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聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇一

甲方：

地址：

法定代表人：職務：

乙方：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的畝(土地使用權證號為：()字第)土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條合作項目概況。

1、土地使用證號：()字第號，土地規劃許可證號()，建筑施工許可證號()，建設規劃許可證號()。

2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)。

第二條合作方式。

1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，并負責辦理本項目的一切相關手續。

乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜。

2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。

第三條項目管理。

1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。

2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關，與乙方無關。

3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。

針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。

沖抵差額，多退少補。

第四條項目專項賬戶。

雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。

所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

第五條甲方責任。

1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關手續，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行。

2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關系。

3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。

6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

第六條乙方責任。

1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。

因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。

4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。

5、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。

項目部使用的水電費由項目部承擔。

6、項目部必須確保在完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。

7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響。

第七條利益分配。

1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。

2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。

第八條項目建設工期。

1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂后30日內(但因甲方原因造成開工前的.許可審批手續延后的，建設周期相應順延)。

2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。

3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。

第九條違約責任。

1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。

2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。

但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。

第十條其他約定事宜。

1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關系。

第十一條合同的變更和解除。

1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。

3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。

4、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并按約定支付另一方違約金。

第十二條合同爭議的解決方式。

1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。

2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。

仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。

第十三條不可抗力。

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、**、罷工，政府行為或法律規定等。

第十四條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇二

土地提供方：__________村民委員會(以下簡稱甲方)

合作開發方：(以下簡稱乙方)

甲方現有一返撥地(集體經濟組織發展預留地a1)座落在________路;________路;______地塊;;________a1地塊。依據______辦發(20xx)42號文件精神，甲方與乙方協商一致，雙方同意對該宗土地進行房地產合作開發，就合作開發事宜達成如下協議條款，雙方共同遵守。

一、開發土地四址及面積：以政府規定紅線為準，上述土地界址清楚，無爭議，面積為________畝。

二、甲方提供上述土地，甲乙雙方一致同意掛牌時由乙方的房地產開發公司參與招標，土地開發性質為商住。乙方全額投資建設開發，乙方在該地塊開發建設過程中具體負責經營與管理，甲方派員協助管理和監督。

三、甲方權利和義務：

1、甲方以雙方商議的土地折價入股，乙方以實際投資金額入股，利潤按比例分配。

2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并協助乙方辦理好乙方對該土地的土地使用權證。

3、甲方負責處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項糾紛。

四、乙方權利和義務：

1、乙方負責對該項目的規劃設計，經營和管理等。

2、享有對該項目相應的投資經營利潤。

3、乙方在該地塊摘牌后一年內動工建設。

4、乙方必須在本協議公示前，取得該土地涉及的所有村民小組及村民的一致同意。

五、本協議自雙方簽字之日起生效。

八、本協議的未盡事宜雙方協商解決，如需變更以補充協議方式確定后生效。

甲方(簽字)：乙方：

簽訂日期：

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇三

甲方：人民政府(以下簡稱甲方)乙方：

為促進域經濟的發展，加快山水旅游資源的統一開發與利用，推動特色旅游目的地建設，人民政府(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協商前提下，共同達成旅游景區合作開發協議如下：

第一條乙方依照《中華人民共和國公司法》和其他有關法律、法規，于本協議簽訂后日內在共同成立注冊資本金為1億元的旅游開發股份有限公司(以下簡稱“目標公司”)。

第二條甲方提供位于由乙方設立的目標公司進行旅游度假、酒店開發建設，具體面積以勘測部門實際勘測面積為準，具體位置與四至見附件規劃圖。

第三條甲方的權利與義務。

1、甲方負責該宗地的征地拆遷、用地報批、辦證等一切必要的手續，并保證通過掛牌的方式對該宗地的國有使用權進行出讓，乙方目標公司參與競標，中標后，目標公司以工程項目置換的方式向甲方支付國有土地使用權出讓金，對該宗地進行開發建設，甲乙雙方互不補償。

2、甲方確保該宗地在掛牌時規劃設計應滿足如下要求：

3、甲方負責協調規劃、國土、房管等職能部門工作，確保目標公司順利開展相關工作，并同意免交各項政府規費。

4、該宗地涉及拆遷部分，土地征用費與安置費，由甲方負責，乙方根據拆遷房屋面積大小提供回遷房或實行貨幣補償。

5、甲方確保該宗土地國有使用權按評估價每畝元作為在土地交易中心的掛牌底價進行出讓，以其順利完成開發該宗地塊。該宗地每畝元的掛牌底價包括但不限于土地征地補償費、征地管理費、契稅、交易費、評估費、土地增值稅、營業稅、招拍掛費用、城市教文化教育技能教育接受良好的教育，已成為人們生存發展的第一需要和終身受益的財富，甚至決定一生的命運。58·廣告查看詳情育附加、測量費等稅、費以及該宗國有土地使用權出讓至乙方目標公司名義前未列明的一切稅、費。

6、甲方確保該宗地具備開發條件，地塊內基礎設施及土地平整由乙方負責。

7、甲方負責協調征地、拆遷、安置等一切過程中所產生的問題，乙方概不負責。

第四條乙方的權利與義務。

1、協議簽訂、乙方目標公司擁有該宗地塊使用權后，應按約定分期分批完成置換項目建設工作。

2、乙方目標公司以項目工程置換的方式繳納出讓金，置換的項目工程為：

第五條甲方在簽訂本協議后，應積極組織相關部門辦理好各項手續，確保年月日前在土地交易中心掛牌出讓該宗土地。第六條若該宗地中標出讓價超出每畝元的部分，甲方享有超出部分10%的收益，乙方享有超出部分90%的收益。乙方依據本條約定享有收益分成，無論乙方目標公司是否中標均為有效。

第九條實際勘測結果、該宗地的位置四至范圍作為本協議的附件。第十條違約責任。

1、因不可抗力導致本協議不能正常履行，雙方互不承擔責任(不可抗力是指戰爭、自然災害，不含國家政策)。

2、因甲方原因導致本協議不能履行或不能完全履行，甲方向乙方支付賠償金元。

第十一條本。

協議書。

簽訂后，甲乙雙方應積極開展各項工作，爭取甲方早日向乙方供地。

第十二條本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式六份，甲方執一份，乙方執五份，均具有同等法律效力。

第十三條本協議未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。

第十四條因履行本協議發生爭議，雙方應本著便于項目的開發建設進行協商，如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲方：乙方：

注意：

1、本協議未涉及乙方先行墊付款問題，如政府要求乙方支付墊付款，可以約定政府達到什么條件時，乙方可以向政府先行墊付元(可以分段支付)，達到什么條件時，政府返還給乙方。

2、本協議僅供參考，與對方談判時。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇四

地方文獻工作是各級公共圖書館，特別是省級公共圖書館的重要工作內容之一。《省（自治區、市）圖書館工作條例》明確指出，省館應“逐步形成具有地方特色，適合當地讀者需要的藏書”。“有關本地區的地方文獻資料應盡全收集”。近年來，從全國范圍看，加強地方文獻工作已成趨勢。西北五省區館也做了大量的工作，取得了顯著的成績。

但是，工作進展的幅度還很不平衡，有的館至今仍未真正在思想上重視、在措施上健全起來，普遍存在著以下問題：

1．地方文獻的收集范圍各自為政，很不統一，有的館至今尚未制定地方文獻采訪條例，工作中的盲目性、隨意性、零散性相當嚴重，重本地出版物，輕外地出版物；重正式出版物，輕非正式出版物；重歷史文獻，輕當代文獻的現象還相當普遍。

2．地方文獻的工作內容基本停留在以收集保存為中心，以閱覽咨詢為輔助。全面系統地加工整理僅僅是開頭，大規模地開發利用基本上沒有起步。就宏觀傾向而言，“重藏輕用”在地方文獻工作中表現得還相當突出。

3．就現行地方文獻服務工作來看，諸如改善分析著錄、揭示文獻內容、深化咨詢服務、擴大藏書宣傳、加速書目工作、編印專題資料等等都還有許多事情要做。

面對現狀，積極的選擇就是：更新觀念，加快步伐，在繼續改進和加強地方文獻收藏工作的基礎上，開展大區協作，進行西北地方文獻資源聯合開發，不失為一條較為可行、較易見效的現實途徑。

大西北，以它遼闊的土地、瑰麗的山川、豐饒的資源，以它勤勞的人民、古老的文明、嶄新的風采，在中華民族的發展上歷來占有獨特的位置。黃土高原、冰川戈壁、沙漠綠洲、河谷盆地……構成了西北地區特殊的地理特征；石油煤炭、稀有金屬、森林草原、牛羊棉谷……構成了西北地區特殊的資源物產；濤濤黃河，更像一條紐帶，貫穿四個省區，培育了燦爛的“黃河文化”。歷史上西北各省區政治、經濟、文化聯系也是源遠流長。人所共知的絲綢之路、唐蕃古道，以西安為起點穿越了整個西北大地。舉世聞名的萬里長城，則以甘肅嘉峪關為終點橫跨陜甘寧三省區。在政區的演變方面，僅以元代以后而言，西北各省區也一直緊密關聯，交叉錯綜。元代設陜西行省，轄有今陜西省及甘肅東南部、寧夏南部和內蒙古河套南部一帶；甘肅行省，轄今甘肅西部、寧夏北部、新疆東部、青海湟源以東及內蒙古西部地區。明代設陜西布政使司，除轄今陜、甘兩省外，還轄有今寧夏回族自治區黃河以南和青海省西寧市以東及內蒙古自治區河套以南廣大地區。清代政府設新疆省，民國政府劃甘肅省的寧夏道及內蒙古阿拉善、額濟納兩旗為寧夏省，甘肅省西寧道及青海地區為青海省。中國共產黨領導下的陜甘寧邊區的建立，又給這種聯系增添了新的光彩。建國初期，五省區又曾同屬西北軍政委員會管轄。西北五省區之間各個方面的合作與交流日趨擴大和深入。

在這一漫長的歷史發展中，無數仁人志士、武將儒生為探索大西北、開發大西北、保衛大西北、歌頌大西北，灑下了辛勤的汗水，建立了卓著的功勛，流傳下來大量珍貴的文章著述和圖表資料，或內容涉及數省，或文獻散失于四面八方，而以流落西北各省區為最多。因此，首先,從歷史、地理的因素來考察，開展西北地方文獻的聯合開發有著充足的依據和條件。

其次，從社會、讀者需要的因素來考察。近年來，隨著地方經濟、文化建設的發展，地方志、行業志、黨史、地名編纂工作的普遍展開以及其它地方性專門學科研究的深入，對地方文獻的利用需求越來越高，常常超越一省一區的范圍。西北五省區之間地方文獻的互相利用，近年來越來越頻繁并有進一步擴大的趨勢。

再次，從西北各省區館地方文獻工作現狀來看，經過多年特別是近幾年的重視和努力，以省區館為中心，已初步形成了一定規模的地方文獻積累。特別是甘肅省圖書館，早在解放前劉國鈞先生任館長時，已開始重視地方文獻工作。經過解放后幾十年相繼不輟的搜集、整理，特別是50年代設立西北地方文獻專室之后，地方文獻建設發展迅速，初具規模，為整個西北地方文獻工作奠定了良好的基礎，積累了豐富的經驗，在全國公共圖書館界也堪稱佼佼者。其它四省區館，近年來也都程度不同地加強了地方文獻的搜集整理，正在向工作的正規化、專門化、系統化方向邁步。

首先，進行各省區地方文獻征集與藏書建設協調，是聯合開發的前提。

文獻開發必須有一個較為完整、豐富的物質基礎。由于歷史的原因，西北每一省區都流散了為數不少的其它四省區地方文獻資料。但因本館地方文獻征集范圍、經費等方面的限制，除甘肅省館外，各館在開展征集工作時，一般對本省（區）文獻趨之若騖，盡力搜集，而對其它省區文獻或者十中取一，或者棄之不顧，造成征集工作上的量少、費力以及不應有的文獻“流失”。為此，各館應以平等互惠為基礎，在征集本省文獻的同時為其它四省區館代征代購所需文獻資料。由于地方歷史文獻日漸稀少，搜集不易，應作為今后相當長時期的重點對象。同時，現當代地方文獻的搜集也應加強，特別注重著作手稿，“文革”資料及近年非正式出版發行的地方報刊資料的征集工作。對現有館藏應互通有無。進行交換、價讓、補缺復制等，使各館的本省文獻較快地得以充實，也為甘肅省館西北地方文獻專藏建成為西北地方文獻的最后檢索基地提供可靠的保證。

在征集問題上，關于“地方文獻”理解不同，認識各異，互不統一，各行其事，也是造成地方文獻征集工作寬嚴失當的重要原因。概括說來，對地方文獻的解釋有廣義、狹義兩種。廣義的解釋認為地方文獻包括地方出版物，地方人士以及長期在本地工作、居住的有影響人物的著述，內容述及本地的外地出版物；狹義的解釋則認為是指本地區和其他地區出版的涉及到本地區政治、經濟、文化等各方面的文獻資料。也就是說，以出版物的內容是否具有地方特點作為確定地方文獻的唯一標準。從一般認識來說，文獻收集越全越好，按廣義的范圍收集，可以避免遺漏，似乎是個理想的作法。但在實際工作中，如果不辨主從，巨細并收，反而會造成人力、物力、財力的分散，欲全而實不能全，影響文獻收集的完整性與系統性，收不到預期的效果。因此，像甘肅省圖書館、湖南省圖書館等地方文獻工作開展較早、較好的館都以狹義的解釋作為征集范圍，這是值得其它省區館借鑒仿效的。在此，我想再補充一點：對于地方歷史文獻，特別是辛亥革命以前的地方出版物，則應以廣義的理解來收集，即：凡此前的本地出版物，不論其內容是否涉及本地，都應全搜集。對于著名的地方歷史人物著作，似也以廣義的理解搜集為宜。因為這些文獻今已罕見，對于研究本地區各方面的歷史發展，包括圖書事業的發展，都有著重大的參考價值。至于現當代的`本地出版物，則應以內容為尺度，完全不反映本地的（特別是許多科技文獻）就不必作為地方文獻來處理。當然，在地方文獻收集范圍的問題上，應該允許爭論，但爭論的目的是求大同，應在這一原則指導下，協商制定為五個省區館所共同接受并遵守的西北地方文獻收集范圍，這對征集工作協作協調地開展，保證地方文獻收藏質量是大有裨益的。

其次，進行現有地方文獻核實、相對集中和分類編目工作，是聯合開發的基礎。

長期以來，除甘肅省館以外，其它省（區）館多未將地方文獻設立專藏。以陜西省館為例，除地方志已相對集中并編印了專門書本式目錄外，大量的地方文獻資料與其它圖書混同存放，并分散于不同的業務部門管理。一般所設分類、書名、著者目錄又未將地方文獻清楚地反映出來，使地方文獻的檢索、管理、利用都十分不便。不僅如此，除了地方歷史文獻之外，其它地方文獻的摸底、核實等工作尚未進行。究竟現有地方文獻館藏具體情況如何，還是一個未知數。顯然，家底不清，不要說開發，既使讀者一般的閱覽、咨詢需要也無法滿足。因而，在加強地方文獻征集的同時，對現有館藏進行調研核查就顯得十分必要和緊迫。在此基礎上，應逐步地將地方文獻從各個書庫中調出，建立專藏，可按文獻類型、時代、內容等不同情況進行集中管理、區別管理，并建立相應的卡片式目錄，以供檢索之需，以利開發之便。同時，還應積極創造條件編印成書本式目錄，從而為編輯大型的西北地方文獻聯合目錄，以進一步提高館藏地方文獻知名度與利用率。

再次，組織西北地方文獻課題開發，是聯合開發的核心。

其一，應將涉及整個西北的共性課題作為主要開發對象。例如，歷史方面的絲綢之路問題、唐蕃古道問題、西域問題、西夏問題、民族問題、伊斯蘭教在西北的發展問題、西北軍閥問題、陜甘寧邊區問題以及西北歷史人物、政區與地名演變、民風民俗問題等；地理方面的黃河、黃土高原、冰川沙漠問題等；資源方面的西北礦產、水利、農林物產、畜牧問題等。這些都可列為專題開發的首選課題，采用編印聯合目錄、索引、專題文獻資料匯編等多種方式，一館牽頭，多館協作，分工負責，定期完成。

其二，主動與中央及其它省區有關部門聯系，積極承擔國家、省級有關地方史志、黨史、地名等涉及地方的科研課題，對已承擔科研課題的單位則積極與之建立聯系，為其提供地方文獻資料專題調研咨詢服務，由一省（區）出面承擔的項目，可轉由各省區館分擔完成，或一館承擔，它館協助完成。

其三、針對本館、本省（區）地方文獻資源與社會需求的實際，各省區館擬定本省（區）地方文獻開發規劃，并互通信息，在以各自力量為主的前提下，一方面各省區館為本區文獻開發課題的主要承擔者，另一方面其它省區館有義務提供資料與咨詢等方面的積極協助，把本省文獻開發納入到西北地方文獻聯合開發的總格局之中。

其四，各省區館地方文獻工作部門積極開展全西北范圍內的高層次咨詢工作，包括專題調研、課題跟蹤、編選匯纂專題文獻資料，以及代查、代譯（主要是地方古代文獻譯為現代漢語）、代復制等多項業務。具體工作既可一館承擔，其它省（區）館協助，也可委托他館或幾館共同承擔，亦可代其他省（區）館接受咨詢課題，構成一個有主從，有分工，有協作的咨詢網絡。

其五，作為遠期目標，爭取與出版部門掛勾，積極征得有關方面及上級領導的贊助支持，編輯出版定期或不定期的《西北地方文獻資源開發叢刊》，作為地方文獻聯合開發工作的一個陣地和窗口，展示聯合開發的書目、資料與研究工作成果。

首先，當務之急是要像湖南、首都圖書館那樣，應在西北各省區館增設專門的地方文獻部，并在經費、人員上給予保證，如果建部的條件尚不成熟，也可先成立一個地方文獻組，附設于歷史文獻部或其它某部門；要像甘肅省圖書館那樣，將地方文獻相對集中，設立地方文獻專室專庫；要像廣東中山圖書館那樣，裝備電子計算機等現代化設備，進行地方文獻數據存貯、檢索、編目等工作。這是擺脫地方文獻工作盲目、被動、零散、落后局面的重要機構保證。對于地方文獻工作隊伍，要選配熱愛地方文獻工作，熟悉本省（區）及西北歷史與現實發展（包括圖書事業發展），具有較高的專業水平與知識素養的同志組成，其中高、中級專業人員要占較大的比例，這是地方文獻工作健康發展、聯合開發富有成效的重要人才保證。

其次，在各省區館地方文獻工作機構建立健全的基礎上，籌備建立聯合開發的領導機構――西北圖書館地方文獻資源開發協作協調委員會，具體負責開發課題的宏觀規劃，日常工作的計劃協調，有關章程、制度的修訂和監督實施，地方文獻工作研究與理論研討的組織，開發叢刊的編輯等項工作。從目前圖書館各成系統、相對獨立的現實出發，該委員會可首先由西北五個省級公共圖書館共同組成并開展工作，取得經驗后逐步擴大，最終形成橫向跨公共、高校、科研三大系統，縱向以總的協作協調委員會為主干，以各省區乃至地、縣為分支的多級開發協作協調網絡，在地方文獻領域率先實現高層次上的資源共享。到那時，我們的地方文獻工作將踏上歷史性飛躍發展的新階段，地方文獻為促進大西北政治、經濟、文化、科學教育事業的振興和騰飛，為加速社會主義精神文明、物質文明建設步伐必將發揮更大的作用。

〔出處〕《圖書館理論與實踐》，1989年第1期。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇五

甲方：地址：法定代表人：

乙方：地址：法定代表人：

1、方是東莞康特爾云終端系統有限公司（以下簡稱康特爾）指定供貨商；乙方受康特爾公司的委托，以自己的名義代表康特爾公司與甲方簽署本《購銷合同》（以下簡稱“本合同”）及采購本合同約定的貨物。

2、乙雙方經平等協商，依據相關法律法規達成本合同，以資共同遵守。

4、運輸方式和費用負擔：運輸方式：由甲方自行確定；運輸費用由甲方負擔。

5、驗收辦法：貨物原廠外包裝完好，乙方予以簽收，否則乙方有權拒收。乙方對貨物的簽收不代表對貨物質量的認可，貨物質量由康特爾公司確認。

6、貨物質量：按產品說明書的技術標準，由康特爾公司予以驗收確認。若甲方貨物存在質量問題，按國家三包規定執行。（請酌情增加）。

7、結算方式、期限：乙方以遠期90天l/c方式付款，甲方應提前向乙方開具發票。

8、因本《采購框架合同》發生任何爭議的，雙方應及時協商解決，協商不成的，雙方一致同意將爭議提交乙方或乙方分支機構所在地法院解決。

9、本《采購框架合同》一式兩份，雙方各執一份，自雙方加蓋有效章后生效。傳真件為有效文件。

10、本協議任何一方的商業秘密，對方均有義務保守，未經許可，不得向第三方披露，亦不得用于履行本協議約定之外的事務。保密義務的有效期限為本協議簽署之日起五年。

11、如因甲方原因對乙方造成損失的，甲方有賠償乙方全部損失的義務。如因乙方原因對甲方造成損失的，乙方有賠償乙方全部損失的義務。如因甲乙雙方原因造成的，需雙方界定、協商各自應承擔的責任，如由于不可抗力事件原因造成的損失各方自行承擔。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇六

供方：（以下簡稱甲方）。

需方：（以下簡稱乙方）。

簽訂地點：上海（以下簡稱需方）簽訂時間：20xx年1月1日依據《中華人民共和國合同法》的有關規定，供、需雙方本著平等、互惠互利原則，經協商一致，就需方向供方采購、供方向需方供應產品簽訂本合同。

一、供貨方式及交貨周期：

1、由需方以《物料訂購單》傳真方式向供方下達采購訂單，供方須按照訂單要求提供產品。

2、供方在收到《物料訂購單》傳真后應回傳確認函（合同），如有任何問題必須在半個工作日（4小時）內書面通知需方，否則視為默認。

3、需方有權根據生產計劃的變更以及供方產品的供貨質量、采購訂單的執行情況、售后服務質量等條件對供方的供貨品質及數量進行及時調整，供方有義務積極配合。

4、交貨期以雙方協商確定的交貨期為準。

二、產品的質量要求和品質保證：

1、供方應按需方認可的產品供貨，未經需方事先書面同意，不得對產品本身和生產場地有任何改變。

2、供方需嚴格按照經需方認可的質量和技術規格要求生產和供應產品，如有任何改變，需方負責知會供方更新有關圖紙等，供方積極跟進相關的變化。

3、供方應保證所生產或供應的產品均符合有關環保法規要求及國家標準、行業標準。

4、供方應保證所使用的原材料符合需方要求，對未曾使用過的原輔材料的變更，必須提前書面報需方確認。

5、供方應建立有效的質量保證體系以滿足需方要求，需方有權隨時對此進行檢查考核。

6、供方供貨前應嚴格按要求自檢，其檢測項目不得少于需方標準和圖紙所規定的進貨檢測項目，并有書面記錄。

7、對需方提出的質量問題和要求整改意見，供方必須及時解決和整改，若在規定期限內未得到解決和整改，需方有權停止供方供貨。

8、質保期限：供方對提供的產品實行3年保修。

三、包裝要求：

供方須按需方要求定量包裝，并在外包裝上標識訂單工作令號、物料名稱、材質、型號、規格、數量等，包裝物應適應裝卸、長途運輸，符合防潮、防震、防塵要求，因包裝、運輸不當引起的銹蝕、損壞等由供方負責。

四、交貨地點及運輸、裝卸費用承擔：

交貨地點：

五、價格及付款方式：

1、價格構成：

供、需雙方均應不斷改進，通過提高質量與效率來降低成本及價格，并讓利給最終客戶，雙方確認努力保持這種降低成本的趨勢。

2、供、需雙方同意在本合同明確的交貨條件及付款條件下，共同遵守經買賣雙方協商后的價格。

3、付款條件和付款方式：每月根據發票進賬情況支付貨款，12月30日前全部付清。付款方式原則上采取電匯方式，可采用承兌匯票付款。

六、交貨及驗收：

1、供方須按需方要求定量包裝，并按訂單要求的交貨時間將貨物送至指定地點，并附上《送貨清單》及供方的出貨自檢報告或證明（必要時需提供第三方檢測的材料性能測試報告）供需方備查。《送貨清單》須列明需方訂購單號及物料信息（制造批號、物料名稱、材質、規格、顏色、數量等）。

2、需方依據雙方約定的品質標準、技術要求和檢測方案，并參照原封樣件的要求進行檢驗和判定是否合格（為初步驗收）。

3、需方檢測不合格應及時通知供方，供方如對檢測結果有異議，應及時向需方提出書面申請意見復檢，否則視同接受。

4、雖已檢驗合格入庫，但在需方裝配和使用過程中發現的不合格品，供方仍應承擔質量責任，并及時配合需方采取有效措施予以補救。

5、需方對供方產品所行使的檢驗，并不能免除供方對產品質量的責任。

七、供方違約責任：

1、供方交付的產品品種、型號、規格等質量不符合合同規定的，如果需方同意利用，應當按質論價；如果需方不能利用的，應根據產品的具體情況，由供方負責挑選、返修或退換，所發生的費用由供方負責；如使用緊急需挑選、返修時，則供方應立即組織挑選、返修或需方直接組織挑選、返修，因此發生的費用由供方承擔；供方不能返修或調換的，按不能交貨處理。

2、供方因產品包裝不符合規定，必須返修或重新包裝的，供方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用，需方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，供方應當償付需方該不合格包裝物重新包裝的所有費用。因包裝不符合規定造成貨物損壞或丟失的，供方應當負責賠償。

3、，供方必須事先與需方聯系，說明原因和解決方案，并獲得需方同意后方可實施，并向需方支付逾期交貨的違約金，違約金按每逾期一天一千五元計算，同時供方還須賠償因逾期供貨而給需方造成的損失。如供方交貨時間完成，需方未提貨，壹個月內不收滯庫費，超過壹個個月部分按銀行同期利率結算。

4、供方提前交貨的產品、多交的產品和品種、型號、規格、顏色等質量不符合規定的產品，甲方在代保管期內實際發生的保管、保養等費用以及非因需方保管不善而發生的損失，由供方承擔；供方提前交貨，需方接貨后，仍可按合同規定的交貨時間付款，合同規定自提的，需方可拒絕提前提貨。

5、因供方產品不合格進行挑選、返修或退換，而造成需方生產停工待料時，需方有權視情況嚴重程度要求供方支付違約金，每延誤一個工作日支付至少壹仟元違約金，延誤需方出貨期而致需空運交貨或遭到需方客戶延誤交期索賠而產生的費用由供方承擔。

6、因供方提供需方的產品質量問題導致需方客戶投訴，造成需方損失的，需方對其有形損失（費用、索賠）及無形損失（公司信譽）進行核算后，以書面通知供方，經供需雙方對質量問題確認后從供方貨款中扣除，如供方對質量問題有異議，可提交合同簽訂地質量技術監督局進行質量鑒定，。

八、保密條款：

1、在未取得雙方事先許可的情況下，不得將本協議內容向第三方公開或泄露。

2、供方從需方得到的圖紙、規格書、技術文件、模具和樣品等，未經需方同意，供方不得向第三者轉讓、公開、泄露或被使用。

3、供方絕不允許把需方提供的圖紙、技術文件和模具轉讓給第三方加工、制作產品出售，其所造成的后果，均由供方負全部責任。

4、本規定在本合同終止后繼續有效。

九、合同解除：

1、供方有以下任何事項時，需方不需要任何通知，可馬上解除本合同：

a.違反本合同條款約定的行為或事實時；

b.在供應期間內，不能滿足需方數量及品質要求，無能力供應時；

c.被政府機關停止或取消營業資格處罰。

2、協議一旦解除，供方接到需方通知后，應立即歸還需方所提供的模具、圖紙、技術文件等，并償還一切債務。

3、因違反合同條款造成需方損失的，需方有權要求供方賠償損失。但買賣雙方因不可抗力不能或延遲履行銷售合同義務時，均不承擔責任，不可抗力應指遭受不可抗力方無法預見的且超出其合理控制的事件，包括但不限于：自然力、自然災害、勞工糾紛、封鎖、戰爭狀態、陰謀破壞、火災、履行銷售合同的關鍵設備癱瘓、運輸阻滯或交通事故、政府行為（例如但不限于修改法律規定和取消進口許可）以及疫情的爆發。

十、合同糾紛解決：

本合同未盡事宜，雙方友好協商解決。因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向合同簽訂地或合同履行地仲裁會員會申請仲裁。

十一、合同期限：

本合同經雙方簽章后，即刻生效。本合同一式兩份，供、需雙方各執一份。

合同期限為：20xx年1月1日至20xx年12月31日。

鑒于供、需雙方合作的長期性和穩定性，在本合同期滿前三個月內，如合同一方提出需延長合同的有效期，經另一方確認后可延長合同期限。

十二、合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

十三、本合同未盡事宜，應由雙方共同協商，作為補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

十四、其他事項：

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇七

合作人：身份證號碼：

合作人：身份證號碼:。

月日，雙方自愿以公司變更的方式投資取得“×××××酒店管理有限公司”的經營權，為保障公司健康、持久發展，秉持公平、平等、互利、誠信、友好、互諒的品德訂立以下協議：

一、投資比例：

雙方約定，酒店經營計劃前期投資總額為××××萬元人民幣。××年×月×日，簽訂轉讓經營權合同當日，支付轉讓費×××萬元、租金×××萬元，已投入×××萬元。其中由×××支付現金×××萬元，×××支付現金×××萬元。變更經營權手續完成后再追加支付××萬元。以上出資總額×××萬元。

二、變更公司名稱后注冊資本構成新股權比例：

×××認繳出資××萬元，實際出資××萬元，占出資總額的××%，認繳出資××萬元，實際出資××萬元，占出資總額的××%。

特別約定：

（一）注冊資本金小于實際出資額，是為了消彌公司長。

期經營可能形成的經濟風險，一旦對外負債額超過出資人可能承擔的極限，發生破產、清算事宜，可以《公司法》規定以注冊資本金為限制。

（二）變更后的公司即時召開第一次股東會，議定章程，決議擴大注冊資本金一倍，達到××萬元。

三、經營管理：

變更后的公司建立合乎規范的納稅財會制度及內部管理章程，完善法人治理結構。×××董事長指定經理負責日常管理，××雖然不介入公司運作管理，但有權查閱公司帳簿。

四、經營利潤分配：

公司按財會年度結算，扣除管理成本、應繳稅款、彌補虧損和其他開支后，經公司監事審核后按注冊投資比例分紅。

五、虧損解決途徑：

發生公司經營季節性虧損時，先以稅后盈利公積金填補，不足部分以稅后利潤補充，仍出現缺口時，雙方以出資額為限按投資比例承擔。本項目出現資金周轉緊張時，雙方可協議按注冊資本比例增資。

六、爭議解決：

發生爭議事項，雙方友好協商解決，達不成一致意見，提交××仲裁委員會。

合作人（簽名、手印）：合作人（簽名、手印）：

××××年××月××日。

本協議一式三份（合作雙方各持一份，公司備存一份）。

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聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇八

甲方：

地址：

代表人：

聯系電話：

乙方：

地址：

代表人：

聯系電話：

甲乙雙方本著誠實信用、互利互惠、公平自愿的原則，為發揮各自優勢，建立長期合作關系，經友好協商，現簽署本協議書，以資雙方共同遵守。

1．1共同合作在配合境內銀行融資性對外擔保業務操作過程中通過提高利差等方式提高收益。鑒于人民幣資本市場存在以下需求：境內企業的信用做擔保促成其境外子公司更容易獲得境外貸款；境外企業的信用做擔保來促成其境內子公司更容易獲得境內貸款；在額度范圍內可以反復循環，使得利潤最大化，并且退出時無資金沉淀。甲乙雙方利用各自的資源優勢，通過集合資本提高存入境內銀行的數額增強境外貸額度等相關支持，通過境外提高貸款數額獲取更低貸款利息，通過遠期合約等方式提高利差收益等措施進一步提高合作收益。

1．2共同開拓境內外資本市場的其它業務。雙方同意為對方提供與境內與境外各級政府部門、大型券商、中介機構、優秀企業接觸和合作的機會，共同開拓境內外資本市場，以尋求更多的合作空間。

甲方利用自有資金或委托資金解決短期過橋資金的發起投入，乙方利用自身資源進行操作方案的設計和具體執行，最大化提高合作收益，雙方對扣除所有費用后的收益進行分配。

3．1甲方負責安排解決過橋資金的發起和使用；

3．2甲方確保過橋資金來源合法；

3．3甲方負責過橋資金到位前的費用開支；

3．4甲方確保過橋資金按照約定時間及時到位。

4．1乙方負責雙方合作業務的具體操作方案設計；

4．2乙方負責在甲方過橋資金到位后的境內外配套操作系統的具體執行。

4．3乙方及時向甲方通報資金操作進度。

4．4乙方確保在每筆資金操作完畢后及時向甲方分配合作收益。

5．1雙方收益分配僅限對于甲方所投入過橋資金與乙方合作操作所獲取的收益。

5．2雙方收益分配比例為扣除所有的成本費用后各得50%。

6．1甲乙雙方對對方提供的企業文件、合作方案、技術秘密、操作流程、投資方案、財務數據、商業秘密、談判內容、相關協議等均須承擔保密義務，未經對方書面同意，不得以口頭或書面形式將上述內容泄漏給協議以外的第三方。

6．2甲乙雙方有義務要求其參加項目工作的職員及其委托的中介機構等承擔同樣的保密義務。

非經乙方書面許可，就本協議約定的合作業務領域，甲方不可跨過乙方直接與乙方操作銀行等相關合作團隊進行任何形式的聯系與合作。

除不可抗力的原因外，任何一方違反本協議，違約方應向對方支付違約金予以賠償。

本協議書由甲乙雙方簽署后生效。本協議一式兩份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。

代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇九

地址：____________________________________。

郵碼：_______________。

電話：_______________。

法定代表人：____________。

職務：____________。

乙方：____________________________________。

地址：____________________________________。

郵碼：_______________。

電話：_______________。

法定代表人：____________。

職務：____________。

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內容及規模。

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式。

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經營方式：

第三條資金償還及占用費。

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的'前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____.房地產合同:房地產聯合開發合同書由精品信息網整理！

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理。

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產清償：

4.利潤分配：

第五條違約責任。

第六條其他。

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________乙方：____________。

法人代表：____________法人代表：____________。

____年____月____日____年____月____日。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發項目。

項目名稱：_________________________________。

地址：_____________________________________。

第二條項目用地性質。

1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

第三條項目規模。

在本協議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條合作方式。

1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。第九條物業交付。

1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過戶。

1.本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條財務管理。

第十二條保證。

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十五條聲明及保證甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十一

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法通則》，《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的'原則，就合作開發位于陽西縣縣城黎昌朗村委會張公橋村和黎昌朗村留用地地塊事宜，充分協商一致達成如下合同條款，以供三方共同遵守執行。

由甲乙雙方共同組建全新公司運營。

1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發手續；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發。

2、乙方負責出資組建公司，并負責開發、經營與管理。

1、乙方共須向甲方支付合作開發土地收益總金額______萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作開發土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起______個月內支付總額的______%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在______支付______。

3、該土地項目開發至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占______%，乙方占______%。

4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。

5、甲方對已收取乙方的合作開發土地預期收益款，如各種原因造成合作開發土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。

甲方須在乙方支付第二期土地預期收益款時，須在個工作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。

（一）甲方的權利義務

1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發的手續。

2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設臵及辦理招拍掛條件等手續。

3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發土地預期收益款萬元/畝。

4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發票，所發生的一切相關稅金由負責。

5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。

（二）乙方的權利義務及職責分工；

1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發土地預期收益款項。

2、土地交接后，合作開發土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。

1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發手續，以書面形式通知為準，辦理相關手續的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。

2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。

3、若乙方在本協議規定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。

因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。

在履行本協議過程中如發生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。

2、本協議一式貳份，雙方各執壹份，均具同等法律效力。

3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執行。

甲方（蓋章）

法定代表人：

通訊地址：

聯系電話：

開戶行：

帳號：

乙方（蓋章）

法定代表人：

通訊地址：

聯系電話：

開戶行：

帳號：

簽訂日期：______年______月______日

簽訂地點：

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十二

郵碼：_______________________________。

電話：_______________________________。

法定代表人：_________________________。

職務：_______________________________。

乙方：_______________________________。

郵碼：_______________________________。

電話：_______________________________。

法定代表人：_________________________。

總投資及資金籌措：

合作方式：________________________________。

各方負責：________________________________。

甲方：____________________________________。

乙方：___________________________________。

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____。

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。第四條財務管理。

第五條違約責任第六條其他。

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：_____________________________________。

法定住址：_________________________________。

法定代表人：_______________________________。

職務：_____________________________________。

委托代理人：_______________________________。

身份證號碼：_______________________________。

通訊地址：_________________________________。

郵政編碼：_________________________________。

聯系人：___________________________________。

電話：_____________________________________。

傳真：_____________________________________。

帳號：_____________________________________。

電子信箱：_________________________________。

乙方：_____________________________________。

法定住址：_________________________________。

法定代表人：_______________________________。

職務：_____________________________________。

委托代理人：_______________________________。

身份證號碼：_______________________________。

通訊地址：_________________________________。

郵政編碼：_________________________________。

聯系人：___________________________________。

電話：____________________________________。

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聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十三

(適用于包括聯合競買土地的合作開發)。

立本協議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、總則。

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[_____]__號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于_____年__月__日公開拍賣__宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市__區__路__號地塊(以下簡稱__號地塊)的競買，拍買購得寧夏路__號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地競買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

1.4本協議當事人通過聯合競買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協議當事人通過競買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工。

2.1為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納競買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占競買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占競買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

財務部的職責。

財務部經理的職責：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔。

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發生的競買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度。

4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

第五章房屋的分配。

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納競買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

6.1競買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4競買土地不成的,其競買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地競買：

7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬競買的地塊的簡介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[_____]__號，_____年__月__日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述__號拍賣地塊的競買。

7.21號地塊的基本情況和規劃設計主要指標。

1.地塊位置:。

2.地塊總面積:。

3.土地用途：

4.土地面積:。

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規劃建筑面積：

7.3本協議當事人一致同意，競買__號地塊的樓面地價的競買應價不超過人民幣元/平方米。

7.4競買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的__日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的__日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按競買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6土地競買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。競買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后__日內退還本協議當事人。

7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。競買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的__日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

7.12除競買不成的，任何一方已支付的競買保證金和傭金不再退還。

7.13競買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告。

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;。

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;。

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;。

5、申領《建設用地規劃許可證》;。

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;。

7、方案設計和施工圖的審批;。

8、申領《建設工程規劃許可證》;。

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;。

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;。

11、委托質檢工作;。

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;。

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的__日前支付給財務部。

第九章、工程營造。

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……。

第十章、房屋銷售：

10.1根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業管理。

13.1房屋交付后,實行統一的物業管理。

13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

第十四章本協議的變更和終止。

14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

14.3競買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

14.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十五章、違約責任。

15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的__‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的__倍承擔違約責任。……。

第十六章、合同管理。

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的.法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項。

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

17.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

17.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

17.6本協議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人：委托代理人：

聯系電話：聯系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯系電話：

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十四

1、本項目技術開發費用為人民幣______萬元。

(3)上述費用包含甲方應當向乙方支付的的全部費用(軟件費證書費)。

3、系統設計必須符合甲方設計要求，否則甲方有權拒付款項。

4、乙方需協助甲方安裝調試，直至甲方驗收合格;。

6、乙方應親自完成本開發項目的全部工作。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十五

對于房地產開發業，土地和資金都是必不可少的資源，缺了任何一個，開發無從談起。即使是神通廣大的房地產商，也經常面臨擁有土地使用權但缺乏資金或資金充足但沒有土地的窘境。于是聯合開發應運而生。聯合開發作為紐帶，促成了資金和土地的結合，盤活了諸多房地產項目，對房地業的發展功不可沒。但同時，聯合開發引發的糾紛也不在少數，且糾紛一旦發生，往往標的數額巨大，案情錯綜復雜（例如，每年最高人民法院審理的民事案件中，此類案件都占很大比例）。因此，如何界定聯合開發的性質，如何確保聯合開發行為的合法有效，如何從法律角度預防糾紛的發生等問題，就成了房地產業內人事和從事房地產業務的律師們的重大課題。筆者也嘗試著對這些問題做了點思考，現呈現給各位方家，希望能起到拋磚引玉之效。

一、聯合開發房地產行為的法律性質和特征：

所謂聯合開發房地產，指雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發土地，建筑房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發方式。提供土地使用權的一方，我們稱之為供地方；另一方則是從事房地產開發經營的房地產開發企業，我們稱之為建筑方。這種意義上的聯合開發房地產是狹義的。從廣義上講，任何由兩方合作進行房地產項都可以納入聯合開發房地產的范疇，不限于一方出地一方出資，也可以雙方共同出資；不限于進行房地產開發經營，也可以是建房自用；不限于雙方都是法人或其他組織，也可以是法人或其他組織與自然人或自然人之間合作；不限于在城市規劃區國有土地上進行建設，也可以是在集體土地上聯合建房。

從概念的界定我們不難發現聯合開發房地產屬于《民法通則》規定的法人聯營，具有如下特征：

（一）、主體特定性。體現在聯合開發雙方中必須有一方以上具備房地產開發資質。《房地產開發經營管理條例》對設立房地產開發企業限定了較高條件：設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。以確保進入該領域的公司具備相應的開發能力。

（二）貫徹責、權、利統一的原則。

實踐中，有很多聯合開發行為就是因為違反了聯營個這一基本原則而被法院認定為無效。比如，甲公司與乙公司簽定的聯合開發協議中約定：甲公司僅負責提供建設用地，不參與項目的建設管理，不論項目是否贏利，乙公司均應向甲公司支付若干收益。根據最高人民法院關于審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規定，此類條款屬于聯營合同的“保底條款”，應認定為無效。需要指出的是，所謂的責權利統一，是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權利和義務向統一，并非指在開發的任何環節雙方當事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項目的建設工程中，不具備房地產開發資質的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監督），而是由房地產公司全權負責，這并不意味著違反了該原則。

（三）法律關系復雜。

聯合開發房地產涉及多方當事人之間的法律關系，錯綜復雜。首先是合作雙方的關系，如上文所說應屬聯營關系，而聯營又分為法人型聯營和松散型聯營，組織形式和權利義務分配都需要仔細約定（文將詳細分析）；其次是聯合體與政府主觀部門的關系，開發房地產的各個環節，立項、到規劃、開工、預售、驗收都離不開政府部門的監督，最直觀的表現就是要申請辦理若干個許可證或批準文件。而聯合開發更需要向政府部門做好審批工作，辦理證件或批文都應以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯合開發行為才能獲得法律的認可。由于沒有做好聯合開發的審批工作而導致某一方的權利受到損害或合作合同被法院認定無效的案例俯首皆是，教訓非常慘痛。再次是聯合體與其他單位或個人的關系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業主、貸款和按揭合作銀行等。

二、選擇恰當的合作方式是順利進行聯合開發的組織保障。

根據《民法通則》中關于聯營的規定，聯合開發房地產可以采取三種方式：

（一）、組建新的法人。即雙方出資（城市房地產管理法）第二十七條規定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產”。該條對以土地使用權出資提供了法律保障。）成立項目公司，以項目公司的名義進行開發，雙方按照出資比例承擔風險、獲取收益。以項目公司方式開發的優點是責任明確、相對而言可以減少糾紛發生的概率。同時其不足之處也很多：比如組建項目公司需要一定的時間，成立規范的管理機構，費用較高且容易錯過商機；再比如以土地使用權出資必須辦理土地使用權轉移手續，而當土地使用權是劃撥取得時這一手續就無法辦成；更重要的是項目公司的利潤只能在交納所得稅以后上交聯合開發各方，對合作者來講這當然是不合算的。

（二）、組建聯合管理機構。即合作雙方各自派遣若干人員組成聯合管理機構，實踐中有的叫“聯建辦公室”，有的稱“聯合管理委員會”不一而足，其職責是協調雙方的關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。聯合管理機構與項目公司的最高區別在于它僅作為內部機構，并非獨立民事主體，不具有締結合同等民事權利能力，也不能對立承擔民事責任。實踐中，曾出現過某建筑施工企業將某項目的“聯建辦公室”訴至法院要求支付工程款的案例，顯然是列錯了被告人。而另外一則案例就不那么簡單了：某項目聯合開發雙方組建的“聯合管理委員會”不但行使內部只能，而且堂而煌之地掛起排子，刻制印章并簽定了《建筑工程施工合同》，最終后因拖欠工程款施工單位將聯合開發雙方都告上法庭。為了不出現這種情況，聯合開發雙方必須對聯合管理機構的法律地位有清晰的認識，并且注意避免對外使用聯合管理機構的名義。

（三）、不成立聯合機構，按照合同的約定各自獨立履行義務。這種方式主要使用于相對簡單的項目。

上述第2、3種方式（統稱非法人型聯營）中，除了合作雙方之間容易產生糾紛外（下文將詳細論述），實踐中爭議較大的還有一個問題：即聯合開發雙方是否對因項目產生的一切責任（不論以合作任何一方的名義直接產生）都承擔連帶責任？有一種觀點對此持肯定態度，理由是聯合開發的項目最終由雙方共同收益，本著權利義務對等的原則雙方應對任何一方因該項目的產生的對債務負連帶責任，至于雙方在聯合開發協議中對各自責任做的劃分不能產生對外效力，只能作為內部追償的依據。還是以上述建筑工程款糾紛為例，按照這種觀點，法院只要能認定該欠款是因聯和開發項目產生，就可以判令聯合開發雙方承擔連帶責任，而不必考慮該合同是哪一方簽定的，也不受聯合開發合同中關于各自責任的劃分的影響。

筆者認為，對此問題不能一概而論，應做具體分析。如果聯合開發合同明確約定了雙方互負連帶責任，自然應以該約定為準。如果聯合開發合同沒有約定雙方互負連帶責任，則要正確界定聯合開發合同的雙方當事人的真實意思和合同性質。聯合開發房地產合同是一種無名合同，當事人人約定的內容不同，合同的性質就會不同。如果合同重在雙方約定出資，即一方提供土地使用權，另一方出資金，雙方在項目完成后，共同出售，共同出售，共同分享利益，則此類合同就是合伙合同，雙方對聯合開發項目產生的債務應當互負連帶責任；如果合同重在建筑方為供地方完成一定的建設工作，且進行建筑物與土地使用權的交換，則此類合同為加工承攬與互易的混合合同，雙方對各自的行為獨立承擔責任。

二、簽定完備的聯合開發合同是避免糾紛的關鍵。

聯合開發房地產合同內容復雜，標的巨大，履行期限長，雙方利益針鋒相對，極易引發糾紛；而一旦產生糾紛，由于目前我國相應的法律規定尚不具體，實踐中對其法律性質認識不一，訴訟周期一般都很長，后果難以預測。因此，簽訂聯合開發合同一定要謹慎。結合實踐經驗，筆者認為以下幾點尤其應當重視：

（一）、要明確劃分雙方的責任。對每一項義務的'履行方式、時間、地點做詳細的約定，杜絕“爭取做到”“大約在某年某月”等模糊用語。建議使用附件、附圖等方式作出具體描述。供地方應提供土地使用權的位置、面積、使用年限、使用權性質、批準文件或證書等準確信息并對此承擔責任，建筑方主要應對資金支付事宜作出明確承諾。

（二）對雙方分得房產的面積、位置作出明確約定。聯合開發的最終目的是獲取收益，一般以分配房產的方式體現。到了這一階段雙方的利益沖突表現的最為尖銳，因此也是矛盾多發的環節。房產的價值與所處的位置有很大關系，雖然在同一項目中，位置的差異往往導致價值不同。有些聯合開發合同僅僅簡單地約定了分配比例，而對具體位置只字不提，在分配時出現糾紛就不難理解了。另外，由于規劃變更等原因也往往出現聯合開發合同約定的面積與世紀竣工面積的差異，如何處理，也應事先作出約定。

（三）、重視約定違約責任。房地產項目的周期一般都較長，過程復雜。詳細具體的違約責任不當能夠起到督促當事人人善意履行義務，而且也能夠保證項目順利進行。()比如，如果供地方沒有按約定時間提供符合“三通一平”條件的土地，而合同又缺乏響應的違約條款，不但會造成供地方沒有壓力，而且容易引發建筑方對其履約能力和誠意的嚴重質疑，進而矛盾激化，合作破裂。而如果約定了明確違約責任，比如遲延一天，相應減少若干平方米的房產分配，遲延超過若干天，對方可以杰出合同，并支付一定數額的違約金。

（四）、雙方當事人應當在合同中確實表達合作的意圖，而不能借聯合開發房地產項目之明，而行借貸之實。例如某聯合開發房地產合同約定，出資方僅負責提供資金，不承擔其他義務，由對方在項目完工后返還（當然要高于原出資數額）。根據國家有關部門金融法規，禁止企業間互相借貸收取利息，因此上述合同被法院認定為無效。對此，雙方當事人在簽定合同時，要倍加注意。

（五）、聯合開放房地產合同由于需要辦理相關手續，往往效力待定，合作合同應當具體約定合同被確認無效或不生效時的具體處理方式。

四、做好聯合開發審批備案工作，確保項目的合法性。

以協議方式（即不組建項目公司）聯合開發房地產，雙方應當共同獲得政府部門對土地使用、規劃許可、項目建設等所有批準手續。實踐中，可以采用共同列名的方式，即在批準文、證照的中將聯合開發雙方的名稱一一列明；也可以在批文、證照中列明主要建設方的名稱，在批文或證照的備注中注明其他聯合開發單位的名稱。行政審批的操作過程是否完善，是司法實踐中衡量聯合開發是否有效的關鍵。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十六

甲方：

乙方：

茲甲方有經出讓方式取得可供開發的土地一宗，乙方有開發建設管理、技術能力及相應資質，經雙方協商達成共同開發小區項目的協議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、開發項目位置、內容及規模。

（一）位置：

（二）內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開發建設與經營。

（三）土地面積經商房建筑面積平方米，公共用房面積平方米，總投資約計萬元（其中土地費萬元，開發手續費萬元，綜合配套費用萬元）。

二、合作方式。

甲方以土地作價入股，同時負擔開發手續費、配套費、建安費，乙方持營業執照及開發資質，投入相應管理及技術人員，聯合開發經營。

三、各方責任。

甲方：負責土地、資金及時足額到位，項目完工后接收物業管理。

乙方：負責開發項目的開發建設管理以及策劃營銷，保證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價元/平方米以上、經商房售價元/平方米以上、時間內完成開發計劃。

四、利潤分配。

甲、乙雙方按比例對利潤進行分配。

五、違約責任。

（一）因開發建設存在違章違法、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。

（二）甲方不及時撥付開發款項或項目驗收合格后不接收物業管理的，扣罰利潤。

六、本協議未盡事宜，雙方協商解決，協商不成的，服從文登市建設局調解。

七、本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，報文登市建設局兩份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十七

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同。

(一)項目名稱：________________________。

在總投資額中：甲方占_____%;乙方占_____%。

(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場地進行的物質投資還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，采取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例。)。

(五)雙方的具體分工。

(六)雙方的違約責任。

1、任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤或失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額____%的違約金。

2、任何一方不按照合同約定的分工參與研究開發工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一支付數額為項目投資總額_________%的違約金。

(七)成果歸屬與分享。

(八)合作開發合同的風險承擔原則。

在履行本合作開發合同的過程中，因出現無法克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗的，其風險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔____%;乙方負擔____%。

本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

時間：

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十八

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發項目名稱：

地址：

第二條項目用地性質。

1、合作開發項目占地平方米，土地性質為：

2、該片土地使用權為：土地使用權人為：具體位置及面積以沈國用號國有土地使用證登記為準。

第三條項目規模。

在本協議所述地塊上：擬建商住工程，規劃占地平方米。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇十九

乙方：_________。

就_________用戶試用事宜，甲乙雙方達成如下協議：

一、甲方權責。

(1)甲方為乙方提供_________，用于乙方試用_________天。

(2)甲方可在試用期(_________天)內向乙方收取試用押金rmb_________元，甲方開出收據，于試用期結束，全部退還給乙方。

(3)試用中，如有配件、包裝、外殼的缺失或損壞，甲方應從乙方的押金中一律扣除相應錢款人民幣_________元。

(4)乙方到期交還試用品時，甲方應予以當場測試完好后，方能全額退給押金。

二、乙方權責。

(1)乙方在試用前必須向甲方交付押金rmb_________元。

(2)乙方在試用期內必須為甲方保管好_________產品本身，所有配件及包裝。

(3)在試用期間該產品因質量或人為原因造成的無法正常使用或因此引起的其它硬件的損壞，甲乙雙方按普通用戶_________服務協議及保修條列處理(詳見附件)。

(4)乙方應在試用結束后的_________日內把試用品歸還甲方，逾期試用品視同以_________元價格售出。

三、試用開始時間從簽署用戶試用協議的第二天生效。如果_________的試用表現讓乙方滿意，需要購買該試用品：統一價格為_________元。

四、雙方以互相理解的基礎簽訂此合約，在發生爭議或意外事件的情況下應本著互相尊重的原則協商解決。

五、本協議一式二份，自雙方簽字蓋章之日起立即生效，甲乙雙方各執一份。不得單方面解除合約，否則應根據對方的損失情況協商賠償。

負責人(簽字)：_________。

附件_________路由器產品服務承諾(略)。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇二十

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

地址：

1、合作開發項目占地平方米，土地性質為：

2、該片土地使用權為：土地使用權人為：具體位置及面積以沈國用號國有土地使用證登記為準。

在本協議所述地塊上：擬建商住工程，規劃占地平方米。

甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用號)作價人民幣元，工程價款為元，乙方負責建房。

本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效10日內乙方一次性投入人民幣元。

合作開發項目的前期工作由乙方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。

(4)負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、乙方負責開發施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任。

1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

2、利潤由甲方分成%，乙方分成%，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

本協議下的房產在驗收合格后產權登記在乙方名下。

本協議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

本合同未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2、本合同正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：

______年______月_______日。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇二十一

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發項目。

項目名稱：_________________________________。

地址：_____________________________________。

第二條項目用地性質。

1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

第三條項目規模。

在本協議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條合作方式。

1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。第九條物業交付。

1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過戶。

1.本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條財務管理。

第十二條保證。

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十五條聲明及保證甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

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聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇二十二

乙方：擔保公司。

甲乙雙方均為合法注冊成立的融資性擔保機構，對外開展擔保業務，現甲乙雙方經協商一致，本著相互協作、平等互利、共同發展的目的，現就合作對外開展聯合擔保業務簽訂本框架合作協議，雙方共同遵守。

一、合作概述。

2.雙方合作的基本原則是自愿平等、互惠互利、共同發展;。

3.充分發揮雙方優勢，提高競爭力，共同進行聯合擔保的擔保產品開發和市場開拓;。

4.本協議為框架協議，應是雙方今后長期合作的指導性文件，也是雙方簽訂相關協議的基礎。

二、合作期限。

本協議合作期限為年，從年月日起至年月日，本合作協議到期后，如雙方打算繼續合作，應當重新簽訂合作協議。

本協議中所稱聯合擔保是指兩個以上的擔保機構對同一債權提供擔保，具體在本協議中，是指甲乙雙方作為保證人共同為同一債權提供共同保證擔保。

四、對外擔保方式。

甲乙雙方可以根據不同情況，對外提供按份共同保證或連帶共同保證。

(一)按份共同保證。

在此種方式下，甲乙雙方按照各自確定份額對外承擔保證責任。甲乙雙方應當在每一筆業務開展過程中，先約定好各自的保證份額，然后與債權人進行溝通，讓債權人明確并確認各保證人承擔的擔保份額。甲乙雙方在按份共同保證方式下，如果按照保證。

合同。

約定的保證份額承擔保證責任后，應在其履行保證責任的范圍內對債務人行使追償權，甲乙雙方之間沒有追償關系。

(二)連帶共同保證。

2.已經承擔保證責任的一方，有權向債務人追償，或者要求另一方清償其應當承擔的份額。

五、對內責任比例。

3.甲乙雙方在辦理每筆業務過程中應簽訂《對外聯合擔保備忘錄》，雙方根據每筆業務的情況，在《對外聯合擔保備忘錄》中對擔保債權情況、聯合擔保方式、內部責任比例等情況進行明確約定。

(一)申請與受理。

原則上，業務信息來源于哪一方，由哪一方按照規范的擔保業務操作規程進行申請和受理工作。

(二)項目立項。

任何一方在受理相應擔保申請后，經過初審后如認為符合聯合擔保項目立項條件，應當在《聯合擔保項目立項審批表》(一式兩份)上簽字蓋章后連同項目相應資料提供給另一方，另一方經審查，如也認為符合聯合擔保項目立項條件，則在《聯合擔保項目立項審批表》簽字蓋章后并將其中一份交予另一方，雙方均在《聯合擔保項目立項審批表》簽字蓋章之日為項目正式立項之日。

(三)保前調查。

2.甲乙雙方應當至少委派一人參與保前調查工作。

(四)項目評審。

4.如項目經評審認為需要進行補充調查，甲乙雙方應當在補充調查后另行召開評審會;。

6.評審結論非經再次上會進行評審修改，否則不得更改，必須全部貫徹落實。

(五)合同起草、審查和簽訂。

4.甲乙雙方應當在簽訂《委托擔保協議》及《對外聯合擔保備忘錄》后才能與債權人簽訂《共同保證協議》。

(六)保后管理。

雙方均有權對擔保項目進行保后管理，雙方可根據項目具體情況制定詳盡的保后管理細則。

(七)代償和追償。

如擔保項目發生代償，雙方根據具體協議的約定責任比例進行代償并按照雙方的約定及法律規定進行追償。

八、關于代償和追償的特別約定。

(一)關于代償。

3.如雙方采取連帶共同保證方式對外提供聯合擔保，非經另一方書面同意或經法律程序，任何一方均無權單方主動向債權人承擔全部或部分保證責任，任何一方擅自向債權人就全部債務承擔保證責任的，其無權向另一方進行追償。

(二)關于追償。

2.如雙方采取連帶共同保證方式對外提供聯合擔保，一方代償債務后，有權要求另一方清償其應當承擔的份額，另一方應當在收到追償通知之日起五日內按照其應承擔的份額進行清償。但相應代償違反本條第(一)款第3項的規定除外。

九、保密條款。

甲乙雙方均不得將本合作協議細節及在合作過程中知道的另一方的商業秘密泄露給第三方。

十、違約責任。

甲乙雙方在履行本協議的過程中，應當嚴格遵守本協議的約定，任何一方違約，均應賠償因其違約給另一方造成的損失。

十一、爭議解決。

雙方在履行本協議過程中如發生爭議，雙方應通過友好協商解決。如雙方通過協商不能達成共識，雙方同意雙方爭議由區人民法院管轄。

十二、通知和送達。

1.與本合同有關的通知、函件、文件等資料，應發送到合同簽章頁載明的聯系人、地址、傳真。

2.當面遞交的，簽收日為送達日;以傳真方式送達的，發出傳真日的下一個工作日為送達日;以郵寄方式送達的，郵件回執上記載的收件日或拒收日為送達日。雙方從合同文首載明的傳真機號碼所發出的傳真視為原件。

3.一方如果遷址或者變更聯系人、電話、傳真，應提前2個工作日書面通知對方;否則向合同簽章頁載明地址的送達仍為有效送達。

十三、合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人根據《合同法》的原則并結合合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十四、其他事項。

(一)協議沖突。

(二)合同生效。

本合作協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方法定代表人(或授權代表)簽字并加蓋公章后生效。

(本頁為簽章頁，無正文)。

甲方(蓋章)：

授權代表(簽字)：

地址：

電話：

傳真：

電子郵箱：

指定銀行賬號：

開戶行：

乙方(蓋章)：

授權代表(簽字)：

地址：

聯系電話：

傳真：

電子郵箱：

指定銀行賬號：

開戶行：

簽訂時間：年月日。

聯合開發框架協議聯合開發框架協議（專業23篇）篇二十三

甲方：

乙方：

甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的畝（土地使用權證號為：（）字第）土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條合作項目概況。

1、土地使用證號：（）字第號，土地規劃許可證號（），建筑施工許可證號（），建設規劃許可證號（）。

2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東（17#18#樓）。

第二條合作方式。

1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，并負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜。

2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。

第三條項目管理。

1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。

2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關，與乙方無關。

3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。

第四條項目專項賬戶。

雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

第五條甲方責任。

1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關手續，并承擔相關費用（施工許可證辦理相關費用由承建方承擔），并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行。

2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關系。

3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。

6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

第六條乙方責任。

1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。

4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。

5、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。

6、項目部必須確保在完成該項目工程建設并具備交工條件（如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延），直至達到交工驗收標準。

7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響。

第七條利益分配。

1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。

2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1。5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算（其中包含各項稅費及項目配套費）取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。

第八條項目建設工期。

1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂后30日內（但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延）。

2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。

3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。

第九條違約責任。

1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。

2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。

第十條其他約定事宜。

1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關系。

第十一條合同的變更和解除。

1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。

3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。

4、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并按約定支付另一方違約金。

第十二條合同爭議的解決方式。

1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的'方式解決。

2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。

第十三條不可抗力。

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、**、罷工，政府行為或法律規定等。

第十四條保密。

第十五條特別約定。

未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物（具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權）無權進行占有、處置、使用（包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為），乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。

第十六條合同的簽訂和效力。

本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。

第十七條本合同文本。

本協議一式份，甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________。

乙方（公章）：_________。

_________年____月____日。