在人民愈發重視法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,它也是實現專業化合作的紐帶。怎樣寫合同才更能起到其作用呢?合同應該怎么制定呢?下面是小編帶來的優秀合同模板,希望大家能夠喜歡!
生產工廠租賃合同篇一
出租房:_________公司(簡稱甲方)
承租方:______________公司(簡稱乙方
第一條:租賃時間為5年。
第二條:費用為每月200元(大寫:貳佰元整)
第三條:租賃期間甲方有權隨時收回設備。
第四條:租賃期間保養及維護有乙方負責。
第五條:租賃期間乙方不得轉租,不得擅自拆改設備,必須妥善正確使用,確保設備完好無損,否則所造成的損失由乙方承擔。
第六條:租賃期間承租人造成機器損壞,需按損壞程度進行賠償。賠償金額有甲方協定。
本合同如有未盡事宜,雙方協商解決。本合同一式兩份,雙方各執一份,經簽字、蓋章后生效,兩份合同具有同等效力。
生產工廠租賃合同篇二
承租方(簡稱乙方):_______________
根據我國《民法典》及有關法律法規的規定,甲、乙雙方在自愿、平等、協商的基礎上,雙方達成并簽定本協議,以便共同遵守。
一、承租房屋位置、面積與用途:_____ 甲方將位于 全廠車間建筑面積______平方米,承租乙方作_______________用。
二、租賃期限 :
租賃期限______年。自______年______月_____日起至______年______月_____日止。
三、租金及保證金支付方式:_____廠房車間租賃合同
1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃______年租金為______元(大寫:_______________ )。 付款方式:租金_____年一付。乙方在簽訂協議后30日內一次性支付當______年租金,自 ______年起, ______年 ______月______日前乙方向甲方支付______年房租。
2、乙方應于本合同簽訂同時繳納______元履約保證金______元。在本合同解除或終止時,乙方應依約退還房屋并結清各項費用時,甲方應在本合同終止后15天內,無息返還乙方履約保證金。
四、甲方其他權利和義務
1、甲方應向乙方出示租賃財產的有效證件,并向乙方提供復印件。
2、甲方應保證水、電、道路通暢,若與村組及周邊四鄰有糾紛應出面解決。
3、租賃期間,甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛生工作。
4、甲方租賃期間非自身原因,不得中途收回租賃財產而另租他人。
五、乙方其他權利和義務
1、乙方應按期支付租金,并承擔因經營產生的水、電、稅費、罰款等費用。
2、乙方應按照約定的用途依法依規合法經營。若利用租賃房屋進行非法活動、損害公共利益的,甲方有權收回廠房并終止合同,而且應向甲方支付違約金。
3、乙方愛護甲方廠房設施,將場地轉借轉讓給第三人或者和其他租戶交換場地的,應先征得甲方的書面同意,并按規定辦理相關手續,否則,應支付向甲方違約金。
4、合同期滿,若甲方仍方出租,同等條件下,乙方有優先租賃權,并另行續簽合同;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔。
六、其他條款及違約責任
1、租賃期間,若需變更本合同的有關條款,需經甲乙雙方共同協商。
2、租賃期間,如遇拆遷造成乙方直接損失的,由拆遷單位向乙方賠償經濟損失。
3、租賃期末滿,如一方提出解除合同而雙方又協商末果,違約方向守約方支付違約金____________元,并賠償由此造成的損失。
6、雙方產生爭端,應友好協商,互諒互讓,協商不成,任何一方可向瀘溪縣人民法院起訴。
簽約地點:____________________
生產工廠租賃合同篇三
乙方(承租方):
一、甲方將公司下列資產租給乙方使用:
1、七車間、八車間廠房、造紙設備及附屬設施;
2、與其生產規模相匹配的如下設施:
(1)水處理設備、設施及附屬設施;
(2)成品庫及配件庫;
(3)原材料儲存場地;
(4)辦公用房、職工宿舍;
二、租賃期限:
上述生產設備租賃期限為5年,自 年 月 日到 年 月 日,如乙方因生產需要延長租賃期限,應在合同期滿前 日內,與甲方商議另行簽訂合同。
三、雙方的權利義務:
1、關于生產運行:
甲方負責運行公司所屬電廠,供給乙方造紙用汽和用電;乙方負責運行造紙車間及水處理車間,并達標排放,對于各級環保部門的協調工作由甲方負責。
2、甲方負責給乙方提供造紙所需的各種證、照及許可資質,負責協調政府各部門的關系,負責廠區內行政管理、安全保衛等工作,確保乙方生產經營的正常進行。
3、甲方擁有良好的包裝紙客戶資源,如乙方需要,甲方可無償提供,以利乙方開拓市場。
4、乙方依法獨立、自主經營,甲方為乙方的生產經營提供各種便利條件,不得干涉乙方的各種正常生產經營活動。由于甲方對政府各部門承擔責任,乙方需確保合法、合規經營,不給甲方增添麻煩。
5、乙方可根據生產經營需要自主改造租賃設備,對生產及其他用房作一般性維護和改造可自主進行,但如果對房屋結構作改動時,須雙方協商解決。
四、關于租金、電價、汽價:
甲乙雙方約定租金為每噸紙100元,租金交納時間的計算:自乙方進廠之日起開始計算。第一年免收租金,第二年開始交付租金。
甲乙雙方商定,甲方供給乙方的電價為每度電0.73元,即每度電以低于電業公司電價(0.83元)0.1元的價格供給,以后如果電業公司的電價調整,則甲乙雙方的供電價格隨之調整,始終以低于電業公司電價0.1元的價格供給。
在現在的電煤價格為每噸 元的情況下,甲乙雙方商定,甲方供給乙方使用的蒸汽價格為每噸180元,如果以后電煤價格調整,則供汽價格按每噸電煤產汽6噸作相應調整。
五、其他約定:
對于甲方所有的廠區內乙方未租用的閑置資產,如乙方在設備維修、生產過程中需要,乙方可以優先使用,其使用的期限及資產的價格由甲乙雙方協商確定,另行簽訂補充協議。
六、租賃設備的維修:
乙方應該按照約定的用途及操作規范使用上述設備,上述所有生產設備自乙方開始生產使用后發生的一切維修及其他費用均由乙方承擔。
七、違約責任:
1、未經雙方一致協商,任何乙方不得隨意變更或解除合同,任何一方出現違約行為,向對方支付違約金 萬元。
2、如乙方不能按時向甲方支付租金,乙方延遲支付租金達一個月,甲方有權解除合同并要求乙方賠償因此造成的一切損失。
八、爭議解決:
甲乙雙方在履行合同過程中,如出現糾紛,應協商解決,協商解決不了的,由租賃物所在地法院管轄。
九、合同生效:
本協議一式四份,雙方各執兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期五年,自協議簽訂之日起計算。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
生產工廠租賃合同篇四
簽訂地點:
承租方:簽訂時間:年月日
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條租賃財產及附件的`名稱、數量、質量與用途
第二條租賃期限
租賃期共__年零__月,出租方從__年__月__日起將__交付承租方使用,至__月__收回。
第三條租金和租金的交納期限
第四條租賃期間租賃財產的維修保養
第五條出租方與承租方的變更
1.在租賃期間,出租方如將出租財產所有權轉移給第三方,不必征求承租方同意,但應告知承租方所有權轉移情況。所有權轉移后,出租財產所有權取得方即成為本合同的當然出租方,享有原出租方享有的權利,承擔原出租方承擔的義務。
2.承租方如因工作需要,將租用財產轉讓給第三方承租使用,必須事先征得出租方的同意。
第六條違約責任
第七條解決合同糾紛的方式:執行本合同發生爭議,由當事人雙方協商解決。協商不成,雙方同意由____仲裁委員會仲裁。
第八條其它約定事項
第九條本合同在規定的租賃期屆滿前__日內,雙方如愿意延長租賃期,應重新簽訂合同。
本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》的有關規定,經合同雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
本合同一式__份,合同雙方各執__;合同副本__份,送___單位備案。
出租方:承租方
單位地址:單位地址:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
電話:電話:
電掛:電掛:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
郵政編碼:郵政編碼:
生產工廠租賃合同篇五
出租人:________(簡稱甲方)
承租人:________(簡稱乙方)
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》的規定,簽訂設備租賃合同,并商定如下條款,共同遵守執行。
一、甲方根據乙方上級批準的項目和乙方自行選定的設備和技術質量標準,向______________購進以下設備租給乙方使用。
二、甲方根據與生產廠(商)簽訂的設備訂貨合同規定,于____年______季交貨,由供貨單位直接發運給乙方。乙方直接到供貨單位自提自運。乙方收貨后應立即向甲方開回設備收據。
三、設備的驗收、安裝、調試、使用、保養、維修管理等,均由乙方自行負責。設備的質量問題由生產廠負責,并在訂貨合同中予以說明。
四、設備在租賃期間的所有權屬于甲方。乙方收貨后,應以甲方名義向當地保險公司投保綜合險,保險費由乙方負責。乙方應將投保合同交甲方作為本合同附件。
五、在租賃期內,乙方享有設備的使用權,但不得轉讓或作為財產抵押,未經甲方同意亦不得在設備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點。甲方有權檢查設備的使用和完好情況,乙方應提供一切方便。
六、設備租賃期限為______年,租期從供貨廠向甲方托收貨款時算起,租金總額為人民幣________元(包括手續費______%),分______期交付,每期租賃金______元,由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金,甲方則按逾期租金總額每天加收萬分之三的罰金。
七、本合同一經簽訂不能撤銷。如乙方提前交清租金,結束合同,甲方給予退還一部分利息的優惠。
八、本合同期滿,甲方同意按人民幣______元的優惠價格將設備所有權轉給乙方。
九、乙方上級單位____同意作為乙方的經濟擔保人,負責乙方切實履行本合同各條款規定,如乙方在合同期內不能承擔合同中規定的經濟責任時,擔保人應向甲方支付乙方余下的各期租金和其它損失。
十、本合同經雙方和乙方擔保人蓋章后生效。本合同正本兩份,甲、乙方各執一份,副本______份,乙方擔保人和乙方開戶銀行各一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
生產工廠租賃合同篇六
承租方: ,以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條
甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號的房屋 棟 間,建筑面積 平方米、使用面積 平方米,類型 ,結構等級 ,完損等級 ,主要裝修設備 ,出租給乙方作 使用。
第二條租賃期限
租賃期共 個月,甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
2、利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
3、拖欠租金 個月或空置 月的。合同期滿后,如甲方仍繼續廠房出租的,乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金 元,由乙方在 月 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
1、有關稅法和鎮政發第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;
2、甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通和門窗好,以保障乙方安全正常使用。
工料費由 方承擔;
所有權屬 方
第五條租賃雙方的變更
3、乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條違約責任
1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償 元。
2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方 元。
3、乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的 %,以天數計算向甲方交付違約金。
4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。
5、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的 %,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6、本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續使用承租房屋,按約定租金的 %,以天數計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。上述違約行為的經濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條免責條件
1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
第八條爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
出租方:
法定代表人:
委托代理人:
承租方:
法定代表人:
委托代理人:
生產工廠租賃合同篇七
承租方(乙方)法定代表人:_______________
甲、乙雙方在法律的基礎上,經過友好協商達成以下廠房租賃合同范本:
一、租賃廠房情況
甲方將位于___________________________廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用,面積為_________平方米。
二、租賃期限
租賃期限為年,即從________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期第二年過后,乙方有權將租期延長至五年,此租賃合同有效期也延長至五年,即從________年____月____日起至________年____月____日止。
三、交付情況
在本出租合同生效之日起____日內,甲方將租賃物按現狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。
四、租賃費用
1、廠房租金按每年_________元。
3、乙方應于每年____月____日之前向甲方支付當年租金。
4、在租賃期間,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,本合同對新產權人繼續生效。
5、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權,并應負責租賃物內專用設施的維護、保養,并保證在本合同終止時專用設施可以正常運行,甲方對此有檢查監督權。乙方在租賃期間應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞的應負責維修,費用由乙方承擔。
6、乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應將設備搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。
五、裝修條款
1、在租賃期內如乙方必須對租賃物進行裝修、改建,要事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經甲方書面同意。改建、裝修費用由乙方自行承擔。
2、乙方在合同期內有在租賃物內空地建房的權利。
1、在租賃期內,若遇乙方欠交租金或其他費用超過_____天,甲方有權提前解除本合同,在甲方以等書面方式通知乙方之日起,本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產,并在解除合同的書面通知發出之日起____日后,甲方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的全部費用。
2、乙方確需提前解約,須向甲方交回租賃物、交清承租期的租金。如乙方欠繳,保證金無條件歸甲方所有。
七、免責條款
因發生嚴重自然災害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即書面通知對方,并應在____日內,提供不可抗因素的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件,遭受不可抗力的一方由此而免責。
八、合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續租協議的,乙方應于終止之日遷離租賃物,將租賃物空地自建建筑拆除后,將租賃物返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方加倍支付租金,但甲方有權堅持收回租賃物,強行將租賃場地內的物品搬離租賃物,且不負保管責任。
時間:時間:
生產工廠租賃合同篇八
承租方:乙方
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定,按照平等互利的原則,為明確出租方與承租方的權利與義務關系,經雙方協商,簽訂本合同。
第一條 租賃設備名稱、數量、價值
規格型號:
價 值:
數 量:
附 件:
狀 況:運轉正常
使用地點:
第二條:租賃期限
自20xx年 月 日至20xx年 月 日止合計 天,如需要繼續租用,應在本合同期滿前15日內,重新簽訂合同。若乙方實際使用期限不足一個月的但超過了15天(含15天),按照一個月計算租金,15天以內按照月租金的50%計算。租賃期滿后,雙方沒有續簽合同,而乙方又不購買本合同設備而繼續使用本合同設備的,自租賃期滿之日起,按照實際使用天數計算租金。
第三條: 租金及結算
設備租賃費用:/月.套,天.套
租金支付:本合同簽訂的當日,乙方應向甲方繳納第一期租金 /月.套,共計租金元整,以便甲方準備相關租賃工作。此后乙方務必在每月的10日之前向甲方預付下一租期(或下一個月)的租金。如乙方不能按期支付租金,甲方則按逾期租金總額每天加收千分之五的滯納金。
第四條:保證金
經甲、乙雙方協商,甲方收取乙方每套設備 萬元保證金,作為履行本合同的保證。乙方交納保證金及第一期租金后辦理提貨手續。租賃期間不得以保證金抵為租金。租賃期滿,扣除應付租賃設備的缺損賠償金后,保證金余額應退還乙方。
第五條:雙方責任和權力
在設備租賃期間,本合同及附件中所列租賃設備的所有權屬于甲方,乙方對租賃設備只有使用權,沒有所有權。乙方收到設備后,應以甲方名義向當地保險公司投保綜合險,保險費由乙方負責。乙方應將投保合同交甲方作為本合同附件,因乙方未按規定投保造成設備財產損失而無法得到賠付的,應由乙方負責全部賠償。
1、甲方責任和義務
甲方確保租賃給乙方的設備質量合格,出廠時運行正常、機件齊全。
2、乙方責任和義務
(1)在租賃期內,乙方不得轉讓或作為財產抵押,未經甲方書面同意乙方不得將租賃設備轉租給第三人,亦不得在設備上改善、增加或拆除任何部件和遷移安裝地點,甲方有權隨時檢查設備的使用和完好情況,乙方應提供配合。
(2)設備的驗收、安裝、調試、使用、保養、維修管理等,均由乙方自行負責,設備的質量問題由甲方負責。
(3)租賃期內發生和各類機械事故,乙方均應及時如實填寫事故報告,并通知甲方,對隱瞞不報或避重就輕,甲方有權向乙方提出賠償要求,情節嚴重者,甲方有權終止租用權。
(4)使用結束后,乙方一次結清費用并且必須做好設備的退場工作,完好退還到甲方指定地點。
第六條:租賃設備的交貨和驗收
1、租賃設備交貨地點為甲方,由甲方向乙方交貨。因不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃設備延遲交貨,甲方不承擔責任。
2、乙方應自收貨時起24小時內在交貨地點檢查驗收租賃設備,同時將將收蓋章后的租賃設備的驗收收據交給甲方。
3、如果乙方未按前款規定的時間辦理驗收,甲方則視為租賃設備已在完整狀態下由乙方驗收完畢,并視同乙方已經將租賃設備的驗收收據交付給甲方。
4、如果乙方在驗收時發現租賃設備的型號、規格、數量和技術性能等有不符,不良或瑕疵等屬于甲方的責任時,乙方應在交貨當天,最遲不超過交貨日期三天內,立即將上述情況書面通知甲方,由甲方負責處理,否則視為租賃設備符合本合同及附件的約定要求。
第七條:租賃設備的使用、維修、保養和費用
1、租賃設備在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常機油、維修、保養,使設備保持良好狀態,并承擔由此產生的全部費用。因設備質量問題造成維修的,由甲方負責維修費用,但因乙方操作不當而引起的維修費用則由乙方承擔。
2、乙方在使用過程中更換易損件,應按照本合同附件《 設備清單和價格表》中所列清單和價格,提前一天向甲方提出購買清單,購買費用從保證金扣除。
3、在工作過程中乙方若不能對設備故障進行排除,應及時通知甲方進行維修,甲方維修設備所產生的差旅費用由乙方承擔。甲方正常維修一般不超過三天,如超過三天,每超一天,應免收乙方相應天數租金;若是乙方操作不當原因造成設備故障的,乙方租金不能免除。
4、租賃設備在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時,由乙方對此承擔全部責任。
5、租賃設備在安裝、保管、使用等過程中發生的一切費用、稅金,均由乙方承擔。
第八條: 租賃設備運費的承擔
租賃設備進場退場的費用,運費由乙方承擔。
第九條:租賃設備的損毀和滅失。
1、乙方承擔在租賃期間內發生的租賃設備的毀損(正常損耗不在此列)和滅失的風險。
一,由乙方負責處理并承擔其一切費用:(1)將租賃設備復原或修理至完全能正常使用的狀態;(2)更換與租賃設備同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用;(3)當租賃設備損毀或滅失至無法修理的程度時,乙方應按《設備租賃報價單》中所列的售價賠償甲方。
第十條:特別約定
1、在租賃期內或期滿后,若乙方要求購買本合同設備的,甲方同意按本合同附件《設備租賃報價單》規定的優惠價格將設備所有權轉給乙方。乙方保證金可轉化為購買設備款,已支付的租金則不予以退還。
2、若乙方按照本條約定愿意購買本合同設備的,需提前7天告知甲方,而設備轉讓款的支付時間可雙方協商確定,但最遲應在自原租賃期滿之日起不超過15天內付清全部設備轉讓款。
第十一條:商業秘密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容,但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外,任何一方違反保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條:違約責任
1、未經對方書面同意,任何一方不得中途變更或解除本合同;任何一方違反合同約定。都應向對方償付本合同總租金的 % 的違約金。
(1)沒收乙方保證金,要求乙方及時付清全部租金和其他相關費用。
(2)終止本合同,收回或要求歸還租賃設備,并要求乙方賠償甲方的一切損失,包括但不限于合同履行完畢的預期全部租金利潤。
第十三條:合同期滿后,如雙方愿意延長租賃期,應重新簽訂合同。
第十四條:爭議解決方式:
凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,甲、乙雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,約定應 人民法院起訴,其訴訟費用及勝訴方的律師費用應由敗訴方承擔。
第十五條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字蓋章后生效。
未盡事宜,雙方通過協商做出補充規定,補充規定與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
生產工廠租賃合同篇九
出租人:
承租人:
租賃期限:年月日至年月日
簽訂日期:年月日
簽訂地點:
甲方:
地址:
法定代表:
電話:傳真:
乙方:
地址:
法定代表;
電話:傳真:
鑒于:
2.甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業廠房;
3.為此,根據《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》和《天津市房屋租賃管理規定》以及其他相關法律的規定,甲乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則,就租賃事宜,協商一致,簽訂本廠房租賃合同。
第一條定義
1.本合同中使用的下列術語,除非另有所指,具有以下含義:
1)一方:指甲方或乙方。
2)雙方:指甲方和乙方的統稱。
3)本合同:指本合同及其附件的統稱。
4)租賃物業:指范圍內全部建筑物及附屬配套設施,包括專用區域和地面停車場,具體位置和范圍見附件2所示的色部分。
5)租賃建筑物面積:指附件2所示的色部分。詳見本合同約定。
6)專用區域:指甲方按本合同第條規定提供給乙方每日二十四小時專用的區域,其位置如附件2所示色部分。
7)公共區域:指該用地內租賃物業以外的停車場、綠地、市政通道等區域。
8)停車場:指本合同第條規定的該用地內由甲方建設并提供使用的停車場,包括乙方指定的停車場范圍內的停車位。
9)物業公司:指甲方依法組建或委托或聘請的負責租賃物業及其所在區域物業管理的物業管理公司。
10)交付標準:指甲方按本合同規定,向乙方交付租賃物業的全部標準和要求。
11)交付日:指甲方向乙方交付經乙方確認滿足交付標準的租賃物業的日期。
12)移交書:指甲方將租賃物業交付給乙方時,按本合同規定雙方共同簽署的移交確認文件。
13)后期裝修:指交場日后乙方對租賃物業的裝修。
14)計租日:指開始計算租金的日期。
15)租金:指乙方根據本合同承租租賃物業應向甲方支付的租金,租金已包括專用區域和的使用費。
16)租賃保證金:指為確保租賃合同的履行,約定由乙方按照本合同規定向甲方支付確定的金額的履約擔保。
17)月:指日歷月。
18)日:除非本合同明確為工作日外,指日歷日。
第二條租賃物業狀況
1.租賃物業位置,建筑結構為,建筑面積為,計租面積為同建筑面積.
2.廠房內屬于甲方的設施、設備、裝修、裝置及物品,經甲、乙雙方共同清點后開具清單,并經雙方簽字確認,作為本合同有效附件,租賃期間,該附件所列物品與廠房一并出租給乙方使用。
3.在簽署本合同前,乙方已委派專業人員對租賃物業及附屬設施進行現場查驗,對于涉及的專業技術等問題已進行詳盡了解,雙方均確認租賃物業以現狀為準進行出租。
第三條租賃物業用途
1.乙方承租的廠房用途為:,未經甲方許可,乙方不得擅自改變廠房的用途。
2.甲方同意/不同意乙方將租賃物業作為乙方或乙方關聯公司注冊或營業地點使用。
3.在租賃期間,乙方按照上述用途使用廠房,甲方不予干預。乙方在使用廠房期間,應嚴格遵守本合同及中國法律、法規的規定。
第四條租賃期限
1.物業租賃期限共計個月,自年月日起至年月日止,除雙方另有約定,租賃開始日即為計租日。
2.如乙方在租期屆滿后續租,需在本租期結束前日內向甲方提出書面申請,雙方另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致,則本合同到期時將自行終止。
3.本合同租期屆滿,甲方繼續出租該廠房的,乙方在同等條件下有/無優先承租權。
4.本合同期限屆滿前,乙方應做好騰還租賃物業的準備,并保證將在租賃期滿時將租賃物業移交甲方。
第五條租金及支付
1.租金標準為:元/平方米計租面積/日。
2.上述租金標準,還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使用權租賃費用、土地使用費,以及本合同附件3附屬設施使用費用。
3.上述租金不包括乙方在租賃物業期間發生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業費。
4.支付方式:租金按每支付一次,乙方以方式支付租金,具體支付時間為:.甲方在收到乙方的當期租金后,在五個工作日內向乙方提供當月租金的正式發票。
5.前款規定的租金支付日和提供發票日如遇法定節假日則日期相應順延至節假日結束后的次日。
第六條定金及保證金
1.乙方應當在本合同簽訂后日內向甲方交付保證金計人民幣元,本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。
2.租賃期間,如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產損失的或有其他違約行為的,甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及/或甲方由此遭受實際損失,甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內,向甲方補足被扣劃的保證金,除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的,可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權利,但不影響先行補足保證金的義務。
3.租賃期滿,乙方結清房租及其他費用,甲方應將保證金無息退還乙方。
第七條租賃物業交接
1.甲方應于租期開始日前將租賃物業交付乙方使用,關于租賃物業交接甲方不再另行通知乙方,乙方須提前與甲方聯系辦理租賃物業交接手續。
2.雙方在交接時對租賃物業的狀況共同進行清點檢驗,并簽署租賃物業移交書、交付廠房鑰匙,交付標準以雙方在本合同中確定的租賃物業狀況為準。租賃物業的保管責任自交接之日起由乙方承擔。
3.甲方遲延交付租賃物業的,租賃期限相應順延,甲方遲延交付物業超過日的,乙方有權終止本合同,雙方互不承擔違約及賠償責任。
第八條廠房的裝修、改造及免租期
1.乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設施設備的,改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙提交甲方,在征得甲方同意且辦理政府有關審批手續后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發生的一切費用由乙方自行承擔,有關消防驗收等手續由乙方自行申報,甲方提供協助。乙方的裝修應采取文明施工,并遵守國內相應的法律、法規,服從甲方正常管理。
2.乙方進行后期裝修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產與經營活動。如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠,甲方應立即將詳情以書面的方式告知乙方,乙方應立即妥善處理并承擔因此所產生的責任。
3.在對租賃物業進行裝修工程前,雙方應自費為租賃物業就其在裝修期間可能遇到的各種風險,向保險公司購買中國法律所要求的保險。
4.如政府任何主管部門對租賃物業后期裝修提出整改要求,乙方須依法修改其裝修,并承擔整改裝修費用。但是,如該等裝修是因甲方的工程質量的過錯造成的,甲方應承擔該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。
5.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍,擅自裝修房屋或者增設附屬設施的,乙方經甲方通知后應盡快恢復原狀,并承擔由此造成的實際損失與責任。
6.在后期裝修期內,乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業,以準備作正式營業,但不得妨礙任何第三人的正常生產生活和經營活動或對任何第三人造成損害,否則承擔相應的責任。
7.甲方同意將自年月日起至年月日止的期限作為乙方的裝修免租期,無論在該期限內乙方是否完成裝修,該期限屆滿后均開始計算租金。
8.本合同期滿或提前終止時,乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設備設施等,應在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設施設備給甲方財產造成損失的,乙方應予以賠償。
第九條租賃物業的維修維護
1.租賃期間,甲方負責租賃物業主體結構、租賃物業附屬公共設施以及《租賃物業及附屬設施維修維護分工表》確定由甲方負責維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業及附屬設施的維修分工。
2.乙方負責其在租賃物業中自行安裝的設施設備的維修和保養,并對《租賃物業及附屬設施維修維護分工表》上所列甲方提供的附屬設施進行日常維護。
3.在租賃物業使用過程中,出現應由甲方承擔維修責任的事項時,乙方應及時通知甲方,并迅速采取必要措施防止損失的進一步擴大,乙方采取以上合理措施所發生的費用和產生的責任由甲方承擔,如因乙方未在合理時間內通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴大,乙方承擔因此而擴大的損失。甲方應在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內開始維修。逾期不維修的,乙方可聘請專業維修人員進行檢查,代為維修,該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔。因甲方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障,維修費用和給乙方造成的實際損失應由甲方承擔。因乙方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障,維修費用和給甲方造成的實際損失應由乙方承擔。
2)非營業時間內,在無法聯絡到乙方人員并且情況緊急的情況下,甲方或物業公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物業或專用區域,但在過程中應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產,并應于事后兩天內將情況向乙方予以書面說明。否則,甲方應承擔由此給乙方或任何第三方所造成的損失。
5.一般情況下,乙方因調整、維修、檢查任何相關設施、設備或其他原因進入甲方承擔維修責任的設備/機房時,乙方應于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應給予協助及配合。若遇到緊急事態或無法聯絡到甲方人員的情況下,可在事先不通知的情況下進入甲方承擔維修責任的設備/機房,但在過程中乙方應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產,并應于事后兩天內將情況向甲方予以書面說明。否則,乙方應承擔由此給甲方或任何第三方所造成的損失。
6.雖然出租物業包含公用水、氣、電、熱等市政公用設施,但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯,否則將不對因該等供應部門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔違約及賠償責任。
第十條物業管理及能源通訊費用
1.租賃期間,乙方應自行負擔因其使用廠房而發生的水、電、燃氣、采暖、電話、網絡等各項能源通訊費用及物業管理費用,并按照有關管理部門的規定按時如數交納。
2.乙方正式進住廠租賃物業前,之前所欠的能源通訊等費用應由甲方結清,雙方應共同到有關能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續,將繳費人變更為乙方。本合同終止后,在乙方結清其租賃期間的能源通訊費用的情況下,甲方應配合乙方辦理繳費人的變更手續,將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應承擔變更能源通訊費用繳費人的手續費用。
3.即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業及附屬設施,仍應按相關規定交納物業及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設施將不作為減免租金、物業費用及其他費用的理由。
第十一條承租人限制
1.乙方在使用租賃物業期間,乙方應當合理使用廠房及附屬設施,作好廠房的日常維護工作,凡因乙方使用不當給甲方廠房及附屬設施造成不應有的損壞的,乙方應當負責修復或賠償。
2.乙方在使用物業過程中,還應注意對環境的影響,因環境污染給任何第三人造成侵害,概由乙方承擔責任,且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時,對于租賃物業及周邊區域如造成環境侵害,乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應確保其使用廠房所進行的生產項目符合有關環保要求,并應采取有效措施,減少和降低其生產過程中產生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。
3.乙方在租賃期間禁止將租賃物業部分或全部轉租給他人,或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業交由第三方使用的行為。
5.乙方應處理好與相鄰單位之間的關系,在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互提供便利,減少相互干擾,相互合作。
6.在租賃期間,乙方須負責甲方及乙方所有的財產及物品的保管工作,租賃廠房及附屬設施及其他財產,遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責承擔。乙方在承擔上述責任后可向責任人主張。
7.本合同有效期內,甲方有權轉讓或出售租賃物業,但甲方不得將租賃物業的全部或部分所有權轉讓或出售給二個或二個以上的受讓人。甲方轉讓或出售租賃物業前,必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的承諾書,否則乙方有權無條件終止本合同,甲方須向乙方承擔違約責任,賠償乙方因此所受到的所有經濟損失。乙方明確放棄優先購買權,甲方出售物業時,無須通知乙方,但轉讓行為完成后應及時通知乙方并保證物業購買人仍按本合同約定條件繼續履行本合同,并承擔合同項下的權利及義務。
8.租賃期內甲方同意乙方可免費使用租賃物業外墻上可合法發布廣告的廣告牌位。涉及市容、工商等許可或備案手續及費用由乙方承擔。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中,因乙方過錯引致甲方或任何第三人的人身損害或財產損失,由乙方承擔全部的法律責任。
9.在租賃期間,甲方對租賃物業、配套設施及公共設施進行改造,在不影響乙方使用且不降低標準的情況下,乙方不持異議。但在租期內租金標準不變。
第十二條違約及賠償責任
1.在本合同有效期內,任何一方不得無故終止合同,否則將以支付剩余租期內全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。
2.在租賃期限內,未經甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途,或從事非法活動,或在廠房內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品,甲方有權隨時解除本合同,收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。
3.乙方延期支付租金或物業及其他能源費用,按欠付租金的日%向甲方支付違約金,延期超過天的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
4.在租賃期限內,未經甲方書面同意擅自對租賃物業及附屬設施裝修改造或超范圍裝修改造的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
5.在租賃期限內,乙方因生產經營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環境污染給任何第三人造成侵害,或遭受行政機關處罰的,除非能在甲方允許的期限內得以全部整改,否則甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
6.乙方在租賃期間將租賃物業部分或全部轉租給他人,或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業交由第三方使用的行為的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
7.乙方在保證金通知扣減后7日內仍未予以補足的,延期按補足金額的日%向甲方支付違約金,延期超過天的,甲方有權解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。
8.租期屆滿或無論因任何原因提前終止,乙方均應在租期屆滿前或租賃合同終止后日內將租賃物業及附屬設施移交甲方,逾期移交期間按租金標準的倍支付違約金。
1)政府決定征收租賃物業所在土地而需拆除租賃物業的;但如該征收獲得政府補償,乙方可以按照國家規定獲得應由乙方享有的補償。
2)租期屆滿,乙方未行使續租權或乙方行使續租權但未能就續租條件與甲方達成一致的。
3)因發生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業無法繼續租賃且在3個月內無法修復的。
4)雙方達成書面合同,一致同意提前終止本合同的。
10.任何一方出現違約行為,經對方催告在合理期限內仍未能履行至符合合同約定的,對方均有權終止本合同,且有權要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。
11.由于不可抗力或其他雙方不能預見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規定的義務,得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任,但遭受不可抗力的一方應當及時將情況通知另一方,雙方應當盡快協商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
12.任何一方違約,而另一方不行使本合同規定的終止本合同的權利,違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產生的全部費用,并承擔賠償責任。
13.本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責任的承擔。
第十三條保險
1.在租期內,乙方應對租賃物業內的乙方購置的設施、物品等購買相關保險并購買公眾責任險、財產一切險,并向甲方提供保險單復印件。保險范圍內涉及到需要向甲方賠償的,甲方須為其受益人之一。
第十四條不可抗力
1.不可抗力系指一方不能預見、不能避免并且不能克服,妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的事件,包括但不限于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。
2.因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務,該方應在不可抗力發生后十四日內書面通知另一方并提交相關的證據,雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發生,任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響,并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
3.在租期內非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業或不能使用專用區域,自發生該事情當日起,乙方無須繳付任何租金,直至租賃物業可以繼續正常、安全營業和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業中進行部分營業,乙方應按實際營業面積繳納租金。
第十五條賠償限制
1.除本合同另有約定外,對于由任何原因導致的間接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失,預期收益的損失,數據的任何損失或破壞均不承擔任何責任,無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權行為或與此相關的任何法律權利造成,也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內應合理的意識到可能造成此等損失。
第十六條租賃登記及稅費承擔
1.與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產稅等稅費將按有關政府部門的規定各自負擔。如果法律沒有規定且雙方無約定的,基于平等互利原則,由雙方平均分擔。任何一方要求公證合同,則由此而引起的一切費用由該要求方承擔。
2.雙方同意因該租賃物業享有稅收優惠而產生的稅收返還歸甲方所有。
第十七條爭議的解決及法律適用
1.凡與本協議有關而引起的一切爭議,各方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,可提交該物業所在地法院起訴解決。由上述過程發生的費用除上述法院判決另有規定外,皆由敗訴方承擔。
2.在進行法院審理期間,除提交法院審理的事項外,合同仍應繼續履行,各方發生的爭議不影響本協議其他約定的履行。
3.本合同的執行、解釋及爭議解決,均適用中華人民共和國法律法規。
第十八條通知送達
1.一方當事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當事人。
2.因當事人提供或者確認的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未及時通知對方當事人或者指定的代收人拒絕簽收的,通知被退回之日視為送達日。
3.一方發送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發生者為準提供后,視為已由另一方有效收悉:凡使用專人遞送方式提供者,實際收取或拒收之時;凡使用證明郵件或掛號信方式提供者,發送郵件之日后七天;凡使用傳真方式提供者,文件傳輸之時,但必須另以證明郵件或掛號信方式提供傳真件的確認文本。
第十九條保密
1.任何一方在依據本協議履行相應的義務時,可能會獲得對方及其關聯實體的機密或專有信息。三方均確認保密信息的專有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于:本協議本身及其條款和內容;在協議履行過程中——除非根據法律或司法程序要求披露外,在沒有對方事先書面同意的情況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。
2.各方均承諾,在簽署及履行本協議過程中,任何一方的員工、服務人員、代理人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員,并且該等信息的披露僅限于履行本協議約定事項之目的。任何一方均承諾促使其所有員工、服務人員、代理人和承包商遵守上述保密條款,防止秘密信息的披露。任何一方將許可對方審查保密程序。
3.如果一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機構或類似司法程序的要求而披露任何信息,則該接受通知或指令方均應在收到上述通知或指令后立即通知對方,以便對方申請相應的保護。
4.本條約定在本合同無論何種原因終止后應仍然有效。
第二十條其他
1.任何一方將獨立承擔違約責任,一方未按合同約定履行約定及法定義務,將不作為另一方遲延或拒絕履行義務的理由。
2.如果本協議的任何條款或規定無效或不能履行,本協議其余的內容不應受此影響,而且本協議其余各項條款與規定在法律允許的最大限度內應繼續有效并予以執行。
3.本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等效力。
4.本合同未盡事宜,各方協商同意后,以書面形式修訂或補充;本合同沒有約定且雙方又沒有達成補充協議的,依照《民法典》的有關規定處理。
5.本合同一式肆份,雙方各執貳份,均具有同等效力。
6.本合同由雙方蓋章及授權代表簽字后生效。
甲方:乙方:
代表人:代表人:
年月日年月日