服務月是指在一個月的時間里，以提供服務為主要目標的活動。在以下是一些服務月活動中涌現出來的優秀個人和團隊的事例，值得表揚和學習。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇一

甲方：___x(以下簡稱甲方)。

乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行(以下簡稱乙方)。

乙方在奧利華園13--18號商鋪設置了營業網點，甲方為保證乙方正常營業做好保潔工作并方便用水、用電，經甲乙雙方協商，現議定臺下收費標準：

1、甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業網點周圍的清潔衛生，并負責收集乙方清理出來的日常垃圾。

2、收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業費收取標準為每月每平方1.5元，合計每月物業管理費550元，甲方出具《玉林市服務業、娛樂業、文化體育業專用發票》為收費憑證。

3、物業管理費從20_年1月1日起計取，20_年度的物業管理費在20_年12月前繳交;從20_年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業管理費，乙方以轉賬方式支付到甲方以下賬戶：

賬號名稱：___x。

賬戶：

開戶行：工行中藥材支行。

4、在物業管理方(甲方)和物業收費標準不變的情況下，本協議長期有效，如協議條款需變更，應經甲乙雙方協商一致后重新簽訂協議。

甲方：___(蓋章)乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行(蓋章)。

經辦人：代理人：

日期：年月日日期：年月日

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

企業名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條　物業基本情況。

物業類型：_________。

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業構成細目見附表。

第三條　本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。

第二章　委托管理事項。

第四條　根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設計，負責_________。

(二)參與工程質量監督，負責_________。

(三)參與竣工驗收，負責_________。

第五條　根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條　制定《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條　負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條　其它委托管理事項。

(一)按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。

包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(三)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(四)公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。

對未參加車輛保險的有效制止停放。

(六)維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、_________。

發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

(八)物業檔案管理。

包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

(九)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

(十)房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

第三章　委托管理期限。

第九條　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。

第四章　雙方權利和義務。

第十條　甲方權利和義務。

(一)甲方權利。

3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見;。

4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

(二)甲方義務。

1、為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。

3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

7、按有關規定提供建筑面積_________平方米的物業辦公用房(產權歸全體業主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內，交由乙方使用。

8、按物業管理區域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條　乙方的權利和義務。

(一)乙方權利。

1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

2、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

7、選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

(二)乙方義務。

1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2、主動接受甲方的監督。

3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

5、按照有關規定使用維修基金利息。

6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。

每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

7、本合同終止之日起7日內，向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

9、_________。

第十二條　竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。

有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。

水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。

供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。

對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理。

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。

樓道內無亂堆亂放現象。

設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

(八)消防。

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(一)業主未辦理入住手續前，由甲方按_________標準向乙方支付物業管理服務費。

(二)本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。

住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。

付費時間_________。

(三)本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向業主或使用人收取。

住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費時間_________。

(四)合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收取。

(五)甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

(六)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條　保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任。

也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_________。

第十五條　保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第十六條　乙方根據有關委托，按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

第十七條　業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

第十八條　電梯運行費按下列約定執行：_________。

第十九條　在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位，由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務，按物價部門規定收取車位費。

車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于。

1、物業共用部位、共用設施設備維修;。

2、綠地養護;。

4、便民服務費用;。

5、業主委員會辦公經費。

第七章　違約責任。

第二十條　甲方違反本合同第十一條第。

(二)項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十一條　乙方違反本合同第十二條第。

(二)項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十二條　乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十三條　物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。

屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條　因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

第二十五條　影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。

影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。

因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。

對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十六條　甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章　附則。

第二十七條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。

補充協議與本合同具有同等效力。

第二十八條　本合同附件均為合同有效組成部分。

本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第二十九條　本合同正本連同附件_________頁，一式3份。

甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份，具有同等法律效力。

第三十條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十一條　本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條　本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

代表人：_________　代表人：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇三

此文本適用于自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

在執行過程中，當事人可根據實際情況，對文本有關條款予以選擇、調整。

本協議當事人。

甲方：__________。

乙方：__________。

甲方是指：

1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業;。

2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：__________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：__________。

乙方所購房屋基本情況：

類型__________。

座落位置__________。

建筑面積_______平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;。

4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;。

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;。

8、每___個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

1

1、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

1

1

3、____________。

二、乙方的權利義務。

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;。

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10、____________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_______等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、____等。

三、環境衛生。

1、____________。

2、____________。

3、____________。

四、保安。

1、內容。

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;。

(2)____________。

(3)____________。

2、責任。

(1)____________。

(2)____________。

(3)____________。

五、交通秩序與車輛停放。

1、內容。

(1)____________。

(2)____________。

(3)____________。

2、責任。

(1)____________。

(2)____________。

(3)____________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1、____________。

2、____________。

二、設備運行：

1、____________。

2、____________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1、____________。

2、____________。

四、環境衛生：

1、____________。

2、____________。

五、綠化：

1、____________。

2、____________。

六、交通秩序與車輛停放：

1、____________。

2、____________。

七、保安：

1、____________。

2、____________。

八、消防：

1、____________。

2、____________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1、____________。

2、____________。

急修。

1、____________。

2、____________。

十、

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

一、乙方交納費用時間：________________;。

二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;。

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;。

八、每次交納費用時間：______。

第五條其他有償服務費用。

機動車。

1、__________。

2、__________。

非機動車。

1、__________。

2、__________。

二、有線電視：

1、__________。

2、__________。

三、_______________。

四、_______________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據__________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。

乙方在購房時已向_________交納維修基金____元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、__________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、_____________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、_____________。

二、_____________。

三、_____________。

第十條其它約定事項。

一、_____________。

二、_____________。

三、_____________。

第十一條違約責任。

五、____________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共______頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____乙方簽章：____。

代表人：_____代表人：_____。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇四

甲方：

乙方：

根據員工與企業共同生存、共同發展的理念，現就甲方對乙方進行培訓的相關事宜，經協商一致，簽訂如下協議，以茲共同遵守：根據《合同法》《勞動合同法》等有關法律、法規的規定，就甲方出資送乙方到培訓一事，雙方在平等自愿、協商一致的基礎上達成如下協議。

甲方根據企業發展的需要，同意出資送乙方到________參加培訓，乙方參加培訓結束后，回到公司繼續工作。

第二條培訓時間、方式及地點。

(一)培訓時間：

(二)培訓地點：

(三)約定服務期：

第三條培訓項目與內容。

(一)培訓目的：

(二)培訓主要內容：

第四條甲方的責任與義務。

(一)保證及時支付約定范圍內乙方的培訓費用;。

(二)在培訓期間，做好培訓指導、監督、協調和服務工作。

第五條乙方責任與義務。

(一)保證完成培訓目標和學習任務，取得相關學習證件證明材料;。

(二)保證在培訓期服從管理，不違反甲方與培訓單位的各項政策、制度與規定;。

(三)保證在培訓期內服從甲方各項安排;。

(四)保證在培訓期內定期向甲方溝通，匯報學習情況。

第六條培訓費用。

1、培訓費用包括但不限于培訓費、材料費、課本費、食宿費、交通費等項目;。

2、培訓費用預計為____元左右，以實際發生額為準;。

3、培訓費用負擔方式為：

第七條培訓期間工資及福利待遇。

受訓期間的工資視情況按原工資的____%支付;獎金按通常支付額的____%支付。在晉級或工資辦法修訂時，受訓員工作為在冊人員處理。社會保險、勞動保險，原則上按有關規定作為在冊人員處理。受訓員工受訓期內不享受年度休假。

第八條服務期。

(一)甲乙雙方確定服務期的起始時間為：培訓開始起;。

(二)服務期的結束時間為下列第___種：

1、至____年____月____日止;。

2、至勞動合同期滿時止。

第九條違約責任。

發生下列情況之一，乙方承擔的違約責任：

4、除不可抗力原因外，培訓中期乙方自行提出中止培訓協議的，乙方賠償甲方出資的全部培訓成本費用。

第十條附則。

(一)未盡事宜雙方可另作約定;。

(二)當雙方發生爭議不能協商處理時，由____勞動仲裁部門或人民法院處理;。

(三)本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：

______年_____月_____日。

乙方(簽字)：

______年_____月_____日。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇五

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方是指：

1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理。

合同。

》生效時止的物業管理。

本物業名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋銷售（預售）。

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方所購房屋基本情況：

類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

8、每＿＿＿個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、乙方的權利義務。

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、＿＿＿＿等。

三、環境衛生。

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、保安。

1、內容。

（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、責任。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、交通秩序與車輛停放。

1、內容。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、責任。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、設備運行：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、環境衛生：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、綠化：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、交通秩序與車輛停放：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

七、保安：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

八、消防：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

急修。

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

十、

第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）。

一、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

八、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿。

第五條其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：

機動車。

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

非機動車。

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、有線電視：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條廣告牌設置及權益。

一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條其它約定事項。

一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條違約責任。

五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物業管理行政主管部門）備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：＿＿＿＿。

乙方簽章：＿＿＿＿。

代表人：＿＿＿＿＿。

代表人：＿＿＿＿＿。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇六

年物業管理服務合同【標準版】委托方(以下簡稱甲方)：________業主管理委員會房地產開發公司受委托方(以下簡稱乙方)：________物業管理公司為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境。根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況。

1、物業名稱：_________;。

4、占地面積：_________平方米;。

5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);商業面積：_________平方米;服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

6、住宅戶數：_________戶(截止________年____月____日止，業主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙)。

第二條委托管理事項。

1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理。

4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。

5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。

6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。

8、本住宅區的社區文化的開展建設。

9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規和行業政策規定的,和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。

第三條委托管理期限本合同委托管理期限為____月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條雙方的權利義務。

1、甲方權利義務。

(1)代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

(2)制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;。

(3)審定乙方制定的物業管理方案;。

(4)檢查監督乙方管理工作的執行情況;。

(5)審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

a、無償使用;b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

(9)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;。

a、_________。

b、_________。

(10)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。

2、乙方的權利和義務。

(1)根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;。

(2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

(3)按本合同。

第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;。

(4)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給。

第三方;。

(7)每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;。

(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

第五條物業管理服務要求標準乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到______%。

(1)房屋外觀：____________。

(2)設備運行：____________。

(3)房屋及設施、設備的維修、養護：____________。

(4)公共環境：__________________。

(5)綠化：__________________。

(6)交通秩序：__________________。

(7)保安：__________________。

(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元。

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;。

2、管理服務費標準的調整按下列第____項執行：

(1)按政府規定的標準調整;。

(2)按每年____%的幅度上調;。

(3)按每年____%的幅度下調;。

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;。

(5)按雙方議定的標準調整;。

3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用____元，按下列第____項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付;。

(2)由乙方承擔;。

(3)在____費用中支付;。

7、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第____項執行：

(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元;。

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的____%;。

第七條違約責任。

1、甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

第八條其他事項。

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交____市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法人代表：_________法人代表：_________________年____月____日________年____月____日物業管理服務包括哪些方面物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。根據國家計委、建設部頒布的《____市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的構成包括以下項目：

(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;。

(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;。

(3)綠化管理費;。

(4)清潔衛生費;。

(5)保安費;。

(6)辦公費;。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇七

委托方(以下簡稱甲方);。

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

資質等級：

證書編號：

(前期物業管理：是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理。)。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方聘用乙方為(注：物業名稱)(以下簡稱“物業”或“本物業”或“物業管理區域”)提供物業服務，訂立本合同。

第二條物業基本狀況。

物業名稱：

物業類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業用房、辦公用房、車位(庫)、庫房、儲藏室、地下層。(注：根據物業的實際情況填寫)。

座落位置：

四至東南西北。

建筑面積：萬平方米。

其中：住宅平方米(可細分多層、小高層、排屋、別墅等)，辦公用房平方米，商業用房平方米，地下車位個，其他物業平方米。(根據實際填寫)委托管理的物業構成項目由委托人另附，并作為合同附件。(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。

交付時間：年月日前。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人。本管理區域內物業的全體業主和使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。乙方本著對全體業主和使用人負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發地塊的管網、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優化修改建議。本物業竣工后，乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業承接驗收手續時，對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件與甲方進行書面交接。

第四條甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

第五條房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。(按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細);但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關業主對物業的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業主負責該等部位的維修、養護、管理及清潔衛生，并承擔費用。

第六條物業公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監控設備、建筑物防雷設施。(按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細);但根據法律規定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業單位維修、養護的設施設備(如電梯等)除外。

第七條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。

第九條附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第十條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、車輛停放管理。

第十三條管理與物業相關的竣工總平面圖，單位建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;物業質量保修文件和物業使用說明文件、臨時管理規約、前期物業服務協議。

第十四條協助組織開展社區居委會文化體育娛樂活動。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協商。業主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。

第十六條對業主和物業使用人違反臨時管理規約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告。

第十七條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第十八條其他委托事項：

1.在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;。

2.甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協議，乙方收取相應管理費;3.;(此條如有特殊約定的服務內容的應列明，反之應刪除。)。

第十九條乙方提供的服務應達到約定的質量目標：(前期物業管理服務質量標準見附件三)。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇八

甲方是指：房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指：購房人(產權人)或承租人。

本物業名稱：_________。

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：_________。

乙方所購買(租賃)物業基本情況：_________。

物業類型：_________。

建筑面積：_________平方米。

座落位置：_________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

1、有權委托物業管理企業實施前期物業管理。

2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業管理企業。

3、監督所委托的物業管理企業的物業管理服務行為，保證所委托的物業管理企業按本協議規定實施物業管理，并對物業管理企業的行為承擔責任。

4、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。

5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委托物業管理企業提供保修服務并承擔相應費用。

8、依據本協議向乙方收取物業管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

11、按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

12、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13、甲方委托的物業管理企業可委托專業公司承擔本物業專項工程任務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

14、自本協議終止之日起7日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

(二)乙方的權利和義務。

1、參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會，享有相應的權力。

2、監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方或其委托的物業管理企業提出意見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規定并與甲方委托的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業管理企業，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。

7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、接受甲方所委托的物業管理企業的管理和服務。

第二條甲方委托物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務：

(一)按《住宅質量保證書》的規定，提供保修服務。

(二)制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

(四)當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

(五)為業主、使用人辦理入住手續。

(六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(十一)公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業管理企業有權制止停放。

(十三)維護社區公共秩序。包括：安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。

(十五)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

(十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。

(十八)_________。

(十九)_________。

第三條甲方保證其委托的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《物業管理辦法》、《住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理。

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托物業企業經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

(八)消防。

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)_________。

第四條自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納：

(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;。

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

(四)乙方交納費用時間：_________;。

(九)保修期滿后發生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養護更新費用，按《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執行：

2、維修基金利息不敷使用時，經物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

(十二)電梯運行費按下列約定執行：_________。

1、物業共用部位、共用設施設備維修;。

2、綠地養護;。

4、便民服務費用;。

5、業主委員會辦公經費。

第五條甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況，每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業管理企業負責簽訂利用本物業管理區內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。

1、物業共用部位、共用設施設備維修;。

2、綠地養護;。

4、便民服務費用;。

5、業主委員會辦公經費。

第七條違約責任。

(一)甲方委托的物業管理企業違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業管理企業限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(二)乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業管理企業未達到約定的物業管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業管理企業有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(三)甲方及其委托的物業管理企業違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。

(四)乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業企業有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

(五)因未按規定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規定續交維修資金，造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

(六)甲方委托的物業管理企業不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業失修失養，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

(八)_________。

第八條本協議有效期內突發性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業管理企業先行墊付，按相關業主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業管理企業負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方或其委托的物業管理企業因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規定處理。

第十條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十一條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十二條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：

(一)向當地仲裁委員會申請仲裁;。

(二)向人民法院起訴。

第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業管理行政主管部門備案。

第十五條本協議自簽訂之日起生效，至業主委員會與其選定的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日終止。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

附件。

1、《物業使用守則》。

2、《房屋裝飾裝修管理協議》。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇九

委托方（以下簡稱甲方）：

聯系方式：

地址：

受托方（以下簡稱乙方）：

聯系方式：

地址：

為了進一步加強飲食服務工作，為全校師生提供質量上乘、環境優良、服務周到的飲食服務，根據我校后勤社會化改革的文件精神，經甲乙雙方協商，特簽訂本協議。

1、師生的膳食服務。

2、師生的開水供應服務。

1、按照《中華人民共和國食品衛生法》、《餐飲業食品衛生管理辦法》等相關法規，對乙方的膳食管理工作進行監督和指導。

2、將飲食服務中心現有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋．并對反映較多的問題共同協商解決。

4、負責對外有關環保、節能等職能部門工作的接洽與協調。幫助乙方協調與省市有關職能部門的關系。

5、督促校內有關職能部門采取措施，凈化校園內餐飲市場，除了委托給乙方管理的餐飲項目外，嚴禁以任何方式出現的餐飲售賣點。

6、根據在校統招生實際人數及物價（指燃煤、柴油、用電量）等實際情況，及時核實并調整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

7、根據學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中心現有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備的添置、立項和報批。

1、認真貫徹執行《中華人民共和國食品衛生法》以及《餐飲業食品衛生管理辦法》，并根據實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。

2、無償使用（由學校投資建設的）飲食服務中心現有的房屋及各種附屬設施。

3、由學校投資建設的.學生餐廳和輔助設備設施，所有權歸學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程序報廢。由后勤集團自行投資建設的餐廳及購買的各種設備，使用權歸乙方。

4、積極采取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。

5、在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少于_______個，中晚餐菜肴的品種不少于_______個。在制作上體現“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。

6、在餐飲價位上，米飯的價格比照城市高校的相關標準執行，菜肴的價格應做到確保每餐都有一定數量和質量的_______元／份、_______元／份的低價位的菜肴出售。

7、采取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。

8、自覺接受上級職能部門對食品衛生、排污防污等的檢測與監督。

9、建立多渠道、多層面的民主監督制度，充分發揮飲食服務質量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，征求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度。

10、加強鍋爐房的管理，發現故障及時排除，確保鍋爐處于良好狀態，做到開水房按時開放。

11、按規定組織炊管人員到衛生部門體檢，持證上崗。

12、對食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應在合法經銷商處實行定點采購。采購食品及其原料時，應按規定采購，不得采購《食品衛生法》規定禁止生產、經營的食品及其原料，確保質量。

有效期自______年______月______日至______年______月______止。

本協議未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成，任何一方可向______________人民法院提起訴訟。

本協議一式_______份，雙方各執_______份。

甲方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：______年______月______日

簽訂地點：

乙方（簽字或蓋章）：

簽訂日期：______年______月______日

簽訂地點：

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇十

物業名稱：

本協議當事人：

乙方：(購房人)前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度并書面告知乙方;。

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;。

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

13、。

二、乙方的權利義務。

1、參加業主(代表)大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、。

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。

三、環境衛生1、2、3、4、

四、綠化的日常維修與管理1、2、

五、安全防范1、內容(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。

六、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)。

七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：1、2、3、

二、設備運行：1、2、

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、2、

四、環境衛生：1、2、3、4、

五、綠化：1、2、3、

六、交通秩序與車輛停放：1、2、

七、安全防范l、2、

八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：1、2、

一、乙方交納費用起始時間：。

二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

七、業主委員會建立后，物業管理服務費用標準按業主委員會與物業管理公司簽定的協議調整。

八、每次交納費用時間：。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、

二、

三、

第六條其它約定事項一、二、三、

第七條違約責任。

五、。

第八條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第九條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十一條乙方家庭個人財產和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協議約定的除外。

第十二條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第種方式解決：

一、提交仲裁委員會仲裁;。

二、依法向人民法院起訴。

第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送揚州市房產管理局備案。

第十五條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇十一

根據《民法典》及相關法律條款規定，甲方將食堂承包給乙方進行經營管理，經雙方協商，特簽訂本合同甲乙雙方共同遵守執行下列條款：

一、經營方式。

1、甲方提供廚房場地，乙方負責食堂材料和服務人員，進駐甲方食堂現場操作。

2、在經營期內，甲、乙雙方應按照合同規定條款，誠信合作互相配合，雙方不可無故解除合同。

二、甲方責任。

1、甲方提供用餐場所和服務人員住宿房間。

2、甲方工作人員，須按規定時間內用餐，超過待定時間，乙方有權不作供應。

三、甲方的權限。

1、甲方有權進行監督：檢查乙方的經營管理，如衛生、安全、治安、消防，特別要防止食物中毒事故的'發生，一旦發生中毒事故，經衛生部門審查后，確認屬于乙方負責所有費用。

2、乙方所購食品（需提交食品衛生檢驗證明）以備衛生檢疫，單位檢查，若違反規定，一切后果由乙方負責。

四、乙方的責任。

1、乙方自行安排廚房員工，并自負盈方。

2、乙方負責食堂的經營和管理，具體包括食堂人事，菜肴的搭配與制作，就餐環境、衛生、服務等。

3、乙方必須遵守國家和地方有關環境和食品衛生的標準，嚴禁提供腐爛、變質的食品，保持菜肴的新鮮和衛生，每餐后對本次餐品留樣48小時。

4、乙方在煤氣存放需安裝電子感應器，并定期對感應器進行檢查，以確保全體員工的安全，防止意外事故發生。

5、乙方必須在甲方提供的場所就餐，餐后認真清洗餐具并消毒工作，用餐大廳環境衛生，全面清潔整理。

6、乙方承包，自負盈虧，對甲方提供的設備，不得損壞和丟失。

7、乙方工作人員，應檢查身體，確保身體健康、無傳染病，若有不符合餐飲業標準要求，甲方有權拒絕乙方人員進入食堂。

8、合同期內不得擅自將食堂改變或轉讓他人。

9、合同時間只限________年，當年生效。

五、付款方式。

1、每年食堂上交租金及管理費共計___________元。

2、按每年度上交一次_________元，共4次交清。

六、違約處理。

1、在簽訂協議后，甲方增加租金和管理費，算甲方違約，應給乙方經濟賠償_______元。

2、在簽訂協議后，乙方應按合同每季度上交費用，如超期一個月，算乙方違約，乙方應負責甲方一個季度的租金和管理費用。

3、在合同期未滿，乙方自動退場，乙方所購買的食品，用具和餐飲工具等，必須及時自行處理和清理干凈，交付給甲方，如超期不作處理，甲方有權，作為垃圾處理倒掉，甲方不承擔任何責任。

七、爭議解決本協議發生糾紛，甲乙雙方應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向協議簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他本協議一式______份，甲乙各執_____份，具有同等效力。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇十二

營業執照號碼：_______________。

受托方(物業管理服務企業以下簡稱乙方)：_______________。

營業執照號碼：_______________。

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方將(物業項目名稱)委托乙方進行前期物業管理服務，訂立本合同。

第一條委托物業的基本情況。

物業類型：_______________。

占地面積：_____________________萬平方米。

建筑面積：_____________________萬平方米。

(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養護管理。

(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;。

(七)維護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等;。

(九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業主應當按規定付費。

本合同自________年________月________日開始，至本物業首次業主會確定物業管理服務企業，并簽訂《物業管理服務合同》之日終止。

第四條甲方權利義務。

(一)維護全體業主的合法權益，擬定并遵守業主公約;。

(四)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;。

(五)監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;。

(七)當本物業項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方;。

(八)負責處理本合同生效前發生的遺留問題;。

(九)其他;。

2、向乙方提供全部工程技術檔案資料;。

第五條乙方權利義務。

(七)負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施;。

(九)負責編制物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;。

1、出售建筑面積達百分之____以上;。

2、業主入住率達百分之______以上;。

3、首位業主實際入住達_____年以上。

1、物業管理服務費、場地占用費、利用物業共用設施所得收益等余額和賬務賬冊;。

2、物業及業主檔案和有關資料;。

3、物業管理服務用房、場地和屬于業主共同所有的其他財務。

(十四)協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業管理區域內發生治安事件或各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。

(十五)接受全體業主的監督;。

(十六)接受物業管理行政主管部門的監督指導。

(一)房屋外觀：_______________。

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現象;。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖;。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物;。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄;。

5、房屋完好率98%以上;。

7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)設備運行：_______________保持良好;。

(三)房屋共用部位及共用設備的維修、養護;。

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱;。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗;。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患;。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

5、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄;。

6、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，、照明良好;。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照有關標準執行。

(四)物業管理區域內共用設施、場地的維修、養護：_______________。

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用;。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常;。

3、道路暢通，路面平坦無損壞;。

4、污水排放暢通，溝道無積水;。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

(五)環境衛生：_______________。

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清;。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔;。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水;。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;。

7、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;。

8、小區內無違章臨時建筑;。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象;。

(六)綠化養護：_______________。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當;。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(七)車輛行駛與停放秩序管理：_______________。

車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

(八)公共秩序管理及消防：_______________。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度;。

3、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用;。

4、配備專職或兼職消防管理人員;。

5、消防通道暢通無阻。

1、竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方承擔。

業主應在每月____日前交納。

3、甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費用的，由甲方交納。

6、業主逾期交納物業管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業管理服務費的萬分之____交納滯納金。

(二)車位使用費。

1、機動車輛：_______________。

(1)物業共用部位、共用設施設備維修;。

(2)綠地養護;。

(4)便民服務費用;。

(5)業主委員會辦公經費。

(三)代辦服務費。

1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納;。

2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。

在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業管理服務用房，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

第九條物業管理驗收交接。

(一)甲方在竣工驗收合格后交付業主使用前____日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業。

2、物業竣工驗收資料;。

3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術資料;。

4、物業質量保證文件和使用說明文件;。

5、物業管理需要的其他資料。

第十條違約責任。

(一)甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。

(二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在____日內整改，預期為整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

(三)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第十一條質量糾紛的約定。

因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門為準。

第十二條不可抗力的約定。

本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十三條爭議處理。

第十四條合同附件。

(一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附近和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。

第十五條合同備案。

(一)本合同正本連同補充協議及附近一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

(二)本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市場物業管理行政主管部門辦理備案。

第十六條合同責任及生效。

(一)乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主，本物業的全體業主應對履行本合同承擔相應的責任。

(二)本合同自簽訂之日起生效。

(三)本合同經業主簽訂前物業管理確認書后對其具有約束力。

住所：_______________住所：_______________。

電話：_______________電話：_______________。

傳真：_______________傳真：_______________。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇十三

3、環境衛生。

4、保安。

5、交通秩序與車輛停放。

6、房屋裝飾裝修管理。

7、管家服務。

8、委托經營服務。

第三條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

2、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;。

第四條維修基金的管理與使用以《xx省物業管理條例》為參照，按出臺的《本市物業維修基金管理辦法》執行。

第五條違約責任。

4、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。

第六條在本合約執行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合約未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第八條本合約在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。

第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇十四

甲方：

乙方：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：

乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：

建筑面積：12856平方米。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下合約：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利和義務。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;。

8.每叁個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;。

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;。

12.自本合約終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

二、乙方的權利義務。

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;。

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;。

5.雨潤、御墅天筑區域以外的道路、酒店、商業休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。

6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。

7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時隨意改動系統管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。

11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;。

14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區內，必須在小區物業管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業管理的車輛行駛及停放規定，如經物業管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業公司的規定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區內。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇十五

本協議當事人：

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指：購房人(產權人)或承租人。

本物業名稱：

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：

乙方所購買(租賃)物業基本情況：

物業類型：

建筑面積：平方米。

座落位置：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

2.有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業管理企業。

3.監督所委托的物業管理企業的物業管理服務行為，保證所委托的物業管理企業按本協議規定實施物業管理，并對物業管理企業的行為承擔責任。

4、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。

5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委托物業管理企業提供保修服務并承擔相應費用。

8、依據本協議向乙方收取物業管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

11、按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

12、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13、甲方委托的物業管理企業可委托專業公司承擔本物業專項工程任務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

14、自本協議終止之日起7日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

(二)乙方的權利和義務。

1、參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會，享有相應的權力。

2、監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方或其委托的物業管理企業提出意見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規定并與甲方委托的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業管理企業，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。

7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、接受甲方所委托的物業管理企業的管理和服務。

第二條甲方委托物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務：

(一)按《住宅質量保證書》的規定，提供保修服務。

(二)制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

(四)當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

(五)為業主、使用人辦理入住手續。

(六)房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、、等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理。

共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、、。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(十一)公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業管理企業有權制止停放。

(十三)維護社區公共秩序。包括：安全監控、值班、巡視、。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、、等的管理。

(十五)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、、。

(十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。

(十八)。

(十九)。

第三條甲方保證其委托的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理。

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托物業企業經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、。

3、。

(八)消防。

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、。

5、。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)。

第四條自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米元;。

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米元;。

(四)乙方交納費用時間：;。

2、維修基金利息不敷使用時，經物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

(十二)電梯運行費按下列約定執行：

(十三)在實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，由甲方委托的物業管理企業對停放車輛的業主、使用人實行委托服務，按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后結余部分，主要用于1、物業共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養護;3、彌補減免的物業管理服務費;4、便民服務費用;5、業主委員會辦公經費。

第五條甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況，每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業管理企業負責簽訂利用本物業管理區內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、物業共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養護;3、彌補減免的物業管理服務費;4、便民服務費用;5、業主委員會辦公經費。

第七條違約責任。

(一)甲方委托的物業管理企業違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業管理企業限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(二)乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業管理企業未達到約定的物業管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業管理企業有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(三)甲方及其委托的物業管理企業違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金元。

(四)乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業企業有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

(五)因未按規定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規定續交維修資金，造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

(六)甲方委托的物業管理企業不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業失修失養，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

(八)。

第八條本協議有效期內突發性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業管理企業先行墊付，按相關業主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業管理企業負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方或其委托的物業管理企業因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規定處理。

第十條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十一條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十二條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：

(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。

(二)向人民法院起訴。

第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送物業管理行政主管部門備案。

第十五條本協議自簽訂之日起生效，至業主委員會與其選定的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日終止。

附件：

1、《物業使用守則》。

2、《房屋裝飾裝修管理協議》。

物業管理服務協議書: 為物業維修人員提供的實用指南（模板16篇）篇十六

一、房屋外觀：

1._________。

2._________。

二、設備運行：

1._________。

2._________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1._________。

2._________。

四、環境衛生：

1._________。

2._________。

五、綠化：

1._________。

2._________。

六、交通秩序與車輛停放：

1._________。

2._________。

七、保安：

1._________。

2._________。

八、消防：

1._________。

2._________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1.小修。

(1)_________。

(2)_________。

2.急修。

(1)_________。

(2)_________。

十、_________。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

一、乙方交納費用時間：_________;。

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用。

1.機動車。

(1)_________。

(2)_________。

2.非機動車。

(1)_________。

(2)_________。

二、有線電視：

1._________。

2._________。

三、_________。

四、_________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據_________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十條其它約定事項。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十一條違約責任。

五、_________。

第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

附件。

1.《物業使用守則》。

2.《房屋裝飾裝修管理協議》。