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精選商業地產第三季度工作總結(精)一
乙方：
簽定地點：
簽定時間：
甲乙雙方就乙方租用甲方商業用房事宜達成如下協議：
第一條 甲方將 平米有償租賃給乙方使用。租賃年限 年(200 年 月 日至200 年 月 日)
1、房屋地址;
2、房屋用途;
3、房屋面積計算：現有面積 平米，按套計算。
第二條 租金與支付辦法
一、租金
1、按現狀年租金 元整(不含物業費、管理費、衛生費、水電費、燃氣費等相關費用)。
2、租賃費用每 年調整一次。調整幅度為按上一租賃期年租金上調10% ，即200 年 月 日至200 年 月 日每年租金額 元整;200 年 月 日至200 年 月 日每年租金額 元整;200 年 月 日至200 年 月 日每年租金額 元整。
二、支付辦法
本合同正式簽定后 日內乙方向甲方支付年租金50%，計 元人民幣，一個月付清全部租金共計 元整。
第二年及以后為每年 月 日付50%， 月 日付50%
如果乙方不能在本協議限定日期交付租金，本協議將自行終止。
第三條 甲乙雙方的義務
一、甲方義務
1、甲方有協助乙方同 物業公司辦理入住手續的義務。
2、甲方有配合乙方做好工商、相關手續的義務。
二、乙方的義務
1、乙方必須在合同簽定地進行和稅務登記。
2、乙方必須在合同規定的時限交納租金。
3、乙方必須優先安排管莊地區本地勞動力，而且必須完善各種社會保障。
第四條 其他應約定的條款
1、對所租用的商業房屋乙方不能轉租，對現有房屋結構不能擅自改動。乙方在承租期間負有維修、保管該租賃物的責任，并承擔由此產生的費用。
2、乙方租賃此商業用房必須合法經營、合法納稅，必須注意各項安全。在經營過程中所發生的安全事故、債務及一切民事、責任均與甲方無關。
3、在承租期間，乙方由于自身原因提出應提前三個月通知甲方并向甲方支付。
4、在承租期間，由于乙方未能交納各項稅費或者違反法律法規而無法正常經營的，因此而產生的一切損失和后果由乙方承擔。
5、在承租期滿或解除合同后，乙方在租賃物上添附的附屬物，無償交與甲方。
6、雙方合同期滿后，如甲方繼續出租，在同等條件下優先考慮乙方承租。
第五條
1、乙方不能按時交納租金，每延期一天應按當期應付款的萬分之五交納違約金。
2、乙方如果違反上述第四條的各項約定或不按期交納租金，甲方有權。
第六條 遇市區有關政策調整雙方必須終止協議，如果政府及相關部門對經營損失進行補償，補償費用歸乙方所有。
第七條 爭議解決
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方友好協商解決。協商不能達成一致意見的，任何一方均有權向協議簽定地人民法院提請訴訟解決。
第八條 未盡事宜雙方另行簽定補充協議予以確定。
第九條 本合同雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式四份，甲、乙雙方各持一份。
甲 方： 乙 方：
簽約人： 簽約人：
年 月 日 年 月 日
精選商業地產第三季度工作總結(精)二
上海“____________廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“____________廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：
一、包銷范圍：位于上海市浦建路______號的“______廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積____________平方米。
上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_____元人民幣，總金額為_________元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：________________________________________
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過______天，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過______天的，合同終止，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務
1.甲方應于______年______月______日前取得____________廣場商業用房項目的《預售許可證》。
2.甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：
遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起______日內告知乙方的;
根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過______個月;
舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過______日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過______日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5.甲方應當在該商業用房支付使用的______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。
乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務
1.乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項;
2.乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;
3.乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附屬文件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。
十二、本協議附屬文件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。
十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：上海______置業發展有限公司
授權代表：______________________
日期：__________________________
乙方：__________________________
授權代表：______________________
日期：__________________________
精選商業地產第三季度工作總結(精)三
隨著市場經濟的不斷發展，商品專項類別的不斷分化，在石家莊市區，超市、大型購物商場已存在40家以上，他們的賣場都是針對于小商品的消費群體。有限的市場購物需求在逐漸飽和，有許多的傳統商家意圖從中分一杯羹而無從下手。那么，投資者就要轉變投資的方向，從“全面”向“專業”方向發展。
投資見議及商業模式
我的投資見議是通過貴商場的商譽，在石家莊建立一個大型的、專業的、高中低檔并存的床上用品商場，消費對象是對家紡有需求的各個階層、各個消費段的消費者。通過我20xx-20xx年的學習與考查，在石家莊市，大型的、專業的、高中低檔并存的床上用品商場還是一項市場空白，20xx年，家紡市場已經開始在石家莊悄然升起，在本地幾個主要干道，各大廠家已經開設5個家紡專賣店，因此家紡廣場項目的建設，肯定是會獲得成功的一個項目。
1．市場空白優勢
現在從全國范圍來看，在其它省市，如北京、上海、河南，家紡市場已趨漸成熟，各大廠家仍然采取的是代理經銷模式，通過代理商、經銷商的銷售渠道，迅速占領市場。有實力的商業企業利用各大廠商快速占領市場的欲望和市場初運動的空白，根據“有需求必有市場”的原則，為他們建設起專業的、大型的、高中低檔并存的銷售場所。架起廠家與消費者的寬大橋梁。于市場初期，在廠家和消費者心理上建設起扎實的家紡廣場唯一購買地與銷售地的心理。
2．市場面臨充實需求優勢
從消費群體看，石家莊市的平均年齡正在趨于年輕化。到結婚年齡的年輕人會越來越多，他們是家紡商品購買者的主力，在我們周圍，可以看到，他們在結婚前對家紡用品的購買欲望很大，但是在石家莊缺少家紡用品專業的購買場所，在石家莊的北國、東購等商場，里面的家紡用品相對來講不能滿足消費者多方面，多選擇的要求。我正是針對他們的需求而設立這個項目，同時，廣大廠商也注意到這一點。如一世嘉、羅萊、水星等廠商，在今年悄然開設專賣店，通過一年的運營，想在明年的結婚高峰期，達到他們的市場占領目的。
3．環境、與配套服務優勢
在石家莊市區，專賣店只有5家，但是有南三條的床上用品市場，它是否會對此項目形成威脅呢？我認為它不會形成威脅。因為第一，他的購物環境相對惡劣。在市場外的交通，商場內的購物條件，關鍵是商場內的各種服務，遠遠達不到市民的需求。從而也消費糾紛不斷。第二，在各居住小區的家紡定作小作坊，那是消費者在沒有一個專業的家紡購物場所而不得已的選擇，大部分消費者還是依賴和需求專業的商場。第三，我們可以實現銀行系統和郵政系統的服務，款項統一收支，方便消費者的購買。
4．地域發展與移民城市優勢
石家莊的經濟水平已今非昔比，高檔消費人群已逐漸增加。對家紡的需求也呈現多樣化，專業化。城中村的改造，房地產的發展，經濟的繁榮，兩大批發市場的完善與擴大，周邊各類市場的成熟，吸引大批中外投資商來到石家莊，石家莊的戶口政策也在放開，來石家莊定居的人口數量從而也在增長。那么，他們要定居，就要有房子，房地產業就蓬勃發展了。有房子就必然需求家紡商品。他們又多數屬于是中高檔消費群體，專業的家紡零售場所的興起是必然的，是市場之需。
5．廣大生產、消費群體優勢
我們的項目主體是要建設一個高、中、低檔并存的家紡商場。所要求達到的宗旨是：凡是有家紡商品需求，來我商場，必能滿意而歸。家紡有很大的利潤空間，從廠家，商家來講有很大的吸引力。他們有了動力，市場有了需求，那么我們作為橋梁作用的商場，呈現出其重要性，我們自然也就很容易的從中分得一部分利潤，一部分相對堅實的利潤。
在經濟穩定發展的前提下，在20xx—20xx年期間，保守的預測，家紡商場的發展成30度角逐年上升式發展。我們進入該市場的決定因素將是來自供應廠商和廣大消費者的贊成和支持。
1．市場分布
我們的主要目標市場包括這三個方面：
1.高檔商品。充分利用我國國內各大知名品牌的知名度，擴大我商場在市場中的影響力。滿足高檔消費者的需求。此類商品在商場中所占份額達到30左右。
2．中檔商品。此類商品在消費者中的消費需求占有很大比例，該類商品的提供者主要是一些中小型正規的針織企業，要規定其產品的質量、品質和市場時尚要求。因此，我們要把這部分商品在商場中所占份額達到45左右。
3．低檔商品。他適用于生活水平較低的消費者的需求。該類商品的要求相對于其它類商品較高。要保證其質量，同時要保證較低的價格。該類商品的提供者主要是一些小而正規的針織廠。不可為了追求低價格而放棄質量要求。此類商品在商場中所占份額達到25左右。
精選商業地產第三季度工作總結(精)四
2.1乙方同意為甲方公司利益盡最佳努力，在提供服務或雙方合作期間不組織、參加或計劃組織、參加任何競爭企業，或從事任何不正當使用甲方商業秘密的行為。
2.2乙方在為甲方提供服務或雙方合作期間，應嚴格遵守甲方規定的任何成文或不成文的保密規章、制度，履行與其服務內容相應的保密職責；若甲方的保密規章、制度沒有規定或者規定不明確之處，乙方亦應本著謹慎、誠實的態度，采取任何必要、合理的措施，維護其于任職期間知悉或者持有的保密信息。
2.3甲方或乙方上級在職權范圍內就保密事宜對乙方提出的要求與指示，乙方應予執行，并作為本合同約定的保密義務的一部分。
2.4乙方同意對保密信息予以嚴格保密，承擔的保密義務包括但不限于：? ?????。
2.4.1乙方因某一項目而從甲方.甲方客戶或甲方關聯客戶處獲得的保密信息，乙方承諾只在進行該項目或與該項目緊密相關的項目研究時使用，絕不為與該項目無關的目的使用該保密信息；
2.4.2乙方應對甲方、甲方客戶或甲方關聯客戶交到自己手中的保密信息予以妥善保存，不得泄漏或遺失，在未經甲方事先書面許可，不得私自保留或復制、記錄；
2.4.3非經甲方事先書面許可，乙方不得直接或間接地以任何方式或向任何第三方（任何第三方，包括除甲方該項目組人員以外的任何機構和人員）披露或透露保密信息；亦不得依據保密信息，就任何問題，向任何第三方做出任何建議；
2.4.4當甲方.甲方客戶或甲方關聯客戶要求乙方交回保密信息時（無論出于何種理由），乙方應立即將保密信息（及保密信息的載體.復制品等）完整交回；
2.4.5根據甲方的要求，如實向甲方提供保密信息的使用記錄；
2.4.6乙方在離職時或任何時候甲方提出要求時，須將一切保密信息（及保密信息的載體、復制品等）在甲方要求的時間內交還甲方；
2.4.7乙方在離職后，應嚴格遵守相關法律規定，以及以上各項保密義務，不得以任何方式利用、傳播、披露所掌握或知悉的保密信息，不得利用所掌握或知悉的保密信息從事損害甲方利益或可能對甲方利益造成不利影響的活動，包括向乙方之后任職單位披露或使用保密信息，為乙方自營企業利益使用保密信息等。
2.4.8無論在職期間或離職后，乙方均不得勸誘及參與招聘甲方其它員工到甲方的競爭單位工作。
2.5在職期間，未經甲方同意，乙方不得與甲方客戶有私下交易或金錢往來。
2.6保密信息的保密期是指：乙方在職或離職后，甲方.甲方客戶或甲方關聯客戶對外公布保密信息，或者保密信息為公眾所知之前的任何時間。
2.7特別是，下列任何一行為均屬于違反保密義務之列：? ?????。
2.8?離職后，乙方不得（包括不得自行及不得通過乙方所在單位）與原甲方客戶進行與甲方存在競爭的業務或交易；如原甲方客戶聯系乙方，則乙方應將該信息告知甲方或要求原甲方客戶與甲方聯系。
精選商業地產第三季度工作總結(精)五
商業及技術保密合同書
甲方：_________
乙方：_________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國反不正當競爭法》和國家、地方有關法律、法規及政策規定，鑒于乙方受聘甲方或服務于甲方，在職或服務期間有從甲方獲得商業秘密和技術秘密的機會，有獲得及增進知識、經驗、技能的機會;甲方給乙方的勞動支付了工資、獎金、提成、獎勵等報酬;乙方明白泄露甲方商業秘密、技術秘密會對甲方造成極大損害。
為保護甲方的商業秘密、技術秘密，維護甲方及乙方共同的長遠利益，雙方自愿約定如下：
1.保密內容和范圍
1.1乙方在合同期內開發設計的技術成果，包括技術研究成果、工程設計、產品設計圖紙及其說明等;
1.2甲方現有的開發成果和技術秘密及設計開發方案;
1.3甲方所有的工藝技術資料、圖紙和所有的財務資料及數據;
1.4甲方尚未付諸實施的經營戰略、規劃及生產經營數據;
1.5甲方銷售方案、計劃及客戶資料;
1.6甲方采購計劃及供應商資料;
1.7甲方生產定額、工時定額;
1.8甲方其他認為需要保密的其他保密事項。
2.具體保密要求
2.1乙方在聘用合同期內必須按甲方的要求從事產品的設計與開發，其設計開發的所有資料屬甲方所有;
2.2乙方必須嚴格遵守甲方的保密制度及要求，防止泄露企業的技術秘密和商業秘密;
2.3對含有甲方商業秘密或技術秘密的作品，如乙方為了發表論文、評定成果、職稱等需要在較大范圍內公開的應事先取得甲方的書面認可;
2.4未經甲方書面同意，乙方不得利用技術秘密進行新研究與開發;
2.5乙方在與甲方解除聘用合同后的三年內不得生產、經營同類產品或在有競爭關系的其他企業任職;
2.6乙方必須不使他人獲取、使用保密信息，不直接或間接地勸誘或幫助他人勸誘企業內掌握商業秘密、技術秘密的員工離開企業;
2.7乙方保證遵守甲方為保護知識產權制訂的相關制度與規章，認真執行保密措施，在發現他人有侵犯甲方商業秘密、技術秘密的行為時，有義務有責任及時向甲方總經理或公司人事行政部報告。
當乙方結束在甲方的工作時，及時將所有與甲方經營活動有關的文件、記錄或材料交給甲方指定的人員。
3.協議期限
聘用合同期_________內;解除聘用合同后的_________年內。
4.保密費的數額確定及支付方式
甲方對乙方在聘用合同期內所取得的成果支付了工資，工資中內含保密費，其保密費為_________元/月，作為甲方對乙方支付的月份固定保密費。
另外還視乙方工作業績、工作態度、成果的作用和其創造的經濟效益而定，給予年終獎勵，年終獎勵也包括了保密費。
5.雙方違約責任
5.1經雙方協商，達成協議：任何一方違約另一方均有權無條件解除本合約，并有權要求對方賠償違約保證金額的五倍違約罰款;
5.2乙方違反協議，造成甲方重大經濟損失，應賠償甲方所受全部損失，并按甲方有關制度處理;甲方如因此上稟法院，乙方自動放棄相關權利;
5.3以上違約責任的執行，超過法律、法規賦予雙方權限的，申請仲裁機構仲裁或向法院提出上訴。
6.說明
6.1協議雙方簽字生效;未盡事宜由雙方另行具文，與本合同書具有同等效力。
6.2本協議一式叁份，協議雙方各執一份，人事行政部備案一份。
6.3本合同書作為乙方聘用合同的附件。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
身份證號：_________ 身份證號：_________
地址：_________ 地址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
精選商業地產第三季度工作總結(精)六
甲方：
乙方：
甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，就乙方為甲方進行商業攝影事項，經平等、友好協商一致，簽訂本合同，以資共同信守行：
1 、拍攝項目為：
2 、圖片類別為：乙方為甲方提供產品照片(圖片格式為jpg格式)
3 、乙方需在收集齊貨品的 3 個工作日內拍攝出甲方 產品照片 初稿。待雙方協商定好初稿后，定稿后并全部拍攝及處理完成，乙方提交成品至甲方共需花時 10 個自然日。
4 、此次拍攝服務的收費標準為：150元一款(大寫：壹佰伍拾元)，拍攝內容分為兩大部分(a單品硬照、b組合合照);
a：單品硬照拍攝詳細如下：
①正面照
②側面照
③內面照x1 x1 x1
x2 ④使用功能前后對比照
⑤材料細節照x2
以上為(a單品硬照)的照片數量，根據甲方的要求，拍攝風格為純白色底無任何裝飾及邊框等點綴成份的硬照，每件提供共7張基本產品照，6款產品共為42張照片;
b：組合合照如下：
①同款不同色合照;
②同色系不同款合照;
以上為(b組合合照)，根據產品的顏色和款式搭配，結合攝影師的創作手法，為甲方提供2-3張的組合合照;
5 、此次拍攝照片的總數量約為 45 張，照片數量超出10%不另作收費。
6 、本次拍攝總費用 玖佰圓整 拍攝為前甲方須向乙方支付 叁佰圓 定金，總價格費用已包含發票稅金在內，甲方在收到乙方拍攝的成品圖片文件后即向乙方付清全部服務費用。
7 、乙方應采取必要措施使拍攝質量達到甲方的合理要求，如甲方對乙方的拍攝效果不滿意，可以要求乙方不多于兩次的修改，不得延遲或拒絕支付乙方的本次的拍攝服務費用。
8 、乙方提供其所要拍攝的商品、場地，人力相應的道具等設施。
9 、所拍攝作品的著作權由乙方享有，乙方可以將所拍攝的作品用于宣傳、展示等，但需在用于宣傳、展示的圖片上添加甲、乙雙方的logo標識，但是乙方在行使著作權時應當充分保障甲方的合法權益。甲方擁有所拍攝作品的終身使用權，甲方因工作需要，有權展示、復制、修改所拍攝作品。
10 、售后服務：甲方在付清乙方全款后，如甲方在一個月(30天)內如需增添拍攝產品，乙方義務不收取任何費用無償為甲方添拍兩款產品
11 、乙方無償為甲方保存本次拍攝的作品原片一個月，在此期間甲方如需要乙方重新提供拍攝的原片，可向乙方預約索取，乙方不得收取任何的保管費用。
12、本合同執行期間，如遇不可抗力(如因天氣、自然災害、戰爭等原因導致無法按時完成拍攝)，致使本合同無法履行時，雙方應按照有關法律規定及時協商處理。
13 、本合同于雙方簽字之日起生效。一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本合同內容如與國家相關法律、法規相悖，應以法律、法規的規定為準。
注：雙方可對本合同的條款如進行修改或補充，可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方代表簽名： 乙方代表簽名：
地址： 地址：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日