銷售合同是商業合作中的法律橋梁，有助于建立信任、維護合作關系。為了幫助大家更好地撰寫銷售合同，以下是幾個銷售合同的實例文本，供您參考。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇一

甲方：

通訊地址：

乙方：

通訊地址：

依據《xxx合同法》及相關法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協議如下：

1、甲方授權乙方代理出售位于____區域的房屋，建筑面積____平米，售價為人民幣____萬元整。

2、____（有/無）抵押，抵押人____，抵押金額____。____（有/無）租賃，租賃期限____。

代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月____天。

1、甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。

2、甲方不是產權人，應出具產權人已授權公證過的書面委托書。

3、甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責。

4、甲方應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合。

5、甲方不得在代理期限內及期限屆滿后____個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易。

6、代理期限內甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前____天書面通知乙方，并承擔違約責任。

1、乙方應向甲方出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明。

2、乙方應認真完成甲方授權的代理事項，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時向甲方如實報告，并為承購人現場看房及甲方與承購人簽訂《房屋買賣合同》提供聯絡、協助、撮合等服務。

3、乙方收取必要費用、傭金的，應向甲方開具收費票據。

1、傭金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額（人民幣）的____%計算。

2、甲方與承購人簽訂《房屋買賣合同》時，即向乙方支付全額（人民幣）的____%傭金。

3、代理事項未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。

4、代理事項完成的，居間活動的費用由乙方負責。

5、支付方式：________。

1、甲方未如約支付傭金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的，應按照上述售價的____%向乙方支付違約金。

2、乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的，應退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。

3、本合同簽訂之日起此房屋由乙方獨家代理，甲方不得在代理期間自付出售或通過其他中介機構（含個人）出售此房屋。否則，應向乙方支付上述房屋實際成交價（人民幣）的____%作為違約金。

本合同履行期間發生爭議的，雙方友好協商解決，協商不能解決的，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

1、本合同經雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等效力。

2、需要補充協議、確認書、委托書的，必須采取書面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

證件號碼：

簽訂時間：____年____月____日。

乙方：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇二

乙方：__________________________。

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍。

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限。

1、本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費用負擔。

1、推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格。

2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條代理傭金及支付。

1、乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任。

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照復印件和銀行帳戶;。

(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任。

1、在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1)根據市場，制定推廣計劃;。

(3)派送宣傳資料、售樓書;。

(4)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;。

(6)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更。

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項。

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________。

乙方：________________。

_______年____月____日。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇三

開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限。

1、本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費用負擔。

1、推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格。

2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條代理傭金及支付。

1、乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。

甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任。

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業執照復印件和銀行帳戶;(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關于代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任。

1、在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1)根據市場，制定推廣計劃;。

(3)派送宣傳資料、售樓書;。

(4)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;。

(6)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。

非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更。

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。

本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項。

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________。

乙方：________________。

_______年____月____日。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇四

一、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

三、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

四、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

五、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

七、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的`;4、共有房產未經共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇五

乙方：房地產中介代理有限公司。

甲乙雙方經過友好協商，根據《xxx民法通則》和《xxx合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。

１．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長＿＿＿＿＿個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

３．在本合同有效代理期內，甲方不得在＿＿＿＿＿地區指定其他代理商。

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

１．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿項目價目表成交額的＿＿＿＿＿％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按xx比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方xx分成。

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇六

*乙雙方經過友好協商，根據和的有關規定，本著平等互利，友好合作的原則，就*方委托乙方在襄陽代理策劃、銷售*方所開發之天潤未來城(現推廣名)部分房產項目房產策劃銷售代理一事達成如以下合作內容，雙方自愿自覺遵守。

一、合同標的與委托內容。

1、合同標的。

1。1項目所處地理位臵:。

1。2項目名稱:。

1。3該項目功能規劃商住，d地塊住宅可售面積約萬平方米地塊規劃可售面積約萬平方米(以開盤前*方提供的預測面積為準)。商業面積以開盤前*方提供的預測面積為準，商業部分的代理費用及結算方式另行協商。

2、委托內容。

*方委托乙方就合同標的住宅和商業部分提供獨家整體策劃及代理銷售。包括且不限于:。

1)項目營銷策劃報告。

2)項目整體營銷傳播策略。

3)項目銷售策略及執行方案。

4)物業管理的建議。

5)項目的銷售代理。

6)后期產品建議書。

上述六項策劃及銷售方案，乙方需在*方要求的時間內提出**書面報告，并得到*方書面確認。

3、雙方地塊的開盤時間為年月日，如開盤時間變更，雙方另行協商或順延。

二、委托代理銷售期限及代銷率。

1、委托代理銷售期限。

一期住宅部分自年月日起至年月日。

2、代銷率。

2。1代理銷售期限界滿時，乙方完成可售物業的代銷率為90%。

2。2剩余10%部分，在合同期滿后*方繼續委托乙方獨家代理銷售。

三、正文部分。

1、合同雙方的權利和義務。

1。1*方權利。

1。1。1根據項目工程進度及乙方營銷執行方案計劃安排，確定項目開盤時間及各階段的銷售目標，并有權根據市場動態適時進行調整。

1。1。2審議、確定乙方提出的策劃營銷執行方案，并對乙方銷售工作進行監督。

乙方每月25日前提交下月營銷工作計劃，并安排策劃主管、銷售主管參加月度營銷聯席工作例會；每月25日前提交本月營銷工作總結。如乙方未按時提交月度營銷工作計劃與總結，每延遲一日按每天1000元處罰。

1。1。3對有損*方形象或給*方造成損失的乙方工作人員，*方有權要求乙方進行調整。

1。1。4若乙方有意違約，追究乙方的違約責任或階段銷售任務達成率不足50%，可提出無條件解除合同，如遇不可抗力因素(如自然災害等)，國家政策及其它因素導致*方不能開發，*方有權無條件隨時終止合同。

1。2*方義務。

1。2。1根據銷售進度及市場動態，采納乙方合理*建議，及時調整相關策略，積極配合乙方的銷售。

1。2。2安排專門對接人員核查銷售工作，并負責與乙方的協調與溝通。

1。2。3*方負責與有關部門申辦該項目有關售樓、按揭的所有手續，并承擔相關責任。

1。2。4保*預售時承諾的交樓標準及其他條件與入伙時一致。

1。2。5*方須按合同約定及時與乙方結算代理費，如有拖欠按所欠代理費總額每日萬分之一計付滯納金。

1。2。6及時完成銷售合同的審核工作、收款工作。

1。2。7在發售前配合乙方辦理有關銷售事宜，向乙方提供所委托之物業的工程圖紙及各項土地使用、規劃批準、預售許可*等公開銷售所需的各項文件資料，并將蓋公章的復印件給乙方存檔，以確保樓宇銷售的順利開展。

1。2。8須保*本項目有關資料的合法*、準確*，以使乙方可合法向認購者銷售該物業。

1。2。9審批乙方制定的整體銷售策略及廣告發布計劃，并在項目營銷各階段及時與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔有關宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現場包裝等所需的各項銷售推廣費用，*方同意d地塊和三期abc地塊營銷推廣費用各不低于項目銷售額的1%。

1。2。10負責工程項目按期保質保量完成，并配合乙方辦理有關銷售及戶外廣告發布等手續，并向乙方提供該項目房地部門預測的戶型圖和銷售面積、交房的標準、商品房買賣合同等相關資料及按揭銀行的落實等事宜。

1。2。11承擔營銷中心的電話初裝費、水電費。

1。2。12*方有義務在三期abc地塊做樣板房配合營銷。

1。3乙方權利。

1。3。1主理該項目的銷售及管理等工作。

1。3。2根據合同約定，按時收取策劃銷售代理費用。

1。3。3若*方有意違約，乙方結算完應得的代理費和溢價部分后，可提出解除合同，并追究*方的違約責任。

1。3。4如遇不可抗因素(如自然災害等)，國家政策及其它因素導致乙方不能完成既定的階段*銷售目標，*方不能追究乙方違約責任，具體事宜*、乙雙方協商解決。

1。4乙方義務。

1。4。1乙方不得超越*方向客戶作出承諾，未經*方書面同意不得向客戶收取任何額外費用或增減銷售合同條款，否則*方有權無條件終止合同。銷售合同樣本及合同條款解釋由*方在項目開盤前提供。

1。4。2本合同所定房產的銷售款必須由*方財務統一收取或客戶直接匯入*方指定帳號，*方統一開具收據或*。乙方不得自行收取任何定金或房款，如果出現乙方自行收款的行為，*方保留追究乙方法律責任的權利，除非*方委托乙方辦理收款或*手續。*方財務人員必須充分配合乙方銷售工作。

1。4。3乙方制定的銷售價格表必須*方書面確認方可銷售。若遇特殊情況應征得*方書面同意。乙方未經*方書面同意，不得漲價，不得擅自給客戶任何形式的低于底價的折扣，否則*方有權追究由此造成的一切損失和相應的法律責任。

1。4。4乙方承擔代理傭金及其它收入的稅費，對收取*方支付的代理費用應出具正式*。

整理，經*方審核無誤后，提交給*方指定的按揭銀行，直至達到銀行放款為止。乙方必須協助客戶在*方指定銀行辦理按揭手續。

1。4。6乙方遵守為*方保密原則，所有*及與本項目相關的資料未經*方允許不得向他人提供。

1。4。7派*人員參加必要的本項目相關單位的聯席會議，從銷售、策劃角度為*方提供意見和建議。

1。4。8乙方須依據和，嚴格按照雙方共同商定的銷售、策劃方案組織好樓盤的策劃、銷售工作，負責管理銷控表，可根據銷售各階段的實際情況合理調配資源。若遇特殊情況，乙方應獲得*方書面認可后作為個案協商處理。

1。4。9乙方在本合同簽定之日起一周內將營業執照復印件報*方備案。

1。4。10乙方需提交周(月)工作計劃和總結報*方核準。

1。4。11乙方不得轉讓策劃和銷售代理權，否則*方有權終止合同。

1。4。12乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，每天以銷售日報表的形式(電子版和書面形式各一份)向*方報告銷售進度(含當日客戶來訪明細、簽定合同客戶明細、下定客戶明細、成交明細、次日成交預測明細等內容)，供雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。

1。4。13乙方承擔負責該項目策劃、銷售團隊所有人員的管理和費用(包括策劃及銷售人員的錄用、考核、薪酬、培訓、晉升等，并嚴格現場管理)及日常辦公費用。

1。4。14乙方保*每天在崗臵業顧問人數不少于15人，并按月度及時發放臵業顧問銷售提成，以免影響*方公司品牌形象。

1。4。15乙方負責電動看房車的日常使用與維護保養。如有人為損壞需原價賠償。

1。4。16乙方保*商品房買賣合同與客戶按揭合同填寫的準確*。如*方或按揭銀行審核發現錯誤，每處錯誤處罰500元。

2、銷售任務指標。

3、代理取費標準、銷售價格及結算方式。

3。1代理取費標準。

特別說明:a、代理費=銷售提成+銷售溢價分成。

b、如乙方不能完成階段任務的50%，*方有權單方面提前解除本合同并扣除保*。

金15萬元整。在*方決定終止合同并以書面形式遞交乙方后，*方在7個工作日內向乙方結算代理費，乙方退場。

在*方決定終止合同并在一個月內以書面形式遞交乙方后，*方在7個工作日內向。

乙方按約定結算代理費，乙方退場。若*方未在一個月以內書面形式向乙方遞交終止合同函件，視同*、乙雙方繼續履行本合同。

c、若乙方超額完成階段銷售任務，超額部分可計入下一階段完成任務量。

3。1。2傭金的支付:。

a、*方根據乙方每一銷售階段實際完成任務量按3。1。1條款向乙方據實結算代理費。

b、*方每月在核對乙方提交的銷售業績后，在7個工作日內支付應得傭金的95%，余下5%作為乙方合作保*金，保*乙方合作過程中不違反雙方約定的細節條款，在乙方在完成本合同第三部分1。4條約定的相關義務后的一個月后返還。

3。1。3銷售溢價提成:在銷售過程中，銷售單價超出*乙雙方約定的銷售基價部分，乙方按套計提超價部分的20%。計算方式:溢價提成=(銷售執行總價-銷售基價總價)×20%。溢價提成部分在項目整體銷售目標達成后計提，且需扣減溢價部分的銷售代理傭金。

3。1。4銷售溢價提成結算:d地塊銷售達到90%時進行d地塊溢價提成結算；剩余房源銷售不再計提溢價。三期abc地塊在每個組團銷售周期結束時進行溢價提成結算。

3。2銷售價格。

3。3。1雙方每銷售階段結算一次傭金，*方核對上階段銷售回款報表無誤后，*方應在七個工作日內向乙方支付銷售提成。

3。3。4若客戶退房，如*方按相關條款收取客戶違約金，客戶退房違約金*、乙雙方按5:5分成。乙方在下一階段結算中將已收取的此項代理費退還給*方。

3。4銷售傭金提取的界定。

任務達成率以客戶簽訂認購協議為準，銷售傭金的提取以銀行回款為準。

4、相關界定。

4。1成功銷售的界定。

4。1。1客戶簽訂認購協議，視為成功銷售，計入乙方銷售業績。

4。1。2乙方銷售傭金結算標準:一次*付款或分期付款客戶全款到賬；按揭客戶簽訂，按揭客戶的按揭合同通過銀行審核并已放款。

4。2正式開盤銷售的界定。

4。2。1在委托合同標的開盤銷售前，*方應取得、、、、五*。同時確保項目達到一定的工程形象。

4。2。2由*、乙雙方共同協商確定的該項目正式對外銷售的日期。

5、違約責任。

5。1在本合同解除或終止前，*方不得指定其他代理商進行本合同所約定標的范圍的策劃及銷售。乙方不得承接天潤未來城項目5公里范圍之內的其他樓盤的營銷策劃代理業務。

5。2雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發布或提供給第三方。在合作過程中任何一方泄露商業秘密或將有關資料提供給第三方的，另一方有權要求對方承擔相關經濟損失。

絕對禁止乙方將本項目*(來電、來訪、成交客戶)、媒體反饋數據泄露給第三方或者用于其他項目。若經發現，*方有權單方面結束合同，并扣押所有保*金及未結傭金，并保留采取進一步法律措施的權利。

5。3任何一方單方面提出終止合同或解除合同均屬違約行為，須由違約方按合同法有關規定執行，并承擔因此造成的相關損失和違約責任。

5。4任何一方不得損害對方的聲譽，否則須承擔因此造成的相關損失和相應的法律責任。

5。5*方如未按合同所約定的時間支付給乙方當期代理費或策劃費用，乙方可按所欠代理費用的每日萬分之一計收滯納金。

5。6*方如未按合同約定的時間提供必需的銷售條件，或其他原因導致項目無法按合同約定正常公開發售，合同期順延。

5。7*方擅自委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同委托銷售之物業的，*方應支付乙方已代理售出部分(以客戶繳納首期款并簽訂為準)的代理費，并承擔違約責任。

5。8由于*方提供給乙方銷售本項目內住宅或商鋪產權不清或*照手續不全引起客戶的糾紛均由*方承擔。

6、其他事宜。

6。1合同附件與本合同具有同等法律權利。

6。2在本合同到期時，本合同自然終止，雙方應通力協作，妥善處理終止本合同后的有關事宜。*乙雙方若同意繼續合作，另行簽定合作協議。

6。3本合同未盡事宜，經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

6。4本合同在執行的過程中如發生爭議，雙方盡量協商解決，協商不成的可向由襄陽市襄州區*法院提起訴訟。

6。5本合同壹式肆份，*乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字蓋章后即可生效。

*方:湖北天潤投資集團有限公司。

代理人:(簽字)。

簽約地:。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇七

是指雖然已經成立，但因為缺乏生效要件而自始不具有法律約束力的房屋買賣合同。無效房屋買賣合同是怎樣的呢?以下是本站小編整理的無效房屋買賣合同，歡迎參考閱讀。

一、概念。

房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的。

證明書。

4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房產未經共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;。

(二)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。

(三)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。

(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇八

甲乙雙方經過友好協商，根據《xxx民法通則》和《xxx合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條。

合作方式和范圍。

甲方指定乙方為在_________（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_________平方米。

第二條。

合作期限。

1．本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理商。

第三條。

費用負擔。

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條。

銷售價格。

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條。

代理傭金及支付。

1．乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條。

甲方的責任。

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

（5）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委托書；

2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

3．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條。

乙方的責任。

1．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條。

合同的終止和變更。

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條。

其他事項。

1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：_________。

乙方（蓋章）：_________。

代表人（簽字）：_________。

代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇九

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況。

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為：____________【區(縣)】_________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元___________號(室)，該房屋所在樓棟建筑總層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層，。該房屋所在層次為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況。

(一)該房屋所有權證證號為：_______________，共有權證證號為：，填發單位為：_________________。

共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況。

該房屋占用國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：_________，填發單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1、商品房;。

3、向社會公開銷售的經濟適用住房;。

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押。

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為：，他項權利證證號為：。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于前辦理抵押注銷手續。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人通過下列第種方式達成交易(其中第2、3、4、項可多選)。

1、出賣人和買受人自行成交;。

選擇第2、3、4項的，相關房地產經紀合同見附件四。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式。

(一)經雙方協商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣元(小寫)，元整(大寫)。買受人同意在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元(小寫)，元整(大寫，不高于成交價格的20%)。

關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見本合同附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見本合同的附件五。

(1)、買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款帳戶(以下簡稱“專用帳戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，帳號為。在房地產權屬轉移后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

具體付款方式及期限的約定見附件六。

(三)關于貸款的約定。

買受人向銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房款，以現金形式支付出賣人;。

(3)終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由買受人承擔其辦理過程中已發生的各項費用。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾。

出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人保證已如實陳述房屋權屬狀況、設備、裝修裝飾情況和相關關系，附件一所列的附屬設施、設備及裝飾隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人上述轉讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設施設備保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額，出賣人同意轉移至買受人名下。

第六條房屋的交付。

出賣人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況。

進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;。

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。

3、移交該房屋交房門鑰匙;。

6、_____________________________________________________。

第七條違約責任。

(一)逾期交房責任。

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。

(二)逾期付款責任。

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、______________________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買賣雙方約定按照第___、種方式處理：

1、買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，按照___利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

2、。

第九條稅、費相關規定。

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權屬轉移登記。

(一)當事人雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)買受人未能在房屋交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

2、________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋權利轉移之日起日內，向房屋所在地的公安派出機構辦。

理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________元的違約金;逾期超過___日未遷出的，自逾期超過___日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

________________________________________。

第十一條不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)提交____________仲裁委員會仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，房屋權屬登記部門一份，______份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂地點：簽訂地點：

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇十

出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議后，租賃合同成立。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。

1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。1.合同主體是否符合規定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋所有人或合法使用人。

2.房屋是否法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租:。

(一)未依法取得房屋所有權證的。

(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

(3)未經共有人同意的共有房屋。

(四)權屬有爭議的。

(5)是違章建筑。

(6)不符合安全標準。

(7)未經抵押權人同意已經抵押的。

（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的(八)不符合公安、環保、衛生主管部門的有關規定。

(九)有關法律法規禁止出租的其他情形。

3.房屋租賃合同內容是否合法。實踐中，一些房屋租賃合同約定，逾期支付房租、水電費等。按租戶每天2%計算。從法律的角度來說，這種約定是不公平的，因為滯納金太高，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，有人利用出租屋進行違法犯罪活動。如果屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，在出租人知道或者應當知道的情況下，依法沒收租金。

4.是否已經登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃條例都規定，租賃當事人應當到房地產管理部門辦理登記手續。實踐中，對于未經登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點，一種觀點認為合同無效，另一種觀點認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

二。如果你不按時付房租怎么辦。

根據法律規定，按照租賃合同約定的金額、時間和方式取得租金是出租人的基本權利，受法律保護。不按約定支付租金屬于違約行為，不受法律保護。

對于承租人未按合同約定支付租金的問題，出租人可根據不同情況，采取以下四種方式解決:。

1.通過協商解決。根據具體情況，雙方直接協商，互相溝通，是比較好的解決方案。

2.求助相關組織調解。出租人可以邀請當地的居民調解委員會、村民調解委員會等組織，幫助督促承租人按合同約定支付租金，使承租人承擔支付租金的義務。

3.向房地產仲裁機構申請仲裁。出租人可以向房地產仲裁機構申請仲裁。但仲裁的方式必須事先在合同中約定，或者雖然沒有約定，但發生糾紛后雙方都愿意接受仲裁。一方要求通過訴訟解決的，仲裁機關不予受理。

4、通過人民法院依法處理。出租人有權向人民法院起訴，請求人民法院依法確認應付租金，追究承租人的違約責任，維護自己的合法權益。

以上知識是對相關法律問題的回答。這樣，租賃合同在出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成一致后成立。如有其他法律問題，歡迎前來咨詢。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇十一

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇十二

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇十三

地址：____________地址：____________。

電話：____________電話：____________。

傳真：____________傳真：____________。

開戶行：________開戶行：____________。

賬號：____________賬號：____________。

甲乙雙方經過友好協商，根據《_民法通則》和《_合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發經營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條委托方式和范圍。

甲方委托乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責甲方在________區________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項目物業為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。具體工作內容見本合同附件一。

第二條合作期限。

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期限內，甲方不得委托指定其他代理商。

第三條費用標準及付款方式。

本項目服務收費分為三個部分。

1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元。

本項費用根據前期策劃工作進程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內向乙方支付____________元。

乙方完成項目市場調查工作(包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5項內容)，并對整體項目進行初步定位，向發展商提交演示報告及數據資料。甲方對乙方進行的市場調查與項目初步定位認可后，向乙方發出項目策劃通知書，并在通知書發出后3個工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。

乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可后，向乙方發出項目策劃確認書，并由乙方與相關設計單位合作對項目的規劃設計進行調整。甲方在發出項目策劃確認書后3個工作日內，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費用。

2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。

3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。

乙方完成銷售總任務0%—40%之間，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。

乙方完成銷售總任務的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時按照本標準補齊乙方之前銷售的40%中應得的代理傭金。

乙方完成銷售總任務的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時按照本標準補齊乙方之前銷售的70%中應得的代理傭金。

4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結算銷售額，次月5號前結算銷售代理傭金。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元，在項目開始銷售當月停止支付并在次月應支付傭金中扣除已付款項。

5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

第四條：費用負擔。

甲方：

1、提供銷售場地;。

2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機等)并承擔所有辦公費用;。

3、市場推廣的廣告費用投入和公關活動費用投入。

乙方：

1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。

第五條甲方的責任。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照。

(2)甲方應提供房地產開發五證。

(5)甲方正式委托乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委托書;。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的`各種方案，應在3個工作日內給出書面意見。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第六條乙方的責任。

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。

(2)根據營銷推廣計劃，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷推廣及廣告宣傳;。

(4)派送推廣宣傳資料。

(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;。

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;。

(7)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定以外的任何其他活動。

第七條合同的終止和變更。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.合同生效后6個月內，若乙方未完成招商任務的40%，則甲方可以與乙方解除合同。

3.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責任。

1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔，并且甲方有權單方面終止執行本合同。

2.合同經雙方簽字后，甲方中途終止執行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止執行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方并保留單方面終止合同的權力。

4.滯納金：若甲方未按合同規定的時間一周內付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

5.違約金：

第九條其他事項。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

簽章：____________簽章：____________。

________年____月____日。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇十四

法定代表人:____________職務:____________。

乙方:____________房地產中介代理有限公司。

法定代表人:____________職務:____________。

*乙雙方經過友好協商，根據和的有關規定，就*方委托乙方(獨家)代理銷售*方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍。

*方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售*方指定的，由*方在。

________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限。

1。本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如*乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如*方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2。在本合同有效代理期內，除非*方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3。在本合同有效代理期內，*方不得在____________地區指定其他代理商。

第三條費用負擔。

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由*方負責支付。該費用應在費用發生前一次*到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由*乙雙方確定為____元/平方米，乙方可。

視市場銷售情況征得*方認可后，有權靈活浮動。*方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付。

1。乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，*乙雙方按五五比例分成。代理傭金由*方以**形式支付。

2。*方同意按下列方式支付代理傭金:。

*方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。*方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到*方轉來的代理傭金后應開具收據。

乙方代*方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還*方。

3。乙方若代*方收取房款，屬一次*付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入*方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給*方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由*乙雙方五五分成。

第六條*方的責任。

1。*方應向乙方提供以下文件和資料:。

(1)*方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

律師365。

(2)新開發建設項目，*方應提供*有關部門對開發建設____________________項目批準的有關*照(包括:國有土地使用權*書、建設用地批準*書和規劃許可*、建設工程規劃許可*和開工*)和銷售________________項目的商品房銷售*書、外銷商品房預售許可*、外銷商品房。

(5)*方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書；以上文件和資料，*方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

*方保*若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由*方負責。

2。*方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保*乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

3。*方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任。

1。在合同期內，乙方應做以下工作:。

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)按照*乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

(4)派送宣傳資料、售樓書；

(5)在*方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

(8)乙方不得超越*方授權向客戶作出任何承諾。

2。乙方在銷售過程中，應根據*方提供的________________項目的特*和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3。乙方應信守*方所規定的銷售價格，非經*方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按*乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次*購買多個單位)，乙方應告知*方，作個案協商處理。

4。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以*方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更。

1。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，*乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但*方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項。

1。本合同一式兩份，*乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

*方:____________________。

代表人:____________________年____月____日。

乙方:____________________。

代表人:____________________年____月____日。

文檔來源:律師365(64365/)合同欄目，找律師就上律師365。

房屋銷售代理合同無效（模板15篇）篇十五