私人住宅又稱為住房、宅院，私人住宅承包合同你是怎樣理解的呢?以下是在本站小編為大家整理的私人住宅承包合同范文，感謝您的欣賞。

甲方：

乙方：

根據《建筑法》、《合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理的原則下，經雙方充分友好地協商一致后，就私人住宅建房工程達成協議。特簽訂本合同，甲乙雙方務必在建房過程中共同遵守，嚴格執行。

一、 施工項目及價格：

1.甲方提供施工圖紙，乙方根據甲方要求施工。

2.整個工程甲方以包工包料的形式承包給乙方，住宅占地面積140平方米左右，共兩層加屋頂(屋頂墻高1米加四落檐)。

3.乙方完成內墻粉刷、外墻面磚、屋頂琉璃瓦。門窗、水電除外。

4.工程計算方式：底層加陽臺，二層加陽臺以及水溝，基礎及屋頂都以占地面積的三分之一(1/3)計算。

5.價格按上述方式計算面積后，以每平方米捌佰捌拾元(880元/m2)結算。

二、 建筑要求：

1.乙方在施工過程中須認真負責，不得偷工減料。

2.乙方在施工過程中必須使用合格的國標建材，嚴禁使用非標準劣質材料。如出現質量問題，乙方要認真整改，并承擔由此造成的后果。

3.施工過程中如需更改施工內容，必須經甲乙雙方協商一致，乙方不得自行更改。

三、 施工安全責任：

1.乙方在施工過程中，必須做到安全生產。

2.乙方應該有嚴格安全防范措施，為施工人員提供足夠的安全保障。

3.如果施工人員違反安全操作規程，或由于乙方安全措施不嚴造成安全事故的，一切責任由乙方承擔，與甲方無關。

四、 質量管理要求

1.甲方在乙方施工過程中有權監督，驗收，以防乙方偷工減料、馬虎施工。

2.乙方抓好施工質量，做到墻體平定垂直，使建筑質量符合有關規定要求。

五、 房屋施工及材料要求：

1.內墻粉刷?

2.外墻面磚要求不低于每平方米壹拾捌元(18元/ m2)，如果甲方提出特殊要求，由甲方補差。

3樓頂屋面使用老式琉璃瓦。

4.鋼筋必須用正規國標鋼筋，規格、用量要符合相關要求。

5.屋面木大梁粗于16公分，屋面板用九厘板加油氈。

六、 工程進度及付款方式：

1. 20xx年10月上旬，基礎完成時，甲方付給乙方伍萬元。

2. 20xx年11月，底層完工后，甲方付給乙方捌萬元。

3. 20xx年12月上旬，二層完工后，甲方付給乙方柒萬元。

4. 20xx年5月，整個工程竣工驗收合格后付滿整個工程工程款的百分之玖拾，余款在一年后無質量問題情況下付清。

5. 上述1.2.3條在進度按時完成的情況下，甲方的分期付款金額可根據乙方的要求做適當調整。

七、乙方免費為甲方拆除舊屋，并無償使用舊屋拆除后的材料。

八、以上所有條款甲乙雙方必須認真遵守，共同執行。本協議一式兩份，由甲乙雙方各執一份。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

建筑戶主： (以下簡稱甲方)

承 包 方： (以下簡稱乙方)

甲方同意將自己私人住宅樓建筑工程承包給乙方施工，為了明確工程內容及雙方的責任，本著互相協作、緊密配合，分工負責的原則，特商定如下條款，共同遵守。

一、內容

(一)工程名稱：私人住宅

(二)建筑面積：約 1600平方米(按水平投影面積計算)。

(三)工程造價：約萬元，經雙方協商，每平方米造價(工錢)按人民幣計算，工程全部完工后按水平投影面積計算，此工程總造價(工錢)乙方不包開發票。夾層按1/3層計算，窗飄板按上下計算，基礎按一層計算。

(四)結構形式：框架結構。外墻前左貼磚(紙皮磚)，后右水泥油抹光，內墻和天花板批檔打粗。天面水泥油光面。鋪地板及腳線、廚房、廁所貼瓷片到頂。搗制基礎、樓面時，甲方需提供混凝土泵車抽漿至樓面，樓頂層的欄圍墻0.9米(超出部分甲方負責)。

(五)承包范圍：承包按本工程包工不包料，施工圖紙的全部土建工程，不包排污管、鋁窗及門制造安裝、不包雙飛及其它涂料;不包施工期間水電費;不包水電及防雷安裝;不包大理石、水磨石及水池、天面防水層;不包灶臺及外墻安全網、渣焊，不包排污、化糞池等工序。

二、承包方式：

(一)乙方只包工和施工的工具(機械和模板、頂撐、手排、竹排、腳手架)。

(二)如果甲方任何地方需要改動，超出部分由甲方自負。如確實要改動，應與乙方協商，額外補足工程款再行施工。

三、施工期限：本工程于 年 月 日開工， 年 月 逾期后的費用。

四、雙方責任：

(一)甲方責任：

1、甲方負責辦理報建手續，領取建筑施工許可證，搞好三通，并把電、水接到施工現場，安排并解決乙方人員的住處及水電等問題。

2、甲方必須派人到現場監督工程質量、進度及處理圖紙及其它不詳盡的問題。

3、在施工過程中，如遇到不能抗拒的自然災害(如臺風、水災、龍卷風、地震等)造成的損失，均甲、乙雙方分別負責;甲方損失由甲方負責，乙方損失由乙方負責。

(二)乙方責任：

乙方按施工圖紙及國家現行的施工規范實行施工，做好施工過程的安全措施及責任。

五、工程付款方式：甲方預付 3萬元給乙方購買板，以后每完成一砼工程付 1.5萬元，完成每層紅磚借支 1萬元，完成批檔每層工錢借支 5千元，每個月按工程進度付給90%給乙方，其余部分竣工驗收后全部付清工程款，乙方負責施工過程的安全問題。

六、本合同從雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工交付使用，此合同自動失效。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，共同執行本合同。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

室內裝修包括房間設計、裝修、家具布置及各種小裝點。對于住宅室內裝修合同你還了解多少呢?以下是在本站小編為大家整理的住宅室內裝修合同范文，感謝您的欣賞。

發包人：

承包人：

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關法律、行政法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本裝飾裝修工程施工具體情況，雙方協商達成如下協議。

第1條 工程概況

1.1工程地點：

1.2工程內容：房屋間數 室 廳;總建筑面積 平方米。

1.3承包范圍：

1.4承包方式：雙方商定采取下列第 種承包方式：

(1)承包人包工包全部材料;

(2)承包人包工包部分材料;

(3)承包人包工、發包人包料。

2條 合同價款與支付

2.1合同價款金額(人民幣大寫)：

2.2合同價款采用方式雙方商定本合同價款采用第 種方式確定。

(1)采用固定價格。固定價格加 %包干風險系數計算。包干風險包括

(2)采用可調價格，按照國家有關工程計價規定計算造價，并按有關規定進行調整和竣工結算。

(3)成本加酬金

2.4工程款(進度款)支付

(1)工程款支付方式：

(2)工程款支付金額和時間：

工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。

發包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。

第3條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：

(1)發包人自行提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份。

(2)由承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份(費用包含在合同價款內)。

第4條 發包人工作

4.1指派 為發包人駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度、材料進場進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

4.2裝飾裝修工程開工前，負責向物業或者房屋管理機構辦理申報登記，并應當與物業管理單位簽訂裝飾裝修管理服務協議，主動接受監督管理。如確實需要拆改原建筑主體和承重結構或設備管線(水、電、暖氣、煤氣管道)，負責到有關部門辦理審批手續。

4.3向承包人提供施工所需的水源、電源，并說明使用注意事項。負責協調與周圍的鄰里關系。

4.4負責清除影響施工的障礙物。對房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。

4.5開工前應確認施工圖紙或作法說明，并向承包人進行現場交底。

4.6負責裝飾裝修所產生垃圾的處理工作，如無能力處理也可委托承包人處理，承擔相應的費用。

第5條 承包人工作

5.1指派 為承包人駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。

5.2嚴格按照圖紙或作法說明及質量標準進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。

5.3嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。

5.4未經發包人同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

5.5工程竣工未移交發包人之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

5.6保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。

第6條 材料供應

6.1裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

6.2由發包人供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，對工程造成損失，責任由發包方承擔。

6.3凡由承包人采購的材料、設備應按照設計、規范和樣品要求采購工程需要的材料，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由承包人負責。

第7條 安全生產和防火

7.1發包人提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防法》和有關防火設計規范。

7.2發包人提供確認的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規程、消防規定和防火設計規范，導致發生安全或火災事故，發包人應承擔由此產生的一切經濟損失。

7.3承包人進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

7.4由于承包人在裝飾裝修設計和施工過程中違反消防法及有關安全操作規程，導致發生安全或火災事故，應承擔由此引發的一切經濟損失。

第8條 工程質量及驗收

8.1雙方約定本工程質量應達到國家質量評定 標準(可選擇優良或合格)。

8.2優良工程等級增加的經濟支出

8.3本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更及國家制定的現行裝飾裝修施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

8.4發承包雙方應及時辦理隱蔽工程和中間的檢查與驗收手續。發包人不按時參加隱蔽工程和中間驗收，承包人可自行驗收，發包人應予承認。

8.5工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人自接到驗收通知兩日內應組織驗收，并辦理驗收和移交手續。

8.6裝飾裝修工程竣工后，承包人負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向發包人提交說明書、保修單和環保說明書。

第9條 工程變更

9.1發包人對工程項目及施工方式如需變更，雙方均應及時辦理變更洽商簽證，方能進行該項目施工并以此為依據相應變更價款及工期。

9.2承包人提出合理化建議涉及到變更設計和對原定材料的換用，必須經發包人批準。

第10條 竣工結算

10.1工程竣工合格后，承包人應及時向發包人提出工程竣工結算報告，辦理竣工結算。發包人接到竣工資料后三日內如未有異議，即視為同意。

10.2工程結算報告經發包人批準后，雙方簽字，三日內由發包人向承包人結清工程尾款。無正當理由不辦理結算，應承擔違約責任。

第11條 工程保修

11.1驗收合格后，承包人應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

第12條 違約責任

12.1由于發包人原因導致延期開工或中途停工，應承擔違約責任。每停工或窩工一天，發包人支付給承包人 元。發包人不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的支付滯納金。

12.3承包人應妥善保護發包人提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。

12.4未經發包人同意，承包人擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由承包人負責并承擔損失。

12.5承包人向發包人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，應依法承擔賠償責任。

12.6未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用，造成損失由發包人負責。

12.7因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

12.8雙方約定其它違約責任：

第13條 爭議的解決方式

(一)提交大連仲裁委員會仲裁;

(二)依法向工程所在地人民法院起訴。

第14條 不可抗力

14.1雙方關于不可抗力的約定：

第15條 保險

第16條 合同生效

16.1合同生效日期：

第17條 合同份數

第18條 合同備案、鑒證

18.1合同備案、鑒證：(現場簽字)

發包方： 身份證號：

承包方： 身份證號：

第19條 其它約定

委托方(甲方)：

承包方(乙方)：

工程項目：

第一條：工程概況

一、工程地址： ，施工面積按實際面積 計算。

二、施工內容：詳見《家庭裝潢施工內容單》、施工工藝表和施工圖。

三、承包方式：雙方商定采取甲方提供主材，乙方包工、包輔料的(見附表：甲方提供裝飾材料明細表，見附表：乙方提供裝飾材料明細表)總包干方式。

四、工程工期： 年 月 日至 年 月 日，工程總天數 天。

第二條：工程價款

工程總價款： 元(大寫： 元 整)，其中包括裝修輔料費、人工費、設計費。

物業服務包括工業、商業和住宅物業服務,其中住宅物業服務是為住宅物業所有權人和使用人所提供的一種全方位、立體式的綜合性管理與服務。住宅物業服務合同是怎樣寫的呢?以下是在本站小編為大家整理的住宅物業服務合同范文，感謝您的閱讀。

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

聯系電話：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

資質等級：

證書編號：

聯系電話：

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對xxxxxxx住宅小區提供前期物業服務事宜，訂立本合同。

下列詞語在本合同中，所賦予的定義是：

1、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備。

2、共用部位-----指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、抗震結構、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

3、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。

4、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場 車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。

5、交付使用-----指業主按《商品房買賣合同》約定辦理完結開發商指定的相應手續;業主在約定期限內不辦理相應手續，視為房屋已交付使用。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況：

物業名稱： ;

物業類型： ;

座落位置： ;

建筑面積： ;

總占地面積： ;

物業服務區域四至：

東至： ;

南臨： ;

西至： ;

北至： 。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業服務區域內，乙方提供的前期物業服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理;

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

4、公共綠化的養護和管理;

5、停車場秩序管理服務;

6、物業檔案資料管理。

說明：業主門戶以內的部位和設備，包括但不限于水、電、氣戶門以內的管線和自用陽臺、空調位等不在本合同的服務范圍之內。

第三條 乙方提供的前期物業服務應達到約定的質量標準(前期物業服務質量標準詳見附件)。

第三章 服務費用

第四條 本物業服務區域物業服務收費采用包干制方式。

1、高層住宅物業服務費： 元/平方米/月;

2、朝外商鋪物業服務費： 元/平方米/月

3、朝內商鋪物業服務費： 元/平方米/月

4、預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的經營利潤構成。

第六條 其他服務收費標準

1、地面車位服務費： 元/月;

2、地下車位服務費： 元/月

3、電梯費按政府規定收費標準收取，即：中間層 元/平方米/月，上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶業主不收取電梯費。

4、水費：住宅： 噸;商業： 噸

5、電費：住宅： 度;商業： 度

6、生活垃圾處理費按政府規定收費標準收取，即： 元/月/戶

7、裝修服務費： 元/平方米

8、裝修垃圾清運費按政府規定收費標準收取，即：

(1)200元/戶一室一廳以下

(2)260元/戶二室及二室一廳

(3)320元/戶二室二廳及三室一廳

(4)380元/戶三室二廳及四室以上。

第七條 物業服務資金主要用于以下開支：

1、 服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、 物業服務區域清潔衛生費用;

4、 物業服務區域綠化養護費用;

5、 物業服務區域秩序維護費用;

6、 辦公費用;

7、 物業服務企業固定資產折舊;

8、 物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、 法定稅費;

10、物業服務企業的利潤;

11、其他費用。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第八條 物業服務費收費標準會隨著項目規劃變更、政府政策變化

第九條 物業服務費采取銀行托收或業主自行交納的方式。

第十一條 業主應于本物業交付之日起交納物業服務費用。

1、 納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按70%交納。

2、 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費規定，業主應及時書面告知乙方。

3、 物業服務費用按季交納，業主或物業使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期物業服務費，逾期交納物業服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的3‰作為滯納金。

4、 根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，乙方對于施欠物業服務費的行為可以通過將欠繳費用的業主名單在物業服務區域內予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業費得業主進行催收、催繳，郵寄地址為業主辦理入住登記時登記地址為送達地址。未交納物業服務費超過3個月的，乙方可依法向人民法院起訴。 第十二條 乙方應當明示物業服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。

第四章 物業的經營與管理

第十三條 本物業服務區域內的車位所有權屬，依照法定或業主與甲方簽訂的合同約定。

第十四條 停車場收費分別采取以下方式：

1、 共有產權停車場使用，車位使用人應按 元/次·位的標準向乙方交納車位服務費(含車位使用費)。

2、 按月、季或年進行預先交納，未交費車輛不得進入園區及使用停車位。

3、 獨體車庫由業主購置的，業主或車庫使用人按 元/月的標準向乙方交納服務費，服務費用按季交納，業主或車庫使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期車庫服務費，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。

第十五條 乙方應與車位使用人簽訂書面的車位使用協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十六條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，乙方可以在此物業服務區域內進行宣傳、場地租賃等經營活動。

第十七條 裝修服務費與裝修垃圾清運費納入物業服務收入資金，專項專用。

第五章 物業的承接驗收

第十八條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第十九條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備所存在問題，甲方應承擔相應責任。

第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業服務方面承擔責任的依據。

第二十條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

2、 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

3、 物業質量保修文件和物業使用說明文件;

4、 物業服務所必需的其它資料。

第二十二條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

維護等方面的規章制度。物業交付后，乙方根據規章制度提供服務時，業主和物業使用人應給予必要配合。

第二十五條 乙方應及時向全體業主通告本物業服務區域內有關物業服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十六條 乙方應當開展對本物業的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改。

第二十七條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主的同意，臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協議，就雙方的權力、義務與裝飾裝修服務內容、服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十九條 甲方應于物業交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規定面積的物業服務用房。

第三十條 物業服務用房屬全體業主所有，乙方可以在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 雙方其他權利義務

第三十一條 甲方的權利和義務

1、 監督檢查乙方各項方案和計劃的實施。

3、 制定《xxxxxxx業主臨時管理規約》，并在物業買賣合同中要求物業買受人書面承諾遵守。

4、 不得擅自改變本物業的公共建筑、共用部位、共用設施設備的使用功能，應取得本物業三分之二的業主同意后報有關部門批準實施。

5、 當項目具備成立業主大會條件后，甲方應當向項目所在地的區房地產行政主管部門，街道辦事處提出成立業主大會的申請。

第三十二條 乙方的權利義務

1、 在本物業服務區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。

2、 根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業服務經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業服務的便利獲取不當利益。

3、 建立物業服務檔案，及時記載變更情況。

4、 可以將物業服務區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業服務一并委托給他人。

5、 應當協助做好物業服務區域內的安全防范工作。發生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

6、 監督《xxxxxxx

7、 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主必須予以配合，責任人不履行維修養護義務或有關業主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關業主或社區后，可以自行維修養護，所發生費用由責任人承擔。

第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業服務用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物，及時完整地移交給業主委員會。

第八章 專項維修資金

第三十四條 專項維修資金的繳存按xxxxxxx市政府相關文件由業主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。

第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和xxxxxxx當地法規和政策規定。

第三十六條 相關業主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業主承擔。

第三十七條 專項維修資金的續籌：業主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時，依據《xxxxxxx市物業共用部位共用設施設備專項維修資金補建續籌及使用規定》的相關條款，按房屋所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續籌。續籌的專項維修資金標準，由業主大會討論決定，并報市房產局和區房產局。

第九章 違約責任

第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十九條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同

第二條、第三條約定的服務內容和服務質量標準，應按國家或地方行業主管部門規定的標準向甲方、業主支付違約金。

第四十條 甲方，業主或物業使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的0.3%的標準向乙方支付違約金。

第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自付或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十三條 以下情況乙方不承擔責任：

1、 因不可抗力導致物業服務中斷的;

2、 乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

5、 在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。

6、 甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。

7、 甲方或業主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《xxxxxxx何損害。

8、 業主門戶內部位、設施、自用陽臺、空調位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽臺、空調位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。

9、 甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。

10、 其他業主與使用人另有約定的情形。

第十章 其他事項

第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，業主臨時管理規約》或其他法律法規所引致之任本合同自動終止。

第四十五條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以補充協議為準。

第四十八條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。

第四十九條 本合同一式 陸 份，經甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執叁份、乙方、物價局及房地產行政主管部門備案各執壹份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第一章 總則

第一條、 本合同當事人：

委托方(以下簡稱甲方)：?

受托方(以下簡稱乙方)：?

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《貴州省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。

第二條、 物業基本情況

物業類型： 住宅小區

座落位置： 思南縣思唐鎮城北街碧海花園

住宅面積：20470.93平方米;

第三條、 乙方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

第五條、共用設施、設備的維修、養護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、可視門、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等) 。

第六條、住宅小區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車庫及地面停車位等。

第八條、公共區域綠地、花木、建筑小品、水系的養護、維修和管理。

第九條、公共環境衛生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區消殺。

第十條、小區交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗值勤登記等。對碧海花園小區實行24小時封閉式管理，對碧海花園小區規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

第十二條、建立、保存、管理好與物業有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

第十三條、為小區業主提供社區文化娛樂服務。

第十四條、業主或物業使用人自用部位和自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

第十五條、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費，停車費用等;并負責按照國家規定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

第十六條、在甲方的授權和配合下，對違反業主公約的行為及時采取規勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

第三章 委托管理期限

第十八條、委托管理期限為一年。自20xx年 1月 20日起至20xx年 1月 20日止。

第四章 雙方權利義務

第十九條、甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

3、核準乙方擬定的物業管理制度;

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6、向乙方提供必要的物業管理用房由乙方無償使用;物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。

8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，甲方負責協助催交;

9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第二十條、乙方權利義務

1、積極履行物業管理服務職責;

3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

4、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。