3、一方違約，對方解除合同。包括：

(1)一方在約定期限內沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋;

(2)承租人擅自將房屋轉租、轉租、換租或進行非法活動;

(3)承租人無故空置房屋不用連續達3個月以上;

(4)承租人累計6個月不交租金;

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購房屋或另租房屋;

6、雙方協商解除合同。

一女工在懷孕期間合同到期解除，由此引發與公司的勞動爭議糾紛。

據了解，類似個案在一些企業里時有發生。如何依法保護女職工在“三期”中的合法權益，這是一個亟待關注和解決的課題。

記者見到當事人劉娟時，她已經有九個多月的身孕了，行動不是很方便。劉娟介紹說，她在公司工作了將近xx年，一直擔任生產主管一職。xx年 6月1日，公司和她簽訂了一份勞動合同書，合同期限到xx年8月31日止。xx年8月1日，經布吉人民醫院診斷，劉娟已經懷孕11周，并存在漏胎問題。為保住胎兒，醫生建議她至少臥床休息七天。當日，劉娟便拿著醫院臨檢報告單和醫生診斷書，到公司要求請假七天，以保住胎兒。公司告訴劉娟，因為她是生產主管，請七天假太長了，希望她能只休息三天，算帶薪休假。

之后這段時間，劉娟只休息了幾天，堅持正常上班。8月28日，公司向劉娟出具了《終止勞動合同函》，通知劉娟到xx年8月31日勞動合同期滿。8月31日，劉娟堅持上完了合同期內的最后一天班。

9月3日，公司通知劉娟去公司領取工資。因自己是在懷孕期間被公司解雇，劉娟要求公司做一定的經濟補償。但公司一負責人告訴劉娟說公司還沒有處理這種事情的先例。于是，劉娟沒有領取工資，到勞動部門投訴。9月4日，勞動部門派人到公司了解情況，并進行協調。公司否認了劉娟出示過明確的懷孕診斷證明書，要劉娟再去醫院開一張詳細的診斷證明書。劉娟于是又去深圳市布吉人民醫院開了一張診斷證明書，公司便轉口說劉娟是在解除合同后才通知他們懷孕的。

9月9日下午，當劉娟正在準備材料申請仲裁時，公司派人送來了《終止勞動合同函》。函上說，xx年5月1日至8月31日的勞動合同自動延續到小孩出生哺乳期結束。即日起可以回公司上班。函上署的日期是xx年9月4日，公司要求劉娟在函上簽上收到的日期也是9月4日?！懊髅魇?月9日才收到通知書，卻要簽9月4日的日期?！眲⒕戤敃r怎么也不肯簽這個日期。9月10日，劉娟回到公司發現他的職位已經被其他人取代，公司仍然要求她簽9月4日的日期，她沒有簽，并向深圳市龍崗區勞動爭議仲裁委員會提請仲裁?！案鶕镜囊幎?，曠工三天可以辭退，要我簽9月4日我擔心會因而被開除?！眲⒕晔潞笙蛴浾呓忉屨f。

劉娟還給記者看了一份公司關于女工懷孕這個問題進行討論的會議記錄，記錄上說女工懷孕獲得補償在公司還沒有先例。

“遇到這種事，很多女工都不敢站出來，忍氣吞聲?？晌也幌??！眲⒕暾f。

龍崗區勞動爭議仲裁委員會經過調查確認劉娟于1995年3月28日受聘于該公司，擔任主管一職。xx年6月1日，雙方簽訂一份《勞動合同書》，合同期限至xx年8月31日止。xx年8月28日，公司向劉娟出具了《終止勞動合同函》，通知劉娟到xx年8月31日勞動合同期滿，終止雙方的勞動合同。自xx年9月3日，該公司通知劉娟領取了xx年8月份工資，但劉娟未來領取。xx年9月4日，經深圳市布吉人民醫院診斷劉娟已經懷孕11 周。當日劉娟向公司出具《門診疾病證明書》，該公司在收到由劉娟提交的《門診疾病證明書》后，致函劉娟，公司于xx年8月28日向劉娟出具《終止勞動合同函》即日作廢，與劉娟的勞動合同延續至劉娟的哺乳期結束。但劉娟自收到該函后，未回公司上班，并表示不回公司上班了。

因此，龍崗區勞動爭議仲裁委員會認為，申訴人劉娟與該公司簽定的勞動合同是平等自愿、協商一致的基礎上合法簽定的，屬于有效合同，該合同期滿時，劉娟在懷孕期間，應順延并繼續履行，但由于劉娟已經表示不繼續履行勞動合同，該情形應視為雙方所簽勞動合同終止，該公司可以不支付劉娟的經濟補償金。裁決書同時認為，考慮到劉娟已經懷孕的事實，且該公司在劉娟懷孕前未為劉娟參加基本醫療保險，故酌情裁決，由該公司支付劉娟懷孕期間有關檢查費和生產醫療費用3000元，產假、哺乳期間工資10000元。此外，公司還應支付劉娟xx年7月1日至8月31日期間的工資，補交xx年9月至xx年8 月未交的社會保險差額中由公司負責的部分。

對此裁決劉娟不服，她認為早在xx年8月1日，她就在深圳市布吉人民醫院診斷出已經懷孕11周，醫生建議休息七天，她于當日拿著診斷證明到公司要求請假，公司沒有準假，而是借故把她開除了。劉娟認為公司嚴重違反了《勞動法》及其相關規定，于是向深圳市龍崗區人民法院提起訴訟。

深圳市龍崗區人民法院受理了此案。在開庭審理中，該公司辯稱，勞動仲裁認為，公司與劉娟因簽定勞動合同而建立起來的勞動關系因“合同期滿“而終止，公司與劉娟之間的權利和義務關系也因勞動關系的終止而消失。深圳市龍崗區勞動爭議仲裁委員會一方面認定以上事實，一方面又酌情裁決被告支付原告分娩期的有關檢查費用和生產醫療費用，這在認定事實和處理結果上存在明顯的矛盾。既然公司與劉娟之間已不存在任何關系，就應依法裁決，而不應“酌情施舍”。

法院經審理查明認為，原告劉娟與該公司簽定的勞動合同是在平等自愿、協商一致的基礎上合法簽定的，該合同合法有效。該合同期滿時，劉娟在懷孕期間，應順延并繼續履行，但由于劉娟已經表示不繼續履行勞動合同，該情形應視為雙方所簽勞動合同終止，該公司可以不支付劉娟的經濟補償金。故劉娟的要求公司支付經濟補償的請求，沒有法律依據，不予支持。法院判決公司自判決生效之日起五日內支付工資4285.9元。

記者了解到，孕期女職工與公司發生勞動爭議糾紛，在一些外企和民營企業里時有發生。我市某律師因發表了一篇法律如何保護處于“三期”女職工的律師手記，便接連有當事人電話咨詢或找上門來，要求代理她們進行仲裁和訴訟。記者采訪得知，不少公司對女職員的結婚、生育等有著十分嚴格的管理制度。某公司的行政主管就告訴記者，在他們公司里，只要女職員請了婚假，公司在合同到期后均不會與她們再續簽。

1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;

2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;

3：承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;

4：承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;

5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的;

6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;

7：出租的住房由于地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。

作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協商：

1：租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;

3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。

值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當的補償。

在了解以上情況后，當出租人突然提出要求終止合同，承租人就可以依法保護自己的權益，要求出租人按照合同的約定給予補償。

1〕 將承租的房屋擅自轉租的;

2〕 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3〕 將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

4〕 拖欠租金累計6個月以上的;

5〕 公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;

6〕 利用承租房屋進行違法活動的;

7〕 故意損壞承租房屋的;

8〕 法律、法規規定其他可以收回的。