在用工過程中，我們需要考慮到員工的能力以及公司的需求。下面是一些行業精英的工作總結，希望能給我們帶來一些啟示和思考。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇一

2004年3月，河南某高校與深圳某監理公司簽訂了《建設工程投資監理合同》，約定某監理公司作為新校區項目的投資監理，服務范圍定義為“業主的投資顧問”。簽約后，某監理公司派出投資監理團隊開展投資監理工作。該高校先后支付了大部分監理費，尚有余款未付。期間，新校區建設工程多次因故停工，雙方亦因此發生糾紛。

2009年12月，該高校向鄭州開發區法院起訴，稱被告某監理公司未履行投資監理合同義務，未對工程進行有效的質量監理、監控，導致出現轉包，使得工期延誤、工程質量嚴重不合格;沒有對施工合同進行有效審查，造成合同與招投標文件的實質性條款產生變更;被告承諾的監理人員與實際派駐人員不一致。原告稱，被告的違約行為給其造成了巨大經濟損失，請求判決解除雙方投資監理合同，判令被告賠償原告各項損失共計279.88萬元、判令被告交付全部監理文件及材料。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇二

（1）適用于平等主體之間訂立的民事權利義務關系的協議；（2）適用的合同包括各類民事主體基于平等自愿等原則所訂立的民事合同；（3）適用范圍既包括當事人設立民事權利義務的協議，也包括當事人變更、終止民事權利義務的協議。由此也可見，不屬于平等主體之間訂立的民事權利義務關系的協議不適用合同法。具體來說，這些關系不應當由合同法調整：（1）政府依法維護經濟秩序的管理活動，屬于行政管理關系，不是民事關系，適用有關政府管理的法律，不適用合同法；（2）法人、其他組織的內部管理關系，適用有關公司、企業的法律，也不適用合同法；（3）婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定，也不適用合同法合同的相對性及其例外。

合同的相對性源于債權的相對性、債權的對人性，它包含兩層意思：一是合同只約束合同的當事人，即債權人與債務人，而與合同之外的其他第三人無涉；二是其他第三人不會承擔違約責任，也不會受領違約責任。下面我們看一下合同相對性的表現及其例外。

一、合同相對性的表現。

（一）、涉他合同：規定在合同法第64、65條。涉他意思是涉及了第三人，包括兩種：向第三人履行的合同，也叫第三人代為受領的合同和由第三人履行的合同也叫第三人代為清償的合同。在這里，涉他合同我們要掌握以下兩點：

1、從第三人的地位上看，第三人并非合同的當事人，并非債的主體，而僅僅是合同的履行輔助人。

2、從違約責任上看，仍由原來的債務人向原來的債權人承擔違約責任。

（二）、債權轉讓（合同法第80條）與債務承擔（合同法第84條），

例1：甲乙簽訂合同，甲作為債權人經債權轉讓給丙，這意味著甲就從原先的債權債務關系中脫身而出了，并取得了債權人的身份，這時合同約束乙和丙，乙和丙就成為合同上新的債權債務當事人了，這是債權轉讓。

例2：甲乙簽訂合同，乙作為債務人與丙達成協議，由丙承擔乙的債務，這意味著乙就從原先的債權債務關系中脫身而出了，而丙成為新的債務人，這時合同約束甲和丙，甲和丙成為合同上新的債權債務當事人了，這是債務轉讓。

在這里債權轉讓有一種形式，債務承擔由兩種形式。

1、從第三人的地位上看，第三人是債的主體，一旦發生債權轉讓或債務承擔，第三人就介入合同，成為合同的當事人。

2、從違約責任上看，在新加入的債權人、債務人與原來的主體之間產生違約責任，因為這時第三人成為合同新的當事人他就有資格接受違約責任或者承擔違約責任了。

（三）、第三人原因導致的違約，規定在合同法第121條。

當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律的規定或者按照約定解決。也就是說，當事人一方承擔了違約責任之后，再由當事人向第三人進行追償，這也是違約責任的無過錯責任的體現原則之一，當事人賠償損失后，可以向造成違約或侵權的第三人追償。

（四）、加害給付中的違約責任，規定在消費者權益保護法第35條。加害給付是指在合同履行中由于瑕疵履行而導致人身損害的情形，這種情況下也體現了合同的相對性。例如：甲買熱水器，在使用過程中漏電，導致人身傷亡，這時甲只能向商場主張違約責任，因為違約責任只能產生在合同的雙方當事人之間，甲不能向廠家主張違約責任，因為他們之間沒有合同，當然，甲可以向廠家主張侵權責任，這是沒有問題的。

（五）、轉租合同中的違約責任，規定在合同法第224條。

比如乙將房屋轉租給丙了，這里要注意，轉租后，形成了兩個完全獨立的租賃合同，甲乙之間是一個租賃合同，乙丙之間也是一個完全獨立的租賃合同，這兩個租賃合同中各自有各自的當事人，分別產生不同的權利義務關系和違約責任。

這是不可以的，因為這是兩個獨立的合同，權利義務與違約責任都是獨立的。

如果丙住進去后，將房屋部分毀損，這時也只有乙才能向丙主張責任，丙也只能向乙承擔違約責任，這里也是基于合同的相對性，當然，甲也可以基于侵權向丙主張侵權責任。

（六）、承攬合同中的違約責任，規定在合同法第253條第2款以及合同法第254條，這里，承攬合同也是一個典型的有人身信任關系的合同，需要注意的有兩點：

1、承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該承攬人完成的工作成果向定作人負責。

2、承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作由第三人完成的，不需要經過定作人同意，但是應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。這還是合同法第121條的應用。

（七）、多式聯運合同中的違約責任，規定在合同法第317、318條，多式是指采用多種運輸方式，多式聯運的經營人可以與各區段的承運人約定相互之間的責任，但該約定不影響多式聯運經營人對全程運輸承擔的義務。

二、合同的相對性的例外，即債權效力及于第三人的情形。

（一）、合同保全，規定在合同法73、74條。

1、代位權：債權人以自己名義向次債務人起訴，債權人為第三人。

2、撤銷權：債權人撤銷了債務人與第三人之間的法律關系，使債權的效力及于第三人。

（二）、建設工程合同中的分包人的違約責任，規定在合同法第272條第2款，總承包人經發包人同意，將自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作向發包人承擔連帶責任。

（三）、單式聯運合同中的區段承運人的違約責任，規定在合同法第313條，兩個以上的承運人以同一種運輸方式聯運的，與托運人訂立合同的承運人應當對全程運輸承擔責任。損失發生在某一運輸區段的，與托運人訂立合同的承運人和該區段的承運人承擔連帶責任。

（一）平等原則。

1．合同當事人的法律地位一律平等。

2．合同中的權利義務對等。

3．合同當事人必須就合同條款充分協商，取得一致，合同才能成立。

（二）自愿原則。

當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

自愿原則是貫徹合同活動的全過程的，包括：

第一，訂不訂立合同自愿，當事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同；第二，與誰訂合同自愿，在簽訂合同時，有權選擇對方當事人；第三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，在合同履行過程中，當事人可以協議補充、協議變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。總之，只要不違背法律、行政法規強制性的規定，合同當事人有權自愿決定。

當然，自愿也不是絕對的，不是想怎樣就怎樣，當事人訂立合同、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

（三）公平原則。

平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理，要大體上平衡，強調一方給付與對方給付之間的等值性，合同上的負擔和風險的合理分配。具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務，不得濫用權利，不得欺詐，不得假借訂立合同惡意進行磋商；第二，根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。

（四）誠實信用原則。

誠實信用原則要求當事人在訂立、履行合同，以及合同終止后的全過程中，都要誠實，講信用，相互協作。誠實信用原則具體包括：第一，在訂立合同時，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為；第二，在履行合同義務時，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時通知、協助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務；第三，合同終止后，當事人也應當遵循誠實信用的原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務，稱為后契約義務。

（五）不得損害社會公共利益原則。

《合同法》第7條規定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”

（一）廣義合同與狹義合同。

合同有廣義和狹義之分，狹義的合同是指債權合同，即兩個以上的民事主體之間設立、變更、終止債權關系的協議。廣義的合同是指兩個以上的民事主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議；廣義的合同除了民法中債權合同之外，還包括物權合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和勞動法中的勞動合同等。

合同法的調整范圍是狹義的合同。

（二）不受合同法調整的主要關系類型。

1.有關身份關系的合同。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇三

用工合同及要點解析（實用17篇）篇四

答辯人：常州高新金獅自行車工貿有限公司，住所地：常州市花園路88號，法定代表人：俞燕萍，職務：該公司執行董事。

因原告李么勇訴被告錢永濤、被告常州高新金獅自行車工貿有限公司運輸合同糾紛一案，答辯人現答辯如下：

一、本案中答辯人并未雇傭原告運輸電動車，雙方之間不存在運輸合同關系，貴院應當駁回原告對答辯人的起訴。

本案中兩被告之間存在買賣合同關系，由被告錢永濤向答辯人購買電動車，且雙方采取的是“即時清結”的買賣方式，根據《中華人民共和國合同法》第133條“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”之規定，當答辯人收到被告錢永濤貨款、答辯人將電動車在公司內交付被告錢永濤后，標的物的風險即由被告錢永濤承擔。本案中被告錢永濤雇傭了原告承運貨物，原告據以起訴的證據《貨物運輸協議書》也非答辯人與原告簽訂。據答辯人調查，簽署協議書的.“王惠琴”系貨運單位人員，且經王惠琴辨認，協議書上“王惠琴”也非其本人簽名。故原告認為與答辯人之間存在運輸合同關系于法無據。況且原告認為與被告錢永濤之間存在雇傭關系、認為與答辯人存在運輸合同關系，而又訴請兩被告承擔連帶責任，此本身就混淆了法律關系，兩者不能競合，更不符合可以承擔連帶責任的要件。

二、答辯人在配合原告、被告錢永濤在裝車時已盡安全義務，且本案并非裝運電動車不當引起火災。

1、在東臺市公安消防大隊的火災原因認定書中明確指出：“火災起火部位在放置16輛電動車的車廂右前部，具體原因不明”。但該認定并非指明是答辯人裝載電動車原因引起，其認定更沒有排除是否駕駛車輛不當的原因或隨車人員吸煙的原因或其他可能產生的多種原因，據此原告認為系答辯人“在裝車時未盡安全義務”無事實依據。

2、在東臺市消防大隊的火災現場勘查筆錄等證據中，沒有任何證據證明起火的原因是由于裝運電動車造成的。答辯人電動車都經過嚴格的質量檢驗，答辯人生產的電動車在江蘇省任何區域均能依法領取牌照，且電動車本身不可能發生自燃(原告也稱從未遇到過)。在答辯人經營的這么多年中，也沒有發生過電動車自燃事件。本案中不管是從事故現場的勘查筆錄，還是火災原因認定書等都沒有證據可以證明火災原因是由于裝運電動車不當引起火災的，況且裝運車輛時由原被告、貨運部等共同完成。因此，答辯人不承擔損失賠償責任。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇五

《勞動合同法》實施以來，新型勞動爭議案例不斷出現，而一些爭議案件的解決則因為新法新規定而有了變化。這里我們選擇了8個典型案例，這些案例中有的經調解或談判而和解，有的通過裁審才使爭議得以平息，但這些案例的解決無一例外地告訴我們，新法對規范勞動關系和維護當事人合法權益的積極作用已經顯現。

案例回放：今年2月，“卡夫”完成對達能餅干業務的收購后，決定將其在中國的總部由北京搬遷至上海，這涉及250多名員工的切身利益。“卡夫”職工火速成立工會，要求與公司進行集體協商。北京市勞動保障局有關負責人也指出“卡夫”的行為“程序違法”。后在社會***的關注下，雙方終于就總部搬遷的員工安置之事達成了和解，簽訂了專項集體合同。員工獲得了高于法定標準的補償金，公司也挽回了社會影響，保證了搬遷的順利進行。

新法亮點：《勞動合同法》第四條規定，用人單位在制定、修改或者決定有關直接涉及勞動者切身利益的規章制度或者重大事項時，應當經職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協商確定。由于卡夫公司當初沒有進行平等協商，即使按照法定標準支付了經濟補償，仍被有關部門指責“程序違法”。俗話說：“一根筷子易折，一把筷子難斷。”新法的這條規定大大拓寬了職工集體維權的法律渠道。

案例回放：今年7月，四川省旺蒼縣某企業在勞動保障局的主持協調下，一次支付職工奉云雙倍工資8300元。奉云自12月起在企業看大門，企業始終未與之簽訂勞動合同。他在《勞動合同法》宣傳活動中得知，用人單位不與職工簽訂勞動合同，用人單位要支付雙倍的工資，隨即向縣勞動監察大隊投訴。后企業除全額支付6個月工資4800元，再一次性支付其賠償工資3500元。

新法亮點：為了對用人單位的違法行為進行懲戒，加大用人單位不簽訂勞動合同的違法成本，《勞動合同法》第八十二條規定：“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。”但需注意的是，此規定情形應當發生在今年2月1日以后并從勞動者進入用人單位的第2個月開始計算，而且該條款是對用人單位未與勞動者訂立書面勞動合同的懲罰。根據《勞動合同法》第三條“訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用的原則”，勞動者也有義務與用人單位積極協商簽訂書面勞動合同。如果不訂立書面勞動合同的責任在勞動者而不在單位，支付兩倍工資的請求未必會得到支持。

案例回放：今年2月，西安音樂學院樂器廠農民工黨義軍和李浩申請勞動爭議仲裁，要求確認樂器廠單方解聘的行為違法，并簽訂無固定期限合同。此前接到辭退通知的李浩在樂器廠當了的油漆工，樂器廠卻從來沒和他簽過勞動合同，沒繳過社會保險。今年5月，勞動仲裁支持了兩位員工的請求。

新法亮點：《勞動合同法》第十四條擴大了簽訂無固定期限勞動合同的范圍，取消了《勞動法》中“同意續延”限制，改為只要在同一用人單位連續工齡滿十年，員工即可提出訂立無固定期限勞動合同，用人單位應當簽訂無固定期限勞動合同;另增加了兩種新的須簽訂無固定期限合同的情形，同時明確規定了用人單位違反上述規定不簽訂無固定期限勞動合同的法律責任。

案例回放：今年7月，北京東城法院宣判京城首例無固定期限勞動合同解雇案，駁回了員工當事人的全部請求。，這位員工入職日立數據，第二年10月與公司簽訂無固定期限勞動合同，職務是商務經理。公司稱她的工作范圍包括數據錄入，但她在該項工作中經常出錯，隨后她還表示停止數據錄入工作并多次拒絕參加職業培訓提升計劃。今年3月，因她拒絕錄入工作已2個多月，公司不得不另行招人填補空缺。

新法亮點：《勞動合同法》第三十九條規定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：……(二)嚴重違反用人單位的規章制度的……”無固定期限勞動合同是雙方約定沒有確定終止時間的合同，有人稱之為“鐵合同”，但只要符合《勞動合同法》第39條和第40條規定情形，用人單位可以解除合同。此案的關鍵并不是員工在數據錄入工作中總是出錯，而在于公司曾通知她參加改進業績計劃，如果業績改進將繼續履行合同，但是她予以拒絕。如果勞動者嚴重違反單位規章制度，無固定期限勞動合同也可解除。

案例回放：今年7月，西門子(中國)有限公司上海分公司創下本市解雇賠償之最。謝先生1995年6月進入上海西門子移動通信有限公司擔任銷售工作。10月，被調入西門子(中國)有限公司擔任公司安徽省總經理。今年4月18日，公司單方無理由將其解雇。謝先生6月向浦東勞動爭議仲裁院申訴，要求恢復勞動關系。公司方堅持不肯恢復勞動關系，謝先生遂提出300萬元的補償要求。經調解，雙方最終就補償135萬元達成一致。

新法亮點：《勞動合同法》規定：用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續履行勞動合同的，用人單位應當繼續履行;勞動者不要求繼續履行勞動合同或者勞動合同已經不能繼續履行的，用人單位應當依照經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。但需注意的是，今年開始實施的《勞動合同法》對高收入勞動者經濟補償設定了雙重上限，即經濟補償基數按當地上年度職工月平均工資三倍確定，經濟補償的年限最高不超過十二年。此案關鍵是在于法律尊重雙方當事人協商一致所達成的協議。

案例回放：今年4月，北京市順義區勞動仲裁委首次裁決兩名飛行員零賠付解除勞動合同，駁回新華航空公司的全部反訴請求。3月，中國新華航空飛行員王振軍和郭岳炳申請勞動仲裁，要與新華航空解除勞動合同，遭新華航空反訴，分別被索賠500余萬元的違約金和補償費。對于新華航空要求兩名飛行員支付空職成本和管理費的主張，仲裁庭認為，這筆費用是航空公司根據自己的利潤和管理情況自行測算的，在兩名飛行員不予認可，航空公司又拿不出證據的情況下，仲裁庭不予支持。

新法亮點：《勞動合同法》有一個重要變化：取消了《勞動法》中違反勞動合同的責任條款，規定只有在依法約定的培訓服務期以及競業限制條款中，用人單位才能與勞動者約定違約金。由于兩名飛行員在轉業前就已是空軍的成熟飛行員，航空公司并沒有為他們花費巨額的培訓費用，而且根據民航局的有關規定，飛行員70萬至210萬元之間的“轉會費”應由接受飛行員的“下家”而不是飛行員個人承擔。據此勞動仲裁認為新華航空不得要求飛行員承擔違約金。但此案尚未塵埃落定，另外其他判例顯示，飛行員跳槽也不都是“零賠付”。

案例回放：今年5月，上海市第一中級人民法院就一起學歷造假案作出終審判決：徐女士返還公司補償金及部分多得的工資，并賠償經濟損失，合計7萬余元。幾年前，徐女士持偽造的復旦大學雙學士學歷與上海張江高科技園區內的一家高科技公司簽訂了勞動合同，約定每月工資9000元，后增加到13000元。去年2月，公司提出解除勞動合同，與其簽署了協議，支付徐女士相當于4個月工資標準的經濟補償金和一個月代通金共計65000元。去年8月，徐女士提請勞動爭議仲裁，要求公司支付競業限制補償金22萬余元。9月，公司得知徐女士的學歷純屬偽造，遂向勞動爭議仲裁委提起反訴，要求徐女士向公司返還經濟補償金和多得的工資，并賠償公司經濟損失。

新法亮點：《勞動合同法》首次明確了勞動合同訂立中的知情權問題，第八條規定，當用人單位行使知情權時，勞動者有如實告知義務。此案中徐女士偽造學歷，屬于《勞動合同法》第二十六條規定的采取欺詐的手段訂立的勞動合同，勞動合同自始無效的情形。

案例回放：今年3月，上海市金山區法院發出本市首例申請勞動報酬支付令。夏火林等13名員工均在上海锃剛五金有限公司從事鑄造工作。對于員工的工資發放，該企業一直采用年初向員工預先發一部分，其余的工資等到年底一次性發放的方式。到了20，由于該企業經營不善，屢次拖欠其他企業貨款，并且被這些企業告上了法庭。由于該企業支付工資能力有限，便開始拖欠員工工資。此事被金山區勞動和社會保障局在勞動監察中發現，該企業受到行政處罰后，仍不支付員工的工資，員工們在忍無可忍的情況下，憤然向金山區人民法院申請討薪支付令。

新法亮點：《勞動合同法》還將民事訴訟中的支付令制度引入勞動爭議，第三十條規定：“用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當地人民法院申請支付令，人民法院應當依法發出支付令。”據此勞動者無需經過勞動爭議仲裁前置程序，可直接向法院申請支付令。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇六

原告李向麗，女，生于1987年。

委托代理人韓旭升，禹州市法律援助中心律師。

被告許昌萬里運輸(集團)有限公司。

法定代表人陳xx，該公司董事長。

委托代理人田廣旭，該公司法律事務部職工。

委托代理人劉玉民，河南世紀風律師事務所律師。

原告李向麗訴被告許昌萬里運輸(集團)有限公司(以下簡稱萬里公司)公路旅客運輸合同糾紛一案，原告于6月9日起訴，同日本院決定受理。本案依法適用普通程序，于月15日公開開庭進行了審理。原告李向麗及其委托代理人韓旭升，被告委托代理人田廣旭、劉玉民到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，6月13日，原告乘坐被告的禹州發往許昌由李xx駕駛的豫kb5769號中型普通客車，行駛途中與岳xx駕駛的豫k60379號貨車相撞，造成原告受傷的交通事故，經禹州市交警大隊禹公交認字[2008]第0276號《交通事故認定書》認定，李xx、岳xx分別承擔事故的同等責任，原告無責任。原告在站內購票，乘坐被告的客車，被告應保證將原告安全送達目的地，在途中發生交通事故，致使原告受傷，被告應當依客運合同承擔全部賠償責任。請求法院依法判令被告賠償原告的全部損失180000元。

被告辯稱，被告萬里公司不是本案的適格被告，不應承擔本案的賠償責任。本案應當適用《合同法》、《道路運輸條例》、《鐵路交通事故應急救援和調查處理條例》之規定計算賠償數額，最大賠償限額應為150000元。

原告為支持自己的主張，向本院提供的證據有：1、原告的身份證、家庭戶口薄，證明原告的身份，以及被撫養人的情況。2、交通事故認定書1份，證明事故的發生原告無責任。3、診斷證明、出院證明、病例、陪護證明，證明原告的傷情治療情況及陪護情況。4、鑒定書1份，證明原告傷殘為9級傷殘。5、勞動合同書1份、工資表1份、辦學證明，證明原告的經濟狀況。6、醫療費、交通費、鑒定費票據。7、許昌市中級人民法院判決書1份，證明被告適格。8、行車證、運輸證、保險卡、企業登記情況、企業注銷情況。

被告為支持自己的主張，向本院提供的證據有：1、融資租賃合同書1份，證明該車為分期付款。2、禹州市公安交通警察大隊出據的證明一份，證明該公司為原告墊付醫療費情況。

被告對原告提供的證據1、2、3無異議，對原告提供的證據4有異議認為屬單方鑒定。對原告提供的證據5有異議，認為該證據合同書存在虛假。工資卡不符合法定形式。對原告提供的證據6有異議，認為交通票據有虛假。對原告提供的證據7有異議，認為法院判決不能作為本案判決依據。

原告對被告提供的證據1有異議，認為該合同是融資租賃合同，不是分期付款合同。

本院認為：被告對原告提供的證據1、2、3無異議，且不違反法律規定，本院應予采用。被告對原告提供的證據4、5、6、7提出異議，但未提供推翻此證據的依據，理由不能成立。經本院審查，上述證據真實、合法、與本案有關聯性，可以作為有效證據。被告提供的合同為融資租賃合同。

綜上，本院確認以下案件事實：8月11日，張xx與許昌運輸經貿有限公司禹州分公司簽訂融資租賃合同，租賃豫kb5769號普通客車，豫kb5769號客車的行車證、運輸證、保險證車主均為許昌運輸經貿有限公司，營運線路為許昌—禹州，營運單位是許昌運輸經貿有限公司。許昌運輸經貿公司與許昌萬里運輸(集團)有限公司合并，并于201月24日辦理了注銷登記手續。2008年6月13日7時許，司機李xx駕駛豫kb5769號客車，與岳xx駕駛豫k60379號中型普通貨車，在省道豫103線72km+150km處相撞，造成豫kb5769號客車乘車人李xx、謝xx、王xx、牛xx、魏xx、楚xx、劉xx、李xx、銀xx受傷。另九人死亡的交通事故。禹州市公安交通警察大隊禹公交認字(2008)第0276號交通事故認定書認定李xx，岳xx均有違法行為，對事故發生所起的作用以及過錯的嚴重程度基本相當，李xx，岳xx分別承擔事故的同等責任。原告李向麗無責任。李向麗住院治療116天，為治療花去醫療費53663.17元。被告萬里公司等單位為原告墊付醫療費54300元，支付交通費2137元。年6月11日經許昌鈞州法醫臨床司法鑒定，李向麗因車禍左上肢喪失功能25%以上，傷殘程度評定為9級傷殘，支付鑒定費600元。另查明，李向麗在禹州市泡泡語言中心上班，月工資1616元，其父親李xx，生于1951年8月7日，母親靳xx生于1952年5月1日。李向麗兄妹二人。河南省城鎮居民可支配收入為13231(每天36元)。

本院認為：豫kb5769號客車的營運單位許昌運輸經貿有限公司與被告萬里公司合并，應由被告萬里公司承擔責任。原告李向麗乘坐豫kb5769客車，與被告萬里公司形成公路旅客運輸合同關系，承運人被告萬里公司有義務將乘客李向麗安全送達目的地。在運輸途中，豫kb5769號客車與豫k60379號貨車相撞，致李向麗受傷，李向麗無責任，承運人被告萬里公司應依照合同法的規定承擔損害賠償責任。本案原告的損失包括：醫療費54237.67元、誤工費計算至定殘之日19392元(1616×12月)、護理費8352元(116×27d00uybx08"%、交通費2137元、傷殘賠償金52924元(13231×20×20%)、鑒定費600元、住院伙食補助費1160元、營養費1160元、被撫養人生活費35348元(8837×2×1/2×20×20%)、二次手術費10000元，共計185310.67元，扣除被告萬里公司等單位墊付治療費54300元，下余131010.67元，應由被告萬里公司賠償。依照《中華人民共和國合同法》第一百二十二條、第三百零二條的規定，判決如下：

一、被告許昌萬里運輸(集團)有限公司于判決生效后十日內賠償原告李向麗各項損失131010.67元。

二、駁回原告李向麗的其他訴訟請求。

本案受理費2914元，由被告許昌萬里運輸(集團)有限公司承擔。

如果未按本判決指定的期間內履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省許昌市中級人民法院。

審判長：蔣衛華。

審判員：孟得坡。

人民陪審員：邵華敏。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇七

運輸合同的客體是指承運人將一定的貨物或旅客到約定的地點的運輸行為;運輸合同大多是格式條款合同。

今天本站小編將與大家分享：運輸合同糾紛案例解析?;具體內容如下，僅供參考，希望能夠對大家有所幫助!

管轄上，有管轄權的地方可能有四個：被告所在地、運輸始發地、運輸目的地。因為根據合同法第三百一十三條：兩個以上承運人以同一運輸方式聯運的，與托運人訂立合同的承運人應當對全程運輸承擔責任。損失發生在某一運輸區段的，與托運人訂立合同的承運人和該區段的承運人承擔連帶責任。在單式聯運的情況下，可能突破合同的相對性發生連帶責任，于是可有兩個被告，亦即可能有兩個被告所在地。另外，法律并未規定貨物必須實際運輸了才可適用始發地與目的地管轄。

如上所述，單式聯運下產生連帶責任。實際上這種情況還是相當普遍的，多數運輸公司都是將貨物又交由他人運輸。很多運輸公司就是一種代理公司或負責配貨的信息部。所以，這時，可根據管轄或執行的方便而選擇被告，只起訴第一承運人的情況也很常見。

這類糾紛有一個現象很有意思：即按合同法，托運人才是合同當事人。收貨人不是，類似于為第三人利益的合同。因此收貨人收不到貨的情況下，仍只能由托運人起訴。但是我們注意到：在收貨人與托運人是買賣關系時(這種情況占多數)，如為代辦托運(亦很常見)，則一旦貨交承運人，交付即完成，風險即轉移。之后無論發生什么情況，無損托運人利益。所以，在出現貨物丟失等情況時，受損的是收貨人，可是卻只有托運人能起訴。當然，這在理論上仍有爭議，但通說如此。

另外，如前所述，有不少運輸公司并不實際組織運輸，而是轉手由他人運輸。所以可能會主張其只是代理人，與托運人之間是委托關系，而委托關系是過錯責任。這需要根據托運單來確定，一般情況下這樣的運輸公司出具的仍然是標準的托運單，因而主張按委托代理處理沒有事實依據。我們可以通過比較委托關系與運輸關系來區分這一點。還有一點，就算該公司只有貨運代理的經營范圍亦不影響，因為根據最高人民法院關于合同法的解釋，公司超越經營范圍簽訂的合同一般情況下仍然有效。

在貨物丟失或受損的情況下，有兩種案由可供選擇。托運人作為合同當事人按貨物運輸合同糾紛起訴，或由貨物所有人(經常是收貨人，如上所分析)按侵權糾紛起訴。但在后一種情況下，只能選擇貨物在其手中受損的承運人起訴。(當然，如果是被第三人損壞，也可起訴該第三人)作侵權糾紛起訴時，除管轄、原被告均有不同外，值得注意的一點是：歸責責任不同。侵權糾紛是過錯責任。而違約責任是無過錯責任。所以如果不能證明確屬被告過錯(比如貨物被冒領，被偷)，或原告亦有過錯時，按貨物運輸合同糾紛起訴較為有利。

根據合同法第三百一十一條規定：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。因此，在此三種免責事由之外的任何情形，承運人均需賠償，包括貨物被盜、車禍、被冒領、不知原因的丟失等情形。

一是是否能證明貨物價值。一般而言，證據主要有收貨人與托運人之間的。

買賣合同。

等書證，收貨人向托運人給付貨款的收據或發票，再與托運單上的內容相對照，如果吻合，則證據基本足夠。如果沒有貨款收據或發票，在起訴前不妨叫當事人開具一張(當然，不是造假)。

二是托運單上的免責條款問題。幾乎目前所有的托運單上均有免責條款，寫明自己買保險，如出事，賠款不超過運費的三倍云云。但也可以說幾乎所有司法實踐均否定了這種格式條款。其違法之處有這些：1、根據合同法第五十三條，免除因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。在承運人有重大過錯時，顯然無效。2、違反關于格式條款的規定。合同法第40條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。上述免責條款顯然屬于免除己方責任、排除對方主要權利。同時合同法第39條規定了公平原則及提供方需以合理方式提請對方注意，這也有可能被違反。

至于要求托運人買保險顯然無理。略作幾點辯駁：1、托運人在很多情況下，對貨物沒有可保利益(如上述代辦托運的情況下)2、買不買保險是托運人跟保險公司之間的事，不影響托運人與承運人之間的責任，就算買了保險，別忘了保險公司還有追償權;3，不妨舉個例子。假如甲對乙說：我打壞你的東西可以不賠。這顯然無理。但假如甲對乙說：你應該給你的財產上保險。這樣我打壞你的東西你可以向保險公司索賠，但我不賠。這是不是同樣荒謬呢?而前述免責條款何其相似。

由此可見，如果承運人要規避風險，靠上述免責條款是不行的，必須選擇其他途徑：1、最簡單的當然是購買責任保險;2，在托運單上要求托運人詳細列明貨物及價格，這會對其要求索賠構成約束;3，在2的基礎上，保價運輸是目前最常用的手段。因保價運輸對托運人與承運人是公平的，貨物價值越大，承運人的風險越大，因此托運人需支付更多運費，這體現了權利與義務一致的原則，所以在司法實踐中一般被認可。當然，保價條款同樣是格式條款，應當遵循格式條款的規定，以合理的方式提請托運人注意，應該讓托運人在該條款處簽字。

最后補充一點，根據證據規則。證明已履行合同義務由債務人一方負責，因此如果承運人無法舉出證據證明收貨人已收到貨，則視為未收到貨。所以承運人一方應有基本的收貨手續，一般而言，應由收貨人提供身份證復印件，并簽名。當然，如果有貨物回單是最好的，但這比較麻煩。生活實際中，有一些小貨運部甚至毫無收貨手續，只是打個電話叫收貨人來領貨即可，這是有極大的風險的。一旦收貨人不承認，僅憑電話記錄證明力是極其有限的。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇八

一請簡要介紹一下自己。這個問題是為了弄清楚兩個事情：關于應聘者的一些有意義的背景信息和應聘者把這些背景信息組織成合適具體情況的陳述能力。通過考察他/她在說明自己的經驗時所采用的策略，我們就可以知道他/她在繪聲繪色地描述我們公司時所可能采用的策略。夸大其詞、錯誤百出或者絮絮叨叨地復述過去的事情，卻又與當前的工作毫無關系，這些都是危險的信息。我們能感覺到，那么客戶也必然會感覺到。

二你打算如何把自己以前的經驗應用到我們公司的銷售工作中?這個問題是看他/她在證明自己的能力時所使用的例子。這些例子可能跟銷售活動有些直接或間接的關系。除了這些明顯相關的情節，我們還可以記下那些能夠突出應聘者在設定目標和達到目標方面的能力的所有陳述。

三為什么決定到我們公司應聘這份銷售工作?我們不希望看到他/她茫然地凝視和聳肩，然后聽到含糊其詞地說：“你們在報紙上打廣告，我就來應聘了。”我們希望找到證據證實這個對下列情況有些基本的了解：我們的公司是做什么的?我們的銷售對象是哪些?為什么說把我們的產品或服務賣給那些人是一個對專業水平的挑戰?當然我們也知道他/她同時也在另一家或甚至多家公司進行面試，不過我們希望看到他/她的使命感和對這份工作感興趣的適當暗示。如果我們沒有發現表達出內心熱情的事情或細節暗示，我們就得當心：當客戶問“告訴我你為什么為這家公司做銷售”時，他/她也會這樣吞吞吐吐地回答，那就不是我們所期望的了。

四請說出一個你遇到的棘手問題并說明你是如何妥善處理這個問題的具體例子。我們可以通過這樣的問題來了解他/她的真實情況。也就是我們可以找一個案例來證明他/她的機智、交際手段以及意想不到的挑戰迅速給予回應的能力。當然，案例的細節應該是現在或過去我們的管理人員驗證過的，即使是應聘者經歷過的案例與我們當前的某位銷售人員有關的情況下，我們所要求的應變能力也是顯而易見的。為了衡量應聘者，我們可以要求他們提供另外一個他/她在其他公司的案例。我們要收集證據證明應聘者知道如何對過去的功績做有說服力的口頭說明。如果他/她結結巴巴地講了一個我們勉強能聽懂的故事，那我們就不會相信他/她有多強的銷售能力了。

五可以告訴我，你認為你有哪些技能可以讓你銷售成果顯著?對于這個問題會有兩個類似的好回答：其一，“我就是那種在任何地方都可以銷售成功的人，在這個公司也不例外。”當然，絕大多數優秀的銷售人員都會持有這樣的觀點。因此，如果聽到應聘者充滿自信地做出類似的回答，再加上舉例說明，那就可以考慮了。其二，“根據我了解到的關于貴公司的一些情況，我認為可以在這里做得很好，我對此非常有信心。不過，我對這份工作了解還不夠多，在此不能冒昧的告訴你我為什么會取得顯著成果的具體理由。坦誠地說，還有許多事情我不知道，我能否問您幾個關于這份工作的問題?”根據很普通而又可靠的原則，我們更愿意雇傭那種敢于機智發問和那種不介意我們糾正他的錯誤的人，畢竟那也意味著他很可能不會介意客戶挑他的“毛病”。如果應聘者能結合這兩個方面來回答，那就更加值得我們考慮了。

六如果你有機會把事情重做一遍，你的做法會有什么不同?對于這個問題，最不理想的回答是“沒有”。這個問題要考察的是，當不同的方法可能產生更好的結果時，他/她是否具備后退一步、反復思考的能力。無論銷售人員是野心勃勃的新手還是經驗豐富的老手，如果他/她不能從諸如一次糟糕的銷售會議或者一個沒有及時回復的客戶電話之類的事情中吸取教訓，那么他/她就不大可能成為我們所想象的那種優秀的銷售人員。

八告訴我一筆別人都不相信你能完成但你卻完成了的業務。有經驗的銷售人員至少會有五六個這樣的事例。如果我們面試的是從事銷售工作的新手，我們可以改問這樣的問題：“跟我們說說你是如何說服別人，讓別人去做你想做的事情的例子?”通過這兩個問題，可以了解他/她的抗干擾和克服難題的經驗和毅力以及思考方式等。

九如果我認為你在面試期間的回答表現存在嚴重問題，你會怎么做?如果我們一定要問這個問題，當然要問的更加客氣些，問這個問題的目的不是要羞辱這位應聘者，而是要看他/她對與客戶交流中存在的壓力如何反應。我們并沒有說他/她的回答有嚴重問題或者表現很差，只不過給他/她一些暗示。要看他/她是以牙還牙還是從容機智的應答了。

十你對今后有什么打算?這個已經是銷售經理用來了解應聘人員的穩定性的老生常談問題了。它確實也很重要。通過這個問題的回答，我們可以知道這個應聘者在工作中需要解決什么問題，這個工作崗位是否符合他/她的職業發展規劃需要，同時也可以感受到他/她是好高騖遠還是腳踏實地。

十一我們為什么要聘用你?這是一個似乎很有挑戰性的問題，也似乎是招聘面試主考官最得意的，以為最能讓應聘者通過“居理力爭”反映出應聘者的說服力、感召力和實力。

其實我個人認為，最后這個問題倒是我們要問我們自己更合適，我們為什么要聘用你呢?好好問問我們自己，如果我們沒有一個明確的用人標準，對方怎么“力爭”都難以撼動我們的決心。當我們的聘用標準相對清晰和明確之后，我們必然知道，“我們為什么要聘用你?”這個問題的答案全在之前的問答交流之中。

以上是對銷售面試過程中一些主要問題的分析，當然，問題不只這些。所有的問題都是要根據自己的招聘需要來設置。這些問題僅為大家提供一個參考，如果通過這些問題所收集的信息能符合你的招聘標準，則盡管放到你的面試提問中。

相信提出這些問題很簡單，關鍵是看“主考官”的傾聽能力、區分信息的能力和觀察能力。能從不同的應聘者答案中聽、區分和觀察出有價值的信息是需要下一定工夫的。問問題可以照葫蘆畫瓢，可是后面的傾聽、區分、觀察能力就不是能照樣畫瓢可以達到效果的了。

問問題是伯樂的基本功，并不代表會問問題就是伯樂。正如互動體驗式培訓，會設置活動是教練的基本功，但會設置培訓游戲的并非就是好教練。能發現千里馬的才是伯樂，能讓學員發現問題并處理問題的才是優秀的教練。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇九

解析：招標代理機構與招標人之間簽訂的是委托代理合同,因此應為委托代理關系.因委托代理合同是委托合同的一種.

2、在〈建設工程監理概論〉版178頁順數10-12行是這樣講的:“在epc合同條件下，承包商應負責檢查和解釋(業主提供的)現場數據，對此類數據的準確性.充分性和完整性業主不任何責任”。而在設備工程監理合同管理一書中173頁第13-16行講的是要雇主負責，這是為什么?請您指點。

解析：在epc合同條件下，雇主應對其提供的現場數據負責，承包商應負責檢查和解釋(業主提供的)現場數據，對于承包商已檢查和解釋的現場數據，業主就不再負責了。

3、下列屬于無權代理的是()。

a、自始即無代理權的行為人以他人名義實施“代理”行為;。

b、代理人超越代理%考/試大%權限所為的“代理”行為;。

c、代理權終止后的“代理”行為，

備考資料。

d、接受委托而產生的代理行為。

e、由有關單位指定的代理行為。

其中d為什么是正確的?代理不也是一種委托嗎?

我還沒有20的書，按的書中p12定義：委托代理，是指按照被代理人的委托而產生代理權的一種代理。這就是說，接受委托而產生的代理行為不一定就是無權代理呀。

解析：這是由于筆誤造成的,無權代理只有三種表現形式,即abc這三種,正確答案應為abc.至于第二個問題,我是這樣考慮的,委托代理是基于被代理人對代理人的信任而進行的授權,無論代理人是否作出相應表示,委托代理權即可產生法律效力,如果代理人不作表示，又沒作出代理行為，我認為這應該算不履行職責。

更多建筑類經驗免費閱讀下載請訪問：/。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十

燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第8部分裝修標準。

第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第9部分室內環境。

第72條日照時間。

考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第73條自然通風。

考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第74條室內保溫。

考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱。

考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音。

考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分室外環境與綠化。

第78條周邊建筑。

本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。

第79條采光保障。

出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的采光。

第80條環境綠化。

本商品房________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條綠地定義。

所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于20xx年。

第82條綠地面積。

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條氣味條款。

本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第84條環保噪聲。

本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條電磁輻射。

出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分社區及設施。

第86條社區名稱。

本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：______________，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為____________;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位。

出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。

第88條用地面積。

本社區總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。

第89條建筑總量。

社區共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________年________月________日。

第90條設施使用。

社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

第91條參考標準。

本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條公共設施。

幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學校________個，其中小學________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;醫院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;郵局________個，交付使用時間：________年________月________日;娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日;電話接通時間：________年________月________日。

第93條道路交通。

交通公路等級為：________________公路寬度：________________道路質量：_______________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第94條居住安全。

交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第95條商品房標識。

社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設標準。

出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規范，買受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定。

對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本。

合同。

爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責任。

出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(________日)內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第12部分價格付款。

第99條公平價格：

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。

第100條分期付款。

如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(2)第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明。

上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第102條銀行貸款。

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第103條買受人原因。

出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第13部分房屋交付。

第104條交付含義。

本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。

第105條交付時間。

商品房交付時間為________年________月________日，社區設施環境交付時間為________年________月________日。

第106條交付程序。

(1)入住通知出賣人向買受人發出入住。

通知書。

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;。

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第107條入住費用。

入住前買受人應當支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。

第108條強行入住。

考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗收。

買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第110條延遲交付。

當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第111條交付效力。

出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

第112條文件內容。

商品房質量。

保證書。

及商品房使用。

說明書。

其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求則買受人有權退房;如買受人暫不退房則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第14部分初步驗收與保修。

第113條初步驗收。

鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條保修內容。

主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條責任承擔。

如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第116條保修期間]。

________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第117條故障排除。

自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第15部分權屬證明。

第118條房屋所有權。

(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志。

(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

(3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

(4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第119條所有權證的辦理。

(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關手續交付北京市________區房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

(3)如果北京市區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第120條轉移效力。

買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第121條土地使用權。

考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第16部分前期物業管理。

第122條物管公司。

(2)如果出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。

第123條服務期限。

首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區或者本樓業主管理委員會另行決定。

第124條物管費用。

物業公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元。

第125條管理責任。

樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第126條社區安靜。

出賣人應當承諾室外持續噪聲不高于60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條服務時間。

物業管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第128條新公司選擇。

當買受人成立業主委員會后，有權根據法律的規定，重新選擇物業公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業公司的阻撓。

第129條交接責任。

出賣人應當保證初期物業公司將如下物品交付給新物業公司：

(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;。

(3)保險單據：原始物業公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據。

(4)預收費用：初期物業公司已經收取的但沒有使用的各項物業管理費用。

(6)保修單據：與初期物業公司購買的設備相關的全部保修單據，以使業主選擇物業公司能夠有效地對上述設備進行維護。

第130條交接驗收。

(2)故障記錄：初期物業公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業主選擇物業公司進入后，三個月內發現的故障，均視為初期物業公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。

第131條交接責任。

新物業公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。

第132條證明責任。

物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分業主管理委員會。

第133條姓名知情。

為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。

第134條知情權利。

出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第135條組織權利。

買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第136條通知權利。

買受人有權向其他業主發布信息或者通告，并就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第137條財物交付。

出賣人應當將相關財產，在業主管理委員會成立后3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第18部分消費者權利保護。

第138條身份權利。

買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第139條知情內容。

買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。

第140條施工進度。

出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年________月________日完成;主體結構完工時間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內裝修和設施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。

第141條工程監督。

鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條參與爭議。

共

3

頁，當前第。

2

頁

1

2

3

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十一

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十二

債權是對于特定之人，請求為特定行為(作為或不作為)之權利，即(債權人)對于他方(債務人)，有請求其為一定行為之權利，而他方負有為之之義務。債權轉讓是指債權人將其債權移轉于債務人以外的第三人，此時債權人即為出讓人，第三人為受讓人。其法律特征如下：第一、債權轉讓是指在不改變原債權內容的前提下，由原債權人將權利轉讓給第三人。出讓權利的.主體是債權人;第二、債權轉讓的內容是債權人對債務人享有的債權權利;第三、債權轉讓，受讓的主體是特定權利義務關系之外的第三人。而權利相對義務的承載主體是原債務人;第四、債權轉讓成立，原債權債務人的權利義務關系解除，而受讓人作為新債權人與原債務人的權利義務關系成立并生效，債務人對受讓人履行債務。

二我國現行法律關于債權轉讓的規定。

我國1986年頒布的《中華人民共和國民法通則》(《民法通則》)第91條規定：“合同一方將合同權利、義務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。”

《合同法》第80條規定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知該轉讓對債務人不發生效力。”誠然《民法通則》對于合同權利轉讓問題的規定在當時來說是進步的，但到了如今，已不適宜。市場經濟強調的是契約自由，尊重人們的自由意志。現行《合同法》的規定既尊重了債權人處分債權的自由，體現了保護和尊重債權人的權利、鼓勵交易的原則，符合市場經濟規律;也從維護債務人利益出發對債權人轉讓債權的權利作出適當的限制，“通知”債務人可避免因債務人對合同債權轉讓不知情而遭受的損害，是科學和合理的。

三對于我國法律規定的債權轉讓的認識。

(一)對債權轉讓“生效”的認識。

務人不發生效力。”

1關于何時生效及生效的要件。

債權轉讓的生效時間是指轉讓合同成立后，合同權利從何時開始由債權人移轉于受讓人。根據我國《合同法》第80條：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不生效力。”對此規定，有人理解為我國《合同法》對債權轉讓采用通知到達生效原則，也就是對已成立的債權轉讓協議，債權人未將債權轉讓的事實通知債務人的，因缺乏法定的生效要件而未生效。也有觀點認為，根據法條的字面意思，規定的是“未經通知，對債務人不生效力”，而不是轉讓合同不生效。這兩種理解，即對債務人生效和使轉讓合同生效，兩者產生的法律效果是完全不同的。

合同是否成立，取決于當事人的主觀意志，體現的是雙方自愿的原則。債權轉讓協議的當事人，只有債權人(轉讓人)與受讓人，債務人并沒有參與訂立，其非此合同的當事人。所以，當債權轉讓的雙方當事人意思表示一致時，該合同即成立并生效。而且，通觀各國立法及民法理論(德國、法國等)，幾乎均主張債權之轉讓，依當事人之間的讓與契約或者相應的原因關系，即生債權移轉之效力，其間不存在履行行為，但非經通知債務人，對債務人不生效力。對于債權轉讓協議何時生效的理解，王利明教授的觀點亦可為典型代表：“對讓與人與受讓人之間的債權讓與關系而言，是否通知并不是債權讓與的構成要件，通知不應當影響債權人和受讓人債權讓與協議的成立，即一旦當事人之間達成債權讓與協議，則該協議在當事之人間發生效力，債權發生移轉，任何一方違反協議，應當承擔相應的違約責任。

綜上，債權轉讓協議中的“通知”不是債權轉讓協議生效的要件，債權轉讓協議自雙方訂立時起即成立并生效。

2關于生效的效力。

關于債權轉讓的效力，我們可以分為對內效力和對外效力。所謂對內效力即是發生于債權轉讓當事人之間的效力;而發生于讓與當事人和第三人之間的，則稱為對外效力。(1)對內效力具體即是該協議對債權人產生的效力和該協議對受讓人產生的效力。債權由轉讓人(原債權人)轉移給受讓人，轉讓人脫離債的關系，受讓人取代轉讓人成為債的關系的當事人，即新的債權人。(2)對外效力即是該協議對債務人(債權人與受讓人作為協議的雙方當事人)產生的效力。

(二)對債權轉讓“通知”的認識。

務人不發生效力。”

1債權轉讓通知的價值。

合同法設立債權轉讓的立法本意是及時解決經濟糾紛、鼓勵交易、促進經濟的快速流轉。合同法第80條規定“通知”的目的在于一方面尊重債權人對其權利的行使，另一方面維護經濟秩序的相對穩定，以債務人得到債權轉讓的通知的時間為分界點，確認債務人應當履行其償債義務的對象，確保履行義務的明確有序。

2通知的國外立法例。

為了保護債權人的合法權益，鼓勵交易，各國法律均允許債權人轉讓債權。對于債權轉讓制度中對“通知”的規定，有三種立法例。一是自由主義。債權人轉讓債權，不必征得債務人的同意，也不必通知債務人。德國、美國采用此種形式。以《德國民法典》為典型，它規定債權轉讓僅債權人與受讓人之間達成合同即生效，債權立即轉移于受讓人，即債權轉讓不以通知債務人為必要，債務人通過其他途徑知悉轉讓的，則債務人必須向受讓人履行。二是債務人同意主義。債權的轉讓必須經債務人的同意才能生效。此種立法由于對債權轉讓制度設立了嚴格的限制，使得債權轉讓制度存在的價值難以體現，基本沒有國家所采用。三是通知主義。債權人轉讓債權，不必征得債務人的同意，但必須將債權轉讓的事實通知債務人，對債務人有約束力。世界上大多數國家和地區的契約法都采取必須通知主義這一方式。如法國、日本。在此種模式下，債權基于原債權人和受讓人之間的合意而發生轉讓，但此種轉讓未將轉讓的事實通知債務人時，對債務人不生效力。通知主義模式既尊重了債權人處分其權利的自由，又照顧了債務人的利益，較為合理。我國《合同法》第80條規定“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知該轉讓對債務人不發生效力。”可見，我國立法采用此方式。

3通知的主體。

債權轉讓非經對債務人的通知，對債務人不生效力，或者說受讓人無法向債務人主張，是各國立法之通例。但是否債權人與受讓人均可進行通知，各國立法則有所不同。根據我國臺灣地區所謂“民法”第297條規定，債權人、受讓人似乎均可通知。例第297條第2款規定：“受讓人將讓與人所立之讓與字據提示于債務人者，與通知有同一之效力。”

權利，使債權轉讓的結果通過通知行為這一條件事實的成立，對債務人發生法律效力，沒有規定必須由債權人進行通知的必要，也就是說受讓人可以對債務人為債權轉讓的通知，并且可以對債務人發生法律效力。認為“債權人必須將債權轉讓的事實通知債務人，受讓人只有在債權人履行通知義務后，才和債務人存在債權債務關系”的觀點是沒有法律根據。原因在于：

首先，從債權轉讓制度本身設立的法律價值看，債權轉讓的重要價值在于促進債權的自由流通，繁榮市場經濟。在債權價值功能日益重要的現代經濟社會，各國法制莫不以加強對受讓人安全地位的保護作為立法的重要價值取向。而此時，若僅將債權人作為“通知”發出的唯一主體，將導致受讓人的債權實現處于不確定的狀態，合同的目的能否實現也是不確定的，這將對受讓人的安全地位造成嚴重威脅。其負面效果是，即使債權轉讓協議的雙方訂立了債權轉讓協議，但債權能否轉讓完全取決于債權人。那么試問，此時受讓人對轉讓債權的實現又能有多大程度的期待呢那么又會有哪個受讓人愿意訂立債權轉讓協議實現債權呢債權轉讓制度的價值又何在呢這顯然是逆潮流而動，是不可取的。

為，從保護受讓人的角度出發，如果債權人沒有履行通知的義務，那么為了受讓人自身的利益，受讓人可以依其與債權人雙方的協議直接對債務人予以“通知”，以確保協議的債權得以實現。否則，在受讓人與債權人達成合意并已經支付對價的情況下，如果債權人不進行“通知”將直接妨礙受讓人利益的實現。受讓人將陷入更多的官司中，而過多的訴訟對受讓人來說風險太大。

對于此種情形，也有人提出此時債權人處于特殊的狀況中，債務人根本無法判斷債權轉讓協議的具體效力，可能造成債務人不應有的損失。例如若該債權轉讓協議無效，債務人在不知情的狀況下向受讓人履行了債務，但同時債務人對出讓人的債務由于該協議的無效而仍然存在，那么債務人仍然需要向債權人履行原債務，那么此時債務人可能履行兩次債務，對債務人是不是不利呢筆者認為，該種狀況是不存在的。債務人根據債權轉讓協議向受讓人履行債務，該債務即消滅;即使債權轉讓協議無效，但作為債務人在確有足夠理由相信債權協議有效的情況下(如經公證的協議，經債權人同意披露的協議)，履行了該債權，那么作為善意第三人的債務人之債務即消滅。此種情形即可通過債權表見讓與(類同于表見代理)制度對債務人的利益予以保護。債權表見讓與，是指只要債務人接到了債權轉讓通知，即使債權人并未實際轉讓或轉讓無效，債務人以為債權轉讓協議已生效而依通知向受讓人履行債務，這種行為即視為有效，其債務消滅。此時，債務人向誰履行，履行多少債務，均以其所接到的“通知”為準，法律保護債務人對通知的合理信賴，不要求債務人一定知曉債權轉讓協議，了解協議內容。債務人只要善意地依轉讓通知履行即受法律保護，即使合同無效債務人亦有可能向受讓人履行，此時真正債權人只能向受讓人請求不當得利返還。債權表見讓與會產生以下的法律后果：(一)因為債務人有理由相信是合法有效的受讓人，因而，其向受讓人的履行行為合法有效;(二)債務人從債權債務關系中脫身出來，履約完畢后，便不再是債權債務關系中當事人;(三)對于債權轉讓人與受讓人之間的權利義務關系，如果該債權轉讓協議有效，受讓人成為新的債權人，那么債權讓與行為便是民事法律行為;假如債權人并未將債權讓與受讓人，事后也未追認，那么他們之間的關系適用民法中的不當得利，應當將取得的不當利益返還受損害人，故第三人應將利益返還給債權人;假如債權人的債權轉讓行為屬無效或可撤銷的情形的，那么根據《合同法》第58條的規定了合同無效或被撤銷后，“因該合同取得的財產，應予返還;不能返還或沒有必要返還的，應折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十三

解析公司員工勞動合同由本站會員“qq250788936”投稿精心推薦，小編希望對你的學習工作能帶來參考借鑒作用。

隨著人們法律意識的加強，越來越多的場景和場合需要用到合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的解析公司員工勞動合同，希望對大家有所幫助。

甲方(用人單位)：

乙方(勞動者)：

身份證號：

甲乙雙方根據xx年1月1日施行的《中華人民共和國勞動合同法》及有關法律、法規和規定，按照自愿、平等、協商一致的原則，簽訂本勞動合同。

第一條合同期限。

本勞動合同為有固定期限的勞動合同，合同有效期自年月至年月日止，共五年。

第二條乙方享有的工作條件與辦公設施。

1.甲方為乙方提供符合國家規定的安全衛生的工作環境，保證乙方在人身不受侵害、人體健康不受損傷的環境條件下工作。

2.甲方根據乙方工作崗位的實際情況，向乙方提供必要的辦公用品與設施條件。

3.甲方將根據工作需要組織乙方參加必要的業務知識培訓，包括參加各種行業研討和培訓會。

第三條乙方工作崗位、工作報酬和福利。

1.甲方根據工作需要，聘請乙方擔任甲方。以上崗位的工作內容和崗位職責由甲方員工規章制度等內部管理制度予以規定。

2.甲方根據工作需要及乙方的專業特點、業務能力和工作表現，可隨時調整乙方的工作崗位。

3.甲方根據合同簽署時乙方的工作崗位和職位，保證乙方的月均工作報酬不低于元人民幣，并向乙方提供各種保險，包括但不限于養老保險、失業保險、醫療保險和住房公積金。若合同簽署后，遇甲方工作需要，需要調整乙方的工作崗位，則乙方具體的薪酬待遇由甲乙雙方協商一致確定。

4.職工有權享受國家規定的法定假節日、婚嫁等假期，具體標準見《公司考勤管理規定》。

第四條工作紀律。

1.乙方應遵守中華人民共和國法律、法規和甲方規定的各項規章制度和勞動紀律，自覺服從甲方的管理與人事調度。

2.乙方實行坐班制，正常工作時間必須在崗。遲到、早退、病假、事假等不在崗狀況按照《公司考勤管理規定》計扣薪酬。

第五條勞動合同的履行和變更。

1.甲方與乙方嚴格按照本勞動合同，全面履行各自的義務。

2.甲方與乙方協商一致，可以變更勞動合同。變更勞動合同應當采用書面形式。

3.甲方變更名稱、法定代表人、主要負責人或投資人等事項，不影響勞動合同的履行。

4.甲方發生合并或分立等情況，勞動合同繼續有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位繼續履行。

1.甲方與乙方協商一致，可以解除勞動合同。

2.乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同。具體程序見《員工辭職管理辦法》。

3.乙方有下列情形之一的`，甲方可以隨時可以解除聘用合同。

(4)被依法追究刑事責任的。

4.有下列情形之一的，甲方提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資后，可以解除聘用合同：

(2)乙方不能勝任工作，經過培訓或調整工作崗位后，仍不能勝任工作;。

(4)甲方頻臨破產進行法定整頓期間或生產經營狀況發生嚴重困難，確需裁減人員的。

5.有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同：

(1)乙方因工患病或負傷在規定的醫療期內的;。

(2)女職員在孕期、產期、哺乳期內的;。

(3)法律、法規規定的其他情形。

6.甲方未按照勞動合同約定支付工作報酬，或為乙方繳納各種保險和公積金，乙方可以通知甲方解除聘用合同。

7.有下列情形之一的，勞動合同終止：

(2)勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的;。

(3)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;。

(4)用人單位被依法解散、前算或宣告破產的;。

(5)用人單位被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。

(6)法律、行政法規規定的其他情形。

8.勞動合同期滿或者合同規定的終止條件出現時，勞動合同即自行終止。在勞動合同期滿一個月前，經雙方協商同意，可以續訂勞動合同。

第七條經濟補償。

1.有下列情形之一的，甲方應向乙方支付經濟補償：

(2)乙方依據第六條6款解除勞動合同的;。

2.經濟補償按乙方在甲方的工作年限，按每滿一年向勞動者支付一個月工資的標準執行。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

3.乙方因“用人單位未按照聘用合同的約定支付工作報酬”而通知甲方解除聘用合同的，甲方在解除聘用合同的同時，必須按合同約定標準結算欠發乙方的工作報酬。

4.若由于甲方崗位需要，甲方認為有必要對乙方提供專項培訓費用，對其進行專項培訓的，可以與勞動者訂立針對此次培訓的服務協議，并約定服務期限。若乙方違反約定，應按約定向甲方支付違約金。參見《員工學習培訓管理辦法》。

5.在乙方履行合同期間，乙方不按合同規定辭職或擅自離職,乙方不得將從原崗位工作中獲得的資料、技術信息或客戶名單等商業秘密泄漏于與甲方從事相同或相似業務或其他有競爭關系的新雇主，否則乙方應賠償甲方的經濟損失，并且乙方無權依據第七條1款要求甲方經濟補償。

第八條其他事項。

1.甲乙雙方因實施勞動合同發生勞動爭議(包括與國家法律、法規相抵觸而產生的爭議)，按xx年1月1日實施的《中華人民共和國勞動合同法》及相關法律法規的有關條款解釋和執行。

2.甲方在制定、修改或決定有關勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、保險福利、職工培訓、勞動紀律、勞動定額管理和績效考核等直接涉及乙方切身利益的規章制度或者重大事項時，應當經全體員工討論、提出方案和意見，并且協商確定。甲方應當將直接涉及乙方切身利益的規章制度和重大事項等決定公示或者告知乙方。

3.若遇實習或者試用，依據公司具體的實習協議或試用協議而定，若實習或試用者通過，則依據董事長簽署的轉正決議，簽署本勞動合同，勞動期限從實習或試用算起。

4.雙方認為需要規定的其他事項而本合同尚未涉及的，雙方可以簽署補充協議予以調整。

5.本合同經甲、乙雙方簽字后生效，一式二(2)份，甲乙雙方各執一份。

甲方：有限責任公司。

乙方。

法定代表人(簽字)。

簽字。

蓋章：

日期：年月日

日期：年月日

解析公司員工勞動合同如果還不能滿足你的要求，請在本站搜索更多其他解析公司員工勞動合同范文。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十四

范本合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。以下是“長沙二手房買賣合同范本”希望能夠幫助的到您！出售方（以下簡稱甲方）買受方（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：

第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得____市區（縣）的房屋所有權證書，證書證號為字第號，房屋結構為，建筑面積為平方米（以產權證上登記的建筑面積為準），甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及____市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及____市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

第二條乙方聲明，乙方購買本合同。

第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的`各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾__元整（）。

第四條付款。

3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額，乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。

第六條房屋交付。

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符；并提供齊全辦理權屬變更的全部手續；

4、甲方存有公共維修基金的，根據____市規定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用。

第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續，按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規定繳納。

第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期____日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

第九條因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十五

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十六

如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第143條房屋驗收。

買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條驗收方式。

買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑒定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

第145條驗收文件。

出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第146條欺詐責任。

出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條撤銷權。

鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告后1年內(法律另有規定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。

第148條消費者組織。

買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。

第149條權利行使。

買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第19部分抵押擔保。

第150條抵押登記。

鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第151條定金情況。

本合同簽訂之前，買受人已經于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第152條土地抵押。

出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第153條抵押知情。

買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第154條禁止抵押。

出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第155條權利擔保。

出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第156條無效擔保。

出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分合同變更。

第157條基礎變更。

當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第158條買受人變更。

如果買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條設計變更。

考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第160條義務轉讓。

未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續向出賣人主張合同約定的權利。

第161條權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規定。

第21部分合同終止與解除。

第162條合同終止。

當出現以下情況時，本合同終止：

(2)出現法律規定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

第163條解除條件。

出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。

第164條解除后果。

合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

第22部分退房條款。

第165條基本原則。

雙方通過協議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第166條退房通知。

買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。

第167條退房程序。

買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。

第168條退還房款。

出賣人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自買受人發出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第169條個人房款。

出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第170條銀行借款。

自買受人發出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同。

第171條。

借款合同。

出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第172條雙倍定金。

出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。

第173條支付違約金。

出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

第174條其他費用。

出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第175條退房責任。

如果在________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第176條禁止行為。

在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。

第177條責任擔保。

無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。

第23部分違約責任。

第178條責任前提。

本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規定的義務，出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。

第179條責任種類。

買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：

(1)全部房款：返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

(2)全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。

(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。

第180條雙倍返還。

考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：

(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款;。

(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價;。

第181條選擇權利。

買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

第24部分買受人損失。

第182條現實損失。

買受人的損失包括但不限于以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

第183條預期損失。

買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

第184條傷害損失。

醫療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

第185條救濟費用。

買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

第25部分爭議與其他。

第186條救濟方式。

當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。

第187條訴訟仲裁。

由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。

第188條通知方式。

買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應當以書面形式在事件或者行為發生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。

第189條證明原則。

鑒于出賣人在購買過程中處于優勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

第190條證明責任。

買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、文件或其他信息。

第191條民間仲裁。

考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執行效力，但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

第192條適用法律。

如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規、規章、規范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發生爭議，則由買受人確定適用標準。

第193條法律沖突。

在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規章中規定過去的法律或者法規失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規時，則應當適用于過去的法律或者法規，除非買受人認為這種適用對自己不利。

第194條合同解釋。

本合同與《商品房。

》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

第195條合同數量。

第196條合同生效。

買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。

第26部分合同附件。

第197條雙方資料。

出賣人資料包括：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

第198條許可文件復印件。

市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證(包括附圖)、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用。

說明書。

商品房質量。

保證書。

第199條技術文件復印件。

商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第200條上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據;對于買受人提交的文件，如果在買受人發出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經收到。

第27部分法律法規及標準。

第201條基本權利。

中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。

第202條其他權利。

中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發經營管理條例、北京市城市房地產開發經營管理條例。

第203條質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規范》(gb/t179861-20xx)、建設部《房產圖圖式》(gb179862-20xx)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》、《北京房地產測繪細則》。

第204條相關技術規范。

(1)城市居住區規劃設計規范(gb50180);。

(3)建筑設計防火規范(gbj16);。

(4)高層民用建筑設計防火規范(gb50045);。

(5)民用建筑設計通則(jgj37);。

(6)民用建筑隔聲設計規范(gbj118);。

(7)民用建筑照明設計規范(gbj133);。

(8)民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)(jgj26);。

(9)建筑給排水設計規范(gbj15);。

(10)采暖通風和空氣調節設計規范(gbj19);。

(11)城鎮燃氣設計規范(gb50028);。

(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范(jgj50);。

(13)民用建筑熱工設計規范(bg50176);。

(14)汽車庫建筑設計規范(jgj100);。

(15)建設部等機構頒發的其他建筑裝修類規范及驗收標準;。

附件(略)。

共

3

頁，當前第。

3

頁

1

2

3

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十七

第一百八十二條用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時交付電費。用電人逾期不交付電費的，應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。

【釋義】本條是對用電人交付電費的義務和逾期交付電費的違約責任的規定。

供用電合同是供電人向用電人供給電力，用電人支付電費的合同。供用電合同實際上是一種特殊買賣合同，即用電人向供電人購買電力以供使用，同時向供電人支付該電力的價款，雙方買賣的標的物是電力。在供用電合同中，支付價款是用電人的主要義務。電力的價款即電費，是電力資源實現其商品價值的貨幣形式，是供電人出賣電力的對價，用電人只有按照國家有關規定和雙方當事人的約定履行交付電費的義務，才能實現電力的商品價值，完成一次電力資源的買賣過程。

用電人按照國家有關規定交付電費，主要是按照有關電力供應與使用的法律法規的規定履行交費的義務。電力法第三十三條第三款規定，用戶應當按照國家核準的電價和用電計量裝置的記錄，按時交納電費；對供電企業查電人員和抄表收費人員依法履行職責，應當提供方便。電力供應與使用條例第二十七條第二款規定，用戶應當按照國家批準的電價，并按照規定的期限、方式或者合同約定的辦法，交付電費。用電人按照約定交付電費，主要是按照約定的電費結算方式、交付期限等履行交費的義務。

用電人在合同約定的期限內未交付電費，應當承擔遲延支付的違約責任。如果供用電雙方就遲延交付電費約定了違約金，則用電人應當按照約定支付違約金。違約金作為一種違約責任形式，是指當事人在合同中約定的、在一方違約時生效的獨立于履行行為之外的金錢給付，約定違約金主要在于補償一方當事人因對方違約所造成的損失。有關電力供應與使用的行政法規和規章對遲延支付的違約金作出了規定。電力供應與使用條例第三十九條規定，用戶逾期未交付電費的，供電企業可以從逾期之日起，每日按照電費總額的千分之一至千分之三加收違約金，具體比例由供用電雙方在供用電合同中約定。供電營業規則第九十八條規定，用戶在供電企業規定的期限內未交清電費時，應承擔電費滯納的違約責任。電費違約金從逾期之日起計算至交納日止。每日電費違約金按下列規定計算：

1．居民用戶每日按欠費總額的千分之一計算；

2．其他用戶：

（l）當年欠費部分，每日按欠費總額的干分之二計算；

（2）跨年度欠費部分，每日按欠費總額的干分之三計算。

目前，供用電合同多采用格式條款訂立，供用電雙方一般按照上述規定約定遲延支付的違約金。

隨著電力供應的逐步市場化和利用非格式條款訂立供用電合同的現象的大量增加，雙方當事人可能沒有預先約定違約金，在這種情況下，用電人逾期不交付電費的，應當支付電費的逾期利息，以補償供電人因不能按期收回電費所受的損失。逾期利息從逾期之日起計算至交納日止。此逾期利息應只具有補償性。

經催告，用電人在合理期限內仍不交付電費和違約金的，供電人可以中止供電。供用電合同是一種持續供給合同，供電人按照約定向用電人持續供應電力，用電人按期支付電費，因而屬于雙務合同。如果供電人供應了電力，用電人不交付電費，供電人為保護自己的合法利益，就可以拒絕繼續供電。但中止供電前，供電人負有催告義務，并應給用電人一個合理期限以作準備，這是合同誠實信用原則的要求。該期限的具體時間，視具體情形而定。此外，供電人中止供電，應當嚴格按照國家規定的程序辦理。用電人交付電費和違約金后，供電人應當及時恢復供電。