房地產市場的繁榮與人民的幸福生活息息相關，需要采取有效的政策措施來促進市場健康發展。這里有一些房地產市場的調查報告和分析，對于決策者和投資者來說具有參考價值。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇一

住所地：_____。

法定代表人：_____。

乙方：_____。

住所地：_____。

法定代表人：_____。

根據有關法律法規，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經充分溝通和友好協商，就甲方在開發建設的房地產項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條：項目概況。

1、本項目位于__。

2、本項目為甲方開發建設的商品房項目，符合國家相關規定，各項手續合法。

3、本項目土地面積為萬平方米。

第二條：委托服務方式、內容及費用的支付方式。

第三條：服務內容：_____。

3、產品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發策略建議、產品財務分析、價格拉升建議)。

4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)。

第四條：服務時間：_____。

自本合同簽訂之日起30個工作日。

自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業會展中心策劃提報案》，經甲方確認同意后方可進行后續工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。__甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續任何費用。

第五條：費用支付：_______甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。

1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元;乙方于三十日內提__交《青島國際礦業會展中心策劃提報案》。

2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業會展中心策劃提報案》并經甲方認可后三日內支付人民幣__叁__萬元。

第六條：服務內容：_____。

營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。

第七條：服務期限：_____。

銷售周期為拿到預售許可證起，__12__個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積__的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。

第八條階段任務：_____。

第一階段：_____乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;。

第二階段：_____乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;。

如乙方在以上任一階段連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第九條費用支付：_____。

1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。

1)基礎傭金。

2)溢價款獎勵傭金。

甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按__7：_____3__的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。

2、支付方式：_____。

雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的`《業績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。

3、房屋售出的標志：_____以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。

4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。

第十條委托銷售價格：_____。

1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。

2、因市場因素或銷售優惠活動需要，經甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于。

第十七條：本項目中經甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發、海報派發、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。

第十八條：本項目業務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據、購房合同及圖紙)等。

第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經由甲方審核確認后執行;所有媒體及廣告制作發布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。

第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。

第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。

第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發票涉及的稅收由乙方承擔。

第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。

第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經濟損失。

第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。

第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協商解決，協商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。

履行本合同發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。

第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第三十六條：本合同一式四份，雙方各執二份。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

就甲方委托乙方進行其位于________市________區_______路項目—________(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

第一條、基本情況

1.2、項目地址：________。

1.3、項目占地面積：凈用地約___ 畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：____________ )。

第二條、委托代理內容、范圍、期限

2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“________”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協議附件一)。

2.2、代理范圍：甲方“__________”項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準

3.1、乙方的代理銷售方式

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方傭金范圍

(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

(2)、項目廣告策劃、設計費用。

3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準

(5)、項目實際銷售金額超過人民幣_____萬元時，乙方除收取人民幣_____萬元(大寫：

3.4、加價銷售獎勵

(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為_____元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層_____元/m、二至四層_____元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法

(1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣_____萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。

(2)、項目傭金結算辦法

e、項目實際銷售金額超過人民幣1_____萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣_____萬元銷售金額部分的8%結算傭金。

(3)、項目傭金支付辦法

在項目銷售金額達到人民幣_____萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法

a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。

(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法

4.4、客戶違約

若客戶簽署購房相關協議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。

4.5、項目總結算

在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣_____萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣_____萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

第五條、有關費用確認

5.1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

5.2、廣告推廣費用：

(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發布、維護、水、電等費用由甲方負責。

(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

5.3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、復印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

第六條、甲乙雙方的責任

6.1、甲方之責任和義務

(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。

(2)、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。

(4)、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。

(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。

(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。

(9)、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

6.2、乙方的責任和義務

(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。

(2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

(3)、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計， 及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

(4)、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

(5)、保守甲方的商業秘密。

(6)、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

(7)、未經甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條(甲方委托除外)。

(8)、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

(9)、乙方負責銷售現場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現場人員的管理)。

(10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。

第七條、違約責任

7.1、 甲方的違約責任

(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、 乙方的違約責任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約

如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

第八條、免責條款

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

第九條、合同的生效、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致并以書面形式載明。

9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4、合同終止：

(1)、在本合同雙方協商一致時可終止。

(2)、本合同執行完成時自然終止。

(3)、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

(4)、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件

10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項

11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇三

委托方(甲方)：

聯系地址：

受托方(乙方)：

聯系地址：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方為其項目進行前期策劃、代理銷售的相關事宜，經雙方友好協商、達成全面代理協議，并承諾共同遵守。

1.委托內容及期限：

1.1甲方取得位于處，土地面積平方米的商品房土地使用權(附地塊圖)，土地用途為商住，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項目名稱，甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務，委托總建筑面積約平方米。

1.2甲方委托乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務商，本案為住宅/商業用地，甲方承諾本合同有效履行期間，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執行人。

1.3甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項目可售物業銷售至%止。

2.費用負擔。

2.1項目廣告推廣費：控制在銷售總金額以內，該筆費用支出由甲方承擔。根據銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交，在征得甲方批復后執行。本項目的廣告制作、廣告發布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發布方付款。乙方負責具體實施及效果監控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費用支出包括但不限于：報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤制作等制作及發布費用，同時包括以上內容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務費用。(樣板房、樣板示范區和售樓部裝修費用不含在推廣費用內)。

2.2乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費、工裝、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔。

3.銷售價格。

3.1本項目的銷售基價由乙方根據市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議，由甲方書面批復后方可執行。

3.2在銷售基價確定的基礎上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。

3.3銷售基價根據實際情況隨時進行調整，由甲方書面確認后方可執行。如遇市場出現重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調整價格及其他營銷策略。

3.4乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認可后，對現行銷售基價進行上調。

3.5本項目的優惠政策由甲乙雙方協商制定，經甲方書面批復確認后方可執行。

4.傭金及支付方式。

4.1甲方預支給乙方前期費用約為萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方。

4.1.1支付方式：預支前期費用分3批次支付。具體支付方式如下：

本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方向乙方支付第一次預支前期費用人民幣萬元，以支持乙方項目組開展工作。

乙方收到款后5個工作日內向甲方提交包括但不限于市場調研和產品定位的《項目產品研究報告》、以及甲方向政府申請的優惠政策提案。甲方在乙方正式提報后10個工作日內對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見，乙方將根據甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可;同時完成與建筑規劃設計公司對接，直至項目產品規劃建議能為項目創造最高利益。隨后在15個工作日內向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》，甲方在乙方正式提報后10個工作日內對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可。甲方在以上報告書面認可后5個工作日內向乙方支付第二次預支前期費用，即人民幣萬元。

第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現場后，甲方分五個月再預支萬元給乙方，即每月萬元，此預支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。

4.3.1商業傭金按照本項目商業總銷售金額計提，方式如下：

4.3.1.1公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區配套、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的計提。

4.3.1.2綜合體內部商鋪按內部商鋪銷售總額的計提。

4.3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的計提。

4.4銷售代理費根據乙方銷售進度，以實際銷售收入金額為標準計算，具體如下：按甲乙雙方確認的《銷售執行計劃》在銷售回款金額達到當期推售總量的1-30%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的50%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的70%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時，代理費按當期收到銷售金額的銷售傭金的80%結算，在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上，按當期收到銷售金額的銷售傭金的90%結算。剩余10%傭金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結算。

關于當期推售總量的約定：指甲方取得預售許可證的情況下，甲乙雙方根據市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計劃》，由甲方書面確認為準，并作為合同附件。

關于銷售完成率約定：當期計劃銷售總面積與當期實際銷售面積之比。

關于銷售價格的約定，乙方在確定當期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》，以甲方書面確認為準。銷售過程中，乙方根據實際銷售情況提交《價格調整建議》，由甲方書面確認為準。

結算方式：根據客戶采取的付款方式制定不同的結算方式;具體如下：

4.5傭金由甲方轉賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表，甲方收到報表后在10日內審核完畢并于每月20日向乙方預支付銷售傭金。

4.6甲方可預留不超過本項目全部可售物業的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業績，乙方有責任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務，不計提銷售傭金。

4.7本合同履行期間，經甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業績并按提取銷售傭金(團購標準為20人及20人以上)。除團購客戶外，甲方關系客戶在預留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計提標準全額計算銷售傭金。

4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質量、延期交房、企業信譽等原因)造成客戶退房的，乙方已經收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續銷售，乙方只能按一次銷售計算服務傭金，原已計算的不重復計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災害等)，甲乙雙方協商解決。

4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負擔，并向甲方提供正規可入賬發票。

5.甲方責任及義務。

5.1甲方對本合約項下物業擁有完全的所有權，對乙方的。

策劃方案。

享有獨家使用權。

5.2甲方應及時向乙方提供需要的項目資料。

5.3甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協商解決。

5.4甲方有權對乙方提交的工。

作文。

件或成果提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方認可。在乙方提交有關文件后甲方應及時提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領會甲方意圖，提高修改的效率和質量。

5.5甲方應提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權的乙方現場銷售負責人簽字，經甲方確認后簽章。為方便銷售，乙方從甲方處限量領取已加蓋甲方公章的空白《認購書》，乙方人員必須要按認購書編碼登記領取，如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方，再領取新的所需認購單。

5.7甲方負責在樓盤現場提供合適的地點進行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設備。銷售部運營過程中產生的水電費、物業管理費、電話費、寬帶費等由甲方承擔。

5.8甲方負責指定財務人員統一收取客戶的定金及購房款。甲方負責管理全部售樓款的帳務、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據。乙方與客戶簽訂預定合約《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中協同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預售)》，并協同開發商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續。在房屋交付期間，乙方協助甲方向購房人交房。

5.9甲方如認為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權要求乙方及時調換合適人員直至甲方認可為止，調換工作在7個工作日內完成。

5.10甲方應按合同規定支付乙方的銷售代理費用。

5.11如購買方簽署《商品房認購書》后違約，有關事項由甲方協助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約，有關事項由乙方協助甲方處理。

6.乙方責任及義務。

6.1在合同期內，乙方負責但不限于該項目的市場調查、營銷策劃、宣傳推廣、平面設計、及銷售代理工作。具體服務內容詳見附件：“安丘王五里河地塊項目全案營銷策劃及代理服務工作內容”。

6.2乙方保證遵守職業道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關人員的泄密造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

6.3乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾。

6.4乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

6.6乙方應于每個月初召集工作例會，向甲方通報各項工作進度，并提供上。

工作計劃。

如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會議，乙方應給予諒解和支持。

6.7乙方應為工商局注冊的合法公司，合同簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業執照、稅務登記證等復印件作為本合同附件。乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經營手續。

6.8乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。確保按銷售計劃及時組織銷售。

6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關事宜。

6.10乙方不得將銷售代理權轉包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。

6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內容以外的任何其他活動。

6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務工作。

6.13在委托期限內，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應在2個工作日內對甲方意見做出書面答復。若乙方未能在規定日期內提交書面答復，或提交書面答復但未按甲方改正意見執行的，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有。

6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔所有責任。

7.違約責任。

7.1本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵照執行。任何一方無故終止或解除合同的，應向對方支付違約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經濟損失。

7.2乙方應按照本合同規定的內容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內完成修改，若乙方在規定的時間內且無正當理由情況下，仍未達到合同附件所要求的工作深度，甲方有權解除合同。

7.3乙方連續2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務，甲方有權終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內辦理完畢移交手續，還清預借甲方的前期費用款并撤離售樓處。

7.4在合同期間，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關業務，否則，視甲方單。

7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔違約責任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費。

8.通知與送達。

8.1與本合同履行相關的所有材料的通知與送達，均以以下聯系信息為準：甲方通知與送達方式：

甲方聯系地址：

郵箱：

聯系電話：傳真：

乙方通知與送達方式：

乙方聯系地址：

郵箱：

聯系電話：傳真:。

8.2甲乙雙方在本合同履行過程中相關事宜的通知均按上述載明地址發出，以郵件、傳真方式發出的，自發出之日起視為送達之日。

8.3本合同履行過程中，任何一方的聯系方式發生變更應及時書面通知對方，否則產生的一切后果自行承擔。

9.保密責任。

乙方從甲方所獲得的有關該項目的任何信息資料皆屬商業秘密，未經甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。如違約，甲方保留其法律追究的權利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經濟損失。

10.適用法律及爭議解決。

10.1本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

10.2本合同一式4份，甲方乙方各執兩份，具有同等法律效力。本協議適用中華人民共和國法律，并根據中國法律進行解釋及執行。

10.3因本協議的解釋、效力、訂立、履行等產生的或與本協議有關的任何爭議，均應由雙方友好協商解決。協商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔。

11.合同生效。

11.1本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準)。

11.2本協議未盡事宜，可另行簽署書面補充文件，補充文件與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

共

2

頁，當前第。

2

頁

1

2

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇四

甲 方：

地 址：

法定代表人：

聯系電話：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

聯系電話：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1.甲方指定乙方為在 項目的獨家銷售代理方，項目于______ ，總建筑面積為 ___平方米，1-4層商業面積為 ___平方米，5-24層公寓面積為 ___平方米，公寓共計套，以上面積以房地產測繪部門出具的測繪面積為準。

2.若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關職責，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為 ___個月，自20_年 ___月___ 日至___ 年 ___月 ___日。

在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。

第三條 銷售價格

1.雙方同意，項目的1-4層商業銷售底價為___ 元/平米，項目的5-24層公寓銷售底價為 ___元/平方米。

2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。

3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。

第四條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照復印件。

(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、房地產項目開發經營權證，以及《產品說明書》、《質量保證書》復印件(加蓋甲方公章)。

(3)關于代售項目所需的有關資料，包括但不限于：總體效果圖、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。

(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_ 項目銷售代理的授權書，并現場公示;

(5)甲方負責辦好項目相關政府和稅務的優惠政策及免稅手續。

(6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關于銀行負債問題和乙方簽訂補充協議。

2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續。

3.甲方保證承諾客戶購買的該物業的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關收據發票。

5.甲方負責確定按揭銀行并聯系撤押手續等。

6.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

7.甲方負責提供現場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出整改及調整意見，雙方協調一致。

9.甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續，乙方積極配合協調關系。

10.甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在要求時限內就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。

11.本項目的總體規劃、單體建筑戶型設計、樣板示范區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議。

12.甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展。

第五條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表;

(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書;

(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;

(4)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾;

(5)乙方應遵守甲方在售樓現場的公示規定;

(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委托房屋的相關文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。

2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規定,全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。

3.乙方協助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規定的銷售價格。

在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。

若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認后方可準備和對外公布。

7.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據甲方的`要求積極配合甲方處理。

8.乙方協助甲方協調與客戶的關系，使甲方與客戶保持良好的關系。

9.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數據統計報表。

第六條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束。

2.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調整意見無法達成共識，或對于甲方出現的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。

第七條 違約責任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。

2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理傭金及溢價傭金。

第八條 其他事項

1.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

3.本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇五

住所地：________________。

法定代表人：________________。

乙方：________________。

住所地：________________。

法定代表人：________________。

根據有關法律法規，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經充分溝通和友好協商，就甲方在開發建設的房地產項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條、項目概況。

1、本項目位于。

2、本項目為甲方開發建設的商品房項目，符合國家相關規定，各項手續合法。

3、本項目土地面積為萬平方米。

第二條、委托服務方式、內容及費用的支付方式。

乙方應向甲方提供的服務具體內容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務內容與費用支付方式如下：

第一章前期策劃。

第三條、服務內容：

3、產品建議（包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發策略建議、產品財務分析、價格拉升建議）。

4、營銷方案（包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算；營銷策略、營銷排期、營銷方式等）。

第四條、服務時間：

自本合同簽訂之日起30個工作日。

自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業會展中心策劃提報案》，經甲方確認同意后方可進行后續工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續任何費用。

第五條、費用支付：甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。

1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元；乙方于三十日內提交《青島國際礦業會展中心策劃提報案》。

2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業會展中心策劃提報案》并經甲方認可后三日內支付人民幣叁萬元。

第二章銷售代理。

第六條、服務內容：

營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。

第七條、服務期限：

銷售周期為拿到預售許可證起，12個月時止；在此期限內乙方須完成總銷售面積的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。

第八條、階段任務：

第一階段：乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務；

第二階段：乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務；

第三階段：乙方于正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務；

如乙方在以上任一階段連續三個月未完成營銷招商計劃的75%（含）以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第九條、費用支付：

1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。

1）基礎傭金。

2）溢價款獎勵傭金。

甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按7：3的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。

計算方式：溢價款獎勵傭金=（合同實際銷售單價減去原銷售底價單價）×銷售面積。

2、支付方式：

雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。

3、房屋售出的標志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。

4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的`，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。

第十條、委托銷售價格：

1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。

2、因市場因素或銷售優惠活動需要，經甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于。

第三章甲方的權利和義務。

第十五條、乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核，甲方須3日內作出答復。

第十七條、本項目中經甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3—4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發、海報派發、印刷品、施工圍擋、銷售道具（包括沙盤、展板）、銷售軟件等。

第十八條、本項目業務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水（包括礦泉水）、電、電話費及日常耗材費用（各種表格單據、購房合同及圖紙）等。

第十九條、本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經由甲方審核確認后執行；所有媒體及廣告制作發布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。

第二十條、甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。

第四章乙方的權利和義務。

第二十三條、乙方負責與本項目有關的所有平面設計工作，包括項目vi、物料設計、招商平面廣告設計、銷售廣告設計等，設計稿件須經甲方同意后方可對外發布。

第二十四條、乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表；

第二十七條、乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。

第二十八條、所有傭金部分乙方需開具正式發票涉及的稅收由乙方承擔。

第五章違約責任。

第二十九條、本合同簽訂后，如乙方無故終止（解除）合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。

第三十條、銷售正式啟動5日內，乙方根據工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續三個月未完成營銷招商計劃的75%（含）以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第三十一條、甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經濟損失。

第三十二條、因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。

第三十三條、因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協商解決，協商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。

第六章爭議的解決方式。

履行本合同發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。

第七章合同生效。

第三十四條、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

第三十五條、未盡事宜另行簽訂補充協議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第三十六條、本合同一式四份，雙方各執二份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇六

發展商：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，經過友好協商，就乙方代理銷售甲方開發建設物業達成以下合同條款，雙方共同恪守：

第一條委托項目

甲方開發建設位于德慶xx項目(以下簡稱該項目)，總用地面積平方米，總建筑面積約平方米。為實現優勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負責策劃評估，銷售財務管理、合同契約管理，銷售組織監督;乙方負責該項目銷售策劃、組織實施和現場管理，乙方應自覺接受甲方監督管理。

第二條雙方責任及權利

(一)甲方的責任及權利

1、該項目向社會公開發售前，為乙方提供辦公地點及銷售現場，提供有關物業銷售工作的便利，負責協調乙方、承建商、物業管理公司、銀行及中介機構等之間的工作關系。

2、負責向乙方提供該項目的《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》及按現行國家房地產法律法規所規定對外銷售所必需具備的政府批文及相關文件，確保乙方向認購者銷售該項目單__元物業的合法有效。

3、負責向乙方提供該項目的圖紙、面積數據、建材設備和裝修標準、《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。

4、負責對銷售現場進行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現場綠化與美觀、道路平整等)，提供現場售樓部及辦公設備給乙方使用，并指派財務、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關費用由甲方支付。

5、負責審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括：推售套數、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進行中所制作的樓盤宣傳資料，并監督乙方的具體執行工作，甲方對上述事務擁有最終權決定權。

6、負責審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監督乙方具體執行。按經審批同意乙方提供的廣告預算范圍及標準承擔相應的宣傳、廣告制作費用。

7、負責檢查策劃方案的實施情況并提出調整意見。

8、保證該項目有關資料的合法性、準確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效，負責與有關部門辦理該項目有關售樓、按揭、辦證等相關手續，并承擔相關責任。

9、負責收取客戶定金、房款及相關的房地產稅費，負責安排與購房客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等相關合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續。負責指定按揭銀行，協助購房客戶辦理按揭手續。甲方另委托具有相應資質的中介機構辦理上述事項，乙方應予以必要的配合和協助。

10、負責監督乙方銷售進度，并派員參加乙方定期周會。

11、在乙方認真履行本合同各項義務的基礎上，按期向乙方支付代理費用。

12、甲方有權隨時審核本項目的銷售情況，乙方應按甲方的要求提供相關的銷售資料，并在甲方監督和指導下統籌該項目的銷售工作。

13、甲方承諾在本合同有效期內，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復。

(二)乙方的責任和權利

第三個工作日前向甲方提交當月銷售情況總結及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調整。

2、負責編制和設計及提交該項目的價格表、裝修標準、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務管理手冊及認購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。

3、協助購房者簽訂《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等相關法律文件，負責整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。

7、乙方銷售人員須經培訓后上崗，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議的內容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業所需的咨詢及答疑;乙方負責項目售后服務跟進工作。

8、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注意個人形象，統一著裝，維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務態度為客戶提供最優質的服務，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權要求乙方更換。

9、根據甲方所規定的`銷售價格與浮動幅度進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應告知甲方，取得甲方負責人審批同意后作個案處理。

10、負責舉辦定期周會，就銷售過程中出現的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監督。

11、在本合同有效期內或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業秘密。

12、協調安排印制該項目的宣傳資料和其他有關銷售所需之資料文件，協調相關公司制作風格突出的高質素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經甲方確認的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產機構”的企業名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。

第三條代理期限

甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至________年____月____日止。如乙方在本合同有效期內提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業銷售工作，經甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權利、義務。

第四條銷售代理費標準

本合同有效期內，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續費、服務費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業要求計提銷售代理費。

1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,乙方按銷售金額的

1.5%計提銷售代理費。

2、如已成交的銷售總額高于____萬元，低于___萬元的，該部分按

4、如已成交的銷售總額高于_______萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。

備注：代理費的支付時間以當月實際銷售的額度計提，即按月支付。

5、銷售傭金提計及獎懲：

根據當前市場狀況，每個季度甲乙雙方協商設定一個均價__元，當合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3分配，(如實際均價為20__元方，即超出的100__元有30__元是給乙方的)。

甲乙雙方協商確定7個月內(售樓部裝修好計起)的銷售目標為___萬，如果乙方完成的銷售額不足目標的60%，甲方有權解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。

第五條銷售代理費結算方式、墊付款及違約罰款的處理

1、簽約額以認購書為準，代理費用結算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協議并交付首期樓款為準，每月的最后一天為結算日，在雙方確認之日起____日內甲方支付乙方本月銷售代理費用，乙方應向甲方提供有效的發票。

2、乙方代甲方墊支的任何費用，須事前獲得甲方書面批準，甲方應在乙方向甲方提供相關墊付費憑證之日起天內將墊付款返還給乙方;如所需款項較大，經甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應提交相關的正式付款憑證給甲方。

3、如購房者交納定金后違約，按合同規定應予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協議，并交付首期樓款后違約，按合同規定應收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應按本合同約定的標準向乙方支付該物業的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉名、更換單位等所收取的手續費，甲、乙雙方各占50%。

第六條：違約責任

1、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理，或中途無故解除合同，甲方應向乙方支付違約金(大寫)貳拾____萬元整(100000.00)，若乙方中途無故解除本合同，乙方應向甲方支付違約金(大寫)貳拾____萬元整(100000.00)。

2、如甲方未能在雙方約定期限內按本合同約定提交有關資料及履行各項義務，導致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。

3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費，每延遲一天，甲方按應付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務，每延遲一天，乙方應按300__元天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權單方面解除本合同。

4、、銷售進程中，乙方違反國家相關法律法規及本合同有關規定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經濟損失的，乙方應承擔由此產生的一切責任和損失，甲方有權單方面解除本合同，終止雙方合作關系。

第七條其它約定

1、本合同期滿，雙方決定不再續約的，乙方應積極配合甲方辦理合同終止后的相關工作交接事宜。

2、因不可抗拒因素造成的損失，由甲、乙雙方協調解決，互不追究違約責任。

3、未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂相關補充協議，有關補充協議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。

4、本合同經甲、乙雙方授權代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲、方雙方各執壹份，每份具有同等法律效力。

5、本合同在履行過程中發生糾紛，雙方應及時協商解決，協商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應承擔守約方因處理本合同項下糾紛所產生的律師訴訟費、律師費、差旅費等相關費用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

____年____月____日____年____月____日

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇七

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

根據有關法律法規，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經充分溝通和友好協商，就甲方在開發建設的房地產項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條：項目概況。

1、本項目位于。

2、本項目為甲方開發建設的商品房項目，符合國家相關規定，各項手續合法。

3、本項目土地面積為萬平方米。

第二條：委托服務方式、內容及費用的支付方式。

乙方應向甲方提供的服務具體內容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務內容與費用支付方式如下：

第一章前期策劃。

第三條：服務內容：

2、項目定位(包括地塊swot分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);。

3、產品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發策略建議、產品財務分析、價格拉升建議)。

4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)。

第四條：服務時間：

自本合同簽訂之日起30個工作日。

自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業會展中心策劃提報案》，經甲方確認同意后方可進行后續工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續任何費用。

第五條：費用支付：甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。

1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元;乙方于三十日內提交《青島國際礦業會展中心策劃提報案》。

2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業會展中心策劃提報案》并經甲方認可后三日內支付人民幣叁萬元。如甲方對乙方提供的前期策劃服務滿意認可后，乙方繼續提供代理服務，否則甲方有權解除本合同。

第二章銷售代理。

第六條：服務內容：

營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。

第七條：服務期限：

銷售周期為拿到預售許可證起，12個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。

第八條階段任務：

第一階段：乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;。

第二階段：乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;。

第三階段：乙方于正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務;。

如乙方在以上任一階段連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第九條費用支付：

1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。

1)基礎傭金。

2)溢價款獎勵傭金。

甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按7：3的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。

計算方式：溢價款獎勵傭金=(合同實際銷售單價減去原銷售底價單價)×銷售面積。

2、支付方式：

雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。

3、房屋售出的標志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。

4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。

第十條委托銷售價格：

1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。

2、因市場因素或銷售優惠活動需要，經甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于上述底價進行銷售，甲方仍按實際售價和本合同約定比例向乙方支付代理費。

第三章：甲方的權利和義務。

第十五條：乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核，甲方須3日內作出答復。

第十七條：本項目中經甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發、海報派發、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。

第十八條：本項目業務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據、購房合同及圖紙)等。

第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經由甲方審核確認后執行;所有媒體及廣告制作發布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。

第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。

第四章：乙方的權利和義務。

第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實性、合法性并開展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同，甲方仍應按本合同向乙方支付各種費用并承擔乙方的損失;同時乙方對于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負有保密義務，不得用于本合同約定的項目之外，也不得透露給第三方。

第二十三條：乙方負責與本項目有關的所有平面設計工作，包括項目vi、物料設計、招商平面廣告設計、銷售廣告設計等，設計稿件須經甲方同意后方可對外發布。

第二十四條：乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表;。

第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。

第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發票涉及的稅收由乙方承擔。

第五章：違約責任。

第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。

第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經濟損失。

第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。

第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協商解決，協商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。

第六章、爭議的解決方式。

履行本合同發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。

第七章：合同生效。

第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第三十六條：本合同一式四份，雙方各執二份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇八

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

就甲方委托乙方進行其位于________市________區_______路項目—________(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

第一條、基本情況。

1.2、項目地址：________。

1.3、項目占地面積：凈用地約___畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：____________)。

第二條、委托代理內容、范圍、期限。

2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“________”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協議附件一)。

2.2、代理范圍：甲方“__________”項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準。

3.1、乙方的代理銷售方式。

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方傭金范圍。

(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

(2)、項目廣告策劃、設計費用。

3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準。

(5)、項目實際銷售金額超過人民幣_____萬元時，乙方除收取人民幣_____萬元(大寫：

3.4、加價銷售獎勵。

(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為_____元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層_____元/m、二至四層_____元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法。

4.1、乙方銷售完成確認。

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法。

(1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣_____萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。

(2)、項目傭金結算辦法。

e、項目實際銷售金額超過人民幣1_____萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣_____萬元銷售金額部分的8%結算傭金。

(3)、項目傭金支付辦法。

在項目銷售金額達到人民幣_____萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法。

(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法。

a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。

(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法。

4.4、客戶違約。

若客戶簽署購房相關協議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。

4.5、項目總結算。

在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋。

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣_____萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣_____萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

第五條、有關費用確認。

5.1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

5.2、廣告推廣費用：

(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發布、維護、水、電等費用由甲方負責。

(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

5.3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、復印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

第六條、甲乙雙方的責任。

6.1、甲方之責任和義務。

(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。

(2)、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。

(4)、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。

(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。

(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。

(9)、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

6.2、乙方的責任和義務。

(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。

(2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

(3)、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

(4)、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

(5)、保守甲方的商業秘密。

(6)、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

(7)、未經甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條(甲方委托除外)。

(8)、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

(9)、乙方負責銷售現場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現場人員的管理)。

(10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。

第七條、違約責任。

7.1、甲方的違約責任。

(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、乙方的違約責任。

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約。

如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

第八條、免責條款。

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

第九條、合同的生效、終止及變更。

9.1、合同生效：

本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致并以書面形式載明。

9.3、合同未盡事宜。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4、合同終止：

(1)、在本合同雙方協商一致時可終止。

(2)、本合同執行完成時自然終止。

(3)、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

(4)、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件。

10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項。

11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________。

乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇九

法定代表人：________法定代表人：________。

地址：____________地址：____________。

電話：____________電話：____________。

傳真：____________傳真：____________。

開戶行：________開戶行：____________。

賬號：____________賬號：____________。

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發經營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條委托方式和范圍。

甲方委托乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責甲方在________區________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項目物業為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。具體工作內容見本合同附件一。

第二條合作期限。

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期限內，甲方不得委托指定其他代理商。

第三條費用標準及付款方式。

本項目服務收費分為三個部分。

1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元。

1.1本項費用根據前期策劃工作進程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內向乙方支付____________元。

1.2乙方完成項目市場調查工作(包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5項內容)，并對整體項目進行初步定位，向發展商提交演示報告及數據資料。甲方對乙方進行的市場調查與項目初步定位認可后，向乙方發出項目策劃通知書，并在通知書發出后3個工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。

1.3乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可后，向乙方發出項目策劃確認書，并由乙方與相關設計單位合作對項目的規劃設計進行調整。甲方在發出項目策劃確認書后3個工作日內，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費用。

2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。

3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。

3.1乙方完成銷售總任務0%—40%之間，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。

3.2乙方完成銷售總任務的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時按照本標準補齊乙方之前銷售的40%中應得的代理傭金。

3.3乙方完成銷售總任務的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時按照本標準補齊乙方之前銷售的70%中應得的代理傭金。

4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結算銷售額，次月5號前結算銷售代理傭金。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元，在項目開始銷售當月停止支付并在次月應支付傭金中扣除已付款項。

5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

第四條：費用負擔。

甲方：

1、提供銷售場地;。

2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機等)并承擔所有辦公費用;。

3、市場推廣的廣告費用投入和公關活動費用投入。

乙方：

1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。

第五條甲方的責任。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照。

(2)甲方應提供房地產開發五證。

(5)甲方正式委托乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委托書;。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的各種方案，應在3個工作日內給出書面意見。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第六條乙方的責任。

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。

(2)根據營銷推廣計劃，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷推廣及廣告宣傳;。

(4)派送推廣宣傳資料。

(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;。

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;。

(7)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定以外的任何其他活動。

第七條合同的終止和變更。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.合同生效后6個月內，若乙方未完成招商任務的40%，則甲方可以與乙方解除合同。

3.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責任。

1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔，并且甲方有權單方面終止執行本合同。

2.合同經雙方簽字后，甲方中途終止執行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止執行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方并保留單方面終止合同的權力。

4.滯納金：若甲方未按合同規定的時間一周內付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

5.違約金：

第九條其他事項。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

簽章：____________簽章：____________。

________年____月____日。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十

受托方(以下簡稱乙方)：_____。

1.2、項目地址：_____。

1.3、項目占地面積：_____凈用地約__畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：_______)。

2.1、代理內容：_____甲方正式委托乙方為""項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：_____全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協議附件一)。

2.2、代理范圍：_____甲方""項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

2.3、代理期限：_____本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

3.1、乙方的代理銷售方式。

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方傭金范圍。

(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

(2)、項目廣告策劃、設計費用。

3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準。

3.4、加價銷售獎勵。

(1)、住宅：_____雙方約定項目住宅銷售均價為___元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的%獎勵乙方。

(2)、商鋪：_____雙方約定項目商鋪銷售均價為：_____一層___元/m、二至四層___元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的%獎勵乙方。

4.1、乙方銷售完成確認。

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法。

(1)、預付款：_____本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣___萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。

(2)、項目傭金結算辦法。

e、項目實際銷售金額超過人民幣1___萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣___萬元銷售金額部分的8%結算傭金。

(3)、項目傭金支付辦法。

在項目銷售金額達到人民幣___萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法。

(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法。

a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：_____。

b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。

(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法。

4.4、客戶違約。

若客戶簽署購房相關協議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。

4.5、項目總結算。

在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的'傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋。

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣___萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣___萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

5.1、乙方項目工作人員費用：_____。

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

5.2、廣告推廣費用：_____。

(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發布、維護、水、電等費用由甲方負責。

(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

5.3、項目售樓處費用：_____。

項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、復印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

6.1、甲方之責任和義務。

(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。

(2)、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。

(4)、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。

(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。

(8)、甲方須按本合同"第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法"__的規定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。

(9)、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

6.2、乙方的責任和義務。

(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。

(2)、保質保量及時完成本合同"2.1、代理工作內容"中約定的乙方工作內容。

(3)、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計，__及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

(4)、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

(5)、保守甲方的商業秘密。

(6)、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

(7)、未經甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條(甲方委托除外)。

(8)、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

(9)、乙方負責銷售現場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現場人員的管理)。

(10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。

7.1、__甲方的違約責任。

(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、__乙方的違約責任。

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,__乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約。

如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

9.1、合同生效：_____。

本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：_____。

雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致并以書面形式載明。

9.3、合同未盡事宜。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4、合同終止：_____。

(1)、在本合同雙方協商一致時可終止。

(2)、本合同執行完成時自然終止。

(3)、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

(4)、合同變更：_____經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共__10__頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十一

乙方：_____。

第一部分__委托策劃代理工作方式。

甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分__委托策劃代理工作期限。

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

第三部分__委托策劃代理工作范圍。

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約為40000平方米。

一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發及發布等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：_____本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發布費：_____本項目的廣告發布由甲方與媒體單位直接簽署發布合同，由甲方直接向發布方付款。

三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。

四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權。

五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。

第五部分__乙方的責任與權利。

一、前期策劃。

(一)市場調研。

1、______縣房地產市場現狀分析。

2、______縣主要路段商業狀況。

3、消費型商業業態分析。

4、現有商城營運現狀分析。

5、典型業態經營現狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調查分析。

(二)項目定位。

1、項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位。

4、目標客戶市場定位。

5、項目定價范圍建議。

(三)產品優化建議。

1、參與項目總平規劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

(一)項目營銷總體策略;。

(三)入市時機選擇;。

(四)銷售分期控制;。

(五)價格定位及策略;。

三、廣告策劃。

(一)項目推廣口號。

(二)項目賣點整合包裝。

(三)整體廣告計劃。

(四)廣告預算及媒體組合。

(五)項目形象策劃。

1、項目基本形象設計：_____。

(1)標志。

(2)標準字。

(3)標準色彩。

(4)標準組合。

2、項目標志形象應用設計：_____。

(2)銷售中心：_____裝修建議及展板設計;。

(3)戶外應用：_____工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等。

(六)傳播工具的創意與設計：_____。

1、樓書創作(創意、文案、設計)。

2、折頁及海報創作(創意、文案、設計)。

3、報廣創作(創意、文案、設計)。

4、廣播、電視稿文案等。

四、銷售代理。

(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為。

(二)銷售文件及管理文件的制訂。

(三)銷售道具使用。

(四)銷售人員培訓。

(五)制訂銷控計劃。

(六)銷售執行的內部協調程序。

(七)客戶資源庫的建立。

(八)售后服務機制建立。

(九)定期報送各項統計報表。

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：_____項目經理(兼現場經理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業顧問數名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到______協助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統計分析。

七、乙方獨家享有本項目的“______”策劃代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分__本項目正式開盤銷售的基本條件。

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式。

一、策劃代理收費標準。

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式。

第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：_____。

階__段__時__間__銷售目標。

第一階段__項目開盤后45天內__可售面積的30%。

第二階段__項目結構封頂30天內__可售面積的50%。

第三階段__項目交付使用后90天內__可售面積的90%。

2、__乙方策劃代理費的提取比例：_____。

階__段__完成的銷售面積比例__提取比例。

第一階段__可售面積的50%前__已結算策劃代理傭金的60%。

第三階段__可售面積的90%以上__已結算策劃代理傭金的100%。

(四)二層商業部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：_____策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定。

(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：_____2比例分配。

(五)溢價款的結算及支付時間：_____在本合同期滿或終止的五個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分__雙方工作原則。

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為__，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。

四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分__違約責任及合同終止。

一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。

二、若甲方未按規定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。

三、如因甲方與發布、制作單位產生糾紛而導致媒體發布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。

四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。

六、甲方應如期按本合同規定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

十、委托期的延續或終止在委托期限完結前14天內決定。

第十部分__其他事宜。

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式。

本合同發生糾紛時，應由雙方協商解決。若協商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協商，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。

甲方：_______乙方：_____。

代表人簽章：__代表人簽章：

簽約日期：_______簽約日期：_____通訊地址：_____

通訊地址：_____。

聯系電話：_______聯系電話：_____。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十二

聯系地址：_____。

受托方(乙方)：_____。

聯系地址：_____。

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方為其項目進行前期策劃、代理銷售的相關事宜，經雙方友好協商、達成全面代理協議，并承諾共同遵守。

1.委托內容及期限：_____。

1.1__甲方取得位于__處，土地面積__平方米的商品房土地使用權(附地塊圖)，土地用途為__商住__，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項目名稱__，甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務，委托總建筑面積約__平方米。

1.2__甲方委托乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務商，本案為住宅/商業用地，甲方承諾本合同有效履行期間，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執行人。

1.3__甲乙雙方的合作期限為：_____自本合同簽訂之日起至本項目可售物業銷售至__%止。

2.費用負擔。

2.1項目廣告推廣費：_____控制在銷售總金額__以內，該筆費用支出由甲方承擔。根據銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交，在征得甲方批復后執行。本項目的廣告制作、廣告發布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發布方付款。乙方負責具體實施及效果監控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費用支出包括但不限于：_____報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤制作等制作及發布費用，同時包括以上內容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務費用。(樣板房、樣板示范區和售樓部裝修費用不含在推廣費用內)。

2.2__乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費、工裝、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔。

3.銷售價格。

3.1__本項目的銷售基價由乙方根據市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議，由甲方書面批復后方可執行。

3.2在銷售基價確定的基礎上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。

3.3__銷售基價根據實際情況隨時進行調整，由甲方書面確認后方可執行。如遇市場出現重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調整價格及其他營銷策略。

3.4__乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認可后，對現行銷售基價進行上調。

3.5__本項目的優惠政策由甲乙雙方協商制定，經甲方書面批復確認后方可執行。

4.傭金及支付方式。

4.1__甲方預支給乙方前期費用約為__萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方。

本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方向乙方支付第一次預支前期費用人民幣__萬元，以支持乙方項目組開展工作。

乙方收到款后5個工作日內向甲方提交包括但不限于市場調研和產品定位的《項目產品研究報告》、以及甲方向政府申請的優惠政策提案。甲方在乙方正式提報后10個工作日內對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見，乙方將根據甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可;同時完成與建筑規劃設計公司對接，直至項目產品規劃建議能為項目創造最高利益。隨后在15個工作日內向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》，甲方在乙方正式提報后10個工作日內對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可。甲方在以上報告書面認可后5個工作日內向乙方支付第二次預支前期費用，即人民幣__萬元。

第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現場后，甲方分五個月再預支__萬元給乙方，即每月__萬元，此預支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。

4.3.1商業傭金按照本項目商業總銷售金額計提，方式如下：_____。

公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區配套、步行街和6國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的__計提。

綜合體內部商鋪按內部商鋪銷售總額的__計提。

4.3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的__計提。

4.4銷售代理費根據乙方銷售進度，以實際銷售收入金額為標準計算，具體如下：_______按甲乙雙方確認的《銷售執行計劃》在銷售回款金額達到當期推售總量的'1-30%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的50%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的70%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時，代理費按當期收到銷售金額的銷售傭金的80%結算，在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上，按當期收到銷售金額的銷售傭金的90%結算。剩余10%傭金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結算。

關于當期推售總量的約定：_____指甲方取得預售許可證的情況下，甲乙雙方根據市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計劃》，由甲方書面確認為準，并作為合同附件。

關于銷售完成率約定：_____當期計劃銷售總面積與當期實際銷售面積之比。

關于銷售價格的約定，乙方在確定當期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》，以甲方書面確認為準。__銷售過程中，乙方根據實際銷售情況提交《價格調整建議》，由甲方書面確認為準。

4.5傭金由甲方轉賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表，甲方收到報表后在10日內審核完畢并于每月日向乙方預支付銷售傭金。

4.6甲方可預留不超過本項目全部可售物業__的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業績，乙方有責任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務，不計提銷售傭金。

4.7本合同履行期間，經甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業績并按__提取銷售傭金(團購標準為人及人以上)。除團購客戶外，甲方關系客戶在預留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計提標準全額計算銷售傭金。

4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質量、延期交房、企業信譽等原因)造成客戶退房的，乙方已經收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續銷售，乙方只能按一次銷售計算服務傭金，原已計算的不重復計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災害等)，甲乙雙方協商解決。

4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負擔，并向甲方提供正規可入賬發票。

5.甲方責任及義務。

5.1甲方對本合約項下物業擁有完全的所有權，對乙方的策劃方案享有獨家使用權。

5.2__甲方應及時向乙方提供需要的項目資料。

5.3__甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協商解決。

5.4甲方有權對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方認可。在乙方提交有關文件后甲方應及時提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領會甲方意圖，提高修改的效率和質量。

5.5甲方應提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權的乙方現場銷售負責人簽字，經甲方確認后簽章。為方便銷售，乙方從甲方處限量領取已加蓋甲方公章的空白《認購書》，乙方人員必須要按認購書編碼登記領取，如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方，再領取新的所需認購單。

5.6《商品房買賣合同》及《補充協議》中除價格、面積、房號外，其余均按甲方書。

5.7甲方負責在樓盤現場提供合適的地點進行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設備。銷售部運營過程中產生的水電費、物業管理費、電話費、寬帶費等由甲方承擔。

5.8甲方負責指定財務人員統一收取客戶的定金及購房款。甲方負責管理全部售樓款的帳務、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據。乙方與客戶簽訂預定合約《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中協同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預售)》，并協同開發商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續。在房屋交付期間，乙方協助甲方向購房人交房。

5.9甲方如認為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權要求乙方及時調換合適人員直至甲方認可為止，調換工作在7個工作日內完成。

5.10甲方應按合同規定支付乙方的銷售代理費用。

5.11如購買方簽署《商品房認購書》后違約，有關事項由甲方協助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約，有關事項由乙方協助甲方處理。

6.乙方責任及義務。

6.1__在合同期內，乙方負責但不限于該項目的市場調查、營銷策劃、宣傳推廣、__平面設計、及銷售代理工作。具體服務內容詳見附件：_____"安丘王五里河地塊項目全案營銷策劃及代理服務工作內容"。

6.2__乙方保證遵守職業道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關人員的泄密造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

6.3__乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾。

6.4__乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

6.6乙方應于每個月初召集工作例會，向甲方通報各項工作進度，并提供上月工作總結、下月工作計劃。如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會議，乙方應給予諒解和支持。

6.7乙方應為工商局注冊的合法公司，合同簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業執照、稅務登記證等復印件作為本合同附件。乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經營手續。

6.8乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。確保按銷售計劃及時組織銷售。

6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關事宜。

6.10乙方不得將銷售代理權轉包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。

6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內容以外的任何其他活動。

6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務工作。

6.13在委托期限內，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應在2個工作日內對甲方意見做出書面答復。若乙方未能在規定日期內提交書面答復，或提交書面答復但未按甲方改正意見執行的，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有。

6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔所有責任。

7.違約責任。

7.1__本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵照執行。任何一方無故終止或解除合同的，應向對方支付違約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經濟損失。

7.2__乙方應按照本合同規定的內容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內完成修改，若乙方在規定的時間內且無正當理由情況下，仍未達到合同附件所要求的工作深度，甲方有權解除合同。

7.3乙方連續2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務，甲方有權終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內辦理完畢移交手續，還清預借甲方的前期費用款并撤離售樓處。

7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔違約責任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費。

8.通知與送達。

甲方聯系地址：_____。

郵箱：_____。

聯系電話：_______傳真：_____。

乙方通知與送達方式：_____。

乙方聯系地址：_____。

郵箱：_____。

聯系電話：_______傳真:。

8.2__甲乙雙方在本合同履行過程中相關事宜的通知均按上述載明地址發出，以郵件、傳真方式發出的，自發出之日起視為送達之日。

8.3__本合同履行過程中，任何一方的聯系方式發生變更應及時書面通知對方，否則產生的一切后果自行承擔。

9.保密責任。

乙方從甲方所獲得的有關該項目的任何信息資料皆屬商業秘密，未經甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。如違約，甲方保留其法律追究的權利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經濟損失。

10.適用法律及爭議解決。

10.1__本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

10.2__本合同一式4份，甲方乙方各執兩份，具有同等法律效力。本協議適用中華人民共和國法律，并根據中國法律進行解釋及執行。

10.3__因本協議的解釋、效力、訂立、履行等產生的或與本協議有關的任何爭議，均應由雙方友好協商解決。協商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔。

11.合同生效。

11.1__本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準)。

11.2__本協議未盡事宜，可另行簽署書面補充文件，補充文件與本合同具有同等法律效力。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十三

甲方有一套位于__________________的商品房，現委托乙方對該商品房進行室內裝修。該工程實行包工包料形式。乙方按甲方的要求對該商品房的裝修進行設計(附相關圖紙及工程項目預算一份)。

一、工程名稱：室內裝修及水電工程。

二、施工地點:________________________________

三、工程內容及工程量：本工程屬包工包料形式。施工項目以預算表項目為準，施工中如有漏報項目或增加項目，則按實際結算項目數量結算工程款。

四、工程總造價：按圖紙及工程項目預算表甲乙雙方暫定工程總造價合計人民幣約：______________元; 大寫: ________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最終結算數量計算。)

五、付款方式：甲方應于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30% ___________元; _______年_____月____日(水電基礎工程驗收合格后)支付總工程款的20%______________元 ; ________年_____月_____日(泥水工程驗收合格后)支付總工程款的20%_______________元) ; _______年______月____日(木工工程驗收合格)支付總工程款的20%_______________元); _______年______月____(批灰工程驗收合格)支付總工程款的10%______________元)。

六、施工期限：從甲方繳交工程定金并水電開通之日起________天內完成。如因甲方改變設計方案、工程款不到位、甲方材料供應不及時或遇臺風、暴雨、火災等不可抗力的因素，工期順延。

七、保修期：保修為 年，保修期內屬工程質量損壞，乙方需無償保修。工程完工經甲方驗收合格后簽定“工程移交報告和質量保修協議”(如屬人為損壞或天然災害問題，不在保修范圍之內)。

八、責任：

(1)、因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費用由甲方負責。若乙方在未經甲方同意下改變施工方案，所造成的損失由乙方負責。施工方案的變更以雙方簽定的`變更項目為準。

(2)、甲方應提供具備施工條件的現場以及水、電源接口(水電費用由甲方負責，施工用設備由乙方自行負責)，清除影響乙方施工的障礙物。并負責辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(費用由甲方負責)。

(3)、乙方需指定施工負責人，非經甲方同意，乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術人員。并保證施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故損失由乙方負責。

(4)、如由于甲方所選購的材料導致施工質量出現問題的，所造成的損失由甲方負責。

(5)、工程未經雙方驗收確認,甲方不能入住,否則示為甲方驗收合格，乙方只對甲方履行保修責任。

(6)、附工程的驗收標準(水電、泥水、木工、批灰部份)

九、本合同范本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。由雙方簽字后生效，全部工程結算后自行終止。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十四

借款單位：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

擔保單位：_________

地址：_________

電話：_________

甲方經_________批準，開發_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款?，F經雙方商定，根據《城鎮土地開發和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發_________的周轉金。附用款計劃。

二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。

四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。

六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。

七、甲方應用自有財產或開發產品作為貸款的抵押。借款企業無力償還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產或開發產品。

八、甲方出現《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。

九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規定，付給甲方違約金。

十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關規定辦理。

十一、本合同經甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執一份，副本報各自主管上級一份。

十二、如遇國家調整利率，按國家規定執行。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

擔保單位(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十五

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

經甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協商，達成以下協議：

一、租房地點：甲方同意把____區龍園山莊13棟808室的房屋租借給乙方，并保證該房的合法出租性。

二、房屋用途：乙方所租房屋僅為住宿所用。

三、租期：自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿，乙方如期將房屋歸回甲方。

四、租金：每月元b，大寫：仟佰元整。

五、租房押金：本次合同不再另外支付押金，按上次的協議繼承租房押金，租房終止后，憑甲方所開具的押金收據，將上次的租房押金退還乙方，不計利息。

七、補充條約與之前一致。

八、本合同未盡事宜，一律按照《民法典》的有關規定，經雙方協商作了補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均具有同等法律效應。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

________年____月____日________年____月____日。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十六

1、甲方代乙方支付購房首期款(即預售合同項下房款的%)以及各期銀行按揭款，但乙方應出具欠條給甲方。

2、甲方代乙方付清所有銀行按揭款之日起，甲方有權向乙方回贖上述預售合同項下的房屋產權及該房屋所占用范圍內的土地使用權，回贖價格為甲方代乙方支付的購房首期款及各期銀行按揭款的總和，即回贖款與乙方對甲方所欠之款項數額相等。

3、因辦理上述事項所發生的費用由甲方承擔。

4、乙方應于甲方要求之日起日內將本協議第2條所述之房屋產權及土地使用權轉讓于甲方，否則每逾期一日，乙方應向甲方支付本協議第2條所述之回贖價格的%的違約金;乙方不將房屋產權及土地使用權轉讓給甲方的，除應返還欠款及利息外，還應賠償甲方本協議第2條所述之回贖價格的30%的違約金。

5、甲方應及時支付本協議第1條所述之款項，否則應賠償因此給乙方造成的損失。

6、任何涉及上述預售合同項下房屋的糾紛及由此產生的費用均由甲方承擔。

7、凡因本協議的履行及與本協議有關的一切爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

8、本協議一式貳份，雙方各執一份，均具同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________。

電話：_________________電話：_________________。

_____年_____月____日_____年_____月____日。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十七

1.1甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區/縣)_________路_________(弄/新村)_______(號/幢)_______室(部位)_______(以下簡稱該房屋)。該房屋_______([出租]實測/[預租]預測)建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為________，結構為________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：

(一)[出租]房地產權證/房屋所有權證_________；[證書編號：_________]。

(二)[預租]預售許可證[許可證編號：_________]。

1.2甲方作為該房屋的_________(房地產權利人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設定抵押。

1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。

3.2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前______個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。[出租]月租金總計為(_______幣)_________元。(大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)。[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。

4.3乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。

5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為__________個月的租金，即(_____幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5.2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、_________等費用由_______(甲方/乙方)承擔。

5.3_________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：___________________________________。

6.1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和

安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前______日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6.4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

7.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的______日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7.2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

8.2乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

8.3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

8.4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后______日內仍未交付的；

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

(六)乙方逾期不支付租金累計超過______月的；

(七)_______________________________________________________________。

10.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的.，甲方應負責賠償。

10.3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

10.4租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀/賠償損失)

10.6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

委托代理人(簽章)：_______委托代理人(簽章)：_______

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十八

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議：

一、房屋地址。

甲方出租的商鋪坐落于街號，建筑面積平方米。

二、租賃期限。

雙方商定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的；

3、承租方拖欠租金累計達天的，并賠償違約金元。

合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協商后作適當調整。

四、租金及交納方式。

1、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。

2、承租方以現金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于年月日前交至出租方。

3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。

五、租賃期間房屋修繕。

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關；租期結束或中途雙方協商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

六、各項費用的繳納。

1、物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納；

2、水電費：由乙方自行繳納；（水表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。

3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

七、出租方與承租方的變更。

1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

八、違約金和違約責任。

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金元。

2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。

九、免責條件。

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

十、爭議的解決方式。

本合同如出現爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

聯系電話：____________聯系電話：____________。

聯系地址：____________聯系地址：____________。

身份證號碼：____________身份證號碼：____________。

日期：年月日日期：年月日

出租方（以下簡稱甲方）：____________。

身份證：_______________________。

聯系電話：_________。

承租方（以下簡稱乙方）：____________。

身份證：_______________________。

聯系電話：___________。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的.租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：________。

第二條房屋用途。

該房屋用途為____________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋租金為（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產權的承諾。

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.電話費；

4.物業管理費；

5.________________；

6.________________。

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的；

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達____個月；

5.利用承租房屋進行違法活動的；

6.故意損壞承租房屋的；

7._________________。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定。

自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條不可抗力。

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條其它。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十九條爭議的解決。

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）___________。

授權代表（簽字）：_________授權代表（簽字）__________。

_____年_____月____日_____年_____月____日。

商品房房地產營銷合同（實用19篇）篇十九

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發的位于______的___項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分委托策劃代理工作方式。

甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限。

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

第三部分委托策劃代理工作范圍。

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約為40000平方米。

第四部分甲方的責任與權利。

一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發及發布等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發布費：本項目的廣告發布由甲方與媒體單位直接簽署發布合同，由甲方直接向發布方付款。

三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。

四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權。

五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。

第五部分乙方的責任與權利。

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：

一、前期策劃。

(一)市場調研。

1、______縣房地產市場現狀分析。

2、______縣主要路段商業狀況。

3、消費型商業業態分析。

4、現有商城營運現狀分析。

5、典型業態經營現狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調查分析。

(二)項目定位。

1、項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位。

4、目標客戶市場定位。

5、項目定價范圍建議。

(三)產品優化建議。

1、參與項目總平規劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

(一)項目營銷總體策略;。

(三)入市時機選擇;。

(四)銷售分期控制;。

(五)價格定位及策略;。

三、廣告策劃。

(一)項目推廣口號。

(二)項目賣點整合包裝。

(三)整體廣告計劃。

(四)廣告預算及媒體組合。

(五)項目形象策劃。

1、項目基本形象設計：

(1)標志。

(2)標準字。

(3)標準色彩。

(4)標準組合。

2、項目標志形象應用設計：

(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;。

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計;。

(3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等。

(六)傳播工具的創意與設計：

1、樓書創作(創意、文案、設計)。

2、折頁及海報創作(創意、文案、設計)。

3、報廣創作(創意、文案、設計)。

4、廣播、電視稿文案等。

四、銷售代理。

(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為。

(二)銷售文件及管理文件的制訂。

(三)銷售道具使用。

(四)銷售人員培訓。

(五)制訂銷控計劃。

(六)銷售執行的內部協調程序。

(七)客戶資源庫的.建立。

(八)售后服務機制建立。

(九)定期報送各項統計報表。

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經理(兼現場經理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業顧問數名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到______協助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統計分析。

七、乙方獨家享有本項目的“______”策劃代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件。

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式。

一、策劃代理收費標準。

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式。

第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業績掛鉤：

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：

階段時間銷售目標。

第一階段項目開盤后45天內可售面積的30%。

第二階段項目結構封頂30天內可售面積的50%。

第三階段項目交付使用后90天內可售面積的90%。

2、乙方策劃代理費的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例。

第一階段可售面積的50%前已結算策劃代理傭金的60%。

第三階段可售面積的90%以上已結算策劃代理傭金的100%。

(四)二層商業部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定。

(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單__元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。

(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則。

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。

四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止。

一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。

二、若甲方未按規定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。

三、如因甲方與發布、制作單位產生糾紛而導致媒體發布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。

四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾____萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾____萬元給甲方作為補償金。

六、甲方應如期按本合同規定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

十、委托期的延續或終止在委托期限完結前14天內決定。

第十部分其他事宜。

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式。

本合同發生糾紛時，應由雙方協商解決。若協商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協商，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人簽章：代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：通訊地址：

通訊地址：

聯系電話：聯系電話：