違約金。

第二十二條、乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。

第二十三條、甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條、甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十五條、經全體業主所持投票權(按首次業主大會會議的投票權計算規定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

第二十六條、雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。

第二十七條、本合同其他相關違約責任的約定:_______。

第二十八條、本合同中下列詞語的定義是:_______。

(一)業主，是指物業的所有權人。

(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

(三)物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。

(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。

(六)共用設施設備，是指:_______。

2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設施。

(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

第二十九條、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十條、補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十一條、本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執______份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條、本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條、本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，采取以下第種方式解決。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;。

(二)向____人民法院提起訴訟。

第三十四條、本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿，若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同終止。

第三十五條、本合同期限屆滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

第三十六條、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條、本合同經甲乙雙方簽字后生效。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇二

委托方（甲方）：［業主委員會］［業主］委托方登記號（身份證號）：

通訊地址：聯系電話：

郵政編碼：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

組織機構代碼：

法定代表人：聯系電話：

委托代理人：聯系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜，協商訂立本合同。

第一部分物業項目基本情況。

第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：

名稱：[地名核準名稱][暫定名].類型：［普通住宅］［經濟適用住房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業］.坐落位置：區（縣）路（街）.建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]平方米。

區域四至：

東至：；

南至：；

西至：；

北至：.

規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。

第二條物業交接1、甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。

2、原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。

3、甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。

第三條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

2、物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。

3、物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4、公共綠地、景觀的養護。

5、清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

6、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7、協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

8、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9、負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

10、按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

11、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13、設立服務監督電話，并在物業區域內公示。

14、其他服務事項：。

第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。

雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。

第五條物業服務期限為年，自年月日至年月日。

第六條本物業區域物業服務收費方式為：［包干制］［酬金制］第七條包干制1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米/月；

[高層住宅]：元/平方米/月；

[別墅]：元/平方米/月；

[辦公樓]：元/平方米/月；

[商業物業]：元/平方米/月；

[會所]：元/平方米/月；

物業：元/平方米/月。

2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

3、乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米/月；

[高層住宅]：元/平方米/月；

[別墅]：元/平方米/月；

[辦公樓]：元/平方米/月；

[商業物業]：元/平方米/月；

[會所]：元/平方米/月；

物業：元/平方米/月。

2、物業服務資金為交納的.業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業區域內清潔衛生費用；

（4）物業區域內綠化養護費用；

（5）物業區域內秩序維護費用；

（6）乙方辦公費用；

（7）乙方企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）業主同意的其他費用：.3、乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）[每季][每半年][每年]，計元的標準從預收的物業服務資金中提取；

（2）[每季][每半年][每年]，從預收的物業服務資金中按%的比例提取。

4、物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。

5、乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]向全體業主公布物業服務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］.第九條業主應當按[季度][半年]交納物業服務費，每次交費的具體時間為.物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。

第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位元/個/月、地下停車庫、停車樓車位元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。

第十三條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。

第六部分共用部位、共用設施收益及分配。

第十四條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。

第十五條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第種方式使用：

1、補充專項維修資金，分攤到戶；

3、業主大會表決。

第七部分雙方權利與義務。

第十六條甲方的權利義務1、有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。

2、對本物業區域內的物業服務事項有知情權。

3、對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇三

北京物業服務合同書（精選18篇）篇四

北京物業服務合同書（精選18篇）篇五

本合同經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，就乙方對_________提供日常保潔服務，協商如下。

本合同規定的服務范圍、作業內容及清掃周期以《_________物業清潔標準及定期作業指導書》為準。

本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

一、甲方責任。

1、按合同約定向乙方支付保潔服務費。

2、無償為乙方提供保潔用水、電。

3、對乙方保潔質量應及時監督檢查，發現質量問題及時要求乙方返工，直至達到質量標準。

4、教育有關人員遵守_________物業保潔制度，共同維護_________業內環境，愛護園內設施。

5、為乙方提供必要的物料倉庫、辦公用房及辦公電話一部(注：每月電話費由乙方支付)。

6、負責協調乙方與_________物業內客戶間關系。

7、負責向乙方提貨_________物業內客戶有保潔要求的有償特約服務信息。

8、積極采納乙方在_________物業內保潔方面的合理化建設，協助乙方處理有關投訴。

9、甲方應提前三天以書面形式通知乙方進行現場。

10、甲方有責任代乙方向客戶開據有償特約服務的發票和收據。(注：發票和收據由乙方提供)。

二、乙方責任。

1、乙方收到甲方進駐現場書面通知后，要積極做好準備，準時進駐現場。

2、乙方在甲方設立作業所。作業所在業務上受乙方和甲方雙重領導。

3、認真完成《_________物業清潔標準及定期作業指導書》規定的作業項目和標準，確保衛生質量，達到客戶滿意。

4、乙方在_________物業服務總人員不少于_________人，_________物業內非公共區域內日常保潔工作(如：有償特約服務)由乙方從公司總部另調人員完成，并保證各項工作質量。

5、乙方人員要統一著裝，衣帽整潔，配戴本公司名牌，進入工作現場的出入證上甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度，乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬業務。

6、乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。

7、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月25日之前將當月的保潔工作總結和下月的保潔工計劃以書面形式報告甲方。

8、乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽定勞動協議，并辦理各種用工手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方承擔。

9、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被有關社會職能部門(環衛、城管等)處罰，該罰款由乙方承擔。

10、方將扣除乙方當月保潔服務費的0、5%-%1。

11、乙方教育員工愛護_________物業內建筑物及室內各種設施。注意節水節電。

12、由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失，乙方應承擔賠償責任。

13、乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任。

14、乙方作業應遵守甲方規定的時間要求，如有變更，雙方協商解決。

15、乙方在作業中應嚴格要求工作人員，做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強管理，安全生產。

16、乙方為保證施工質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。

17、乙方負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和客用品等。(如：大、小垃圾袋，衛生紙、香球，光亮劑、清潔劑等)。

本合同月總金額為人民幣_________元，此款取費所列項目見《_________物業清潔標準及定期作業指導書》。

甲方在合同生效后，如未發現保潔質量問題，以轉帳支票方式于每月_________日(如遇休息日或節假日，付款日期順延)全額向乙方支付當月的日常保潔服務費人民幣_________元整。如發現保潔質量問題，甲方按照月保潔費的10%先行扣款，然后雙方協商。

1、合同的變更與提前終止必采用書面形式。

2、本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止。

3、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協商以補充合同方式解決。

4、合同內容變更、提前終止必須提前一個月書面通知對方，否則按月服務費25%負賠償責任。

1、甲方未按合同規定向乙方支付費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

2、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

3、乙方發生嚴重違約后，在收到甲方書面通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按交付金額的3‰支付滯納金。

2、如乙方未按合同要求進行優質的保潔服務(按合同標準)給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權向乙方收取剩余合同款3‰違約金。并要求乙方退還當月服務費。

在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成，可向_________人民法院提起訴訟。

本合同一式四份，雙方各執兩份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效《_________物業清潔標準及定期作業指導書》及其他附件共_________頁作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

合同未盡事宜，雙方協商解決，可以簽訂補充協議。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇六

甲方因業務需要，在本著平等、公開、自愿、互惠互利的前提下，聘請乙方為甲方店之發型設計師，為顧客進行美發服務，達到甲乙雙方雙贏的目的。具體合作事宜如下：

甲方。

1、乙方需認真細讀此合同，待簽署后，本合同書自動產生法律效應。

2、本合同于______年______月______日正式生效，至______年______月______日止。如到期乙方提出續約，則另行簽署此合同。

3、合同期內，乙方作息時間必需按照甲方規定安排，如有遲到、早退、正常工作日不上班(未批準請、休假)、不按規定休假者，甲方將按相應規章予以處罰。

4、乙方之具體工作主要是為顧客設計發型。

5、乙方工作模式由甲方設定，乙方需按甲方設定之工作模式開展工作。工作中如有顧客投訴、返工、工作不專心、服務態度差、不按時到崗或擅自離崗、不服從主管或經理調度、和同事不團結者，甲方有權依據公司制定之獎罰制度對乙方實施相應處罰。

7、甲方根據乙方工作性質及能力，提供相應之技能提升。甲方將與俊美公司合作，為乙方全年提供二十堂課，幫助乙方學習成長。此技能提升費為每月______元人民幣整，乙方每月需向甲方繳納______元人民幣，其它______元由甲方資助。乙方每月之技能提升費都將在當月工資中自動扣除。

8、甲方為乙方提。甲方未提供之需消費項目，乙方如有需要，需自行消費，與甲方無關。

9、甲方每月支付給乙方之工資提成如下：乙方指定客戶產生之業績按%提成，非指定之客戶業績，按%提成(其它項目依據公司相應規定提取。

10、合同期內如因其它原因需解除合約，甲方將扣除乙方當月之住宿、餐飲以及水電等工作外開支。

11.為保證甲乙雙方的利益，乙方受聘上崗前需向甲方繳納元人民幣風險金，待甲乙雙方順利履行完合同后，再予以退回。如合同期內乙方未按正確程序請辭離職，甲方將沒收此保證金。

乙方。

本人已詳細閱讀了此合同書的內容，深入了解了在合同期內本人應該盡到的責任與義務、獎罰制度與提成。本人接受此份合同的所有款項，如有違反，甘愿承擔責任。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，則經由雙方協定修改。

甲方簽字：__________________。

乙方簽字：__________________。

簽訂日期：__________________

北京物業服務合同書（精選18篇）篇七

委托方(以下簡稱甲方)。

名稱：業主大會。

受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

物業管理資質等級證書編號：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘(或續聘)乙方為管理服務，訂立本合同。

第二條物業管理區域基本情況。

物業名稱：

物業用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。

第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。

第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、。

第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。

第七條公共區域的綠化養護與管理，。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，。

第十四條其他委托事項。

(1);。

(2);。

(3)。

第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第項執行：

1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準;。

準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;。

3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：。

第十六條(適用于政府指導價)物業服務費用執行政府指導價。

1.物業服務費由乙方按元/平方米.月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)。

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。

第十七條(適用于市場調節價)物業服務費用實行市場調節價。

物業服務費由乙方按元/平方米.月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)。

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業管理區域清潔衛生費用;。

(4)物業管理區域綠化維護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(7)物業管理企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)其它費用：;。

3.(適用于包干制)物業服務費如需調整，由雙方協商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業服務費中提取作為乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中;如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計;聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫車位(租用)：;其中，物業管理服務費為：

車庫車位(已出售)：

3.

4.

第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇八

聯系電話：____________委托代理人：____________。

聯系電話：____________通訊地址：______________。

物業服務企業(乙方)__________________________。

聯系電話：____________委托代理人：____________。

聯系電話：____________通訊地址：______________。

根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供前期物業服務，訂立本合同。

第一部分物業項目基本情況。

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]__________________。

坐落位置：__________區(縣)_____________路(街)________________________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________平方米。

區域四至。

北至________________________________________________________。

規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。

第二條甲乙雙方應當就業主入住前的服務事宜簽訂書面協議，明確服務的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項。業主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業進行維護。

2.做好公共區域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)。

3.協助甲方做好業主入住時的交房、接待以及與物業服務相關的咨詢等工作。

以上發生的費用由甲方另行支付，不得攤入業主的物業服務費用。

第三條業主入住后，乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

1.制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。

3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4.公共綠地、景觀的養護。

5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

6.協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

8.消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

11.發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13.設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。

第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。

雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范(一級)(試行)》中規定的相應要求。

第五條前期物業服務期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

第六條本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條包干制。

1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月;。

[高層住宅]：________________元/平方米/月;。

[別墅]：____________________元/平方米/月;。

[辦公樓]：__________________元/平方米/月;。

[商業物業]：________________元/平方米/月;。

[會所]：____________________元/平方米/月;。

__________物業：____________元/平方米/月。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。

3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制。

1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月;。

[高層住宅]：________________元/平方米/月;。

[別墅]：____________________元/平方米/月;。

[辦公樓]：__________________元/平方米/月;。

[商業物業]：________________元/平方米/月;。

[會所]：____________________元/平方米/月;。

__________物業：____________元/平方米/月。

2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業區域內清潔衛生費用;。

(4)物業區域內綠化養護費用;。

(5)物業區域內秩序維護費用;。

(6)乙方辦公費用;。

(7)乙方企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)其他費用：____________________________________.

3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：

(2)[每季][每半年][每年]________，從預收的物業服務資金中按________%的比例提取。

4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。

5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]________向全體業主公布物業服務資金的使用情況。

第九條物業服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業主辦理入住手續時預付[季度][半年]的物業服務費。此后按[季度][半年][一年]____________交納，具體時間為________________________.

第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。

第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。

第六部分權利與義務。

第十四條甲方的權利義務。

1.審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。

2.在辦理業主入住______日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約________平方米，位置為__________.

3.在辦理業主入住后[3個月]________月內，向乙方移交本物業的竣工總平面圖;在辦理業主入住[30日]________日前，向乙方移交本物業的其他相關資料。資料清單見附件六。

4.在雙方委派專業人員辦理完相關資料、圖紙的移交后[5日]____________日內，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表，并經雙方[簽字][蓋章]____________確認。

5.提供物業共用部位、共用設施設備的工程驗收資料，并按照質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。

6.按規劃設計要求，為業主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區[獨立單獨計量]________，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的，應當按物業的性質承擔相應的費用差價。

7.解決開發建設遺留問題。

8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

9.按時繳納物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業及自有物業的服務費用。

10.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第十五條乙方的權利義務。

1.在辦理業主入住手續30日前，向甲方提交本物業的入住工作計劃。

2.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。

3.可以選聘專業服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。

4.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。

5.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

6.對業主和物業使用人違反本合同和《臨時管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

7.不得擅自將業主所有的共用部位、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動的，應當在符合有關法律規定并征得相關業主同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年公布收益情況，接受業主監督;所得收益歸相關業主所有，分配及使用由相關業主共同約定。

8.不得擅自占用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。

9.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方及相關業主協商解決。

10.屬于甲方保修的業主自有物業，業主提出修理申請的，乙方應當給予協助，并對施工現場提出管理要求。

11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第十六條業主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務。

2.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

3.有權聘請專業機構對酬金制收費方式的物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計。

4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施設備的經營收益及使用情況。

5.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

6.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。

7.按照約定交納物業服務費與特約服務費。

8.有關法律、法規和《臨時管理規約》規定的其他權利義務。

第七部分合同終止。

第十七條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方。

第十八條服務期限未滿，但業主大會已選聘新的物業服務企業的，應當在新的物業服務合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業服務用房、物業服務的相關資料及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域，并按時撤出本物業區域。

第十九條本合同終止后尚未有新的物業服務企業承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供服務，在此期間的物業服務費用仍由業主按本合同約定標準交納。

第二十條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;乙方應當協助甲方或業主大會、業主委員會做好物業服務的交接和善后工作。

第八部分違約責任。

第二十一條由于甲方開發建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。

乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[服務剩余期限物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]______________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業主有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金。

第二十二條除本合同第七部分規定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業主造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。

第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十五條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。

第二十六條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。

2.因維修養護本物業區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第九部分爭議解決。

第二十七條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;。

2.向______________申請仲裁。

第十部分附則。

第二十八條雙方約定自首戶業主入住前[30日]________日，乙方根據甲方的委托，辦理承接驗收手續。

第二十九條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。

第三十條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同和《臨時管理規約》的內容相抵觸。

第三十一條本合同正本連同附件一式________份，甲方、乙方、________各執一份，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業服務企業的，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現房買賣合同》的附件。

第三十三條其他約定：_______________________________.

甲方：_____________。

授權代表：_________。

乙方：_____________。

授權代表：_________。

_____年_____月_____日。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇九

根據有關法律、法規，通過招投標方式(或協議選聘方式)，甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

總建筑面積：_______________________________________。

第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;___________________________________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____等。

第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_______________。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_______________。

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，_______________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項_____________________________________________。

第三章物業服務質量要求。

第十五條服務質量要求。

13.其他：_____________________________________________。

第十六條物業服務期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第十七條合同期限未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

1.物業服務費價格為_________，費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________;由乙方按年/季向業主收取;物業服務費價格的調整，按政策規定/_________調整。

2.業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取。

1.露天車位：___________________________;。

2.車庫車位：___________________________;。

3._____________________________________。

第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

第六章雙方權利義務。

第二十一條甲方權利義務。

1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

2.合同生效之日起_________日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業管理用房所有權屬于：_______________;管理用房位置：_______________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

3.甲方應在合同生效之日起_________日內向乙方移交以下資料：

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

(4)各專業部門驗收資料;。

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);。

(6)物業管理所必須的其它資料。

4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，協助催交。

5.協調、處理本合同生效前的遺留問題：_____________________________。

6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

7.其他：_________________________________________________________。

第二十二條乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業服務;。

2.向業主和物業使用人收取物業服務費。

3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;。

4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關部門處理;。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十

郵編：________________________;。

資質等級：____________________;。

證書編號：____________________;。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

第一條物業基本情況：物業名稱：金灣·龍城;物業類型：綜合型物業;座落位置：合肥市屯溪路;建筑面積：約__________平方米。

第二章服務內容與質量。

第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理;。

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;。

4、公共綠化的養護和管理;。

5、車輛停放管理;。

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。

7、裝飾裝修管理服務;。

8、物業檔案資料管理。

第三條乙方提供的前期物業管理服務按《合肥市住宅小區物業管理服務等級標準》____級執行(等級標準見附件)。

第四條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等特約服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第五條乙方在甲方的建設過程中，經常與甲方保持聯系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業交付后能順利開展工作。

第三章服務費用第六條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式：物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅：__________元月.平方米。

辦公寫字樓：__________元月.平方米，若整層辦公樓的產權屬于一個業主，且該層公共區域內不需要乙方派專人提供保潔服務，該業主與我公司在簽訂前期物業服務協議時，可按物管費的90%收取，即：__________元月.平方米。

商鋪：__________元月.平方米。

在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據實際服務內容和標準做相應調整。

第七條物業服務費用主要用于以下開支：

第八條業主應于：__________之日起交納物業服務費用。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按_______支付。

物業服務費用(物業服務資金)交納時間：____________________。

首次物管費繳納時間應在住房業主交房時(因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，物業服務費由甲方同時支付)。

第四章物業的經營與管理第九條停車場收費采取以下方式：地上停車位。

1、業主車輛無室內停車泊位，需按月向物業公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。

2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區。

3、費用按市物價局批準的收費標準執行地下停車位。

1、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元月的標準向乙方交納停車管理費。

2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方。

第十條本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方管理,本物業管理區域內的會所所有權歸________,所得經營收入全部________________________。

第五章物業的承接驗收第十一條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第十二條本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十三條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

4、其他物業管理需要的資料。

第十四條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章物業的使用與維護。

第十五條業主大會成立前，乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十六條對于業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。

第十七條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第十八條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十條甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。

前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區業主辦理交房入住之日止。

開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。

乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。

第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規定。

第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規定。

第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規定。

第二十五條專項維修資金的續籌按合肥市房屋主管部門的規定。

第八章違約責任第二十六條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十七條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業主、物業使用人和甲方造成的損失。

第二十八條甲方未能按時足額交納物業服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

甲方：__________________________________;。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十一

根據有關法律、法規，通過招投標方式（或協議選聘方式），甲方將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。

委托方（甲方）：_________。

法定代表人：_________。

受委托方（乙方）：_________。

法定代表人：_________。

物業類型：_________；

第二條物業基本情況。

座落：_________；

四至：_________；

占地面積：_________；

總建筑面積：_________。

第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；_________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_________等。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，_________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項_________。

第十五條服務質量要求：

1．房屋外觀：_________；

2．設備運行：_________；

3．房屋及設施設備的維修養護：_________；

4．急修：_________；

5．小修：_________；

6．綠化維護：_________；

7．環境衛生：_________；

8．公共秩序維護：_________；

9．停車管理：_________；

10．消防管理：_________；

11．電梯運行維護：_________；

12．裝飾裝修管理：_________；

13．其他：_________。

第十六條物業服務期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第十七條合同期限未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

1．物業服務費價格為_________，費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________；由乙方按年／季向業主收取；物業服務費價格的調整，按政策規定／_________調整。

2．業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1．露天車位：_________；

2．車庫車位：_________；

3．_________。

第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

第二十一條甲方權利義務。

1．審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

2．合同生效之日起_________日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業管理用房所有權屬于：_________；管理用房位置：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

3．甲方應在合同生效之日起_________日內向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（4）各專業部門驗收資料；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）；

（6）物業管理所必須的其它資料。

4．當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，協助催交。

5．協調、處理本合同生效前的遺留問題：_________。

6．協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

7．其他：_________。

第二十二條乙方權利義務。

1．根據有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業服務；

2．向業主和物業使用人收取物業服務費。

3．有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；

4．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關部門處理；

6．選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；

8．向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定；

9．每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查；

10．_________。

第二十三條物業入住前的物業服務內容為：_________；服務要求為_________。

第二十四條物業入住前的物業服務費用為：_________，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：

1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；

2．甲方負責返修；

3．_________。

第二十六條本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。

第二十七條業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業，移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對外簽署的各種協議等；乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。

第二十九條其他條款_________。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。

第三十二條其他條款_________。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。

第三十四條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無效。

第三十八條本合同自_________起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。

負責人（簽字）：_________負責人（簽字）：_________。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十二

根據《中華人民共和國民法典》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本，物業服務合同范本。

第一條物業基本情況。

座落位置：____________區____________路____________號;占地面積：____________平方米;建筑面積：____________平方米;其中住宅____________平方米;物業類型：____________。

1.房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理。

4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。

5.交通、車輛行駛及停泊。

6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作。

7.社區文化娛樂活動。

8.物業及物業管理檔案、資料;。

9.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;。

本合同期限為____________年。自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。

第四條甲方的權利和義務。

1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;。

第五條管理目標。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件，合同范本《物業服務合同范本》。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第六條管理服務費用。

1.本物業的管理服務費按____________執行：

2.管理服務費標準的調整按____________執行：

3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4.房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業的公用設施專用基金共計____________元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用____________元，按____________執行：

7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按____________執行：

第七條獎懲措施。

1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;。

2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條違約責任。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門各執一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________。

法人代表：____________法人代表：____________。

____________年____________月____________日。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十三

委托方（以下簡稱甲方）。

名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業主大會。

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

物業管理資質等級證書編號：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為＿＿＿＿＿＿（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。

第二條?物業管理區域基本情況。

物業名稱：

物業用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。

第三條?制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條?房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條?共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條?共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條?公共區域的綠化養護與管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條?公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條?維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條?維持物業區域內_____行駛秩序，對_____停放進行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條?消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條?電梯、水泵的運行和日常維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條?房屋裝飾裝修管理服務，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條?其他委托事項。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條?乙方提供的物業服務質量按以下第＿＿＿項執行：

1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條?（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。

1.物業服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）。

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用，按照乙方與_____公司簽定的_____單和所交納的年_____費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方_____時，應將_____單和_____費發票公示。

第十七條?（適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。

1.物業服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）。

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。

（1）管理服務人員的工資、社會_____和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化維護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用；

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.（適用于包干制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。

4.（適用于酬金制）從預收的物業服務費中提取＿＿＿＿%作為乙方的酬金。

5.（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）。

第十八條?共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條?停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿。

車庫車位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十條?乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的_____價格應在物業管理區域內公示。

第五章?雙方權利義務。

第二十一條?甲方權利義務。

1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃；

2.檢查監督乙方管理工作的實施情況；

3.按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；

4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；

5.甲方應在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方移交或組織移交以下資料：

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（4）各專業部門驗收資料；

（5）房屋和配套設施的產權歸屬資料；

（6）物業管理所必須的其它資料。

6.合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積物業管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

管理用房按以下方式使用：

（1）乙方無償使用；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

7.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，督促其交納。

8.協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

9.協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。

10.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十二條?甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：

1.在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；（按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外）。

3.組織物業的交接驗收；

4.督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度；

6.如實向業主大會報告物業管理的實施情況；

7.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十三條?乙方權利義務。

2.有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；

3.向業主和物業使用人收取物業服務費；

6.每年度向甲方報告物業管理服務實施情況；

7.（適用于酬金制）向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。

8.本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

9.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六章?合同期限。

第二十四條?委托管理期限為＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿?日止。

第七章?合同解除和終止的約定。

第二十五條?本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。

第二十六條?本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。

第二十七條?本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供物業管理服務，甲方業主（或交費義務人）也應繼續交納相應的物業服務費用。

第二十八條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八章?違約責任。

第二十九條?因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條?乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條?乙方違反本合同約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條?業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之＿＿＿＿加收違約金。

第三十三條?任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金＿＿＿＿；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十四條?乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用＿＿＿＿‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十五條?為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十六條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九章?附則。

第三十七條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿＿日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十八條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

第三十九條?本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第＿＿＿＿方式解決。

1.提交＿＿＿＿_____委員會_____；

2.依法向人民法院起訴。

但業主拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條?本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。

甲方簽章乙方簽章。

代表人：（業主委員會）代表人。

年?月?日年?月?日。

附件一：委托管理的物業范圍及構成細目（略）。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十四

7、小區內發生財物被盜、損毀、滅失(不包括自然損毀、滅失)等事故的責任明確如下：

(3)小區內發生火災、盜竊等安全事故，乙方積極協助消防、公安等部門的工作;。

9、合同爭議的解決：協商解決;協商未果，雙方一致同意由項目所在地的人民法院管轄;。

10、乙方已按本合同的約定提供物業服務，因其他原因導致乙方的物業服務不能正常進行時，乙方可以終止本合同。

11、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

合同簽署地：綿陽市。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日。

第一章總則。

委托方(以下簡稱甲方)_____________________。

法定代表人：________________________________。

注冊地址：__________________________________。

聯系電話：__________________________________。

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________。

法定代表人：________________________________。

注冊地址：__________________________________。

聯系電話：__________________________________。

根據有關法律、法規，通過招投標方式(或協議選聘方式)，甲方將。

___________(物業名稱)委托乙方實行物業管理，雙方經平等協商一致，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

物業類型：_______________________________。

座落：___________________________________。

四至：___________________________________。

占地面積：_______________________________。

總建筑面積：_____________________________。

委托管理的物業構成細目見附件一。

_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、________________。

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，

________________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項。

第三章物業服務質量要求。

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;。

2.設備運行：________________;。

3.房屋及設施設備的維修養護：________________;。

4.急修：________________;。

5.小修：________________;。

6.綠化維護：________________;。

7.環境衛生：________________;。

8.公共秩序維護：________________;。

9.停車管理：________________;。

10.消防管理：________________;。

11.電梯運行維護：________________;。

12.裝飾裝修管理：________________;。

13.其他：________________。

第十六條物業服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

物業服務費價格的調整，按政策規定/________________調整。

2.業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：________________。

2.車庫車位：________________。

第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

第六章雙方權利義務。

第二十一條甲方權利義務。

1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

2.合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業管理用房所有權屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

(4)各專業部門驗收資料;。

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);。

(6)物業管理所必須的其它資料。

4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，協助催交。

5.協調、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

7.其他：________________________________。

第二十二條乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業服務;。

2.向業主和物業使用人收取物業服務費。

3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;。

4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關部門處理;。

6.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方;。

8.向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定;。

9.每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查;。

第七章其他事項。

第二十三條物業入住前的物業服務內容為：________________;服務要求為_________________。

第二十四條物業入住前的物業服務費用為：____________，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：

1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;。

2.甲方負責返修;。

第八章合同變更、解除和終止的約定。

第二十六條本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。

第二十七條業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業，移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對外簽署的各種協議等;乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________。

第九章違約責任。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。

第三十四條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;。

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________。

簽章：_____________________。

________年______月_______日。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十五

物業產權所有人：

國籍：

身份證：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據《廣西壯族自治區物業管理條例》、《物業管理條例》及《廣西壯族自治區物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲乙雙方對“長融?人和春天”______區提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

第一條物業基本情況：

物業名稱：

物業類型：

坐落位置：

物業管理區域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街。

第二條甲方所購“長融·人和春天”商品房，房屋銷售合同編號____________，商品房位于：區第_______棟__________號房，該商品房的用途為__________，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產權登記的建筑面積為準)。

第二章服務內容與質量。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理;。

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;。

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：

4、公共綠化的養護和管理;。

5、車輛停放管理;。

6、公共秩序維護、安全防范等事項協助管理;。

7、裝飾裝修管理服務;。

8、物業檔案資料管理。

第四條物業服務質量標準為按照《廣西壯族自治區物業管理服務等級標準》一級標準執行。乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。

第五條甲方可委托乙方對其產權范圍內物業專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由甲方與乙方另行商定。

第六條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式;。

物業服務費用以甲方擁有的產權物業的建筑面積為基礎，并按如下收費標準計算：

本物業管理區域物業服務收費實行市場調節價格，具體收費標準如下：

1、住宅：

2、商業物業：

(2)物業共用部位(含物業管理用房)、公共設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業管理區域清潔衛生費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(8)法定稅費;。

(9)物業管理企業的利潤;。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第七條物業服務費繳納起始日按以下約定：a、甲方在開發商(廣西長融置業有限公司)公告的期限內接房的，物業服務費自接房之日起全額計收;b、甲方未在開發商公告的期限內接房的，物業服務費從公告中規定的接房最后期限的次日起全額計收。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發商原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由開發商全額交納。因甲方本身原因導致物業未能按時完成交付使用的，其物業服務費應從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業服務費由甲方全額交納。

甲方與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，甲方應將其與物業使用人之間的約定，書面告知乙方。但是甲方與物業使用人之間的約定，不能免除甲方交納物業服務費的責任，在物業使用人違約的情況下，乙方追索物業服務費的第一對象仍為甲方。

物業服務費用按季度交納。甲方或物業使用人首次應一次性預繳六個月物業服務費，以后自首次交費期滿之日起按季度收取，業主或物業使用人應在每季度物業服務費到期之日前5天繳納下期物業服務費用。逾期不交的應視為甲方違約。

第八條本合同約定物業服務收費為包干制，并每年一次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

本物業的物業服務費用中不包括房屋共用部位、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產負責保護和保管的費用。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協商或仲裁。同時，在本合同約定采取其他物業服務費收取方式時，乙方不受本條款約束。

第四章物業的經營與管理。

第九條小區停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務費。

車輛停放服務費用于車位(車庫)的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護等。

停車場收費分別采取以下方式：

(一)、非機動車停車場停車停放服務費的標準：

本期物業管理范圍內不允許在未經規劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車。

(二)、機動車停車場停車停放服務費標準：

(三)、小區規劃停車位產權、收益權、處分權屬于開發商所有，并委托乙方進行管理。

(四)、商業配套停車場所有權、收益權、處分權屬于開發商所有，其停車收費另行規定。

4、對本物業區域內交通秩序及車輛停放、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務，但不承擔甲方及物業使用人的車輛(含隨車物品保管)保險、責任。

第十條本物業管理區域內的會館屬開發商所有。

開發商委托乙方對會館全部(或部分)經營管理，乙方在委托范圍內按下列標準向使用會所的甲方或其授權的物業使用人收取費用：

1、當時掛牌收費標準;。

2、開發商承諾優惠的收費標準。

第五章物業的承接驗收。

第十一條甲方承接物業時，乙方應配合甲方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：公共綠化、配電、安防系統、機動車智能管理系統、康樂設施、公共路面及排水系統等;若甲方對查驗結果無書面提出異議，甲方認可乙方的查驗結果，應予以同意接收。

第十二條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題的，開發商應及時解決處理。

第六章物業的裝飾裝修管理。

第十三條甲方(或授權使用人)對物業裝飾裝修的，應與乙方就裝飾裝修施工時限、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務費用、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任。

第十四條甲方(或授權使用人)因在裝飾裝修中產生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規定時間運至本物業指定清運點)，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費。

第七章物業的使用與維護。

第十五條業主大會成立前，甲方應配合執行乙方制定的本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方和物業使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正，否則應視為甲方違約。

第十六條乙方可采取規勸、警告、按合同約定要求甲方承擔違約責任、上訴法院等措施，制止甲方或其授權的物業使用人違反《人和春天業主臨時公約》和物業管理區域內物業管理規章制度的行為，以便保障多數業主的權利。

第十七條乙方應及時向甲方通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理甲方或其授權物業使用人的投訴，并接受其監督。

第十八條因維修物業或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內通道、場地的，應事先予以公示，公示期間大多數業主未向乙方提交書面異議的，公示期間結束后，乙方可按公示方案開挖，并在約定期限內予以恢復。

第十九條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第八章專項維修資金。

第二十條專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關要求執行。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區公共設施設備(消防、電梯、變壓器、門禁監控系統、二次供水)等年檢費由業主繳納，中、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關利益的業主共同承擔，物業公司在進行維修前告知相關利益業主維修費用并收取維修費用。

第九章違約責任。

第二十一條甲方違反本合同第十五條、十六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失。

第二十二條甲方或其授權的物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，除應如實補繳所欠服務費，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金。情節惡劣者，乙方有權請求有關部門采取停水、停電的措施進行催交，逾期3個月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。

第二十三條乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業服務費用標準的，甲方或其授權物業使用人有權就超額部分拒絕交納。

第二十四條以下情況乙方不承擔違約責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;。

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;。

5、甲方或其授權物業使用人無故拒交物業服務費，造成中斷正常物業服務的;。

第十章其他事項。

第二十五條本合同自開發商公告接房期限結束之日起生效。

第二十六條合同期限自年月日起至業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第二十七條甲方與其授權物業使用人之間的約定，不能違反本合同;甲方授權的物業使用人違反本合同約定時，甲方承擔全部違約責任。

第二十八條本合同的附件《人和春天業主臨時公約》、《廣西壯族自治區物業管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條如甲方不在所購買的物業居住生活時，以。

作為接收乙方所發各項通知的指定地址;指定地址發生變更的應在變更后3日內書面告知乙方，否則相關通知等一經郵寄該地址即視為送達。本合同未盡事宜，雙方可以書面形式另行簽訂補充協議。

第三十條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔訴訟費、財產保全保險費、律師代理費等相關費用。

第三十一條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執壹份，其余送相關部門存檔。

甲方(簽章)。

乙方(簽章)。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十六

企業資質證書號：________________________________。

聯系電話：____________委托代理人：____________。

聯系電話：____________通訊地址：______________。

物業服務企業(乙方)__________________________。

企業資質證書號：________________________________。

聯系電話：____________委托代理人：____________。

聯系電話：____________通訊地址：______________。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲方以____________選聘乙方提供前期物業服務，訂立本合同。

名稱：____________________________.

類型：_____________________________.

坐落位置：__________區(縣)_____________路(街)________________________.

建筑面積：__________________________平方米。

區域四至。

北至________________________________________________________.

規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。

1.對已接收的物業進行維護。

2.做好公共區域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)。

3.協助甲方做好業主入住時的交房、接待以及與物業服務相關的咨詢等工作。

以上發生的費用由甲方另行支付，不得攤入業主的物業服務費用。

第三條業主入住后，乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

1.制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。

3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4.公共綠地、景觀的養護。

5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

6.協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

8.消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

11.發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13.設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。

第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。

雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范(一級)(試行)》中規定的相應要求。

第六條本物業區域物業服務收費選擇____________方式。

第七條包干制。

1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：________________元/平方米/月;。

高層住宅：________________元/平方米/月;。

別墅：____________________元/平方米/月;。

辦公樓：__________________元/平方米/月;。

商業物業：________________元/平方米/月;。

會所：____________________元/平方米/月;。

__________物業：____________元/平方米/月。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。

3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制。

1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：________________元/平方米/月;。

高層住宅：________________元/平方米/月;。

別墅：____________________元/平方米/月;。

辦公樓：__________________元/平方米/月;。

商業物業：________________元/平方米/月;。

會所：____________________元/平方米/月;。

__________物業：____________元/平方米/月。

2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業區域內清潔衛生費用;。

(4)物業區域內綠化養護費用;。

(5)物業區域內秩序維護費用;。

(6)乙方辦公費用;。

(7)乙方企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)其他費用：____________________________________.

3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：

(2)________，從預收的物業服務資金中按________%的比例提取。

4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。

5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按________向全體業主公布物業服務資金的使用情況。

第九條物業服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業主辦理入住手續時預付________的物業服務費。此后按____________交納，具體時間為________________________.

第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。

第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。

第十四條甲方的權利義務。

1.審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。

2.在辦理業主入住______日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約________平方米，位置為__________.

3.在辦理業主入住______月內，向乙方移交本物業的竣工總平面圖;在辦理業主入住________日前，向乙方移交本物業的.其他相關資料。資料清單見附件六。

4.在雙方委派專業人員辦理完相關資料、圖紙的移交后____________日內，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表，并經雙方____________確認。

5.提供物業共用部位、共用設施設備的工程驗收資料，并按照質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。

6.按規劃設計要求，為業主戶內配置__________;各個分區________，例如，_________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的，應當按物業的性質承擔相應的費用差價。

7.解決開發建設遺留問題。

8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

9.按時繳納物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業及自有物業的服務費用。

10.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第十五條乙方的權利義務。

1.在辦理業主入住手續30日前，向甲方提交本物業的入住工作計劃。

2.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。

3.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。

4.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。

5.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

6.對業主和物業使用人違反本合同和《臨時管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

7.不得擅自將業主所有的共用部位、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動的，應當在符合有關法律規定并征得相關業主同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年公布收益情況，接受業主監督;所得收益歸相關業主所有，分配及使用由相關業主共同約定。

8.不得擅自占用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。

9.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方及相關業主協商解決。

10.屬于甲方保修的業主自有物業，業主提出修理申請的，乙方應當給予協助，并對施工現場提出管理要求。

11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第十六條業主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務。

1.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。

2.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

3.有權聘請專業機構對酬金制收費方式的物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計。

4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施設備的經營收益及使用情況。

5.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

6.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。

7.按照約定交納物業服務費與特約服務費。

8.有關法律、法規和《臨時管理規約》規定的其他權利義務。

第十八條服務期限未滿，但業主大會已選聘新的物業服務企業的，應當在新的物業服務合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業服務用房、物業服務的相關資料及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域，并按時撤出本物業區域。

第十九條本合同終止后尚未有新的物業服務企業承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供服務，在此期間的物業服務費用仍由業主按本合同約定標準交納。

第二十條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;乙方應當協助甲方或業主大會、業主委員會做好物業服務的交接和善后工作。

乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照____________的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照延遲撤出期間物業服務總費用______________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業主有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

業主逾期未交納物業服務費的，應當按照__________的標準承擔相應的滯納金。

第二十二條除本合同第七部分規定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業主造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。

第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十五條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。

第二十六條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。

2.因維修養護本物業區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;。

2.向____________或______________申請仲裁。

第二十九條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。

第三十條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同和《臨時管理規約》的內容相抵觸。

第三十一條本合同正本連同附件一式________份，甲方、乙方、________各執一份，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業服務企業的，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現房買賣合同》的附件。

第三十三條其他約定：_______________________________.

甲方：______________乙方：________________。

授權代表：__________授權代表：____________。

簽訂日期：__________年_________月_________日

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十七

法定代表人：________;。

住所地：________;。

郵編：________。

乙方：________;。

法定代表人：________;。

住所地：________;。

郵編：________;。

資質等級：________;。

證書編號：________。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章　物業基本情況。

第一條　物業基本情況：

物業名稱________;。

物業類型________;。

座落位置________;。

建筑面積________。

物業管理區域四至：

東至________;。

南至________;。

西至________;。

北至________。

(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。

第二章　服務內容與質量。

第二條　在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);。

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。

4、公共綠化的養護和管理;。

5、車輛停放管理;。

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。

7、裝飾裝修管理服務;。

8、物業檔案資料管理。

第三條　在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、________;。

2、________;。

3、________。

第四條　乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

第五條　單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章　服務費用。

第六條　本物業管理區域物業服務收費選擇以下第___種方式：

1、包干制。

物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;。

高層住宅：________元/月.平方米;。

別墅：________元/月.平方米;。

辦公樓：________元/月.平方米;。

商業物業：________元/月.平方米;。

_____物業：_____元/月.平方米。

物業服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業管理區域清潔衛生費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(7)物業管理企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)法定稅費;。

(10)物業管理企業的利潤;。

(11)________。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制。

物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;。

高層住宅：________元/月.平方米;。

別墅：________元/月.平方米;。

辦公樓：________元/月.平方米;。

商業物業：________元/月.平方米;。

物業：________元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業管理區域清潔衛生費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(7)物業管理企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)________。

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金________%的比例提取。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

第七條　業主應于________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用(物業服務資金)按________(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

第八條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年___次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、________;。

2、________。

第四章　物業的經營與管理。

第九條　停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條　本物業管理區域內的會所屬________(全體業主/甲方)所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1、________;。

2、________。

第十二條　本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

1、________;。

2、________。

第五章　物業的承接驗收。

第十三條　乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、________;。

2、________;。

3、________。

第十四條　甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、________;。

2、________;。

3、________。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、________;。

2、________;。

3、________。

第十五條　對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十六條　乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

4、________。

第十七條　甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章　物業的使用與維護。

第十八條　業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條　乙方可采取規勸、________、________等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條　乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條　因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條　甲方應于________(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積________平方米，其中：辦公用房________平方米，位于________;住宿用房________平方米，位于________;________用房________平方米，位于________。

第二十四條　物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章　專項維修資金。

第二十五條　專項維修資金的繳存________。

第二十六條　專項維修資金的管理________。

第二十七條　專項維修資金的使用________。

第二十八條　專項維修資金的續籌________。

第八章　違約責任。

第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的.約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條　除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按________的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條　甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;。

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;。

5、________。

第九章　其他事項。

第三十五條　本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條　本合同期滿前__月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或________代管。

第三十八條　甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條　業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條　本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1、向________仲裁委員會申請仲裁;。

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條　本合同一式___份，甲、乙雙方各執___份。

甲方(簽章)_____。

乙方：_______。

______年______月______日。

北京物業服務合同書（精選18篇）篇十八

企業資質證書號：____________。

法定代表人：____________聯系電話：____________。

委托代理人：____________聯系電話：____________。

通訊地址：____________。

郵政編碼：____________。

法定代表人：____________聯系電話：____________。

委托代理人：____________聯系電話：____________。

通訊地址：____________。

郵政編碼：____________。

根據《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以方式(公開招標方式、邀請招標方式、協議方式)選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業服務事宜,訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業基本情況。

物業名稱：____________;。

座落位置：合肥市區(縣、市)街道(鄉、鎮)路(街、巷)號;。

物業管理區域四至：

東至____________;。

南至____________;。

西至____________;。

北至____________;。

占地面積：平方米;。

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;。

物業構成明細見附件一，物業管理區域劃分意見書見附件二。

甲方應于(具體時間)向乙方提供物業服務用房(物業服務用房應在項目首批交房15日前交付乙方)。物業服務用房建筑面積平方米，位于。

物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第三條物業專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第四條乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：

(二)公共綠化的維護(詳見附件六);。

(三)公共區域的環境衛生維護(詳見附件七);。

(四)物業管理區域內的安全防范和秩序維護(詳見附件八);。

(五)物業使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);。

(六)綜合服務(詳見附件十);。

(七)____________;。

(八)____________;。

(九)____________。

乙方根據下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業主收取物業服務費，具體標準如下:。

多層住宅：元/月·平方米，物業服務等級標準級;。

高層住宅：元/月·平方米，物業服務等級標準級;。

別墅：元/月·平方米;。

酒店式公寓：元/月·平方米;。

低密度聯排高檔住宅：元/月·平方米;。

辦公樓：元/月·平方米;。

商業物業：元/月·平方米;。

物業：元/月·平方米。

實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護及公共能耗費用;。

(3)物業管理區域清潔衛生費用;。

(4)物業管理區域綠化養護費用;。

(5)物業管理區域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;。

(7)物業服務企業固定資產折舊;。

(8)物業共用部位、共用設施設備辦理財產一切險及公眾責任保險費用;。

(9)經業主同意的其它費用。

本條約定的物業服務費不含物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據相關文件規定執行。

第六條物業承接查驗。

甲方將物業交付業主30日前，應會同乙方對物業共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規定向乙方移交物業服務所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認(具體內容詳見附件十三)。

第七條自本合同生效之日起至物業出售并交付物業買受人之前發生的物業服務費(含車位管理費)，由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日起至本合同終止之日發生的物業服務費，由物業買受人承擔。

納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業買受人的物業，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業服務費。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約。

定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

第八條前期物業服務期間，乙方按下述第種收費形式確定物業服務費。

(一)包干制。由業主向乙方支付本合同第五條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預收的物業服務資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。

1、每(月/年)在應收的物業服務資金中按%的比例提取酬金;。

2、每(月/年)在應收的物業服務資金中提取元的酬金;。

(三)____________。

第九條物業服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業服務資金中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第種方式處理：

1、轉入下年繼續使用;。

2、直接納入物業專項設施維修資金;。

3、____________。

(二)年度結算不足部分，按以下第種方式處理：

1、由業主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;。

2、____________。

第十條物業服務費(物業服務資金)按(月、季度、半年、年度)進行交納，業主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。物業服務費也可預收，但預收期限不得超過6個月。空置房的物業費甲方按季度支付給乙方。

按(月、季度、半年、年度)繳納物業服務費的，業主或物業使用人逾期繳納物業管理費的，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金。

第十一條物業服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年次于(公布的具體時間)向全體業主公布物業服務資金的收支情況，并接受專業機構審計監督。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)____________________________________。

第十二條停車場停車收費。

1、停車服務費收費標準按價格部門規定執行。

2、場地使用費：在物業管理區域內公共場地停放車輛收取場地使用費的，由物業管理公司在管理區域公示后實施;屬于甲方所有或業主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導價的規定)。

公安、消防、搶險、救護、環衛、郵遞、執法等特種車輛在執行公務時免收停車服務費;業主搬家車輛、臨時送貨車輛不得收取停車服務費。

第十三條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。物業服務企業應當建立健全車輛停放服務及收費的內部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監視)等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養護，保障正常使用等工作。

第十四條本物業管理區域內按規劃配建的停車場，由乙方進行。

管理和維護;乙方應當按照有關規范設置相關標識，并按照相關規定。

做好停車場的照明、消防、環境衛生等工作(具體內容詳見附件十一)。

第十五條本物業專項維修資金的繳存、管理、使用和籌集均依照相關的法律法規及合肥市相關政府部門的規定執行。

使用物業專項維修資金的，乙方應當按照相關規定提出物業專項維修資金使用方案。

乙方應當將物業專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布。

第十六條業主應按照規定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關費用。

乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費用的，可以向委托單位收取代辦手續費，但不得向業主收取手續費等額外費用。

第十七條乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好物業管理區域內裝飾裝修管理、治安、環境維護、計劃生育、流動人口管理等工作;對于相關部門進入本物業管理區域內監督檢查、行政執法的，乙方、業主、物業使用人不得阻撓。

第十八條甲方相關的權利義務：

(一)負責制定和擬定《臨時管理規約》和前期物業服務費收費標準，提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，并將其作為物業買賣合同的附件。

(五)向乙方提供符合規定面積的物業服務用房;。

(六)在乙方承接物業時，應向乙方移交下列資料：

2、共用設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

(七)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任;。

(八)審定乙方制定的物業服務方案，監督和協助乙方履行物業服務合同;。

(九)當業主、物業使用人不按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收;。

(十)協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;。

(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;。

(十四)____________;。

法律、法規規定的其他權利義務。

第十九條乙方相關的權利義務：

對業主或物業使用人違反管理規約的行為，針對具體情節并根據情節輕重采取告知、規勸、制止、向有關部門報告并申請強制執行等措施。

(十三)____________;。

(十四)法律、法規規定的其他權利義務。

第二十條違約責任。

在物業服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任：

(七)甲方自己的行為造成損害的。

(八)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。

____________。

第二十一條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同服務剩余期限物業服務總費用為基數向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業主、物業使用人造成的損失。

第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區域的安全防范和秩序維護，造成業主、物業使用人人身、財產損害的，乙方應當依法承擔相應的法律責任(具體內容詳見附件十二)。

第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主和物業使用人有權拒絕支付。

第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業保修義務的，業主、物業使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十五條乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同，乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相關業主、物業使用人;造成業主、物業使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。

甲方解除本合同的，應當在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應當在合同終止之日起十日內退出本物業管理區域，并與甲方依法選聘或全體業主依法選聘新的物業服務企業或其他管理人完成交接手續。

第二十六條雙方協商一致，可解除本合同，并按規定辦理交接手續。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

(一)____________;。

(二)____________;。

(三)____________;。

(四)____________;。

(五)____________。

第二十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第二十九條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執份，并由物業服務企業持一份樣本向物業所在地的區(縣、市)人民政府物業行政主管部門備案。

第三十一條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時處理。

第三十二條本合同在履行中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

(一)向仲裁委員會申請仲裁;。

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業主大會與新的物業服務企業簽訂合同時止)。

本合同期限未滿，若業主委員會代表業主與業主大會依法選聘的物業服務企業或其他管理人簽訂的物業服務合同生效的，本合同自動終止。

第三十四條本合同期限屆滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方或全體業主應在此期間依法選聘新的物業服務企業或其他管理人。

第三十五條本合同終止時，乙方應將物業服務用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未選舉產生的，移交給甲方或代管;并按照《物業承接查驗辦法》、《安徽省物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。

第三十六條本合同自____________起生效。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________。

法定代表人：____________法定代表人：____________。

委托代理人：____________委托代理人：____________。

年月日年月日。